Boegstaete 14, 15 en 20 te Vroomshoop

Transcriptie

1 Boegstaete 14, 15 en 20 te Vroomshoop Object Indeling Ligging Winkelruimte, 390 m². (vrij van huur en gebruik) De mogelijk is aanwezig om deze winkelruimte op te delen in drie aparte winkels. De winkel is voorzien van twee pantry blokken en twee toiletten. Entree, winkelruimte met pantry en toilet voorbereiding linkerzijde. Aan de rechterzijde toilet met pantry aanwezig. Rechts achterin doorgang naar ruimte ernaast met eigen toilet en pantry. Voorzien van eigen entree. De winkel is gelegen in het centrum van Vroomshoop. Vroomshoop is een dorp gelegen in de gemeente Twenterand en wordt gezien als het winkelhart van Twenterand. Vroomshoop heeft een verzorgingsgebied van ca inwoners. In het winkelhart zijn verder onder andere de volgende retailers gevestigd Intertoys, Expert, Kruidvat, Pearle, Hema, Blokker, Schuurman Schoenen, Bruna, Shoeby Fashion, e.d. Kadastraal bekend Bestemming Gemeente Den Ham, Sectie G, complexaanduiding 3002-A, appartementsindices 77,78 en 79. De vigerende bestemming betreft: Centrum, zie bijlage 4. Milieu In de directe omgeving is geen verontreiniging bekend, zie bijlage 5.

2 Bouwjaar 1998 Oppervlakte en opleveringsniveau Parkeergelegenheid VVE / WOZ De oppervlaktes van de winkel na mogelijke splitsing: Unit 1: ca. 133 m² Optie tot pantry en toilet Unit 2: ca. 134 m² Voorzien van pantry en toilet Unit 3: ca. 123 m² Voorzien van pantry en toilet Ruim voldoende parkeergelegenheid (gratis) in de directe omgeving. VVE Bijdrage en achterstand: onbekend. Woz-waarde 2015: ,-- OZB-eigenaren: 471,-- Openstaand bedrag: 2.860,--. Oplevering Bijzondere bepaling Veiling notaris Onderhandse biedingen Inzetpremie Gunning Veilingkosten Voor zover bekend wordt het pand leeg opgeleverd. - De bestemming is winkelruimte; -Verwezen wordt naar de veilingvoorwaarden inzake de bijzondere bepalingen waaraan de koper gebonden is; - Het verkochte is belast met 6% overdrachtsbelasting; Van der Stap notarissen t.a.v. mevrouw V.D. Sibbes- van der Graaff, telefoon , Millenniumtoren, 14 e verdieping. Weena 690 Rotterdam Postbus CL Rotterdam, of per vera.sibbes@vdstap.com Woensdag 9 september 2015 om 23:59 uur: Schriftelijke onderhandse biedingen (onherroepelijk en onvoorwaardelijk) kunnen tot 15 dagen (uiterlijk 9 september 2015 om 23:59) voor de veiling worden uitgebracht bij de notaris. De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de koopsom en wordt in rekening gebracht bij koper. De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover na vijf werkdagen na veiling uiterlijk 17:00 uur uitspreken. De veilingkosten (m.u.v. de kosten van de directiemakelaar), de inzetpremie, overdrachtsbelasting, komen ten lasten van de koper op de veiling en deze zullen voor zover mogelijk worden gespecialiseerd in te publiceren / gepubliceerde veilingvoorwaarden. Deze kosten zijn gepubliceerd op de website: Verdere inlichtingen Rodenburg Makelaars Aagje Dekenstraat 51, 8023 BZ Zwolle Telefoon: zwolle@rodenburg.nl Internet:

3 Locatie

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Bijlage 1: Kadastrale gegevens

9 7 9 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: d 2c 2b a 1a 1583 Hammerstraat 7a De Passage a bx5 1bx3 1bx bx2 1bx4 1bx6 1bx10 1bx m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel DEN HAM G 3069 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

10 Kadastraal bericht object pagina 1 van 1 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: DEN HAM G 3002 A Boegstaete DD VROOMSHOOP 15:58:28 Uw referentie: Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: DEN HAM G 3002 A77 Omschrijving kadastraal object: BEDRIJVIGHEID (DETAILHANDEL) Locatie: Boegstaete DD VROOMSHOOP Jaar: 2014 Ontstaan op: Voor in de splitsing betrokken rechten raadpleeg "ontstaan uit" Ontstaan uit: DEN HAM G 3069 DEN HAM G 3002 A52 Vereniging van eigenaren: VERENIGING VAN EIGENAARS BEDRIJFSRUIMTEN BOEGSTAETE 1, 7, 8, 14, 15 EN 20 TE VROOMSHOOP Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG d.d Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Gerechtigde EIGENDOM Verweij en Partners, Real Estate Management B.V. Prinsenstraat JS KAMPEN Zetel: KAMPEN KvK-nummer: (Bron: NHR) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvK-nummer. Recht ontleend aan: HYP /187 d.d Eerst genoemde object in DEN HAM G 3002 A77 brondocument: Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

11 Kadastraal bericht object pagina 1 van 1 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: DEN HAM G 3002 A Boegstaete DD VROOMSHOOP 13:51:54 Uw referentie: Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: DEN HAM G 3002 A78 Omschrijving kadastraal object: BEDRIJVIGHEID (DETAILHANDEL) Locatie: Boegstaete DD VROOMSHOOP Jaar: 2014 Ontstaan op: Voor in de splitsing betrokken rechten raadpleeg "ontstaan uit" Ontstaan uit: DEN HAM G 3069 DEN HAM G 3002 A52 Vereniging van eigenaren: VERENIGING VAN EIGENAARS BEDRIJFSRUIMTEN BOEGSTAETE 1, 7, 8, 14, 15 EN 20 TE VROOMSHOOP Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG d.d Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Gerechtigde EIGENDOM Verweij en Partners, Real Estate Management B.V. Prinsenstraat JS KAMPEN Zetel: KAMPEN KvK-nummer: (Bron: NHR) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvK-nummer. Recht ontleend aan: HYP /187 d.d Eerst genoemde object in DEN HAM G 3002 A78 brondocument: Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

12 Kadastraal bericht object pagina 1 van 1 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: DEN HAM G 3002 A Boegstaete DD VROOMSHOOP 13:52:17 Uw referentie: Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: DEN HAM G 3002 A79 Omschrijving kadastraal object: BEDRIJVIGHEID (DETAILHANDEL) Locatie: Boegstaete DD VROOMSHOOP Jaar: 2014 Ontstaan op: Voor in de splitsing betrokken rechten raadpleeg "ontstaan uit" Ontstaan uit: DEN HAM G 3069 DEN HAM G 3002 A52 Vereniging van eigenaren: VERENIGING VAN EIGENAARS BEDRIJFSRUIMTEN BOEGSTAETE 1, 7, 8, 14, 15 EN 20 TE VROOMSHOOP Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG d.d Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Gerechtigde EIGENDOM Verweij en Partners, Real Estate Management B.V. Prinsenstraat JS KAMPEN Zetel: KAMPEN KvK-nummer: (Bron: NHR) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvK-nummer. Recht ontleend aan: HYP /187 d.d Eerst genoemde object in DEN HAM G 3002 A79 brondocument: Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

13 Bijlage 2: Tekeningen

14

15 Bijlage 3: Akte van levering

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47 Blad 1 van 12 1 ONDERSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN BOEGSTAETE 1, 7, 8, 14, 15 en 20 TE VROOMSHOOP (kadastraal bekend gemeente Den Ham, sectie G nummer 3002-A, appartementsindex 52) /EAR Rep.nr: Op vijf maart tweeduizend veertien verscheen voor mij, mr. Derk Timmerman, notaris, gevestigd te Zwolle de heer Adrianus Johannes Everts, geboren te Zwolle op vijfentwintig juni negentienhonderd zesenzeventig, kantooradres Eekwal 8, 8011 LD Zwolle, ten deze handelende als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer mr. Willem van der Kolk, geboren te Vollenhove op drie en twintig juli negentienhonderd negen en zestig, kantooradres Prinsenstraat 45, 8261 JS _ Kampen, gehuwd, legitimatie: rijbewijs met nummer , afgegeven te Zwolle op veertien juli tweeduizend tien, die deze volmacht verstrekt heeft _ in zijn hoedanigheid van curator in het faillissement van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Verweij en Partners, Real Estate Management B.V., hierna te noemen: "de eigenaar", _ statutair gevestigd te Kampen, kantoorhoudende Prinsenstraat 45, 8261 JS Kampen, ingeschreven in het handelsregister onder nummer en als zodanig aangesteld door de Rechtbank Overijssel bij vonnis van twaalf maart tweeduizend dertien en ten deze handelende volgens zijn verklaring met toestemming van de Rechter-commissaris in gemeld faillissement. De vennootschap Verweij en Partners, Real Estate Management B.V. hierna _ te noemen: de " gerechtigde". De comparant, handelend als gemeld, verklaarde: A. EIGENDOM De gerechtigde is eigenaar van: HET APPARTEMENTSRECHT, in de zin van artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, kadastraal bekend Den Ham, sectie G complexaanduiding 3002-A appartementsindex 52, welk appartementsrecht omvat: a. het vijf honderd zeven en veertig/een duizend zeven honderd zesde euro (547/1.706e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een gebouw met ondergrond, en verder toebehoren, welke vorenbedoeld gebouw onder meer omvat twee winkels, een vitrine, twee zuilen, een passage, vijf bergingen, vijf meterkasten, trappenhuis, lift en verder toebehoren, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Den Ham, sectie G nummers: , groot drie are en zeven en tachtig centiare ( ha), _ , groot zeventig centiare ( ha); , groot twee are en twintig centiare ( ha); , groot dertig centiare ( ha); , groot drie are en twee en twintig centiare ( ha); Onroerende Zaken Hyp4 : 64039/ :03

48 - 2998, groot elf centiare ( ha); , groot zeven are en dertien centiare ( ha); , groot een are en tachtig centiare ( ha). (hierna aan te duiden als: "de gemeenschap");. b. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte bestemd voor zes winkelunits op de begane grond in voormeld gebouw, plaatselijk bekend als Boegstaete nummers 1, 7, 8, 14, 15 en 20 te 7681 DD Vroomshoop; hierna ook aan te duiden als: "hoofdappartementsrecht". Het hoofdappartementsrecht was oorspronkelijk aangeduid met appartementsindex 29 en werd door Brover O.G. Exploitatie B.V. in eigendom verkregen, blijkens een akte van levering, op negen en twintig mei negentienhonderd acht en negentig verleden voor mr. A.C. Goedegebure, notaris te Kampen, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register hypotheken 4 van het toenmalige kadaster te Zwolle op negen en twintig mei negentienhonderd acht en negentig, in deel 9997 nummer 7. Vervolgens heeft er een wijziging op na te melden akte van (hoofd)splitsing plaatsgevonden, op een maart negentienhonderd negen en negentig verleden voor voornoemde notaris Goedegebure, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van het toenmalige kadaster te Zwolle op twee maart negentienhonderd negen en negentig, in deel nummer _ 6. Bij laatst vermelde akte werd onder meer het appartementsindexnummer 29 _ gewijzigd in appartementsindexnummer 52. De statuten van Brover O.G. Exploitatie B.V. zijn gewijzigd bij akte op dertig december tweeduizend acht verleden voor voornoemde notaris Goedegebure waarbij onder meer de naam van Bover O.G. Exploitatie B.V. werd gewijzigd _ in Verwij en Partners, Real Estate Management B.V.. B. HOOFDSPLITSING, WIJZIGINGEN Het gebouw met de bijbehorende grond werd oorspronkelijk gesplitst blijkens een akte van hoofdsplitsing, hierna ook te noemen: "de akte van hoofdsplitsing", op acht en twintig april negentienhonderd zeven en negentig verleden voor voornoemde notaris Goedegebure, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de toenmalige Dienst _ voor het kadaster en de openbare registers te Zwolle op negen en twintig april negentienhonderd zeven en negentig, in deel 9401 nummer 1. De akte van hoofdsplitsing is vervolgens gewijzigd bij voormelde akte van wijziging splitsing, hierna ook te noemen: "de akte van wijziging", op een maart negentienhonderd negen en negentig verleden voor voornoemde notaris Goedegebure, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de toenmalige Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zwolle op een maart negentienhonderd negen en negentig, in deel nummer 6. In de akte van hoofdsplitsing of de akte van wijziging komen geen bijzondere bepalingen voor van civielrechtelijke aard, die de eigendom of het gebruik van het gebouw met de bijbehorende grond belemmeren of verhinderen. Ook anderszins zijn geen bijzondere lasten of beperkingen met betrekking tot het gebouw met de bijbehorende grond bekend, behoudens die welke voortvloeien uit de hiervoor genoemde akte van hoofdsplitsing _ en de akte van wijziging. 2

49 C. VOORGENOMEN ONDERSPLITSING VAN HET HOOFDAPPARTEMENTSRECHT, SPLITSINGSTEKENING In de hiervoor genoemde akte van hoofdsplitsing en de akte van wijziging is geen verbod tot ondersplitsing van het hoofdappartementsrecht in appartementsrechten opgenomen, zodat de gerechtigde als appartementseigenaar van het hoofdappartementsrecht daartoe ingevolge het bepaalde in artikel 5:106 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek bevoegd is. De curator wenst namens gerechtigde over te gaan tot ondersplitsing in _ appartementsrechten als bedoeld in artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek van het hoofdappartementsrecht, onder oprichting van een vereniging van eigenaars en vaststelling van een reglement als bedoeld _ in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek. Aan deze akte is daartoe een tekening als bedoeld in artikel 5:109 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek gehecht, bestaande uit één blad, hierna aan _ te duiden als: "de tekening", welke tekening blijkens depotnummer bij het kadaster in bewaring is genomen en mede met een afschrift van deze akte in het daartoe bestemde register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster zal worden ingeschreven. Bedoelde tekening is geheel overeenkomstig de laatste in de openbare registers ingeschreven tekening, met dien verstande dat op de tekening _ het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte bestemd voor zes winkelunits met appartementsindex 52 is (onder)gesplitst in: - een appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van _ de winkelruimte op de begane grond, aangeduid met appartementsindex 74; - een appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van _ de winkelruimte op de begane grond, aangeduid met appartementsindex 75; - een appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van _ de winkelruimte op de begane grond, aangeduid met appartementsindex 76 - een appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van _ de winkelruimte op de begane grond, aangeduid met appartementsindex 77; - een appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van _ de winkelruimte op de begane grond, aangeduid met appartementsindex 78; - een appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van _ de winkelruimte op de begane grond, aangeduid met appartementsindex 79. Op de tekening is aangegeven de begrenzing van de onderscheiden gedeelten van het registergoed die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. In de volgens deze akte te vormen (onder)appartementsrechten is het uitsluitend gebruik van die gedeelten _ begrepen. De bewaarder van het kadaster heeft op acht en twintig februari tweeduizend veertien de verklaring afgegeven dat de complexaanduiding voor het registergoed blijft Den Ham, 3002-A. D. SPLITSINGSVERGUNNING 3

50 Een vergunning als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet is niet vereist. E. OMSCHRIJVING ONDERAPPARTEMENTSRECHTEN Het hoofdappartementsrecht wordt gesplitst in de volgende (onder)appartementsrechten: 1. HET (ONDER) APPARTEMENTSRECHT in de zin van artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, kadastraal bekend gemeente Den Ham, sectie G complexaanduiding 3002-A appartementsindex 74, welk appartementsrecht omvat: a. het negen en tachtig/zes honderd negen en twintigste (89/629ste) aandeel in het bij deze akte te splitsen hoofdappartementsrecht; b. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de winkelruimte op de begane grond, plaatselijk bekend als Boegstaete 1, 7681 _ DD Vroomshoop; 2. HET (ONDER) APPARTEMENTSRECHT in de zin van artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, kadastraal bekend gemeente Den Ham, sectie G complexaanduiding 3002-A appartementsindex 75, welk appartementsrecht omvat: a. het vijf en zeventig/zes honderd negen en twintigste (75/629ste) aandeel in het bij deze akte te splitsen hoofdappartementsrecht; b. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de winkelruimte op de begane grond, plaatselijk bekend als Boegstaete 7, 7681 _ DD Vroomshoop; 3. HET (ONDER) APPARTEMENTSRECHT in de zin van artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, kadastraal bekend gemeente Den Ham, sectie G complexaanduiding 3002-A appartementsindex 76, welk appartementsrecht omvat: a. het vijf en zeventig/zes honderd negen en twintigste (75/629ste) aandeel in het bij deze akte te splitsen hoofdappartementsrecht; b. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de winkelruimte op de begane grond, plaatselijk bekend als Boegstaete 8, 7681 _ DD Vroomshoop; 4. HET (ONDER) APPARTEMENTSRECHT in de zin van artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, kadastraal bekend gemeente Den Ham, sectie G complexaanduiding 3002-A appartementsindex 77, welk appartementsrecht omvat: a. het een honderd drie en dertig/zes honderd negen en twintigste (133/629ste) aandeel in het bij deze akte te splitsen hoofdappartementsrecht; b. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de winkelruimte op de begane grond, plaatselijk bekend als Boegstaete 14, 7681 DD Vroomshoop; 5. HET (ONDER) APPARTEMENTSRECHT in de zin van artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, kadastraal bekend gemeente Den Ham, sectie G complexaanduiding 3002-A appartementsindex 78, welk appartementsrecht omvat: a. het een honderd vier en dertig/zes honderd negen en twintigste _ (134/629ste) aandeel in het bij deze akte te splitsen hoofdappartementsrecht; 4

51 5 b. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de winkelruimte op de begane grond, plaatselijk bekend als Boegstaete 15, 7681 DD Vroomshoop; 6. HET (ONDER) APPARTEMENTSRECHT in de zin van artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, kadastraal bekend gemeente Den Ham, sectie G complexaanduiding 3002-A appartementsindex 79, welk appartementsrecht omvat: a. het een honderd drie en twintig/zes honderd negen en twintigste (123/629ste) aandeel in het bij deze akte te splitsen hoofdappartementsrecht; b. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de winkelruimte op de begane grond, plaatselijk bekend als Boegstaete 20, 7681 DD Vroomshoop. De (onder)appartementsrechten zullen na de splitsing alle toebehoren aan de gerechtigde F. ONDERSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, VASTSTELLING _ REGLEMENT EN OPRICHTING VERENIGING VAN EIGENAARS De curator gaat hierbij namens gerechtigde: - over tot voormelde ondersplitsing van het hoofd-appartementsrecht in gemelde zes (6) onderappartementsrechten; - brengt deze tot stand op de wijze als hiervoor vermeld; - richt hierbij een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112, lid 1 onder e van het Burgerlijk Wetboek op; en - stelt hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5:111 onder d van _ het Burgerlijk Wetboek, met dien verstande dat van overeenkomstige toepassing wordt verklaard: i. welk modelreglement welk reglement is vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Dit modelreglement is vastgesteld bij akte verleden op twee januari negentienhonderd _ twee en negentig verleden voor een plaatsvervanger van mr. J.W. Klinkenberg, notaris te Rotterdam, van welk modelreglement een afschrift is ingeschreven op het kadaster te Zwolle op tien januari negentienhonderd twee en negentig, in deel 7108 nummer 1. ii. het reglement zoals dit is opgenomen in de akte van hoofdsplitsing in appartementsrechten, deel 9401 nummer 1, zulks met inachtneming van de wijzigingen en aanvullingen zoals vermeld in _ de akte van wijziging. Voorts zijn alle rechten en verplichtingen die voor de gerechtigde bestaan jegens de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Hoofdstraat, Hoek Hammerstraat te Vroomshoop", gevestigd te Vroomshoop, hierna ook aan te duiden als 'hoofd-vve', van toepassing op de eigenaar/eigenaren van voormelde, bij de ondersplitsing ontstane, appartementsrechten, echter uitsluitend voorzover daarvan in deze akte niet is afgeweken. G. WIJZIGINGEN EN/OF AANVULLINGEN REGLEMENT AKTEN VAN SPLITSING Artikel 2 Lid 1. De in lid 1 van dat artikel bedoelde breukdelen bedraagt na

52 ondersplitsing: - voor het appartementsrecht met index 74: negen en tachtig/zes honderd negen en twintigste (89/629ste) onverdeeld aandeel in het _ hoofdappartementsrecht; - voor het appartementsrecht met index 75: vijf en zeventig/zes honderd negen en twintigste (75/629ste) onverdeeld aandeel in het _ hoofdappartementsrecht; - voor het appartementsrecht met index 76: vijf en zeventig/zes honderd negen en twintigste (75/629ste) aandeel in het hoofdappartementsrecht; - voor het appartementsrecht met index 77: een honderd drie en dertig/zes honderd negen en twintigste (133/629ste) - voor het appartementsrecht met index 78: een honderd vier en dertig/zes honderd negen en twintigste (134/629ste) aandeel in het hoofdappartementsrecht - voor het appartementsrecht met index 79: een honderd drie en twintig/zes honderd negen en twintigste (123/629ste) aandeel in het _ hoofdappartementsrecht. De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van het aantal vierkante meters bruto vloeroppervlakte van de betreffende winkelruimten, zijnde de appartementsrechten met de indices genummerd 74 tot en met 79. Een berekening van de breukdelen zal aan deze akte worden gehecht. Artikel 30 Wordt: "De vereniging draagt de naam: "Vereniging van Eigenaars bedrijfsruimten Boegstaete 1, 7, 8, 14, 15 en 20 te Vroomshoop" en is gevestigd te Vroomshoop, ook aan te duiden als 'onder-vve'. Artikel 44 Wordt aangevuld met: "Onmiddellijk nadat de vereniging een oproep tot de vergadering van de _ 'hoofd-vve' heeft ontvangen, deelt de administrateur onder overlegging van de agenda aan ieder van de eigenaren van de 'onder-vve' die vergadering mee en roept hij een vergadering van eigenaars van de 'onder-vve' bijeen, te houden op een tijdstip voorafgaande aan die van vorenbedoelde vergadering". Artikel 34 Lid 2 wordt: "Het maximaal aantal in de vergadering uit te brengen stemmen bedraagt zes (6). De eigenaars brengen de volgende aantal stemmen uit: - de eigenaar van de appartementsrechten met de indices 74 tot en met 79, ieder één (1) stem. Artikel 44 Artikel 44 wordt toegevoegd met de volgende tekst: "Alle eigenaren van de 'onder-vve' zijn ingevolge het bepaalde in artikel _ 5:127 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek bevoegd de vergaderingen van de 'hoofd-vve' als toehoorder bij te wonen. Zij zijn echter niet bevoegd hierin het woord te voeren of het stemrecht uit te oefenen. Dit is voorbehouden aan het bestuur van de 'onder VvE', met dien verstande dat de uit te 6

53 7 brengen stemmen niet eensluidend behoeven te worden uitgebracht. Indien en voorzover het onderhavige reglement van de 'onder-vve' in strijd mocht zijn met het reglement van splitsing van de 'hoofd-vve', dan gaat het laatste reglement (hoofdsplitsing) voor." H. BENOEMING De huidige bestuursleden van de (hoofd)vereniging van eigenaren "Vereniging van eigenaars Hoofdstraat, Hoek Hammerstraat te Vroomshoop" worden bij deze benoemd tot eerste bestuurder van voormelde vereniging van eigenaars. I. EERSTE BOEKJAAR Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van passeren van deze akte en eindigt op de datum waarop het eerstvolgende boekjaar van de hoofdvereniging aanvangt. ERFDIENSTBAARHEDEN Voor bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 9997 nummer 7), waarin woordelijk staat vermeld: (aanvang citaat) "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen naar: a. een onderhandse akte van verkoop en koop, geregistreerd te Ommen op negentien december negentienhonderddertien in deel 50 folio 31 recto vak 8, overgeschreven ten hypotheekkantore te Deventer op vierentwintig december daaropvolgende in deel 580 nummer 63, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Tenslotte verklaren partijen dat de ruimte tusschen het op het verkochte te bouwen huis en het huis van verkooper op voormeld nommer 5193 staande, vanaf den Provinicialen weg tot vier Meters ten zuiden van het door kooper te stichten huis als weg ten behoeve en ten laste van het verkochte en onverkochte van meergemeld kadastraal nommer, zal moeten blijven liggen; _ b. een akte van transport op twee oktober negentienhonderd drie en zeventig voor notaris P.J.M. van der Giessen verleden, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle op vijf oktober daaropvolgend in deel 1913 nummer 101, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: 5. De verkoopster blijft bevoegd, onverminderd het bepaalde in _ artikel 699 van het Burgerlijk Wetboek, de tussen de panden Hammerstraat 5 en 7 te Vroomshoop, liggende strook grond te _ betreden voor het verrichten van onderhouds-, herstel- en reinigingswerkzaamheden aan de westelijke gevel van het haar in eigendom toebehorende pand Hammerstraat Bij deze wordt verleend en zal door de overschrijving dezer akte ten hypotheekkantore worden gevestigd over en weer ten nutte en ten laste van het bij deze akte verkochte onroerend goed, enerzijds en ten nutte en ten laste van het aan de comparante ter ene zijde in eigendm toebehroend woonhuis cum annexis aan de Hammerstraat 5, kadastraal bekend als gemeente den Ham sectie G nummer 313, anderzijds, de erfdienstbaarheid tot het hebben en houden op de thans

54 8 bestaande wijze van alle in de oostelijke gevel van gemeld pand Hammerstraat 7 en in de westelijke gevel van gemeld pand Hammerstraat 5 zich thans bevindende werken als deuren, vensters enzovoorts. c. een akte van transport op zestien december negentienhonderdzesennegentig voor mij, notaris, verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van genoemde Dienst voor het Kadaster te Zwolle op zeventien december daaraanvolgend in register Hypotheken 4, deel 9217 nummer 27, waarin onder meer het volgende voorkomst: Voorts wordt bij deze met het oog op de bouw van garage(s) gevestigd de volgende erfdienstbaarheid: Ten behoeve van het aan verkoper in eigendom verblijvend gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Den Ham sectie _ G nummer 2617 (waarvan de ligging aan partijen bekend is) als heersend erf en ten laste van een gedeelte van het bij deze akte aan koper geleverde perceel (deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Den Ham sectie G nummer 2618), alsmede ten laste van de aan koper in eigendom toebehorende _ kadastrale percelen gemeente Den Ham sectie G nummers 313 en 1391 als dienend erf, wordt bij deze gevestigd een van erfienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar het Julianaplein; De kosten van onderhoud zijn voor rekening van de eigenaren die van de weg gebruik maken of gebruik doen maken, ieder voor evenredig deel." (einde citaat) Voorts wordt nog verwezen naar de akte van wijziging (deel nummer 6), waarin woordelijk staat vermeld: (aanvang citaat) "ERFDIENSTBAARHEID Met betrekking tot de beëindiging van de splitsing met betrekking tot het _ perceel van de volmachtgever Diekman wordt ten behoeve en ten laste van de appartementsrechten gemeente Den Ham, sectie G nummer 3002A, appartementsindices 71, 72 en 73 en ten behoeve en ten laste van het kadastrale perceel gemeente Den Ham, sectie G nummer 3068 _ als heersend en dienend erf en omgekeerd, om niet en altijddurend gevestigd al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die percelen en de daarop aanwezige opstallen zich ten opzichte van elkander bevinden blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, alsmede kabels ten behoeve van telefoon- en televisieaansluitingen op een gemeenschappelijke antenne-inrichting voor radio en televiesie, draadomroepaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater, faaecaliën - door rioleringswerken als anderszins - eventuele overbouw, _ toevoer van licht en lucht, zijnde hiervoor evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen; deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven.

55 9 Overigens is de muur tussen beide erven een gemene muur als bedoeld in het Burgerlijk Wetboek." (einde citaat) VOLMACHT Van de bevoegdheid van de comparant blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die aan deze akte zal worden gehecht. WOONPLAATSKEUZE. Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, kiest de comparant woonplaats op het kantoor van de bewaarder van deze akte. De comparant is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE, in minuut opgemaakt, is verleden te Zwolle, op de datum in het hoofd van deze akte gemeld. Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte aan de comparant en _ toelichting daarop en na verklaring van de comparant dat hij kennis heeft genomen van de inhoud van de akte en met beperkte voorlezing instemt, hebben de comparant en ik, notaris, na beperkte voorlezing, de akte ondertekend om twaalf uur en vijf minuten. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (getekend:) D. Timmerman Ondergetekende, mr. Derk Timmerman, notaris te Zwolle, verklaart dat de krachtens artikel 33 lid 1 van de Huisvestingswet vereiste vergunning tot de onderhavige splitsing in appartementsrechten niet vereist is. (getekend:) D. Timmerman Ondergetekende, mr. Derk Timmerman, notaris te Zwolle, verklaart dat dit afschrift samen met de tekening die in bewaring is genomen met depotnummer inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

56

57 Gemeente:den Ham Sectie:G Nr(s): A52 De ondergetekende, bewaarder van het kadaster en de openbare registers, verklaart dat voor de bovengenoemde in de ondersplitsing te betrekken rechten de hiervoor gereserveerde complexaanduiding blijft: den Ham sectie G nummer 3002A Ondergetekende, bewaarder van het kadaster en de openbare registers, verklaart dat dit document in elektronische vorm in depot is genomen onder depotnummer , d.d Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer 58D5C7A DFDE8057 toebehoort aan Derk Timmerman. De bewaarder Mr. W.F.L. van der Bruggen

58 Blad 12 van 12 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 13:03 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 187. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer 58D5C7A DFDE8057 toebehoort aan Derk Timmerman. Werd aangevuld met depotnummer(s) Naam bewaarder: Mr. W.F.L. van der Bruggen. Onroerende Zaken Hyp4 : 64039/ :03

59 Bijlage 4: Bestemmingsplan

60

61

62

63

64

65

66

67 Bijlage 5: Bodemonderzoek

68 Rapport code AA Rapport naam Hammerstraat 13 Straat Huisnummer 13 Huisletter Toevoeging Plaatsnaam Hammerstraat VROOMSHOOP Datum rapport Onderwerp Aantekening Opmerkingen Indicatief bodemonderzoek (opp 500 mý) ivm aan-/verkoop terrein. Vaste bodem: In bovengrond ( m-mv) PAK's > A. Geen verontreiniging met zware metalen en/of VOCl en VAK. Grondwater: Hg > A. Geen verontreiniging aangetroffen met overige zware metalen, EOX, minerale olie, VOCl en VAK Rapport code Rapportnaam Straat Huisnummer 2 Huisletter Toevoeging Plaatsnaam AA Hammerstraat 2 c Hammerstraat C VROOMSHOOP Datum rapport Onderwerp Aantekening Opmerkingen Verkennend bodemonderzoek (conform??) tbv vervangende nieuwbouw. Vaste bodem: (BG) Pb, Zn, PAK's en minerale olie > S. Verder geen verontreinigingen. Grondwater: Cr > S. Verder geen verontreinigingen aangetroffen.