Jaarverslag Kadans Biopartner B.V.

Transcriptie

1 Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. mei 2013

2 Opgesteld door: Kadans Biofacilities B.V. T: +31 (0) E: Postbus 143, 5260 AC Vught F: +31 (0) W:

3 Inhoudsopgave Inhoud 1 Jaarverslag 1.1 Algemeen Marktontwikkelingen Portefeuille Financieel verslag Verwachtingen Bericht van de commissarissen Jaarrekening 2.1 Balans per 31 december Winst-en-verliesrekening over Toelichting behorende tot de jaarrekening Overige gegevens 3.1 Controleverklaring van de onafhankelijke accountant Statutaire regeling winstbestemming Resultaatbestemming Voorstel resultaatbestemming 32 Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 1

4 Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 2

5 1. Jaarverslag Met veel genoegen bieden wij u hierbij het jaarverslag 2012 aan van Kadans Biopartner B.V. Hierin presenteren wij de resultaten van het fonds over het jaar 2012 en brengen wij u op de hoogte van de actuele gebeurtenissen. Ook het jaar 2012 is voor Kadans Biopartner naar tevredenheid verlopen. Van de zittende huurders blijken er verschillende door groei meer behoefte aan ruimte te hebben. Met het beschikbaar komen van ruimte door het vertrek van FrieslandCampina in 2013 kan aan deze huurders de gewenste ruimte worden geboden. Tegelijkertijd wordt op deze wijze de leegstand van de ruimten beperkt. Bovendien zijn er ook nog prospects in beeld waardoor de resterende vrijgekomen ruimten grotendeels weer verhuurd kunnen worden. In dit verslag treft u de belangrijkste kerngegevens van het fonds aan. Besproken worden achtereenvolgens algemene zaken zoals de activiteiten, doelstellingen en de structuur, de marktontwikkelingen, de stand van zaken met betrekking tot de portefeuille, de resultaten over het jaar 2012 en de totstandkoming van de winstuitkering. Ten slotte worden de verwachtingen voor 2013 uitgesproken. Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 3

6 1.1 Algemeen Kadans Biopartner B.V. is statutair gevestigd te Wageningen. De activiteiten bestaan uit het exploiteren van vastgoedbeleggingen en het beleggen van vermogen in effecten en andere vermogenswaarden. Het doel van de vennootschap is door de aankoop, de exploitatie en de verkoop van vastgoedobjecten een aantrekkelijk rendement te realiseren voor de certificaathouders met een aanvaardbaar risico. Kadans Biopartner stelt zich verder ten doel de meest vooraanstaande Nederlandse speler te zijn op het gebied van het beleggen in gebouwen bestaande uit kantoren, laboratoria en multifunctionele ruimten voor kennisintensieve technologische bedrijven en instellingen. De focus van het fonds ligt hierbij met name op bedrijven en instellingen actief in de life sciences, food en agri, en de high techsector. De omvang van de beleggingen bedraagt per 31 december 2012? Het fonds hanteert een actief beleggingsbeleid met betrekking tot het management, mogelijke dispositie van objecten en verdere uitbreiding van de portefeuille. Een onderdeel van de strategie is om de portefeuille verder te laten groeien en deze groei mede te financieren door middel van nieuwe emissies van certificaten van aandelen. Kadans Biopartner B.V. is opgericht als een besloten vennootschap naar Nederlands recht, op 5 januari 2010 geïnitieerd als rechtsopvolger van Biopartner Center Wageningen B.V. Ingevolge de wet vereenvoudiging en flexibilisering bv-recht is de directie voornemens om in 2013 de rechtsvorm te wijzigen in een naamloze vennootschap naar Nederlands recht. De aandelen van Kadans Biopartner B.V. zijn in handen van Stichting Administratiekantoor Kadans Biopartner. Beleggers nemen deel door middel van certificaten van aandelen in Kadans Biopartner B.V. door storting van kapitaal in contanten. Kadans Biofacilities B.V. treedt op als de manager van het fonds en als bestuurder van Stichting Administratiekantoor Kadans Biopartner. Er is een Raad van Commissarissen die momenteel uit drie leden bestaat. De taak van de Raad van Commissarissen bestaat uit het toezicht houden op het beleid van het bestuur van en de algemene gang van zaken binnen Kadans Biopartner B.V. en de met de vennootschap verbonden onderneming, Kadans Biopartner Projecten B.V. De aan het fonds toe te voegen objecten dienen te voldoen aan de onderstaande selectiecriteria: - gevestigd op bedrijven- of universiteitsterreinen; - moderne gebouwen of turn-key ontwikkelingsprojecten; - meerjarige huurovereenkomsten. Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 4

7 1.2 Marktontwikkelingen Ons land bevindt zich nog steeds in een zeer moeizame economische situatie. Het fundament van onze westerse economie wankelt, niet in de laatste plaats vanwege de omvang van de schuldenberg en het besef dat een belangrijk deel van de welvaart gebaseerd is op schuldcreatie. Het is duidelijk dat de wereld op zoek moet naar nieuwe economische verhoudingen en financiële ratio s. Dit geldt zeker voor de vastgoedmarkt, misschien wel de meest kapitaalintensieve sector in Nederland. Het perspectief voor de Nederlandse economie is voor de komende jaren onzeker. De overheid heeft op dat punt haar visie gegeven, welke door het bedrijfsleven en de wetenschap gedeeld en breed ondersteund wordt. De economie van Nederland zal omslaan naar een nieuwe lente door extra stimulering en financiële ondersteuning van negen geselecteerde top-technologiesectoren. Dit beleid is van groot belang: het legt immers de basis voor de dragers onder de Nederlandse economie gedurende minimaal de komende decennia. De ontwikkeling van science parks, en meer specifiek vastgoed voor kennisintensieve technologische bedrijven, is van groot belang vanwege het op innovatie gerichte klimaat en de noodzaak om innovaties door te ontwikkelen tot marktrijpe producten. Het aanbod van geschikte huisvesting voor dergelijke ontwikkelingen blijft echter achter bij de ambities als gevolg van de financiële crisis. Het domein waarbinnen Kadans Biopartner B.V. actief is, maakt deel uit van deze topsectoren en voorziet als zodanig in een grote behoefte. De directie van Kadans Biopartner B.V. ziet vastgoed voor kennisintensieve technologische bedrijven dan ook als een kansrijk segment dat voldoende mogelijkheden biedt om een aantrekkelijk rendement op vastgoedinvesteringen te blijven genereren. Binnen het segment van kennisintensieve technologische bedrijvigheid richten wij ons op de life sciences, de food en agri business en sinds kort ook op de high tech sector, zoals de semiconductors. De vraag naar specifieke huisvesting ligt in dit segment nog steeds bij alle bedrijfstypen, dus grote, middelgrote en kleine, vaak startende, ondernemingen. Wij volgen verder nauwgezet de ontwikkelingen binnen de overheid (nationaal en regionaal) op de aandachtsgebieden op technologisch gebied, te weten: high tech, food en agri, water, energie, tuinbouw, chemie, creatieve industrie, logistiek, life sciences & health. Deze aandachtsgebieden moeten een bijdrage blijven leveren aan de economische groei. In het beleid van de provincie Gelderland is de bijzondere aandacht voor het stimuleren van innovatie en economische groei binnen de geselecteerde topsectoren zichtbaar. In de Food Valley regio, met als middelpunt Wageningen, blijft de aandacht uitgaan naar food en life sciences door uitvoering te geven aan de Food Valley Ambitie Deze Ambitie 2020 is de gezamenlijke opgave voor Wageningen en omliggende gemeenten om dé Europese topregio te worden voor innovaties op het gebied van gezonde en duurzame voeding, hetgeen aansluit bij het overheidsbeleid. Hierbij wordt ook hard gewerkt aan het verbeteren van het vestigingsklimaat en het vormgeven aan de acquisitieactiviteiten. Naast de Food Valley regio en de provincie Gelderland speelt Wageningen UR hier ook een belangrijke rol. Kadans Biofacilities werkt nog steeds samen met Wageningen UR om nieuwe ontwikkelingen mogelijk te maken op het terrein De Born Oost, grenzend aan Wageningen Campus. In Nijmegen is Kadans Biofacilities bezig met de herontwikkeling van het bestaande gebouw M op de Novio Tech Campus naast de NXP Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 5

8 vestiging. Het gebouw M is gekocht van NXP en wordt getransformeerd tot een uniek bedrijfsverzamelgebouw voor kennisintensieve technologische bedrijven in zowel de semiconductor als life sciences sector. De ontwikkeling van gebouw M op de Novio Tech Campus, op en naast het NXP terrein, gebeurt in nauwe samenwerking met de provincie Gelderland, Ontwikkelings Maatschappij Oost Nederland, de gemeente Nijmegen, NXP en Kadans Biofacilities. Daarnaast vindt nauwe samenwerking plaats met de Radboud Universiteit en het UMC St. Radboud. Met diverse partijen zijn intentie overeenkomsten gesloten om ruimten in gebouw M te huren. Door de Raad van Commissarissen is inmiddels akkoord gegeven voor de voorwaardelijke verwerving van dit object door Kadans Biopartner. Er is echter nog geen formele overeenkomst aangegaan door Kadans Biopartner B.V. Meer gedetailleerde informatie over dit bedrijfs-verzamelgebouw en de potentiële huurders en prospects is beschreven in de vooraankondiging en zal nader worden toegelicht in het prospectus voor de derde emissie van Kadans Biopartner. De ontwikkelingen van campussen en science parks in andere universiteitssteden worden door Kadans Biofacilities nauwlettend in de gaten gehouden en waar mogelijk neemt Kadans Biofacilities actief deel aan de ontwikkelingen. In Utrecht is de aankoop van het voormalige BioPartner Center Utrecht en de ontwikkeling van een nieuw bedrijfsverzamelgebouw op het Utrecht Science park niet doorgegaan vanwege het niet tijdig kunnen verkrijgen van de (bancaire) financiering. Door de aankoop van voormalige MSD faciliteiten op de Landerd Campus te Schaijk (samen met een andere vastgoedonderneming) is Kadans Biofacilities ook betrokken bij ontwikkelingen voor life sciences bedrijven in Noord-Brabant. Dit object kwalificeert zich vanwege haar karakteristieken niet voor opname in het fonds. De concurrentie voor Kadans Biopartner neemt toe. De beschikbaarheid van een toenemend aantal bestaande faciliteiten op de markt is inmiddels merkbaar. Met name het Pivot Park te Oss is inmiddels een serieuze concurrent. Wij blijven de ontwikkelingen in de markt nauwgezet volgen. Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 6

9 1.3 Portefeuille Huurders In het jaarverslag 2011 hebben we u gemeld dat de grootste huurder in het Nieuwe Kanaal 7, FrieslandCampina, het besluit heeft genomen haar onderzoeksgroepen in 2013 samen te brengen in een nieuwbouwlocatie op de Campus van Wageningen Universiteit. Dit betekent dat de ruimten in het Nieuwe Kanaal die men thans huurt in de tweede helft van 2013 beschikbaar komen voor andere huurders. Drie van de bestaande huurders, Micreos, Nuplex en Dyadic, en de nieuwe huurder Foodcase hebben aangegeven een deel van de vrijkomende ruimten, waaronder de proefhal, te willen huren. Daarnaast worden ook andere partijen benaderd om de resterende ruimten in te vullen. De aan het begin van 2012 bestaande leegstaande ruimten in het pand Nieuwe Kanaal 7 zijn in de eerste helft van 2012 in gebruik genomen door Micreos, die ruimte nodig had om de groei van het bedrijf te kunnen faciliteren. Daarnaast is een nieuwe huurder gevonden in het bedrijf Foodcase. De huurbetaling van Foodcase start pas in september Vanaf 1 september 2012 zijn alle ruimten verhuurd en is de leegstand binnen de portefeuille volledig ingevuld. De huursituatie per 1 januari 2013 is als volgt: Huursituatie Nieuwe Kanaal 7 Nr. Ingangsdatum Expiratie Index Jaarhuur Huurderper 1 januari 2013 specifieke vergoeding Friesland Campina Consumer Products Europe B.V. 7 C en R jan e e Expressive Research B.V. (vh Genetwister Techn.) 7 B jan e e Micreos B.V. 7 P jan e e - Nuplex Resins B.V. 7 N jan e e - Cleanlight B.V. 7 I jan e e - Kikkoman Europe R&D Laboratory B.V. 7 G jan e e Dyadic B.V. 7 S jan e e - Innosieve Diagnostics B.V. 7 A jan e e - Foodcase Imagination Lab B.V. 7 F jan e e Foodcase International B.V. 7 F jan e e - Totaal e e Huursituatie Binnenhaven 5 Nr. Ingangsdatum Expiratie Index Jaarhuur Huurderper 1 januari 2013 specifieke vergoeding BLGG Groep B.V jan e e - De situatie in het pand Binnenhaven 5 te Wageningen is in het jaar 2012 niet gewijzigd. De totale gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurovereenkomsten op fondsniveau bedraagt 8 jaar, hetgeen comfortabel is. Huurverplichtingen worden correct nagekomen en er zijn geen achterstanden in de portefeuille. Kadans Vastgoed B.V. heeft bij aanvang van het fonds een huurgarantie verstrekt voor het object Nieuwe Kanaal tot 31 december 2014 en tot een maximaal bedrag van? over de vijf jaren. Medio 2013 wordt het maximale bedrag van de garantie bereikt en kan deze niet meer worden geclaimd. Gebouwen In het verslagjaar zijn er voor circa? aan investeringen verricht met betrekking tot verbouwingen voor nieuwe huurders. Daarnaast zijn er kosten gemaakt voor het object Nieuwe Kanaal 7 met betrekking tot kleinschalige aanpassingen voor nieuwe huurders, onderhoud en herstelwerkzaamheden. Beide objecten in Wageningen zijn eind 2012 getaxeerd door DTZ Zadelhoff. De waarde van het multifunctionele bedrijfsverzamelgebouw Nieuwe Kanaal 7 is daarbij vastgesteld op een bedrag van? (kosten koper) en ligt daarmee? onder de boekwaarde van 2011 en? onder de boekwaarde na bovengenoemde investeringen. Het eveneens multifunctionele pand Binnenhaven 5 is gewaardeerd op een bedrag van? (kosten koper) en ligt daarmee? boven de boekwaarde eind voorgaand jaar. De vastgoedbeleggingen zijn in de jaarrekening 2012 gewaardeerd tegen de door de taxateur vastgestelde waarde. In 2012 wordt derhalve een herwaardering verantwoord van? Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 7

10 1.4 Financieel verslag Jaarrekening 2012 Voor een uitgebreide toelichting verwijzen wij naar de jaarrekening 2012 die door KPMG Accountants N.V. is voorzien van een goedkeurende controleverklaring. Onderstaand zijn de resultaten vereenvoudigd weergegeven en afgezet tegen de prognose voor Realisatie 2012 Prognose 2012 Opbrengsten Huurinkomsten onroerend goed? ,4%? Rentebaten ? ,5%? Exploitatiekosten Erfpachtkosten? ,8%? Beheerkosten? ,0%? Onderhoud? ,1%? Zakelijke lasten? ,6%? Verzekeringen? ,7%? Overige exploitatiekosten? ,3%? ? ,4%? Rentelasten Vreemd vermogen? ,2%? ? ,2%? Algemene kosten Juridisch advies? ? - Fiscaal advies? ,9%? Overige algemene kosten? ,7%? ? ,2%? Direct resultaat verslagperiode? ,7%? Waardeveranderingen vastgoedbeleggingen? ? - Resultaat verslagperiode? ,2%? Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 8

11 Opbrengsten De huuropbrengsten over het verslagjaar bedroegen zo n? 2,96 miljoen en lagen daarmee vrijwel in lijn met de begroting. Ten opzichte van het voorgaande verslagjaar betekent dit een stijging van circa? , hetgeen verklaard kan worden door indexering van de huren en invulling van de leegstand in het object Nieuwe Kanaal. De rentebaten betreffen ontvangen bankrente. Exploitatielasten De exploitatielasten over 2012 liggen in lijn met de begroting. De onderhoudskosten bedragen? en liggen onder de begroting. Een aantal verbouwingen voor nieuwe huurders is waarde verhogend en derhalve als investeringen verantwoord. Rentelasten Ook de rentelasten liggen in lijn met de begroting. Een deel van de financieringen kent een variabel karakter. Een rentederivaat is afgesloten ter afdekking van de risico s. De aanschafwaarde van dit derivaat wordt lineair afgeschreven over de looptijd en als zodanig verantwoord in de winst-en-verliesrekening. Resultaat Het uiteindelijke directe resultaat over 2012 bedraagt? en ligt hiermee licht boven de begroting. In de begroting is echter geen rekening gehouden met waardeveranderingen van de vastgoedbeleggingen. Deze bedragen? negatief voor het object Nieuwe Kanaal en? positief voor het object Binnenhaven. Het totale resultaat bedraagt? Financiële positie op balansdatum De financiële positie op balansdatum is als volgt: Solvabiliteit (eigen vermogen / totaal vermogen) 55% 52% Liquiditeit (vlottende activa / kortlopende schulden) 1,16 0,88 De kasstromen uit operationele activiteiten zijn ruim voldoende om aan de kortlopende verplichtingen te kunnen voldoen. Algemene kosten De algemene kosten zijn hoger dan begroot. Dit wordt met name veroorzaakt door kosten voor fiscale advisering inzake de eventuele uitkering van stock dividend. Daarnaast zijn de fiscale aangiften voor voorgaande boekjaren opgemaakt waarvan de kosten zijn verantwoord in Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 9

12 Dividend Vanuit het resultaat dienen allereerst de bancaire en overige aflossingen te worden voldaan, waarna het restant als dividend kan worden uitbetaald aan de aandeelhouders. Onderstaand wordt een en ander geschematiseerd weergegeven: Realisatie 2012 Resultaat normale bedrijfsuitoefening? ? Jaaraflossingen financieringen SNS Property Finance 50126/1? SNS Property Finance 50126/2? SNS Property Finance 50126/3 (annuïteit)? FGH ? Gem. Wageningen? Gem. Wageningen? ? Netto kasstroom? Rendementsberekening* Realisatie 2012 Prognose 2012 Resultaat verslagperiode? Rendement 17,9% Direct resultaat verslagperiode? ? Rendement 13,7% 13,3% Uitkeerbaar dividend? ? Uitkeerbaar rendement 7,4% 7,3% Interim uitkering 1e half jaar 2012? Interim uitkering 2e half jaar 2012? Slotuitkering - * Het rendement is vastgesteld op basis van de commerciële jaarrekening en berekend over het oorspronkelijk ingelegde bedrag. Het daadwerkelijk uitkeerbaar dividend zal worden vastgesteld op basis van de fiscale aangifte en kan afwijken van de hier vermelde gegevens. Een eventuele additionele uitkering kan plaatsvinden in de vorm van stockdividend (dividend in de vorm van additionele participaties). Deze kunnen pas in geval van een eventuele verkoop van aandelen of het vastgoed, worden omgezet in liquiditeiten. Overige zaken In het voorgaande verslagjaar is de directie geconfronteerd met belastingclaims over de jaren voorafgaand aan de overname, die door haar worden betwist. Op 21 mei 2013 is van de belastingdienst een compromisvoorstel ontvangen met betrekking tot deze claims. In dit voorstel is de belastbare winst over de jaren 2006 tot en met 2008 vastgesteld op? en de belastbare winst over 2009 op? Over deze belastbare winsten is circa? vennootschapsbelasting verschuldigd, te vermeerderen met rente. De directie heeft, met instemming van de voormalige aandeelhouders, het compromisvoorstel geaccepteerd. De op grond van het compromisvoorstel verschuldigde vennootschapsbelasting, vermeerderd met rente komt op basis van bestaande afspraken effectief niet voor rekening van de vennootschap maar voor rekening van haar voormalige aandeelhouders en heeft derhalve geen nadelige invloed op de financiële positie van de vennootschap. De directie heeft de voormalige aandeelhouders formeel aansprakelijk gesteld. Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 10

13 Kadans Biopartner B.V. heeft vanaf 1 januari 2010 geopteerd voor de status van fiscale beleggingsinstelling (FBI). Indien het fonds voldoet aan de wettelijke voorwaarden is er sprake van een 0%-tarief voor de vennootschapsbelasting. Eén van de wettelijke voorwaarden is dat het belang van een natuurlijke persoon geen deel uit mag maken van een aanmerkelijk belang. Hiervan is sprake als er, direct of indirect, een belang van 5% of meer van de certificaten wordt gehouden. Recent is de directie bekend geworden met deze voorwaarde en heeft zij geconcludeerd dat aan de betreffende voorwaarde al vanaf de aanvang van het fonds op 1 januari 2010 niet wordt voldaan. Ondanks het feit dat de structuur en de belangen van de aandeelhouders bekend waren bij de belastingdienst, heeft de belastingdienst destijds de FBI-status toegekend. De directie heeft de non-compliance onlangs gemeld en inmiddels besproken met de belastingdienst met het verzoek de FBI-status over de jaren 2010 tot en met 2013 in stand te houden, ondanks dat niet aan alle aandeelhouderseisen is voldaan. De directie laat zich in deze zaak bijstaan door haar fiscaal adviseur. Het standpunt van de belastingdienst op dit verzoek is nog niet bekend op de datum van de jaarrekening Indien de belastingdienst het verzoek honoreert heeft de non-compliance over de jaren 2010 tot en met 2013 geen gevolgen voor de vennootschap en haar aandeelhouders. In het meest negatieve scenario zal de non-compliance leiden tot navorderingsaanslagen over de jaren 2010 en 2011 vermeerderd met rente en eventueel een boete en ook tot het verschuldigd zijn van vennootschapsbelasting over het belastbaar bedrag over 2012 en Ook hier zal rente over worden berekend. De verschuldigde vennootschapsbelasting over de jaren 2010 tot en met 2012 zal naar verwachting circa? bedragen. Kadans Vastgoed B.V. is voornemens de certificaten van Kadans Biopartner B.V. die zij bezit zo snel mogelijk maar uiterlijk 31 december 2013 over te dragen aan natuurlijke personen zodanig dat geen natuurlijk persoon direct dan wel indirect een belang van 5% of groter zal bezitten. Alsdan wordt aan alle wettelijke vereisten voor de FBI-status voldaan en voldoet het fonds in elk geval met ingang van 1 januari 2014 aan de voorwaarden van een fiscale beleggingsinstelling. De afloop van deze kwestie kan door de directie niet met voldoende zekerheid worden voorspeld. Het leidt geen twijfel dat de vennootschap niet aan alle voorwaarden van een FBI voldoet. De consequenties die de belastingdienst gegeven de omstandigheden hieraan zal verbinden zijn onbekend. Om die reden is de verplichting van de vennootschap per de datum van de jaarrekening onvoldoende betrouwbaar te schatten en is geen voorziening opgenomen in de balans per 31 december Daar komt bij dat de twee aandeelhouders van Kadans Vastgoed B.V., Coebax Vastgoed B.V. en Mile Holding B.V., aan Kadans Biopartner B.V. volledige compensatie hebben gegarandeerd voor de eventuele nadelige gevolgen en wel zodanig dat deze de financiële positie per 31 december 2012 (en indien van toepassing ook 2013) van Kadans Biopartner B.V. niet beïnvloeden. Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 11

14 1.5 Verwachtingen Prognose 2013 Opbrengsten Huurinkomsten onroerend goed Rentebaten Exploitatiekosten Erfpachtkosten Beheerkosten Onderhoud Zakelijke lasten Verzekeringen Overige exploitatiekosten Rentelasten Vreemd vermogen Algemene kosten Juridisch advies Fiscaal advies Overige algemene kosten? ? 4.000? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? Direct resultaat verslagperiode? Prognose rendementsberekening 2013 Direct resultaat verslagperiode? Rendement 13,5% Uitkeerbaar rendement? Uitkeerbaar dividend 7,7% Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 12

15 Prognose 2013 De verwachtingen voor 2013 zijn gematigd positief. De directie verwacht voor het pand Nieuwe Kanaal 7 geen grote wisselingen in het huurdersbestand, anders dan het genoemde vertrek van FrieslandCampina, en derhalve ook niet voor de huurniveaus in de vennootschap. Voor geheel 2013 wordt voor de reeds in het fonds opgenomen vastgoedbeleggingen een totaal bedrag aan huurinkomsten begroot van circa? 2,9 miljoen. Eind 2013 is de door het vertrek van FrieslandCampina veroorzaakte leegstand naar verwachting weer voor een belangrijk deel ingevuld. Zoals eerder gememoreerd zijn de onderhoudskosten in 2012 lager dan de begroting. Voor 2013 gaat de directie echter uit van een hoger niveau aan onderhouds- en daarmee exploitatielasten. Naast het reguliere onderhoud, zullen ook uitgaven worden gedaan vanwege mutaties in het huurderbestand, vanwege het vertrek van FrieslandCampina. De totale exploitatielasten voor 2013 worden begroot op circa? , zo n 12,5% van de huuropbrengsten en een toename met circa 4% ten opzichte van gepaard gaande 3e emissie. Het gebouw M biedt huisvesting aan kennisintensieve technologische bedrijven en kennisinstellingen in de life sciences-, high tech- en healthsector. Dit reeds bestaande gebouw M zal na een volledige renovatie weer voldoen aan de hedendaagse eisen en de behoeften in de markt. Voor een uitgebreide beschrijving van de voorgenomen investering en de implicaties voor Kadans Biopartner verwijzen wij u naar het prospectus dat binnenkort beschikbaar zal komen. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. In het geval van vragen of opmerkingen zijn wij uiteraard te allen tijde bereid tot het geven van een nadere toelichting. Met vriendelijke groet, Wageningen, 31 mei 2013 De directie Kadans Biofacilities B.V. Wim Boers Jeff Gielen Michel Leemhuis De rentelasten zullen in 2013 afnemen naar? vanwege aflossingen. Het netto resultaat voor 2013 wordt begroot op circa? 1,84 miljoen, in lijn met het directe resultaat Het uitkeerbare resultaat wordt begroot op circa? ofwel 7,7% ten opzichte van de initiële inleg. In deze prognose is nog geen rekening gehouden met de voorgenomen uitbreiding van het fonds met het bedrijfsverzamel- gebouw M op de Novio Tech Campus Nijmegen en de hiermee Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 13

16 1.6 Bericht van de commissarissen 2012 Voor Kadans Biopartner B.V. is 2012 een goed jaar geweest. Beide objecten in Wageningen zijn goed geïntegreerd, de huurovereenkomsten hebben een gewogen gemiddelde resterende looptijd van 8 jaar. Het streven van de directie om de investeringen en huurovereenkomsten in de kennisintensieve technologische sectoren zoals life sciences, food, health en high-tech uit te breiden, lijkt met het bedrijfsverzamelgebouw M op de Novio Tech Campus Nijmegen en de hiermee gepaard gaande 3e emissie in 2013 vorm te krijgen. De Raad heeft viermaal met de directie vergaderd en eenmaal in aanwezigheid van de accountants van de vennootschap. Daarnaast is er gedurende het jaar binnen de Raad en tussen de Raad en de directie veelvuldig informeel overleg. Ook heeft de Raad met het bestuur de toekomstige gewenste organisatiestructuur besproken, mede gelet op de toename van transparantie. De Raad adviseert zowel de aandeelhouders als de certificaathouders de voorliggende jaarrekening over 2012 vast te stellen. De Raad spreekt verder haar waardering uit voor de vele initiatieven, die door de directie zijn genomen om met toekomstige investeringen en projecten de onderneming verder gestalte te geven. Haaren, 31 mei 2013 Em. Prof. Ir. W.G. Keeris Ing. W.M.G. Knops Drs. W.J.J.M. Luchtman (voorzitter) Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 14

17 Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 15

18 Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 16

19 2. Jaarrekening 2.1 Balans per (vóór resultaatbestemming) Vaste activa Vastgoedbeleggingen 1? ? Financiële vaste activa 2? ? ? ? Vlottende activa Vorderingen 3? ? Liquide middelen 4? ? ? ? ? ? Eigen vermogen Geplaatst kapitaal 5? ? Herwaarderingsreserve 6? ? Agioreserve 7? ? Overige reserves 8? ? Onverdeeld resultaat 9? ? ? ? Voorzieningen 10? Langlopende schulden 11? ? Kortlopende schulden 12? ? ? ? Winst-en-verliesrekening over Opbrengsten uit vastgoedbeleggingen Huuropbrengsten? ? Herwaardering vastgoedbeleggingen? ? Som der bedrijfsopbrengsten? ? Exploitatiekosten 13? ? Kosten uitbesteed werk en andere externe kosten 14? ? Overige bedrijfskosten?? Som der bedrijfslasten? ? ? ? Rentebaten en soortgelijke opbrengsten 15? 3.202? Rentelasten en soortgelijke kosten 16? ? ? ? Resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening vóór belastingen? ? Aandeel in resultaat van ondernemingen waarin wordt deelgenomen?? Resultaat boekjaar? ? Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 17

20 2.3 Toelichting behorende tot de jaarrekening 2012 Algemeen Kadans Biopartner B.V. is statutair gevestigd te Wageningen. De activiteiten bestaan uit het exploiteren van vastgoedbeleggingen en het beleggen van vermogen in effecten en andere vermogenswaarden. De aandelen zijn in handen van Stichting Administratiekantoor Biopartner. De certificaten zijn in handen van meerdere participanten. Toegepaste standaarden De jaarrekening is opgesteld volgens de wettelijke bepalingen van Titel 9 Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek. Cijfers ter vergelijking De cijfers zijn voor 2011, waar nodig, geherrubriceerd teneinde vergelijkbaarheid met 2012 mogelijk te maken. Toepassing van artikel 407 Boek 2 BW Op grond van artikel 407 lid 2 Boek 2 BW is consolidatie achterwege gebleven. Grondslagen voor de waardering van activa en passiva en de resultaatbepaling Algemeen De grondslagen die worden toegepast voor de waardering van activa en passiva en de resultaatbepaling zijn gebaseerd op historische kosten, tenzij anders vermeld. Voor zover niet anders is vermeld, worden activa en passiva opgenomen tegen nominale waarde. Een actief wordt in de balans opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de toekomstige economische voordelen naar de onderneming zullen toevloeien en de waarde daarvan betrouwbaar kan worden vastgesteld. Een verplichting wordt in de balans opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de afwikkeling daarvan gepaard zal gaan met een uitstroom van middelen en de omvang van het bedrag daarvan betrouwbaar kan worden vastgesteld. Baten worden in de rekening van baten en lasten opgenomen wanneer een vermeerdering van het economisch potentieel, samenhangend met een vermeerdering van een actief of een vermindering van een verplichting, heeft plaatsgevonden, waarvan de omvang betrouwbaar kan worden vastgesteld. Lasten worden verwerkt wanneer een vermindering van het economisch potentieel, samenhangend met een vermindering van een actief of een vermeerdering van een verplichting, heeft plaatsgevonden, waarvan de omvang betrouwbaar kan worden vastgesteld. Indien een transactie ertoe leidt dat nagenoeg alle of alle toekomstige economische voordelen en alle of nagenoeg alle risico s met betrekking tot een actief of verplichting aan een derde zijn overgedragen, wordt het actief of de verplichting niet langer in de balans opgenomen. Verder worden activa en verplichtingen niet meer in de balans opgenomen vanaf het tijdstip waarop niet meer wordt voldaan aan de voorwaarden van waarschijnlijkheid van de toekomstige economische voordelen en betrouwbaarheid van de bepaling van de waarde. De opbrengsten en kosten worden toegerekend aan de periode waarop zij betrekking hebben. Opbrengst wordt verantwoord indien de onderneming alle belangrijke risico s heeft overgedragen aan de koper. De jaarrekening wordt gepresenteerd in euro s. Gebruik van schattingen De opstelling van de jaarrekening vereist dat het management oordelen vormt en schattingen en veronderstellingen maakt die van invloed zijn op de toepassing van grondslagen en de gerapporteerde waarde van activa en verplichtingen, en van baten en lasten. De daadwerkelijke uitkomsten kunnen afwijken van deze schattingen. De schattingen en onderliggende veronderstellingen worden voortdurend beoordeeld. Herzieningen van schattingen worden opgenomen in de periode waarin de schatting wordt herzien en in toekomstige perioden waarvoor de herziening gevolgen heeft. Vastgoedbeleggingen Vastgoedbeleggingen bestaan uit onroerend goed dat gehouden wordt omwille van huuropbrengsten, waardestijgingen of een combinatie daarvan. Eerste waardering geschiedt tegen verkrijgingsprijs, inclusief transactiekosten. Na eerste opname worden de vastgoedbeleggingen gewaardeerd tegen actuele waarde. De actuele waarde is berekend tegen de marktwaarde (kosten koper) van het object, dat wil zeggen het geschatte bedrag waarvoor een onroerende zaak op de waarderingsdatum kan worden verhandeld tussen een tot een transactie bereid zijnde koper en verkoper in een zakelijke, objectieve transactie voorafgegaan door gedegen onderhandeling waarbij de partijen goed geïnformeerd waren. Wanneer geen actuele marktprijzen in een actieve markt beschikbaar zijn, komen de waarderingen tot stand op basis van de geschatte huurwaarde van het object. De brutowaarde van het object wordt bepaald met behulp van een marktrente. Indien de feitelijke huur belangrijk afwijkt van de geschatte huurwaarde, wordt de schatting gecorrigeerd voor de feitelijk ontvangen huur. Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 18

21 In de waardering wordt, waar van toepassing, tot uitdrukking gebracht: het type huurder dat het vastgoed gebruikt of verantwoordelijk is voor het voldoen aan de huurverplichtingen. Daarnaast komen de verdeling van verantwoordelijkheden wat betreft onderhoud en verzekering tussen de vennootschap en de huurder, en de resterende economische levensduur van het vastgoed tot uitdrukking in de waardering. Aangenomen wordt dat in geval van huurprijsaanpassing of huurovereenkomstverlenging waarbij een huurprijsverhoging wordt verwacht, alle kennisgevingen, en waar nodig tegenberichten, aan de te stellen eisen voldoen en tijdig zijn verstuurd. De marktwaarde per jaareinde is bepaald op basis van een taxatie door een onafhankelijke externe taxateur volgens de huurwaardekapitalisatiemethode en conform de RICS Redbook Taxatie standaarden. De bruto-aanvangsrendementen voor het object Nieuwe Kanaal en het object Binnenhaven zijn gesteld op respectievelijk 10,52% (2011: 9,74%) en 8,14% (2011: 8,02%). schulden en overige te betalen posten. In de jaarrekening zijn de volgende categorieën financiële instrumenten opgenomen: vorderingen, langlopende en kortlopende schulden en derivaten. Vorderingen Vorderingen worden gewaardeerd op de nominale waarde onder aftrek van een voorziening voor oninbaarheid. Voorzieningen worden bepaald op basis van individuele beoordeling van de inbaarheid van de vorderingen. Langlopende en kortlopende schulden en overige financiële verplichtingen Langlopende en kortlopende schulden en overige financiële verplichtingen worden na eerste opname gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs op basis van de effectieverentemethode. De geamortiseerde kostprijs is omdat er geen sprake is van een agio, disagio of transactiekosten gelijk aan de nominale waarde. De herwaardering wordt verantwoord in de winst-en-verliesrekening. Onderhoudsuitgaven worden slechts geactiveerd, indien zij de waarde van het object verhogen. Winst of verlies op de verkoop van een vastgoedbelegging (berekend als het verschil tussen de netto-opbrengst van de verkoop en de boekwaarde van het actief) wordt verantwoord in de winst-en-verliesrekening. Wanneer een vastgoedbelegging wordt verkocht, wordt het gerelateerde bedrag uit de herwaarderingsreserve overgeheveld naar de post overige reserves. Financiële vaste activa Deelnemingen waarin invloed van betekenis op het zakelijke en financiële beleid kan worden uitgeoefend, worden gewaardeerd volgens de vermogensmutatiemethode op basis van de nettovermogenswaarde. Bij de bepaling van de nettovermogenswaarde worden de waarderingsgrondslagen van Kadans Biopartner B.V. gehanteerd. Deelnemingen met een negatieve vermogenswaarde worden op nihil gewaardeerd. Indien Kadans Biopartner B.V. garant staat voor de schulden van haar deelneming wordt een voorziening gevormd. Deze voorziening wordt primair ten laste van de vorderingen op de deelneming gevormd. Financiële instrumenten Financiële instrumenten omvatten investeringen in aandelen en obligaties, handels- en overige vorderingen, geldmiddelen, leningen en overige financieringsverplichtingen, handels- De aflossingsverplichtingen voor het komend jaar van de langlopende schulden worden opgenomen onder kortlopende schulden. Derivaten De onderneming maakt gebruik van cap- en floorcontracten om renterisico s op langlopende schulden aan kredietinstellingen te beheersen. De onderneming past kostprijshedge accounting toe teneinde de resultaten naar aanleiding van renteontwikkelingen uit de cap- en floorcontracten en de afgedekte schuld gelijktijdig in de winst-en-verliesrekening te verwerken. De onderneming documenteert de hedgerelaties in generieke hedgedocumentatie en toetst periodiek de effectiviteit van de hedgerelaties door vast te stellen dat er geen sprake is van overhedges. De effectiviteitstest vindt plaats door vergelijking van de kritieke kenmerken van het afdekkingsinstrument met de afgedekte positie. Een verlies als gevolg van een overhedge wordt op basis van kostprijs of lagere marktwaarde direct in de winst-en-verliesrekening verwerkt. Indien afgeleide instrumenten aflopen of worden verkocht, dient de cumulatieve winst die of het cumulatieve verlies dat tot dat moment nog niet in de winst-en-verliesrekening was verwerkt, als overlopende post in de balans opgenomen te worden, totdat de afgedekte transacties plaatsvinden. Indien de transacties naar verwachting niet meer plaatsvinden, wordt de cumulatieve winst of het cumulatieve verlies overgeboekt naar de winst-en-verliesrekening. Indien afgeleide instrumenten niet langer voldoen Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 19

22 aan de voorwaarden voor hedge accounting, maar het financiële instrument niet wordt verkocht, wordt ook de hedge accounting beëindigd. Dan dient het financiële instrument tegen kostprijs of lagere marktwaarde te worden verwerkt. De aanschafwaarde van de contracten wordt lineair berekend over de looptijd van het contract in de winst-en-verliesrekening verantwoord. Eigen vermogen Financiële instrumenten, die de juridische vorm hebben van eigen vermogensinstrumenten, worden gepresenteerd onder eigen vermogen. Uitkeringen aan houders van deze instrumenten worden in mindering van het eigen vermogen gebracht als onderdeel van de winstverdeling. Financiële instrumenten, die de juridische vorm hebben van een financiële verplichting, worden gepresenteerd onder schulden. Rente, dividenden, baten en lasten met betrekking tot deze financiële instrumenten worden in de winst-en-verliesrekening verantwoord als kosten of opbrengsten. Herwaarderingsreserve Waardevermeerderingen van activa die worden gewaardeerd tegen actuele waarde worden opgenomen in de herwaarderingsreserve. De herwaarderingsreserve wordt gevormd per individueel actief en is niet hoger dan het verschil tussen de boekwaarde op basis van historische kostprijs en de boekwaarde op basis van actuele waarde. Als een actief wordt vervreemd, valt een eventueel aanwezige herwaarderingsreserve met betrekking tot dat actief vrij ten gunste van de overige reserve. Voorzieningen Voorzieningen worden gewaardeerd tegen de nominale waarde van de uitgaven die naar verwachting noodzakelijk zijn om de verplichtingen en verliezen af te wikkelen. Een voorziening wordt in de balans opgenomen, wanneer er sprake is van: - een in rechte afdwingbare of feitelijke verplichting die het gevolg is van een gebeurtenis in het verleden; en - waarvan een betrouwbare schatting kan worden gemaakt; en - het waarschijnlijk is dat voor afwikkeling van die verplichting een uitstroom van middelen nodig is. De voorziening voor belastingverplichtingen houdt verband met de geschatte kosten van de afwikkeling van vennootschapsbelastingclaims uit voorgaande jaren. De geschatte kosten zijn gebaseerd op het van de belastingdienst ontvangen compromisvoorstel, vermeerderd met rente. Opbrengstverantwoording De onderneming rekent de opbrengst van verkopen tot de netto-omzet wanneer alle belangrijke rechten op economische voordelen alsmede alle belangrijke risico s met betrekking tot de goederen zijn overgedragen aan de koper, wanneer levering heeft plaatsgevonden, de prijs is vastgesteld of bepaalbaar is en er redelijke zekerheid bestaat dat de verkoopprijs inbaar is. Normaal gesproken wordt aan deze criteria voldaan op het moment dat het product of de dienst geleverd is en acceptatie, indien vereist, verkregen is. Onder netto-omzet wordt verstaan de opbrengst uit verkoop en levering van goederen en diensten onder aftrek van kortingen en bonussen en van over de omzet geheven belastingen. Huuropbrengsten uit vastgoedbeleggingen worden lineair in de winst-en-verliesrekening opgenomen op basis van de duur van de huurovereenkomst. Vergoedingen ter stimulering voor het sluiten van huurovereenkomsten, worden als integraal deel van de totale huuropbrengsten verwerkt. Kosten uitbesteed werk en andere externe kosten Hieronder zijn begrepen de direct aan de netto-omzet toerekenbare kosten. Aandeel in het resultaat van ondernemingen waarin wordt deelgenomen Het aandeel in het resultaat van ondernemingen waarin wordt deelgenomen omvat het aandeel van de groep in de resultaten van deze deelnemingen. Resultaten op transacties, waarbij overdracht van activa en passiva tussen de groep en de nietgeconsolideerde deelnemingen en tussen niet-geconsolideerde deelnemingen onderling heeft plaatsgevonden, zijn niet verwerkt voor zover deze als niet gerealiseerd kunnen worden beschouwd. De resultaten van deelnemingen die gedurende het boekjaar zijn verworven of afgestoten worden vanaf het verwervingsmoment respectievelijk tot het moment van afstoting verwerkt in het resultaat van de groep. Belastingen over het resultaat De vennootschap heeft geopteerd voor de status van een fiscale beleggingsinstelling in de zin van artikel 28 van de Wet op de Vennootschapsbelasting Dit betekent dat de winst wordt belast tegen een vennootschapsbelastingtarief van 0%. Graag verwijzen wij naar de niet in de balans opgenomen verplichtingen op pagina 26 en 27. Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 20

23 Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 21

24 1 Vastgoedbeleggingen Nieuwe Kanaal 7 te Wageningen? ? Binnenhaven 5 te Wageningen? ? ? ? Verloop van de vastgoedbeleggingen 2012 Stand per 1 januari Aanschafwaarde Cumulatieve herwaardering Boekwaarde? ? ? Mutaties in boekjaar Investeringen Herwaardering Stand per 31 december Aanschafwaarde Cumulatieve herwaardering Boekwaarde? ? ? ? ? ? Financiële vaste activa 2012 Deelneming Kadans Biopartner Projecten B.V. Derivaten Totaal Stand per 1 januari? ? ? Mutaties in het boekjaar Af: Waardeverminderingen?? ? Stand per 31 december? ? ? Deelneming Kadans Biopartner Projecten B.V. Dit betreft een 100%-deelneming gevestigd te Wageningen. Derivaten Cap- en floorcontracten zijn afgesloten voor hypothecaire leningen ad? met een variabel rentepercentage. De vennootschap heeft cap- en floorcontracten afgesloten voor een contractwaarde per 31 december 2012 van circa? op een 1-maands EURIBOR. De contracten hebben een looptijd tot 3 maart Het vast te betalen rentepercentage bedraagt minimaal 2 en maximaal 4,75. De marktwaarde van de contracten bedraagt per 31 december 2012 circa? negatief. Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 22

25 3 Vorderingen Debiteuren? 4.348? 62 Rekening-courant Kadans Biopartner Projecten B.V.?? Huurkorting? ? Nog te factureren bedragen? ? Overige vorderingen en overlopende activa? ? 590? ? In de overige vorderingen en overlopende activa is een vordering van? opgenomen die verband houdt met de compensatie van de vennootschapsbelastingclaim. Een nadere toelichting over deze claim is opgenomen in de toelichting op de post voorzieningen. 4 Liquide middelen De liquide middelen staan ter vrije beschikking van de vennootschap. 5 Geplaatst kapitaal Het maatschappelijk kapitaal bedraagt? en is verdeeld in gewone aandelen van elk? 1. Het gestorte en opgevraagde kapitaal bestaat uit gewone aandelen. 6 Herwaarderingsreserve 2012 Stand per 1 januari? Herwaardering vastgoedbeleggingen? Stand per 31 december? Agio reserve In 2010 is door de aandeelhouders? aan agio gestort. 8 Overige reserves 2012 Stand per 1 januari Resultaatbestemming 2011 Dividend 2011 Interim dividend 2012 Naar herwaarderingsreserve Stand per 31 december? ? ? ? ? ? Onverdeeld resultaat 2012 Stand per 1 januari Af: Onverdeeld resultaat 2011 Bij: Resultaat 2012 Stand per 31 december? ? ? ? De Algemene Vergadering van Aandeelhouders wordt voorgesteld van het resultaat 2012? aan dividend uit te keren en het restant ad? toe te voegen aan de overige reserves. Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 23

26 10 Voorzieningen Tegen de vennootschap zijn belastingclaims ingediend inzake de vennootschapsbelasting over de jaren 2006 tot en met Op 21 mei 2013 is van de belastingdienst een compromisvoorstel ontvangen met betrekking tot deze claims. In dit voorstel is de belastbare winst over de jaren 2006 tot en met 2008 vastgesteld op? en de belastbare winst over 2009 op? Over deze belastbare winsten is circa? vennootschapsbelasting verschuldigd, te vermeerderen met rente die is ingeschat op? De directie heeft, met instemming van de voormalige aandeelhouders, het compromisvoorstel geaccepteerd. Per 31 december 2012 is voor verschuldigde vennootschapsbelasting, vermeerderd met de inschatting van de verschuldigde rente, een voorziening van? opgenomen. De op grond van het compromisvoorstel verschuldigde vennootschapsbelasting, vermeerderd met rente komt op basis van bestaande afspraken effectief niet voor rekening van de vennootschap maar voor rekening van haar voormalige aandeelhouders en heeft derhalve geen nadelige invloed op de financiële positie van de vennootschap. Derhalve is in de balans per 31 december 2012 ter grootte van het bedrag van de voorziening ook een vordering opgenomen. Langlopende schulden 11 Langlopende schulden Schulden aan kredietinstellingen? ? Schulden aan Kadans Biopartner Projecten B.V.? ? Schulden aan gemeente Wageningen? ? ? ? Schulden aan kredietinstellingen 2012 SNS Bank N.V. SNS Bank N.V. SNS Bank N.V. Totaal Lening I Lening II Lening III Stand per 1 januari? ? ? ? Aflossingsverplichting 2012? ? ? ? ? ? ? ? Af: Aflossingen 2012? ? ? ? Af: Aflossingsverplichting 2013? ? ? ? Stand per 31 december? ? ?? SNS Bank N.V. Dit betreft drie hypothecaire leningen: Lening I Dit betreft een hypothecaire lening, aangegaan in 2005 en oorspronkelijk groot? De lening heeft een looptijd tot 1 april De aflossing bedraagt? ,63 per maand. De rente bedraagt 6,85% op jaarbasis en is vast tot 1 augustus Lening II Dit betreft een hypothecaire lening, aangegaan in 2005 en oorspronkelijk groot? De lening heeft een looptijd tot 1 april De aflossing bedraagt? per maand. De rente bedraagt 1-maands EURIBOR met een opslag van 2,35 procentpunt op jaarbasis. Het renterisico is afgedekt door middel van een cap- en floorcontact. Lening III Dit betreft een lening, oorspronkelijk groot? De lening heeft een looptijd tot 1 augustus De aflossing geschiedt door middel van een maandelijkse annuïteit van? De rente bedraagt 5,69% op jaarbasis. Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 24

27 Voor lening I, II en III zijn de volgende zekerheden verstrekt: - eerste en tweede recht van hypotheek op het registergoed Nieuwe Kanaal 7 te Wageningen; - eerste pandrecht op rechten en vorderingen uit huurovereenkomsten; - eerste pandrecht op inventarisgoederen van Nieuwe Kanaal 7 te Wageningen. Naast bovengenoemde zekerheden geldt een hoofdelijke aansprakelijkheid van Kadans Vastgoed B.V. jegens SNS Property Finance B.V. en SNS Bank N.V. Het garantievermogen van Kadans Biopartner B.V. dient tenminste 20% te bedragen. Schulden aan Kadans Biopartner Projecten B.V. Dit betreft een lening, oorspronkelijk groot? De lening heeft een looptijd tot 1 augustus De aflossing bedraagt? per maand. De rente bedraagt 4,98% op jaarbasis. De looptijd van de lening is korter dan vijf jaar.? van de lening heeft een looptijd korter dan één jaar en is verantwoord onder de kortlopende schulden. De volgende zekerheden zijn verstrekt: - eerste recht van hypotheek op het bedrijfsgebouw aan de Binnenhaven 5 te Wageningen. - eerste pandrecht op rechten en vorderingen uit huurovereenkomsten. Schulden aan gemeente Wageningen 2012 Achtergestelde Lening gemeente lening gemeente Totaal Wageningen Wageningen Stand per 1 januari? ? ? Aflossingsverplichting 2012? ? 9.076? ? ? ? Af: Aflossingen 2012? ? 9.076? Af: Aflossingsverplichting 2013? ? 9.075? Stand per 31 december?? ? Lening gemeente Wageningen Dit betreft een lening, oorspronkelijk groot? De lening heeft een looptijd tot 1 januari De aflossing geschiedt door middel van een jaarlijkse annuïteit van? De rente bedraagt 3% op jaarbasis. Voor deze lening zijn geen zekerheden overeengekomen. Achtergestelde lening gemeente Wageningen Dit betreft een achtergestelde lening, oorspronkelijk groot? De lening is achtergesteld ten opzichte van de schulden aan kredietinstellingen en heeft een looptijd tot 1 juli De aflossing geschiedt in 10 jaarlijkse termijnen van? De rente bedraagt 5,6% op jaarbasis. Voor deze lening zijn geen zekerheden overeengekomen. Jaarverslag 2012 Kadans Biopartner B.V. 25