Monitor Wonen Veldhoven 2009

Transcriptie

1 Monitor Wonen Veldhoven 2009 Opdrachtgever: Gemeente Veldhoven Onderzoek en rapportage: Oostveen Beleidsonderzoek en Advies

2 Colofon Opdrachtgever: Gemeente Veldhoven, Stedelijke Ontwikkeling. Postbus 10101, 5500 GA Veldhoven. Contactpersoon: dhr. A.B.M. van der Mierden. Telefoon (040) Fax (040) Internet: Analyse en rapportage: Oostveen Beleidsonderzoek en Advies. Elbertbos 1, 7543 GV Enschede. Telefoon (053) Fax (053) Internet: Samenstelling: drs. Paul Oostveen. Dit rapport is te bestellen bij de opdrachtgever. Enschede/Veldhoven, februari ISBN Omslagontwerp: Bex*Communicatie, Eindhoven. Drukwerk: Gildeprint Drukkerijen, Enschede. Overname uit dit rapport is toegestaan, mits de bron duidelijk wordt vermeld.

3 Inhoudsopgave Inleiding 4 Hoofdstuk 2: Bevolkingssamenstelling Aantal inwoners Leeftijdsopbouw Aantal huishoudens en woningbezetting Huishoudenssamenstelling Oudere huishoudens Primaire doelgroep 11 Hoofdstuk 3: Bevolkingsontwikkeling Geboorte en sterfte Vestiging en vertrek Verhuizingen binnen Veldhoven Bewoners nieuwe woningen 18 Hoofdstuk 4: Woningvoorraad Ontwikkeling woningvoorraad Eigendomssituatie Kernvoorraad Sociale sector Bouwwijze Prijzen woningen 25 Hoofdstuk 5: Vraag en aanbod Totale woningvraag Kenmerken gewenste woning Woningaanbod 32 Hoofdstuk 6: Woningbouwtaakstellingen Afspraken Bestuurscommissie Stedelijk Gebied Woningbouwafspraken met het Rijk Realisatie en restcapaciteit per gebied en kalenderjaar Overige doelstellingen uit de Woonvisie 38 Bijlage 1: Gebiedsindelingen 39 Bijlage 2: Begrippenlijst 40 Oostveen Beleidsonderzoek en Advies 3

4 HOOFDSTUK 1 Inleiding Aanleiding en doel van dit rapport In mei 2005 heeft de gemeenteraad van Veldhoven de Woonvisie vastgesteld. De Woonvisie verwoordt de visie en de doelstellingen op het gebied van wonen. In de Woonvisie is ook opgenomen dat er periodiek een monitor wonen wordt uitgevoerd. De monitor dient op een overzichtelijke manier inzicht te verschaffen in de actuele stand van zaken van de woningmarkt in Veldhoven in relatie tot de gestelde doelen in de Woonvisie en de gemaakte prestatieafspraken. Op die manier is ook te volgen wat de resultaten van het ingezette beleid zijn. De Monitor Wonen verschijnt sinds 2006 jaarlijks, hoewel een deel van de paragrafen slechts eens per twee jaar kan worden geactualiseerd. Voor u ligt de vierde editie van de Monitor Wonen, die dit jaar gedeeltelijk is geactualiseerd. Opzet van deze publicatie De gegevens die in dit rapport worden gepubliceerd worden zo visueel mogelijk weergegeven: dus vooral in grafieken en kaarten. Naast deze illustraties worden de belangrijkste conclusie bondig samengevat. Onder alle illustraties staat de bron vermeld. Gebiedsindeling en definities Achterin dit rapport vindt u een toelichting en kaartjes met de gehanteerde wijk- en regioindeling (blz.39) en een overzicht van een aantal belangrijke definities (blz.40). Begrippen die slechts op een pagina voorkomen worden op de betreffende pagina toegelicht, de definitie vindt u dan meestal onder de grafieken. 4 Indeling van het rapport Dit rapport is onderverdeeld in een aantal hoofdstukken. Elk hoofdstuk begint met een overzicht van de belangrijkste conclusies. Daarna volgen de verschillende paragrafen, waarvan het merendeel exact een pagina beslaat. Het rapport omvat de volgende hoofdstukken: 2) Bevolkingssamenstelling (samenstelling van de bevolking en ontwikkelingen daarin) (p.5) 3) Bevolkingsontwikkeling (geboorte en sterfte, verhuizingen, bewoners nieuwbouw) (p.12) 4) Woningvoorraad (samenstelling en ontwikkeling van de woningvoorraad) (p.19) 5) Vraag en aanbod (omvang van vraag en aanbod, wensen woningzoekenden) (p.27) 6) Woningbouwtaakstellingen (in hoeverre zijn taakstellingen uit de Woonvisie bereikt) (p.33) Bronnen De belangrijkste bronnen voor dit rapport zijn: - Centraal Bureau voor de Statistiek. - GBA (Gemeentelijke BasisAdministratie van de gemeente Veldhoven). - WOZ-registratie (woninggegevens, vastgelegd in het kader van de WOZ door de gemeente). - gegevens van de corporaties over huurprijzen, woningzoekenden en mutaties - Kwalitatief Woningmarktonderzoek van de regio SRE. - SRE Monitor Wonen 2008 en Gegevens van de gemeente Veldhoven over realisatie van de doelstellingen. NB Het gebruik van verschillende bronnen is niet te vermijden (bijvoorbeeld CBS-cijfers voor een vergelijking met de regio; lokale bronnen voor de meest actuele cijfers per wijk). Door definitieen registratieverschillen komen de cijfers uit verschillende bronnen nooit exact overeen. Monitor Wonen Veldhoven 2009

5 HOOFDSTUK 2 Bevolkingssamenstelling Paragraaf Hoofdconclusies 2.1 Aantal inwoners Sinds 2000 steeg het aantal inwoners in Veldhoven met 2,4%, iets minder dan in de hele regio en half zo veel als in het stedelijk gebied rond Eindhoven. Tussen 2006 en 2008 steeg het aantal inwoners vooral in De Kelen, maar in de totale gemeente daalde het aantal. 2.2 Leeftijdsopbouw De afgelopen tien jaar is het aandeel 75plussers in Veldhoven meer dan verdubbeld, terwijl het aantal inwoners van jaar duidelijk daalde. De groep vanaf 75 jaar zal de komende 20 jaar nogmaals verdubbelen. 2.3 Aantal huishoudens en Tussen 2000 en 2009 steeg het aantal huishoudens in Veldhoven met woningbezetting 7,6%, vooral door een sterke groei in De toename sinds 2000 is net iets kleiner dan in het hele stedelijk gebied. De woningbezetting is relatief hoog, maar daalde van 2,53 in 2000 naar 2,40 in Huishoudenssamenstelling Sinds 2000 is in Veldhoven het aantal alleenstaanden gegroeid van 25 naar 28% en het aantal paren met kinderen afgenomen van 35 naar 31%. In vergelijking met het stedelijk gebied heeft Veldhoven weinig alleenstaanden en veel paren met en zonder kinderen. 2.5 Oudere huishoudens Bij 44% van de huishoudens is het gezinshoofd 55 jaar of ouder, ongeveer net zo veel als in het hele stedelijk gebied maar meer dan in Eindhoven (36%). Veldhoven vergrijst relatief snel. 2.6 Primaire doelgroep Ongeveer 20% van de huishoudens behoort tot de primaire doelgroep: veel minder dan gemiddeld in de regio en het stedelijk gebied. Lage inkomens wonen redelijk gespreid over de buurten. Oostveen Beleidsonderzoek en Advies 5

6 2.1 Aantal inwoners Bevolkingsontwikkeling Tussen 2000 en 2002 steeg het aantal inwoners in Veldhoven net zo sterk als gemiddeld in het stedelijk gebied. In de jaren daarna bleef de groei in Veldhoven duidelijk achter en tijdens 2003 daalde het aantal inwoners. In 2005 werd een forse inhaalslag gemaakt, maar in 2006, 2007 en 2008 daalde het aantal inwoners weer met 710. Dat komt mede door de sluiting van het AZC (met ongeveer 300 bewoners). In totaal steeg het aantal inwoners sinds 2000 met 2,4%: iets minder dan in de hele regio en half zo veel als in Eindhoven en het stedelijk gebied (5%). Bevolkingsontwikkeling per wijk Tussen 2006 en 2008 is het aantal inwoners vooral gestegen in De Kelen (+184 inwoners) en in mindere mate in Oerle e.o. (+39). In alle andere wijken nam het aantal inwoners iets af of bleef gelijk Ontwikkeling bevolking, Veldhoven Eindhoven Sted.Gebied Regio Nederland Inwoners Veldhoven Bron: CBS. In de grafiek wordt het aantal inwoners per jaar geïndexeerd op het aantal inwoners in 2000 (index=100). Alle cijfers in dit hoofdstuk zijn per 1 januari. Ontwikkeling bevolking per wijk, Veldhoven-dorp (5381) 1.2 Meerveldhoven (2303) 1.3 Zeelst (5613) 1.4 d'ekker (3564) 1.5 Zonderwijk (3407) 1.6 't Look (2821) 1.7a Cobbeek (3363) Verschillende bronnen Sommige cijfers in deze monitor zijn gebaseerd op gegevens van het CBS, andere op lokale bronnen zoals GBA en WOZ. Door verschillen in definities en registraties komen die cijfers niet exact met elkaar overeen. Toch was het nodig meer bronnen te gebruiken: met CBS-cijfers kun je vergelijken met andere gemeenten terwijl voor meer gedetailleerde cijfers (bijvoorbeeld per wijk) vaak lokale bronnen nodig zijn. 1.7b Centrum (949) 2.1 Heikant West (4179) 2.2 Heikant Oost (2617) 2.3 De Kelen (3502) 2.4 De Polders (2834) Oerle e.o. (2522) Bevolkingscijfers per wijk: 1 januari 2008 De cijfers per wijk in dit hoofdstuk (uit GBA) zijn niet geactualiseerd ten opzichte van de vorige editie; dat gebeurt eens in de twee jaar Bron: GBA. Alle cijfers op basis van GBA zijn exclusief bewoners van het voormalige AZC. Naast elke wijknaam staat het aantal inwoners op 1 januari Monitor Wonen Veldhoven 2009

7 2.2 Leeftijdsopbouw Ontwikkeling leeftijdsopbouw Tussen 1999 en 2009 is het aantal inwoners van jaar duidelijk afgenomen. In de leeftijdsgroepen vanaf 45 jaar nam het aantal inwoners toe. In Veldhoven is het aantal inwoners van 75 jaar en ouder meer dan verdubbeld en steeg daarmee veel sterker dan in het stedelijk gebied en in de hele provincie. De komende 10 jaar wordt vooral een afname verwacht in de groep jaar en in mindere mate in de jongste leeftijdsgroep. De groepen vanaf 55 jaar blijven fors groeien. De groep vanaf 75 jaar was in Veldhoven relatief klein, maar zal de komende 20 jaar nogmaals verdubbelen Ontwikkeling leeftijdsopbouw, Veldhoven Sted.gebied Noord-Brabant progn.: Bron: CBS ( ), Bevolkings- en woningbehoefteprognose 2008 Provincie Noord-Brabant ( ). De prognose is uiteraard sterk afhankelijk van de uitvoering van woningbouwprogramma s en daarom vooral indicatief Leeftijdsopbouw per wijk, 2008 Leeftijdsopbouw per wijk De nieuwe wijken aan de noordkant van Veldhoven kennen een relatief jonge bevolking. Het aandeel inwoners tot 25 jaar is dan ook het hoogst in: - Heikant West (34%) - Heikant Oost (32%) - De Kelen (32%) - De Polders (31%) - Oerle e.o. (31%) Relatief veel 55plussers wonen er in de volgende buurten: - Meerveldhoven (43%) - Centrum (40%) - Zeelst (37%) - d Ekker (36%) - Zonderwijk (34%) Bron: GBA. Inwoners naar leeftijdsgroep jaar jaar 55 jaar en ouder Oostveen Beleidsonderzoek en Advies 7

8 2.3 Aantal huishoudens en woningbezetting Ontwikkeling huishoudens Tussen 2000 en 2009 steeg het aantal particuliere huishoudens in Veldhoven met 7,6%, vooral door een sterke groei in Dat is een veel sterkere toename dan van het aantal inwoners (2,4%). De toename van het aantal huishoudens tussen 1 januari 2000 en 2009 is net iets kleiner dan in Eindhoven en het hele stedelijk gebied. In Eindhoven is het aantal huishoudens gedurende 2008 sterk gestegen, terwijl het in Veldhoven gelijk bleef. Woningbezetting De gemiddelde woningbezetting (het aantal inwoners gedeeld door het aantal woningen) loopt geleidelijk terug. In Veldhoven daalde deze van 2,53 op 1 januari 2000 naar 2,40 in De gemiddelde woningbezetting in Veldhoven is relatief hoog: iets hoger dan in de regio en duidelijk hoger dan in het stedelijk gebied. Dat komt omdat in Veldhoven relatief weinig alleenstaanden wonen (zie volgende bladzijde). In Eindhoven is de woningbezetting aanzienlijk lager dan gemiddeld in het stedelijk gebied: Eindhoven heeft veel alleenstaanden (in %) Huishoudensgroei, Veldhoven Eindhoven Sted.Gebied Regio Nederland Huishoudens Veldhoven (CBS-definitie) Bron: CBS. In de grafiek wordt het aantal huishoudens per jaar geïndexeerd op het aantal huishoudens in 2000 (index=100). 2,5 2,4 2,3 2,2 Gemiddelde woningbezetting, Veldhoven Eindhoven Sted.Gebied Regio Nederland Woningbezetting Veldhoven , , , , , , , , , ,40 Bron: CBS. De woningbezetting is het aantal inwoners gedeeld door het aantal woningen. 8 Monitor Wonen Veldhoven 2009

9 2.4 Huishoudenssamenstelling Ontwikkelingen huishoudenssamenstelling Volgens het CBS woonden er op 1 januari 2009 in Veldhoven particuliere huishoudens: alleenstaanden (28%) paren met kinderen (31%) paren zonder kind (35%) eenoudergezinnen (5%) - 79 overige huishoudens (0%) Relatief gezien is sinds 2001 vooral het aantal alleenstaanden gegroeid (van 25 naar 28%) en het aantal paren met kinderen afgenomen (van 35 naar 31%). In vergelijking met het stedelijk gebied heeft Veldhoven weinig alleenstaanden en veel paren. Mede door de vergrijzing neemt in Veldhoven het aantal paren met kinderen sterker af dan in het stedelijk gebied terwijl het aantal paren zonder kinderen gelijk blijft. alleenstaande paar met kinderen paar zond. kinderen eenoudergezin 5% Huishoudenssamenstelling, Veldhoven 28% 31% 35% 0% 10% 20% 30% 40% Stedelijk gebied 6% 26% 30% 37% % 10% 20% 30% 40% 6% Regio 29% 33% 32% 0% 10% 20% 30% 40% Bron: CBS. Het aantal particuliere huishoudens wordt door het CBS op een iets andere manier berekend dan op basis van GBA (in de kaart hieronder). Huishoudenssamenstelling per wijk, 2008 Huishoudensverdeling per wijk Het aandeel alleenstaanden (30% volgens de Wijkatlas Veldhoven) is het hoogst in de wijken: - Centrum (65%) - Meerveldhoven (40%) Paren met kinderen (gemiddeld 31%) zijn er relatief veel in: - Heikant West (43%) - Oerle e.o. (42%) Eenoudergezinnen (5%) zijn er iets meer dan gemiddeld in: - Zonderwijk (8%) - Heikant Oost (8%) - t Look (7%) Huishoudens naar huishoudenssamenstelling paren zonder kinderen paren met kinderen eenoudergezinnen alleenstaanden Bron: Wijkatlas Veldhoven 2008 (gebaseerd op GBA). Een paar is een echtpaar of samenwonend paar (indien op een adres twee personen wonen, al dan niet met inwonende eigen kinderen, maar verder niemand en het leeftijdsverschil bedraagt maximaal 20 jaar worden de bewoners gerekend als samenwonend paar). Kinderen zijn eigen inwonende kinderen. Bewoners van tehuizen en instellingen worden niet als huishoudens gerekend. Oostveen Beleidsonderzoek en Advies 9

10 2.5 Oudere huishoudens Aandeel oudere huishoudens Op 1 januari 2009 woonden er volgens het CBS in Veldhoven huishoudens vanaf 55 jaar. Dat is 44% van het totaal aantal huishoudens: ongeveer net zo veel als in het hele stedelijk gebied (42%) maar meer dan in Eindhoven (36%). Veldhoven vergrijst relatief snel. Het aantal huishoudens vanaf 55 jaar steeg tussen 2000 en 2009 van 34% naar 44%. In de hele regio en in heel Nederland was de toename half zo groot (in beide gevallen van 35% naar 40%). Het aantal huishoudens vanaf 75 jaar is in Veldhoven sinds 2000 zelfs ruim verdubbeld: van 980 naar In heel Nederland steeg het aantal 75-plussers slechts 21%. Oudere huishoudens, 1 januari 2009 Veldhoven Eindhoven Sted.Gebied Regio Nederland 0% 20% 40% 60% 80% 100% 75 jaar en ouder jaar jaar tot 55 jaar Aantal oudere huishoudens Veldhoven 2000 en Bron: CBS. De leeftijd is de leeftijd van de referentiepersoon (bij een echtpaar is dat de man). Weergegeven zijn alleen particuliere huishoudens, dus exclusief bijvoorbeeld verzorgingshuizen en inrichtingen. Oudere huishoudens per wijk, 2008 Oudere huishoudens per wijk Bij de GBA-cijfers wordt een iets andere definitie van huishoudens gehanteerd. Volgens deze definitie kende Veldhoven op 1 januari huishoudens vanaf 55 jaar (exclusief instellingen en tehuizen). Dat is 42% van het totaal aantal huishoudens. Het aandeel oudere huishoudens vanaf 55 jaar is het hoogst in: - Meerveldhoven (57%) - d Ekker (51%) - Zeelst (50%) - Zonderwijk (46%) - Veldhoven-dorp (45%) 10 Huishoudens naar leeftijd gezinshoofd t/m 54 jaar jaar jaar 75 jaar en ouder Bron: GBA. De leeftijd is de leeftijd van het gezinshoofd (dat is in bijna alle gevallen hetzelfde als de referentiepersoon van het CBS). Echter de definitie van huishoudens wijkt af (zie vorige bladzijde). Bewoners van tehuizen en instellingen worden niet als huishoudens gerekend. Monitor Wonen Veldhoven 2009

11 2.6 Primaire doelgroep Inkomensverdeling Een deel van de woningvoorraad moet bereikbaar zijn voor huishoudens met een laag inkomen: de primaire doelgroep. In 2007 omvatte de primaire doelgroep in Veldhoven ongeveer huishoudens: 20% van het totaal aantal huishoudens. De primaire doelgroep is daarmee veel kleiner dan in het gehele stedelijk gebied of de hele regio. De groep daar net boven, de secundaire doelgroep, is ongeveer zo groot als in de hele regio: 18%. Veldhoven Eindhoven Sted.Gebied Regio 20% Inkomensverdeling regio, % 27% 26% 18% 16% 17% 17% 0% 20% 40% 60% 80% 100% primaire doelgroep secundaire doelgroep hoger inkomen Bron: Kwalitatief Woningmarktonderzoek SRE Zie blz.40 voor de definitie. De primaire doelgroep wordt in deze grafiek nauwkeuriger afgebakend dan in de Monitor Wonen 2006 en 2007, toen slechts een globale indicatie werd gebruikt. Aantal respondenten: n=815 voor Veldhoven; n= voor de regio. Inkomensverdeling per wijk Gegevens per wijk zijn beschikbaar voor Lage inkomens worden hierbij gedefinieerd als personen met een inkomen dat landelijk gezien behoort tot de laagste 40%. Ook in Veldhoven behoorde 40% tot deze laagste inkomensgroep. De lagere inkomens zijn redelijk gespreid over de verschillende buurten. Relatief veel lagere inkomens zijn er in: - Oerle e.o. (47%) - d Ekker (45%) - Zonderwijk (44%) Het laagst is het aandeel lage inkomens in: - De Polders (34%) - Cobbeek-Centrum (36%) - De Kelen (36%) - Heikant-Oost (36%) Inkomensontvangers naar besteedbaar inkomen (2006) lage inkomens midden inkomens hoge inkomens Inkomensverdeling per wijk, 2006 Bron: CBS (Regionaal Inkomensonderzoek 2006). Lage inkomens zijn personen die 52 weken per jaar inkomen genoten (dus niet bijvoorbeeld studenten met een zomerbaantje) en een besteedbaar inkomen hadden tot euro (landelijk gezien de laagste 40%). Hoge inkomens hadden een inkomen vanaf euro (landelijk de hoogste 20%). Oostveen Beleidsonderzoek en Advies 11

12 HOOFDSTUK 3 Bevolkingsontwikkeling Paragraaf Hoofdconclusies 3.1 Geboorte en sterfte Het aantal geboorten in Veldhoven (ongeveer 425 per jaar) daalt, het aantal overleden personen (ongeveer 275) neemt licht toe. Het geboorteoverschot was aanvankelijk hoger dan de gemiddelden voor de regio en Nederland maar ligt daar steeds dichter bij. 3.2 Vestiging en vertrek In 2005 kende Veldhoven een aanzienlijk vestigingsoverschot. De laatste drie jaar was juist sprake van een groot vertrekoverschot. Van de vestigers komt 34% uit Eindhoven; dit aandeel is de laatste drie jaar lager dan in 2004/2005. Van de vertrekkers gaat 33% naar Eindhoven. 3.3 Verhuizingen binnen Per jaar verhuizen ongeveer 1000 huishoudens (2000 personen) binnen Veldhoven de gemeente Veldhoven, waarvan 21% binnen hun eigen wijk. In 2005 waren er meer binnenverhuizingen vanwege oplevering van nieuwbouw. 3.4 Bewoners nieuwe woningen Van de huishoudens die zich in een nieuwbouwwoning vestigen is een relatief groot deel (72%) afkomstig uit de gemeente Veldhoven. Het zijn vooral paren (echtpaar of samenwonend) met of zonder kinderen. 12 Monitor Wonen Veldhoven 2009

13 3.1 Geboorte en sterfte Geboorte en sterfte in Veldhoven Per jaar worden ongeveer 425 kinderen geboren in Veldhoven en overlijden ongeveer 275 mensen. De meerjarige trend voor het aantal geboorten is dalend, voor sterfte licht stijgend. Daardoor daalt het geboorteoverschot. Het geboorteoverschot per 1000 inwoners daalde in Veldhoven van gemiddeld 6,3 in de jaren naar gemiddeld 3,1 in de jaren Geboorte en sterfte Veldhoven (per 1000 inwoners), Geboorteoverschot per 1000 abs. inwon , , , , , , , , , ,4 Levendgeborenen Overledenen Bron: CBS. De relatieve cijfers zijn weergegeven per 1000 van de gemiddelde bevolking (het gemiddelde van 1 januari en 31 december). Alle cijfers in dit hoofdstuk hebben betrekking op hele kalenderjaren. Geboorte en sterfte worden altijd ingeschreven in de woongemeente, dus niet de gemeente waar men (bijvoorbeeld in een ziekenhuis) feitelijk wordt geboren of overlijdt. Geboorteoverschot vergeleken In Nederland ligt het geboorteoverschot rond de 3 per 1000 inwoners en is licht dalend. Het geboorteoverschot in het stedelijk gebied ligt iets hoger. Het geboorteoverschot van Veldhoven was aanvankelijk hoger dan de gemiddelden voor de regio en Nederland maar ligt daar steeds dichter bij. In 2007 was het geboorteoverschot in Veldhoven zelfs (eenmalig) lager dan in Nederland, de regio, het stedelijk gebied en Eindhoven. Geboorteoverschot (per 1000 inwoners), Veldhoven Eindhoven Sted.Gebied Regio Nederland Bron: CBS. Oostveen Beleidsonderzoek en Advies 13

14 3.2 Vestiging en vertrek Vestiging en vertrek Veldhoven Deze paragraaf beschrijft vestiging van nieuwe bewoners uit andere gemeenten en vertrek naar elders. In 2005 kende Veldhoven een aanzienlijk vestigingsoverschot. De laatste drie jaar en ook in 2003 was er juist sprake van een groot vertrekoverschot. Deze cijfers hangen uiteraard sterk samen met de woningbouwprogramma s (Dat is ook de reden dat de cijfers van Veldhoven maar ook andere individuele gemeenten meer fluctueren dan de cijfers voor grotere regio s). Vestigingsoverschot vergeleken Over de jaren kende Veldhoven gemiddeld een vertrekoverschot van 2,3 en de hele regio van 0,4. De andere gebieden in de grafiek liggen gemiddeld boven de nullijn en hebben dus over de hele periode een vestigingsoverschot. Dat geldt vooral voor Eindhoven (2,8) en in mindere mate voor het stedelijk gebied (1,2) en Nederland (0,5) Vestiging en vertrek Veldhoven (per 1000 inwoners), Vestiging Vertrek Vestigingsoverschot per 1000 abs. inwon , , , , , , , , , ,5 Bron: CBS. De relatieve cijfers zijn weergegeven per 1000 van de gemiddelde bevolking (het gemiddelde van 1 januari en 31 december). Vestigingsoverschot (per 1000 inwoners), Veldhoven Eindhoven Sted.Gebied Regio Nederland Bron: CBS. Een waarde onder de nullijn duidt op een vertrekoverschot. 14 Monitor Wonen Veldhoven 2009

15 Vestiging naar herkomst De grafiek hiernaast toont de herkomstgemeenten van gezinnen die zich in Veldhoven hebben gevestigd vanuit een andere gemeente. In 2008 kwam: - 34% uit Eindhoven - 9% uit andere gemeenten in het stedelijk gebied - 11% uit het landelijk gebied SRE - 25% uit de rest van Nederland - 14% uit het buitenland - van 4% is de herkomst niet bekend of niet geverifieerd Het aantal vestigers uit Eindhoven ligt de laatste drie jaar lager dan in 2004 en Het aantal vestigers vanuit het buitenland is de laatste twee jaar iets hoger dan de voorgaande jaren. Vertrek naar bestemming Van de huishoudens die vanuit Veldhoven vertrokken naar een andere gemeente vertrok in 2007: - 33% naar Eindhoven - 9% naar het stedelijk gebied - 11% naar het landelijk gebied - 28% naar de rest van Nederland - 9% naar het buitenland - 4% naar onbekende bestemming. Deze percentages zijn vrijwel identiek aan die uit 2006 en In de top 10 van bestemmingsgemeenten staan behalve regiogemeenten de studentensteden Tilburg, Maastricht, Amsterdam en s Hertogenbosch Vestiging naar herkomst 0% 20% 40% 60% 80% 100% Eindhoven ov.sted.gebied land.geb.sre rest Nederl buitenland onbekend Top 10 herkomstgemeenten 2008 abs. in % Eindhoven % Valkenswaard 33 3% Waalre 33 3% Eersel 31 3% Tilburg 29 3% Geldrop-Mierlo 24 2% Helmond 19 2% Best 18 2% Breda 18 2% Bergeijk 16 1% Bron: GBA. Definities zie onderaan de pagina. Bij herkomst uit het buitenland (totaal 168 huishoudens) waren de belangrijkste herkomstlanden in 2008: België (31 huishoudens), Verenigde Staten (15), Duitsland (12) en China (10) Vertrek naar bestemming 0% 20% 40% 60% 80% 100% Eindhoven ov.sted.gebied land.geb.sre rest Nederl buitenland onbekend Top 10 bestemmingsgem.2008 abs. in % Eindhoven % Eersel 48 4% Helmond 38 3% Valkenswaard 36 3% Tilburg 32 2% Maastricht 32 2% Waalre 29 2% Geldrop-Mierlo 27 2% Amsterdam 25 2% 's-hertogenb. 25 2% Bron: GBA. Bij vertrek naar het buitenland (totaal 134 huishoudens) waren de belangrijkste bestemmingslanden in 2008: België (49 huishoudens) en Duitsland (11). In de cijfers op deze pagina zijn verhuizingen van/naar bijzondere woongebouwen (bv. verzorgingscentra) niet meegenomen. Weergegeven zijn huishoudens : een groep mensen die binnen een maand is verhuisd naar of van hetzelfde adres (ongeacht of de woning leeg stond resp. leeg komt). Bij meerpersoonshuishoudens is herkomst/bestemming van gezinshoofd bepalend. Oostveen Beleidsonderzoek en Advies 15

16 3.3 Verhuizingen binnen Veldhoven Totaal aantal binnenverhuizingen Per jaar verhuizen een kleine 2000 personen binnen de grenzen van de gemeente Veldhoven, samen ruim 1000 huishoudens. In 2005 en 2006 was het aantal binnenverhuizingen hoger dan in de jaren Sinds 2006 is het aantal weer veel lager: in 2008 verhuisden 1731 personen in 974 huishoudens. Uiteraard is er een verband met het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen, dat in de periode veel lager lag. Totalen per wijk De grafiek hiernaast toont het aantal vertrekkende en vestigende huishoudens in een wijk naar/van een andere bestemming in Veldhoven. Ook hier gaat het uitsluitend om binnenverhuizingen. In 2008 hadden vooral de buurten Zonderwijk (+24), Meerveldhoven (+19) en De Kelen (+17) een klein vestigingsoverschot en Zeelst (-46), Cobbeek (-12) en Oerle (-12) een vertrekoverschot. Omdat er weinig nieuwbouw was zijn de aantallen over het algemeen redelijk in evenwicht Binnenverhuizingen (personen, per 1000 inwoners) Bron: GBA. Absoluut pers. huish Binnenverhuizingen: uit en in per wijk (huishoudens) 1.1/1.8 Veldhoven-dorp 1.2 Meerveldhoven 1.3 Zeelst 1.4 d'ekker 1.5 Zonderwijk 1.6 't Look 1.7a Cobbeek 1.7b Centrum 2.1 Heikant West 2.2 Heikant Oost 2.3 De Kelen 2.4 De Polders Oerle e.o. wijk uit wijk in Bron: GBA. Een huishouden is een groep mensen die binnen een maand is verhuisd naar én van hetzelfde adres (ongeacht of de woning leeg stond resp. leeg komt). In de cijfers op deze pagina zijn verhuizingen van/naar bijzondere woongebouwen (bv. verzorgingscentra) niet meegenomen. Monitor Wonen Veldhoven 2009

17 Van wijk naar wijk De tabellen op deze pagina laten zien hoeveel huishoudens er de afgelopen vier jaar zijn verhuisd van wijk naar wijk. Tussen vrijwel alle wijken vinden redelijk veel verplaatsingen plaats; daar zijn niet direct specifieke patronen in te onderkennen. Deze cijfers omvatten ook huishoudens die binnen hun wijk zijn verhuisd. Relatief veel huishoudens (gemiddeld 21% van alle binnenverhuizingen) verhuizen binnen de eigen wijk/buurt. Voor elk van de wijken geldt dat het aandeel vertrekkers en vestigers binnen de eigen wijk hoger is dan naar rato van het totaal aantal verhuizers vanuit en naar die wijk te verwachten was. Het hoogst (in verhouding tot het totaal aantal verhuizingen) is het aandeel binnenverhuizingen binnen de oude kerkdorpen: vooral in Veldhoven-dorp en Zeelst. Binnenverhuizingen wijk naar wijk (huish.), naar wijk: 1.1/ a 1.7b totaal van wijk: Veldh-d Meerv Zeelst d'ekker Zondw. 't Look Cobb. Centr. Heik-W Heik-O Kelen Polders Oerle 1.1/1.8 Veldhoven-dorp Meerveldhoven Zeelst d'ekker Zonderwijk 't Look a Cobbeek b Centrum Heikant-West Heikant-Oost De Kelen De Polders Oerle e.o Totaal in % van binnenverhuizingen naar deze wijk: naar wijk: 1.1/ a 1.7b totaal van wijk: Veldh-d Meerv Zeelst d'ekker Zondw. 't Look Cobb. Centr. Heik-W Heik-O Kelen Polders Oerle 1.1/1.8 Veldhoven-dorp 36% 9% 8% 15% 14% 11% 8% 16% 11% 8% 8% 7% 10% 13% 1.2 Meerveldhoven 6% 19% 7% 4% 3% 4% 4% 6% 4% 3% 3% 5% 4% 6% 1.3 Zeelst 8% 16% 29% 11% 7% 11% 10% 11% 8% 10% 9% 14% 5% 12% 1.4 d'ekker 7% 12% 7% 18% 9% 9% 7% 8% 8% 6% 8% 5% 3% 8% 1.5 Zonderwijk 8% 8% 6% 9% 24% 10% 9% 8% 7% 6% 6% 7% 6% 9% 1.6 't Look 5% 6% 7% 6% 10% 16% 10% 5% 9% 6% 6% 9% 7% 8% 1.7a Cobbeek 5% 10% 7% 11% 10% 11% 20% 14% 9% 5% 9% 5% 8% 9% 1.7b Centrum 2% 4% 4% 4% 2% 4% 6% 6% 3% 6% 3% 4% 0% 4% 2.1 Heikant-West 8% 4% 7% 6% 8% 8% 10% 11% 18% 12% 11% 10% 7% 9% 2.2 Heikant-Oost 3% 3% 5% 4% 3% 6% 5% 5% 7% 21% 12% 7% 6% 6% 2.3 De Kelen 5% 4% 5% 6% 5% 4% 5% 4% 9% 8% 15% 10% 12% 7% 2.4 De Polders 3% 2% 5% 2% 1% 3% 3% 2% 2% 9% 6% 14% 9% 4% Oerle e.o. 3% 4% 2% 3% 3% 2% 3% 5% 6% 1% 6% 4% 22% 5% Totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% in % van binnenverhuizingen vanuit deze wijk: naar wijk: 1.1/ a 1.7b totaal van wijk: Veldh-d Meerv Zeelst d'ekker Zondw. 't Look Cobb. Centr. Heik-W Heik-O Kelen Polders Oerle 1.1/1.8 Veldhoven-dorp 33% 5% 6% 8% 9% 6% 5% 6% 6% 3% 6% 4% 4% 100% 1.2 Meerveldhoven 13% 25% 13% 5% 5% 5% 6% 5% 5% 3% 5% 8% 3% 100% 1.3 Zeelst 8% 10% 25% 7% 5% 6% 7% 4% 5% 4% 7% 10% 2% 100% 1.4 d'ekker 11% 10% 8% 16% 9% 7% 7% 4% 7% 3% 10% 5% 2% 100% 1.5 Zonderwijk 11% 6% 7% 7% 23% 8% 8% 4% 6% 3% 6% 7% 3% 100% 1.6 't Look 8% 5% 9% 6% 11% 14% 11% 3% 8% 3% 7% 9% 4% 100% 1.7a Cobbeek 6% 8% 8% 9% 9% 8% 17% 7% 7% 2% 9% 5% 4% 100% 1.7b Centrum 7% 9% 12% 8% 6% 8% 14% 7% 6% 7% 8% 9% 1% 100% 2.1 Heikant-West 11% 3% 8% 5% 8% 6% 9% 6% 14% 6% 12% 9% 4% 100% 2.2 Heikant-Oost 6% 4% 8% 5% 4% 7% 7% 4% 8% 15% 18% 9% 4% 100% 2.3 De Kelen 9% 4% 8% 7% 6% 4% 6% 3% 9% 5% 21% 12% 8% 100% 2.4 De Polders 7% 3% 12% 3% 2% 4% 5% 2% 3% 9% 13% 27% 10% 100% Oerle e.o. 9% 6% 6% 4% 6% 4% 6% 5% 10% 1% 13% 8% 23% 100% Totaal 12% 7% 10% 7% 8% 7% 8% 5% 7% 4% 10% 8% 5% 100% Bron: GBA. Een huishouden is een groep mensen die binnen een maand is verhuisd naar én van hetzelfde adres (ongeacht of de woning leeg stond resp. leeg komt). In de cijfers op deze pagina zijn verhuizingen van/naar bijzondere woongebouwen (bv.verzorgingscentra) niet meegenomen. Oostveen Beleidsonderzoek en Advies 17

18 3.4 Bewoners nieuwe woningen In deze paragraaf worden de bewoners van nieuwe woningen vergeleken met bewoners die zijn verhuisd naar een (leegstaande) bestaande woning in Veldhoven. Nieuwe woningen waren er de afgelopen vier jaar vooral in de wijken De Polders, De Kelen, Meerveldhoven en Oerle. Omdat er weinig nieuwbouw was waren er in 2006 (93), 2007 (57) en 2008 (49) veel minder vestigers in nieuwe woningen dan in 2005 (481). De cijfers van de laatste 3 jaar zijn daarom samengevoegd. Van de huishoudens die zich in in een nieuwe woning hebben gevestigd, woonde 72% eerder elders in Veldhoven. Dat aandeel is hoger dan onder de huishoudens die verhuizen naar een bestaande woning (48%). Huishoudens afkomstig van buiten het stedelijk gebied van de regio vestigen zich juist veel vaker in bestaande woningen. Van de huishoudens in nieuwe woningen is 14% afkomstig uit Eindhoven. Bewoners van nieuwe woningen zijn vooral paren met kinderen en paren zonder kinderen. Vooral alleenstaanden vestigen zich vaker in bestaande woningen. Vooral in 2005 was een groot deel van de vestigers ouder dan 55 jaar in verband met de oplevering van seniorenwoningen. De jongste leeftijdsgroepen betrekken vooral bestaande woningen. Veldhoven Eindhoven ov.sted.gebied land.geb.sre rest Nederland buitenland onbekend Vestigers 2005 nieuwe woning paar zonder kind paar met kind eenoudergezin alleenstaande anders nieuwe woning t/m 24 jaar 25 t/m 34 jaar 35 t/m 44 jaar 45 t/m 54 jaar 55 t/m 64 jaar 65 jaar e.o. nieuwe woning 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% (lege) bestaande woning 0% 20% 40% 60% 80% (lege) bestaande woning 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% (lege) bestaande woning Vestigers Veldhoven Eindhoven ov.sted.gebied land.geb.sre rest Nederland buitenland onbekend nieuwe woning paar zonder kind paar met kind eenoudergezin alleenstaande anders nieuwe woning t/m 24 jaar 25 t/m 34 jaar 35 t/m 44 jaar 45 t/m 54 jaar 55 t/m 64 jaar 65 jaar e.o. nieuwe woning 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% (lege) bestaande woning 0% 20% 40% 60% 80% (lege) bestaande woning 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% (lege) bestaande woning Bron: GBA. Een bewoner van een nieuwe woning is een huishouden dat naar een woning verhuist (dus geen bijzonder woongebouw) die (sinds 2000) niet eerder bewoond is geweest. Zij worden vergeleken met huishoudens die verhuizen naar bestaande, maar wel leegstaande woningen (dus niet mensen die intrekken bij een bestaand huishouden). Weergegeven zijn huishoudens : een groep mensen die binnen een maand is verhuisd naar hetzelfde adres. Bij meerpersoonshuishoudens is herkomst en leeftijd van het gezinshoofd bepalend. Twee verhuizende alleenstaanden zijn gerekend als paar zonder kind, een eenoudergezin dat verhuist samen met personen die niet tot de eigen kinderen behoren wordt gerekend als paar met kind. Aantal vestigers 2005: in nieuwe woning: n=481; in bestaande woning: n=1130. Vestigers : in nieuwe woning: n=199; in bestaande woning: n= Monitor Wonen Veldhoven 2009

19 HOOFDSTUK 4 Woningvoorraad Paragraaf Hoofdconclusies 4.1 Ontwikkeling woningvoorraad Op 1 januari 2009 stonden er in Veldhoven woningen: 8,0% meer dan in Sinds 2006 steeg het aantal woningen in Veldhoven met 0,8%, in het stedelijk gebied met 1,9% en in heel Nederland met 2,8% 4.2 Eigendomsverhouding Huurwoningen maken in Veldhoven 30% uit van de totale woningvoorraad: minder dan in Eindhoven en het stedelijk gebied. In Centrum en Zonderwijk staan veel meer corporatiewoningen. 4.3 Kernvoorraad De kernvoorraad (goedkope en middeldure huurwoningen) is in 2009 opnieuw gedefinieerd. Volgens de nieuwe definitie (conform de regio) omvat de kernvoorraad in Veldhoven ongeveer woningen: 22% van het totaal. Ze staan vooral in Cobbeek, Zonderwijk en d Ekker. 4.4 Sociale sector De sociale sector (goedkope en middeldure huurwoningen plus goedkope koopwoningen) bestaat in Veldhoven uit woningen (27%). 4.5 Bouwwijze De verdeling van woningen naar bouwwijze in Veldhoven is vrijwel gelijk aan die van de hele regio. Er staan wel meer vrijstaande en 2- onder-1-kapwoningen dan in Eindhoven en het stedelijk gebied. 4.6 Prijzen woningen De meeste woningen in Veldhoven behoren tot het middeldure segment (18% middeldure huur; 38% middeldure koop). In 2008 lag de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen 5% hoger dan in De twee jaar daarvoor was die stijging 10% per jaar. Oostveen Beleidsonderzoek en Advies 19

20 4.1 Ontwikkeling woningvoorraad Ontwikkeling aantal woningen Op 1 januari 2009 stonden er in Veldhoven woningen. Dat is 8,0% meer dan in Het aantal woningen is in Veldhoven gedurende deze totale periode ongeveer net zo sterk gestegen als in het hele stedelijk gebied en in heel Nederland. Gedurende de jaren was de toename in Veldhoven echter heel beperkt. Sinds 2006 steeg het aantal woningen in Veldhoven met 0,8%, maar in het stedelijk gebied met 1,9% en in Nederland met 2,8%. Het aantal woningen groeit sneller (+8,0%) dan het aantal inwoners (+2,4%, zie blz.6) als gevolg van o.a. de huishoudensverdunning. Ontwikkeling per wijk De grafiek toont de groei van het aantal woningen per wijk in de periode van 1 januari 2001 tot 1 januari Het grootst was de groei in De Polders, waar 37% van de huidige woningen na 2000 werd gebouwd. Ook in De Kelen (19% van huidige woningvoorraad), Oerle e.o. (16%), Meerveldhoven (11%) en Veldhovendorp (4%) werd na 2000 nog substantieel gebouwd. De laatste twee jaar kwamen er weinig nieuwe woningen. De meeste nieuwe woningen werden gerealiseerd in De Kelen (+6%). Ontwikkeling aantal woningen, Veldhoven Eindhoven Sted.Gebied Regio Nederland Woningen Veldhoven Bron: CBS. In de grafiek wordt het aantal woningen per jaar geïndexeerd op het aantal woningen in 2000 (index=100). De cijfers zijn per 1 januari. Ontwikkeling aantal woningen per wijk, Veldhoven-dorp (2227) 1.2 Meerveldhoven (1119) 1.3 Zeelst (2302) 1.4 d'ekker (1556) 1.5 Zonderwijk (1490) 1.6 't Look (1209) 1.7a Cobbeek (1455) 1.7b Centrum (671) 2.1 Heikant West (1580) 2.2 Heikant Oost (1024) 2.3 De Kelen (1373) 2.4 De Polders (1143) Oerle e.o. (806) Bron: WOZ-registratie. De aantallen komen niet exact overeen met CBS-cijfers. 20 Monitor Wonen Veldhoven 2009

21 4.2 Eigendomsverhouding Eigendomsverhouding Huurwoningen maken in Veldhoven ongeveer 30% uit van de totale woningvoorraad (28% volgens de SRE Monitor Wonen 2008; 32% op basis van de WOZregistratie). Dat is lager dan in Eindhoven (52%) en het totale stedelijk gebied (43%). In de hele regio bestaat 37% van de woningen uit huurwoningen. Eigendomsverhouding per wijk Een kwart van de woningen in Veldhoven (26%) kan worden gerekend tot corporatiewoningen. In sommige wijken/buurten ligt dat aandeel duidelijk hoger: - Centrum (53%) - Zonderwijk (52%) - d Ekker (42%) - Meerveldhoven (40%) Andere huurwoningen worden verhuurd door andere organisaties of particulieren. In Veldhoven betreft het in totaal 7%, maar in Heikant Oost 29%. Twee van de drie woningen worden bewoond door de eigenaar. In de wijken Oerle e.o., De Kelen, Veldhoven-dorp en Zeelst is dat ongeveer 80%. Veldhoven Eindhoven Sted.Gebied Regio Woningen naar eigendom, % 37% 43% 52% 0% 20% 40% 60% 80% 100% huurwoning koopwoning Bron: SRE Monitor Wonen 2008 (gebaseerd op Kwalitatief Woningmarktonderzoek ). SRE heeft een andere bron gebruikt dan in voorgaande versies. Woningen naar eigendom Woningen naar eigendom per wijk, 2009 eigenaar-bewoners particuliere verhuur corporaties Bron: WOZ-registratie. Corporatiewoningen zijn woningen van Aert Swaens, Woonbedrijf, Vitalis, De Kempen en WoonInc. Eigen woningen zijn woningen waarvan de eigenaar op hetzelfde adres woont als de gebruiker. Alle andere woningen worden (bij de WOZ-cijfers) gerekend tot particuliere verhuur. Oostveen Beleidsonderzoek en Advies 21

22 4.3 Kernvoorraad Kernvoorraad De kernvoorraad bestaat uit goedkope en middeldure huurwoningen. In het verleden hanteerde de gemeente Veldhoven een andere huurgrens dan de rest van de regio. Medio 2009 heeft Veldhoven de grenzen gelijkgetrokken. Volgens de nieuwe definitie bestond de kernvoorraad in 2007 uit huurwoningen met een huur tot 527 euro. De kernvoorraad in Veldhoven bestond uit ongeveer woningen: 22% van het totaal. Dat is iets minder dan in het landelijk gebied en veel minder dan in Eindhoven (44%) en het gehele stedelijk gebied (36%). Veldhoven Eindhoven Sted.gebied Land.gebied Regio Kernvoorraad, % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% kernvoorraad niet-kernvoorraad Bron: Kwalitatief Woningmarktonderzoek De cijfers zijn geschat op basis van deze grootschalige bewonersenquête. Met ingang van 2009 wordt in de Monitor Wonen Veldhoven dezelfde huurgrens voor de kernvoorraad (t/m 526) gebruikt als in de rest van de regio. Aantal respondenten: n=815 voor Veldhoven; n= voor de regio. Kernvoorraad per wijk, 2009 Kernvoorraad per wijk Het aandeel woningen dat tot de kernvoorraad behoort varieert per wijk. Het hoogst is dat aandeel in: - Cobbeek (56%) - Zonderwijk (52%) - d Ekker (43%) In de andere wijken is het aandeel van de kernvoorraad 4 tot 34% van het totaal aantal woningen. In absolute cijfers staat het grootste aantal woningen uit de kernvoorraad in Zonderwijk (775) en d Ekker (670). In de andere wijken ligt dat aantal tussen de 46 en Woningen wel/niet kernvoorraad kernvoorraad niet-kernvoorraad Bron: WOZ en corporaties. De omvang van de kernvoorraad is geschat op basis van de subsidiabele huurprijzen van corporatiewoningen en WOZ-waarden (waardepeildatum 2008) van particuliere verhuur. Een corporatiewoning behoort tot de kernvoorraad bij een subsidiabele huur op 1 januari 2009 van maximaal 535,-. Monitor Wonen Veldhoven 2009

23 4.4 Sociale sector Sociale sector De sociale sector omvat de kernvoorraad (goedkope en middeldure huurwoningen) plus goedkope koopwoningen (tot euro in 2009). Ook deze grenzen zijn nu gelijk aan die in de hele regio. In Veldhoven kunnen ongeveer woningen worden gerekend tot de sociale sector: 27%. Dat aandeel is net zo hoog als in het landelijk gebied, maar veel lager dan in Eindhoven (53%) en het hele stedelijk gebied (44%). Veldhoven Eindhoven Sted.gebied Land.gebied Regio Woningmarktsectoren, % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% sociale sector vrije sector Bron: Kwalitatief Woningmarktonderzoek De cijfers zijn geschat op basis van deze grootschalige bewonersenquête. Als grenzen worden gehanteerd voor huurwoningen 526 (gelijk aan kernvoorraad) en voor koopwoningen Aantal respondenten: n=815 voor Veldhoven; n= voor de regio. Sociale sector per wijk Ook het aandeel sociale sector woningen kan per wijk worden weergegeven. Het grootst is het aandeel in de wijken/buurten: - Centrum (90%) - d Ekker (55%) - Zonderwijk (54%) - Cobbeek (39%) - Meerveldhoven (37%) In de andere wijken omvat de sociale sector 6 tot 29% van het totaal aantal woningen. Sociale sector per wijk, 2009 Woningen naar sector sociale sector vrije sector Bron: WOZ en corporaties. De omvang van de sociale sector is geschat op basis van de subsidiabele huurprijzen van corporatiewoningen (1 januari 2009) en WOZwaarden (waardepeildatum 2008) van koopwoningen en particuliere verhuur. Oostveen Beleidsonderzoek en Advies 23

24 4.5 Bouwwijze Bouwwijze De verdeling van de woningvoorraad in Veldhoven naar bouwwijze is vrijwel gelijk aan die van de hele regio. In Veldhoven staan relatief meer vrijstaande en 2-onder-1-kap-woningen dan in Eindhoven en het hele stedelijk gebied en minder rijen- en meergezinswoningen. Bouwwijze per wijk De kaart laat de verdeling naar bouwwijze per wijk zien. Vrijstaande woningen maken 16% van het totaal uit, maar in Oerle e.o. de helft en in Veldhoven-dorp en De Polders ruim een kwart. Twee-onder-een-kap woningen omvatten 25% van de voorraad, maar in Heikant Oost 46% en in De Kelen 39%. Vier van de 10 woningen zijn rijenwoningen (39%). In d Ekker (77%), Zonderwijk (62%), Cobbeek (61%) en Heikant West (60%) ligt dat aandeel hoger. Etagewoningen omvatten 18% van het totaal, maar meer in Centrum (97%), De Polders (37%) en Meerveldhoven (29%). Seniorenwoningen De vijf corporaties hebben samen 1295 senioren- of nultredenwoningen in Veldhoven: 7% van het totaal aantal woningen. 24 Veldhoven Eindhoven Sted.Gebied Regio Woningen naar bouwwijze, % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% vrijstaand 2 onder 1 kap rijenwoning meergezinswoning Bron: SRE Monitor Wonen 2006 (SRE-bewerking gemeentelijke WOZ-gegevens). De indeling in categorieën wijkt iets af van die in onderstaande kaart. Woningen naar bouwwijze per wijk, 2009 Woningen naar bouwwijze vrijstaand 2-onder-1-kap/geschakeld rijenwoningen etagewoningen overige woningen Bron: WOZ-registratie. Etagewoningen zijn flats, appartementen, maisonnettes en beneden-bovenwoningen. Overige woningen zijn bejaardenwoningen (voor zover als zodanig benoemd), woonwerkpanden, bedrijven met woning, boerderijen met agrarische bestemming en woonwagens. Monitor Wonen Veldhoven 2009

25 4.6 Prijzen woningen Woningen naar prijsklasse Zoals we eerder zagen behoort ongeveer tweederde van de woningvoorraad in Veldhoven tot de koopsector. De meeste woningen (totaal 56%) behoren tot het middeldure segment. Veldhoven kent weinig goedkope huurwoningen. De verdeling voor Veldhoven is als volgt: - goedkope huur: 4% - middeldure huur: 18% - dure huur: 6% - goedkope koop: 5% - middeldure koop: 38% - dure koop: 29% Huurwoningen naar huur De kaart toont de woningen van de twee grootste corporaties naar huurklasse in januari Goedkope huurwoningen (tot 348) maken 13% van alle huurwoningen uit. Ze staan vooral in: - d Ekker (37%) - Meerveldhoven (23%) - Heikant West (22%) Dure huurwoningen (vanaf 535) vormen 7% van het totaal. Dure huurwoningen staan vooral in: - Zeelst (24%) - Meerveldhoven (18%) - De Polders (14%) - De Kelen (14%) Volgens de oude definitie (zie blz.22) maakten de dure huurwoningen (in dat geval vanaf 500) 17% van het totaal uit. Veldhoven Eindhoven Sted.gebied Land.gebied Regio Woningen naar eigendoms- en prijsklasse, % 20% 40% 60% 80% 100% goedkope huur middeldure huur dure huur goedkope koop middeldure koop dure koop Bron: Kwalitatief Woningmarktonderzoek De klassengrenzen van huurwoningen waren dat jaar 343 en 526 euro, van koopwoningen en euro. Met ingang van 2009 wordt in de Monitor Wonen Veldhoven dezelfde huurgrens voor de kernvoorraad (t/m 526) gebruikt als in de rest van de regio. Aantal respondenten: n=815 voor Veldhoven; n= voor de regio. Woningen corporaties naar huurprijs, 2009 Huurwoningen naar huurprijs t/m 348 (goedkoop) (middelduur) (middelduur) vanaf 536 (duur) Bron: Aert Swaens en Woonbedrijf. Weergegeven is de subsidiabele huur. Oostveen Beleidsonderzoek en Advies 25

26 Koopwoningen naar waarde In de kaart worden de koopwoningen weergegeven naar WOZwaarde. Ongeveer 7% van de koopwoningen kan worden gerekend tot goedkope koop. Relatief veel goedkope koopwoningen staan in Centrum (78% van de koopwoningen in de wijk, in totaal 215 woningen) en d Ekker (22%, 184 woningen). Ruim de helft van de koopwoningen is middelduur (56%). Dit aandeel is het hoogst in Heikant West (84%), Cobbeek (79%) en Zonderwijk (75%). De laatste 38% van de koopwoningen wordt gerekend tot dure koop. In Oerle e.o. is dat 89% en in De Polders, Zeelst, Heikant Oost en t Look ongeveer de helft. Koopwoningen naar WOZ-waarde per wijk, 2009 Koopwoningen naar WOZ-waarde goedkoop (t/m ) middelduur ( ) duur (vanaf ) Bron: WOZ-registratie. Weergegeven zijn koopwoningen (eigenaar is dezelfde als huurder) op 1 januari De WOZ-waarde is berekend op prijspeil Transactieprijzen koopmarkt In 2008 vonden in Veldhoven 508 overdrachten plaats van bestaande woningen (precies net zoveel als in 2007). De gemiddelde verkoopprijs in 2008 bedroeg Dat was 5% hoger dan een jaar eerder. In 2006 en 2007 was de toename ongeveer 10% per jaar, nadat de gemiddelde verkoopprijs tussen 2002 en 2005 nauwelijks was gestegen Transactieprijzen bestaande koopwoningen, Bron: Kadaster. Uitsluitend verkoopprijzen van bestaande woningen zijn weergegeven (niet van gecombineerde woonwerkpanden). 26 Monitor Wonen Veldhoven 2009

27 HOOFDSTUK 5 Vraag en aanbod Paragraaf Hoofdconclusies 5.1 Totale woningvraag Van de bewoners van Veldhoven wilden in huishoudens binnen 5 jaar willen verhuizen naar een zelfstandige woning: ongeveer 1200 per jaar. In 2008 reageerden ruim 4800 mensen op een aangeboden huurwoning van Aert Swaens en/of Woonbedrijf in Veldhoven. 5.2 Kenmerken gewenste Van de mensen die willen verhuizen wil 60% naar een eengezinswowoning ning. Verder heeft 62% een voorkeur voor een koopwoning. Onder starters verhuist de helft het liefst naar een koopwoning; van 55- plussers minder dan 20%. Driekwart van de ouderen die willen verhuizen wil naar een meergezinswoning en ongeveer de helft naar een nultreden- of andere zorgwoning. 5.3 Woningaanbod Over de jaren 2004 en 2005 kwamen gemiddeld per jaar ruim 1500 woningen beschikbaar voor nieuwe bewoners, maar in 2006, 2007 en 2008 ongeveer Dit aanbod ontstaat vooral door vertrek naar elders (501 woningen), doorstroming (230), nieuwbouw (67) en niet langer zelfstandig wonen (230), maar ook door overlijden (66). Oostveen Beleidsonderzoek en Advies 27