Collectieve Renovatie Qué? Financiering Lokale Klimaatplannen WG Korte Termijn collectieve renovatie

Transcriptie

1 09/02/2015 Collectieve Renovatie Qué? Financiering Lokale Klimaatplannen WG Korte Termijn collectieve renovatie Dieter Cuypers Smart Energy and Built Environment Collectieve renovatie 09/02/2015 Foto s Kerkrade West Herwin Sap 2 1

2 Collectieve renovatie Waarom?» Energie-renovatie, de voordelen 1. Primair: lagere kost over de totale levenscyclus 2. Secundair: 1) Emissiereductie 2) Hogere kwaliteit van de leefomgeving / gezondheid in en buiten gebouwen / hoger comfort en productiviteit 3) Hogere energie-onafhankelijkheid minder energie-armoede 4) Hogere vastgoedwaarde 5) Tijdelijke en permanente werkgelegenheid bouwsector, energiesector (= lokale economie!) 09/02/ /02/

3 Collectieve renovatie Waarom? 1. Technisch-financieel schaalvoordeel:» Drukt kosten renovatiewerken (personeel, materiaal en vervoer):» Processen» Technieken» Actoren» Financieel: portfolio risicospreiding voor evt. 3 de partij-investeerder 2. Samen 09/02/2015 Connect To Innovate Behzad Rezaei 5 Collectieve renovatie Waarom? 1. Technisch-financieel: de tech fix» Data, info, = homo economicus rationalis» Data zijn goed voor de intentie, niet voor de besluitvorming 2. Samen : gedragspsychologie behavioural change» Besluitvorming vindt plaats tussen mensen, niet in je hoofd 09/02/

4 Collectieve renovatie Waarom? (2)» Invloed: Yes! we say» Reden» Duur is goed» Stereotiep gedrag (click-whirr) Social Proof 1. Wederkerigheid 2. Commitment en consistentie 3. Sociale bewijskracht 4. Sympathie 5. Autoriteit 6. Schaarste 09/02/ Collectieve renovatie: uitgangssituaties» Collectieve renovatie bij collectief wonen (appartementsblok)» VME- syndicus» Eigenaars, huurders en collectieve delen» Collectieve renovatie bij woningcoöperaties SHM (sociale huur)» SHM eigenaar Split incentive» Sociale huurders» Collectieve renovatie bij gezinswoningen (individueel koop/huur)» Individuele eigenaars» Eigenaars en huurders Split incentive bij huur 09/02/

5 Collectieve renovatie: uitgangssituaties (2) 09/02/ Collectieve renovatie: uitgangssituaties (3) 09/02/

6 Bottlenecks» Naast de klassieke bottlenecks : Upfront investment : voorfinanciering van interventies die zich op lange termijn terugbetalen (meer dan 20, 30 jaar) Procedures en transactiekosten (bv. senioren) Reglementaire barrières, split incentive eigenaar-huurder, financiering sociale woningen,» zijn er een aantal bottlenecks die opgeschaalde renovatie bemoeilijken: Individualistische structuur van gebouweigendom in VL/BE en hieruit volgend morfologische superdiversiteit Weinig gegroepeerde eigendom en dus beperkt potentieel voor gegroepeerd initiatief Moeilijk om individuele eigenaars te poolen Moeilijk om gestandaardiseerde oplossingen toe te passen 09/02/ Gevaren» Bovendien zijn er een aantal specifieke gevaren op het transitiepad: Suboptimale lock-in: partiële, ondiepe renovatie waarbij toestand voor lange tijd bevroren wordt, zowel technisch als financieel-organisatorisch. Bv: Enkel de ramen vervangen waardoor latere muurisolatie gehypothekeerd wordt Na renovatie geen incentive/motivatie voor nieuwe of bijkomende ingrepen 09/02/

7 Potentiële voordelen (1) Renovatieritme hoger, efficiëntere processen mogelijk (2) Reductie van de transactiekosten (3) Reductie van de uitvoeringskosten (first shot: tot 20%) door partiële standaardisatie en volumemarkt (4) Hoogwaardigere oplossingen door begeleiding en ander studie-opzet (5) Mogelijkheid tot ontzorgen van de individuele investeerders the one stop shop (6) Nieuwe technische mogelijkheden door collectieve aanpak (bv. in HEsystemen) 09/02/ Belangrijkste uitdagingen 1. Organisatie : het collectieve 2. Haalbaarheid financiering» Voorfinanciering voor totaalpakket» (Voor)financiering voor gefaseerd proces zonder lock-ins 09/02/

8 FINANCIERING van collectieve renovatie (of renovatie tout court)» Premie subsidie fiscaliteit» Allerlei premies (steeds minder) Lokale overheden» REG subsidies via netbeheerder Vlaamse overheid» Fiscale aftrek Federale overheid» Leningen» Leningen aan marktrente Financiële instellingen» Energielening (FRGE) met lage rente Vlaamse overheid» Groepsaankopen (schaaleconomie)» Alles Door allerlei actoren» Ontzorging» In alle voorgaande Door allerlei actoren, vooral overheden» Het blijft allemaal individueel (dus gelimiteerde kostenreductie en GEEN portfolio)» Too little, too scattered! (deeloplossingen met gevaar voor lock-in EN geen oog voor synergieën) 09/02/ FINANCIERING van collectieve renovatie (2) (of renovatie tout court)» Goede praktijken: laten we onszelf nog niet te veel op de borst kloppen» Goede praktijken Mooie ambities» 10 IWT proeftuinen renovaties: zijn nog maar net van start gegaan en zijn zoekende wat betreft financiering:» heet hangijzer: voorfinanciering - ESCO-constructie? EPC (die andere)?» Initiatieven in de steden/gemeenten/provincies: zitten allemaal in een opstart/zoekfase (rollende fondsen, groepsaankopen, Community Land Trust constructies, premies, )» In VL en BE zijn we dus nog maar net ervaringen aan het opdoen (of toch vooral proberen in te schatten)» Waar blijven de banken? (lange termijn, onbewezen black box, ) 09/02/

9 FINANCIERING van collectieve renovatie (3) eens over de grens kijken» NL (van individueel tot collectief)» 14 Blok voor Blok projecten Energiegarantie (Tilburg) + Duurzaamheidslening (Utrecht)» 3departijvoorfinanciering niet gelukt» Andere initiatieven:» Wooncorporaties gaan uitdaging aan : Stroomversnelling» Waifer NRG031 voor particuliere koopwoningen met 3de-partij voorfinanciering (Breda, R dam, )» Kerkrade West met 3 de partijvoorfinanciering (nb: Met BE bedrijf Machiels)» Netbeheerders zoals Enexis (Buurkracht), Nul op de meter (EPC), Energiesprong, energiebespaarlening» 09/02/ FINANCIERING van collectieve renovatie (4) eens over de grens kijken» FR (collectief)» Energiespositif voor appartementen» gebaseerd op Energieprestatiecontracten (EPC)» Equity: regionale en lokale overheid + privé» Financiële engineering per huishouden» UK en US (eerder individueel, maar een financieringsoplossing)» Probeer de schulden op de woning te zetten ipv op personen» UK: Green deal (met terugbetaling via energiefactuur, weinig succes)» US: PACE» cfr. CLT constructie of MLEI PSEE Alsace (FR) 09/02/

10 FINANCIERING van collectieve renovatie (5) eens over de grens kijken» DE» KfW Bankengruppe: publieke bank, via reguliere banken, lage rente)» Sanierungsfahrplan (Baden-Würtemmberg): totale strategie in fasen om financiering behapbaar te maken 09/02/ » Contact: Dieter Cuypers Smart Energy & Built Environment VITO Boeretang Mol dieter.cuypers@vito.be /02/