TE KOOP Twee onder één kap woning te Hoogeveen

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "TE KOOP Twee onder één kap woning te Hoogeveen"

Gabriël Sanders
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Postadres; Postbus AB ALMELO M E Rmeulenberg@outlook.com TE KOOP Twee onder één kap woning te Hoogeveen De Plevier 53, 7905 CK Hoogeveen totale perceeloppervlakte: 308 m² inhoud circa 500 m 3 woonoppervlakte circa 158 m 2 vraagprijs ,00 k.k. Inlichtingen ing. M. Meulenberg RT, M of E Rmeulenberg@ltmvastgoed.nl zie voor meer objecten: LTM Vastgoed Meulenberg, KvK nummer: , IBAN NL16 RABO , btw-nummer: NL B01

2 Algemeen Het betreft een boven verwachting ruime woning in een gunstige prijsklasse met veel woongenot. De woning, bouwjaar 1971/1972, heeft zes kamers (vijf slaapkamers), een woonoppervlakte van circa 158 m² en inhoud van circa 500 m³ Op de derde woonlaag is eenvoudig een zesde (slaap)kamer te realiseren. De ruime kavel eigendomsgrond meet 308 m². De aan drie zijden aanwezige tuin is voornamelijk noordwest gericht en heeft een diepte en breedte van respectievelijk circa 8 m en circa 11 m. De woning heeft een aangebouwde bijkeuken, een slaapkamer of kantoor op de begane grond en een vrijstaande autogarage. Op de tweede woonlaag zijn een overloop, drie slaapkamers en de badkamer met ligbad aanwezig. De via vaste trap bereikbare derde woonlaag, met de in 2016, over vrijwel de gehele lengte, geplaatste kunststof dakkapel, is ingericht als werkruimte annex slaapkamer. Zowel de begane grond, zijmuren als het dak zijn goed geïsoleerd wat de woning het energielabel A geeft. Daartoe heeft de in 2011 aangebrachte vloer- en muurisolatie zeker bijgedragen. De gehele woning is verwarmd middels een eigen Nefit Ecomline HR cv-combiketel uit Op het dak zijn in zonnecollectoren geplaatst die voor circa 80% in de jaarlijkse eigen stroombehoefte voorzien. Ook aan de geluidisolatie is veel aandacht besteed. De woning is gelegen in een open hofje aan een rustige straat, met vriendelijke buren in de woonwijk "Wolfsbos". Op eigen terrein en voor de woning is parkeergelegenheid aanwezig voor twee auto s. De omgeving is kindvriendelijk, veilig en verkeersluw. Op loopafstand bevinden zich een kinderspeeltuin, een fijn wandelgebied, meerdere winkels, een gezondheidscentrum, basisscholen, voortgezet onderwijs en sportaccommodaties. Het centrum van Hoogeveen is met de fiets binnen 15 minuten te bereiken. De aansluiting op de A28 ligt op 5 autominuten. Kadastrale aanduiding De kadastrale aanduiding van het perceel is gemeente Hoogeveen, sectie D, nr. 3896, met een oppervlakte van 3 a 8 ca, ofwel 308 m². Bouwaard De bouwaard van de woning is traditioneel met een begane grond- en verdiepingsvloer van beton en een tweede verdiepingsvloer van hout. De geïsoleerde kruipruimte is via de hal bereikbaar. De buitenmuren zijn in spouwmetselwerk opgetrokken en geïsoleerd. De vloer- en muurisolatie is in 2011 uitgevoerd. Het geïsoleerde dak is met pannen gedekt. 2

3 Indeling begane grond Ruime entree met vloertegels, meterkast (groepenkast 2010 vernieuwd), trapopgang met trapkast, trapopgang naar tweede woonlaag, volledig betegelde toiletruimte met fontein, royale doorzonkamer met erker voor extra lichtinval, rookkanaal voor gaskachel, open keuken met inbouwapparatuur, kastruimte en werkblad met aan twee zijden werkruimte, en als slaapkamer of kantoor in te richten vertrek, waarmee de woning mogelijkheden biedt voor kantoor aan huis. De bitumineuze dakbedekking van de slaapkamer/kantoor dateert uit 2005 en bevindt zich in uitstekende staat. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. In de keuken zijn de oven, afzuigkap, vaatwasser, 4-pits-gaskookplaat en koelkast in 2014 vernieuwd. De aansluiting voor wasmachine en droger bevinden zich in de bijkeuken, evenals een vaste kast en tuindeur naar de achtergelegen tuin. Indeling tweede woonlaag Op de tweede woonlaag bevinden zich de overloop met vaste trap naar de derde woonlaag, drie slaapkamers met vaste hang- en legkasten, een volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad annex douche, wastafel en toilet. Twee slaapkamers zijn voorzien van een in de vaste kasten geïntegreerde wastafel. De slaapkamer aan de straatzijde heeft toegang naar het balkon. De trapopgang naar de derde woonlaag heeft een afsluitbare deur. De houten kozijnen op deze woonlaag zijn voorzien van enkel glas. Indeling derde woonlaag De derde woonlaag is in 2016 geheel gerenoveerd. Toen is ook, na aanpassing van de kapconstructie, in het dakvlak over een breedte van circa 5,6 m een zelfdragende kunststof dakkapel geplaatst met vier ramen, voorzien van het draai-/kiepsysteem. Ook het kozijn in de zijgevel is vernieuwd, is van kunststof en voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast is het dakbeschot en plafond geheel opnieuw afgetimmerd met plaatmateriaal. Achter het afgetimmerde knieschot bevinden zich de cv-combiketel, de ventilatie-afzuiginstallatie, de omvormer voor de zonnepanelen en veel bergruimte. 3

4 Overzicht afmetingen en oppervlakte vertrekken Begane grond Entree 3,90 m x 1,54 m = 6,00 m 2 Toilet 1,16 m x 1,00 m = 1,16 m 2 Woonkamer 7,50 m x 4,80 m = 36,00 m 2 Erker 1,00 m x 3,10 m = 3,10 m 2 (Open) keuken 3,60 m x 2,80 m = 10,08 m 2 Bijkeuken 3,32 m x 1,66 m = 5,51 m 2 Slaapkamer 5,16 m x 2,97 m = 15,33 m 2 Totaal m 2 begane grond 77,18 m 2 Tweede woonlaag Slaapkamer 3,60 m x 2,67 m = 9,61 m 2 Slaapkamer 3,60 m x 4,58 m = 16,49 m 2 Slaapkamer met balkon 3,30 m x 4,58 m = 15,11 m 2 Badkamer 1,88 m x 2,84 m = 5,14 m 2 Totaal m 2 tweede woonlaag 46,35 m 2 Derde woonlaag, via vaste trap bereikbaar (m 2 bergruimte niet meegerekend) Werk- annex slaapkamer 7,50 m x 4,65 m = 34,88 m 2 Totaal m 2 derde woonlaag 34,88 m 2 Overige inpandige ruimten (Kelder)kast onder trap CV- annex bergruimte Meterkast Vaste kasten p.m. p.m. p.m. p.m. Garage 4,30 m x 5,81 m = 25,00 m 2 Totaal m 2 garage 25,00 m 2 Totaal m 2 vloeroppervlak woning circa 158 m 2 N.B. de afmetingen en oppervlakten zijn benaderingen en geen exacte weergaven; hieraan zijn geen rechten te ontlenen. 4

Vrijstaande garage De vrijstaande garage met betonvloer is voorzien van een metalen, hand bedienbare garagedeur met een doorrijbreedte van 2,42 m en hoogte van 2,16 m, waarnaast een houten loopdeur

Tuin Aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning ligt de goed onderhouden en met grote plantenvariatie aangelegde tuin.

Nutsvoorzieningen Aan nutsvoorzieningen zijn aanwezig; gas, water, elektra, gemeentelijke riolering, internet en centrale antenne.

5 Vrijstaande garage De vrijstaande garage met betonvloer is voorzien van een metalen, hand bedienbare garagedeur met een doorrijbreedte van 2,42 m en hoogte van 2,16 m, waarnaast een houten loopdeur in de zijgevel aanwezig is. De bitumineuze dakbedekking is circa 12 jaar geleden vernieuwd en bevindt zich in uitstekende staat van onderhoud. Tuin Aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning ligt de goed onderhouden en met grote plantenvariatie aangelegde tuin. Van huisuit is deze te bereiken via de tuindeur in de bijkeuken en langs de naast de woning gelegen zij-ingang. De achtertuin is hoofdzakelijk gesitueerd op het noordwesten. Nutsvoorzieningen Aan nutsvoorzieningen zijn aanwezig; gas, water, elektra, gemeentelijke riolering, internet en centrale antenne. Op het dak zijn in 2012 zonnecollectoren geplaatst die voor circa 80% in de stroombehoefte voorzien. Het huidige voorschotbedrag aan gas en elektra bedraagt 150,00 per maand. Verwarming en warmwatervoorziening vinden plaats middels een in eigendom zijnde, goed werkende Nefit Ecomline HR Cv-combiketel uit De gehele woning heeft centrale verwarming. Het energielabel is A. Ligging woning in woonwijk Wolfsbos 5

6 Foto-impressie 6

7 7

8 8

9 Plattegrond begane grond en garage 9

10 Plattegrond tweede woonlaag Plattegrond derde woonlaag 10

11 Kadastrale kaart met ligging perceel Hoogeveen, sectie D, nr. 3896, groot 308 m² 11

12 Roerende zakenlijst 12

13 13

14 Overig en tot slot Bezichtigingen Uitsluitend via verkopend makelaar. Uitnodiging De verstrekte informatie is te bezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. U wordt er nadrukkelijk op gewezen dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u er ook op dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehouden/ onderzoeksplicht Indien u als koper een of meer voorbehouden wenst, is dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook terzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar! De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Nadrukkelijk wordt benadrukt dat de weergegeven afmetingen afgerond zijn. Worden er onjuistheden of onvolledigheden geconstateerd, van welke aard of in welke vorm ook, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. 14

Vergelijkbare documenten

Meester Pieterswijk 101, 7916 TH te Elim

Postadres; Postbus 77 7600 AB ALMELO T 0548-831010 M 06-55210005 E Rmeulenberg@outlook.com TE KOOP Half vrijstaande woning te Elim aan de Meester Pieterswijk 101, Meester Pieterswijk 101, 7916 TH te Elim