SMEDERIJ NDSM. Unieke monumentale loods op NDSM

Transcriptie

1 SMEDERIJ NDSM Unieke monumentale loods op NDSM

2 SMEDERIJ NDSM / 50

3 Direct aan het Amsterdamse IJ ligt de voormalige werf van de Nederlandsche Dok en Scheepsbouw Maatschappij. Ofwel, NDSM. Hier werden schepen gebouwd die tot de wereldtop behoorden. En nu zetten hier avontuurlijke ondernemers hun voeten in de aarde. NDSM is het nieuwe centrum voor de Amsterdamse maak-industrie. Een 24/7 stadsdistrict waar gewerkt, gemaakt, geleefd, gerecreëerd en genoten wordt. NDSM is een Selfmade City. Hier krijg je de vrijheid om te doen wat jij wilt. Om je eigen plannen te realiseren op een plek die daar voor nodig is. In de Smederij bijvoorbeeld, waar je de ondernemende sfeer van vroeger nog voelt. In deze ruige en monumentale loods in het hart van de NDSM krijg je de unieke kans om je eigen werkplek te creëren. Ideaal voor grote en kleine ondernemers die een onderscheidende kantoor- of horecaruimte willen maken. De sfeer in en om de Smederij inspireert tot vernieuwen. Daarom wordt het gebouw gerestaureerd met behoud van haar karakteristieke industriële elementen. De basisvoorwaarden zijn er, maar verder kun je het naar eigen wens invullen. De mogelijkheden zijn oneindig. Ontdek de Smederij. Nienke Hopman NDSM-loods + 31 (0) n.hopman@biesterbos.nl S Smederij Inhoudsopgave EEten RRuimte IJ t IJ OOmgeving Ontmoeten NNieuw Smederij Info MMokum Media, Mode, Muziek PPlein Parkeren, Pont DDuurzaam EErfgoed S Slapen Store Alles over de Smederij DDelen M Monumentaal

4 S SmEdErij op NDSM S Smederij Mijn Smederij NDSM biedt ruimte aan creatieve ondernemers, bezoekers en bewoners die hun eigen plannen willen realiseren. Midden op NDSM ligt de Smederij, een belangrijke schakel in het voormalige productie proces. Hier werden schepen en onderdelen gesmeed en grote zware halffabrikaten tot een spraakmakend eindproduct gemaakt. De monu mentale robuuste loods is omgeven door een inspirerende verzameling van originele helling banen, megaloodsen, kranen, een productierails en een openbaar plein. Maak hier jouw versie van een bijzonder kantoor of restaurant.

5

6 M Mokum Doe anders Bekend als internationale en creatieve handelsstad. Bestuurd en gebouwd door kooplieden en ambachtslui. Wars van autoriteit en regels. Dat is Mokum. Dat is Amsterdam. En dat zie je terug op NDSM. Vroeger een belangrijke economische motor van de stad, nu een creatieve hotspot. Hier wordt gecreëerd. Hier komen nieuwe initiatieven tot leven. Dit is dé plek in de stad om inspiratie op te doen. NDSM is trots, eigenwijs, bijzonder, ambitieus en rebels. Amsterdam ten voeten uit. MSmEdErij op NDSM

7 M Media, Mode, Muziek Creatieve pioniers MTV, IdtV, Discovery Channel, Lemz, Red Bull, Hema, Fronteer Strategy, VNU Media, Hiswa en Boxpark zijn de pioniers van de NDSM. Veel media-, mode- en muziekbedrijven kozen voor deze plek toen anderen nog de kat uit de boom keken. Aangetrokken door de karakteristieke gebouwen op MediaWharf en de inspirerende omgeving besloten zij zich hier te vestigen. Logisch, want hier vind je een clustering van creatieve bedrijven en nog de vrijheid om tot iets nieuws te komen. Kijk maar naar de vele bijzondere festivals als Vollt, Storytelling Festival, Valtifest en Over het IJ Festival die hier plaatsvinden.

8 E Erfgoed Gekoesterde kwaliteit NDSM is een indrukwekkende verzameling van voormalige werkplaatsen. Hier galmen nog de geluiden van vroeger. Het hart werd gevormd door de Smederij, Lasloods, Scheepsbouwloods, Timmerwerkplaats, de hellingen en kranen. De Smederij gaat haar derde leven in als een plek voor spraakmakende initiatieven. Een toonbeeld van industrieel erfgoed ingevuld met eigentijdse kantoor- en commerciële ruimtes. In de Smederij is de oude loopkraan een belangrijk uitgangspunt geweest voor het nieuwe ontwerp. De kraan hangt midden in het atrium. Waar zie je dat nog? ESmEdErij op NDSM

9 D Delen Opdelen, verdelen, indelen Op NDSM deel je een bijzonder gebied. In de Smederij deel je een bijzonder gebouw. Hoe? Dat bepaal je zelf. Wat er is, is casco. De rest mag je zelf indelen. Custom-made en flexibel: dat zijn onze uitgangspunten. Dus zijn er allerlei indelingen mogelijk. Vanaf 350 m 2 tot en met ruim m 2 v.v.o. Ruimtes en verdiepingen kunnen we geheel of deels aan elkaar koppelen. Entree, stijgpunten en installaties hebben we zo ingericht dat de hoofdloods flexibel in te delen is. Als geheel of in losse delen. Wil je misschien een kantoorruimte verbonden over meerdere verdiepingen? Wat jij wilt, dat kan. De mogelijkheden zijn oneindig. DSmEdErij op NDSM

10 E Eten Bon appetit! Van de beste caffè macchiato, rillette en coquilles tot een broodje kroket; op NDSM vind je een rijke mix aan horeca voor elk moment van de dag. De Smederij heeft ook ruimte voor horeca. Een publiekstrekker bij voorbaat. Want wie wil niet genieten van de zon op het terras aan het plein of van het uitzicht op de stad vanaf de eerste verdieping? Bovendien, de Smederij zit aan de doorgangsroute van de werf. Lekker mensen kijken dus. Ideaal. Begane grond ESmEdErij op NDSM

11 R Ruimte Licht en luchtig. Voel je vrij. De ruimte in en om de Smederij is weergaloos. De Smederij staat helemaal vrij, midden in het hart van NDSM. En zo blijft het ook. Binnen vind je hoge plafonds, een atrium van de begane grond tot aan het dak en een ruime galerij. De oude lichtstraten in het dak zijn gerestaureerd en geven de hele Smederij een geweldige lichtinval. De hoge ramen laten de zon binnen en trekken je blik naar buiten. De industriële maten geven ruimte om te ademen, ondernemen, denken, werken, feesten en groeien. RSmEdErij op NDSM

12 P P P 00 = P

13 IJ SmEdErij op NDSM IJ t IJ Het loopt hier over van inspiratie De NDSM inspireert. Over het IJ varen al eeuwenlang schepen binnen met verse lading en nieuwe kennis uit andere werelden. Hier struikel je over de geschiedenis alsof het niets is. Fantasieën over wat hier vroeger plaatsvond dringen zich vanzelf aan je op. Op de werf hangt nog de sfeer van noeste arbeid waardoor je meteen zin krijgt om zelf aan de slag te gaan. Je tuurt wat over het IJ. Je blik op oneindig. Je haar in de wind. Nieuwe ideeën drijven boven.

14 O Omgeving Een lust voor het oog Alle zijden van de Smederij hebben een waanzinnig uitzicht. Niet alleen over de werf, de hellingen, de stad en de loodsen. Maar ook uitzicht over mensen, gebeur tenissen en festivals op straat en op het IJ, zoals de HISWA. Andersom springt ook de Smederij in het oog. Sterk, stevig en markant. Een niet te omzeilen statement op de NDSM. Een bijzonder visitekaartje voor gebruikers, bezoekers en bewoners. OSmEdErij op NDSM

15

16 NDSM Selfmade City

17

18 O Ontmoeten Ken ik jou niet ergens van? Je ontmoet elkaar op NDSM en in de Smederij. Tijdens evenementen zoals Over het IJ Festival, Valtifest, VOLLT of de maandelijkse vlooienmarkt in de Lasloods. Of tijdens een lunch of diner in de IJkantine, de Pollux of het Noorderlicht. Of tussen de 3 miljoen bezoekers die NDSM nu al heeft. Je ontmoet elkaar niet alleen buiten, ook binnen. In de Smederij zijn door de indeling spontane ontmoetingen mogelijk. De brede galerij bovenaan de trap bijvoorbeeld is een mooie hang-out. Of ontmoet collega s en buren op het terras met uitzicht op het plein, de oude loodsen en MTV en filosofeer over een nieuwe samen werking.

19 P Plein The place to be Waar vind je nog zulke open ruimtes in de stad? Het plein en de hellingen liggen naast de Smederij. Grote autovrije gebieden die in de zomermaanden regelmatig gebruikt worden voor evenementen, kleine en grote gebeurtenissen. Ruimte om elkaar tegen te komen of om juist even alleen te zijn. PSmEdErij op NDSM

20 P Parkeren, Pont Dichterbij dan je denkt De Smederij is goed bereikbaar, zowel over de weg als over het water. Met de auto kom je snel en eenvoudig vanaf de A10 (door de IJ- of Coentunnel). Parkeren in de openbare ruimte is nu nog gratis. Straks komen er twee parkeer garages. En tot die tijd ligt er een af gesloten parkeerterrein direct naast de Smederij. Kom met een gratis mini-cruise over het IJ vanaf het Centraal Station (10 min.) of de Houthavens (5 min.). De pont bevindt zich op loopafstand van de Smederij. Vind je een busrit avontuurlijker? De buslijnen 91 en 94 rijden veelvuldig en brengen je vanaf Centraal Station in 10 minuten naar de NDSM.

21 N Nieuw Nieuw in een oude jas De NDSM is trots op haar geschiedenis en dol op de toekomst. Hier worden vroeger en nu gecombineerd tot iets nieuws. Oftewel industrieel en monumentaal met de luxe van vandaag. In het historische casco van de Smederij komen nieuwe vloeren, wanden, installaties, materialen en meer. Maar nieuw gaat verder: nieuw ondernemen, nieuw winkelen, nieuw samenwerken, nieuw wonen, nieuw eten, nieuw... Zo nieuw soms, dat je het nog niet kunt bedenken. NSmEdErij op NDSM

22 D Duurzaam Duurzaam: hoe duurzaam wil je het hebben? De Smederij is exact hetzelfde als de Timmerwerkplaats waar MTV nu haar hoofdkantoor houdt. In de vorige eeuw waren de beide gebouwen één grote loods op ADM. In 1928 werd de loods gedemonteerd en naar NDSM gebracht, waar ze als twee aparte loodsen verder door het leven gingen. Nu krijgt ook de Smederij haar derde leven: hoe duurzaam is dat? En we gaan nog verder. De Smederij wordt voorzien van allerlei duurzame groene voorzieningen zoals een WKO en zonnepanelen op het dak. Een BREEAM-certificaat ontbreekt niet. Voor meer informatie zie Duurzaamheid NDSM en de Smederij. DSmEdErij op NDSM

23 S Slapen Schaapjes tellen op 25 meter hoogte NDSM is een plek waar geleefd wordt. Dag en nacht. Eén van de puntloodsen van de Smederij is nagebouwd, maar dan 25 meter hoog. Een icoon op de werf. Dit boutique hotel, met circa 80 kamers, is ideaal voor gasten om na een evenement of tijdens een meerdaags bezoek te blijven overnachten. En geeft een fantastisch zicht over de werf. Welterusten! SSmEdErij op NDSM

24

25 S Store Winkelen in winkels die geen winkel zijn Concept store, flagship store, pilot store, pop-up store, guerilla store, winkels die geen winkels zijn maar wel een uniek en sterk assortiment hebben. Dat is NDSM. Creatieve ondernemingen met een mix van creatie en show of show and sell. Kijk naar Boxpark, een pop-up mall, de nieuwe vorm van winkelen en verblijven.

26 M Monumentaal Een stoer gebouw op de NDSM De Smederij is een rijksmonument en onderdeel van het monumentale ensemble op de werf. De Smederij begint inmiddels haar derde leven. De oude schil is behouden en gerestaureerd. Klaar voor een nieuw leven als groots en indrukwekkend multifunctioneel gebouw met één of meerdere gebruikers. De Smederij ligt te midden van de activiteit, zichtbaar van alle kanten van de werf. Herkenbaar aan de gevel, een combinatie van glas en metselwerk. Robuust, stoer en monumentaal. MSmEdErij op NDSM

27 SmederiJ INFO

28 Alles over de Smederij De Smederij biedt een unieke mogelijkheid om in een volledig industriële omgeving moderne werk-, kantoor of horecaruimte te huren. De creatieve energie en levendigheid op de werf, het ruwe en stoere karakter en de combinatie van oud en nieuw maken de Smederij tot een inspirerende plek. Ideaal voor succesvolle ondernemingen die door willen groeien en verlangen naar nieuwe energie en inspiratie in Amsterdam. In de monumentale hoofdloods van de Smederij worden bijzondere ruimtes gemaakt die passen bij spraakmakende ondernemers. Een statement maken met je huisvesting? Dat kan in de Smederij. Maak hier de plek die je altijd zocht. De hoofdloods Het derde leven van de Smederij startte met de restauratie van de puntloodsen, waarin Red Bull en Fronteer Strategy hun hoofdkantoren vestigden, en de realisatie van het internationale hotel in de iconische toren. Het project is nu in de laatste fase, de oplevering van het masterpiece: de hoofdloods. Dit rijksmonument wordt in ere hersteld en krijgt een nieuwe bestemming. De thuisbasis voor internationale, aansprekende en onderscheidende bedrijven. De loods wordt getransformeerd tot een inspirerende plek. Een levendige hotspot in het hart van NDSM met bedrijven en horeca. NDSM de Smederij Centraal Station Fase 1: Red Bull en Fronteer Strategy Een monumentaal en industrieel statement Plek voor ongewone werk- en horecaruimte Fase 2: Internationaal boutique hotel Fase 3: De hoofdloods

29

30 De Smederij van binnen In de hoofdloods kun je het industriële karakter van de Smederij ten volle beleven. Het licht valt hier vanuit de sheddaken tot in de entree op de begane grond. De grote trap vormt het hart van de loods en maakt de hele ruimte met de twee verdiepingen en galerijen in een oogopslag zichtbaar. De originele stalen constructie, met zijn massieve kolommen en heldere structuur, is behouden. Het originele skelet en binnenwerk zie je direct bij binnenkomst en vanaf de verschillende verdiepingen. De vloeren zijn teruggebracht naar de oorspronkelijke hoogte. De ramen zijn verdiepingshoog. De combinatie van licht, ruimte en staal maakt de Smederij tot een fantastische loods. Een inspirerende plek om te zijn en te werken. De begane grond Op de begane grond is onder andere een horecagelegenheid gepland, met een mogelijk terras aan de pleinzijde. De ideale plek voor informeel overleg, lunch en borrel. Daarnaast kan op de eerste verdieping de riante industriële buitentrap met uitzicht over de hellingen en het IJ gebruikt worden als terras. De begane grond biedt ook ruimte voor creatieve kantoren. De ruimtes zijn voor meerdere functies geschikt door de heldere indeling en hoogte van circa 4,5 meter. De gigantische raampartijen maken de ruimten licht en bruikbaar voor allerlei bedrijfsconcepten. Drie lagen rond een atrium van 14 meter hoog

31 Het kloppende hart De hoge entreehal van circa 14,5 meter is het kloppende hart van de loods. Deze plek heeft de ideale condities voor synergie en kruisbestuiving. De enorme hoogte geeft een bijzondere energie en nodigt uit tot interactie. De entree is toegankelijk voor bezoekers van de kantoren en mogelijk de horeca. Uitzicht op het IJ en de werf Eén hoog, twee hoog De immense trap (of lift) brengt je op de eerste verdieping. Meteen valt de originele loopbrug op. Dit is het uitgangpunt geweest voor het ontwerp van de Smederij, zodat het originele karakter maximaal behouden blijft. De loopbrug is nu al een van de mooiste kenmerken van de Smederij. Het licht dat hier het gebouw binnenkomt en het uitzicht over de werf en het IJ zijn spectaculair. De creatieve kantoorruimtes op de eerste en tweede verdieping zijn indrukwekkend door hun ligging midden in het stalen geweld van de constructie en met het uitzicht op de werf. De originele loopbrug, de spanten, de kolommen de hijshaak, alles is behouden en geven de loods haar bijzondere sfeer. Op de tweede verdieping onder de sheddaken, die doorkruist zijn met de diagonale dakspanten, is het licht en doorzicht overweldigend. De ruimtes zijn hier volledig verweven met deze originele industriële dakspanten. Dat maakt elke ruimte uniek. Het is mogelijk het hele gebouw, één unit of een combinatie van units te huren. Verdiepingshoge gevelkozijnen: maximaal licht en uitzicht

32

33 Monumentale gevels De oude schil is behouden en gerestaureerd in nauwkeurige afstemming met monumentenzorg. De gevels zijn een combinatie van glas, stalen profielen en metselwerk. Het geeft de Smederij haar robuuste en stoere uitstraling. Aan de noordwestgevel is de originele hijsconstructie gerestaureerd tot een geweldig element. De originele constructie en oude karakteristieke details zijn zo goed als behouden of hersteld. Aan de zuidoostgevel geeft het terras of entree op de eerste verdieping een geweldig uitzicht. Het gebouw is zichtbaar vanaf alle kanten van de werf. De hoge raampartijen zijn weer op precies dezelfde hoogte gebracht zoals vroeger, rekening houdend met de toekomstige invulling. De Smederij is transparant met maximaal uitzicht. Blikvanger op de NDSM Gerestaureerd rijksmonument met m 2 b.v.o. nieuwe vloeren Noord West gevel Noord Oost gevel Zuid Oost gevel Zuid West gevel

34 Duurzaamheid NDSM en de Smederij NDSM projecten, waaronder de Smederij, worden op een verantwoorde wijze ontwikkeld met respect voor mens en milieu. Door transformatie en hergebruik krijgt industrieel erfgoed, zoals de Hoofdloods, een nieuw leven. De daadwerkelijke ontwikkelaanpak die gehanteerd wordt is vanaf het allereerste begin vanuit een integrale en gebiedsbrede benadering. Door deze benadering en inspanning streven wij ernaar een optimale levensduur van gebouwen en het gebied te behalen. Doelstelling daarbij is een prettige omgeving te creëren waarin gebouwen kunnen meebewegen met alle tijden en functies. Aandacht voor het gebied, gebouw en de gebruiker zijn daarbij de uitgangspunten. Gebruikmakend van duurzame materialen, zo optimaal mogelijke installatieprincipes en aandacht voor energieverbruik en exploitatie. NDSM projecten zijn duurzaam in zowel gebruik (functioneel) als voor de omgeving (maatschappelijk, sociaal en economisch). NDSM: Duurzaam door Transformatie Duurzame Smederij: BREEAM Basisuitgangspunt voor de renovatie van de Smederij is het realiseren van een gebouw waarbij de impact op het milieu zoveel mogelijk beperkt wordt. Dit wordt behaald door enerzijds zoveel als mogelijk her te gebruiken en in stand houden van de bestaande aanwezige elementen zoals de gevels en de bestaande monumentale constructies, anderzijds wordt dit behaald door het van meet af aan creëren en vergroten van het bewustzijn van alle betrokkenen in het proces. De architect, adviseurs, ontwikkelaar, gemeente, huurders, aannemer, eigenaren, gebruikers, etc. hebben zich verbonden aan ons uitgangspunt om de impact op het milieu zoveel mogelijk te beperken, dit te verwerken in hun werkwijze en daarmee duurzaamheidsvoordelen te behalen. Smederij: BREEAM Good tot Very Good Dit wordt getoetst middels de systematiek van BREEAM. Dit resulteert in het afgeven van het duurzaamheidscertificaat BREEAM-NL Nieuwbouw. Voor de Hoofdloods zal minimaal het label Good afgegeven worden. Het eindresultaat is een zeer duurzaam gebouw waarbij het verbruik van energie (water, gas en electra) beperkt is. Een bovengemiddeld resultaat in vergelijking met andere (kantoor)gebouwen. De combinatie van een aantal unieke factoren versterkt dit: de oude loods op de voormalige scheepswerf wordt herbestemd, het monument wordt hersteld en krijgt een derde leven, het vergelijkingsniveau qua duurzaamheid is nieuwbouw en het label Good wordt ruimschoots behaald. De 9 BREEAM categorieën Management Transport Afval Gezondheid Water Landgebruik & Ecologie Energie Materialen Vervuiling Tevens past de ontwikkelaar, in samenwerking met de huurder aanvullende duurzame maatregelen toe welke het duurzaamheidsniveau verder verhogen: - installatie van een Warmte - Koude Opslag systeem - installatie van een grijs-water circuit - installatie van zonnepanelen De verwachting is dat dit resulteert in een BREEAM Label Very Good voor de Hoofdloods.

35

36 Verhuurbare ruimtes Begane grond In de hoofdloods is het mogelijk kantoor- en een horecaruimte te huren. Units zijn beschikbaar vanaf 350 m² v.v.o.. Iedere unit kan geheel zelfstandig verhuurd worden, doordat zij alle onafhankelijke voorzieningen zoals bijvoorbeeld installaties en een eigen toegang hebben. Units kunnen worden samengevoegd op de verdieping of over meerdere verdiepingen verdeeld. Een eigen entree behoort tot de mogelijkheden. Flexibel indeelbaar en opsplitsbaar unit 1 unit 3 Door de indeling en de stoere uitstraling aan de binnen- en buitenkant, leent de hoofdloods zich ook zeer goed voor een single-tenant verhuur van m² v.v.o. De hoofdloods is flexibel ingericht. Klaar voor (een bruisende mix van) creatieve en onderscheidende bedrijven die een statement willen maken. We nodigen je graag uit om je wensen te bespreken. unit 2 unit 4 Aangeboden units in m 2 v.v.o. op de begane grond Unit v.v.o. Algemene Totaal v.v.o. ruimten v.v.o. Unit 1: horeca / kantoor Unit 2: horeca / kantoor Unit 3: kantoor Unit 4: horeca / kantoor Totaal begane grond m * (totaal horeca max. 500 m 2 b.v.o. / circa 450 m 2 v.v.o.) Afwijkingen van het metrage i.v.m. nadere uitwerking van het project zijn voorbehouden. * Unit metrage is vastgesteld inclusief omslag algemene meters. Hierdoor zijn er afwijkingen ten opzichte van het totale metrage v.v.o. per laag.

37 Eerste verdieping Tweede verdieping unit 9 unit 11 unit 5 unit 7 unit 6 unit 8 unit 10 unit 12 Aangeboden units in m 2 v.v.o. op de eerste verdieping Unit v.v.o. Algemene Totaal v.v.o. ruimten v.v.o. Kantoor unit Kantoor unit Kantoor unit Kantoor unit Totaal eerste verdieping m * Afwijkingen van het metrage i.v.m. nadere uitwerking van het project zijn voorbehouden. * Unit metrage is vastgesteld inclusief omslag algemene meters. Hierdoor zijn er afwijkingen ten opzichte van het totale metrage v.v.o. per laag. Aangeboden units in m 2 v.v.o. op de tweede verdieping Unit v.v.o. Algemene Totaal v.v.o. ruimten v.v.o. Kantoor unit Kantoor unit Kantoor unit Kantoor unit Totaal tweede verdieping m * Afwijkingen van het metrage i.v.m. nadere uitwerking van het project zijn voorbehouden. * Unit metrage is vastgesteld inclusief omslag algemene meters. Hierdoor zijn er afwijkingen ten opzichte van het totale metrage v.v.o. per laag.

38 Indelingsvarianten Indelingsvariant 2: Mix to the Max (Multi tenant) Per verdieping is een ideale indeling van kleine en/ of grotere units gemaakt. De verdiepingen kunnen ook in zijn geheel worden gehuurd. Ook kunnen (delen van) verdiepingen aan elkaar worden geschakeld over meerdere lagen middels de reeds geplande stijgpunten. Daarnaast is de gehele hoofdloods als creatief kantoor te huren. optie Tevens kan onderscheid gemaakt worden tussen horeca op de begane grond in combinatie met creatieve kantoorinvulling(en) op de begane grond, de eerste en tweede verdieping. Eigen entree(s), stijgpunten, installaties en alle benodigde voorzieningen worden hier op afgestemd. optie Begane grond optie 1 e verdieping 2 e verdieping algemene ruimtes trappen Indelingsvariant 3: Vertical (Multi tenant) horeca kantoor optie techniek atrium optie Begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping Indelingsvariant 1: Mijn Smederij (Single tenant) Indelingsvariant 4: Single Floor (Multi tenant) optie optie optie Begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping Begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping

39 Hoe werkt het en wat krijg ik? Huren in de Smederij De Smederij is een rijksmonument waarbij het behoud van de industriële uitstraling maximaal is. De originele constructie en het metselwerk (de schil) blijven zoveel mogelijk behouden of worden gerestaureerd met toevoeging van de comforteisen van vandaag. Nieuw leven in een oud jasje. Algemeen De toegang is als volgt geregeld. Gebruikers komen aan de pleinzijde binnen in de centrale hal en atrium. Vanaf daar hebben zij toegang tot hun eigen unit(s). Het is mogelijk op de eerste verdieping een tweede entree en terras te creëren aan de zijde van de hellingbanen. Bezoekers melden zich eerst bij de centrale toegangs deur naar het atrium middels een intercomverbinding. De hal, het atrium met lift en de overige ontmoetingsplekken op de begane grond (en evt. eerste verdieping) zijn bestemd voor algemeen gebruik. Alle units grenzen aan het atrium en zijn separaat afsluitbaar. De wanden van de algemene ruimten worden afgewerkt met sauswerk. De vloeren worden uitgevoerd met een vlakke betonvloer. Aan het plafond wordt een ledige hangende stalen zichtgoot geleverd waaraan verlichting bevestigd kan worden. De vrije hoogte in de units is circa 4 m netto. Elke unit is voorzien van een toiletgroep en bevat aansluitingen voor afvoer, water en elektra ten behoeve van een pantry. De units worden primair verwarmd en geventileerd door middel van een individuele luchtbehandelinginstallatie. Kanalen worden in het zicht aangebracht. Het klimaat is individueel regelbaar middels een thermostaat. Iedere unit krijgt een groepenkast en een elektra- en watertussenmeter. Vanaf hier kan de individuele elektra-installatie aangelegd worden. Het gehele gebouw is reeds voorzien van een sprinklerinstallatie. Horeca unit De units hebben een vrije plafondhoogte van circa 4.5 m netto en worden casco opgeleverd. De hoge raampartijen worden van vloer tot plafond aangebracht en zijn voorzien van isolerend en zonwerend glas. In de gevel worden diverse te openen delen voorzien. Verhuurder Mediawharf Monumenten bv. BIESTERBOS bv is gedelegeerd ontwikkelaar en daarmee aanspreekpunt voor het project Huurprijzen Op aanvraag Opleverniveau Zie Hoe werkt het en wat krijg ik? en op verzoek Technische Informatie Realisatietermijn Gereed medio 2014 Start bouw Verwachting eind 2012 Parkeren Huurtermijn Vanaf 5 jaar Verlengingsperiode N x 5 (huurders-) optiejaren Huurbetaling Betalingsverplichting per kwartaal vooruit, inclusief BTW en servicekosten Huurovereenkomst Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2003 inclusief algemene voorwaarden Huur hoofdloods De hoofdloods kan, indien deze volledig gehuurd wordt, in zijn geheel worden aangekocht. Neem hierover contact op met Mediawharf Monumenten bv, T +31 (0) , n.hopman@biesterbos.nl Kantoorunits De gevelramen zijn voorzien van isolerend en zonwerend glas. Er zijn diverse te openen delen opgenomen. De wanden tussen het atrium en de units bestaan voor minimaal 25% uit glas en worden behangklaar opgeleverd. De vloeren worden opgeleverd met een onafgewerkte betonvloer. De plafonds van de begane grond en eerste verdieping worden opgeleverd in onafgewerkt beton met de staalconstructie in het zicht. De plafonds van de units op de tweede verdieping worden uitgevoerd met houten dakplaten en de originele spanten in het zicht. De lichtkappen in de lichtstraten worden deels met zonwerend transparant glas en deels gesloten isolerende panelen uitgevoerd. De buitendeuren zijn draaiende deuren. Industriële buitendeuren worden op de gevel gemonteerd (niet-werkend). De wanden worden onafgewerkt opgeleverd. De plafonds worden casco opgeleverd, met onafgewerkt beton en staalconstructie. De betonvloer wordt onafgewerkt opgeleverd. Elke unit is voorzien van een toiletgroep. (Koud) water, afvoer en elektra aansluitpunt voor een pantry zijn aanwezig. Kanalen worden in het zicht aangebracht. Ten behoeve van een horecakeuken wordt een individuele afzuigkanaal tot boven het dak aangebracht. Per unit wordt een elektra- en watertussenmeter aangebracht van waar de individuele installatie aangelegd kan worden. Voor detailinformatie verwijzen wij naar de Technische Informatie. Op aanvraag beschikbaar. Huur van parkeer abonnementen. Elke unit en functie heeft een vast aantal parkeerabonnementen. Prijs en aantal op aanvraag Servicekosten Nog nader te bepalen voorschot servicekosten per m 2 v.v.o. per jaar Conceptmanagement Alle huurders dragen een bescheiden bedrag bij aan concept management ten behoud van het cul turele karakter, event-programmering en onderhoud van de openbare ruimte van NDSM. Informatie op aanvraag

40 Geïnteresseerd of heeft u vragen? Wij helpen u graag verder U kunt contact opnemen met Nienke Hopman, NDSM-loods n.hopman@biesterbos.nl Postbus 110, 1906 BK Limmen T +31 (0) Tevens kunt u contact opnemen met de makelaar, DTZ Zadelhoff vof Contactpersoon: Mees Besselaar Apollolaan 150, 1077 BG Amsterdam Postbus 74030, 1070 BA Amsterdam T +31 (0) In opdracht van Mediawharf Monumenten bv. 100% dochteronderneming van Mediawharf bv, een consortium bestaande uit BIESTERBOS bv, Fortress Vastgoed Participaties bv, Brasfort Pensioen bv en Het Fort Onroerend Goed bv Het ontwerp van de Smederij is opgetekend door GroupA Architecten uit Rotterdam Disclaimer De inhoud van deze brochure is geheel informatief. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Niets uit deze uitgave mag zonder toestemming van Mediawharf Monumenten bv worden gekopieerd of verspreid Mediawharf Monumenten bv, 2012