Vooraankondiging Kadans Biopartner N.V. Derde emissie

Transcriptie

1 Vooraankondiging Kadans Biopartner N.V. Derde emissie Een naamloze vennootschap welke opteert voor de status van een fiscale beleggingsinstelling Geen emissiekosten certificaten van aandelen à? 10 Minimale afname voor nieuwe participanten certificaten Prognose gemiddeld totaalrendement 12% per jaar Prognose gemiddeld contantrendement 8,5% per jaar december 2012

2 Belangrijke informatie: potentiële houders van certificaten van aandelen kunnen aan deze vooraankondiging geen rechten ontlenen, slechts de inhoud van het prospectus is bindend. Deze vooraankondiging bevat slechts samenvattende informatie. Iedere beslissing om te beleggen in certificaten van aandelen Kadans Biopartner N.V. moet gebaseerd zijn op bestudering van het volledige prospectus. Naar verwachting is het prospectus vanaf medio december 2012 verkrijgbaar. Kadans Biopartner N.V. is voor het aanbod van certificaten van aandelen niet vergunningplichtig ingevolge de Wet op het financieel toezicht (Wft) en staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Noch deze vooraankondiging noch het prospectus zijn te beschouwen als een door de AFM goedgekeurd prospectus als bedoeld in artikel 5:2 Wft. Deze emissie is vrijgesteld en uitgezonderd van een aantal ver- en geboden onder de Wft en de Prospectusverordening van de Europese Unie. Niettemin heeft Kadans Biopartner N.V. zich laten leiden door de informatie die de Wft en de bijlagen I, X en XV van de bedoelde Prospectusverordening verplicht voorschrijven indien de vrijstellingen en uitzonderingen niet van toepassing zouden zijn geweest. De waarde van de belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten en uitgesproken verwachtingen bieden geen garanties voor de toekomst. Risico s: aan beleggingen in vastgoed zijn risico s verbonden en deze risico s zijn ook verbonden aan het beleggen in certificaten van aandelen Kadans Biopartner N.V. Gewezen wordt op onder meer de risico s van waardedaling van vastgoed, leegstand, stijging van (hypotheek)rente, milieurisico s en calamiteiten.

3 Inleiding Vanaf de start van Kadans Biopartner N.V. in januari 2010, heeft het fonds uitstekende resultaten laten zien. Als gevolg van de wens om invulling te geven aan de groeistrategie volgt nu de derde emissie. Als belegger kunt u profiteren van een aantrekkelijk rendement uit de exploitatie van kantoren en bedrijfsgebouwen voor kennisintensieve en innovatieve bedrijven actief in de high techsector en life sciences. Life sciences is de sector waarin wetenschap en technologie gebruikt worden om de kwaliteit van leven te verbeteren. Een snel groeiende sector in de huidige tijden, waarin duurzaamheid, gezondheid, gezonde voeding en een gezonde leefomgeving steeds belangrijker worden gevonden. Om kennisuitwisseling te stimuleren tussen universiteiten en bedrijven, maar ook tussen bedrijven onderling, zijn science parks tot ontwikkeling gekomen. Kadans Biopartner N.V. speelt op deze markt in en maakt het voor u mogelijk om te investeren in dit bijzondere en hoogwaardige vastgoedconcept. Het doel is om een groeiende portefeuille op te bouwen van kantoren en bedrijfsgebouwen op science parks die verhuurd zijn aan ondernemingen actief in de high techsector en life sciences. De groei van de portefeuille zal mede gefinancierd worden door middel van de uitgifte van certificaten van aandelen. De fondsomvang betreft per 31 december 2012? en zal na deze emissie gegroeid zijn tot? Kadans Vastgoed dan wel haar aandeelhouders zijn mede-investeerder in het fonds en streven een belang na van 20% tot 25%. Thans is geïnvesteerd in een tweetal objecten te Wageningen: het Biopartner Center en het Ten Houtengebouw. Het eerste object is een state-of-the-art kantoorgebouw annex researchcentrum en volledig verhuurd aan 9 huurders. Het Ten Houtengebouw is een voormalig universiteitsgebouw dat geschikt gemaakt is voor Blgg Groep B.V. Beide objecten zijn gelegen op het Business en Science Park Wageningen. De opbrengst van deze emissie zal worden gebruikt voor de aankoop van een derde vastgoedobject: het Novio Tech Center Nijmegen. Het center staat in het teken van het faciliteren van kennisintensieve technologische bedrijven en kennisinstellingen in de life sciences-, high tech- en healthsector. Dit reeds bestaande bedrijfsgebouw zal na een volledige renovatie weer voldoen aan de hedendaagse eisen en de behoeften in de markt. Vooraankondiging Kadans Biopartner N.V. Derde emissie 1

4 Inleiding Het fonds hanteert een actief beleggingsbeleid met betrekking tot het management en mogelijke dispositie van objecten als mede een verdere uitbreiding van de portefeuille. Een onderdeel van de strategie is om de portefeuille verder te laten groeien en deze groei mede te financieren door middel van nieuwe emissies van certificaten van aandelen. De aan het fonds toe te voegen objecten dienen te voldoen aan de onderstaande selectiecriteria: - gevestigd op bedrijven- of universiteitsterreinen; - moderne gebouwen of turn-key ontwikkelingsprojecten; - meerjarige huurovereenkomsten. De thans voorliggende emissie van het fonds ligt in de lijn met het beleggingsbeleid van Kadans Biopartner N.V. Kerngegevens Kadans Biopartner N.V. Geografische focus: Nederland Sectorfocus: kantoren en bedrijfsgebouwen Huurderfocus: kennisintensieve ondernemingen Fondsvolume: groeiend Looptijd: onbeperkt Rechtsvorm: N.V. (naamloze vennootschap) Status: fiscale beleggingsinstelling Emissiebedrag emissie 3:? Deelname: certificaten van aandelen à? 10 met een minimale afname van stuks (3.250 voor bestaande certificaathouders) tot een maximaal aantal van certificaten Prognose totaalrendement: 12% gemiddeld per jaar Prognose contant dividendrendement: 8,5% gemiddeld per jaar Uitkeringen: halfjaarlijks Resultaten Kadans Biopartner (eerste half jaar) Totaalrendement 14,2% 13,7% 6,9% Contantrendement 14,2% 8,7% 4,0% Vooraankondiging Kadans Biopartner N.V. Derde emissie 2

5 Vastgoedmarkt Algemeen Ons land bevindt zich nog steeds in een zeer moeizame economische situatie. Het fundament van onze westerse economie wankelt, niet op de laatste plaats vanwege de omvang van de schuldenberg en het besef dat een belangrijk deel van de welvaart gebaseerd is op schuldcreatie. Het is duidelijk dat de wereld op zoek moet naar nieuwe economische verhoudingen en financiële ratio s. Dit geldt zeker voor de vastgoedmarkt, misschien wel de meest kapitaalintensieve sector in Nederland. Business en Science Park Wageningen In Wageningen zijn meer dan mensen dagelijks actief met onderzoek, ontwikkeling, onderwijs en ondernemerschap in de life sciences, food en health. Wageningen heeft een grote (internationale) aantrekkingskracht op R&D-bedrijven en kennisinstellingen, getuige o.a. de bouw van een nieuw R&D-center voor FrieslandCampina en de komst van STOAS Hogeschool. De aanwezigheid van Wageningen Universiteit en Researchcentrum als manifeste kennisdrager speelt hierbij een belangrijke rol. Het perspectief voor de Nederlandse economie is voor de komende jaren onzeker. De overheid heeft op dat punt haar visie gegeven, welke door het bedrijfsleven en de wetenschap gedeeld en breed ondersteund wordt. De economie van Nederland zal omslaan naar een nieuwe lente door extra stimulering en financiële ondersteuning van negen geselecteerde top-technologiesectoren. Dit beleid is van groot belang: het legt immers de basis voor de dragers onder de Nederlandse economie gedurende minimaal de komende decennia. Kadans Biopartner N.V. heeft voorafgaand aan de derde emissie twee objecten in portefeuille, welke beide gelegen zijn op het Business en Science Park Wageningen. Dit bedrijventerrein is specifiek bedoeld voor bedrijven in de life sciences, food en health. Het park heeft een aantrekkelijke uitstraling met veel groen en bestaat met name uit moderne (kantoor)gebouwen met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. In de directe omgeving van beide objecten bevinden zich diverse onderzoeksinstellingen, onderwijsgebouwen en kennisintensieve bedrijven. De ontwikkeling van science parks, en meer specifiek life sciencesvastgoed, is van groot belang vanwege het op innovatie gerichte klimaat en de noodzaak om innovaties door te ontwikkelen tot marktrijpe producten. Het aanbod van geschikte huisvesting voor dergelijke ontwikkelingen blijft echter achter bij de ambities als gevolg van de financiële crisis. Novio Tech Campus Nijmegen Met meer dan inwoners is Nijmegen de 10e gemeente van Nederland. Het ligt centraal ten opzichte van belangrijke economische regio s als de Randstad, Noord-Brabant en het Ruhrgebied. Van de relatief jonge beroepsbevolking heeft meer dan 50 procent een hogere opleiding gevolgd. Het domein waarbinnen Kadans Biopartner N.V. actief is, maakt deel uit van deze topsectoren en voorziet als zodanig in een grote behoefte. De directie van Kadans Biopartner N.V. ziet life sciencesvastgoed, en meer algemeen huisvesting voor de kennisintensieve sector, dan ook als een kansrijk segment dat voldoende mogelijkheden biedt om een aantrekkelijk rendement op vastgoedinvesteringen te blijven genereren. Nijmegen beschikt over een eigen universiteit, de Radboud Universiteit, evenals een hogeschool en het Universitair Medisch Centrum St Radboud. Naast het UMC kent Nijmegen nog een eigen streekziekenhuis en een gespecialiseerd ziekenhuis. De gezondheidszorgsector is als zodanig één van de grotere werkgevers in Nijmegen, niet in de laatste plaats vanwege de vele bedrijven actief in de medische technologie. Vooraankondiging Kadans Biopartner N.V. Derde emissie 3

6 Gegeven de aanwezigheid van belangrijke kennisinstellingen, het kennisintensieve bedrijfsleven en het structurele tekort aan geschikte, hoogwaardige huisvesting voor deze partijen, is de Novio Tech Campus tot stand gekomen. Bij de ontwikkeling van de Novio Tech Campus speelt Kadans Vastgoed een belangrijke rol. In samenwerking met de gemeente Nijmegen, de provincie Gelderland, ontwikkelingsmaatschappij Oost Nederland en NXP heeft Kadans Vastgoed medio september een samenwerkingsovereenkomst getekend. De genoemde partijen hebben hierin diverse afspraken gemaakt die er toe zullen leiden dat de Novio Tech Campus zal uitgroeien tot een volwassen campus. De diverse overheidspartijen zullen hiervoor gezamenlijk ruim? 10 miljoen investeren. Daarnaast zal er aan de rand van de campus een nieuw NS-Station worden geopend waardoor de bereikbaarheid van de campus sterk wordt verbeterd. De Novio Tech Campus wordt een zelfbewuste campus, waar bedrijven zich vestigen die weten dat ze in de voorste gelederen van de health- en halfgeleiderontwikkelingen actief zijn. De campusontwikkeling zal worden ondersteund door de aanwezigheid van Novio Tech Campus B.V. Deze campusorganisatie richt zich op het aantrekken van nieuwe bedrijven, het ontwikkelen van gebouwen en het verkopen van gronden. Dit gebeurt allemaal in nauwe samenspraak met de partners uit de samenwerkingsovereenkomst. De Novio Tech Campus kenmerkt zich door drie kernwaarden: Waar innovaties werken Novio Tech Campus vormt voor de semiconductor-, life sciencesen healthbedrijven de logische vestigingsplaats als gezocht wordt naar een omgeving waar gewerkt wordt aan het versnellen van ontwikkelingen. De campus biedt een omgeving waarbinnen veel kennis aanwezig is van het ontwerpen van uitvoerbare en betrouwbare productieprocessen in markten waarin dit bij uitstek van belang is. De campus biedt de faciliteiten die hiervoor nodig zijn en maakt het tot de plek waar nieuwe toepassingen in productie gaan. Delen is groeien Bedrijven kunnen kennis en faciliteiten op de campus delen, om daarmee zelf ook te groeien. Gespecialiseerde bedrijven, waaronder NXP, zorgen met hun samenwerking op de Novio Tech Campus voor een bundeling van het in Nijmegen en omstreken aanwezige aanbod van faciliteiten. De campusorganisatie treedt daarbij op als katalysator. Knowledge based production driven De identiteit van de campus kenmerkt zich door kennis van zaken. Professionals in de semiconductor-, health- en life sciencessector vinden elkaar op de Novio Tech Campus. Volop ruimte Het hart van de eerste fase van de campusontwikkeling vormt het Novio Tech Center (NTC). In dit bedrijfsverzamelgebouw kunnen bedrijven kantoorruimten, laboratoriumfaciliteiten en cleanrooms huren. Daarnaast is er ook volop ruimte voor bedrijven om zich zelfstandig te vestigen. Via het parkmanagement zijn alle partijen op de Novio Tech Campus onderdeel van de community waardoor ze gebruik kunnen maken van een uitgebreid kennisnetwerk en alle beschikbare faciliteiten op de campus. Zie tevens voor meer informatie. Vooraankondiging Kadans Biopartner N.V. Derde emissie 4

7 Vooraankondiging Kadans Biopartner N.V. Derde emissie 5

8 Vooraankondiging Kadans Biopartner N.V. Derde emissie 6

9 Portefeuille Het Biopartner Center, Wageningen Het Biopartner Center Wageningen is gelegen aan Nieuwe Kanaal 7, op het Business en Science Park Wageningen. Biopartner beschikt over een tweetal aaneengesloten gebouwen met circa m 2 kantoren, laboratoria en multifunctionele faciliteiten. Wageningen Universiteit en Researchcentrum heeft aan de wieg gestaan van de ontwikkeling van het Biopartner Center Wageningen. Het doel was om kansen te creëren voor kennisintensieve bedrijvigheid. Vanaf haar start in 2000 fungeert Biopartner voor kennisintensieve ondernemers als katalysator én incubator van de Food Valley regio en biedt voor starters toegang tot het volledige pakket aan service en ondersteuning. Het gebouw is volledig verhuurd aan o.a. FrieslandCampina*, Blgg, Nippon Suisan en Kikkoman. De gewogen gemiddelde looptijd van de huurovereenkomsten bedraagt circa drie jaar, hetgeen relatief kort is. Dit komt voort uit de maatschappelijke gedachte van de voormalige eigenaar om startende bedrijven zo flexibel mogelijke huisvestingsoplossingen te bieden. In de praktijk blijven de huurders echter vele jaren en is de leegstand de afgelopen jaren vrijwel nihil geweest. Kadans Vastgoed B.V. is daarom bij aanvang van het fonds op 5 januari 2010 bereid geweest een huurgarantie te verstrekken voor vijf jaren ter hoogte van? 1,4 miljoen. Dit komt neer op 75% van de huurinkomsten op dat moment. Kadans heeft in 2011 en 2012 diverse huurcontracten van bestaande gebruikers verlengd en spant zich blijvend in om deze ontwikkeling te continueren. Kerngegevens Biopartner Center Wageningen Adres: Nieuwe Kanaal 7, Wageningen Huurders: 9 huurders Jaarhuur:? (2013) Vergoeding huurderspecifieke investering:? (2013) Resterende looptijd huurovereenkomsten: ca. 3 jaar Garantie: huurgarantie van Kadans Vastgoed B.V. tot 31 december 2014 tot max.? Bouwjaar: 2003, 2005, 2006 Verhuurbaar vloeroppervlak: m 2 Parkeerplaatsen: 127 Koopsom:? v.o.n. BAR bij aankoop: 12% Datum aankoop: 5 januari 2010 Taxatiewaarde per 31 december 2012:? k.k. * FrieslandCampina is voornemens per eind 2013 (een deel van) de gehuurde ruimten in het Biopartner Center te verlaten. Kadans is momenteel met FrieslandCampina in overleg om afspraken te maken voor de periode na Kadans heeft daarnaast met drie bestaande huurders afspraken gemaakt over invulling van de vrijkomende ruimten van FrieslandCampina. Kadans is derhalve optimistisch dat deze ruimten weer spoedig zullen worden verhuurd. Vooraankondiging Kadans Biopartner N.V. Derde emissie 7

10 Vooraankondiging Kadans Biopartner N.V. Derde emissie 8

11 Het Ten Houtengebouw, Wageningen Het Ten Houtengebouw is als tweede object toegevoegd aan de portefeuille van Kadans Biopartner N.V. Het gebouw aan Binnenhaven 5 werd voorheen gebruikt door Wageningen Universiteit en is in 2011 geheel herontwikkeld en uitgebreid ten behoeve van de huisvesting van Blgg. Blgg Groep heeft de activiteiten van al haar dochterondernemingen op deze locatie in Wageningen gecentraliseerd. Blgg is al ruim 80 jaar actief in grond- en gewasonderzoek voor de land- en tuinbouw en is marktleider binnen haar vakgebied. Als onafhankelijk laboratorium speelt het bedrijf met monstername, analyse en advies een belangrijke rol bij het verbeteren van de productie en kwaliteit in de veehouderij, akkerbouw, glasbouw en tuinbouw. In tal van landen beschikt Blgg reeds over vestigingen of samenwerkingsverbanden. Blgg is op 1 maart 2011 een 15-jarige huurovereenkomst aangegaan. Zodoende resteert per 1 februari 2013 een looptijd van ca. 13,1 jaar. Kerngegevens Ten Houtengebouw Wageningen Adres: Binnenhaven 5, Wageningen Huurder: Blgg Groep Jaarhuur:? (2013) Resterende looptijd huurovereenkomst: 13,1 jaar Bouwjaar/renovatie: oplevering herontwikkeling maart 2011 Verhuurbaar vloeroppervlak: m 2 Parkeerplaatsen: 118 Koopsom:? v.o.n. Datum aankoop: 22 september 2010 Taxatiewaarde per 31 december 2012:? k.k. Vooraankondiging Kadans Biopartner N.V. Derde emissie 9

12 Vooraankondiging Kadans Biopartner N.V. Derde emissie 10

13 Het Novio Tech Center, Nijmegen Het Novio Tech Center zal als derde object aan de portefeuille van Kadans Biopartner N.V. worden toegevoegd. Het gebouw werd voorheen door NXP gebruikt als onderzoekscentrum. Echter, door de veranderende technieken in de halfgeleiderindustrie heeft het centrum haar functie voor NXP verloren. Kadans heeft hierop ingespeeld door het object van NXP over te nemen waarna het grondig zal worden gerenoveerd. Hierna zijn de hoogwaardige kantoor- en laboratoriumruimten beschikbaar voor verhuur aan kennisintensieve bedrijven en instellingen. Naast het Novio Tech Center zal medio 2014 een nieuw NS-Station worden geopend. Samen met de nieuwe campusentree wordt de ontsluiting en bereikbaarheid van het Novio Tech Center hierdoor sterk verbeterd. Als initiatiefnemer van het fonds heeft Kadans Vastgoed een groot vertrouwen in de ontwikkeling van het Novio Tech Center en de Novio Tech Campus. Ter ondersteuning hiervan zal Kadans Vastgoed voor de exploitatie van het Novio Tech Center een huurgarantie verstrekken. Gedurende de eerste vijf jaren zal Kadans garant staan voor een minimaal huurinkomstenniveau van 90% van de te verwachten huurinkomsten van dit gebouw. Het Novio Tech Center wordt per 1 juli 2013 opgeleverd waarna het zal worden verhuurd aan een vijftal bedrijven. Kerngegevens Novio Tech Center Nijmegen Adres: Gerstweg 30 te Nijmegen Huurder: 5 huurders, waaronder een dochteronderneming van het UMC St. Radboud Jaarhuur:? ,- (2013) Gemiddelde looptijd huurovereenkomsten: 5 jaar Garantie: Kadans Vastgoed B.V. garandeert een gemiddeld huurinkomstenniveau van? ,- (90%) voor de duur van vijf jaar Bouwjaar/renovatie: oplevering herontwikkeling per 1 juli 2013 Verhuurbaar vloeroppervlak: m 2 Parkeerplaatsen: 150 parkeerplaatsen Erfpachtcanon:? ,- Koopsom:? ,- v.o.n. BAR bij aankoop: 10 % Datum aankoop: na oplevering van de herontwikkeling, derhalve per 1 juli 2013 Taxatiewaarde per 31 december 2012:? k.k. Vooraankondiging Kadans Biopartner N.V. Derde emissie 11

14 Juridische structuur Kadans Biopartner N.V. is oorspronkelijk opgericht als een besloten vennootschap naar Nederlands recht, op 5 januari 2010 geïnitieerd als rechtsopvolger van Biopartner Center Wageningen B.V. De belangen van Wageningen Universiteit en Researchcentrum en de participatiemaatschappij Oost Nederland N.V. zijn op die datum overgegaan naar de certificaathouders van de aandelen in Kadans Biopartner. Ingevolge de wet vereenvoudiging en flexibilisering bv-recht zal, gelijktijdig met deze emissie, de rechtsvorm van dit fonds worden omgezet in een naamloze vennootschap naar Nederlands recht. Beleggers nemen deel door middel van certificaten van aandelen in Kadans Biopartner N.V. door storting van kapitaal in contanten. Met het door de certificaathouders bijeengebrachte eigen vermogen en hypothecaire bankfinancieringen worden vastgoedobjecten aangekocht. De aandeelhouder in een naamloze vennootschap is niet persoonlijk aansprakelijk voor de verplichtingen van de vennootschap en is niet gehouden om boven het bedrag dat op het aandeel behoort te worden gestort, bij te dragen in de verliezen. Ook voor de certificaathouder geldt dat die niet persoonlijk aansprakelijk is en niet gehouden is om boven het bedrag dat is betaald voor de certificaten bij te dragen in eventuele verliezen. Kadans Biofacilities B.V. treedt op als de manager van het fonds. Certificaathouders directie Kadans Biofacilities B.V. directie managementovereenkomst Stichting Administratiekantoor Kadans Biopartner Kadans Biopartner N.V. Raad van Commissarissen toezicht fbi status Kadans Biofacilities II B.V. ontwikkelingsovereenkomst Kadans Biopartner Projecten B.V. Biopartner Center Wageningen Ten Houtengebouw Wageningen Novio Tech Center Nijmegen (ontwikkeling) na oplevering per 1 juni 2013 Novio Tech Center Nijmegen (exploitatie) Vooraankondiging Kadans Biopartner N.V. Derde emissie 12

15 Fiscale aspecten Het fonds opteert voor de status van fiscale beleggingsinstelling. Indien het fonds voldoet aan wettelijke voorwaarden is er sprake van een 0%-tarief voor de vennootschapsbelasting. De belangrijkste voorwaarden waaraan het fonds moet voldoen zijn: - Het doel en de feitelijke werkzaamheden van de vennootschap dienen te bestaan uit het beleggen van vermogen. - Financiering met vreemd vermogen is slechts toegestaan tot maximaal zestig procent van de fiscale boekwaarde van de onroerende zaken. - Binnen acht maanden na afloop van het boekjaar moet het fonds haar fiscale winst hebben uitgekeerd. - Natuurlijke personen mogen niet een belang hebben van 5% of meer. - Het belang mag niet voor een vierde gedeelte of meer bij in Nederland gevestigde lichamen (zoals Kadans Vastgoed) zijn ondergebracht. (Her)ontwikkeling van onroerend goed valt buiten de definitie van beleggen van vermogen. Om de status van fiscale beleggingsinstelling niet in gevaar te brengen, wordt de herontwikkeling van het Novio Tech Center ondergebracht in Kadans Biopartner Projecten B.V., een dochtervennootschap van Kadans Biopartner N.V. Financiële uitgangspunten Dividend Een van de doelstellingen van het fonds is om jaarlijks een stabiele inkomensstroom te realiseren uit de exploitatie van het vastgoed. Als certificaathouder ontvangt u jaarlijks een contante dividenduitkering van naar verwachting 8,5%. Aangezien er op het vreemd vermogen dient te worden afgelost en dit deel van de inkomsten vooralsnog niet kan worden aangewend voor contante uitkering aan de certificaathouders, zal een deel van het totale fiscale resultaat worden uitgekeerd in de vorm van stockdividend. Waarde certificaten De certificaten van aandelen zijn bij de derde emissie beschikbaar tegen een uitgiftekoers van? 10 per certificaat. Het geprognosticeerde intrinsieke eigen vermogen per 31 december 2012 bedraagt echter? 10,39. Deze afwijking wordt voornamelijk veroorzaakt door een positieve herwaardering van de twee objecten in Wageningen. Derhalve kunt u bij deelname aan de derde emissie profiteren van deze herwaardering. Het fonds staat open voor deelname door natuurlijke personen. Nederlandse particuliere certificaathouders worden in beginsel in de Nederlandse inkomstenbelasting betrokken (box 3) naar rato van hun deelname. Het fonds dient 15% dividendbelasting in te houden. Nederlandse beleggers kunnen dit in beginsel terugvorderen van de fiscus. Vooraankondiging Kadans Biopartner N.V. Derde emissie 13

16 Financiële kerngegevens na derde emissie Portefeuille Binnenhaven Nieuwe Kanaal Aankoop Novio Tech Center Aankoopkosten Oprichting Structureringskosten Financiële kerngegevens In de tabel zijn de verwachte kasstromen van het fonds weergegeven. Hierbij zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: - In de exploitatie van het Biopartner Center Wageningen en het Novio Tech Center wordt 8% van de huurwaarde als frictieleegstand geprognosticeerd. - Tot en met oplevering op 1 juli 2013 wordt 8% rente betaald door Kadans Biopartner Projecten B.V. op het door de participanten beschikbaar gestelde vermogen ten behoeve van de renovatie van het Novio Tech Center. - Bij de verkoopopbrengst van het vastgoed is rekening gehouden met een waardedaling van 2% per jaar, ten opzichte van de getaxeerde waarden per 31 december De jaarlijks verwachte inflatie bedraagt 2%. - Het daadwerkelijke stockdividend zal worden vastgesteld op basis van het fiscale resultaat. Exploitatie Bruto huurinkomsten Onderhoudskosten Overige exploitatiekosten Netto huurinkomsten Algemene fondskosten Erfpachtcanon Beheer Netto inkomsten Verkoop Verkoopopbrengst vastgoed (prognose) Certificaten Waarde reeds gestorte certificaten per 31/ Storting certificaten 3e emissie Financiering Hypothecaire financiering Afsluitprovisie financieringen Rentebaten Rentelasten financieringen Aflossing financieringen Vennootschapsbelasting 0 0 Dividend in contanten Stockdividend (commercieel) Totaaldividend Direct rendement 11,1% 11,6% Dividendrendement in contanten 7,4% 7,6% Vooraankondiging Kadans Biopartner N.V. Derde emissie 14

17 ,1% 12,4% 13,0% 13,5% 14,0% 14,5% 15,0% 15,6% 8,1% 8,3% 9,1% 9,3% 9,8% 10,3% 10,8% 11,4 Vooraankondiging Kadans Biopartner N.V. Derde emissie 15

18 Initiatiefnemer Sinds 1997 is Kadans Vastgoed actief als ontwikkelaar en belegger op de bedrijfsruimtemarkt. Inmiddels heeft Kadans meerdere vastgoedfondsen geïnitieerd met een totaal belegd vermogen van circa? 350 miljoen. De beleggingsportefeuille van Kadans bestaat uit kantoren en bedrijfsgebouwen. De diverse objecten bevinden zich verspreid door heel Nederland en Duitsland. Missie Kadans Vastgoed: the power of partnership De missie van Kadans luidt: Als eindbelegger participeren in het oplossen van vastgoedvraagstukken voor succesvolle Nederlandse ondernemingen (top 500) door nieuwbouw of aankoop en aanpassing van bestaande gebouwen. Omdat Kadans als belegger blijvend betrokken blijft bij haar relaties door langlopende huurovereenkomsten, is zij in staat voortdurend sturing te blijven geven aan dit continue huisvestingsproces. Gestreefd wordt naar een optimaal resultaat voor huurders en (mede)beleggers. Directie Kadans Biofacilities B.V. treedt op als manager van Kadans Biopartner N.V. Kadans Biofacilities B.V. is voor 95,3% in eigendom van Kadans Vastgoed B.V. en voor 4,7% van dr. Jeff Gielen. Beide zijn zelfstandig bevoegd bestuurder van Kadans Biofacilities B.V. De directie van Kadans Vastgoed B.V. wordt gevormd door (de persoonlijke vennootschappen van) Wim Boers MRE en drs. Michel Leemhuis MRE. Deelname Voor deze emissie zijn certificaten van aandelen beschikbaar. De uitgifteprijs voor één certificaat bedraagt? 10. Kadans Biofacilities B.V. brengt geen emissiekosten in rekening. Deelnemen in Kadans Biopartner N.V. kan met minimaal certificaten van aandelen (3.250 voor bestaande certificaathouders). Certificaathouders kunnen maximaal certificaten bezitten. Inschrijving voor deelname staat open per medio december. Storting wordt voorzien per eind januari Het prospectus kunt u opvragen via of info@biofacilities.nl. Bij definitieve toekenning van certificaten van aandelen in Kadans Biopartner N.V. worden te allen tijde de richtlijnen welke worden gesteld aan een fiscale beleggingsinstelling in acht genomen. Dit kan resulteren in een toekenning van minder certificaten van aandelen dan waarvoor is ingeschreven. Alle deelnemers aan het fonds worden getoetst op integriteit. Initiatiefnemer behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van redenen potentiële participanten te weigeren. De Raad van Commissarissen van Kadans Biopartner N.V. bestaat uit de heren: drs. W.J.J.M. Luchtman, em. prof. ir. W.G. Keeris en ing. W.M.G. Knops. Vooraankondiging Kadans Biopartner N.V. Derde emissie 16

19 Betrokken partijen Uitgevende instelling Kadans Biopartner N.V. Nieuwe Kanaal 7, 6709 PA Wageningen Postbus 143, 5260 AC Vught Initiatiefnemer en manager Kadans Biofacilities B.V. Postbus 143, 5260 AC Vught T +31 (0) F +31 (0) Fiscaal adviseur KPMG Meijburg Mr. B.M. Teldersstraat 7, 6842 CT Arnhem Notaris Huijbregts Notarissen Zuiderparkweg 280, 5216 HE s-hertogenbosch

20 Een naamloze vennootschap welke opteert voor de status van een fiscale beleggingsinstelling Kadans Biofacilities B.V. T: +31 (0) Postbus 143 F: +31 (0) AC Vught E: W: DesignMatters.nl