MASTERPLAN HET LOOSDRECHTS TERRAS

Transcriptie

1 CONCEPT MASTERPLAN HET LOOSDRECHTS TERRAS

2 2

3 MASTERPLAN HET LOOSDRECHTS TERRAS opdrachtgever: gemeente Wijdemeren datum: 11 juli 2014 projacrnr.: referte: ing. S. la Grand MUrb/ mw. I. de Feijter 3

4 4

5 Inhoud 1. Inleiding 7 2. Visie op de locatie Programma van eisen 17 Programma en functies 19 Parkeren 20 Archeologische vindplaats 21 Water 23 Kades 24 Richting en oriëntatie 26 Clustering van recreatieve functies 27 Massa en bouwhoogte 28 Architectuur en vormgeving Ambitie openbare ruimte Uitvoering en fasering 35 5

6 PROJECTGEBIED 6

7 1 Inleiding Aanleiding De prachtige locatie van het Loosdrechts Terras ligt midden in Oud-Loosdrecht. In de afgelopen jaren is veel nagedacht over een dorpsplein met een centrumfunctie voor Oud-Loosdrecht. Dit heeft al geleid tot een aantal concrete voorstellen voor ontwikkeling. Het laatste plan ging uit van een nieuw centrum voor en van Oud-Loosdrecht, met wonen en commerciële functies. De planvorming voor ontwikkeling van dit dorpscentrum is echter tot stilstand gekomen. In de plannen lagen hoge ambities voor de invulling met een commercieel programma, een maatschappelijk programma en vooral een stevig woonprogramma. Dit programma kon niet door de markt worden opgenomen, waardoor het project niet van de grond is gekomen. Het bestemmingsplan voor de locatie is toegesneden op dit oude plan en erg gedetailleerd. Hierdoor kunnen nieuwe ideeën en inzichten lastig worden ingepast. De gemeente heeft een herstart gemaakt met dit project, waarbij de mening van omwonenden, geïnteresseerden en ontwikkelaars vanaf het begin is meegenomen. De nieuwe ontwikkelingsmogelijkheden moeten met het oog op de inpassing van nieuwe ideeën en inzichten vooral flexibel van aard zijn. Er zal voor de ontwikeling flexibiliteit worden geboden, maar er zijn door de gemeente ook enkele basiskwaliteiten benoemd, namelijk: water naar de dijk; zicht op de plassen; openbare ruimte aan het water; centrumvoorzieningen gecombineerd met wonen; een waterverbinding naar de Vuntusplas; een passantenhaven. Het Loosdrechts Terras zal worden ontwikkeld tot een levendige centrale plek, waar bewoners en bezoekers kunnen ontspannen, elkaar kunnen ontmoeten en waar men aangenaam kan verblijven. Er wordt uitgegaan van een kleinschaliger plan dat een natuurlijk dorpscentrum voor Oud-Loosdrecht zal opleveren. Om flexibiliteit te bieden dient vooraf duidelijk gesteld te worden wat de randvoorwaarden zijn die de gemeente wil meegeven. De formulering van heldere kaders voorkomt onnodige discussie tijdens het proces van de ontwikkeling. 7

8 8

9 Het is daarom belangrijk om in dit masterplan een evenwicht te vinden tussen het bieden van zekerheid aan de omgeving, de ruimtelijke kwaliteit en flexibiliteit. Wat is een masterplan? Een Masterplan is een plan waarmee verschillende planvormen kunnen worden aangestuurd of waarmee richting aan uitwerkingsplannen voor een langere tijd kan worden gegeven. In dit Masterplan zijn de visie en ambities voor de ontwikkeling beschreven en verbeeld. Er worden duidelijke uitspraken gedaan over de belangrijkste uitgangspunten voor de planvorming. Dit gaat over waar bebouwing en andere functies als parkeren, verblijven, etc. kunnen worden gerealiseerd en welk programma gewenst is. Een en ander staat echter nog niet vast in de maat. Het Masterplan is de voorloper van het stedenbouwkundig en architectonisch ontwerp, het inrichtingsplan en het bestemmingsplan en is globaal van aard. Onderdeel van dit Masterplan is een programma van eisen voor de belangrijkste ruimtelijke en functionele aspecten. Het Masterplan is als het ware als een uitnodiging aan marktpartijen. Enerzijds staat in dit document op welke wijze de gemeente de kwaliteit bewaakt, maar anderzijds is het een handreiking aan de markt die de ontwikkeling zal moeten oppakken. Proces De gemeente Wijdemeren heeft omwonenden, bedrijven/ ondernemers uit Oud-Loosdrecht en ontwikkelende partijen actief betrokken bij het opstellen van dit Masterplan. Het proces om tot ontwikkeling van de locatie te komen is ingezet met een participatietraject. Er is in maart gestart met een informatiebijeenkomst in het gemeentehuis. Hier is informatie gegeven over het proces om tot een plan te komen, hoe dat wordt voorbereid en op welke manier bewoners, ondernemers en marktpartijnen/ontwikkelaars hun inbreng kunnen hebben. Daarna zijn nog twee kleinschalige denktankbijeenkomsten geweest, waaraan bewoners en ondernemers actief hebben deelgenomen. Hierbij zijn ook enkele geïnteresseerde ontwikkelende partijen betrokken. Via een online meningspeiling kan een grote groep Oud- Loosdrechters zich uitspreken over de inhoud van dit Masterplan. Dat oordeel wordt verwerkt in het definitieve concept Masterplan. Het gemeentebestuur van Wijdemeren stelt het Masterplan uiteindelijk vast, waarna de officiële inspraakprocedure volgt. Vervolgens kan de uitwerking van de plannen door marktpartijen worden opgepakt. 9

10 Kerk Oud-Loosdrechtsedijk Oud Loosdrechtsedijk wiu 10 STRUCTUUR

11 2 Visie op de locatie Oud-Loosdrecht Oud-Loosdrecht heeft een sterke verbinding met het water. De ligging is in dat opzicht absoluut uniek. Woningen en bedrijven zijn allemaal optimaal georiënteerd op het water. Hierdoor is een karakteristieke lange kern ontstaan. Waar is het water? De belangrijkste kracht van Loosdrecht, de nabijheid van het water, is bijna nergens vanuit het openbaar gebied in het dorp goed waar te nemen. Eigenlijk weet je dat het water in de buurt is, maar je ziet het zelden. Dit vormt de belangrijkste uitdaging: Oud-Loosdrecht een mooi gezicht geven aan het water. Waar is het centrum? Het langgerekte lint met woningen en bedrijven werkt optisch als een lange lijn. Er is een duidelijk begin en een duidelijk eind, maar er is geen echt duidelijke centrale plek. Woningen, bedrijven, auto s en groen vormen weliswaar een afwisselend lint, maar leiden nergens tot of langs een aangename verblijfsplek, een rustpunt en/of centrum in het lange lint. Loosdrechts Terras aan het water Er ligt een unieke kans voor Oud-Loosdrecht om de verbinding met het water te maken en tegelijk een dorpshart te realiseren. De bebouwing van het lint zal als het ware moeten worden opengevouwen naar het water, zodat een duidelijk en breed doorzicht ontstaat. De gebouwen die op de kade staan vormen een fraai, in schaal bij Oud-Loosdrecht passend, waterfront. Op de kade zitten zo veel mogelijk restaurants, cafés, winkels of voorzieningen, dit zorgt namelijk voor levendigheid. Oud-Loosdrecht wil zich weer op de kaart zetten als watersporthart met een sterk toeristisch-recreatief aanbod. Het centrale plein sluit aan op de dijk en heeft een open karakter met ruimte voor evenementen. Een paviljoen of een bijzonder kunstwerk geeft het plein een extra waarde. Aan het eind van de kade of op het plein staat een bijzonder object, zoals een beeld, fontein of waterspeeltuin dat de aandacht trekt en tot een wandeling naar het water leidt. Deze structuur nodigt bezoekers, bewoners en passanten uit om naar deze fraaie plek te gaan, er te verblijven, en er weer terug te komen, ook buiten het hoogseizoen. 11

12 de wijzende man de kades met terrassen passantenhaven (water)plein zicht op oude bebouwing 12 INDICATIEVE VERBEELDING VISIE

13 Om de unieke kans die er ligt, een echt levendig centrum aan het water te benutten, is de ontwikkeling van een aantal factoren afhankelijk. Het water De zichtbaarheid en voelbaarheid van het water is een belangrijke voorwaarde. De sfeer van (water) recreatie is de basis van de ontwikkeling van het Loosdrechts Terras. Het water ligt tussen twee openbare kades, direct aan het plein. De ruimte De openbare ruimte is van hoge kwaliteit op deze (in de toekomst) belangrijke plek van het dorp. De kades en het plein zijn de meest publieke ruimtes met een hoge verblijfskwaliteit en belevingswaarde. De binnenzijdes van de bouwblokken zijn representatief ingericht, parkeren gecombineerd met groen zonder hekwerken en met representatieve gevels met voldoende openheid. De bebouwing De bebouwing versterkt de oriëntatie op het water en staat met de voorzijde aan het Loosdrechts Terras. In de bebouwing zit een duidelijk verloop van een grotere bouwmassa, via kleinere bouwdelen, naar een open structuur aan de plas. De bebouwing aan de dijk staat iets gedraaid ten opzichte van de richting van de weg (in de richting van de bestaande bebouwing en kavels langs het lint), zo ontstaan spannende openingen in het zicht vanaf de dijk. De gebouwen zijn (optisch) opgedeeld in meerdere delen zodat het kleinschaliger oogt. Onder in de gebouwen zitten zoveel mogelijk openbare functies. 13

14 Kerk Oud Loosdrechtsedijk wiu ontwikkelingszone dorpsplein niet bebouwen: in situ ontsluiting kavels ontwikkelingszone doorzicht vanaf plein 14 SPEELVELD openbare kade passanten haven

15 Ontwerpopgave Het speelveld, zoals hiernaast afgebeeld, is de tekening die de vaste kaders voor ontwikkeling weergeeft. Er is in dat opzicht nog veel ontwerpvrijheid voor de uitwerking van de plannen voor het Loosdrechts Terras. Vanuit het proces met belanghebbenden is er een preciezer beeld ontstaan over de nieuwbouw van en aan het Loosdrechts Terras. Dit beeld is belangrijk voor het vervolg, de uitwerking, en beschouwen we als de ontwerpopgave. Belangrijke aspecten in de ontwikkeling van het Loosdrechts terras zijn bijvoorbeeld de openbare kades aan het water en de oriëntatie van de bebouwing. Daarnaast is de kwaliteit van de openbare ruimte van groot belang. Deze en andere aspecten zijn in het volgende hoofdstuk uitgewerkt tot een programma van eisen voor het Loosdrechts Terras. ca m2 Oud Loosdrechtsedijk pleinruimte ca m2 ca m Indicatieve oppervlakten velden 15

16 16

17 3 Programma van eisen Het Programma van Eisen (PvE) is de vertaling van het totale proces: de overleggen en denktankbijeenkomsten met bewoners, ondernemers en ontwikkelende partijen, het onderzoek, analyse en gemeentelijk beleid. Voor de verschillende aspecten is op basis hiervan reeds een set van meer concrete randvoorwaarden bepaald waaraan een inrichtingsplan voor de locatie zal moeten voldoen. Voor de volgende aspecten is een aantal eisen nader uitgewerkt. Programma en functies Parkeren Archeologische vindplaats Water Kades Richting en oriëntatie Clustering van recreatieve functies Massa en bouwhoogte Architectuur en vormgeving 17

18 18

19 Programma en functies Vanuit de denktankbijeenkomsten met bewoners, ontwikkelaars en ondernemers wordt vooral ingezet op een gemixed programma met de nadruk op recreatie en toerisme, vooral gericht op het water. Wonen kan worden toegevoegd ten behoeve van de haalbaarheid van het plan, maar als ondergeschikte functie. Toerisme en recreatie Horeca categorie 1 en 2, ook toegestaan op de verdiepingen ( zoals ijssalon, pannekoekenhuis, hotel, restaurant, grand café, (strand)paviljoen). Hotel en recreatiewoningen. Overige (semi)commerciële functies: Detailhandel. Kantoorruimte / voorzieningen (havenkantoor, rondvaarten, watertaxi etc.). Passantenhaven. Tijdelijk gebruik Standplaats of seizoenswinkel of automaat. Markt, ijsbaan, kerstmarkt, muziek-/feesttent, podium, kinderkermis, paviljoen, waterspeelplein etc. Wonen Grondgebonden woningen en appartementen, mits dit de toeristisch-recreatieve potentie en het karakter niet in de weg staat. Terughoudend omgaan met wonen in de plint langs de kade. Parkeerruimte Voor al het programma wordt de benodigde parkeerruimte in principe conform de gemeentelijke normen opgelost. Dit betekent voldoende parkeergelegenheid binnen het gebied en in de directe nabijheid van de betreffende functies. Voor een aantal functies met een hoge norm is het denkbaar dat er elders in de nabijheid van deze locatie een parkeeroplossing wordt geboden met bijvoorbeeld een pendeldienst (bijvoorbeeld verblijfsrecreatie). Een dergelijke oplossing dient in het ontwikkelingsplan integraal te zijn opgenomen en uitgewerkt. De gemeente beslist uiteindelijk of een voorgestelde oplossing past binnen hun visie en beleid. 19

20 Parkeren Voor de ontwikkeling gelden de volgende normen (op basis van de Beleidsregels parkeernormen gemeente Wijdemeren): Functie / typologie norm per - Ééngezinswoning 2,2 pp woning - Appartement tot 2 kamers 1,5 pp woning - Appartement 3 of meer kamers 2,2 pp woning - Serviceflat tot 2 kamers 0,6 pp woning - Serviceflat 3 of meer kamers 1,0 pp woning - Zorgwoning / aanleunwoning 0,6 pp woning - Recreatieappartementen 1,4 pp apt. - Horeca (cafetaria/bar) 8,0 pp 100 m 2 vvo - Horeca (hotel/motel) 1,5 pp kamer - Restaurant - Detailhandel 3,0 pp 100 m 2 vvo Voor het overige wordt verwezen naar de Beleidsregels parkeernormen gemeente Wijdemeren. Ontsluiting De kades worden verblijfsgebied en worden door gemotoriseerd verkeer alleen gebruikt voor bevoorrading (bijvoorbeeld binnen venstertijden) en hulpdiensten e.d. Er worden geen parkeerplaatsen op de kades gerealiseerd. In de ontwikkeling dient behalve voor de ontsluiting van de in het plan te realiseren functies altijd ook de ontsluiting van de bestaande woonkavels te worden gerealiseerd. Tijdens een gefaseerde ontwikkeling zullen de bestaande woonkavels op de koppen aan het water altijd met de auto bereikbaar moeten blijven vanaf de openbare weg. - Kantoor met baliefunctie 3,5 pp 100 m 2 bvo - Kantoor zonder baliefunctie 2,5 pp 100 m 2 bvo 20

21 Archeologische vindplaats Op een deel van de locatie ligt een archeologische vindplaats met resten van de voormalige porseleinfabriek en een kosterswoning. In 2010 is door ADC Archeoprojecten een archeologisch onderzoek op de locatie uitgevoerd. Het archeologisch onderzoek heeft aangetoond dat op het westelijke perceel de porseleinfabriek was gesitueerd. Op het oostelijke perceel zijn de resten aangetroffen van de kosterswoning van dominee Joannes de Mol, eigenaar en oprichter van de Loosdrechtse porseleinfabriek. Het aangetroffen vondstmateriaal, dat hoofdzakelijk uit de periode 1650 tot 1850 dateert, vormt dan ook voornamelijk de neerslag van de historische bewoning ter plaatse. Deze archeologische vindplaats wordt in situ beschermd. Dit betekent dat de vondsten in de grond worden bewaard en dat er daarom op deze plek geen diepgaande grondwerkzaamheden uitgevoerd kunnen worden (bouwen met funderingen en diepwortelende beplanting). Het uitgangspunt is dat alleen aanpassing van het oppervlak kan plaatsvinden, zoals aanpassing van de verharding in vorm of materialisering (bestaande parkeerveld). Kerk Oud Loosdrechtsedijk 21

22 22

23 Water Het in het huidige bestemmingsplan vastgelegde wateroppervlak in de haven is het uitgangspunt voor de ontwikkeling van de locatie. Hierover zijn op basis van de verordening van het Waterschap duidelijke afspraken gemaakt met de waterbeheerder. De verbinding met de Vuntusplas is reeds aangelegd. Deze afspraken betreffen ook de compensatie van netto afname aan wateroppervlak en compensatie van de netto toename van verhard oppervlak. Compensatie heeft buiten het plangebied plaatsgevonden op gronden van Natuurmonumenten. Kerk Oud Loosdrechtsedijk mogelijkheid extra ligplaatsen bij centrum Het aangegeven vlak is het minimum oppervlak aan water voor de ontwikkeling. Een deel van het nieuwe water is reeds aangelegd, een deel zal nog moeten worden uitgegraven. Om het water sterk te benutten, kan er extra water worden gemaakt. Voorbeelden hiervan zijn: extra water om meer ruimte te maken voor ligplaatsen bij centrumvoorzieningen; water aan de oostzijde toevoegen in de vorm van een inham om zoveel mogelijk programma direct aan het water te kunnen leggen. Voorwaarde hierbij is dat de looplijn naar het uiteinde van de kade in stand wordt gehouden, met bijvoorbeeld een loopbrug met voldoende hoogte. Extra water in de inham kan worden uitgegeven. Minimaal wateroppervlak Uitbreidingsmogelijkheden water Plangebied passantenhaven uitbreidingsmogelijkheid passantenhaven mogelijkheid extra kadelengte 23

24 Kades Het Loosdrechts Terras krijgt een zeer openbaar karakter als centrum van Loosdrecht. Het moet een gezellige plek worden met voldoende reuring en plaats om te ondernemen. Daarom wordt de haven ontworpen met een kade aan weerszijden van het water en een pleinruimte aan de Oud- Loosdrechtsedijk. Oud Loosdrechtsedijk Er worden daarom langs het minimaal aan te leggen wateroppervlak geen achterzijden aan het water gerealiseerd en geen water in privé-eigendom uitgegeven (eventueel extra water op de oostelijke kavel kan wel worden uitgegeven). De kade aan de oostzijde van het water wordt uitgevoerd met een passantenhaven. Deze haven kan verder worden uitgebreid met een pier om op termijn zo veel mogelijk openbare aanlegplaatsen nabij het centrum te kunnen creëren. De kade aan deze zijde krijgt een profielbreedte van ten minste 8 m. Binnen deze 8 m is plaats voor een smalle loopstrook langs de aanlegplaatsen en de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een terras langs de gevel (westgevel is zonzijde). De kade aan de oostzijde krijgt een openbaar profiel van minimaal 5 m. Ook aan deze zijde kan een aantal aanlegplaatsen worden gemaakt om zoveel mogelijk bezoekers te kunnen faciliteren. passantenhaven passantenhaven Dit totale profiel van ca. 45 m breed biedt voldoende doorzicht naar de plas. 24

25 min. 5 m 33 m min. 8 m min. 5 m 24 m min. 8 m 25

26 Richting en oriëntatie Voor de inpassing in de structuur langs de Oud-Loosdrechtsedijk is het van belang dat de nieuwe bebouwing zich voegt in het oude stramien met kopgevels onder een hoek aan de Oud-Loosdrechtsedijk en daar achter langere blokken met een sterke oriëntatie op het water. De nieuwe bebouwing zal niet verder dan de bestaande uiterste rooilijn staan. Kopgebouwen of -gevels staan onder een hoek aan de dijk. Gebouwen krijgen zoveel mogelijk een oriëntatie op de Oud- Loosdrechtsedijk, het water van de haven en het dorpsplein. De bebouwing op de kop zal dus een sterke dubbele oriëntatie moeten hebben. Het is zaak om het gehele terrein goed te betrekken bij de kades en het water. In het geval van bebouwing in één lijn langs de kade kunnen per zijde enkele doorgangen worden gemaakt naar de terreinen achter de bouwblokken. Ook een opzet met kleinere blokken verdeeld over het terrein is mogelijk. Kerk Oud Loosdrechtsedijk 26

27 Volledige benutting van de plint lichte functies nabij bestaande woningen Clustering recratieve en toeristische functies In principe wordt de vrijheid gegeven om de gehele plint langs het plein, de kade én de Oud-Loosdrechtsedijk te benutten voor horeca, detailhandel, toeristisch-recreatieve en andere centrumvoorzieningen. Dit om een zo levendig mogelijk centrum te kunnen maken, wanneer zich hiervoor voldoende programma en ondernemers melden. Om overlast voor omwonenden tot een minimum te beperken wordt de horeca gezoneerd. Nabij de bestaande woningen (op de koppen van de kavels en langs de Loosdrechtsedijk) wordt alleen lichte horeca (categorie 1 uit de Staat van Horeca-activiteiten) toegestaan (bijvoorbeeld ijssalon, lunchroom/croissanterie, hotel, pannenkoekenhuis/ poffertjeszaak e.d.). Clustering langs het plein en de oostelijke kade Als er niet genoeg publiektrekkend programma is om de gehele plint te vullen, heeft het de voorkeur om dit programma in eerste instantie te clusteren aan de oostzijde van de haven en rond het plein. Dit in verband met de passantenhaven aan die zijde, de bezonning en het bredere kadeprofiel met meer ruimte voor terrassen, uitstalling en dergelijke. Binnen dit scenario wordt de optie open gehouden om de oostelijke zijde met (recreatie)woningen te kunnen ontwikkelen. 27

28 Massa en bouwhoogte Uit de denktankbijeenkomsten is gebleken dat ten aanzien van de bouwhoogte in principe kan worden aangesloten bij de bestaande regeling zoals deze in het vigerende bestemmingsplan is opgenomen. De daarin opgenomen locatie voor een hoogteaccent kan echter beperkend werken voor de ontwikkeling van een ander programma of een nieuwe bebouwingsstructuur. Er wordt daarom extra flexibiliteit voor de ontwikkeling opgenomen ten aanzien van de situering van hoogteaccenten. Maximale goothoogte 8,5 m en bouwhoogte 11,5 m (twee bouwlagen met kap). Hoogteacccent: goothoogte 11,5 m en bouwhoogte 15,5 m (drie bouwlagen met kap). Aan weerszijden van de haven is een hoogte-accent mogelijk. Het hoogte accent mag maximaal 25% van het bebouwde oppervlak aan elke zijde van de kade bedragen Voorbeelden van een verschillende inzet van het hoogteaccent in het bouwblok. 28

29 Referentiebeelden van bebouwing bestaande uit drie lagen met een kap. 29

30 Architectuur en vormgeving Ten aanzien van de architectuur en vormgeving wordt ingezet op een vorm, maat en schaal die passend is in het centrum van Loosdrecht. De bebouwing richt zich sterk op de openbare ruimte en straalt openheid, gastvrijheid, warmte en gezelligheid uit. De nieuwe bebouwing verwelkomt je, waardoor mensen het gebied worden ingetrokken. Dit betekent ook dat de gemiddelde bouwhoogte iets hoger kan zijn dan in de directe omgeving van de locatie, zodat het centrum herkenbaar is. Er wordt uitgegaan van een vrij traditionele vormgeving, passend bij een dorpshart, zonder dat dit een puur historiserend karakter krijgt. Daarbij is een lokale Loosdrechtse architectonische vormgeving niet nodig, maar verwijzingen zijn mogelijk. Er is vooral behoefte aan voldoende variatie in het gevelbeeld: referentie naar afzonderlijke pandenstructuur; duidelijke parcelering in de gevels met voldoende vertikale geleding; gebruik van kappen (haaks of evenwijdig aan de kade), waarbij in geval van langskappen met de nokhoogte wordt gespeeld (lichte hoogteverschillen); belangrijke verblijfsruimten zoals terrassen, balkons, loggia s etc. naar de belangrijkste openbare ruime (plein, haven en kade) ten behoeve van de levendigheid; geen overdreven thematische bouw die niets met de plek te maken heeft; variatie in kleur en materiaalgebruik. 30

31 De referentiebeelden geven de range aan waarbinnen naar een vormgeving met voldoende variatie kan worden gezocht. De range gaat van licht historiserend met een zeer grote mate van variatie tot een meer eenduidige vormgeving in een hedendaagse architectuur met moderne elementen. 31

32 32

33 4 Ambitie openbare ruimte Er wordt een hoogwaardige kwalitatieve openbare ruimte gemaakt. De spil hiervan is het nieuwe dorpsplein dat in alle seizoenen een aantrekkelijke verblijfsplek is met een fraai zicht over het water. Het plein is openbaar, eenvoudig toegankelijk, ligt direct aan het water en biedt ruimte voor verschillend gebruik en (tijdelijke) functies. Een terras aan het water of seizoensgebonden functies, zoals markten, een feesttent of attracties, moeten een plaats op het plein kunnen krijgen. Dit multifunctionele plein biedt vooral ruimte. Er moet terughoudend worden omgegaan met obstakels en hoogteverschillen die de ruimte opdelen. Fonteinen of waterkunstwerken kunnen bijvoorbeeld worden uitgevoerd in de vloer (waterplein), bomen kunnen langs de rand worden geplant en bankjes kunnen aan het water worden geplaatst. Alle kades en het plein zijn openbaar om het water zoveel mogelijk beleefbaar te maken voor publiek en bij het dorp te betrekken. Met arcaden langs een kade kan bijvoorbeeld ook een meer beschutte openbare ruimte worden gemaakt. De openbare ruimte krijgt in dit deel van het centrum een eigen herkenbare uitstraling en vormgeving van een hoogwaardige kwaliteit die de relatie met het water benadrukt. Middelen hiervoor zijn afwijkende vormgeving, materialen en kleurstelling ten opzichte van de omgeving. De voorkeur gaat uit naar een robuuste havenuitstraling met gebruik van natuursteen, klinkers en beton, waarbinnen plaats is voor enkele rustieke elementen, zoals fraaie boomvakken of zitplekken. Een zorgvuldige overgang van openbaar gebied naar de private gronden is belangrijk, zowel aan de voorzijde (plein, kades, paden of straat) als aan de achterzijden (straat of parkeerlocatie). Deze overgangen dienen te worden meeontworpen bij de betreffende gebouwen. Het is belangrijk dat het beeld niet gedomineerd wordt door geparkeerde auto s. Het plein en de kades zijn in principe autovrij en alleen toegankelijk voor hulpdiensten en eventueel laden en lossen. In het profiel is duidelijkheid over de wijze waarop geparkeerd kan worden. Het parkeren in de openbare ruimte wordt zoveel mogelijk groen ingepast om een vriendelijk beeld te verkrijgen. In het gehele plangebied wordt gebruikgemaakt van uniform straatmeubilair, zoals verlichting, bankjes en prullenbakken. Bij voorkeur bestaat het straatmeubilair uit één ontwerpserie. Straatmeubilair wordt doelmatig ingezet om de openbare kade/plein te benadrukken. Elementen, zoals een kade of dijktrap kunnen aanleiding zijn voor een bijzondere vormgeving met een sterke relatie met het water. 33

34 SERING integrale ontwikkeling twee fasen integrale ontwikkeling 2 fasen 4 fasen vier fasen rale ontwikkeling 2 fasen 4 fasen 5 fasen Indicatie faseringsmogelijkheden vijf fasen 34

35 5 Uitvoering en fasering Fasering Om voldoende flexibiliteit te behouden kan het plan ook in enkele fasen worden uitgevoerd, waarbij zelfs meerdere partijen een deel van de ontwikkeling op zich kunnen nemen. Hiernaast is een indicatie van de faseerbaarheid weergegeven met een bandbreedte van een integrale ontwikkeling tot een verdeling in vijf fasen. Daartussen zijn nog varianten mogelijk met bijvoorbeeld een integrale ontwikkeling van één zijde en een gefaseerde ontwikkeling aan de andere kant van de haven. Het is van belang dat ook in het geval van een gefaseerde ontwikkeling op elk moment een aantrekkelijke en veilige leefomgeving bestaat. Tijdelijk gebruik en inrichting van nog niet uitgegeven gronden kunnen hieraan bijdragen (speelplek, parkeerlocatie, tuin of groen etc.). Tijdens een gefaseerde ontwikkeling zullen de bestaande woonkavels op de koppen aan het water altijd ontsloten moeten blijven vanaf de Oud-Loosdrechtsdijk. Om de locatie te kunnen ontwikkelen is de wens om de voorinvesteringen te beperken. Er zal in ieder geval een voorinvestering moeten worden gedaan om de eerste belangrijke openbare ruimte aan te leggen (bijvoorbeeld het plein en één kade (oostzijde) om aan te kunnen ontwikkelen. Hierbij wordt een goede aanzet gegeven voor het eindbeeld van de openbare ruimte. Fasering begint bij voorkeur aan de Oud-Loosdrechtsedijk om zo het plein direct te kunnen laten functioneren. 35

36 36