- PDF Free Download

Transcriptie

1 Bewonersbijeenkomst Turfmarktkerk Gouda Datum: 6 september 2017 Gespreksleiding: Profier Projectontwikkeling - Khalid Boutachekourt (KB) Aanwezig: 44 bewoners uit het gebied rondom de Turfmarktkerk te Gouda en vertegenwoordigers gemeente Gouda. Dit verslag geeft kort weer wat er tijdens de bewonersbijeenkomst aan de orde is geweest, maar is geen letterlijke weergave van alles wat er is gezegd. KB heet iedereen van harte welkom. Eenieder die zijn/haar naam en adres opgeeft, krijgt het verslag van de avond. Inleiding door initiatiefnemer - Korte geschiedenis: De Turfmarktkerk is in 1931 gebouwd. Deze kerk is deels gebouwd op de fundering van de Noorderkerk uit In 2003 is de laatste eredienst in deze kerk gehouden. Vijf jaar later heeft stichting het Brandpunt de Turfmarktkerk (Turfmarkt 60) verkocht aan projectontwikkelaar Timpaan en het ervoor liggende gebouw aan de Turfmarkt 54-58, beter bekend staand als het Brandpunt, verkocht aan KB. Omdat herontwikkeling van Turfmarkt 60 onduidelijk bleef en KB naast deze kerk woont en werkt, is hij begin 2017 met Timpaan in gesprek gegaan over een eventuele overname van de kerk om zijn bedrijfsactiviteiten (workshops, bijeenkomsten en conferenties) te kunnen realiseren. Op 22 maart jl. heeft KB de Turfmarktkerk van Timpaan over kunnen nemen en de achterliggende loods (Klooster 7) van een derde partij. De gemeente, Timpaan en KB waren zich er op dat moment van bewust dat de kerk in een slechte staat verkeerde. Zowel de gemeente als Timpaan vond dat de kerk, gegeven de grote gebreken, gesloopt zou moeten worden. KB wilde echter onderzoeken of behoud of eventueel rekken van het bestaan - van de kerk toch niet mogelijk was en heeft na advies ingewonnen te hebben, enkele deskundigen de opdracht gegeven het gebouw tijdelijk te stabiliseren voor een periode van 5 tot 10 jaar om zijn bedrijfsactiviteiten uit te kunnen voeren. Na verdere inspectie van het gebouw is echter gebleken dat de staat van de kerk in een nog slechtere staat was dan aanvankelijk gedacht. Naast de zichtbare scheuren in de muren, waren de houten funderingspalen, wegens de verlaagde grondwaterstand, op de meeste plekken tot meer dan 85 cm vanaf de paalkop doorgerot. Daarnaast was de dakconstructie in een slechtere staat dan gedacht. Het uitvoeren van bedrijfsactiviteiten binnen de bestaande kerk bleek dan ook niet meer mogelijk. De ODMH heeft vastgesteld dat het gebouw te onveilig was en gesloopt dient te worden. Op dat moment heeft KB een sloopvergunning aangevraagd. Momenteel vindt er overleg plaats met ODMH over de sloopmelding.

2 - Voor de loods op Klooster 7 is aanvankelijk ook een sloopvergunning aangevraagd, maar deze aanvraag is ingetrokken, aangezien Klooster 7 niet instabiel is. Er is voor gekozen de sloopvergunning voor Klooster 7 later aan te vragen in combinatie met de bouwvergunning. - KB heeft het bedrijf TB Expertise geselecteerd voor het uitvoeren van een bouwkundige opname (nulmeting) van de percelen die in de buurt staan van de kerk. Bewoners van de aangrenzende percelen (zie voorstel TB Expertise die is meegestuurd) zullen in een later stadium benaderd worden voor het maken van een bouwkundige opname. Hiervoor worden vanzelfsprekend geen kosten in rekening gebracht. Enkele bewoners hebben aangegeven ervoor gekozen te hebben op eigen kosten zelf nulmetingen te laten verrichten door een ander bedrijf. - Dinsdag 5 september jl. was er een poging tot brandstichting in de kerk. Bij het ruiken van rook heeft de echtgenote van KB direct de brandweer en politie gebeld, die constateerden dat er een tonnetje in brand is gestoken. KB heeft na dit incident alle buitendeuren dichtgeschroefd. - KB geeft aan dat het doel van vandaag niet zozeer is om besluiten te nemen, maar om van gedachten te wisselen en input te verzamelen. Ten behoeve hiervan heeft KB onder meer het ontwerp voor de kerk, maar ook een schetsontwerp van Klooster 7 die door de vorige eigenaar is opgesteld, vooraf naar de deelnemers opgestuurd. - Alle aanwezigen kunnen hun mailadres voor ontvangst van het verslag noteren Reacties bewoners: Communicatie - Meerdere bewoners geven aan meer invloed op de uitgangspunten en verdere besluitvorming te willen. Nu wordt volgens hen een plan gemaakt en achteraf met de buurtbewoners gedeeld. - Meerdere bewoners geven aan dat er door de initiatiefnemer verschillende uitingen zijn gedaan in de (lokale) media die vragen en weerstand hebben opgeroepen. - Een bewoner vraagt of initiatiefnemer een andere plan zal opstellen op basis van de feedback die hij ontvangt? - Een bewoner vraagt: als er een alternatief plan zou worden voorgelegd, zou de initiatiefnemer dan bereid zijn dit in overweging te nemen? Ontwerp nieuwbouw - Enkele bewoners geven aan de contouren van de kerk niet belangrijk te vinden en niet geïnteresseerd te zijn in het behoud van het historische karakter. - Enkele bewoners geven aan dat zij het historische karakter wel belangrijk vinden. - Meerdere bewoners geven aan liever een kleinschalig project te willen. Nu wordt het volgens hen een te groot bouwwerk. - Meerdere bewoners geven aan dat het bestemmingsplan niet per sé betekent dat het gebouw de voorgestelde structuur hoeft te hebben. - Voor meerdere bewoners is het bestemmingsplan niet het belangrijkst. Zij maken zich zorgen om hun privacy. - Een bewoner geeft aan dat er in het verleden ook plannen zijn voorgesteld met minder dan 23 appartementen. - Een bewoner geeft aan dat de vormgeving van het gebouw nog mooier gemaakt zou kunnen met hulp van een goede architect.

3 - Meerdere bewoners geven aan uit te willen kijken op groen in plaats van een hoog gebouw. - Een bewoner geeft aan dat initiatiefnemer ook de hoogte van de omringende huizen had kunnen aanhouden, in plaats van een hoog gebouw. - Een bewoner geeft aan dat hij het gebouw onvoldoende ingetogen vindt. Er zouden 154 ramen inzitten. - Een bewoner geeft aan dat initiatiefnemer er ook voor kan kiezen om licht vanuit ramen in het plafond de appartementen in te laten komen, i.p.v. balkons. Dit zou de privacy meer waarborgen. - Een bewoner geeft aan dat hij op het Clarissenhof met dit gebouw 2 uur per dag minder zon heeft in zijn binnentuin. De ramen die uitkijken op zijn huis beperken zijn privacy. - Een bewoner geeft aan dat wij ons ook moeten realiseren dat je in de binnenstad nu eenmaal geen optimale privacy kunt hebben. Bij de bouw van het Clarissenhof zijn we er ook uit gekomen. - Een bewoner geeft aan dat het goed is dat de initiatiefnemer een conceptplan heeft uitgewerkt. Als iemand een beter plan heeft zou de bewoner het graag zien en vanuit een constructieve houding willen doorpraten. Verkeer - Een bewoner wil geen extra auto s op de Nieuwe Haven. Het is daar volgens haar al erg druk. - Een bewoner geeft aan dat hij het positief vindt dat de initiatiefnemer van een oud gebouw/ rommel iets moois wil maken. De verkeersbewegingen van mensen die daar wonen en werken zullen echter wel invloed hebben op de huidige verkeersstromen. sloop/bouw - Een bewoner geeft aan dat de bouwkundige nulmeting die wordt uitgevoerd haar 200,- zal kosten en deze sloop/bouw haar alleen maar overlast geeft. Zij wil dit niet betalen. - Een bewoner geeft aan dat het vrachtverkeer bij sloop veel overlast geeft in de Nieuwe Haven. - Een bewoner vraagt hoe lang de sloop en de nieuwbouw duurt. - Een bewoner geeft aan dat de initiatiefnemer eerder een boom heeft laten kappen en versnipperen. Deze boom is gedeeltelijk in haar tuin beland, waardoor er rozen dood zijn gegaan. Een andere bewoner geeft aan dat de houtversnipperaar ook teveel lawaai maakte en te vroeg werd aangezet, waardoor zij in haar rust is verstoord. Start bouw - Een bewoner geeft aan dat er wachtlijsten zijn voor grote nieuwbouwprojecten. Volgens hem hebben bewoners met het college van B&W gesproken en zou het nog wel vele jaren kunnen duren voordat dit project kan starten. Reactie initiatiefnemer: Er zijn nu 5 maanden verstreken sinds de aankoop van de kerk. Initiatiefnemer is blij dat vandaag over het plan wordt gesproken. Het huidige plan kan hier en daar nog aangepast worden. Tegelijkertijd zal het plan aan het bestemmingsplan moeten voldoen. Een wijziging van het

4 bestemmingsplan is te risicovol en tijdrovend. Alternatieven die zijn aangedragen vragen om een bestemmingsplanwijziging. Hier wordt niet voor gekozen. Uitgangspunt is ook om de contouren van de huidige kerk te behouden en historiserend te bouwen. Over de berichtgeving in de media. De journalisten verstaan hun vak en hebben de initiatiefnemer opgezocht met vragen over de Turfmarktkerk. Deze aandacht is in de eerste maanden niet door de initiatiefnemer zelf opgezocht. Om een toelichting te kunnen geven op het voorlopig ontwerp heeft initiatiefnemer deze week wel zelf contact gezocht met de Goudse Post, maar pas nadat de bewoners het ontwerp via de hebben ontvangen. Voor initiatiefnemer is het een inhoudelijke keuze en motivatie om de stad een gebouw na te laten dat recht doet aan de oorspronkelijke stijl en vorm van de kerk. Initiatiefnemer weet ook dat het bestemmingsplan regels heeft waaraan het plan dient te voldoen. Het ARK zal ook input leveren die initiatiefnemer mee zal nemen. Het gesprek met het ARK is nog niet gevoerd. Een eerste conceptplan is met de gemeente besproken en hun opmerkingen heeft initiatiefnemer verwerkt tot dit bijgestelde plan. De gemeente heeft dit plan op hetzelfde moment ontvangen als de bewoners en heeft dan ook nog niet op dit plan kunnen reageren. Er is op een gegeven moment verwarring ontstaan over het aantal bezoekers dat in het nieuwe gebouw zou komen. Het aantal van 1400 werd genoemd. Dit is echter het aantal personen dat in de bestaande kerk past. In het nieuwe plan is geen plek voor een grote conferentieruimte. In het nieuwe plan is voorzien in 21 tot 23 appartementen. Daarnaast staat in het ontwerp een kantoor voor eigen gebruik en een inpandige garage getekend. Parkeerplekken zullen gedeeltelijk in de kerk zelf worden gecreëerd, gedeeltelijk aan de loodszijde en gedeeltelijk aan de noordzijde. De nokhoogte van het gebouw is 18 en 25 meter. Initiatiefnemer heeft er niet voor gekozen om tot 27,50 meter hoogte te bouwen, wat in principe ook zou kunnen als initiatiefnemer 10% bovenop het bestemmingsplan zou gaan, zoals ook gedaan is bij het Clarissenhof. Het gebouw zal op dezelfde plek komen als het huidige gebouw. Initiatiefnemer heeft gekozen voor een ingetogen vorm. Ramen zijn natuurlijk wel nodig om voldoende licht binnen te laten vallen. Hierbij wordt ook rekening gehouden met de eisen van het bouwbesluit. Alle ramen hadden ook tot de grond kunnen gaan, maar er is voor gekozen om de meeste ramen van een borstwering te voorzien. Het bouwbesluit geeft ook aan dat er een minimaal aantal m2 buitenruimte per appartement nodig is. Daar hebben wij rekening mee te houden. Tegelijkertijd kan ook gekeken worden naar de vorm van de balkons, rekening houden met de privacy. Ook kan er een combinatie komen van loggia s (inpandige balkons) en balkons. Er zijn twee architecten bij dit project betrokken. Het gebouw is zo ontworpen dat het voor senioren goed toegankelijk moet zijn. Zo zijn er twee liften die geschikt zijn voor brancards. Dit wil niet zeggen dat het exclusief bedoeld is als woonplek voor ouderen. Het huidige plan lijkt op de huidige kerk. Echter, aangezien de lijnen van het bestemmingsplan op een onderdeel afwijkt van de bestaande situatie zal het gebouw er anders uit komen zien als het bestemmingsplan strikt wordt gevolgd (*bewoners zien een alternatieve tekening op het scherm*). Voorlopig is het niet waarschijnlijk dat er veel vrachtverkeer over de Nieuwe Haven zal rijden, aangezien er voor Klooster 7 nog geen sloopvergunning is aangevraagd.

5 Initiatiefnemer denkt na over de vraag hoe het pand duurzaam gemaakt kan worden (aardwarmte, zonnepanelen). Hij ziet wel een spanning tussen duurzaam bouwen (bijv. met zonnepanelen) en historiserend bouwen. Daarnaast wil initiatiefnemer de gierzwaluwen in het nieuwe plan een plek geven. Ook wil hij het glas in lood op een bepaalde manier terug laten komen. Initiatiefnemer wacht nu de gesprekken af met ODMH inzake het slooptraject. Verwachting is dat de sloop zelf ongeveer 3 tot 4 weken duurt. Bewoners zullen vooraf worden geïnformeerd, zodat er ook tijd is om de bouwkundige nulmeting uit te voeren. Initiatiefnemer gaat pas bouwen als 60-70% van de appartementen is verkocht. Verwachting is dat de bouw zelf ongeveer een jaar zal duren. Het onderzoek dat initiatiefnemer laat uitvoeren kost de partijen die op de offerte staan niets. Er zijn echter ook bewoners die voor eigen rekening een bouwkundige opname laten maken, wat hen uiteraard vrij staat. Initiatiefnemer zal via de mail het verslag naar de deelnemers sturen. De input van vandaag zal gewogen worden, waarna toegewerkt wordt naar het definitief ontwerp om deze als bouwaanvraag in te dienen bij het omgevingsloket. De bewoners krijgen vanzelfsprekend het definitief ontwerp vooraf nog in te zien zodat zij de gelegenheid krijgen om te reageren. De heer Boutachekourt dankt de aanwezigen voor hun komst en input en sluit de informatiebijeenkomst af.