Te koop: Koppoellaan 1, RIJPWETERING. Vraagprijs k.k.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Te koop: Koppoellaan 1, RIJPWETERING. Vraagprijs k.k."

Brecht Kuipersё
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Te koop: Koppoellaan 1, RIJPWETERING Vraagprijs k.k.

Voormalige dokterswoning t Sonnehuis Wonen midden in het pittoreske dorp met zicht op de karakteristieke brug aan de voorkant en de weilanden aan de achterzijde.

2 Voormalige dokterswoning t Sonnehuis Wonen midden in het pittoreske dorp met zicht op de karakteristieke brug aan de voorkant en de weilanden aan de achterzijde. De in authentieke stijl uitgevoerde zeer ruime vrijstaande woning is sinds 1904 in gebruik als de dokterswoning van Rijpwetering en Oud Ade. De woning is gelegen op een perceel van maar liefs m2 eigen grond, centraal in het dorp en midden in de landelijke omgeving. Het huis is gebouwd in 1904, en is in de loop der jaren meermaals verbouwd en aangepast aan de eisen van deze tijd. De huidige situatie dateert van ca en is functioneel van opzet. Het huis is uitermate geschikt voor een groot gezin. De afmetingen van de diverse kamers zijn riant, en indien men aan huis een werkplek wenst is dit voorhanden. Tevens is er op het terrein nog een voormalige tuinmanswoning gesitueerd, welke kan worden verbouwd tot gastenverblijf/atelier/kantoor of zelfs een zelfstandige woonruimte bijvoorbeeld een aanleunwoning.

Volledige rust in de Randstad De tuin is gesitueerd aan drie zijden van het huis, en kent vele soorten beplanting. Het is een tuin met veel bloemenpracht en zelfs een kleine boomgaard.

3 Volledige rust in de Randstad De tuin is gesitueerd aan drie zijden van het huis, en kent vele soorten beplanting. Het is een tuin met veel bloemenpracht en zelfs een kleine boomgaard. Op diverse plekken in de tuin zijn zitjes of terrassen aangelegd, hier kunt u het gehele jaar genieten van de weidsheid van het bezit, en heeft u zicht op de landelijk grazende koeien of schapen achter het huis. Ook vogels, eenden, hazen etc maken deel uit van uw omgeving. Het watertje achter het huis is bevaarbaar met een kano. Het huis is centraal gelegen, binnen enkele minuten van de op- en afritten van de snelweg A4 richting Amsterdam en Den Haag/Rotterdam. Leiden is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar en de openbaar vervoer verbindingen zijn goed. Ook per boot is het huis zo goed als bereikbaar. Een afmeerplaats is in de directe omgeving te huur. U kunt het totale Hollandse plassengebied van hieruit bevaren.

Indeling Entree via prachtige authentieke voordeur in portaal welke u toegang geeft tot de vestibule die toegang biedt aan zowel het woonhuis alsook de praktijkruimte.

Deze ruimten zijn multifunctioneel en kunnen vrijwel direct in gebruik genomen worden voor beroepen aan huis. Natuurlijk kunnen deze ruimten ook verbouwd worden tot een andere functionaliteit.

De keuken is ruim van opzet en biedt zicht op de achtertuin. Via de keuken bereikt u de bijkeuken met opstelling was- en droogapparatuur. Onder de keuken is een ruime kelder gelegen.

6 Indeling Entree via prachtige authentieke voordeur in portaal welke u toegang geeft tot de vestibule die toegang biedt aan zowel het woonhuis alsook de praktijkruimte. De praktijkruimte omvat een wachtkamer met toilet, twee spreekkamers, waarvan beiden met pantry en een assistentieruimte met pantry. Deze ruimten zijn multifunctioneel en kunnen vrijwel direct in gebruik genomen worden voor beroepen aan huis. Natuurlijk kunnen deze ruimten ook verbouwd worden tot een andere functionaliteit. Via eerder genoemde vestibule betreedt u de centrale hal van het woongedeelte. Hier bevindt zich het trappenhuis. De hal leidt naar de keuken en de woonkamer. De keuken is ruim van opzet en biedt zicht op de achtertuin. Via de keuken bereikt u de bijkeuken met opstelling was- en droogapparatuur. Onder de keuken is een ruime kelder gelegen. Onder de trap is nog een gastentoilet en in de hal een ruime voorraadkast. De woonkamer heeft daglichttoetreding aan drie zijden en biedt uitzicht over de voor-, zij- en achtertuin. Er zijn openslaande deuren naar het terras. Op de verdieping bevinden zich de slaapkamers en een badkamer. Het betreft drie ruime slaapkamers en een wat kleinere kinderkamer. Alle kamers hebben voldoende lichttoetreding en zicht op de omgeving. Tevens is er een grote badkamer voorzien van instapdouche, moderne wastafel en toilet. De ouderslaapkamer is aan de raamzijde 7 meter breed en over de helft van de kamer 4,5 meter diep. Dit geeft een bijzonder ruimtelijk gevoel en tevens een panoramisch uitzicht over de weilanden en de waterpartij aan de achterzijde van de tuin. De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap vanaf de overloop. Hier bevindt zich nog een ruime gastenkamer, diverse bergingen en een voormalige doka-ruimte. De zolder kan tevens worden verbouwd tot nog een extra slaapkamer en/of badruimte.

Tuin Het huis is verhoogd gesitueerd op een terp met uitzicht over voor-, achter- en zijtuin. De voortuin ligt aan de westkant van de woning en de achtertuin aan de oostkant.

Een voetpad en een oprijlaantje geven u toegang tot het perceel. In de achtertuin is een gazon omringd door een looppad welke u door de diverse delen van de tuin leidt.

De tuinmanswoning is sinds lange tijd in gebruik als opslag en berging.

7 Tuin Het huis is verhoogd gesitueerd op een terp met uitzicht over voor-, achter- en zijtuin. De voortuin ligt aan de westkant van de woning en de achtertuin aan de oostkant. U heeft daardoor altijd een zonnige plek. Er zijn meerdere terrassen. De voortuin is ingericht als siertuin met gazon, en diverse borders. Een voetpad en een oprijlaantje geven u toegang tot het perceel. In de achtertuin is een gazon omringd door een looppad welke u door de diverse delen van de tuin leidt. De achtertuin grenst aan een water. Aansluitend op de voormalige tuinmanswoning is een carport gesitueerd voor 2 auto s en een opslagruimte voor stookhout. De tuinmanswoning is sinds lange tijd in gebruik als opslag en berging. De afmetingen (8,00 x 6,10 meter) zijn dusdanig dat er een klein atelier, gastenverblijf en of andere functionaliteit aan kan worden gegeven. Dit vergt echter nog de nodige aanpassingen. Kenmerken: Koopsom: Aanvaarding: Kadastraal bekend: k.k. In overleg ALKEMADE D 1647, Groot 24 a 65 ca (2.465 m²) Soort woning: Villa, vrijstaand Bouwjaar: 1904; laatstelijk verbouwd 1985 Perceeloppervlak: m 2 Woonoppervlak: ca. 315 m 2 Externe bergruimte: ca. 10 m 2 Inhoud woning: ca. 900 m 3 Bijgebouw: ca. 70 m 2 (voormalige tuinmanswoning) Inhoud bijgebouw: ca. 175 m 3 Aantal kamers: 10 Aantal slaapkamers: 5 Soort dak: Zadeldak bedekt met dakpannen Isolatie: Dakisolatie en isolerende beglazing Energielabel: Binnenkort beschikbaar Verwarming: Centrale Verwarming, houtkachel Ligging tuin: Voor-, zij- en achtertuin Parkeren: Carport voor 2 auto s Oudheidsclausule van toepassing

9 Vastgoed Herenweg 96, 2361 EV Warmond Telefoon

Vergelijkbare documenten

TE KOOP: VLIETPARK 8 HOOGMADE

TE KOOP: VLIETPARK 8 HOOGMADE Vraagprijs 1.595.000 k.k. T: 071 3019121 www.conductvastgoed.com E: info@conductvastgoed.com Vrijstaande villa aan vaarwater Hier wil je gewoon wonen. Moderne onder architectuur