Kaveluitgifte Burgemeesterkwartier Raalte

Transcriptie

1 Kaveluitgifte Burgemeesterkwartier Raalte

2

3 Inhoud Inhoud Wonen in Raalte Het Burgemeesterkwartier... 4 Stedenbouwkundig plan... 6 Kavelplan Prijslijst Kaveluitgifte Ik kom in aanmerking voor een bouwkavel. Wat nu? Uw eigen woning bouwen. Hoe gaat dat? Bouwplan maken Vooroverleg vóór de omgevingsvergunning Omgevingsvergunning aanvragen Overige aandachtspunten Wat gaat het nieuwe huis kosten? Informatie Bijlage 1: Detailuittreksel bestemmingsplan Bijlage 2: Bestemmingsplankaart Bijlage 3: Afkoppelen regenwater Pagina 1

4 1. Wonen in Raalte Wonen in Raalte is kiezen voor een ongedwongen dorpsleven en veel voorzieningen binnen handbereik. In de gemeente Raalte is het prettig wonen. Met een gevarieerd woningaanbod is er voor ieder wat wils. Raalte ligt in het groene hart van Salland. De gemeente telt 9 dorpen en is gelegen in een afwisselend landschap tussen de heuvels van het Nationale Park De Sallandse Heuvelrug en het rivierenlandschap van de IJssel. Raalte heeft altijd al een sterke aantrekkingskracht op de regio. Vanuit de nabijgelegen dorpen bezoekt men geregeld de warenmarkt op woensdag, de bottermarkt in de zomermaanden en evenementen als het oogstfeest Stöppelhaene, het Ribs & Blues Festival en de Sallandse Wandelvierdaagse. Winkelen Raalte heeft een gastvrij en gezellig winkelcentrum. Het winkelhart biedt een gezellige mix van uiteenlopende winkels. Naast enkele grote en bekende winkelketens is het centrum vooral bekend door de vele zelfstandige winkeliers. Mocht u even willen uitrusten, dan kunt u neerstrijken op een van de vele terrassen in het centrum. Naast een groot aanbod van winkels zijn ook veel bedrijven in Raalte gevestigd. Samen zorgen ze voor ongeveer arbeidsplaatsen. Pagina 2

5 Historie en natuur De gemeente Raalte kent veel prachtige historische landgoederen waaronder De Colckhof in Heino, landgoed Den Alerdinck en landgoed Schoonheten. Het dorp Raalte is omringt met een uitgestrekt platteland en fraaie natuurgebieden, waaronder de Sallandse Heuvelrug en natuurgebied het Boetelerveld. Onderwijs, Cultuur en sport Raalte heeft een groot aantal voorzieningen op maatschappelijk, economisch, cultureel en dienstverlenend gebied die ten goede komen aan de gehele regio. Er is een verpleeghuis, een polikliniek, en er zijn verschillende woon- en zorgcentra. Daarnaast biedt Raalte een vrijwel compleet pakket aan onderwijsvoorzieningen, dat varieert van basisscholen, voortgezet onderwijs, middelbaar beroepsonderwijs tot speciaal onderwijs. In het centrum van Raalte staat het Kulturhus, waar diverse culturele voorzieningen samen onderdak hebben gevonden. Het Hoftheater biedt gedurende het theaterseizoen een afwisselend programma. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen, waaronder atletiek, handbal, volleybal en voetbal. Belangrijke sportvoorzieningen zijn sportcentrum met zwembad Tijenraan en Racketcentrum Ramele. Bereikbaarheid Raalte ligt centraal in de driehoek Zwolle-Deventer-Almelo en wordt ontsloten via de N35 en N348, waardoor u het centrum van deze steden binnen een half uur met de auto bereikt. Het NS-station in Raalte is op loopafstand gelegen. Kortom, volop mogelijkheden op het gebied van wonen, werken en winkelen in Raalte. Pagina 3

6 2. Het Burgemeesterkwartier Op de voormalige Horizon(school)- en bibliotheeklocatie aan de Westdorplaan in Raalte worden woningen en appartementen gerealiseerd. Een prachtige plek, pal bij het centrum van Raalte! De gemeente Raalte ontwikkelt samen met woningcorporatie Salland Wonen de locatie, het plan Burgemeesterkwartier. Het plan ligt tussen de Westdorplaan, Spinhuisstraat en Burgemeester Kerssemakersstraat. De toekomstige straat in het gebied heeft de naam Willem Stoltehof gekregen. Willem Stolte was burgemeester van Raalte van 1825 tot Het woningbouwprogramma voorziet in 4 twee-onder-één-kap woningen, 4 vrijstaande woningen, 5 levensloopbestendige koopwoningen, 5 levensloopbestendige huurwoningen en 22 huurappartementen. Salland Wonen verzorgt de ontwikkeling en realisatie van de 22 huurappartementen en 5 huurwoningen. De 5 koopwoningen brengt Salland Wonen onder bij een ontwikkelende aannemer. De ontwikkelende aannemer verzorgt het ontwerp en de realisatie van zowel de koop- als de huurwoningen. Pagina 4

7 De gemeente Raalte geeft 8 bouwkavels uit in het plan. 4 kavels voor twee-onder-één-kap woningen en 4 kavels voor vrijstaande woningen. De kavels worden in particulier opdrachtgeverschap uitgegeven. Dat betekent, dat u zelf uw architect en aannemer mag kiezen. Kortom, hier bent u zelf architect van uw wensen. De kaders worden u geboden, de invulling bepaalt u zelf. Laat u verleiden door de kansen en mogelijkheden die u hier geboden worden. In deze brochure vindt u informatie over de bouwkavels in het Burgemeesterkwartier. Daarnaast leest u over de verschillende stappen om uw droomhuis te realiseren. Pagina 5

8 Stedenbouwkundig plan De afbeelding hieronder toont het stedenbouwkundig plan. De bouwkavels zijn gelegen aan de zuid- en westzijde van het plan. 2 kavels voor vrijstaande woningen en de 4 kavels voor twee-onder-één-kap woningen liggen aan de zuidrand. Aan de westrand van de locatie, die grenst aan de Spinhuisstraat zijn 2 kavels voor vrijstaande woningen gelegen. De appartementen komen aan de noordoostelijke rand van het plan, aan de zijde Westdorplaan. Ze worden gerealiseerd in twee los van elkaar staande gebouwen met maximaal 3 bouwlagen, waarbij de bovenste laag terug ligt. Daarachter bevindt zich een binnengebied met 10 levensloopbestendige rijwoningen; 5 huurwoningen aan de noordzijde, 5 koopwoningen aan de zuidzijde. Pagina 6

9 Bebouwing vrije kavels De woningen aan de zuidrand hebben een maximale goothoogte van 6 meter. De twee vrijstaande woningen aan de zijde van de Spinhuisstraat hebben een maximale goothoogte van 3,5 meter. De woningen staan in een vrije rooilijn op minimaal 4 meter uit de voorste erfgrens. De vorm van de kap, kleuren en materialen zijn vrij. voorbeelden Ontsluiting en parkeren De ontsluiting van de nieuwe buurt vindt plaats via de Westdorplaan en Spinhuisstraat. Een inritconstructie op de aansluiting bij de Spinhuisstraat en de Westdorplaan maakt het voor gemotoriseerd verkeer minder aantrekkelijk om een doorgaande route door het woongebied te nemen. Dit effect wordt verstrekt met de versmalling van de inritconstructie ter hoogte van de Spinhuisstraat. Aan de noordzijde van het plan komt een doorsteek voor langzaam verkeer, naar de Burgemeester Kerssemakersstraat. Deze doorsteek kan tevens dienst doen als noodontsluiting bij calamiteiten. Achter de appartementengebouwen en de huur- en koopwoningen wordt voldoende ruimte geboden voor het parkeren. Voor de kavels (vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen) geldt dat er geparkeerd wordt op eigen terrein (2 parkeerplaatsen). Pagina 7

10 Openbare ruimte en groen In het stedenbouwkundig plan is ingezet op robuuste groenstructuren. Dit betekent dat het openbaar groen altijd voldoende maat heeft. De hele woonstraat (en entree van het gebied) van de Spinhuisstraat tot aan de appartementengebouwen wordt begeleid door een groenstrook. Deze groenstrook sluit aan op de grote groene ruimte rondom de appartementengebouwen. De groenzones langs de woonstraten worden ingeplant met gras of heesterbeplanting en bomen. De groene ruimte rond de appartementengebouwen doet dienst als natuurlijke infiltratiezone voor water (wadi). Afhankelijk van de functie van het groen (kijkgroen, groen met een gebruikswaarde zoals infiltratie) wordt bepaald of gewerkt wordt met gazon of ruw gras. Erfafscheidingen (overgang privé-openbaar) De overgang van het privéterrein naar het openbaar gebied is sterk bepalend voor het straatbeeld, en dus voor de sfeer van het woongebied. De overgang van de privétuin (kavel) aan de straatzijde wordt vormgegeven met een lage groene haag. Bij de hoekwoningen wordt deze haag de hoek om doorgezet en fungeert ter plaatse van de achtertuin als een natuurlijke groene schutting. Deze haag wordt op kosten van de gemeente op de kavel geplaatst. De eerste 2 jaar is het onderhoud voor de gemeente, daarna voor u als koper van de kavel. De erfafscheidingen van de huur- en koopwoningen die Salland Wonen ontwikkelt, worden mee ontworpen met de bebouwing en krijgen een uitstraling van hoge kwaliteit. Pagina 8

11 Kavelplan Een kavelplan vindt u hier ingevoegd. Voor de digitale versie met juiste maatvoering zie ook Pagina 9

12 2. Prijslijst Kavelnummer Woningtype Kaveloppervlakte Kavelprijs inclusief BTW 1 vrijstaand 553 m ^1 kap 310 m ^1 kap 298 m ^1 kap 299 m ^1 kap 304 m vrijstaand 450 m vrijstaand 578 m vrijstaand 590 m De prijzen zijn inclusief 21% omzetbelasting. Bij de prijzen is niet inbegrepen: Notariskosten (inclusief kadasterkosten) over de grond Kosten die verband houden met de hypotheek, zoals afsluitprovincie en notariskosten Aansluitkosten nutsvoorzieningen Sonderingen De prijzen staan vast tot 1 januari Pagina 10

13 3. Kaveluitgifte In het plan Burgemeesterkwartier geeft de gemeente 8 vrije kavels uit. U ontwerpt en bouwt zelf uw woning met uw eigen gekozen architect en aannemer. Voor de twee-onder-een-kap kavels geldt dat u dat samen met uw medebouwer doet. Inschrijving voor de kavels Als u belangstelling heeft voor één van de kavels, dan kunt u zich inschrijven via het inschrijfformulier op De uitgebreide uitgifteprocedure met inschrijftermijn vindt u ook op deze site. Kaveltoewijzing (met loting) Na de inschrijvingsperiode worden op de uitgifteavond de kavels uitgegeven via loting. Kavels die na de kaveltoewijzing beschikbaar zijn, worden te koop aangeboden op de vrije markt. Dan geldt wie het eerst komt, wie het eerst maalt. Reservelijst Is of zijn uw gewenste kavel(s) niet meer beschikbaar, dan kunt u zich laten plaatsen op de reservelijst. Als een kavel terug wordt gegeven, dan gaat deze automatisch naar de kandidaten op de reservelijst. Pagina 11

14 4. Ik kom in aanmerking voor een bouwkavel. Wat nu? Een woning die helemaal voldoet aan uw wensen. Dat is voor veel mensen reden om zelf te gaan bouwen. Maar voordat er ook maar één steen gelegd kan worden, moet u daarvoor veel regelen. We zetten de belangrijkste aandachtspunten voor u op een rijtje. Stap 1 Verkennen woonwensen Type en omvang van de woning: wat wilt u en wat vindt u belangrijk? Stijl, sfeer en uitstraling: wat vindt u mooi? Passen uw wensen bij de financiële mogelijkheden? Stap 2 Reserveren van een kavel Na de toewijzing van de kavel ontvangt u een optie van maximaal vier maanden op de kavel. Hiervoor tekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u 500. Deze kosten worden bij het overgaan tot koop van de kavel verrekend. Indien u niet besluit tot aankoop worden de kosten van de reserveringsovereenkomst niet aan u geretourneerd. In de optieperiode kunt u zich intensiever gaan oriënteren op de volgende zaken: Financiering van de kavel en de te bouwen woning Het programma van eisen voor uw woning Het woningontwerp (eventueel in overleg met uw toekomstige buren) Stap 3 Definitieve keuze a) Besluit u na deze periode definitief tot aankoop van de kavel, dan wordt de koopovereenkomst opgemaakt. Na ondertekening van deze koopovereenkomst en het gereedkomen van de financiering gaat u naar de notaris van uw keuze. b) Mocht u na de optieperiode alsnog afzien van aankoop, dan wordt niet overgegaan tot terugbetaling van de reserveringskosten. Stap 4 Verdere uitwerking Verdere uitwerking woningontwerp U gaat (eventueel samen met uw medebouwer) verder met het woningontwerp, de eventuele selectie van de architect en de aannemer en andere zaken die met de bouw van uw woning te maken hebben. Na een eerste schetsontwerp volgt het voorlopig ontwerp met daarin de plattegronden, detaillering, materiaalkeuze etc. Pagina 12

15 Aanvraag omgevingsvergunning Uiteindelijk kunt u met het definitief ontwerp van uw woning de aanvraag voor de omgevingsvergunning bij de gemeente indienen. U ontvangt binnen 8 weken een reactie op deze aanvraag. Stap 5 Kaveloverdracht De formele overdracht en de betaling van de kavel vinden plaats bij de notaris. De keuze van een notaris bepaalt uzelf. Alle onderdelen zoals onder stap 4 omschreven mogen overigens ook na de formele overdracht van de kavel plaatsvinden. Het staat u natuurlijk vrij om pas na dit moment met de voorbereiding van de omgevingsaanvraag, het selecteren van aannemers en zelfs het ontwerpproces te beginnen. Stap 6 Start van de bouw van uw woning Met de kavel in eigendom en het verkrijgen van de omgevingsvergunning kan de bouw van uw droomwoning beginnen! Pagina 13

16 5. Uw eigen woning bouwen. Hoe gaat dat? In dit hoofdstuk geven wij u een aantal tips met betrekking tot het bouwen, aansluitingen en kosten. Hoewel wij deze informatie zorgvuldig hebben samengesteld, kunnen de genoemde bedragen en/of voorwaarden afwijken. Bouwplan maken Voordat u een woning mag bouwen heeft u van de gemeente een omgevingsvergunning nodig. Om niet voor verrassingen te komen staan, raden wij u aan tijdig advies in te winnen of uw wensen realiseerbaar zijn. Bespreek uw wensen met de architect of een aannemer. Zij kunnen u adviseren over het bouwplan, waarbij rekening gehouden wordt met de regels van het bestemmingsplan en de wettelijke bouwvoorschriften. Bovendien zijn zij deskundig op het gebied van bouwkosten en materiaalgebruik. Vooroverleg vóór de omgevingsvergunning Zodra het bouwplan enigszins vastligt in een tekening, kunt u zich voorbereiden op de aanvraag van een omgevingsvergunning. Het is wenselijk in een tijdig stadium met de gemeente de mogelijkheden te bespreken. Het vooroverleg biedt u de mogelijkheid tegen geringe inspanning in tekenwerk te bepalen of een officiële aanvraag kans van slagen heeft. Na het vooroverleg toetst de gemeente uw ontwerp aan de regels van het bestemmingsplan. De opmerkingen en suggesties kunt u dan verwerken in uw definitieve aanvraag. Een vooroverleg over uw aanvraag voor de omgevingsvergunning is zinvol. Op die manier kunt u voorkomen dat uw definitieve aanvraag geweigerd zal worden. Een geweigerde vergunning werkt vertragend en kost ook leges. Door gebruik te maken van het vooroverleg kan dit worden voorkomen. Aan een vooroverleg zijn geen kosten verbonden. Wij raden u aan om van het vooroverleg gebruik te maken. Voor het in behandeling nemen van een vooroverleg moet u een formulier vooroverleg bouw woning met tekeningen indienen. Omgevingsvergunning aanvragen Om te bouwen heeft u een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) nodig. Deze kunt u digitaal aanvragen via het Omgevingsloket ( Uw aannemer of architect kan u helpen bij het indienen van de omgevingsvergunning. Pagina 14

17 De gemeente beslist binnen 8 weken op uw aanvraag. Dit is gerekend vanaf de ontvangstdatum van de aanvraag. Soms is aanvullende informatie nodig. De beslistermijn wordt ook verlengd met de tijd die u nodig hebt om de aanvraag aan te vullen of aan te passen. Daarover ontvangt u dan bericht. Behandeling van uw aanvraag omgevingsvergunning Wanneer de gemeente uw gegevens heeft ontvangen, wordt uw aanvraag aan de volgende voorschriften getoetst: Het bestemmingsplan De bouwverordening Het Bouwbesluit (bouwtechnische eisen zoals brandveiligheid, ventilatie, daglicht en energiezuinigheid) Als de aanvraag aan alle voorschriften voldoet, verleent de gemeente u de omgevingsvergunning. Indien aan één van de onderdelen niet is voldaan, krijgt u de gelegenheid om de aanvraag aan te passen of aan te vullen. Ontheffing Als uw bouwplan niet voldoet aan het bestemmingsplan bekijkt de gemeente de of het mogelijk is om met een ontheffing medewerking te verlenen. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning is in dat geval een aanvraag voor ontheffing van het bestemmingsplan. Een ontheffing wordt in de vergunning meegenomen en vertraagt de aanvraag niet. De gemeente Raalte publiceert de ontvangst van uw aanvraag en beslissing op uw vergunningsaanvraag in de rubriek Gemeentepagina in het Weekblad van Salland en op de website van de gemeente Raalte. Zodra de vergunning is verleend, hebben belanghebbenden, bijvoorbeeld omwonenden, nog maximaal 6 weken de tijd om bezwaar in te dienen. Bouwleges De gemeente berekent voor het in behandeling nemen van een aanvraag omgevingsvergunning legeskosten. Deze leges zijn gekoppeld aan de bouwkosten. De bouwkosten (excl. BTW) worden bepaald op basis van prijsopgave van de bouwonderneming. Ook als u een deel van de werkzaamheden zelf uitvoert. Dus ook als u zelf bouwt, betaalt u de bouwleges op basis van bouwkosten die een aannemer voor de volledige bouw van de woning in rekening zou brengen. Bouwleges omgevingsvergunning zijn 2,5% van de bouwkosten (excl. B.T.W.). Pagina 15

18 In sommige gevallen, bij strijdigheid aan het bestemmingsplan, moet afgeweken worden van het bestemmingsplan. Het gaat daarbij alleen om bestemmingsplanregels waarop een afwijking mogelijk is. De gemeente kan u informeren of een dergelijke procedure gevoerd gaat worden. Afwijken van het bestemmingsplan is een bevoegdheid van de gemeente en geen verplichting. Vergunningsvrij Bouwen Per 1 november 2014 is het besluit omgevingsrecht (BOR) op meerdere onderdelen gewijzigd. Dit betekent onder meer dat de oppervlakte van het te berekenen bebouwingsgebied een relatie heeft met de totaal te bouwen oppervlakte aan vergunningsvrije bouwwerken. Dit kunt u nakijken via de vergunningscheck op De vergunningsvrije bouwwerken mogen direct tijdens de bouwfase gerealiseerd worden. Wij adviseren u om vooraf te overleggen met de gemeente als u vergunningsvrije onderdelen tijdens de bouw wilt realiseren. Voor informatie over de omgevingsvergunning en procedure kunt u contact opnemen met Adri Koek van het team Vergunningen en Handhaving via telefoonnummer Pagina 16

19 Overige aandachtspunten Bodemonderzoek De gemeente heeft voor de uit te geven kavels een bodemonderzoek laten uitvoeren. Uit dit onderzoek blijkt dat de milieukwaliteit van de grond geschikt is voor de bouw van een woning. Grond aan- of afvoeren De kavel die u koopt wordt afgeleverd op het grondpeil, dat de gemeente heeft bepaald. De grond die vrijkomt uit de bouwput kan op het perceel worden hergebruikt voor het ophogen van de kavel. U mag de grond niet zomaar afvoeren. Als u toch grond van de kavel wilt aanof afvoeren, komen de hierop betrekking hebbende kosten voor uw rekening. Voor het aan- of afvoeren van grond kan nader (milieu-) onderzoek nodig zijn en aan het toepassen (het gebruiken) van grond op een andere locatie kunnen kosten verbonden zijn. Uw aannemer kan u hierover informeren. Sonderingsonderzoek Om de draagkracht van de grond te bepalen adviseren wij u voordat u uw woning laat bouwen een sonderingsonderzoek te laten uitvoeren. Uw aannemer kan u hierover informeren. U kunt kosten besparen door deze opdracht voor meerdere kavels tegelijk uit te laten voeren. Overleg hierover met uw medebouwers. Huisnummering U krijgt bij de aankoop van de kavel de straatnaam, het huisnummer en de postcode toegewezen. Zodra de bebouwing klaar is, bent u verplicht om aan de buitenzijde van uw woning het toegewezen huisnummer aan te brengen. Inrit en parkeerplaatsen Bij de afgifte van de omgevingsvergunning, wordt de situering van de inrit bepaald. De inrit heeft een breedte van maximaal 4 meter. U bent verplicht om twee parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren. De garage telt hierbij niet mee als parkeerplaats. Riolering Er worden door de gemeente geen aparte aansluitkosten voor het riool berekend. In de kavel ligt een aansluitingsputje voor het riool (voor huishoudelijk afvalwater). Deze legt de gemeente kosteloos aan (zie blz. 37). De aansluiting van de huisriolering op deze aansluitingsput naar het gemeenteriool is in opdracht én voor uw rekening. Overleg met uw aannemer of het aansluiten op deze aansluitingsput bij de bouwsom is inbegrepen. Pagina 17

20 We streven er naar om zoveel mogelijk zichtbaar regenwater via goten en wadi s af te voeren. Het regenwater wordt dus niet via het riool afgevoerd. Meer informatie hierover vindt u in bijlage 3. Peilhoogte In verband met de bovengrondse afvoer van regenwater, is de peilhoogte (hoogte van de begane grondvloer van de woning) vooraf vastgesteld. Deze is per kavel vastgesteld en wordt op de technische tekening aangegeven. Deze peilhoogte moet u aanhouden. Het peil van de garage en/of berging is afhankelijk van de plaats waar deze komt te staan. In de aanvraag omgevingsvergunning moet u de peilhoogte van de woning aangeven evenals de peilhoogte voor de berging en/of garage. Door de vaststelling van de peilhoogte van de woning, ligt de begane grondvloer van de woning boven de band van de weg. Op deze manier is er voldoende afschot (helling) aanwezig en kan het water op fatsoenlijke wijze worden afgevoerd. Aansluitingen nutsvoorzieningen De aansluiting van gas, water, elektra en Coax / telefoon en eventueel glasvezel kunt u zelf (of via uw aannemer) op aanvragen. Let op dat u dit tijdig doet! Voor aansluitingen op de netwerken van de nutsbedrijven worden aansluitkosten gerekend. Afvalcontainers Als u naar uw nieuwbouwwoning verhuisd bent, neemt u telefonisch contact op met de gemeente voor het aanvragen van afvalcontainers. U geeft dan meteen het gewenste formaat door. U geeft eerst uw verhuizing door, dat kan digitaal of aan de balie. U belt daarna met de gemeente om door te geven dat u afvalcontainers bij uw nieuwbouwwoning wilt aanvragen en welk formaat uw voorkeur heeft. De containers zijn: 140 of 240 liter gft, 140 of 240 liter restafval en 240 liter hdm (= plastic, blik, sappakken) Rova levert de containers binnen 10 werkdagen na uw aanvraag af bij uw nieuwe woning. Heeft u, in verband met het inrichten van de woning, de afvalcontainers eerder nodig? Neem dan contact op met de gemeente via telefoon (0572) Pagina 18

21 Wat gaat het nieuwe huis kosten? Het is belangrijk dat u de kosten voor een nieuwe woning goed in beeld hebt. Kosten waar u rekening mee moet houden, zijn: Kosten aankoop grond Voorbereidingskosten voor ontwerp en bouwadvies Kosten voor adviezen (bijv. funderings- of constructieadvies) of taxatie Bouwkosten Kosten notaris en kadaster Eventuele bouwrente die de aannemer u in rekening kan brengen Kosten met betrekking tot de hypotheek Financieringsrente tijdens de bouw Legeskosten Aansluitkosten gas / water / elektra / coax / telefoon / glasvezel Sonderingskosten (onderzoek naar de benodigde fundering) Kosten voor aan- of afvoer grond Kosten voor keuken en sanitair (afhankelijk van aannemer) Kosten tuinaanleg Verhuiskosten Kosten voor de inrichting van het huis Pagina 19

22 6. Informatie Interesse? Gemeente Raalte Postbus AC RAALTE Telefoon: (0572) Contactpersonen Kaveluitgifte: Bouwaanvraag / bestemmingsplan: Bodemonderzoek: Duurzaamheid: Marlon Hallink en Linda Bruggink Adri Koek Gonda Sluiter Jetty Looijenga Overig Aansluitingen voor electra, gas, warmte, kabel en telecommunicatie Notarissen: Procee Oors Van der Werf notarissen Raalte (0572) Heino (0572) De Zwart Notariskantoor Raalte (0572) Gemeente Raalte Vereniging Eigen Huis Informatie Centrum Eigen bouw Adviescentrum voor gebruikskwaliteit woning en woonomgeving Politiekeurmerk Veilig wonen Ministerie voor Infrastructuur en Milieu Disclaimer: Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Pagina 20

23 Bijlage 1: Detailuittreksel bestemmingsplan Als u gaat bouwen is het bestemmingsplan Raalte Kern, Burgemeesterkwartier van toepassing. In dit plan staan voorschriften waar u rekening mee moet houden bij de bouw van de woning en het gebruik daarvan. De belangrijkste bepalingen staan hieronder samengevat. Het volledige bestemmingsplan vindt u op Tevens kunt u het bestemmingsplan inzien bij de publieksbalie van de gemeente Raalte. Inleidende bepalingen Artikel 1 Begrippen 1. plan: 1.1 plan het bestemmingsplan Raalte kern, Burgemeesterkwartier met identificatienummer NL.IMRO.0177.BP van de gemeente Raalte; 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels; 1.3 verbeelding de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie; 1.4 aanbouw Een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.5 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld, ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.6 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.7 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.8 bebouwingspercentage een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd; 1.9 bedrijf aan huis het bedrijfsmatig verlenen van diensten dan wel het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, al dan niet gericht op uiterlijke verzorging (zoals onder andere kapper, pedicure, manicure, gezichtsverzorging), waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en waarbij de woonfunctie blijft behouden; Pagina 21

24 1.10 beroep aan huis een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; 1.11 beroeps- dan wel bedrijfsvloeroppervlakte de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een beroep aan huis dan wel een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke; 1.12 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; 1.13 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.14 bijgebouw een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.15 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.16 bouwgrens de grens van een bouwvlak; 1.17 bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel; 1.18 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.19 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.20 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.21 dak iedere bovenbeëindiging van een gebouw; 1.22 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of verhuren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; Pagina 22

25 1.23 evenement het geheel van al dan niet incidentele dan wel al dan niet kortdurende, maar wel tijdelijke activiteiten, dat plaatsvindt bij een voor publiek toegankelijke gebeurtenis, zoals een feest, kermis, optocht, braderie, wedstrijd of andere bijeenkomst tot ontspanning of vermaak, of een vertoning, voorstelling of herdenking; 1.24 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.25 gebruiken onder gebruiken wordt mede verstaan het in gebruik geven en het laten gebruiken; 1.26 gestapelde woningen boven dan wel beneden en/of naast elkaar gesitueerde woningen waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid, al dan niet direct vanaf het voetgangersniveau, gewaarborgd is; 1.27 hellend dak een afdekking van een gebouw, die geen horizontale of gebogen vlakken bevat, met uitzondering van dakkapellen of vergelijkbare onderdelen; 1.28 hoofdgebouw: een op zichzelf staand al dan niet vrijstaand gebouw dat, door zijn vorm en/of constructie, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwvlak kan worden aangemerkt; 1.29 inwoning het bewonen van een woonruimte die deel uitmaakt van een woonruimte die door een ander huishouden in gebruik is genomen, met dien verstande dat dit slechts toegestaan is in het hoofdgebouw, dan wel in met het hoofdgebouw verbonden bijgebouwen en dat woningsplitsing en/of kamerbewoning niet toegestaan is; 1.30 kampeermiddel een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan, enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 1.31 kunstwerken: bouwwerken geen gebouwen zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke; 1.32 kunstobjecten bouwwerken geen gebouwen zijnde van culturele aard en bedoeld ter expositie al dan niet in de buitenlucht; 1.33 overkapping een bouwwerk, al dan niet aangebouwd aan een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bestaande uit een slechts van boven afgesloten ruimte van lichte constructie zonder dan wel met ten hoogste 1 wand; Pagina 23

26 1.34 peil a. voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: een horizontaal vlak gelegen op 30 cm boven de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: een horizontaal vlak gelegen op 10 cm boven de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld; 1.35 prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.36 seksinrichting de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.37 voorgevel de naar de weg toegekeerde gevel van een hoofdgebouw; 1.38 woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2 de afstand tot de perceelsgrens: de afstand tussen de perceelgrens en het dichtstbijzijnde punt van een bouwwerk; 2.3 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Niet meegerekend worden ondergeschikte delen van het vlak zoals wolfseinden en dakkapellen en voor woningen maximaal één derde van de gezamenlijke goot- en/of boeibordlengten; 2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk/gebouw: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, liftopbouwen en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen, met dien verstande dat de bouwhoogte met ten hoogste 0,5 m mag worden overschreden ten behoeve van liftopbouwen; 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk/gebouw: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; Pagina 24

27 2.6 meten op de verbeelding: op de verbeelding dient hart-op-hart van de grenzen te worden gemeten; 2.7 overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen: bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, dan wel bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,75 m bedraagt. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Groen 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. (infiltratie) groenvoorzieningen; b. bermen en beplanting; c. voet- en rijwielpaden; d. speelvoorzieningen; e. waterlopen en waterpartijen; met daaraan ondergeschikt: f. in- en uitritten; g. nutsvoorzieningen; h. kunstobjecten; i. kunstwerken; j. verhardingen; k. parkeervoorzieningen; l. waterhuishoudkundige voorzieningen zoals een berg(bezink)voorziening; m. evenementen. 3.2 Bouwregels Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van voor de voorgevel van en aansluitend aan woningen gelegen: a. erkers, serres en andere gebouwen op de begane grond; b. luifels en dakoverstekken; c. balkons; tot een diepte van 1,5 m, met dien verstande dat de totale oppervlakte van de overschrijding niet meer mag bedragen dan 10 m2 en de lengte niet groter is dan 2/3 van de betreffende gevel, één en ander voorzover de afstand tot de perceelgrens niet kleiner wordt dan 4 m. Pagina 25

28 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen; b. in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van kunstobjecten niet meer dan 5 m bedragen; c. in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van kunstwerken niet meer dan 5 m bedragen; d. bouwwerken geen gebouw zijnde ten behoeven van het verzamelen van huishoudelijke afvalstoffen hieronder mede verstaan ondergrondse afvalopslag; e. in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van ballenvangers en lichtmasten niet meer dan 10 m bedragen. 3.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; f. de milieusituatie. Artikel 4 Tuin 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; met de daarbij behorende: b. verhardingen, erven en terreinen; met daaraan ondergeschikt: c. in- en uitritten; d. parkeervoorzieningen; e. nutsvoorzieningen; f. (infiltratie)groenvoorzieningen; g. water. 4.2 Bouwregels Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van voor de voorgevel van en aansluitend aan woningen gelegen: a. erkers, serres en andere gebouwen op de begane grond; b. luifels en dakoverstekken; c. balkons; Pagina 26

29 tot een diepte van 1,5 m, met dien verstande dat de totale oppervlakte van de overschrijding niet meer mag bedragen dan 10 m2 en de lengte niet groter is dan 2/3 van de betreffende gevel, één en ander voorzover de afstand tot de perceelgrens niet kleiner wordt dan 4 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 1 m bedragen, met uitzondering van pergola's die niet hoger mogen zijn dan 2,7 m, alsmede vlaggenmasten en verlichtingsarmaturen waarvan de bouwhoogte maximaal 6 m mag bedragen; b. overkappingen zijn niet toegestaan; c. in afwijking van het bepaalde onder a en b mag een overkapping tot niet minder dan 1 m achter de voorgevel van de woning of het verlengde daarvan worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de overkapping aan de voorzijde geheel open dient te zijn; 2. de bouwhoogte van de overkapping niet meer dan 3, 25 m mag bedragen; 3. overkappingen worden meegerekend bij het bepalen van de oppervlakte en het percentage als bedoeld in de artikelen onder c. 4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; e. de sociale veiligheid; f. de milieusituatie. Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonstraten, pleinen en paden; b. voet- en rijwielpaden; met daaraan ondergeschikt: c. (infiltratie)groenvoorzieningen; d. waterhuishoudkundige voorzieningen zoals een berg(bezink)voorziening; e. water; f. kunstwerken; g. speelobjecten; h. kunstobjecten; i. parkeervoorzieningen; Pagina 27

30 j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het verzamelen van huishoudelijke afvalstoffen hieronder mede verstaan ondergrondse afvalopslag; k. evenementen. 5.2 Bouwregels Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan in rechtstreeks verband met de bestemming mag niet meer dan 3 m bedragen; b. in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van kunstobjecten niet meer dan 10 m bedragen; c. in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van voorzieningen ten dienste van het algemeen nut met een signalerende functie niet meer dan 6 m bedragen. 5.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; f. de milieusituatie. Artikel 6 Wonen Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroep en/of bedrijf aan huis in de volgende categorieën ter plaatse van de aanduiding: 1. 'vrijstaand', voor vrijstaande woningen; 2. 'twee-aaneen', voor twee-aaneengebouwde woningen; 3. 'aaneengebouwd', voor aaneengebouwde woningen; met de daarbij behorende: b. tuinen, erven en terreinen; met daaraan ondergeschikt: c. nutsvoorzieningen; d. paden; e. parkeervoorzieningen; f. (infiltratie)groenvoorzieningen; g. water. Pagina 28

31 6.1.2 Aantal woningen Het aantal woningen bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal. 6.2 Bouwregels Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. de maximale goot- en bouwhoogte bedragen de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte; c. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens dient aan de niet aangebouwde zijde ten minste 3 m te bedragen; d. in afwijking van het bepaalde onder c geldt ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' dat de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens aan de niet aangebouwde zijde tenminste 1 m dient te bedragen Aanbouwen en bijgebouwen bij woningen Voor het bouwen van aanbouwen en bijgebouwen bij woningen gelden de volgende regels: a. aanbouwen en bijgebouwen dienen ten minste 3 m achter het verlengde van de voorgevel(s) van het hoofdgebouw te worden gebouwd; b. aanbouwen en bijgebouwen dienen in, dan wel ten minste 1 m uit de perceelgrens te worden gebouwd; c. de gezamenlijke oppervlakte van de aanbouwen en bijgebouwen en overkappingen waaronder mede begrepen overkappingen binnen de bestemming 'Tuin' als bedoeld in onder c bij een hoofdgebouw mag niet meer dan 75 m2 bedragen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel; d. de goothoogte, bouwhoogte, en bij toepassing van een hellend dak, de dakhelling van de aanbouwen en bijgebouwen dient te voldoen aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld: Goothoogte in meters Bouwhoogte in meters Dakhelling in graden Min. Max. Min. Max. Min. Max. - 3,25-5, e. in afwijking van het bepaalde onder d mag de bouwhoogte van aangebouwde bijgebouwen tot 3 m achter de achterste bouwgrens maximaal 6,5 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 1,5 m; f. in afwijking van het bepaalde onder d is een andere dakhelling toegestaan waarbij wordt aangesloten bij de kapvorm van het hoofdgebouw; g. in aanvulling op het bepaalde onder d geldt dat bij toepassing van een lessenaarsdak, het dakvlak naar de dichtsbijzijnde perceelsgrens dient te worden gericht; Pagina 29

32 h. bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte van de aanbouwen en bijgebouwen blijven buiten beschouwing: (gedeelten van) gebouwen gelegen binnen het bouwvlak meer dan 3 m van de zijdelingse perceelgrens aan de niet aangebouwde zijde(n) van het hoofdgebouw Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel dan wel het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen; b. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,7 m bedragen Overkappingen Voor overkappingen geldt in aanvulling op het bepaalde in respectievelijk de volgende regel: a. een overkapping dient ten minste 3 m achter het verlengde van de voorgevel(s) van het hoofdgebouw te worden gebouwd; b. in afwijking van het bepaalde onder a mag een overkapping tot niet minder dan 1 m achter de voorgevel of het verlengde daarvan worden gebouwd met dien verstande dat de overkapping aan de voorzijde geheel open dient te zijn; c. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3,25 m bedragen, tenzij de afstand tot de voorgevel of het verlengde daarvan meer dan 3 m bedraagt, in welk geval de in onder d genoemde goot- en bouwhoogtes van toepassing zijn; d. overkappingen worden meegerekend bij het bepalen van de oppervlakte en het percentage als bedoeld in onder c. 6.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; f. de milieusituatie. Pagina 30

33 6.4 Specifieke gebruiksregels Gebruik in overeenstemming met de bestemming In overeenstemming met de bestemming is een gebruik van 35% tot een maximum van 50 m2 van de woning voor een aan huis verbonden beroep en/of bedrijf; met in achtneming van de volgende regels: a. de woonfunctie als hoofdfunctie dient te worden behouden; b. het bedoelde gebruik mag geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat: 1. geen sprake mag zijn van bedrijvigheid, die valt onder de werking van het inrichtingen- en vergunningenbesluit Milieubeheer, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is; 2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de woonomgeving in overeenstemming dient te zijn; 3. het gebruik dient de woonfunctie te ondersteunen, in die zin dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw dient te zijn; c. geen sprake mag zijn van activiteiten die zodanig verkeersaantrekkend zijn dat zij kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; d. parkeren dient zoveel mogelijk op eigen terrein plaats te vinden; e. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in direct verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw. 6.5 Afwijken van de gebruiksregels Afwijkingsbevoegdheid Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.1 onder b voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijgebouwen bij een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning) Toetsingscriteria De in vermelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien: a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg; b. op het perceel al een woning aanwezig is; c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven; d. per woning niet meer dan één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend; e. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben. het gebruik van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is. Pagina 31

34 6.6 Afwijken van de bouwregels Afwijkingsbevoegdheid Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onder c en toestaan dat het bebouwingspercentage ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' wordt verruimd tot maximaal Toetsingscriteria De in vermelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de milieusituatie; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; f. de sociale veiligheid. Pagina 32

35 Bijlage 2: Bestemmingsplankaart Pagina 33

36 De verbeelding van het bestemmingsplan vindt u ook op Tevens kunt u dit inzien bij de publieksbalie van de gemeente Raalte. Pagina 34

37 Bijlage 3: Afkoppelen regenwater In Nederland komt vaak een groot deel van het hemelwater in de riolering terecht. Dit betekent dat schoon regenwater wordt vermengd met afvalwater uit de huizen en naar de rioolwaterzuivering wordt afgevoerd. Daar wordt het water gereinigd. Bij hevige regenval raakt het riool overbelast (riooloverstorten gaan werken en water op straat) en werkt de rioolwaterzuivering niet optimaal. Door de klimaatveranderingen regent het steeds vaker en heftiger en nemen problemen toe. De laatste jaren koppelen gemeenten echter steeds meer verharde oppervlakken af en krijgt nieuwbouw (niet aankoppelen) een gescheiden rioolstelsel. Dit betekent dat hemelwater via een hemelwatersysteem direct in de bodem wordt geïnfiltreerd of naar het oppervlaktewater stroomt. De gemeente Raalte gaat daarom het regenwater niet meer via de riolering afvoeren. Wat moet u doen? Bij de grondverkoop is verplicht gesteld dat eigenaren/bewoners het regenwater van hun terrein (dak van woning en garage, daken van tuinhuisjes en in de tuin gelegen terrassen) op eigen terrein verwerken. Hiervoor moet een eigen infiltratievoorziening (grindkoffer of infiltratiekratten) worden gerealiseerd met een minimale berging van 20 mm. Infiltratiekrat Bladvanger Plaats bij een ondergrondse voorziening altijd een bladvang en een zandvang. De inhoud van de infiltratievoorziening moet 20 liter per m2 afgekoppeld oppervlak bedragen. Dus voor een dak van 40 m2 hebt u een berging nodig van 800 liter. Overtollige regenwater mag bovengronds worden geloosd aan de rand van het perceel. U moet voorzieningen treffen om het regenwater op de hierboven beschreven manier te verwerken. Wat doet de gemeente Raalte? Wat voor daken geldt past de gemeente ook toe voor de woonstraten. Hier wordt het overtollige regenwater opgevangen en tijdelijk geborgen o.a. in wadi s om daarna in de bodem te worden geïnfiltreerd. Pagina 35

38 Houd het regenwater schoon! Bij de toepassing van infiltratievoorzieningen zakt het regenwater in de bodem. Het regenwater moet zo schoon mogelijk de grond in gaan, daarom moet verontreiniging van het water worden voorkomen. Door geen uitlogende bouwmaterialen (zink en koper) te gebruiken voor dakgoten en regenpijpen en lood voor waterkeringen, geen bitumineuze dakbedekkingen kan de verontreiniging van afstromend regenwater aanzienlijk verminderen. Ook schoonmaak- en onkruidbestrijdingsmiddelen, die u op uw terras of in uw tuin gebruikt, komen in het water terecht. Gebruik hiervoor milieuvriendelijke middelen. Nog veel meer tips om bewust om te gaan met water vindt u in het schema Doen & laten rond het watersysteem en wadi op één van de volgende pagina s. Rioolaansluiting Voor het afvoeren van het huishoudelijk afvalwater krijgt u een huisaansluiting. Dit bestaat uit een aansluitingsputje (type PK 315 of gelijkwaardig) dat op 0,50 meter binnen de erfgrens door de gemeente tijdens het bouwrijpmaken van de bouwkavels wordt aangebracht. Het aansluitpunt wordt op uw verzoek (c.q. bouwaannemer) door de gemeente aangewezen. Na aansluiting van de riolering wordt de erfscheidingsput uw eigendom. Aan het aansluiten van de huisriolering zijn geen kosten verbonden. Wadi Een wadi komt uit het Arabisch en betekent droogvallende rivier in de woestijn. De wadi s zijn onderdeel van de groenstructuur. Wadi s zijn taps toelopende verlaagde grasveldjes. Een wadi helpt verdroging van de bodem tegen te gaan, vormt een buffer bij overvloedige regenval, en draagt bij aan de zuivering van het water. Om de infiltratie te bespoedigen wordt in het midden van het infiltratieveld een infiltratiekoffer aangebracht. Onderin de infiltratiekoffer ligt een drainagebuis om het eventueel overtollig regen- of grondwater af te voeren. Over het algemeen staan wadi s droog en is het bruikbaar voor sport en spel. Pagina 36

39 Pagina 37