N c HBS. Nijmegen HOG P0 RTAA6. Samen Werken aan Wonen 2019 tim OMSLAG sph. r00. Samenwerkingsagenda

Transcriptie

1 Samen Werken aan Wonen 2019 tim 2023 Samenwerkingsagenda Platform Nijmeegse Woningcorporaties, huurdersorganisaties en gemeente Nijmegen P0 RTAA6 r00 Standvastwonen ALIS Woningbouwstichting D emeensc :. Woon Ge n,t Mooilam: A '# HBS N c HOG I. Nijmegen HUURdERS VERENIGING OMSLAG sph

2 Inleiding In deze samenwerkingsagenda leggen partijen de ambities en opgaven voor de komende periode vast. Daarmee krijgt de bijdrage aan het woonbeleid in Nijmegen meerjarig vorm en inhoud. De agenda biedt de woningcorporaties de mogelijkheid om binnen hun kerntaak naar redelijkheid bij te dragen aan het woonbeleid. Het is met opzet een korte agenda die richting geeft maar ook ruimte laat voor verschillen in mogelijkheden en ambities, en rekenschap vraagt over behaalde resultaten. Het eindbeeld is dat op basis van deze meerjarige samenwerkingsagenda per corporatie jaarlijks een beperkte trilaterale overeenkomst wordt gemaakt, waar in de specifieke bijdragen van partijen aan de orde komen. Jaarlijks worden de bereikte resultaten gemonitord en meer aansprekend gepresenteerd. De thema's waarop we samenwerken zijn continu in ontwikkeling. We bepalen jaarlijks een tweetal thema's die gezamenlijk uitgediept worden en tot afspraken kunnen Leiden. Hiermee beogen we een meer efficiënte, flexibele en betekenisvolle manier van samenwerken in de toekomst. Voor 2019 lopen de bestaande prestatieafspraken door. Daarnaast wordt deze meerjarige samenwerkingsagenda vastgesteld en zijn de geactualiseerde cijfers voor de periode 2019 tot en met 2023 bij deze agenda gevoegd. In 2019 werken we dan, naast de lopende afspraken, verder met uitdieping op thema's, de monitoring en tenslotte nieuwe afspraken op basis van deze meerjarige agenda, het Coalitieakkoord, nieuwe biedingen, uitkomsten van verdieping van of relevante ontwikkelingen binnen thema's.

3 1. Voldoende betaalbare en beschikbare woningen Steden groeien en studentensteden groeien het hardst. Nijmegen heeft een uitbreidingsopgave van Ca woningen tot Een deel van die vraag bestaat uit sociale huurwoningen. Partijen onderschrijven de ambitie om aan de vraag te voldoen. Partijen zetten zich daarbij in voor een aantrekkelijke en toekomstbestendige woonstad voor iedereen; in het bijzonder voor gevarieerde wijken die voorzien in de woningbehoefte; Voor betaalbaar wonen en leven zetten partijen in op een brede woonlastenbenadering en ketensamenwerking: van bepaling van de behoefte, ontwikkelen van de juiste woningen op de juiste plek, verbeteren van bestaande woningen, indien nodig maatwerk bij het toewijzen van woningen, tot het gezamenlijk voorkomen en tegengaan van schuldenproblematiek. Doel daarbij blijft om het aantal huishoudens in huurwoningen met betalingsrisico terug te brengen. De gemeente blijft streven naar een aandeel van 20% goedkope huurwoningen van de corporaties in de sociale voorraad. Corporaties zien graag inhoudelijke onderbouwing hierbij. De bestaande afspraak is om voor 2025 de sociale voorraad netto (dus inclusief verkoop, sloop en huurliberalisatie) met woningen te laten groeien van naar Uit de biedingen voor 2019 blijkt dat dit gerealiseerd kan worden. Dit doel wordt in overleg bijgesteld op basis van actuele woningbehoeftecijfers die in 2019 verschijnen en de Omgevingsvisie die een actualisering van het woonbeleid zal bevatten. Hierbij gaan we ook in gesprek over de middeldure huursector. Woningcorporaties en huurdersorganisaties worden betrokken bij het opstellen van de Omgevingsvisie. 2. Verduurzaming van de woningvoorraad De gemeente heeft de doelstelling om in 2045 een energieneutrale stad te zijn. In 2030 streeft de gemeente naar een gebouwde omgeving die 75% energieneutraal is.

4 De corporaties onderschrijven de akkoorden van Parijs. Een belangrijke bijdrage wordt geleverd door de bestaande woningvoorraad. De partijen willen een onderscheid maken tussen energieneutraliteit op de korte en op de lange termijn en zetten samen in op een structurele aanpak, met verstandige en logische investeringen die geen belemmering zijn voor energieneutraliteit op termijn. In 2018 hebben partijen de haalbaarheid van een energieneutrale woningvoorraad in beeld gebracht. Op basis hiervan investeren de corporaties voor de lange termijn in het behalen van een CO2-reductie en streven zij ernaar woonlasten niet te verzwaren. De corporaties hebben als doelstelling een CO2-neutrale huurvoorraad in In 2018 heeft de gemeente de Warmtevisie vastgesteld. Daarin is de route naar aardgas Vrij aangegeven. Vanaf 2018 wordt gestart in achtereenvolgens Dukenburg, Hatert, Hengstdal en Bottendaal. Per wijk wordt een warmtetransitieplan gemaakt. Gemeente en corporaties stemmen investeringsagenda's hierbij op elkaar af. Betaalbaarheid en duurzaamheid dienen daarbij hand in hand te gaan. In dit proces maken partijen nadere afspraken over o.a. de verkoop van woningen, het plaatsen van zonnepanelen en de bewonersparticipatie. 3. Wonen en zorg Nijmegen is met alle studenten een relatief jonge stad. Maar tegelijkertijd hebben we ook te maken met een steeds ouder wordende bevolking. Zo zal in de komende vijftien jaar de groep 70-ers flink toenemen. De grote naoorlogse geboortegeneraties schuiven steeds verder deze leeftijdsklasse in. Na 2025 zal dit leiden tot een sterke groei van de groep 80+. Dit betekent dat de zorgvraag in Nijmegen de komende jaren flink zal toenemen. Landelijk en lokaal beleid is erop gericht dat ouderen en mensen met een functiebeperking zo lang mogelijk zelfstandig kunnen wonen. Deze vergrijzing en extramuralisering leidt tot een toenemende vraag naar combinaties van wonen en zorg. Niet elke senior heeft een vraag naar een zorggeschikte woning. Maar het is evident dat er een grote opgave ligt op het gebied van wonen, zorg en welzijn. Begin 2018 is het nieuwe planningskader wonen met zorg vastgesteld. Daarmee is de richting voor de komende jaren bepaald. Gemeente en corporaties maken op basis van het nieuwe planningskader afspraken over de wijze waarop hier in 2019 invulling aan wordt gegeven. Een goede spreiding over de stad is daarbij uitgangspunt.

5 De richtlijnen voor rollator- en rolstoelgeschikte woningen worden in onderling overleg herijkt in het kader van de actualisering van de huisvestingsverordening. En partijen zoeken bij nieuwe projecten actief naar afstemming vooraf ter vergroting van een kostenefficiënte inzet van Wmo middelen. 4. Kwaliteit van wonen en leven in de wijk De waardering bij Nijmegenaren voor hun stad (7,6) en woonbuurt (7,4) is de afgelopen jaren ongeveer gelijk gebleven. De cijfers voor de leefbaarheid en veiligheid van de woonbuurt zijn vergeleken met andere studentensteden relatief hoog. De verschillen in leefbaarheid tussen de 19 Nijmeegse wijken zijn de afgelopen jaren kleiner geworden. Ook het aantal deelgebieden met leefbaarheidsrisico's is na 2011 afgenomen. Tegelijkertijd worden delen van Hatert, Neerbosch Oost, Zwanenveld, Tolhuis, Aldenhof en de Meijhorst als risicofactor benoemd. Door een combinatie van factoren, zoals het langer zelfstandig blijven wonen van ouderen met een zorgbehoefte en de extramuralisering in de zorg komt de leefbaarheid hier onder druk te staan. Sociale problematiek, woonoverlast door verwarde personen, armoede, werkloosheid en soms ook geweld, intimidatie en criminaliteit moet worden aangepakt. Meer variatie in het aanbod is vaak wenselijk, en de energietransitie biedt kansen in de bestaande wijken. Een goed woon- en leefklimaat in de wijk is één van de ambities uit de Woonvisie. Partijen onderschrijven deze ambitie en hebben een gedeelde verantwoordelijkheid. De bestaande samenwerking op diverse niveaus wordt voortgezet en verstevigd. De corporaties investeren in 2019 conform de kaders van de Woningwet en maximaal 127,39 per sociale huurwoning aan leefbaarheid. 5. Huisvesting specifieke doelgroepen De huisvesting van kwetsbare groepen aan de onderkant van de woningmarkt verdient aandacht. Partijen onderschrijven dat en spannen zich in voor spreiding van kwetsbare doelgroepen over de stad. Het gaat om een breed scala aan mensen die om wat voor reden dan ook in de problemen zijn geraakt, zoals dak- en thuislozen, zwerfjongeren, (ex)-psychiatrische patiënten, en re-integrerende verslaafden, voor wie het weer beschikken over woonruimte een noodzakelijke basisvoorwaarde is om weer een zelfstandig bestaan op te bouwen. In Nijmegen zijn er goed functionerende samenwerkingsverbanden tussen de woningcorporaties en een groot aantal zorginstellingen om deze groepen te huisvesten en te begeleiden, zoals Iriszorg, RIBW en Moviera. De corporaties doen goed werk door via de WBB (Werkgroep Bijzondere Bemiddeling) deze groepen te huisvesten. Partijen

6 blijven samenwerken en investeren in deze verbanden en maken afspraken over de Werkgroep Bijzonder Bemiddeling (WBB), en de regionalisering daarvan, trajecten voor begeleide herkansing, en adequate woonbegeleiding voor wie dat nodig heeft. 6. Thema's voor verdieping Onderdeel van een nieuwe vorm van prestatieafspraken is het 2x jaarlijks verder inzoomen op een actueel en relevant thema, lx voor de zomer en lx na de zomer. Vorm en inhoud zijn Vrij en worden per keer voorbereid door een werkgroep van corporaties huurders en gemeente. Partijen spreken af dat voor 2019 de thema's "leefbaarheid" en "betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen" worden verdiept. 7. Monitoring De bereikte resultaten worden jaarlijks op basis van het bestaande format uiterlijk in het tweede kwartaal gemonitord. Hierbij zoeken partijen nieuwe aansprekende vormen van presenteren en het gesprek erover.

7 Aldus overeengekomen en getekend te Nijmegen op 6 december Huurdersorganisatie De Gemeenschap namens deze, Stichting SSHN (SSH&) namens deze, W.H. Reijnen Voorzitter V C. st Dire Woningbouwstichting De Gemeenschap namens deze, Huu nam P.J.J.van Roosmalen Directeur-bestuurder J.J.s Voor Woningbouwstichting Portaal namens deze, 111-I - M.E.Verheijen namens D. van der4'eep - Huurdersorganisatie SPH namens deze, F_-s- ~'keffi-a- 1 ". Voorzitter Li Stan nam E. H. Dire Huu namens deze, P. van Ginneken / 1 Bestuurslid --

8 Talis / Woningcorporatie WoonGenoot namen s,de/) namens deze,, y / t~, U?jUurdersvereniging Omslag namens deze, DI ecuf4 urder St1chti/1g Mooiland namens deze, M. Snippert A.J.P.M.Wilbers Voorzitter Bestuurder De gemeente Nijmegen namens deze - H. Tie WethouUr Wonen

9 Bijlage Samen Werken aan Wonen 2019 tim 2023 Dit is een bijlage bij de Samenwerkingsagenda Samen Werken aan Wonen 2019 tot en met In deze bijlage staat de actualisatie van de cijfers uit de prestatieovereenkomsten 2018 tot en met Hieruit blijkt de cijfermatige bijdrage aan de Woonvisie "Samen werken aan goed wonen" van de woningcorporaties Portaal, Talis, Standvast Wonen, De Gemeenschap, WoonGenoot, SSH& en Mooiland voor de jaren 2019 tot en met 2023.

10 1. Ontwikkelingen in de woningvoorraad Nieuwbouw Nieuwbouwprojecten (oplevering) Aantal woningen Huurprijs (gk, bet 1, bet 2, duur soc.) Rollator- /rolstoelges chikt beschut en/of begeleid wonen beschermd wonen Aantal woningen Huurprijs (gk, bet 1, bet 2, duur soc.) t/m 2023 ambitie beschut Huurprijs en/of (gk, bet 1, begeleid beschermd Aantal bet 2, duur wonen wonen woningen soc.) Rollator- /ro!stoelges chikt Naam project Tails Kolpingbuurt 83 bet 1/2 De Stelt-Zuid 20 bet 2 Woenderskamp 60 bet 1/2 Zuideneld 50 bet 1/2 Metterswane 60 gk Hof van Holland 50 bet I Jerusalem (erangde nieuwbouw) bet 2 Waalfront gk/bet 1 Waalsprong overige plannen diverse cat. Portaal Hof van Holland so bet I en 2 Garageplein Trompetstraat 6 bet 1 en 2 Waalfront Station Lent Zuideneld Waalpanorama De Gemeenschap Koningsdaal 75 gk, bet 1/2 75 Molukkenstraat Vlierestraat Agnetenweg bet 1 en 2 54 bet 1 en 2 52 bet 1 en 2 88 bet 1 en

11 Nieuwbouwprojecten (oplevering) E tim 2023 ambitie Huurprijs beschut Huurprijs beschut Huurprijs (gk, bet 1, Rollator- en/of (gk, bet 1, Rollator- en/of (gk, bet 1, Aantal bet 2, duur /rolstoelges begeleid beschermd Aantal bet 2, duur /rolstoelges begeleid beschermd Aantal bet 2, duur Naam project woningen Soc.) chikt wonen wonen woningen Soc.) chikt wonen wonen woningen soc.) WoonGenoot Woenderskamp 23 beti en 2 Skaee huse 15 gk SSH& Campus-locatie I 156 betl Standvast Wonen 4xbet 1, Nieuwbouw herstructurering Hengstdal 31 27xbet 2 38xbet1, Malert 3e fase 50 12xbet2 Tooropstraat 30 l2xgk, 18xbetl 30xbet2, 30xduur HAN locatie Dukenburg 60 soc 20xgk, 50 30xbet1 Waalfront/Waalkwartier 20xbet1, Vlierestraat 20xbet xbet1 Intersportlocatie Plein 44 Totaal

12 Sloop in 2019 TALIS Standvast Portaal De Gemeenschar WoonGenoot Mooiland SSH& Totaal Stadsdeel DAEB DAEB DAEB DAEB DAEB DAEB DAEB DAEB DAEB DAEB DAEB DAEB DAEB DAEB DAEB DAEB a a Centrum Dukenburg a a Lindenholt 0 0 Midden Nieuw West a 0 Noord a 0 Oost a o Oud West Zuid 0 0 Totaal t1m

13 Verkoop Verkoonviiver 2019 t/m 2023 TALIS Sta ndvast Portaal De Gemeenschap Stadsdeel DAEB DAEB DAEB 1 DAEB DAEB DAEB DAEB DAEB Centrum Dukenburg Lindenholt Midden Nieuw West Noord 25 Oost Oud West Zuid Totaal Verkooptarget Verkooptarget 2019 t/m t/m 2023 WoonGenoot Mooiland SSH& Totaal Stadsdeel DAEB DAEB DAEB DAEB DAEB DAEB DAEB DAEB Centrum Dukenburg Lindenholt Midden Nieuw West Noord 0 25 Oost Oud West Zuid Totaal Verkooptarget Verkooptarget 2019 Urn

14 2. Betaalbaarheid en bereikbaarheid Omvang en huurprijzen woningvoorraad De Gemeenschap WoonGenoot Per aantal DAEB woningen DAEB aantal DAEB woningen DAEB Stadsdeel gk 1 bet 1 bet 2 1 duur soc totaal gk 1 bet 1 bet 2 duur socl totaal Centrum Dukenburg Linderiholt Midden Nieuw West Noord Oost Oud West Zuid Totaal %t.o.v. DAEB voorraad 22% 54% 1 11% 1 137/o--F- 4% 1 57% 17% 1 22% Mooiland SSH& (NB: met huurkorting) Per aantal DAEB woningen DAEB aantal DAEB woningen DAEB Stadsdeel gk bet I bet 2 duur soc, totaal gk bet 1 bet 2 duur soc totaal Centrum Dukenburg Lindenholt Midden Nieuw West Noord Oost Oud West Zuid Totaal % t.o.v. DAEB voorraad 36% 45% 7% 13% 48% 48% 3% 1 1%

15 DAEB woningen DAEB aantal DAEB woningen DAEB Talis Standvast Per aantal Stadsdeel gk bet I bet 2 duur soc totaal gk bet 1 bet 2 duur soc totaal Centrum Dukenburg Lindenholt Midden Nieuw West Noord Oost Oud West Zuid Totaal % t.o.v. DAEB voorraad], 12% 67% 17% 4% 24% 54% 12% 11% Portaal Totaal Platform Nijmeegse Woningcorporaties Per aantal DAEB woningen DAEB aantal DAEB woningen DAEB Stadsdeel gk bet I bet 2 duur soc totaal gk bet 1 bet 2 duur socj totaal Centrum Dukenburg Lindenholt Midden Nieuw West Noord Oost Oud West Zuid Totaal %t.o.v. DAEB voorraad 16% 56% 1 14% 14% 18% 58% 14% 10% 1

16 Ontwikkeling woningvoorraad De Gemeenschap WoonGenoot gk bet 1 bet 2 duur soc totaal DAEB gk bet I bet 2 duur soc totaal DAEB (aantal) (%) 1% -1% 0% 0% 4% 0% 0% 0% 1% 0% 2% 0% (aantal) (%) 1% -1% 0% 0% 4% 0% 1 0% 0% 1% -1% 3% 0% Mooiland SSH& gk bet 1 bet 2 duur soc totaal DAEB gk bet 1 bet 2 duur soc totaal DAEB (aantal) (%) -1% -9% 2% 8% 0% -4% -3% 4% 0% 0% 7% 0% (aantal) (%) -1% -9% 2% 8% 0% 0% -3% 4% 0% 0% 7% 0% Talis Standvast gk bet 1 bet 2 duur soc totaal DAEB gk bet 1 bet 2 duur soc totaal DAEB (aantal) (%) 0% 0% 0% 0% 6% -13% 0% -1% 0% 0% 1% 2% (aantal) (%) 0% 0% 0% 0% 8% -18% 0% 0% 0% 0% 1% 0% Portaal Totaal_Platform_ Nijmeegse _Woningcorporaties gk bet 1 bet 2 duur soc totaal DAEB gk bet 1 bet 2 duur soc totaal DAEB (aantal) (%) -3% 0% 0% 3% 1% -3% -1% 0% 0% 1% 3% -5% (aantal) (%) -5% 0% 0% 5% 0% -11% -2% 0% 0% 1% 3% -9%

17 3. Huisvesting specifieke doelgroepen Aangepast bezit per Talis Standvast Portaal De Gemeenschap volledig volledig volledig volledig rollator- rolstoel- rollator- rolstoel- rollator- rolstoel- rollator- rolstoelgeschikt Woonservicegebied geschikt geschikt geschikt* geschikt geschikt geschikt geschikt Centrum 5 Oost-Noord Oost-Zuid Oud-West Nieuw-West Neerbosch Oost Midden Hatertse Hei/Grootstal Hatert Heijendaal Brakkenstein 61 Dukenburg Lindenholt Noord-Oosterhout Noord-Lent Totaal Totaal per *opgave gelijk aan Woningen zijn niet volledig rotlatorgeschikt. Standvast Wonen heeft hier onderzoek naar gedaan en verwerkt momenteel de uitkomsten in conclusies en acties.

18 Aangepast bezit per WoonGenoot SSH& Totaal volledig volledig volledig Woonservicegebied rollatorgeschikt rolstoelgeschikt rollatorgeschikt rolstoelgeschikt rollator- rolstoelgeschikt geschikt Centrum 5 0 Oost-Noord Oost-Zuid Oud-West Nieuw-West Neerbosch Oost Midden Hatertse Hei/Grootstal Hatert Heijendaal Brakkenstein 61 0 Dukenburg Lindenholt 58 3 Noord-Oosterhout Noord-Lent Totaal Totaal per

19 4. Kwaliteit en duurzaamheid Per *LabelA=A++ A+en bij elkaar Energielabels en Energie Index Ta is* Standvast Portaal Mooiland label Ei aantal % aantal % aantal % aantal % A++ < 0,60 0% 0% 300 3% 0% A-'- 0,6-0,8 0% 59 1% 106 1% 0% A 0,8-1, % % % % B 1,21-1, % % % % 1,41-1, % % % % 0 1,81-2, % 163 4% % 44 8% F 2,11-2, % 30 1% 500 5% 13 2% F 2,41-2, % 10 0% 200 2% 2 0% > 2, % 11 0% 19 0% 0% Totaal 9659 r 100% % % 554 r 100% gemiddeld label B B B B gemiddelde Ei 1,38 1,38 1,37 1 1,4 Eneruielabels en Enerciie Index label Ei De Gemeenschap WoonGenoot SSH& Totaal 5 0,60 aantal % aantal % aantal % aantal % A+ 0,6-0,8 0% 0% 0% 300 1% A 0,8-1, % 0% 62 3% 340 1% B 1,21-1, % % % % c -V 1,41-1,8Q, % % 116 6% % % % % % D 1,81-2, % % % % E 2,11-2, % 61 4% 138 7% % F 1 2,41-2, % 2 0% 22 1% 552 2% > 2,70 9 0% 0% 4 0% 226 1% Totaal % 1558 ' 100% % % gemiddeld label B B gemiddelde Ei 1,38 1,37

20 Per t Label A=A-'-+. A+ en A bii elkaar Energielabels en Energie Index Talis* Standvast Portaal Mooiland label Ei aantal % aantal % aantal % aantal % ~ 0,60 0% 0% 350 3% 0% 0,6-0,8 0% 89 2% 490 4% 0% A 0,8-1, % % % % B 1,21-1, % % % % C 1,41-1, % % % % 0 1,81-2, % 0% 820 7% 44 8% E 2,11-2, % 0% 310 3% 13 2% % 0% 100 1% 2 0% 183 2% 0% 10 0% 0% Totaal % % % 554 r' 100% gemiddeld label B B B B gemiddelde Ei 1, ,23 1,4 Energielabelsen Energie Index De Gemeenschap WoonGenoot SSH& Totaal label Ei aantal % aantal % aantal % aantal :5 0,60 0% 0% 0% 350 1% A+ 0,6-0, % 0% 62 3% 843 3% A 0,8-1, % % % % B 1,21-1, % % 116 6% % C 1,41-1, % % % ' % D 1,81-2, % % % % F 2,11-2, % 61 4% 138 7% 766 2% F 2,41-2,70 8 0% 2 0% 22 1% 437 1% 5 2db 2I 0% 0% 4 0% 197 1% Totaal 2336 r 100% 1558 r 100% % % gemiddeld label B gemiddelde Ei 1,31

21 Per *Label A = A-H-. A+ en A bij elkaar Energielabels en Energie Index lalis* Standvast Portaal Mooiland label Ei aantal % aantal % aantal % aantal % :5 0,60 0% 0% 350 3% 0% A+ 0,6-0,8 0% 89 2% 540 5% 0% A 0,8-1, % % % % B 1,21-1, % % % % C 1,41-1, % % % % D 1,81-2, % 0% 795 7% 44 8% E 2,11-2, % 0% 289 3% 13 2% F 2,41-2, % 0% 90 1% 2 0% 183 2% 0% 10 0% 0% Totaal r 100% % % % gemiddeld label n.n.b. A B gemiddelde Ei n.n.b. 1,19 1,4 Energielabels en Energie Index De Gemeenschap WoonGenoot SSH& Totaal label Ei aantal % aantal % aantal % aantal % :5 0,60 0% 0% 0% 350 1% 0,6-0, % 0% 62 3% 893 3% A 0,8-1, % % % % B 1,21-1, % % 116 6% % C. 1,41-1, % % % % 0 1,81-2, % % % % E 2,11-2,40 0% 61 4% 138 7% 733 2% F 2,41-2,70 0% 2 0% 22 1% 419 1% >2,70 0% 0% 4 0% 197 1% Totaal 2336 r 100% 1558 r 100% % % gemiddeld label gemiddelde Ei

22 5. Leefbaarheid en maatschappelijk vastgoed uitgaven leefbaarheid in 2019 Talis Standvast Portaal De Gemeenschap WoonGenoot Mooiland SSH& Totaal Per verhuureenheid Totaal

23 Definities Huurcategorieën (prijspeil 2018) Goedkope woning (gk): woning met een huurprijs onder de kwaliteitskortingsgrens ( 417,34) Betaalbare woning (bet): - betaalbaar 1: woning meteen huurprijs tussen de kwaliteitskortingsgrens ende eerste aftoppirigsgreris ( 597,30) - betaalbaar 2: woning met een huurprijs tussen de eerste en de tweede aftoppingsgrens ( 640,14) Dure sociale woning: woning met een huurprijs tussen de tweede aftoppingsgrens en de huurtoeslaggrens ( 710,68) Sociale huur of DAEB-woning: woning met een huurprijs tot maximaal de huurtoeslaggrens Niet-DAEB woning: een woning uit de DAEB portefeuille die geliberaliseerd verhuurd is of in de toekomst geliberaliseerd verhuurd kan worden Vrije sector of geliberaliseerde woning: DAEB woning met een huurprijs boven de huurtoeslaggrens Verkoopvijver: het totaal aan woningen met een verkooplabel dat na mutatie wordt verkocht

24