Sluitstuk wĳkvernieuwing

Transcriptie

1 Sluitstuk wĳkvernieuwing Delftwĳk METAMORFOSE VAN DELFTWIJK NOORD door nieuwbouw van woningen, park en winkelcentrum. WIJKAANPAK NOG NIET AFGEROND. De aanpak van het complex Aart van der Leeuw is het sluitstuk. SLOOP: 224 portieketagewoningen grenzend aan de - Aart van der Leeuwstraat - Gerard van Eckerenstraat - PC Boutenstraat - Generaal Spoorlaan 24 garages 4 bedrijfsruimten (Jan Prinslaan) NOODZAAK SLOOP EN NIEUWBOUW: Bouwkundige en technische staat van de woningen voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. DOEL VAN HET PROJECT: Nieuwe complexen zo veel mogelijk laten aansluiten bij nieuwbouw van Delftwijk Noord én huidige bebouwing Delftwijk Zuid Bouwen voornamelijk voor éénen tweepersoonshuishoudens; starters, alleenstaanden en senioren. Er komen een beperkt aantal woningen (4-kamer) voor gezinnen. Betaalbare huur; allemaal sociale huur appartementen, levensloopbestendig.

2 Eerste stap in de aanpak, het stedenbouwkundig plan Het stedenbouwkundig plan voor de herontwikkeling van dit gebied is zorgvuldig ingepast in dit deel van Delftwijk. De oorspronkelijke ruimtelijke opzet van de wijk blijft behouden. Een nieuw gezicht naar het Simon Vestdijkpark Een nieuw gezicht naar het Marsmanplein en het winkelcentrum Zoveel mogelijk behoud van bomen Ruime groene straten en binnenterreinen Meer ruimte in straten door deels eenrichtingsverkeer Meer ruimte in straten door schuine parkeervakken

3 Oude en nieuwe situatie bomen, verkeer en parkeren OUDE SITUATIE VERKEER & PARKEREN OUDE SITUATIE BOMEN NIEUWE SITUATIE VERKEER & PARKEREN Kwaliteitsbeoordeling huidige bomen Goed Redelijk Matig Slecht NIEUWE SITUATIE BOMEN Ontsluiting en parkeren 216 parkeerplaatsen Parkeervak Parkeren in de straat Parkeren half op de stoep (bestaande situatie) Ontsluiting Eenrichtingsverkeer Tweerichtingsverkeer Consequenties voor goede en redelijke bomen Bron: Groen Advies Amsterdam bv Goed Redelijk Te kappen: goede of redelijke boom ten behoeve van nieuwbouw

4 Algemene informatie nieuwbouwproject de Schrĳvers Fase 1 en 4 met U-vormige gebouwen, 4 woonlagen (circa 60 appartementen per U-gebouw) Fase 2 en 3 met rechte gebouwen, 5 woonlagen (circa 40 appartementen per recht gebouw) Alle gebouwen met lift Zonnepanelen Aardgas-loos DE WONINGEN Circa 280 appartementen verdeeld over 4 fasen - Minimaal 16 4-kamer appartementen Circa 55 2-kamer appartementen Overige: 3-kamer appartementen Bergingen niet meer verdiept, circa 5.5 m2 - Huurprijzen van 580,00 tot 720,42, exclusief servicekosten. Huurtoeslag mogelijk. Prijspeil 2019.

5 Doorsneden van de gebouwen JAN PRINSLAAN PARKZIJDE GERARD VAN ECKERENSTRAAT De woningen zijn in het middendeel van de Jan Prinslaan teruggelegd om alle ruimte vrij te maken voor een plantsoen rondom de waardevolle pluimiepen, aansluitend op het aangrenzende park. Er is een brede stoep en een rijbaan in twee richtingen met aan een zijde langsparkeren. Een groene haag langs het park voorkomt dat men hier op de stoep parkeert. Aan weerszijden van de straat komt een bomenrij waardoor dit een echte laan langs het park wordt. Deze straat is de belangrijkste route van de wijk die het nieuwe hart rondom het Marsmanplein met het Schoterbos verbindt. Het is de enige straat waar de bebouwing aan weerszijden even hoog is en alle gevels op de verdiepingen balkons hebben. Aan de oostzijde worden de woningen op de begane grond direct ontsloten vanaf de straat via een eigen opgang. Deze zijn via voetpaden door de parkachtige groenstrook bereikbaar. De woningen op de begane grond aan de westzijde van de straat hebben een ruim terras. De brede groenstrook met een landschappelijke inrichting geeft de terrassen privacy. Hier is ook ruimte om hemelwater te bufferen. JAN PRINSLAAN WINKELCENTRUMZIJDE AART VAN DER LEEUWSTRAAT Dit is het meest compacte deel van de Jan Prinslaan. De nieuwbouwwoningen zijn geadresserd aan de Jan Prinslaan, maar hebben nog wel een smalle groenstrook langs de gevel. Er is voldoende ruimte voor een goede stoep aan weerszijden van de straat, langsparkeren aan beide zijden en tussen de parkeervakken is ruimte om bomen te planten, waardoor dit een echte laan kan worden. Het zuidelijke deel van de Aart van der Leeuwstraat grenst aan de eengezinswoningen van Elan Wonen. Het is een ruime woonstraat met langsparkeren en ruimte voor groen. Aan de (zonnige) noordzijde van de straat is een collectieve groenstrook met een natuurlijk karakter waarin hemelwater wordt opgevangen. Deze wordt beheerd door Pré Wonen.

6 2 kamer appartement Huurprijs indicatie: 595,- (prijspeil 2019). De appartementen in de U-blokken zijn één meter minder diep. CO NC EP T Oppervlakte woning: circa 50 55m2 OUDE SITUATIE: Qua grootte vergelijkbaar met huidig 3-kamer appartement grootte van circa 55 m2 Voorbeeld plattegrond in de rechte gebouwen Let op: De getoonde plattegronden zijn voorbeeldplattegronden. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. In de verdere uitwerking met de nog aan te stellen aannemer zullen de definitieve plattegronden bekend worden.

7 3 kamer appartement Huurprijs indicatie: 607,50-650,- (prijspeil 2019). De appartementen in de U-blokken zijn één meter minder diep. CO NC EP T Oppervlakte woning: circa 55 60m2 OUDE SITUATIE: Qua grootte groter dan het huidig 3-kamer appartement van circa 55 m² Voorbeeld plattegrond in de rechte gebouwen Let op: De getoonde plattegronden zijn voorbeeldplattegronden. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. In de verdere uitwerking met de nog aan te stellen aannemer zullen de definitieve plattegronden bekend worden.

8 4 kamer appartement Huurprijs indicatie: ,- (prijspeil 2019). De appartementen in de U-blokken zijn één meter minder diep. CO NC EP T Oppervlakte woning: circa 65 70m2 OUDE SITUATIE: Qua grootte vergelijkbaar met huidig 4-kamer appartement grootte van circa 65 m2 Voorbeeld plattegrond in de rechte gebouwen Let op: De getoonde plattegronden zijn voorbeeldplattegronden. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. In de verdere uitwerking met de nog aan te stellen aannemer zullen de definitieve plattegronden bekend worden.

9 Fases 1 en 4, het U-gebouw VOORAANZICHT JAN PRINSLAAN TUINZIJDE Let op: Dit zijn stedenbouwkundige artist impressions. De aanzichten geven een beeld over de hoogte en de positie van de nieuwbouw. In een latere fase zal door de nog aan te stellen aannemer een concreet ontwerp worden gemaakt.

10 Fase 2 en 3, rechte gebouwen Gerard van Eckerenstraat Hoofdentreeis herkenbaar en transparant GERARD VAN ECKERENSTRAAT ) Haag als erfafscheiding tussen hof en openbare ruimte Deze woningen worden ontsloten via de straat Woningen op de begane _:: -- j :J grond hebben een terras met een gemetselde muur Eenrichtingsverkeer waardoor er Het hemelwater van de g e b o u - ruimte is v o o r groen en prettige stoep wen infiltreert in een wadi m e t PI ui miepen langs d e Jan Prinslaan worden behouden hoger opgaand groen. AART VAN DER LEEUWSTRAAT Let op: Dit zijn stedenbouwkundige artist impressions. De aanzichten geven een beeld over de hoogte en de positie van de nieuwbouw. In een latere fase zal door de nog aan te stellen aannemer een concreet ontwerp worden gemaakt.

11 Fasering / Planning Fase 1 1 Sloop kwartaal Bouw kwartaal Oplevering kwartaal Fase Sloop kwartaal Bouw kwartaal Oplevering kwartaal Fase 3 4 Sloop kwartaal Bouw kwartaal Oplevering kwartaal Fase 4 Sloop kwartaal Bouw kwartaal Oplevering kwartaal Let op: dit is een voorlopige planning o.a. afhankelijk van vergunningen, bestemmingsplanwijziging, verhuizen van bewoners FASERING PER ADRES P.C. Boutensstraat 106 t m 120 II A. van der Leeuwstraat 109 t/m 123 II A. van der Leeuwstraat 18 t/m 32 III G. van Eckerstraat 1 t/m 15 III G. van Eckerstraat 2 t/m 16 III A. van der Leeuwstraat 2 t/m 16 III A. van der Leeuwstraat 1 t/m 15 II Generaal Spoorlaan 56 t/m 70 II Fase 1 PLANNING VERHUIZING Fase 1 Fase 2 Fase 3 Fase 4 Fase 2 TERUGKEER (ORANJE LIJNEN) Fase 3 Bewoners keren terug in fase 1 en fase 2 Bewoners die wonen in fase 4 kunnen zonder wisselen verhuizen naar fase 1 of fase 2 nieuwbouw Bewoners die wonen in fase 3 kunnen zonder wisselen verhuizen naar fase 1 nieuwbouw Bewoners uit fase 1 of fase 2 moeten wisselen om terug te keren WISSELEN (BLAUWE LIJNEN) Fase 4 Bewoners uit fase 1 wisselen in fase 3 of fase 4 Bewoners uit fase 2 wisselen in fase 3 of fase 4. Je kunt alleen in fase 3 wisselen als je terugkeert in fase 1 Bewoners uit fase 3 die terug willen naar fase 2 wisselen in fase 4. Indien geen woningen meer beschikbaar wisselen buiten complex TOEWIJZING VOLGENS SOCIAAL PLAN Wisselwoning buiten het complex

12 Inspraakmomenten en vervolgstappen Duur Prognose Infoavond vanuit initiatiefnemer Pré Wonen over stedenbouwkundig plan Reactiemogelijkheid voor bewoners/omwonenden aan Pré Wonen 1 dag 2 oktober 2-10 oktober VERVOLG: GEMEENTE BRENGT STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN VOORLOPIG ONTWERP OPENBARE RUIMTE IN PROCEDURE. Duur Prognose Nota in commissie Ontwikkeling van gemeente 1 dag Januari 2020 Terinzagelegging: officiële reactiemogelijkheid voor bewoners/omwonenden aan gemeente Informatieavond vanuit gemeente binnen 6 weken termijn van terinzagelegging Besluitvorming B&W Vaststellen Definitief Ontwerp Stedenbouwkundig Plan Besluitvorming B&W Vaststellen Definitief Ontwerp Stedenbouwkundig Plan 6 weken t/m 5 maart 1 dag Februari dag April dag April 2020 NA AKKOORD VAN GEMEENTE OP STEDENBOUWKUNDIG PLAN ZAL DIT DE BASIS ZIJN VOOR EEN NIEUW BESTEMMINGSPLAN. Vaststellingsfase bestemmingsplan Duur Prognose Terinzagelegging Bestemmingsplan: Officiële reactiemogelijkheid voor bewoners/omwonenden aan gemeente Behandeling in commissie ontwikkeling van gemeenteraad (indien gewenst) Termijn van 6 weken September - oktober 2020 Besluitvorming in gemeenteraad December 2020 Inwerkingtreding / 1e mogelijkheid vergunningverlening Februari 2021 NA AKKOORD VAN DE GEMEENTE OP HET BESTEMMINGSPLAN ZAL DOOR PRÉ WONEN EEN AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING (NIEUWE NAAM VOOR BOUWVERGUNNING) WORDEN INGEDIEND. Vaststellingsfase bestemmingsplan Duur Prognose Inwerkingtreding / 1e mogelijkheid vergunningverlening Februari 2021 Mogelijkheid bewoners/omwonenden tot bezwaar op aanvraag omgevingsvergunning 6 weken Februari-maart 2021 Let op: dit zijn prognoses van de planning. Hier kan vanaf geweken worden.

13 Zonne- / schaduwstudie SCHADUWWERKING Schaduwwerking Stedenbouwkundig plan Schaduwwerking Huidige Situatie 21 juni Zomer 07:00 21 maart Lente / Herfst 09:00 21 december Winter 10:00 21 juni Zomer 07:00 21 maart Lente / Herfst 09:00 21 december Winter 10:00 Zomer 12:00 Lente / Herfst 12:00 Winter 12:00 Zomer 12:00 Lente / Herfst 12:00 Winter 12:00 Zomer 14:30 Lente / Herfst 14:30 Winter 14:00 Zomer 14:30 Lente / Herfst 14:30 Winter 14:00 Zomer 18:00 Lente / Herfst 16:00 Zomer 18:00 Lente / Herfst 16: Huidige situatie Schaduwwerking Jan Prinslaan Huidige Situatie SCHADUWWERKING JAN PRINSLAAN Nieuwe situatie Schaduwwerking Jan Prinslaan Stedenbouwkundig plan Schaduwwerking Met de ontworpen verdichting van 4, 5, 5 en 4 lagen voldoen de woningen die kans hebben op de meeste schaduwwerking ten noorden van de Jan Prinslaan aan de lichte TNOnorm (waarbij tenminste 2 mogelijke 19-02: 10:00uur 19-02: 10:00uur 19-02: 12:00uur bezonnignsuren per dag in de periode van 19 februari - 21 okotber in midden vensterbank binnenkant raam) en niet aan de strenge TNOnorm (waarbij tenminste 3 mogelijke 19-02: 12:00uur bezonnignsuren per dag in de periode van 21 januari - 22 november in midden vensterbank binnenkant raam) 21-10: 10:00uur 21-10: 10:00uur 21-10: 12:00uur Huidige situatie Rode bebouwing = huidige situatie Zwarte bebouwing = nieuwe situatie : 12:00uur Nieuwe situatie 4