Gemeentelijk gebiedsgericht ruimtelijk uitvoeringsplan GGR-K5 Tiensesteenweg, park

Transcriptie

1 STAD LEUVEN Gemeentelijk gebiedsgericht ruimtelijk uitvoeringsplan GGR-K5 Tiensesteenweg, park Definitief Deel 3: de stedenbouwkundige voorschriften Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 14 oktober Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 26 mei Incl. wijzigingen n.a.v. beslissing Deputatie Vlaams-Brabant van 21 augustus Ontwerpers: Kristine Verachtert en Wim Vandevorst 1/32

2 Inhoud 1 Voorafgaande bepalingen Algemene bepalingen Geldigheid Definities Openbare groene ruimten en openbare verharde ruimten Parkeren Waardevol historisch patrimonium Hoofd- en nevenbestemmingen Afwijkingen van de planvoorschriften Bijzondere bepalingen Zone voor wonen 1 (W1) Zone voor wonen 2 (W2) : villawijk interbellum Zone voor wonen 3 (W3) Zone voor open ruimte met geïntegreerde bebouwing 1 (ORGB1) Zone voor open ruimte met geïntegreerde bebouwing 2 (ORGB2) Zone voor open ruimte met geïntegreerde bebouwing 3 (ORGB3) Zone voor open ruimte met geïntegreerde bebouwing 4 (ORGB4) Zone voor gemengd open ruimtegebied (GOR) Recht van Voorkoop /32

3 1 VOORAFGAANDE BEPALINGEN 1.1 Het gemeentelijk gebiedsgericht ruimtelijk uitvoeringsplan Tiensesteenweg, park wordt opgemaakt in uitvoering van de paragrafen 4.5, 5.4.1, 5.4.3, 5.7, 6.4.9, , 8.7.3, 8.7.4, 8.5.3, 8.6.1, 8.7.7, 9.6, en 11.4 van het richtinggevend gedeelte en artikels 1.3.2, 2.3.1, 2.3.2, en van het bindend gedeelte van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Leuven, goedgekeurd bij ministerieel besluit van 29 april Dit RUP heft binnen het afgebakende plangebied alle bepalingen op van volgende BPA s: - BPA K11-I Koetsweg (deel I), goedgekeurd bij MB van 09/12/1966 en latere wijzigingen. Dit ruimtelijk uitvoeringsplan heft binnen het afgebakende plangebied alle bepalingen op van het gewestplan, goedgekeurd bij K.B. van 07/04/1977 en herzien door de Vlaamse Regering op 23/06/ Binnen het afgebakende plangebied van dit ruimtelijk uitvoeringsplan worden volgende verkavelingen integraal opgeheven: KOR 010, KOR 045, KOR 007, KOR 047, KOR 018, KOR 006 op. Verkaveling Goedkeuringsdatum college burgemeester en schepenen KOR /10/1966 KOR /08/2004 KOR /07/1977 KOR /12/2008 Gezien de wijziging aan grafisch plan n.a.v. beslissing Deputatie Vlaams- KOR /04/1974 Brabant d.d. 21/08/2014 wordt vermoed dat KOR 018 en KOR 006 niet KOR /03/1964 worden opgeheven. Binnen het afgebakende plangebied van dit ruimtelijk uitvoeringsplan wordt volgende verkaveling deels opgeheven: KOR 001. Verkaveling Goedkeuringsdatum college burgemeester en schepenen KOR /02/1963 Dit voor volgende percelen: 14-A-105-A-8 14-A-105-G-9 14-A-105-N-7 14-A-105-V-8 14-A-105-B A-105-H-6 14-A-105-N-8 14-A-105-W-6 3/32

4 14-A-105-C-7 14-A-105-H-8 14-A-105-P-7 14-A-105-W-7 14-A-105-D-7 14-A-105-H-9 14-A-105-R-6 14-A-105-X-6 14-A-105-E-7 14-A-105-K-6 14-A-105-R-7 14-A-105-Y-6 14-A-105-E-9 14-A-105-K-9 14-A-105-S-6 14-A-105-Z-6 14-A-105-F-9 14-A-105-L-6 14-A-105-V-6 14-A-105-Z-7 14-A-105-G-8 14-A-105-L-8 14-A-105-V A-105-M-8 Het ruimtelijk uitvoeringsplan Tiensesteenweg, park bestaat uit: een plan bestaande toestand; een grafisch plan met verordenend karakter; een register planbaten, planschade, kapitaal- of gebruikersschade van de percelen waarop een bestemmingswijziging wordt doorgevoerd die aanleiding kan geven tot een planschadevergoeding, vermeld in artikel 2.6.1, een planbatenheffing, vermeld in artikel 2.6.4, of een compensatie, vermeld in boek 6, titel 2 of titel 3, van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid; de voorschriften, met verordenend karakter en bestaande uit deze voorafgaandelijke bepalingen, algemene bepalingen en bijzondere bepalingen per zone; een toelichtingsnota bestaande uit een tekstgedeelte en figurenbundel; een plan recht van voorkoop. 1.5 Het gebiedsgericht ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Tiensesteenweg, park wordt, zoals aangeduid op het grafisch plan, begrensd door - Meerdaalboslaan (oostelijke grens) - Oude Baan (zuidelijke grens) - Grensstraat (westelijke grens) - Predikherenberg (noordelijke grens) 1.6 Bij tegenstrijdigheden hebben de voorschriften voorrang op de bepalingen af te leiden uit het grafisch plan, tenzij in de voorschriften uitdrukkelijk naar de aanduiding op het grafisch plan wordt verwezen. 1.7 In navolging van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening blijven binnen de grenzen van het RUP de bepalingen van de stedenbouwkundige verordeningen van toepassing voor zover deze niet in strijd zijn met de voorschriften van dit RUP. Bij tegenstrijdigheden primeert het RUP. 4/32

5 2 ALGEMENE BEPALINGEN 2.1 GELDIGHEID De algemene bepalingen zijn van toepassing in elke bestemmingszone voor zover ze niet worden tegengesproken door de bijzondere bepalingen voor de betreffende zone. 2.2 DEFINITIES Begrip Bebouwingscoëfficiënt (BC) Gemeenschapsvoorziening Groepsverblijf Private dienstverlening in de sociale sector Publiek (of openbaar) domein Semi-publiek domein Vloer-terreinindex (V/T) Definitie De verhouding van de bebouwbare oppervlakte van de zone ten opzichte van de totale oppervlakte van de zone, uitgedrukt in %. Bijgebouwen worden eveneens meegerekend, met uitzondering van overdekte buitenruimten en open constructies. Infrastructuur voor dienstverlening, die voor allen toegankelijk is tegen redelijke voorwaarden en die wordt opgericht en/of uitgebaat door, of in opdracht van, de overheid: infrastructuur voor politie, brandweer, begraafplaatsen, onderwijs, sociaal-medische dienstverlening, religie, kinderopvang,... Een groepering van minstens 10 woonvertrekken voor alleenstaanden en/of gezinnen, waaraan gekoppeld ruimtes met een voor deze alleenstaanden en gezinnen gemeenschappelijk gebruik; het gemeenschappelijk gebruik is van die aard dat de bewoners als collectief gezin kunnen worden beschouwd; voorbeelden zijn rusthuizen, weeshuizen, internaten, studentenpeda s, andere opvangcentra als vluchthuizen,... Infrastructuur voor dienstverlening zonder commercieel doel, die wordt opgericht en uitgebaat door een private (rechts)persoon en toegankelijk is tegen door de uitbater bepaalde voorwaarden: infrastructuur voor sociaalmedische dienstverlening, religie, kinderopvang,... Gebied dat in principe onbeperkt in de tijd en voor allen vrij toegankelijk is. Gebied in private eigendom dat per etmaal tijdens vastgelegde perioden voor iedereen vrij toegankelijk is. De verhouding tussen de bruto vloeroppervlakte die boven het maaiveld wordt gerealiseerd en de totale oppervlakte van het bedoelde terrein of de bedoelde zone. 2.3 OPENBARE GROENE RUIMTEN EN OPENBARE VERHARDE RUIMTEN Openbare groene ruimten en openbare verharde ruimten zijn binnen de verschillende zones steeds toegelaten. 2.4 PARKEREN Inzake parkeren geldt de stedenbouwkundige verordening die het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen regelt, van kracht op het moment van afleveren van de vergunning. 5/32

6 2.5 WAARDEVOL HISTORISCH PATRIMONIUM, LANDSCHAP EN ARCHEOLOGIE Beschermde monumenten en stadsgezichten De Sint-Fransiscuskerk (Tiensesteenweg z.n.) werd door ministrieel besluit van 16 juni 2009 beschermd overeenkomstig de bepalingen van het decreet van 3 maart 1976 als monument. Voor dit gebouw gelden bijgevolg de bepalingen van het decreet van 3 maart 1976 en latere wijzigingen Beschermenswaardig bouwkundig erfgoed Voor gebouwen geselecteerd als beschermenswaardig bouwkundig erfgoed gelden volgende bijzondere bepalingen: Algemene bepaling - Integrale sloop van het pand is enkel mogelijk in geval van overmacht. Aanbouwen of uitbreidingen uit vorige verbouwingen kunnen wel gesloopt worden indien kan aangetoond worden dat ze niet bijdragen tot de erfgoedwaarden van het pand. Toelichting Overmacht: structurele schade n.a.v. calamiteiten buiten de wil van de eigenaar, zoals brand of storm. - Restauratie, renovatie, verbouwing en uitbreiding dient volledig in functie te staan van het authentieke karakter van deze bebouwing en het architecturaal geheel waartoe het behoort: bij restauratie, renovatie en verbouwing dient zoveel mogelijk teruggegaan te worden naar de oorspronkelijke toestand of naar een waardevolle fase in de bouwgeschiedenis van het pand. Storende ingrepen moeten weggewerkt worden of zodanig ingepast of verbouwd dat ze het geheel van het bouwwerk ondersteunen. bij restauratie, renovatie en verbouwing dienen authentieke kleuren, vormgeving en materialen toegepast te worden. - Zijn verboden in de gevels, tenzij herstel in een authentieke bouwfase beoogd wordt: het bepleisteren van niet-bepleisterde elementen, het beschilderen of kaleien van niet-afgewerkte elementen, het decaperen van oorspronkelijk bepleisterde elementen (tenzij wanneer het decaperen gevolgd wordt door het aanbrengen van nieuw pleisterwerk) het aanbrengen, vervangen (tenzij in functie van restauratie), afdekken, verwijderen of wijzigen van oorspronkelijke decoratieve elementen, glasin-lood, smeedijzer of beeldhouwwerk, Onder oorspronkelijke toestand wordt verstaan: de verschijningsvorm van het gebouw bij oprichting (bouwjaar) en voltooiing. De originele bouwplannen in het stadsarchief Leuven vormen een goede bron. Onder storende ingrepen wordt verstaan: ingrepen zonder erfgoedwaarde die het authentieke karakter van de woning aantasten. Bij werken aan hellende daken zijn enkel authentieke kleuren en materialen toegestaan. Bij vervanging van schrijnwerk is enkel het materiaal, de indeling en profilering toegestaan van het oorspronkelijke schrijnwerk of van schrijnwerk horende bij een waardevolle fase in de bouwgeschiedenis. - Renovatie, verbouwing en/of uitbreiding dient met respect voor het 6/32

7 bestaande volume, de kroonlijsthoogte en de verhoudingen van de oorspronkelijke gevelgeleding en structuur van het gebouw te gebeuren. - Bouwkundige ingrepen aan of in de nabijheid van als beschermenswaardig bouwkundig erfgoed geselecteerde bebouwing dienen een gelijkwaardige architecturale kwaliteit te hebben die de erfgoedwaarde en beeldkwaliteit van het geselecteerde gebouw versterkt. - Voor aanvragen die beschermenswaardig bouwkundig erfgoed betreffen wordt een aparte motivatienota erfgoed toegevoegd die een beschrijving geeft van de specifieke architecturale kenmerken van het pand en/of het architecturaal geheel en aangeeft hoe de geplande ingreep op deze kenmerken inspeelt. - Oorspronkelijke park-, tuin-, paden- en voortuinstructuren maken integraal deel uit van de selectie. Bij aanvragen over ingrepen aan park-, tuin-, paden- en voortuinstructuren wordt een aparte motivatienota erfgoed toegevoegd die beschrijving geeft van de aard van de structuren en de impact van de ingrepen op de waarde ervan. Alle nieuwe ingrepen dienen te worden getoetst aan de erfgoedwaarde. In historische tuinen en parken is aanplant met uitheemse bomen en struiken mogelijk. Onder gevelgeleding wordt verstaan: alle kenmerken die de indeling van een gevel bepalen: aantal traveeën, bouwlagen, verticale en horizontale indeling van gevelopeningen (hoogtes, dorpels, ), bijzonder elementen (zoals erkers, balkons, ) Onder structuur van het gebouw wordt verstaan: het geheel van dragende muren (binnen- en buitenmuren), daken en vloeren. Onder gelijkwaardige architecturale kwaliteit wordt verstaan: een hoogwaardige eigentijdse vormgeving en/of materiaalgebruik evenwaardig aan de architectuur van het als beschermenswaardig bouwkundig erfgoed geselecteerd gebouw. Onder nabijheid wordt verstaan: de percelen die palen aan het perceel van een als beschermenswaardig bouwkundig erfgoed geselecteerd gebouw. In het bijzonder voor het kasteeldomein Maisin en het kasteeldomein van Bunswyck wordt gevraagd om alle landschapselementen met erfgoedwaarde (bv. bomen en struiken met dendrologische waarde, ornamenten en andere parkconstructies, kenmerkend reliëf, historische padenstructuur) te behouden, te onderhouden en indien nodig te versterken Waardevol gebouw Voor gebouwen geselecteerd als waardevol gebouw gelden volgende bijzondere bepalingen: Algemene bepaling - Integrale sloop van het pand is enkel mogelijk in geval van overmacht of in geval de werken voor het behoud te ingrijpend zijn vanuit bouwtechnisch oogpunt en niet in verhouding staan tot de erfgoedwaarde van het gebouwen. Dit dient in een aan de aanvraag toegevoegde motivatienota erfgoed beschreven te worden en gedocumenteerd met foto s. - Renovatie, verbouwing en/of uitbreiding dient met respect voor het bestaande volume, de kroonlijsthoogte en de verhoudingen van de oorspronkelijke gevelgeleding en structuur van het gebouw te gebeuren. Toelichting Dit kan bijvoorbeeld gaan om de aanwezigheid van huiszwam, vergevorderde betonrot,... Onder gevelgeleding wordt verstaan: alle kenmerken die de indeling van een gevel bepalen: aantal traveeën, bouwlagen, verticale en horizontale indeling van gevelopeningen (hoogtes, dorpels, ), bijzonder elementen (zoals erkers, 7/32

8 - Bouwkundige ingrepen dienen een gelijkwaardige architecturale kwaliteit te hebben die de erfgoedwaarde en beeldkwaliteit van het geselecteerde gebouw versterkt. - Voor aanvragen die een waardevol gebouw betreffen wordt een aparte motivatienota erfgoed toegevoegd die een beschrijving geeft van de specifieke architecturale kenmerken van het pand en/of het architecturaal geheel en aangeeft hoe de geplande ingreep op deze kenmerken inspeelt. - Oorspronkelijke park-, tuin-, paden- en voortuinstructuren maken integraal deel uit van de selectie. Bij aanvragen over ingrepen aan park-, tuin-, paden- en voortuinstructuren wordt een aparte motivatienota erfgoed toegevoegd die beschrijving geeft van de aard van de structuren en de impact van de ingrepen op de waarde ervan. Alle nieuwe ingrepen dienen te worden getoetst aan de erfgoedwaarde. In historische tuinen en parken is aanplant met uitheemse bomen en struiken mogelijk. - Voor de gevel(s) (inclusief dakvlak) zichtbaar vanaf het openbaar domein gelden volgende bijzondere bepalingen: Renovatie dient in functie te staan van het authentieke karakter van de gevel(s) en het architecturaal geheel waartoe het behoort. Storende ingrepen moeten weggewerkt worden of zodanig ingepast of verbouwd dat ze het geheel van het bouwwerk en het straatgeheel ondersteunen. Bij renovatie van de gevel dienen de authentieke kleur, vormgeving en materialen gerespecteerd te worden. balkons, ) Onder structuur van het gebouw wordt verstaan: het geheel van dragende muren (binnen- en buitenmuren), daken en vloeren. Onder gelijkwaardige architecturale kwaliteit wordt verstaan: een hoogwaardige eigentijdse vormgeving en/of materiaalgebruik evenwaardig aan de architectuur van het als beschermenswaardig bouwkundig erfgoed geselecteerd gebouw. In het bijzonder voor het parkdomein van Les Conifères wordt gevraagd om alle landschapselementen met erfgoedwaarde (bv. bomen en struiken met dendrologische waarde, ornamenten en andere parkconstructies, kenmerkend reliëf, historische padenstructuur) te behouden, te onderhouden en indien nodig te versterken. Indien oorspronkelijk houten schrijnwerk aanwezig was, geniet bij vervanging hout steeds de voorkeur als materiaalgebruik voor het schrijnwerk. De oorspronkelijke indeling en profilering genieten eveneens de voorkeur. Vergrijzend hout is mogelijk. Voor het schrijnwerk in nieuwe openingen kan gekozen worden voor eigentijdse materialen en indeling. Voor hellende daken genieten authentieke materialen en kleur de voorkeur. - Zijn toegelaten in de gevel(s) en daken zichtbaar van af het openbaar domein: Herstel in de oorspronkelijke toestand; Het vergroten of verkleinen van raam- en deuropeningen op voorwaarde dat deze geïntegreerd zijn in de verticale of horizontale geleding van de gevel; Nieuwe gevelopeningen op voorwaarde dat deze geïntegreerd zijn in de verticale of horizontale geleding van de gevel; 8/32

9 Dakvlakramen op voorwaarde dat deze zo laag mogelijk tegen de kroonlijst geplaatst worden Waardevol architecturaal geheel Voor gebouwen deel uitmakend van een waardevol architecturaal geheel gelden volgende bijzondere bepalingen: Algemene bepaling - De gebouwen die niet als waardevol gebouw geselecteerd zijn, kunnen het voorwerp zijn van vervangende nieuwbouw met minstens gelijkwaardige architecturale beeldkwaliteiten. De beeldwaarde van het straatbeeld moet in dat geval gelijk blijven of verhogen. Toelichting Onder gelijkwaardige architecturale kwaliteit wordt verstaan: een hoogwaardige eigentijdse vormgeving en/of materiaalgebruik evenwaardig aan de architectuur van het waardevol architecturaal geheel. - De kenmerken van als waardevol architecturaal geheel aangeduide bebouwing moeten bewaard blijven of versterkt worden zowel bij renovatie, als bij nieuwbouw. Onder kenmerken verstaan we: harmonie, inplanting/opstelling, schaal, aantal bouwlagen, dakhelling en dakvorm en kroonlijsthoogte Archeologie Het Decreet houdende Bescherming van het Archeologisch Patrimonium van 30 juni 1993 en latere wijzigingen zijn van toepassing. 2.6 HOOFD- EN NEVENBESTEMMINGEN De mogelijke hoofdbestemmingen worden vastgelegd in de bijzondere bepalingen per zone. Onder hoofdbestemming van een gebouw wordt de bestemming verstaan waarvoor minstens 50 % van de netto vloeroppervlakte wordt gebruikt. Aanvullende nevenbestemmingen zijn opgesomd in de bijzondere bepalingen voor de betreffende zone. Ze zijn toegelaten, indien ook minstens één hoofdbestemming is gerealiseerd en indien verenigbaar met deze hoofdbestemming en de bestaande omgeving. Deze nevenbestemmingen nemen maximaal 50% van de totale netto vloeroppervlakte in. Indien in de bijzondere bepalingen de mogelijke nevenbestemmingen niet uitdrukkelijk zijn vastgelegd, zijn alle nevenbestemmingen mogelijk indien verenigbaar met de hoofdbestemming en de bestaande omgeving en indien minstens één hoofdbestemming is gerealiseerd. De nevenbestemmingen worden dan beperkt tot 100m² netto vloeroppervlakte per entiteit en tot 50% van de totale netto vloeroppervlakte per pand. 9/32

10 2.7 AFWIJKINGEN VAN DE PLANVOORSCHRIFTEN Bestaande bestemmingen afwijkend van deze planvoorschriften In geval van bestaande hoofd- en/of nevenbestemming(en) die niet overeenstemt (-stemmen) met de voorschriften van de betreffende zone, kunnen verbouwingswerken binnen het bestaand volume waarbij de bestaande bestemming behouden blijft, worden toegestaan. Bij nieuwbouw- of herbouw dient de nieuwe bestemming overeen te komen met de voorgeschreven bestemming Verbouwingswerken afwijkend van deze planvoorschriften Aan de bestaande gebouwen die qua volume en qua inplanting niet beantwoorden aan de voorschriften van dit RUP zijn alle veranderings- en verbeteringswerken toegelaten voor zover deze werken : - ofwel de gebouwen na de verbouwing doen overeenstemmen met de voorschriften en de grafische gegevens van het plan; - ofwel het gebouw of gedeelte van het gebouw na de verbouwing nog niet volledig beantwoordt aan de voorschriften, maar het er door de verbouwing in één of meerdere opzichten beter aan beantwoordt dan voorheen, terwijl er geen nieuwe elementen zijn ontstaan, die strijdig zijn met deze voorschriften. - ofwel de werken vrijgesteld zijn van stedenbouwkundige vergunning zoals beschreven in het besluit van de Vlaamse regering van 14 april 2000 tot bepaling van de vergunningsplichtige functiewijzigingen en van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is, en zijn latere wijzigingen, - ofwel de werken vrijgesteld zijn van de medewerking van een architect, zoals vastgelegd in het besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003 tot bepaling van de werken en handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect, en zijn latere wijzigingen. Dergelijke afwijking kan enkel toegestaan worden indien in de begeleidende nota bij de aanvraag voor stedenbouwkundige vergunning wordt beschreven: - welke de afwijking is ten aanzien van de voorschriften; - waarom volgens aanvrager de afwijkende toestand meer aangewezen is dan de voorgeschreven toestand. De vergunningverlenende overheid oordeelt of de aanvraag inderdaad aan bovenstaande criteria voldoet. Dit artikel kan dus niet als recht worden ingeroepen. In geval van afwijking kunnen steeds specifieke randvoorwaarden bij de stedenbouwkundige vergunning gevoegd worden Werken aan het openbaar domein, afwijkend van deze planvoorschriften Werken aan het openbaar domein die de planvoorschriften niet volledig realiseren, kunnen vergund worden voor zover ze de latere realisatie van de volledige planvoorschriften niet hypothekeren. 10/32

11 3 BIJZONDERE BEPALINGEN 3.1 ZONE VOOR WONEN 1 (W1) Categorie van gebiedsaanduiding: wonen V E R O R D E N E N D G E D E E L T E T O E L I C H T I N G Bestemming De hoofdbestemming is wonen en de volgende aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen: kantoren en diensten, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen en socioculturele voorzieningen. Publieke (groene en verharde) ruimten worden toegelaten. Gezien de gewijzigde verkeerssituatie (organisatie van afslagstroken, middenberm,..) horende bij het kruispunt van de Tiensesteenweg met de Meerdaalboslaan en de toegenomen verkeersintensiteiten is het niet wenselijk dat nieuwe handelsactiviteiten of andere verkeersgenererende activiteiten zich nabij dit kruispunt vestigen. De afbakening van de grootschalige kleinhandelszone loopt volgens artikel van het richtinggevend gedeelte van het RSL tot aan de Molstraat. Na een evaluatie wordt omwille van het bereikbaarheidsprofiel afgeweken van het RSL. De hoofdbestemming wordt voor deze zone beperkt tot wonen en enkele aan het wonen verwante activiteiten (kantoren en diensten, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen en socioculturele voorzieningen). Gezien percelen gelegen aan de Molstraat en Oude Baan een gelijkaardig bereikbaarheidsprofiel hebben is deze beperking ook voor deze percelen van toepassing. (geschrapt, beslissing Deputatie Vlaams-Brabant, 21/08/2014) De zone voor wonen 1 (W1) is (deels) gelegen binnen een beschermingszone voor waterwinningsgebied (Abdij-Cadol). Het besluit van de Vlaamse Executieve, 27/03/1985, houdende reglementering van de handelingen binnen de watergebieden en de beschermingszones, en latere wijzigingen, is hier van toepassing Bebouwing Bij samenvoegen van woningen of vervangbouw wordt de schaal en de korrelgrootte van de omgeving gerespecteerd met het oog op een harmonieuze inpassing van de gevels in zijn De verticale geleding van de gevels dient bij samenvoegen van verschillende percelen gerespecteerd te worden. Hiermee wordt 11/32

12 omgeving. Zo moeten bij samenvoeging van percelen herkenbare afzonderlijke gevels behouden blijven. Gebouwen en/of constructies ter ondersteuning van de verkeersfunctie en/of verblijfsfunctie van publieke ruimtes zijn toegelaten voor zover deze de goede afwikkeling van het verkeer niet hinderen. Binnen de zone gelden voor zonevreemde constructies, niet zijnde woningbouw de basisrechten zoals bepaald in artikel , en volgende, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, d.d. 25/04/2014 en latere wijzigingen. voorkomen dat nieuwe projecten de herkenbare structuur van de Tiensesteenweg aantasten en bijgevolg de eenheid in de wijk verloren gaat. In navolging van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening blijven inzake de onbebouwde ruimte binnen de grenzen van het RUP de bepalingen van de stedenbouwkundige verordeningen van toepassing voor zover deze niet in strijd zijn met de voorschriften van dit RUP. In de landschapsstudie die voorafgaand aan dit ruimtelijk uitvoeringsplan werd de aandacht gevestigd op de impact van het willekeurig inplanten van reclame-infrastructuur. Bij de beoordeling van aanvragen die dergelijke infrastructuur betreft dienen de zichtrelaties met het achterliggende openruimtegebied een belangrijk aspect te vormen Onbebouwde ruimte Geen specifieke bepalingen. In navolging van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening blijven inzake de onbebouwde ruimte binnen de grenzen van het RUP de bepalingen van de stedenbouwkundige verordeningen van toepassing voor zover deze niet in strijd zijn met de voorschriften van dit RUP Toegankelijkheid Percelen grenzend aan de Molstraat én aan de Tiensesteenweg hebben hun hoofdontsluiting via de Molstraat en takken hiervoor niet aan op de Tiensesteenweg Parkeren Geen specifieke bepalingen. Binnen de zone gelden inzake parkeren de bepalingen van de stedenbouwkundige verordening die het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen regelt, van kracht op het moment van afleveren van de vergunning Fasering en ontwikkelingsvoorwaarden Geen specifieke bepalingen. 12/32

13 3.2 ZONE VOOR WONEN 2 (W2) : VILLAWIJK INTERBELLUM Categorie van gebiedsaanduiding: wonen V E R O R D E N E N D G E D E E L T E T O E L I C H T I N G Bestemming De hoofdbestemming is wonen. Als nevenbestemming worden enkel niet-verkeersgenererende functies toegelaten. De functies mogen geen afbreuk doen aan de beeldwaarde van de wijk. Handel wordt uitgesloten. Publieke (groene en verharde) ruimten worden toegelaten. De zone voor wonen 2 (W2) omvat een waardevolle wijk uit het Interbellum. De overheersende interbellumstijl en het woonkarakter met typische korrelgrootte dient behouden. De bestemming binnen de zone voor wonen 2 (W2) wordt daarom beperkt tot wonen eventueel gecombineerd met beperkte nevenbestemmingen. In een bewoonde villa is een oppervlakte voor beroepsdoeleinden in de toekomst bijgevolg nog wel steeds toegelaten. Het ruimtelijk structuurplan bakent inzake handel duidelijke zones af: tussen Tiensepoort en Grensstraat multifunctioneel centrum en een zone voor grootschalige kleinhandel zijde Korbeek-Lo. In het tussenliggende gedeelte, zone voor wonen 2, wordt handel dan ook uitgesloten. De aan het wonen verwante activiteiten, functiewijzigingen, werken, handelingen en wijzigingen die zijn vrijgesteld van een stedenbouwkundige vergunning overeenkomstig de desbetreffende besluiten van de Vlaamse regering, zijn binnen deze zone toegelaten. De bestaande (vergunde) niet-woonfuncties vallen onder de regelgeving voor bestaande zonevreemde constructies, niet zijnde woningbouw van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Afwijkingen kunnen worden toegestaan op basis van artikel 2.7 van de algemene bepalingen. Binnen de zone voor wonen 2 (W2) werden in het verleden een aantal villa s, voornamelijk gelegen langs de Tiensesteenweg ter hoogte van de nrs , omgebouwd tot kantoren. De cluster ter hoogte van Tiensesteenweg 354 (e.v.) bestaat momenteel uit twee handelszaken (grootschalige kleinhandel), een tankstation en een car-wash. Deze 13/32

14 cluster strookt niet met de bepalingen voor de zone voor wonen 2 (W2). De bestaande handel kan behouden blijven in afwachting van een nieuw project. De grootschalige handelszaken hebben geen uitbreidingsmogelijkheden meer. De handelsfunctie wordt afgebouwd en dient op termijn te evolueren naar wonen. Voor de ontwikkeling van het woonweefsel vormen de voorschriften van de zone voor wonen 2 villawijk interbellum het kader. De zone voor wonen 2 (W2) is (deels) gelegen binnen een beschermingszone voor waterwinningsgebied. Het besluit van de Vlaamse Executieve, 27/03/1985, houdende reglementering van de handelingen binnen de watergebieden en de beschermingszones, en latere wijzigingen, is hier van toepassing Bebouwing A. Algemeen Gebouwen en/of constructies ter ondersteuning van de verkeersfunctie en/of verblijfsfunctie van publieke ruimtes zijn toegelaten voor zover deze de goede afwikkeling van het verkeer niet hinderen. Binnen de zone gelden voor zonevreemde constructies, niet zijnde woningbouw de basisrechten zoals bepaald in artikel , en volgende, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, d.d. 25/04/2014 en latere wijzigingen. B. Dichtheid Nieuwe percelen voor woningbouw hebben per entiteit een minimale oppervlakte van 800 m². De bebouwingscoëfficiënt bedraagt maximaal 25%. C. Typologie Bebouwing gebeurt in open bebouwing tenzij het te vervangen gebouw in de bestaande toestand onderdeel uitmaakt van gesloten of half open geheel. De architectuur dient kwalitatief maar ondergeschikt aan de architectuur van de nabij gelegen erfgoedpanden. De zone voor wonen 2 (W2) betreft de bouwblokken met hoofdzakelijk open bebouwing gelegen langs de Tiensesteenweg en de Philipslaan tot aan de Oude Baan. Bij een verdere (her)ontwikkeling van de zone voor wonen 2 (W2) dient het karakter van de wijk bewaard te blijven. De bestaande korrelgrootte is hierbij bepalend. Het ruimtelijk uitvoeringsplan legt bijgevolg minimale perceelsoppervlaktes en maximale bebouwingscoëfficiënt op. Voor de panden die geselecteerd zijn als panden met erfgoedwaarde gelden de algemene bepalingen 2.5.2, Panden met erfgoedwaarde. De architectuur van nieuwe woningen moet doordacht zijn en een relatie aangaan met de bestaande villa s. In navolging van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening blijven inzake de onbebouwde ruimte binnen de grenzen van het RUP de bepalingen van de stedenbouwkundige verordeningen van toepassing voor zover deze niet in strijd zijn met de voorschriften van dit RUP. In de toelichtingsnota van het RUP wordt onder Wonen, projectzones een inrichtingsvoorstel geformuleerd. 14/32

15 D. Bouwhoogte Binnen projectzone 3 worden maximum 3 bouwlagen met plat dak en/of twee bouwlagen met hellend dak toegelaten. De zone voor wonen is (deels) gelegen binnen een beschermingszone voor waterwinningsgebied. Het besluit van de Vlaamse Executieve, 27/03/1985, houdende reglementering van de handelingen binnen de watergebieden en de beschermingszones, en latere wijzigingen, is hier van toepassing Onbebouwde ruimte Voor de volledige zone wordt een groene aanleg vooropgesteld. Hierbij dient uitgegaan te worden van de bestaande groenwaardes. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het in stand houden en versterken van de parkfunctie zijn toegelaten. In deze zone zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van die voor wegeninfrastructuur en aanhorigheden. In navolging van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening blijven inzake de onbebouwde ruimte binnen de grenzen van het RUP de bepalingen van de stedenbouwkundige verordeningen van toepassing voor zover deze niet in strijd zijn met de voorschriften van dit RUP. Daarnaast zijn alle werken, handelingen en wijzigingen met het oog op de ruimtelijke inpassing, buffers, ecologische verbindingen, kruisende infrastructuren, leidingen, waterhuishouding & - zuivering, telecommunicatie infrastructuur, lokaal openbaar vervoer, lokale dienstwegen en paden voor niet-gemotoriseerd verkeer toegelaten Toegankelijkheid Binnen projectzone 3 worden voor gemotoriseerd verkeer de percelen niet rechtstreeks ontsloten op de Tiensesteenweg. De Gammacluster ontsluit momenteel rechtstreeks op de Tiensesteenweg. Om de doorstroming op de Tiensesteenweg te verbeteren dient de realisatie van nieuwe aantakkingen beperkt. Wanneer de site voor wonen herontwikkeld wordt, moeten de percelen gelegen binnen de projectzone dan ook ontsloten worden via bv. een gemeenschappelijke ontsluitingsweg Parkeren Indien binnen projectzone 3 gekozen wordt voor een herontwikkelingsproject met meergezinswoningen, wordt parkeren grotendeels ondergronds voorzien. Binnen de zone gelden inzake parkeren de bepalingen van de stedenbouwkundige verordening die het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen regelt, van kracht op het moment van afleveren van de vergunning. Het parkeren binnen projectzone 3 gebeurt indien gekozen wordt voor 15/32

16 een herontwikkelingsproject met meergezinswoningen ondergronds. Binnen de zone kunnen daarnaast enkele bovengrondse bezoekersparkeerplaatsen voorzien worden Fasering en ontwikkelingsvoorwaarden Bij nieuwbouw of herbouw op percelen gelegen aan de Tiensesteenweg moeten alle zonevreemde constructies gelegen op een perceel onderwerp van de aanvraag, gesloopt worden, met uitzondering van zonevreemde constructies die onderdeel uitmaken van een selectie volgens artikel 2.5 Waardevol historisch patrimonium, landschap en archeologie. Binnen projectzone 3 voorziet het ruimtelijk uitvoeringsplan een uitdoofscenario en een omvorming naar wonen. De projectzone kan gefaseerd ontwikkeld op voorwaarde dat de ontwikkeling van latere fases niet gehypothekeerd worden. Projectzone 3 kan gefaseerd ontwikkeld worden op voorwaarde dat bij iedere vergunningsaanvraag per fase wordt aangetoond dat een verdere ontwikkeling van de projectzone niet gehypothekeerd wordt. 3.3 ZONE VOOR WONEN 3 (W3) Categorie van gebiedsaanduiding: wonen V E R O R D E N E N D G E D E E L T E T O E L I C H T I N G Bestemming Volgende hoofdbestemmingen zijn toegelaten: - wonen in ééngezinswoningen met tuin, - niet-woonfuncties gerelateerd aan het geëigende gebruik van de aanpalende open ruimte en verenigbaar met de onmiddellijke omgeving, - gemeenschapsvoorzieningen. Meergezinswoningen zijn niet toegelaten met uitzondering van zorgwonen bij een ééngezinswoning. Nevenbestemmingen zijn toegelaten voor zover ze voldoen aan volgende voorwaarden: - De nevenbestemmingen zijn verenigbaar met de onmiddellijke omgeving. - De nevenbestemmingen zijn gecombineerd met wonen in hetzelfde gebouw. De zone voor wonen 3 sluit aan bij het RUP Woonfragmenten, Woonfragment 20 Pellenbergstraat. Achter de bebouwing van de Pellenbergstraat bevindt zich namelijk de open ruimte van de Predikherenberg. Daarnaast sluit de zone aan op de Tiensesteenweg ter hoogte van het kruispunt met de Meerdaalboslaan waardoor een ontsluiting via de Pellenbergstraat wenselijk is. De locatie laat bijgevolg geen intense verdichting toe. Gezien de locatie eigenschappen i.v.m. het woonfragment 20 quasi identiek zijn worden de voorschriften van het RUP Woonfragmenten doorgetrokken tot aan de Tiensesteenweg. Hierbij wordt een inpassing binnen het bestaand woonweefsel in de Pellenbergstraat vooropgesteld en worden er beperkingen naar niet-woonfuncties opgelegd. - De nevenbestemmingen bevinden zich op het gelijkvloers. 16/32

17 - De bruto vloeroppervlakte van de nevenbestemmingen bedraagt niet meer dan 1/3e van de bruto vloeroppervlakte van het gebouw. Indien 1/3e van de bruto vloeroppervlakte van het gebouw kleiner is dan 100m², bedraagt de bruto vloeroppervlakte van de nevenbestemmingen maximum 100 m². - De nevenbestemming horeca is niet toegelaten. Opslag in open lucht is niet toegelaten. Het is toegelaten het gebruik van woningen en woningbijgebouwen, gedeeltelijk te wijzigen in een toeristisch logies met maximaal acht tijdelijke verblijfsgelegenheden, met uitsluiting van elke vorm van restaurant of café. Publieke (groene en verharde) ruimten worden toegelaten Inrichting Fiets- en voetgangersverbindingen en wegen ter ontsluiting van het aanpalende open ruimtegebied en ter gemeenschappelijke ontsluiting van woningen zijn toegelaten. Het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen, nutsleidingen en infrastructuren is toegestaan, voor zover dat noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid. Nieuwe verkavelingen moeten voldoen aan onderstaande voorwaarden: - Loten voor gesloten of halfopen bebouwing zijn niet toegelaten. - Loten zijn minstens 16 meter breed Bebouwing De bouwhoogte van gebouwen in eerste orde is gelijk aan de overheersende bouwhoogte in de Pellenbergstraat. De kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 6 meter bij twee bouwlagen en maximaal 3.50 meter bij één bouwlaag. De nokhoogte is maximaal 6 meter hoger dan de kroonlijsthoogte. De helling van de dakvlakken bedraagt maximaal 45. In navolging van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening blijven inzake de onbebouwde ruimte binnen de grenzen van het RUP de bepalingen van de stedenbouwkundige verordeningen van toepassing voor zover deze niet in strijd zijn met de voorschriften van dit RUP. Bij nieuwbouw bevinden garages zich in het hoofdgebouw of vormen één geheel met het 17/32

18 hoofdgebouw. Gebouwen en/of constructies ter ondersteuning van de verkeersfunctie en/of verblijfsfunctie van publieke ruimtes zijn toegelaten voor zover deze de goede afwikkeling van het verkeer niet hinderen Onbebouwde ruimte Constructies in de tuin, met uitzondering van tuinmuren; afsluitingen en schuilhokken voor dieren, worden binnen een straal van 30 meter van een hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte woning gerealiseerd. Nieuwe bijgebouwen zijn niet toegelaten in de voortuin, de zijdelingse bouwvrije strook en op minder dan 1 m van de zijdelingse perceelsgrenzen. De bijgebouwen kunnen in de achtertuin ook op of tegen de perceelsgrens geplaatst worden als ze tegen een bestaande scheidingsmuur opgericht worden en als de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt. In uitzondering is een open carport is in de zijdelingse bouwvrije strook toegelaten bij bestaande woongebouwen, zonder inpandige garage en zonder andere mogelijkheid om naast de woning een overdekte parkeerplaats te realiseren op het eigen perceel. Gezien de ligging grenzend aan de open ruimte dient voldoende aandacht te gaan naar de relatie tussen de straat en de achterliggende open ruimte. Binnen de zone worden dan ook de nodige voorschriften opgelegd voor tuinconstructies, bijgebouwen, e.a. In navolging van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening blijven inzake de onbebouwde ruimte binnen de grenzen van het RUP de bepalingen van de stedenbouwkundige verordeningen van toepassing voor zover deze niet in strijd zijn met de voorschriften van dit RUP. Bij nieuwbouw van het hoofdgebouw op het perceel moeten alle bijgebouwen voldoen aan de voorschriften. De beplanting palend aan het openbaar domein en op de perceelsgrenzen is uitsluitend streekeigen. De andere beplanting is overwegend streekeigen. Niveauverschillen tussen perceelsgrenzen en/of het openbaar domein worden opgevangen met een talud onder 30 begroeid met streekeigen beplanting. Ingrepen die het natuurlijke maaiveld wijzigen worden tot een minimum beperkt Toegankelijkheid De woningen ontsluiten via de Pellenbergstraat. Gezien de ligging nabij het kruispunt van de Tiensesteenweg met de Meerdaalboslaan (binnen de zone van voorsorteerstroken) dient een nieuw project aan de Tiensesteenweg voor gemotoriseerd verkeer te ontsluiten via de Pellenbergstraat. 18/32

19 3.3.6 Parkeren Geen specifieke voorschriften. In navolging van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening blijven inzake de onbebouwde ruimte binnen de grenzen van het RUP de bepalingen van de stedenbouwkundige verordeningen van toepassing voor zover deze niet in strijd zijn met de voorschriften van dit RUP Fasering en ontwikkelingsvoorwaarden Binnen de zone voor wonen 3 (W3) kan een stedenbouwkundige vergunning voor nieuwbouw pas worden afgeleverd na het verkrijgen van een verkavelingsvergunning voor de volledige zone voor wonen ZONE VOOR OPEN RUIMTE MET GEÏNTEGREERDE BEBOUWING 1 (ORGB1) Categorie van gebiedsaanduiding: overig groen V E R O R D E N E N D G E D E E L T E T O E L I C H T I N G Bestemming De open ruimte in deze zone is bestemd voor het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de site als park. Binnen de open ruimte zijn natuurbehoud, land- en bosbouw, landschapszorg en zachte recreatie mogelijk. De gebouwen en de bebouwbare zones binnen deze zone zijn bestemd voor wonen en de aan wonen verwante activiteiten en voorzieningen met uitzondering van handel. Publieke (groene en verharde) ruimten worden toegelaten. Onder park wordt verstaan: een openruimtegebied dat bewaard of ingericht wordt met het oog op het behoud van de sociale en/of recreatieve en/of landschappelijke waarde. De aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen (met uitzondering van handel) die zijn vrijgesteld van een stedenbouwkundige vergunning overeenkomstig artikel 2 1 alinea 2 of 3 van het besluit van de Vlaamse regering van 14 april 2000 tot bepaling van vergunningsplichtige functiewijzigingen en overeenkomstig het besluit van de Vlaamse regering van 1 december 2010 tot bepaling van handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is, en latere wijzigingen, zijn binnen deze zone toegelaten. Gezien de landschappelijke waardes binnen deze zone zal de impact van het parkeren bij iedere bestemmingswijziging een belangrijk aspect vormen in de beoordeling ervan. 19/32

20 Onder zachte recreatie valt onder andere fietsen, wandelen, paardrijden, spelen en natuurbeleving waarbij maximaal gebruik wordt gemaakt van de bestaande padeninfrastructuur Bebouwing Aan de bestaande vergunde of vergund geachte gebouwen zijn alle instandhoudingswerken, ook structurele, toegelaten. Daarnaast zijn toegelaten voor zover de historische, architectonische, landschappelijke en natuurwaarde gerespecteerd wordt en de bestemming van het gebied niet in het gedrang wordt gebracht: Interne aanpassingen binnen het bestaande gebouw; uitbreiden met maximaal 300 m³ aansluitend aan de bestaande bebouwing gelegen binnen de afgebakende bebouwbare zone; De uitbreiding van 300 m³ komt ongeveer overeen met 10% van het bestaande bruto bouwvolume. Dit laat toe om per gebouw kleine uitbreidingen door te voeren voor bijvoorbeeld brandveiligheid, toegankelijkheid e.d., maar maakt ook het oprichten van een nieuw volume, aansluitend aan een bestaande gebouw, mogelijk. Voor de panden die geselecteerd zijn als panden met erfgoedwaarde gelden de algemene bepalingen 2.5.2, Panden met erfgoedwaarde. Gebouwen en/of constructies ter ondersteuning van de verkeersfunctie en/of verblijfsfunctie van publieke ruimtes zijn toegelaten voor zover deze de goede afwikkeling van het verkeer niet hinderen Onbebouwde ruimte Voor de volledige zone wordt een parkachtige aanleg vooropgesteld. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het in stand houden en versterken van de parkfunctie zijn toegelaten. Het herstellen, heraanleggen, verplaatsen of aanleggen van wegen, paden, nutsleidingen en kleine infrastructuurwerken is toegelaten. Nieuwe verhardingen worden gerealiseerd in waterdoorlatende, losse materialen (excl. voor openbare wegenis). Om milieutechnische redenen kunnen niet-doorlatende verhardingen worden toegestaan. Bovengronds parkeren is toegelaten en wordt afgestemd op het goed functioneren van de functie vergund binnen de afgebakende bebouwbare zone. Het plaatsen van specifieke sport- en speeltoestellen is toegelaten voor zover ze geen opmerkelijke reliëfwijziging of aanleg van vaste verhardingen vereisen en voor zover ze Om het openruimtekarakter van de zone te garanderen dienen verhardingen tot een minimum beperkt. Iedere ingreep dient rekening te houden met de cultuurhistorische waarden, natuurwaarde en landschapswaarden binnen de zone. Onder sport- en speeltoestellen wordt verstaan: een schommel, een glijbaan, een zandbak, een wipplank, een ballenbad, een 20/32

21 geen natuurwaarden vernietigen. De genoemde werken, handelingen en wijzigingen zijn toegelaten voor zover de ruimtelijke samenhang in het gebied, de cultuurhistorische waarden, natuurwaarde en landschapswaarden in het gebied bewaard blijven. Men dient dan ook rekening te houden met bestaande natuurlijke elementen zoals waardevolle bomen, bomenrijen, houtkanten, graslanden of poelen. Het beheer is gericht op het in stand houden van het specifiek open ruimtekarakter van het gebied. springkasteel, Kleedkamers, vaste tribunes, ressorteren hier niet onder. Openruimtegebieden die niet beheerd worden verwilderen en verliezen hun landschappelijke kwaliteit en/of belevingswaarde Toegankelijkheid Bij het wijzigen van de hoofdbestemming van de bestaande bebouwing wordt een substantieel deel van het park permanent of tijdens vastgelegde perioden publiek toegankelijk gemaakt minstens via een toegang in het verlengde van de doorgang voor zacht verkeer doorheen de zone voor wonen 1 aan de Grensstraat. De toegankelijkheid dient omschreven te worden in de betreffende vergunningsaanvragen. De doorgangen worden ingericht als verkeersarme, groene verbindingen. De aanleg van deze doorgangen dienen zo te gebeuren dat ze één geheel vormen met en aansluiten bij de overige wegenis en geïntegreerd worden binnen aangrenzende bestemmingen. De aanleg gebeurt in duurzame materialen Parkeren Geen specifieke bepalingen. Binnen de zone gelden inzake parkeren de bepalingen van de stedenbouwkundige verordening die het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen regelt, van kracht op het moment van afleveren van de vergunning Fasering en ontwikkelingsvoorwaarden Geen specifieke bepalingen. 21/32

22 3.5 ZONE VOOR OPEN RUIMTE MET GEÏNTEGREERDE BEBOUWING 2 (ORGB2) Categorie van gebiedsaanduiding: overig groen V E R O R D E N E N D G E D E E L T E T O E L I C H T I N G Bestemming De open ruimte in deze zone is bestemd voor het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de site als park. Binnen de open ruimte zijn natuurbehoud, land- en bosbouw, landschapszorg en zachte recreatie mogelijk. De gebouwen binnen deze zones zijn bestemd voor: gemeenschapsvoorzieningen; private dienstverlening in de sociale sector; groepsverblijf. Publieke (groene en verharde) ruimten worden toegelaten. Onder park wordt verstaan: een openruimtegebied dat bewaard of ingericht wordt met het oog op het behoud van de sociale en/of recreatieve en/of landschappelijke waarde. In het bouwvolume zijn collectieve woonvormen enkel toegelaten wanneer zij in de werking van de gemeenschapsvoorziening worden ingeschakeld (rusthuis, psychiatrische verzorging, bijzondere jeugdzorg, ) of wanneer een verzorgende functie mee geïntegreerd wordt (serviceflats gekoppeld aan voorzieningen, rusthuis, ). Bijkomend kan een collectieve woonvorm enkel op deze locatie gerealiseerd worden indien er kan aangetoond worden dat er een nood is aan afzondering (religieuze instelling, ) en/of de locatie verwijderd van de woonkernen te verantwoorden is voor de doelgroep. Onder zachte recreatie valt onder andere fietsen, wandelen, paardrijden, spelen en natuurbeleving waarbij maximaal gebruik wordt gemaakt van de bestaande padeninfrastructuur Bebouwing Aan de bestaande vergunde of vergund geachte gebouwen zijn alle instandhoudingswerken, ook structurele, toegelaten. Daarnaast zijn toegelaten voor zover de historische, architectonische, landschappelijke en natuurwaarde gerespecteerd wordt en de bestemming van het gebied niet in het gedrang wordt gebracht: Interne aanpassingen binnen het bestaande gebouw; uitbreiden met maximaal m³ aansluitend aan de bestaande bebouwing gelegen binnen de afgebakende bebouwbare zone; De uitbreiding van m³ komt ongeveer overeen met 5% van het bestaande bruto bouwvolume. Dit laat toe om per gebouw kleine uitbreidingen door te voeren voor bijvoorbeeld brandveiligheid, toegankelijkheid e.d., maar maakt ook het oprichten van een nieuw volume, aansluitend aan een bestaande gebouw, mogelijk. Voor de panden die geselecteerd zijn als panden met erfgoedwaarde gelden de algemene bepalingen 2.5.2, Panden met erfgoedwaarde. 22/32

23 vervangende nieuwbouw binnen de op het plan aangeduide bebouwbare zone en met een bruto bouwvolume dat maximaal m³ groter is dan het bestaande bruto bouwvolume; dit bouwvolume mag verhoogd worden met het bruto bouwvolume van bestaande vergunde of vergund geachte gebouwen die buiten de aangeduide bebouwbare zone worden afgebroken. Gebouwen en/of constructies ter ondersteuning van de verkeersfunctie en/of verblijfsfunctie van publieke ruimtes zijn toegelaten voor zover deze de goede afwikkeling van het verkeer niet hinderen Onbebouwde ruimte Voor de volledige zone wordt een parkachtige aanleg vooropgesteld. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het in stand houden en versterken van de parkfunctie zijn toegelaten. Het herstellen, heraanleggen, verplaatsen of aanleggen van wegen, paden, nutsleidingen en kleine infrastructuurwerken is toegelaten. Nieuwe verhardingen worden gerealiseerd in waterdoorlatende, losse materialen (excl. voor openbare wegenis). Om milieutechnische redenen kunnen niet-doorlatende verhardingen worden toegestaan. Bovengronds parkeren is toegelaten en wordt afgestemd op het goed functioneren van de functie vergund binnen de afgebakende bebouwbare zone. Het plaatsen van specifieke sport- en speeltoestellen is toegelaten voor zover ze geen opmerkelijke reliëfwijziging of aanleg van vaste verhardingen vereisen en voor zover ze geen natuurwaarden vernietigen. De genoemde werken, handelingen en wijzigingen zijn toegelaten voor zover de ruimtelijke samenhang in het gebied, de cultuurhistorische waarden, natuurwaarde en landschapswaarden in het gebied bewaard blijven. Men dient dan ook rekening te houden met bestaande natuurlijke elementen zoals waardevolle bomen, bomenrijen, houtkanten, graslanden of poelen. Om het openruimtekarakter van de zone te garanderen dienen verhardingen tot een minimum beperkt. Iedere ingreep dient rekening te houden met de cultuurhistorische waarden, natuurwaarde en landschapswaarden binnen de zone. Onder sport- en speeltoestellen wordt verstaan: een schommel, een glijbaan, een zandbak, een wipplank, een ballenbad, een springkasteel, ringen en netten voor balsporten, een voetbaldoel, Kleedkamers, vaste tribunes, ressorteren hier niet onder. Openruimtegebieden die niet beheerd worden verwilderen en verliezen hun landschappelijke kwaliteit en/of belevingswaarde. Het beheer is gericht op het in stand houden van het specifiek open ruimtekarakter van het gebied Toegankelijkheid Bij een herbestemming van de bestaande bebouwing wordt een substantieel deel van het park De doorgangen worden ingericht als verkeersarme, groene 23/32