VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Transcriptie

1 Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) E bedrijven@ansdewijn.nl KvK Utrecht nr Rabobank rek.nr. NL 57 RABO VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Te huur multifunctionele ruimte Herenstraat 100 (ged.) te Nieuwegein A2406/AdW/ 1

2 V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E Te huur multifunctionele ruimte Herenstraat 100 (ged.) te Nieuwegein Algemeen : de volledig gerenoveerde multifunctionele ruimte aan de Herenstraat te Nieuwegein maakt deel uit van het bedrijventerrein Herenstraat/Kruyderlaan. Het bedrijventerrein bevindt zich nabij het stadscentrum van Nieuwegein. Op het bedrijventerrein is een mix van bedrijven gevestigd, waaronder bedrijven met een industrieel karakter, dienstverlenende bedrijven en (grootschalige) detailhandel. In de omgeving zijn onder andere gevestigd, Karwei Bouwmarkt, Van Bentum Constructie B.V., AD Automobielbedrijf en Bronbemaling Schijf B.V. Bereikbaarheid : eigen vervoer De bereikbaarheid per auto is goed. Via de Zuidstedeweg en Wijkerslootweg is de rijksweg A2 goed bereikbaar. De A.C Verhoefweg is een verbindingsweg naar Utrecht en naar de rijksweg A12 (en A2 en A27). Het stadscentrum van Nieuwegein met het hoofdwinkelcentrum City Plaza bevindt zich op ongeveer tien minuten loopafstand. openbaar vervoer Openbaar vervoer is aanwezig in de vorm van een bushalte, welke op 5 minuten lopen ligt. Buslijnen 71 en 74 onderhouden een regelmatige verbinding naar het Centraal Station Utrecht. Op 6 minuten lopen bevindt zich de halte voor de sneltram, welke eveneens een regelmatige verbinding onderhoudt richting Centraal Station Utrecht. A2406/AdW/ 2

3 Bestemmingsplan : het object valt onder het bestemmingsplan Jutphaas-Wijkersloot 2006, vastgesteld door de gemeente d.d. 19 maart Het object heeft als bestemming bedrijfsdoeleinden. Een kopie uit het bestemmingsplan alsmede de plankaart zijn bijgevoegd in de vrijblijvende informatie. Parkeergelegenheid : parkeerplaatsen op eigen terrein. In de nabije omgeving is onbetaald parkeren van toepassing. Vloeroppervlak : voor de verhuur is beschikbaar: circa 135 m 2 beschikbaar gelegen op de 2 e verdieping. Deelverhuur mogelijk vanaf 45 m 2. Het bovenvermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan het genoemde metrage. Huurprijs : 60,00 per m 2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting. BTW-heffing : uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar. Huurbetaling : de huur, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. A2406/AdW/ 3

4 Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Voorschot servicekosten : in nader overleg. Zekerheidstelling : een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd inclusief onder andere: dubbele toiletgroepen per verdieping; systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen; harde wanden wit gesausd; vloerbedekkinggereed; pantry per verdieping; plaatradiatoren met deels thermostatische ventielen; gemeenschappelijke entree; buitenzonwering; diverse brandslanghaspels. Huurcontract : gebaseerd op het model 2015 zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg, doch spoedig. A2406/AdW/ 4

5 Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: Fax: Internet: Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A2406/AdW/ 5

6 A2406/AdW/ 6

7 A2406/AdW/ 7

8 Bestemmingsplan Bedrijfsdoeleinden 10.1 Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor bedrijfsdoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 tot en met 3A van de van deze voorschriften deel uitmakende staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen; b. Kantoren als onderdeel van de bedrijfsfunctie, met dien verstande dat per bedrijfsvestiging het oppervlak niet meer mag bedragen dan 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte, zulks tot een maximum van 2000 m2; c. Dienstverlening; d. Ambachtelijke bedrijven; Alsmede voor: e. Eén bedrijfswoning ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart; f. Detailhandel ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart; g. Detailhandel in wonen ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart; h. Een bouwmarkt ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart; i. Een detailhandelsbedrijf in auto s ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart; j. Productiegebonden detailhandel en detailhandel in explosiegevaarlijke stoffen, auto s, boten en caravans en grove bouwmaterialen, behalve ter plaatse van de nadere aanduiding detailhandel uitgesloten daartoe op de plankaart; A2406/AdW/ 8

9 k. Bedrijfsactiviteiten in metaalbewerking ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart; l. Bedrijfsactiviteiten in oppervlaktebehandeling van metalen ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart; m. Horeca in categorie 1b van de van deze voorschriften deel uitmakende staat van horeca-activiteiten, ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart; n. Horeca op de eerste verdieping in categorie 2 van de van deze voorschriften deel uitmakende staat van horeca-activiteiten, ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart; Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: o. Gebouwen; p. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde; q. Bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, parkeer- en groenvoorzieningen Bouwvoorschriften Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. Een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. De goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan op de kaart is aangegeven; c. De bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan op de kaart is aangegeven; d. Het bouwperceel mag binnen het bouwvlak tot het op de kaart aangegeven maximaal bebouwingspercentage worden bebouwd; indien geen maximaal bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwperceel binnen het bouwvlak geheel worden bebouwd; e. De inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 500 m³; f. De totaal bebouwde oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten behoeve van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 40 m² Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel ten hoogste 1,00 m mag bedragen; b. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 7,00 m bedragen Vrijstelling van de bouwvoorschriften Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: a. Het bepaalde in lid onder a en toegestaan dat een gebouw tot maximaal 2,00 m buiten het bouwvlak wordt gebouwd. A2406/AdW/ 9

10 De in lid genoemde vrijstelling kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. Een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. Een goede milieusituatie; c. De verkeersveiligheid; d. De sociale veiligheid; e. De gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Gebruiksvoorschriften Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de gegeven bestemming Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid , wordt in ieder geval gerekend: a. Het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van zelfstandige kantoren Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: a. Het bepaalde in lid en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die niet zijn genoemd in de van deze voorschriften deeluitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten, voorzover de betrokken bedrijven naar aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de van deze voorschriften deel uitmakende staat van bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3A, mits: - Het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft; b. Het bepaalde in lid , ten behoeve van de vestiging van detailhandelsbedrijven die vanwege de omvang en aard van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig hebben voor de uitstalling van de producten. Het betreft de branches woninginrichting (waaronder meubels), tuincentra, bouwmarkten, keukens en sanitair. Dit met dien verstande dat: - Een vrijstelling niet wordt verleend dan nadat aanvrager door middel van gedegen en objectief onderzoek heeft aangetoond, dat de vestiging van het detailhandelsbedrijf niet leidt tot duurzame ontwrichting van de bestaande winkelstructuur binnen het verzorgingsgebied van het te vestigen detailhandelsbedrijf; - Het parkeren ten behoeve van de detailhandelsvestiging op de bij de detailhandelsvestiging behorende gronden dient plaats te vinden; - Er geen onevenredige vergroting van de verkeersdruk in de omgeving mag ontstaan; - Een vrijstelling niet wordt verleend dan nadat gedeputeerde staten schriftelijk hebben verklaard, dat zij tegen het verlenen van de vrijstelling geen bezwaar hebben. A2406/AdW/ 10

11 c. Het bepaalde in lid , ten behoeve van de vestiging van productiegebonden detailhandel en detailhandel in explosiegevaarlijke stoffen, auto s, boten en caravans en grove bouwmaterialen ter plaatste van de nadere aanduiding detailhandel uitgesloten daartoe op de plankaart. Dit met dien verstande dat: - Het parkeren ten behoeve van de detailhandelsvestiging op de bij de detailhandelsvestiging behorende gronden dient plaats te vinden; - Er geen onevenredige vergroting van de verkeersdruk in de omgeving mag ontstaan; - Een vrijstelling niet wordt verleend dan nadat gedeputeerde staten schriftelijk hebben verklaard, dat zij tegen het verlenen van de vrijstelling geen bezwaar hebben Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid , indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid is een economisch delict in de zin van artikel 1a, sub 2 van de Wet op de Economische Delicten en als zodanig strafbaar op grond van deze wet. A2406/AdW/ 11

12 Plattegrond 2 e verdieping A2406/AdW/ 12

13 Herenstraat 100 te Nieuwegein A2406/AdW/ 13