Locatie ABCTA Beltrum

Transcriptie

1 foto: meldpuntbeltrum.nl Locatie ABCTA Beltrum INFORMATIEEN VERKOOPBROCHURE WONINGBOUW

2 INLEIDING In deze brochure treft u informatie over de laatste kavel die in Beltrum te koop is. Er is een kavel te koop op het voormalige ABCTA-terrein. Dit terrein is enkele jaren geleden bouwrijp gemaakt, het bestaat uit de voormalige bedrijfspercelen van transportbedrijf Groot Zevert, landbouwmechanisatiebedrijf Wolterink en landbouwcoöperatie ABCTA (uiteindelijk opgegaan in For Farmers). Er mogen maximaal 22 woningen worden gerealiseerd waarvan er reeds 11 gebouwd zijn en er 10 in aanbouw zijn. Momenteel is er nog één kavel te koop, de beschikbare kavel betreft kavelnummer 8 met de mogelijkheid tot het bouwen van een vrijstaande woning. De kavel heeft een oppervlakte van ca. 470 m² met een lengte van 32,65 meter en een breedte van 14,75 meter. De prijs van de kavel bedraagt 225,- per m², dit is een vaste prijs. De prijs is exclusief BTW en exclusief de kosten voor de overdracht. De kavel is gelegen aan de Mr. Nelissenstraat. Het plangebied is gelegen aan de zuidzijde van het dorp Beltrum met een oppervlakte van circa 2,7 hectare. De noordzijde van het plangebied wordt gevormd door (bebouwing aan) de Zuivelstraat en de oostzijde door de Hoornhorststraat. Ten zuidwesten van het plangebied is de Mr. Nelissenstraat gelegen. Er zijn reeds vrijstaande woningen, dubbele woningen en één rij van vier starterswoningen gebouwd. De nieuw aangelegde straten in de wijk heten De Bond en Grutto. De definitieve inrichting van de wegen en het groen zal eind 2018 of begin 2019 plaatsvinden. Dit zal gebeuren tijdens een informatieavond waarbij in overleg met bewoners het gebied wordt vormgegeven. Deze avond zal worden georganiseerd door de gemeente. In de bijlagen zijn tekeningen opgenomen waarop de kavel zichtbaar is. Borculo, februari 2018 INRICHTING VAN HET PLANGEBIED Inmiddels zijn de percelen op één na verkocht en per januari 2018 zijn er 10 woningen in aanbouw. De wijk gaat bestaan uit 22 woningen waaronder zowel vrijstaande woningen, twee-onder-een-kap woningen en rijwoningen als onderdeel van een startersproject.

3 BOUWPLAN Omgevingsvergunning voor bouwen Om een woning te mogen bouwen is het noodzakelijk dat de koper beschikt over een zogenaamde omgevingsvergunning voor het bouwen, de vroegere bouwvergunning. Daarvoor kan al vanaf het moment van een reservering een aanvraag worden ingediend bij de gemeente Berkelland, team Dienstverlening en Omgeving ( ). De vergunningverleners kunnen u over dit onderwerp de gewenste informatie verschaffen. Aan een vergunning zijn kosten in de vorm van leges verbonden. De legeskosten voor een omgevingsvergunning bedragen in 2018: Bij bouwkosten tot ,- bedraagt het tarief 2,29 % waarbij een minimum geldt van 219,-. Bij bouwkosten van ,- tot ,- bedraagt het tarief 1,91 % waarbij een minimum geldt van 4.580,-. Bij bouwkosten gaat het om het bedrag exclusief BTW. Welstand Een te bouwen woning moet in de regel voldoen aan de eisen die daaraan worden gesteld in esthetisch opzicht, dit in combinatie met de bouwkundige eisen uit het Bouwbesluit en de ruimtelijke eisen uit het bestemmingsplan. De gemeente Berkelland heeft haar welstandsbeleid aangepast. De gemeenteraad heeft op 22 mei 2012 besloten de bebouwde kom van Beltrum aan te wijzen als een gebied waar geen welstandstoezicht meer geldt. Daarom is de bouwer vrij in de uitvoering van een bouwplan voor wat betreft de esthetische kant van het ontwerp. Er zijn dan ook geen kosten voor welstandsbeoordeling. Bouwbesluit en Woonkeur Het bouwplan zal verder ook moeten voldoen aan de bepalingen van het Bouwbesluit en de Bouwverordening. Het gaat hierbij om zaken zoals veiligheid, lichttoetreding, indeling van de woning, kamerhoogten, brandveiligheid en dergelijke. Tevens heeft de gemeente als beleidsuitgangspunt dat woningen moeten voldoen aan het basispakket Woonkeur. Een architect of bouwkundige is in de regel op de hoogte van deze voorschriften. De koper van een kavel moet als opdrachtgever voor de bouw van een woning hiermee rekening houden. Afwijkingsprocedure Het bestemmingsplan geldt sinds Voor bouwkavels is van de voorschriften ( regels ) vooral de inhoud van artikel 8 van belang. Dit gedeelte gaat over de bestemming wonen. Er staat onder meer vermeld dat woningen een goothoogte van maximaal 6 meter en een bouwhoogte van maximaal 10 meter mogen hebben. In de bijlagen staan bouwvlakken ingetekend. Binnen een bouwvlak moet het hoofdgebouw worden geplaatst. De regels kunnen worden geraadpleegd op de website

4 BODEM Straatpeil Het peil van de te bouwen woning(en) ten opzichte van het straatpeil wordt door een medewerker van het team Dienstverlening en Omgeving beoordeelt. Grondbalans Uitgangspunt is dat de grond die beschikbaar komt door het ontgraven van de bouwput door iedere bouwer op eigen terrein wordt verwerkt. Na levering van de bouwkavel zal de gemeente geen grond meer aan- en of/ afvoeren. Als na het ontgraven van de bouwput toch sprake is van overtollig grond dan is de koper van de kavel zelf verantwoordelijk voor de afvoer van deze grond. Afhankelijk van het hergebruik van deze grond, als bodem in het kader van de Vrijstellingsregeling grondverzet of in een werk conform het Bouwstoffenbesluit, is een historische toets of een partijkeuring noodzakelijk om de definitieve toepassingsmogelijkheden van de grond te bepalen. De kosten voor dit onderzoek en het afvoeren van de overtollige grond zijn voor rekening van de koper. Na 1 juli 2008 is het Besluit bodemkwaliteit in werking getreden. In dit besluit worden de doelstellingen van het bodembeleid ten aanzien van bouwstoffen en grond- en baggerspecie vastgelegd in één samenhangend beleidskader. Indien grondverzet gaat plaatsvinden moeten dus de voorschriften verbonden aan het vernoemde besluit in acht worden genomen. Draagkracht bodem Bij een bouwaanvraag moet op basis van een sonderingsonderzoek van de betreffende bouwkavel worden aangegeven welke fundering noodzakelijk is voor de te bouwen woning. Bij de gemeente zijn over de draagkracht van de bodem geen gegevens bekend. Als gegadigde/koper van een kavel is het dus verstandig dit vroegtijdig zelf te laten onderzoeken, dit bij voorkeur op basis van een (ontwerp)bouwplan. Bouwbedrijven dan wel gespecialiseerde bedrijven kunnen hiertoe een sondering verrichten. De kosten van het onderzoek zijn voor rekening van de koper. Bodemkwaliteit De inhoud van deze paragraaf komt terug in de koopovereenkomst. Het is van belang om inzicht te hebben in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem, bestaande uit grond en grondwater. De bodemkwaliteit moet namelijk geschikt zijn om woningen te bouwen. Omdat het terrein vroeger bestond uit bedrijfspercelen is er een onderzoek ingesteld naar bodemverontreiniging. Uit dit onderzoek is gebleken dat er verontreinigingen aanwezig zijn, die naderhand zijn gesaneerd. De resultaten van dit onderzoek zijn terug te vinden in bijlage 1.

5 WATER EN RIOLERING Het woongebied aan de meester Nelissenstraat heeft alleen een vuilwater rioolstelsel. Dat betekent dat regenwater via de straat wordt afgevoerd. Het vuile water moet op de roodbruine uitleggers worden aangesloten. Het hemelwater van de daken en erfverharding moet bovengronds aan de voorzijde van het perceel afgevoerd worden. Hemelwater Onder de (nieuwe) bestrating wordt een speciale funderingslaag toegepast die dient als berging voor het hemelwater. Het geplande speelterreintje wordt tijdens zeer hevige regenbuien als overloop gebruikt. In deze funderingslaag wordt tevens een drainagebuis aangelegd die een overloop heeft naar het IT-riool in de Meester Nelissenstraat. Deze drainagebuis dient zowel als infiltratiebuis en als drainagebuis. De bestrating zal worden uitgevoerd in waterdoorlatende of waterpasserende klinkers. Bij regen gaat het water door de klinkers en komt dan in de funderingslaag waar het infiltreert. Alleen bij zeer hevige regenbuien zal het speelterrein als tijdelijke berging gebruikt worden. PARKEREN In het plangebied is op basis van de in de gemeente Berkelland geldende parkeernorm voldoende parkeerruimte in het openbaar gebied beschikbaar. Voorwaarde hierbij is wel dat een koper verplicht is er voor te zorgen dat op eigen terrein parkeerruimte beschikbaar is. Dit is geregeld in artikel 8 van de regels van het bestemmingsplan en wordt ook opgenomen in een koopovereenkomst. Per vrijstaande woning moeten ten minste 2 parkeerplaatsen voor een auto op eigen erf beschikbaar zijn. Door middel van deze bepaling wil de gemeente Berkelland bereiken dat bewoners en bezoekers in de praktijk over voldoende parkeergelegenheid beschikken en er geen ongewenste parkeersituaties in het openbaar gebied ontstaan. Vuilwater Het aanbrengen van schrobputjes en/of straatkolken binnen of buiten de woning is toegestaan. Deze schrobputjes en straatkolken moeten dan aangesloten worden/zijn op de vuilwaterleiding (roodbruine buis). Wassen van auto Het wassen van auto s aan de weg is niet toegestaan omdat het afvalwater daarvan in de funderingslaag komt en dus in het grondwater. Het wassen van auto s op de oprit is eveneens verboden. Het verbod tot wassen van een auto op de oprit geldt niet wanneer een schrobputje of straatkolk is aangebracht die is aangesloten op het vuilwaterriool (de roodbruine buis).

6 ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN Tijdelijke huisvesting Het is niet toegestaan dat tijdens de bouw een stacaravan of woonunit op de kavel wordt geplaatst om daarin te gaan wonen. Bouwactiviteiten en bouwverkeer Bouwers dienen er voor te zorgen dat tijdens de bouw de omgeving en hun bouwkavel in een nette staat worden gehouden. Hiervoor geldt het volgende: Bouwmaterieel en te verwerken bouwmaterialen mogen alleen op de eigen kavel worden geplaatst, dus niet op de weg en ook niet op het geplande groen. Laden en lossen van materiaal of materieel kan alleen op de weg als dit geen stremming van het overige verkeer oplevert. Er mag tijdens de bouw geen overlast ontstaan voor anderen. Wegen moeten altijd vrij zijn voor hulpdiensten. Er mag geen afval in de riolering worden gestort. Zwerfvuil moet worden voorkomen. Bouwers moeten ervoor zorgen dat er tijdens de bouw geen onnodige geluidsoverlast wordt veroorzaakt door radio s en dergelijke. VOLKSHUISVESTELIJKE ASPECTEN Nultredenwoningen Op basis van de gemeentelijke woonvisie en het daarin verwoorde doelgroepenbeleid is het noodzakelijk dat zogenaamde nultredenwonigen (of levensloopbestendige woningen) worden gebouwd. Dit betekent in ieder geval dat een vrijstaande woning een badruimte en een slaapkamer op de begane grond heeft. Een dubbele woning of rijenwoning kan ook als nultredenwoning worden uitgevoerd. Dit is geen voorwaarde. Wel wordt geëist dat de dubbele woning zodanig wordt ontworpen en gebouwd dat zij later gemakkelijk tot nultredenwoning kan worden aangepast. Voor het aspect woonkeur wordt verwezen naar het gestelde onder 3. INMETING EN KADASTER Inmeting Bebouwing van een kavel vindt plaats op basis van de door de gemeente geplaatste piketten die de omvang van het gekochte aangeven. Deze piketten worden geplaatst op basis van een nauwkeurige inmeting van het gebied. Het verkavelingsplan is eveneens gebaseerd op deze inmeting. Kadastrale vastlegging In de regel geschiedt kadastrale vastlegging van de verkaveling zodra een kavel bebouwd is. Medewerkers van het kadaster te Arnhem komen hiertoe op locatie. Zij registreren de aanwijs van de grens, zoals deze door koper en verkoper (een medewerker van de gemeente) aan de hand van de verkavelingstekening plaatsvindt. De koper ontvangt tevoren van het Kadaster bericht van datum en tijdstip. Nadien ontvangt de koper van het Kadaster opgave van de definitieve oppervlakte en gegevens waaronder het perceel in de openbare kadastrale registers is ingeschreven. Over- of ondermaat wordt niet verrekend.

7 RESERVERING EN VERKOOP Reservering Reservering van grond is mogelijk als een kandidaat-koper zijn belangstelling duidelijk weet te maken. Een reservering geldt in beginsel voor de duur van twee maanden en wordt door de gemeente schriftelijk bevestigd aan de houder. Verlenging van reservering voor twee maanden is mogelijk. De houder van de reservering moet dan wel aannemelijk kunnen maken dat concrete acties plaatsvinden die kunnen leiden tot koop en bebouwing van de gereserveerde kavel. Aan een reservering zijn geen kosten verbonden. Bij overleg over een reservering geeft de gemeente aan welke verkoopvoorwaarden in een akte van levering worden opgenomen. Verkoop Een besluit tot koop van een kavel moet schriftelijk aan de gemeente worden gemeld. Dit zal bij de gemeente leiden tot het opstellen van een koopovereenkomst. Na de ondertekening door de koper en verkoper biedt de gemeente de koopovereenkomst aan bij een notaris met het doel de akte van levering te regelen. Contact Contactpersoon bij de gemeente Berkelland is mevrouw M.H. (Mariska) te Paske van het team Gebied. Zij is bereikbaar via doorkiesnummer of via

8 BIJLAGE 1) BODEMONDERZOEK GEMEENTE BERKELLAND Versie december 2014 Afdeling Ruimtelijke ontwikkeling. Gronduitgifte locatie ABCTA-terrein Beltrum Van het voormalige bedrijfsterrein van ABCTA, Groot Zevert en Wolterink zijn de volgende bodemonderzoeken en beschikkingen op grond van de Wet bodembescherming bekend. 1. Voormalig ABCTA terrein Bodemonderzoek Rapportage bodemonderzoek Stado-project Beltrum, Verhoeve Milieu, bodemonderzoek & asbestinventarisatie, projectnummer van 26 september Het rapport toonde verontreiniging aan. Instemming sanering Op 28 maart 2006 zijn door de gemeente Berkelland twee BUS-meldingen ingediend bij Gedeputeerde Staten van Gelderland (BUS staat voor Besluit Uniforme Saneringen). Afronding bodemsanering Evaluatierapport bodemsanering na afronding van de sanering, Borger & Burghouts milieu-advies, rapportnummer JN061222/B1316 van 12 januari Instemmen evaluatierapport Bij besluit van 15 maart 2007 hebben Gedeputeerde Staten van Gelderland ingestemd met het evaluatierapport. 2. Voormalige bedrijfsterrein Groot Zevert Bodemonderzoeken Rapportage bodemonderzoek, Verhoeve Milieu, kenmerk Stado-project Beltrum, projectnummer versie 2 van 3 april 2002; Bodemonderzoek, Borger & Burghouts milieu-advies, rapportnummer JBe08131/B-1518 van 31 januari 2008; Beide bodemonderzoeken hebben aangetoond dat er géén aanvullend onderzoek of bodemsanering noodzakelijk is.

9 3. Voormalig landbouwmechanisatie Wolterink Bodemonderzoeken Verkennend bodemonderzoek, Van der Poel Consult, kenmerk van februari 1995; Rapportage bodemonderzoek, Verhoeve Milieu, kenmerk Stado-project Beltrum, projectnummer versie 2 van 3 april 2002; Bodemonderzoek, Borger & Burghouts milieu-advies, rapportnummer JBe08131/B-1518 van 31 januari 2008; Saneringsplan, Borger & Burghouts milieu-advies rapportnummer JN110708/B-2367 van 15 juli 2011; Addendum bij saneringsplan, Borger & Burghouts milieu-advies, rapportnummer JN110708/B2367ADDENDUM. Van 2 september Instemmen sanering Besluit vaststelling ernst en spoedeisendheid en instemming saneringsplan van Gedeputeerde Staten van Gelderland van 10 oktober Afronding bodemsanering De bodemsanering op het terrein Wolterink vond plaats in Instemmen evaluatierapport Het besluit van Gedeputeerde Staten van Gelderland tot instemming met de uitgevoerde sanering dateert van 7 mei Dit besluit is gebaseerd op de volgende rapporten: Partijkeuring grond (zand gezeefd) Mr. Nelissenstraat 51-55, Beltrum door Borger & Burghouts B.V. van 19 juni 2012, projectnummer /BKOK; Evaluatierapport bodemsanering Mr. Nelissenstraat 51-55, Beltrum door Borger & Burghouts B.V. van 11 januari 2013, rapportnummer TL /B2442; Toelichting op het evaluatierapport bodemsanering Mr. Nelissenstraat Beltrum door Borger & Burghouts, van 11 januari 2013, rapportnummer TL /B2442. Er was sprake van een functiegerichte en kosteneffectieve sanering. Dit betekent, dat de grondverontreiniging na de sanering is verwijderd en de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde gebruiksfunctie, namelijk wonen en tuin. Gemeente Berkelland Dec H:ABCTA/bijlagebodem

10 Hassinkstraat BIJLAGE 2) TOEKOMSTIGE SITUATIE PLANGEBIED 7 Mr. Nelissenstraat de Bond 6 14 Grutto / Grutto Hoornhorststraat Afgedrukt op: vrijdag 2 februari :35:11

11 22 Legenda: Kaveloppervlak Perceelsgegevens Oppervlak: ± 470 m² Breedte: ± m Diepte: ± m Vloerpeil: m+ N.A.P. Afleverhoogte kavel: m+ N.A.P. X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X /10 de Bond maten in situatie in millimeters BIJLAGE 3) VERKOOP- TEKENING 7 Opdrachtgever: Gemeente Berkelland nieuwbouw ABCTA-terrein ca. 470 m² Afgedrukt op: vrijdag 2 februari :26:05 Kavel 8 ABCTA-terrein Beltrum Project: Korenbree 34A 7271 LH Borculo tel: [email protected] Straat: Kavel Schaal: Formaat: Projectnummer: Mr. Nelissenstraat 8 1:500 A4 BKL Mr. Nelissenstraat schaal 1:500 schaal 1:2000

12 2018, Gemeente Berkelland Deze folder geeft informatie over gemeentelijke kavelverkoop. Hoewel we ons best hebben gedaan de informatie zorgvuldig samen te stellen, kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend.