Kaveluitgifte Plan Franciscushof Raalte. De Singel

Transcriptie

1 Kaveluitgifte Plan Franciscushof Raalte De Singel

2 Inhoud 1. Wonen in Raalte 2 2. Franciscushof 4 3. Deelplan De Singel Ontwerpregels Kavelplan Prijslijst De Singel Kaveluitgifte Ik kom in aanmerking voor een bouwkavel. Wat nu? Uw eigen woning bouwen. Hoe gaat dat? Overige aandachtspunten Informatie 22 1

3 1. Wonen in Raalte Wonen in Raalte is kiezen voor een ongedwongen dorpsleven en veel voorzieningen binnen handbereik. In de gemeente Raalte is het prettig wonen. Met een gevarieerd woningaanbod is er voor ieder wat wils. Raalte ligt in het groene hart van Salland. De gemeente telt 9 dorpen en is gelegen in een afwisselend landschap tussen de heuvels van het Nationale Park De Sallandse Heuvelrug en het rivierenlandschap van de IJssel. Raalte heeft altijd al een sterke aantrekkingskracht op de regio. Vanuit de nabijgelegen dorpen bezoekt men geregeld de warenmarkt op woensdag, de bottermarkt in de zomermaanden en evenementen als het oogstfeest Stöppelhaene, het Ribs & Blues Festival en de Sallandse Wandelvierdaagse. Winkelen Raalte heeft een gastvrij en gezellig winkelcentrum. Het winkelhart biedt een gezellige mix van uiteenlopende winkels. Naast enkele grote en bekende winkelketens is het centrum vooral bekend door de vele zelfstandige winkeliers. Mocht u even willen uitrusten, dan kunt u neerstrijken op een van de vele terrassen in het centrum. Naast een groot aanbod van winkels zijn ook veel bedrijven in Raalte gevestigd. Samen zorgen ze voor ongeveer arbeidsplaatsen. 2

4 Historie en natuur De gemeente Raalte kent veel prachtige historische landgoederen waaronder De Colckhof in Heino, landgoed Den Alerdinck en landgoed Schoonheten. Het dorp Raalte is omringd met een uitgestrekt platteland en fraaie natuurgebieden, waaronder de Sallandse Heuvelrug en natuurgebied het Boetelerveld. Onderwijs, Cultuur en sport Raalte heeft een groot aantal voorzieningen op maatschappelijk, economisch, cultureel en dienstverlenend gebied die ten goede komen aan de gehele regio. Er is een verpleeghuis, een polikliniek, en er zijn verschillende woon- en zorgcentra. Daarnaast biedt Raalte een vrijwel compleet pakket aan onderwijsvoorzieningen, dat varieert van basisscholen, voortgezet onderwijs, middelbaar beroepsonderwijs tot speciaal onderwijs. In het centrum van Raalte staat het Kulturhus, waar diverse culturele voorzieningen samen onderdak hebben gevonden. Het Hoftheater biedt gedurende het theaterseizoen een afwisselend programma met zowel regionaal als landelijk bekende artiesten. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen, waaronder atletiek, handbal, volleybal en voetbal. Belangrijke sportvoorzieningen zijn sportcentrum met zwembad Tijenraan en Racketcentrum Ramele. Bereikbaarheid Raalte ligt centraal in de driehoek Zwolle-Deventer-Almelo en wordt ontsloten via de N35 en N348, waardoor u het centrum van deze steden binnen een half uur met de auto bereikt. Het NS-station in Raalte is op korte afstand gelegen. Kortom, volop mogelijkheden op het gebied van wonen, werken en winkelen in Raalte. 3

5 2. Franciscushof Franciscushof is een droomlocatie voor het pure wonen. Franciscushof heeft landschappelijk, stedenbouwkundig en architectonisch uitzonderlijke kwaliteiten en is daardoor uniek in de regio. Het is het bijzondere karakter, het gevoel voor smaak en stijl in Franciscushof, dat mensen aanspreekt die kiezen voor ultiem woongenot. Landelijke uitstraling Franciscushof krijgt een groene, landelijke uitstraling en een ruime opzet. Stedenbouwkundig en architectonisch is Franciscushof van hoge kwaliteit. Er komen circa 300 woningen in uiteenlopende typen. Uniek is de mogelijkheid om een vrije kavel te kopen waarop u uw eigen droomhuis realiseert. Alles dichtbij Belangrijke voorzieningen op het gebied van zorg, onderwijs en dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Franciscushof is tevens een goede uitvalsbasis voor een mooie wandeling in het bos, over het open veld of langs het water. Wonen in een landschappelijke omgeving met alle voorzieningen op korte afstand en leven in een persoonlijke en eigen stijl. Franciscushof maakt puur wonen mogelijk! Deelgebieden Er zijn 6 deelgebieden, waarvan deelplan De Terpen en deelplan Veldhof (Hoogh Raalte) reeds in aanbouw is. De volgende fase is deelplan De Singel. Vervolgfases in de toekomst zijn deelplan Bosrand, Theaterhof en Waterhof. 4

6 3. Deelplan De Singel Deelplan De Singel is gelegen tussen de Beethovenlaan en Schubertstraat, aan de lommerrijke Knapenveldsweg. Aan de Schubertstraat komt een groenstrook van 10 meter breed. Deelplan de Singel kenmerkt zich door de ruime open kavels met woningen in Sallandse sfeer; een traditionele kap en een klassiek of moderne uitstraling. Er worden conventionele materialen en kapvormen gebruikt. In de eerste fase van deelplan de Singel zijn momenteel 16 kavels bestemd voor vrijstaande woningen en 6 kavels voor halfvrijstaande woningen en variëren van 365 tot 785 m2. De kavels worden uitgegeven in particulier opdrachtgeverschap. Dat betekent dat u zelf uw architect en aannemer mag kiezen. 5

7 3.1 Ontwerpregels De Singel Massa: Hoofdvolume: goothoogte max. 7,5m, maximale bouwhoogte 11m Aanbouw: goothoogte maximaal 4m, maximale bouwhoogte 7m Bijgebouw: goothoogte maximaal 3,25m, maximale bouwhoogte 5,5m Oppervlak aanbouw + bijgebouw maximaal 75m². Kavelregels: De kavelregels voor de vrije kavels zijn op dit deelgebied van toepassing, samengevat: Vrijstaand max. 40% van de kavel bebouwd. Halfvrijstaand max. 60% van de kavel bebouwd. 5 meter bebouwingsvrije voortuinzone. Hoofdvolume minimaal 5 meter van erfgrens. Aanbouw minimaal 2 meter van erfgrens en minimaal 5 meter uit de voorgevelgrens Bijgebouw minimaal 10 meter uit de voorgevelgrens bij woning aan hoofdstraat en 5 meter bij woning aan woonstraat. Dakhelling 25 <α<50. 6

8 Beeldkwaliteitsplan Voor Franciscushof is een beeldkwaliteitsplan opgesteld. In het beeldkwaliteitsplan staan de specifieke kwaliteitseisen voor de bebouwing in Franciscushof beschreven. De belangrijkste aspecten zijn: Baksteenarchitectuur. Dit betekent dat het hoofdvolume voornamelijk van metselwerk is. Het kleurenpalet van het metselwerk kan variëren van okergeel, rood tot bruin. Een lichte witte steen is hier niet toegestaan. De aanbouwen mogen anders gematerialiseerd zijn (bijv. glas/hout). Daken zijn van keramische pannen, betonpannen of riet. Schuttingen/ hekwerken evenwijdig aan de straat tussen de woningen zijn overwegend groen van karakter en staan minimaal 15 meter uit de erfgrens aan de hoofdstraatzijde. Erfafscheidingen op hoekkavels mogen aan de woonstraatzijde op de erfgrens geplaatst worden. De halfvrijstaande woningen dienen de uitstraling van één vrijstaande woning te hebben. Het volledige beeldkwaliteitsplan is te vinden op 7

9 Beeldkwaliteitsplan ter inspiratie Met ingang van 1 januari 2016 worden bouwplannen niet meer getoetst aan het beeldkwaliteitsplan. U bepaalt dan zelf of u bouwt volgens het beeldkwaliteitsplan. De reeds gerealiseerde woningen in Franciscushof voldoen aan het beeldkwaliteitsplan. Door hiernaar te kijken, kunt u zelf ervaren welke eenheid in uitstraling en ruimtelijke kwaliteit is ontstaan. We vertrouwen er op dat nieuwe bouwwerken een positieve bijdrage gaan leveren aan de ruimtelijke kwaliteit in Franciscushof. De beeldkwaliteitsaspecten in deze brochure komen voor een deel uit het beeldkwaliteitsplan en voor een deel uit het bestemmingsplan. Uw bouwplan wordt wel aan het bestemmingsplan getoetst. De bouwregels van het bestemmingsplan vindt u ook op Parkeren Uitgangspunt is zoveel mogelijk het parkeren uit het zicht te houden. Dit wordt gerealiseerd door het parkeren grotendeels op de eigen kavel op te lossen. Voor de vrije kavels geldt een norm van 2,3. Twee parkeerplaatsen per woning op de kavel en 0,3 bezoekersparkeren. Het bezoekersparkeren vindt plaats in de openbare ruimte op straat / in de berm. Openbare ruimte en groen De hoofdopzet van het stedenbouwkundig en landschappelijk inrichtingsplan bestaat uit een open veld met een waterplas. De verhouding tussen de openbare ruimte en de uitgeefbare grond dient te worden gewaarborgd ten behoeve van de woonkwaliteit. Het onderscheid in veld met een waterplas enerzijds en bos anderzijds bepaalt grotendeels de diversiteit van de woonsferen en geeft aanleiding tot verschillende beeldregels qua bebouwing en openbare inrichting. 8

10 Belangrijke uitgangspunten ten aanzien van de inrichting van de openbare ruimte zijn: Natuurlijk en duurzaam, o.a. in materiaalgebruik; Water in het gebied benutten; Streven naar een gesloten grondbalans, door ophogen van het veld (woonterpen); Goede bereikbaarheid van de woning; Parkeren grotendeels op eigen kavel. De Franciscushof is een woonlandschap, met landschappelijke kwaliteiten die behouden en versterkt worden. Dit landschap wordt dan ook niet als een park ingericht, maar als een informeel landschap waar meegelopen wordt op de weg, waar je vrij kan struinen door het bloemrijke Veld en waar inrichtingselementen ondergeschikt zijn. 9

11 3.2 Kavelplan 10

12 4. Prijslijst De Singel Kavelnr. Woningtype Adres Postcode Kaveloppervlak (m2) Prijs VON in euro s 34 vrijstaand Beethovenlaan MB 545 verkocht 35 vrijstaand Beethovenlaan MB 520 verkocht 36 vrijstaand Beethovenlaan MB 530 verkocht 37 halfvrijstaand Beethovenlaan MB ,- 38 halfvrijstaand Beethovenlaan MB ,- 39 vrijstaand Beethovenlaan MB ,- 40 vrijstaand Beethovenlaan MB ,- 41 halfvrijstaand Beethovenlaan 28a 8102 MB ,- 42 halfvrijstaand Beethovenlaan MB ,- 43 vrijstaand Beethovenlaan MB ,- 44 vrijstaand Beethovenlaan MB ,- 45 halfvrijstaand Beethovenlaan 22a 8102 MB ,- 46 halfvrijstaand Beethovenlaan MB ,- 47 vrijstaand Beethovenlaan MA ,- 48 vrijstaand Beethovenlaan MA 627 verkocht 49 vrijstaand Schubertstraat MA ,- 50 vrijstaand Schubertstraat MA ,- 51 vrijstaand Schubertstraat MA ,- 52 vrijstaand Schubertstraat MA ,- 53 vrijstaand Schubertstraat MA ,- 54 vrijstaand Schubertstraat MA ,- 55 vrijstaand Schubertstraat MA ,- 56 vrijstaand Schubertstraat MA ,- 57 vrijstaand Schubertstraat MA ,- 58 vrijstaand Schubertstraat MA ,- 59 vrijstaand Schubertstraat MA ,- Bij de genoemde prijzen v.o.n. zijn inbegrepen: BTW (21%); Notaris- en overdrachtskosten. Bij de genoemde prijzen v.o.n. zijn niet inbegrepen: financieringskosten; notariskosten voor de hypotheekakte en financieringskosten; aansluitkosten nutsvoorzieningen; sonderingen. Prijzen zijn geldig tot 1 januari

13 5. Kaveluitgifte In deelplan De Singel geeft de gemeente 22 vrije kavels uit: 16 kavels voor vrijstaande woningen en 6 kavels voor halfvrijstaande woningen. U ontwerpt en bouwt zelf uw woning met uw eigen gekozen architect en aannemer. Voor de halfvrijstaande kavels geldt dat u dat samen met uw medebouwer doet. Inschrijving voor de kavels Als u belangstelling heeft voor één van de kavels, dan kunt u zich inschrijven via het inschrijfformulier op De uitgebreide uitgifteprocedure met inschrijftermijn vindt u ook op deze site. Kaveltoewijzing (met loting) Na de inschrijvingsperiode worden de kavels uitgegeven via loting. Kavels die na de kaveltoewijzing beschikbaar zijn, worden te koop aangeboden op de vrije markt. Dan geldt wie het eerst komt, wie het eerst maalt. Reservelijst Is of zijn uw gewenste kavel(s) niet meer beschikbaar, dan kunt u zich laten plaatsen op de reservelijst. Als een kavel terug wordt gegeven, dan gaat deze automatisch naar de kandidaten op de reservelijst. 12

14 6. Ik kom in aanmerking voor een bouwkavel. Wat nu? Een woning die helemaal voldoet aan uw wensen. Dat is voor veel mensen reden om zelf te gaan bouwen. Maar voordat er ook maar één steen gelegd kan worden, moet u daarvoor veel regelen. We zetten de belangrijkste aandachtspunten voor u op een rijtje. Stap 1 Verkennen woonwensen Type en omvang van de woning: wat wilt u en wat vindt u belangrijk? Stijl, sfeer en uitstraling: wat vindt u mooi? Passen uw wensen bij de financiële mogelijkheden? Stap 2 Reserveren van een kavel Na de toewijzing van de kavel ontvangt u een optie van maximaal vier maanden op de kavel. Hiervoor tekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u 500. Deze kosten worden bij het overgaan tot koop van de kavel verrekend. Indien u niet besluit tot aankoop worden de kosten van de reserveringsovereenkomst niet aan u geretourneerd. In de optieperiode kunt u zich intensiever gaan oriënteren op de volgende zaken: Financiering van de kavel en de te bouwen woning Het programma van eisen voor uw woning Het woningontwerp (eventueel in overleg met uw toekomstige buren) Stap 3 Verdere uitwerking Verdere uitwerking woningontwerp U gaat (eventueel samen met uw medebouwer) verder met het woningontwerp, de eventuele selectie van de architect en de aannemer en andere zaken die met de bouw van uw woning te maken hebben. Na een eerste schetsontwerp volgt het voorlopig ontwerp met daarin de plattegronden, detaillering, materiaalkeuze etc.. Tenslotte volgt een definitief ontwerp. Aanvraag omgevingsvergunning Uiteindelijk kunt u met het definitief ontwerp van uw woning de aanvraag voor de omgevingsvergunning bij de gemeente indienen. U ontvangt binnen 8 weken een reactie op deze aanvraag. 13

15 Stap 4 Definitieve keuze a) Besluit u na deze periode definitief tot aankoop van de kavel, dan wordt de koopovereenkomst opgemaakt. Na ondertekening van deze koopovereenkomst en het gereedkomen van de financiering gaat u naar de notaris van uw keuze. Voor de halfvrijstaande woningen geldt het volgende: De koopovereenkomst wordt opgesteld en ondertekend nadat uw bouwplan is goedgekeurd middels een omgevingsvergunning. b) Mocht u na de optieperiode alsnog afzien van aankoop, dan wordt niet overgegaan tot terugbetaling van de reserveringskosten. Stap 5 Kaveloverdracht De formele overdracht en de betaling van de kavel vinden plaats bij de notaris. De keuze van een notaris bepaalt uzelf. Stap 6 Start van de bouw van uw woning Met de kavel in eigendom en het verkrijgen van de omgevingsvergunning kan de bouw van uw droomwoning beginnen! 14

16 7. Uw eigen woning bouwen. Hoe gaat dat? In dit hoofdstuk geven wij u een aantal tips met betrekking tot het bouwen, aansluitingen en kosten. Hoewel wij deze informatie zorgvuldig hebben samengesteld, kunnen de genoemde bedragen en/of voorwaarden afwijken. Bouwplan maken Voordat u een woning mag bouwen heeft u van de gemeente een omgevingsvergunning nodig. Om niet voor verrassingen te komen staan, raden wij u aan tijdig advies in te winnen of uw wensen realiseerbaar zijn. Bespreek uw wensen met de architect of een aannemer. Zij kunnen u adviseren over het bouwplan, waarbij rekening gehouden wordt met de regels van het bestemmingsplan en de wettelijke bouwvoorschriften. Bovendien zijn zij deskundig op het gebied van bouwkosten en materiaalgebruik. Vooroverleg vóór de omgevingsvergunning Zodra het bouwplan enigszins vastligt in een tekening, kunt u zich voorbereiden op de aanvraag van een omgevingsvergunning. Het is wenselijk in een tijdig stadium met de gemeente de mogelijkheden te bespreken. Het vooroverleg biedt u de mogelijkheid tegen geringe inspanning in tekenwerk te bepalen of een officiële aanvraag kans van slagen heeft. Na het vooroverleg toetst de gemeente uw ontwerp aan de regels van het bestemmingsplan. De opmerkingen en suggesties kunt u dan verwerken in uw definitieve aanvraag. Een vooroverleg over uw aanvraag voor de omgevingsvergunning is zinvol. Op die manier kunt u voorkomen dat uw definitieve aanvraag geweigerd zal worden. Een geweigerde vergunning werkt vertragend en kost ook leges. Door gebruik te maken van het vooroverleg kan dit worden voorkomen. Aan een vooroverleg zijn geen kosten verbonden. Wij raden u aan om van het vooroverleg gebruik te maken. Voor het in behandeling nemen van een vooroverleg moet u een formulier vooroverleg bouw woning met tekeningen indienen. 15

17 Omgevingsvergunning aanvragen Om te bouwen heeft u een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) nodig. Deze kunt u digitaal aanvragen via het Omgevingsloket ( Uw aannemer of architect kan u helpen bij het indienen van de omgevingsvergunning. De gemeente beslist binnen 8 weken op uw aanvraag. Dit is gerekend vanaf de ontvangstdatum van de aanvraag. Soms is aanvullende informatie nodig. De beslistermijn wordt ook verlengd met de tijd die u nodig hebt om de aanvraag aan te vullen of aan te passen. Daarover ontvangt u dan bericht. Behandeling van uw aanvraag omgevingsvergunning Wanneer de gemeente uw gegevens heeft ontvangen, wordt uw aanvraag aan de volgende voorschriften getoetst: Het bestemmingsplan De bouwverordening Het Bouwbesluit (bouwtechnische eisen zoals brandveiligheid, ventilatie, daglicht en energiezuinigheid) Als de aanvraag aan alle voorschriften voldoet, verleent de gemeente u de omgevingsvergunning. Indien aan één van de onderdelen niet is voldaan, krijgt u de gelegenheid om de aanvraag aan te passen of aan te vullen. Ontheffing Als uw bouwplan niet voldoet aan het bestemmingsplan bekijkt de gemeente of het mogelijk is om aan een ontheffing medewerking te verlenen. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning is in dat geval een aanvraag voor ontheffing van het bestemmingsplan. Een ontheffing wordt in de vergunning meegenomen en vertraagt de aanvraag niet. De gemeente Raalte publiceert de ontvangst van uw aanvraag en beslissing op uw vergunningsaanvraag in de rubriek Gemeentepagina in het Weekblad van Salland en op de website van de gemeente Raalte. Zodra de vergunning is verleend, hebben belanghebbenden, bijvoorbeeld omwonenden, nog maximaal 6 weken de tijd om bezwaar in te dienen. 16

18 Bouwleges De gemeente berekent voor het in behandeling nemen van een aanvraag omgevingsvergunning legeskosten. Deze leges zijn gekoppeld aan de bouwkosten. De bouwkosten (excl. BTW) worden bepaald op basis van prijsopgave van de bouwonderneming. Ook als u een deel van de werkzaamheden zelf uitvoert. Dus ook als u zelf bouwt, betaalt u de bouwleges op basis van bouwkosten die een aannemer voor de volledige bouw van de woning in rekening zou brengen. Bouwleges omgevingsvergunning zijn 2,5% van de bouwkosten (excl. B.T.W.). In sommige gevallen, bij strijdigheid aan het bestemmingsplan, moet afgeweken worden van het bestemmingsplan. Het gaat daarbij alleen om bestemmingsplanregels waarop een afwijking mogelijk is. De gemeente kan u informeren of een dergelijke procedure gevoerd gaat worden. Afwijken van het bestemmingsplan is een bevoegdheid van de gemeente en geen verplichting. Vergunningsvrij Bouwen Voor bouwwerken kan sprake zijn van een vergunningsvrije situatie. Bij de toetsing of er sprake is van een vergunningsvrij bouwwerk, wordt gekeken naar de oppervlakte van het te berekenen bebouwingsgebied aangezien dit een relatie heeft met de totaal te bouwen oppervlakte aan vergunningsvrije bouwwerken. Dit kunt u nakijken via de vergunningscheck op De vergunningsvrije bouwwerken mogen direct tijdens de bouwfase gerealiseerd worden. Wij adviseren u om vooraf te overleggen met de gemeente als u vergunningsvrije onderdelen tijdens de bouw wilt realiseren. Voor informatie over de omgevingsvergunning en procedure kunt u contact opnemen met Adri Koek van het team Vergunningen en Handhaving via telefoonnummer

19 8. Overige aandachtspunten Bodemonderzoek De gemeente heeft voor de uit te geven kavels een bodemonderzoek laten uitvoeren. Uit dit onderzoek blijkt dat de milieukwaliteit van de grond geschikt is voor de bouw van een woning. Grond aan- of afvoeren De kavel die u koopt wordt afgeleverd op het grondpeil, dat de gemeente heeft bepaald. De grond die vrijkomt uit de bouwput kan op het perceel worden hergebruikt voor het ophogen van de kavel. U mag de grond niet zomaar afvoeren. Als u toch grond van de kavel wilt aan- of afvoeren, komen de hierop betrekking hebbende kosten voor uw rekening. Voor het aan- of afvoeren van grond kan nader (milieu- ) onderzoek nodig zijn en aan het toepassen (het gebruiken) van grond op een andere locatie kunnen kosten verbonden zijn. Uw aannemer kan u hierover informeren. Sonderingsonderzoek Om de draagkracht van de grond te bepalen adviseren wij u voordat u uw woning laat bouwen een sonderingsonderzoek te laten uitvoeren. Uw aannemer kan u hierover informeren. U kunt kosten besparen door deze opdracht voor meerdere kavels tegelijk uit te laten voeren. Overleg hierover met uw medebouwers. Huisnummering U krijgt bij de aankoop van de kavel de straatnaam, het huisnummer en de postcode toegewezen. Zodra de bebouwing klaar is, bent u verplicht om aan de buitenzijde van uw woning het toegewezen huisnummer aan te brengen. Inrit en parkeerplaatsen Bij de afgifte van de omgevingsvergunning, wordt de situering van de inrit bepaald. De inrit heeft een breedte van maximaal 4 meter. U bent verplicht om twee parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren. De garage telt hierbij niet mee als parkeerplaats. Riolering Er worden door de gemeente geen aparte aansluitkosten voor het riool berekend. In de kavel ligt een aansluitingsputje voor het riool (voor huishoudelijk afvalwater). Deze legt de gemeente kosteloos aan. De aansluiting van de huisriolering op deze aansluitingsput naar het gemeenteriool is in opdracht van u én voor uw rekening. Overleg met uw aannemer of het aansluiten op deze aansluitingsput bij de bouwsom is inbegrepen. 18

20 We streven er naar om zoveel mogelijk zichtbaar regenwater via goten en wadi s af te voeren. Het regenwater wordt dus niet via het riool afgevoerd. Meer informatie hierover vindt u in bijlage 3. Peilhoogte In verband met de bovengrondse afvoer van regenwater, is de peilhoogte (hoogte van de begane grondvloer van de woning) vooraf vastgesteld. Deze is per kavel vastgesteld en wordt op de technische tekening aangegeven. Deze peilhoogte moet u aanhouden. Het peil van de garage en/of berging is afhankelijk van de plaats waar deze komt te staan. In de aanvraag omgevingsvergunning moet u de peilhoogte van de woning aangeven evenals de peilhoogte voor de berging en/of garage. Door de vaststelling van de peilhoogte van de woning, ligt de begane grondvloer van de woning boven de band van de weg. Op deze manier is er voldoende afschot (helling) aanwezig en kan het water op fatsoenlijke wijze worden afgevoerd. Aansluitingen nutsvoorzieningen De aansluiting van gas, water, elektra en Coax / telefoon en eventueel glasvezel kunt u zelf (of via uw aannemer) op aanvragen. Let op dat u dit tijdig doet! Voor aansluitingen op de netwerken van de nutsbedrijven worden aansluitkosten gerekend. Afvalcontainers Als u naar uw nieuwbouwwoning verhuisd bent, neemt u telefonisch contact op met de gemeente voor het aanvragen van afvalcontainers. U geeft dan meteen het gewenste formaat door. U geeft eerst uw verhuizing door, dat kan digitaal of aan de balie. U belt daarna met de gemeente om door te geven dat u afvalcontainers bij uw nieuwbouwwoning wilt aanvragen en welk formaat uw voorkeur heeft. De containers zijn: 140 of 240 liter gft, 140 of 240 liter restafval en 240 liter hdm (= plastic, blik, sappakken) Rova levert de containers binnen 10 werkdagen na uw aanvraag af bij uw nieuwe woning. Heeft u, in verband met het inrichten van de woning, de afvalcontainers eerder nodig? Neem dan contact op met de gemeente via telefoon (0572)

21 Afkoppelen regenwater In Nederland komt vaak een groot deel van het hemelwater in de riolering terecht. Dit betekent dat schoon regenwater wordt vermengd met afvalwater uit de huizen en naar de rioolwaterzuivering wordt afgevoerd. Daar wordt het water gereinigd. Bij hevige regenval raakt het riool overbelast (riooloverstorten gaan werken en water op straat) en werkt de rioolwaterzuivering niet optimaal. Door de klimaatveranderingen regent het steeds vaker en heftiger en nemen problemen toe. De laatste jaren koppelen gemeenten echter steeds meer verharde oppervlakken af en krijgt nieuwbouw (niet aankoppelen) een gescheiden rioolstelsel. Dit betekent dat hemelwater via een hemelwatersysteem direct in de bodem wordt geïnfiltreerd of naar het oppervlaktewater stroomt. De gemeente Raalte gaat daarom het regenwater niet meer via de riolering afvoeren. Wat moet u doen? Bij de grondverkoop is verplicht gesteld dat eigenaren/bewoners het regenwater van hun terrein (dak van woning en garage, daken van tuinhuisjes en in de tuin gelegen terrassen) op eigen terrein verwerken. Hiervoor moet een eigen infiltratievoorziening (grindkoffer of infiltratiekratten) worden gerealiseerd met een minimale berging van 20 mm. Infiltratiekrat Bladvanger Plaats bij een ondergrondse voorziening altijd een bladvang en een zandvang. De inhoud van de infiltratievoorziening moet 20 liter per m2 afgekoppeld oppervlak bedragen. Dus voor een dak van 40 m2 hebt u een berging nodig van 800 liter. Overtollige regenwater mag bovengronds worden geloosd aan de rand van het perceel. U moet voorzieningen treffen om het regenwater op de hierboven beschreven manier te verwerken. 20

22 Wat doet de gemeente Raalte? Wat voor daken geldt past de gemeente ook toe voor de woonstraten. Hier wordt het overtollige regenwater opgevangen en tijdelijk geborgen o.a. in wadi s om daarna in de bodem te worden geïnfiltreerd. Houd het regenwater schoon! Bij de toepassing van infiltratievoorzieningen zakt het regenwater in de bodem. Het regenwater moet zo schoon mogelijk de grond in gaan, daarom moet verontreiniging van het water worden voorkomen. Door geen uitlogende bouwmaterialen (zink en koper) te gebruiken voor dakgoten en regenpijpen en lood voor waterkeringen, geen bitumineuze dakbedekkingen kan de verontreiniging van afstromend regenwater aanzienlijk verminderen. Ook schoonmaak- en onkruidbestrijdingsmiddelen, die u op uw terras of in uw tuin gebruikt, komen in het water terecht. Gebruik hiervoor milieuvriendelijke middelen. Nog veel meer tips om bewust om te gaan met water vindt u in het schema Doen & laten rond het watersysteem en wadi op één van de volgende pagina s. Rioolaansluiting Voor het afvoeren van het huishoudelijk afvalwater krijgt u een huisaansluiting. Dit bestaat uit een aansluitingsputje (type PK 315 of gelijkwaardig) dat op 0,50 meter binnen de erfgrens door de gemeente tijdens het bouwrijpmaken van de bouwkavels wordt aangebracht. Het aansluitpunt wordt op uw verzoek (c.q. bouwaannemer) door de gemeente aangewezen. Na aansluiting van de riolering wordt de erfscheidingsput uw eigendom. Aan het aansluiten van de huisriolering zijn geen kosten verbonden. Wadi Een wadi komt uit het Arabisch en betekent droogvallende rivier in de woestijn. De wadi s zijn onderdeel van de groenstructuur. Wadi s zijn taps toelopende verlaagde grasveldjes. Een wadi helpt verdroging van de bodem tegen te gaan, vormt een buffer bij overvloedige regenval, en draagt bij aan de zuivering van het water. Om de infiltratie te bespoedigen wordt in het midden van het infiltratieveld een infiltratiekoffer aangebracht. Onderin de infiltratiekoffer ligt een drainagebuis om het eventueel overtollig regen- of grondwater af te voeren. Over het algemeen staan wadi s droog en is het bruikbaar voor sport en spel. 21

23 9. Informatie Interesse? Gemeente Raalte Postbus AC RAALTE Telefoon: (0572) Contactpersonen Kaveluitgifte: Bouwaanvraag / bestemmingsplan: Bodemonderzoek: Duurzaamheid: Marlon Hallink en Linda Bruggink Adri Koek Gonda Sluiter Jetty Looijenga Overig Aansluitingen voor electra, gas, warmte, kabel en telecommunicatie Notaris: Procee Oors Van der Werf notarissen Raalte (0572) Heino (0572) Gemeente Raalte Vereniging Eigen Huis Informatie Centrum Eigen bouw Adviescentrum voor gebruikskwaliteit woning en woonomgeving Politiekeurmerk Veilig wonen Ministerie voor Infrastructuur en Milieu Disclaimer: Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend 22

24