Kaveluitgifte. Plan Wörmink fase 3 Mariënheem

Transcriptie

1 Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Mariënheem

2

3 Inhoud Inhoud Wonen in Mariënheem Nieuwbouwwijk de Wörmink Kavelplan Prijslijst Kaveluitgifte Ik kom in aanmerking voor een bouwkavel. Wat nu? Uw eigen woning bouwen. Hoe gaat dat? Bouwplan maken Vooroverleg vóór de omgevingsvergunning Omgevingsvergunning aanvragen Overige aandachtspunten Wat gaat het nieuwe huis kosten? Contactinformatie Bijlage 1: Bestemmingsplan Bijlage 2: Bestemmingsplankaart Bijlage 3: Doen en laten rond het watersysteem en wadi. 33 Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 1

4 Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 2

5 1. Wonen in Mariënheem Mariënheem is een jong dorp met inwoners ten oosten van Raalte. De rijksweg N35 en de spoorlijn Zwolle Almelo doorsnijden het uitgestrekte grondgebied van Mariënheem. De actieve en betrokken inwoners zorgen voor een prima leefklimaat. Wonen en werken Nadat in 1937 de katholieke kerk werd gebouwd, begon het dorp vorm te krijgen. Tegenwoordig mag Mariënheem zich met zo n 40 verenigingen een actieve gemeenschap noemen. Veel voorzieningen zijn dankzij de inzet van de inwoners gerealiseerd. Het is er prettig wonen in een veilige, rustige en groene omgeving. Mariënheem heeft zich ontwikkeld tot dynamische kern en de inwoners zetten samen de schouders eronder om de leefbaarheid te behouden en te verbeteren. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 3

6 Bijzonderheden Mariënheem beschikt over veel voorzieningen, waaronder het gemeenschapscentrum De Schalm, sportcomplex t As-spel, een manege en een jeu de boulesbaan. In de zomer trekken de midzomerfeesten veel publiek. In december zijn de Sallandse Ruiterdagen voor de paardenliefhebber een niet te missen evenement. Boetelerveld Aan de zuidzijde van Mariënheem ligt het unieke Boetelerveld. Het natuurgebied met zeldzame flora heeft een oppervlakte van 170 hectare en herbergt het enige restant van de uitgestrekte, vochtige heidevelden van Salland. Het gebied bestaat voor een deel uit bos, afgewisseld met open ruimten en vochtige heidegebieden. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 4

7 2. Nieuwbouwwijk de Wörmink Aan de noordoostzijde van Mariënheem ligt uitbreidingslocatie De Wörmink. Dit nieuwbouwplan heeft een oppervlakte van circa 4,2 hectare en biedt ruimte aan circa 54 woningen. De kavels worden gefaseerd uitgegeven. De eerste twee fases zijn uitgegeven en hier zijn inmiddels 34 woningen gebouwd. Er zijn nog twee kavels voor een twee-onder-éénkap woning beschikbaar in fase 2 (kavel 27 en 28). Voor het laatste deel van het plan, fase 3 is de planologische procedure afgerond en zijn de kavels bouwrijp. Fase 3 biedt ruimte aan vrijstaande woningen, twee-onder-één-kap en rijwoningen. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 5

8 3. Kavelplan In deze 3 e fase van plan de Wörmink geeft de gemeente 17 vrije kavels in (collectief) particulier opdrachtgeverschap uit. Het gaat om 6 kavels bestemd voor een vrijstaande woning, 8 kavels voor een twee-onder-één-kap woning en 3 kavels voor een blok van 3 rijwoningen. Particulier opdrachtgeverschap betekent dat u zelf de architect en de aannemer kiest. Voor de twee-onder-één-kap en de rijwoningen geldt dat u dat samen met uw medebouwer(s) doet Dit kavelplan is niet op schaal weergegeven. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 6

9 4. Prijslijst Kavelnummer Woningtype Kaveloppervlakte Koopsom inclusief B.T.W. 37 vrijstaand 435 m ^1 kap 272 m ^1 kap 272 m rijwoning 231 m rijwoning 151 m rijwoning 231 m vrijstaand 660 m vrijstaand 525 m vrijstaand 463 m vrijstaand 585 m vrijstaand 626 m De prijzen zijn inclusief 21% omzetbelasting. Bij de prijzen is niet inbegrepen: Notariskosten (inclusief kadasterkosten) over de grond Kosten die verband houden met de hypotheek, zoals afsluitprovincie en notariskosten Aansluitkosten nutsvoorzieningen Sonderingen De prijzen staan vast tot 1 januari Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 7

10 5. Kaveluitgifte In deze 3e fase van plan de Wörmink geeft de gemeente 17 vrije kavels uit. U ontwerpt en bouwt zelf uw woning met uw eigen gekozen architect en aannemer. Voor de twee-onderéén-kap en de rijwoningen geldt dat u dat samen met uw medebouwer(s) doet. Interesse De kavels zijn in de vrije verkoop. Heeft u belangstelling dan kunt u een optie krijgen op de kavel van uw voorkeur, onder voorbehoud dat de kavel nog beschikbaar c.q. nog niet in optie is. Als u belangstelling heeft voor een bouwkavel, dan kunt u contact opnemen met de gemeente Raalte, team Ontwikkeling en Projecten via info.bouwkavels@raalte.nl of telefoon (0572) Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 8

11 6. Ik kom in aanmerking voor een bouwkavel. Wat nu? Een woning die helemaal voldoet aan uw wensen. Dat is voor veel mensen reden om zelf te gaan bouwen. Maar voordat er ook maar één steen gelegd kan worden, moet u daarvoor veel regelen. We zetten de belangrijkste aandachtspunten voor u op een rijtje. Stap 1 Verkennen woonwensen Type en omvang van de woning: wat wilt u en wat vindt u belangrijk? Stijl, sfeer en uitstraling: wat vindt u mooi? Passen uw wensen bij de financiële mogelijkheden? Stap 2 Reserveren van een kavel Na de toewijzing van de kavel ontvangt u een optie van maximaal vier maanden op de kavel. Hiervoor tekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u 500. Deze kosten worden bij het overgaan tot koop van de kavel verrekend. Indien u niet besluit tot aankoop worden de kosten voor de optie niet aan u geretourneerd. In de optieperiode kunt u zich intensiever gaan oriënteren op de volgende zaken: Financiering van de kavel en de te bouwen woning Het programma van eisen voor uw woning Het woningontwerp (eventueel in overleg met uw toekomstige buren) Stap 3 Definitieve keuze a) Besluit u na deze periode definitief tot aankoop van de kavel, dan wordt de koopovereenkomst opgemaakt. Na ondertekening van deze koopovereenkomst en het gereedkomen van de financiering gaat u naar de notaris van uw keuze. b) Mocht u na de optieperiode alsnog afzien van aankoop, dan wordt niet overgegaan tot terugbetaling van de reserveringskosten. Stap 4 Verdere uitwerking Verdere uitwerking woningontwerp U gaat, eventueel samen met uw medebouwer(s) verder met het woningontwerp, de eventuele selectie van de architect en de aannemer en andere zaken die met de bouw van uw woning te maken hebben. Na een eerste schetsontwerp volgt het voorlopig ontwerp met daarin de plattegronden, detaillering, materiaalkeuze etc. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 9

12 Aanvraag omgevingsvergunning Uiteindelijk kunt u met het definitief ontwerp van uw woning de aanvraag voor de omgevingsvergunning bij de gemeente indienen. U ontvangt binnen 8 weken een reactie op deze aanvraag. Stap 5 Kaveloverdracht De formele overdracht en de betaling van de kavel vinden plaats bij de notaris. De keuze van een notaris bepaalt uzelf. Alle onderdelen zoals onder stap 4 omschreven mogen overigens ook na de formele overdracht van de kavel plaatsvinden. Het staat u natuurlijk vrij om pas na dit moment met de voorbereiding van de omgevingsaanvraag, het selecteren van aannemers en zelfs het ontwerpproces te beginnen. Stap 6 Start van de bouw van uw woning Met de kavel in eigendom en het verkrijgen van de omgevingsvergunning kan de bouw van uw droomwoning beginnen! Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 10

13 7. Uw eigen woning bouwen. Hoe gaat dat? In dit hoofdstuk geven wij u een aantal tips met betrekking tot het bouwen, aansluitingen en kosten. Hoewel wij deze informatie zorgvuldig hebben samengesteld, kunnen de genoemde bedragen en/of voorwaarden afwijken. Bouwplan maken Voordat u een woning mag bouwen heeft u van de gemeente een omgevingsvergunning nodig. Om niet voor verrassingen te komen staan, raden wij u aan tijdig advies in te winnen of uw wensen realiseerbaar zijn. Bespreek uw wensen met de architect of een aannemer. Zij kunnen u adviseren over het bouwplan, waarbij rekening gehouden wordt met de regels van het bestemmingsplan en de wettelijke bouwvoorschriften. Bovendien zijn zij deskundig op het gebied van bouwkosten en materiaalgebruik. Vooroverleg vóór de omgevingsvergunning Zodra het bouwplan enigszins vastligt in een tekening, kunt u zich voorbereiden op de aanvraag van een omgevingsvergunning. Het is wenselijk in een tijdig stadium met de gemeente de mogelijkheden te bespreken. Het vooroverleg biedt u de mogelijkheid tegen geringe inspanning in tekenwerk te bepalen of een officiële aanvraag kans van slagen heeft. Na het vooroverleg toetst de gemeente uw ontwerp aan de regels van het bestemmingsplan. De opmerkingen en suggesties kunt u dan verwerken in uw definitieve aanvraag. Een vooroverleg over uw aanvraag voor de omgevingsvergunning is zinvol. Op die manier kunt u voorkomen dat uw definitieve aanvraag geweigerd zal worden. Een geweigerde vergunning werkt vertragend en kost ook leges. Door gebruik te maken van het vooroverleg kan dit worden voorkomen. Aan een vooroverleg zijn geen kosten verbonden. Wij raden u aan om van het vooroverleg gebruik te maken. Voor het in behandeling nemen van een vooroverleg moet u een formulier vooroverleg bouw woning met tekeningen indienen. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 11

14 Omgevingsvergunning aanvragen Om te bouwen heeft u een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) nodig. Deze kunt u digitaal aanvragen via het Omgevingsloket ( Uw aannemer of architect kan u helpen bij het indienen van de omgevingsvergunning. De gemeente beslist binnen 8 weken op uw aanvraag. Dit is gerekend vanaf de ontvangstdatum van de aanvraag. Soms is aanvullende informatie nodig. De beslistermijn wordt ook verlengd met de tijd die u nodig hebt om de aanvraag aan te vullen of aan te passen. Daarover ontvangt u dan bericht. Behandeling van uw aanvraag omgevingsvergunning Wanneer de gemeente uw gegevens heeft ontvangen, wordt uw aanvraag aan de volgende voorschriften getoetst: Het bestemmingsplan De bouwverordening Het Bouwbesluit (bouwtechnische eisen zoals brandveiligheid, ventilatie, daglicht en energiezuinigheid) Als de aanvraag aan alle voorschriften voldoet, verleent de gemeente u de omgevingsvergunning. Indien aan één van de onderdelen niet is voldaan, krijgt u de gelegenheid om de aanvraag aan te passen of aan te vullen. Ontheffing Als uw bouwplan niet voldoet aan het bestemmingsplan bekijkt de gemeente of het mogelijk is om aan een ontheffing medewerking te verlenen. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning is in dat geval een aanvraag voor ontheffing van het bestemmingsplan. Een ontheffing wordt in de vergunning meegenomen en vertraagt de aanvraag niet. De gemeente Raalte publiceert de ontvangst van uw aanvraag en beslissing op uw vergunningsaanvraag in de rubriek Gemeentepagina in het Weekblad van Salland en op de website van de gemeente Raalte. Zodra de vergunning is verleend, hebben belanghebbenden, bijvoorbeeld omwonenden, nog maximaal 6 weken de tijd om bezwaar in te dienen. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 12

15 Bouwleges De gemeente berekent voor het in behandeling nemen van een aanvraag omgevingsvergunning legeskosten. Deze leges zijn gekoppeld aan de bouwkosten. De bouwkosten (excl. BTW) worden bepaald op basis van prijsopgave van de bouwonderneming. Ook als u een deel van de werkzaamheden zelf uitvoert. Dus ook als u zelf bouwt, betaalt u de bouwleges op basis van bouwkosten die een aannemer voor de volledige bouw van de woning in rekening zou brengen. Bouwleges omgevingsvergunning zijn 2,5% van de bouwkosten (excl. B.T.W.). In sommige gevallen, bij strijdigheid aan het bestemmingsplan, moet afgeweken worden van het bestemmingsplan. Het gaat daarbij alleen om bestemmingsplanregels waarop een afwijking mogelijk is. De gemeente kan u informeren of een dergelijke procedure gevoerd gaat worden en wat de daarbij behorende kosten zijn. Afwijken van het bestemmingsplan is een bevoegdheid van de gemeente en geen verplichting. Vergunningsvrij Bouwen Voor bouwwerken kan sprake zijn van een vergunningsvrije situatie. Bij de toetsing of er sprake is van een vergunningsvrij bouwwerk, wordt gekeken naar de oppervlakte van het te berekenen bebouwingsgebied aangezien dit een relatie heeft met de totaal te bouwen oppervlakte aan vergunningsvrije bouwwerken. Dit kunt u nakijken via de vergunningscheck op De vergunningsvrije bouwwerken mogen direct tijdens de bouwfase gerealiseerd worden. Wij adviseren u om vooraf te overleggen met de gemeente als u vergunningsvrije onderdelen tijdens de bouw wilt realiseren. Voor informatie over de omgevingsvergunning en procedure kunt u contact opnemen met Dinant Henning van het team Vergunningen en Handhaving via telefoonnummer Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 13

16 Overige aandachtspunten Bodemonderzoek De gemeente heeft voor de uit te geven kavels een bodemonderzoek laten uitvoeren. Uit dit onderzoek blijkt dat de milieukwaliteit van de grond geschikt is voor de bouw van een woning. In de koopovereenkomst wordt verwezen naar het rapport van het bodemonderzoek. Het volledige rapport is op te vragen bij de gemeente. Grond aan- of afvoeren De kavel die u koopt wordt afgeleverd op het grondpeil, dat de gemeente heeft bepaald. De grond die vrijkomt uit de bouwput kan op het perceel worden hergebruikt voor het ophogen van de kavel. U mag de grond niet zomaar afvoeren. Als u toch grond van de kavel wilt aanof afvoeren, komen de hierop betrekking hebbende kosten voor uw rekening. Voor het aan- of afvoeren van grond kan nader (milieu-) onderzoek nodig zijn en aan het toepassen (het gebruiken) van grond op een andere locatie kunnen kosten verbonden zijn. Uw aannemer kan u hierover informeren. Sonderingsonderzoek Om de draagkracht van de grond te bepalen adviseren wij u voordat u uw woning laat bouwen een sonderingsonderzoek te laten uitvoeren. Uw aannemer kan u hierover informeren. U kunt kosten besparen door deze opdracht voor meerdere kavels tegelijk uit te laten voeren. Overleg hierover met uw medebouwers. Peilhoogte In verband met de bovengrondse afvoer van regenwater, is de peilhoogte (hoogte van de begane grondvloer van de woning) vooraf vastgesteld. Deze is per kavel vastgesteld en wordt op de technische tekening aangegeven. Deze peilhoogte moet u aanhouden. Het peil van de garage en/of berging is afhankelijk van de plaats waar deze komt te staan. In de aanvraag omgevingsvergunning moet u de peilhoogte van de woning aangeven evenals de peilhoogte voor de berging en/of garage. Door de vaststelling van de peilhoogte van de woning, ligt de begane grondvloer van de woning boven de band van de weg. Op deze manier is er voldoende afschot (helling) aanwezig en kan het water op fatsoenlijke wijze worden afgevoerd. Huisnummering U krijgt bij de aankoop van de kavel de straatnaam, het huisnummer en de postcode toegewezen. Zodra de bebouwing klaar is, bent u verplicht om aan de buitenzijde van uw woning het toegewezen huisnummer aan te brengen. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 14

17 Inrit en parkeerplaatsen Bij de afgifte van de omgevingsvergunning, wordt de situering van de inrit bepaald. De inrit heeft een breedte van maximaal 4 meter. U bent verplicht om twee parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren. De garage telt hierbij niet mee als parkeerplaats. Aansluitingen nutsvoorzieningen De aansluiting van gas, water, elektra en Coax / telefoon en eventueel glasvezel kunt u zelf (of via uw aannemer) op aanvragen. Let op dat u dit tijdig doet! Voor aansluitingen op de netwerken van de nutsbedrijven worden aansluitkosten gerekend. Afvalcontainers Als u naar uw nieuwbouwwoning verhuisd bent, neemt u telefonisch contact op met de gemeente voor het aanvragen van afvalcontainers. U geeft dan meteen het gewenste formaat door. U geeft eerst uw verhuizing door, dat kan digitaal of aan de balie. U belt daarna met de gemeente om door te geven dat u afvalcontainers bij uw nieuwbouwwoning wilt aanvragen en welk formaat uw voorkeur heeft. De containers zijn: 140 of 240 liter gft, 140 of 240 liter restafval en 240 liter hdm (= plastic, blik, sappakken) Rova levert de containers binnen 10 werkdagen na uw aanvraag af bij uw nieuwe woning. Heeft u, in verband met het inrichten van de woning, de afvalcontainers eerder nodig? Neem dan contact op met de gemeente via telefoon (0572) Riolering Er worden door de gemeente geen aparte aansluitkosten voor het riool berekend. In de kavel ligt een aansluitingsputje voor het riool (voor huishoudelijk afvalwater). Deze legt de gemeente kosteloos aan. De aansluiting van de huisriolering op deze aansluitingsput naar het gemeenteriool is in opdracht van u én voor uw rekening. Overleg met uw aannemer of het aansluiten op deze aansluitingsput bij de bouwsom is inbegrepen. We streven er naar om zoveel mogelijk zichtbaar regenwater via goten en wadi s af te voeren. Het regenwater wordt dus niet via het riool afgevoerd. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 15

18 Afkoppelen regenwater In Nederland komt vaak een groot deel van het hemelwater in de riolering terecht. Dit betekent dat schoon regenwater wordt vermengd met afvalwater uit de huizen en naar de rioolwaterzuivering wordt afgevoerd. Daar wordt het water gereinigd. Bij hevige regenval raakt het riool overbelast (riooloverstorten gaan werken en water op straat) en werkt de rioolwaterzuivering niet optimaal. Door de klimaatveranderingen regent het steeds vaker en heftiger en nemen problemen toe. De laatste jaren koppelen gemeenten echter steeds meer verharde oppervlakken af en krijgt nieuwbouw (niet aankoppelen) een gescheiden rioolstelsel. Dit betekent dat hemelwater via een hemelwatersysteem direct in de bodem wordt geïnfiltreerd of naar het oppervlaktewater stroomt. De gemeente Raalte gaat daarom het regenwater niet meer via de riolering afvoeren. Wat moet u doen? Bij de grondverkoop is verplicht gesteld dat eigenaren/bewoners het regenwater van hun terrein (dak van woning en garage, daken van tuinhuisjes en in de tuin gelegen terrassen) op eigen terrein verwerken. Hiervoor moet een eigen infiltratievoorziening (grindkoffer of infiltratiekratten) worden gerealiseerd met een minimale berging van 20 mm. Infiltratiekrat Bladvanger Plaats bij een ondergrondse voorziening altijd een bladvang en een zandvang. De inhoud van de infiltratievoorziening moet 20 liter per m2 afgekoppeld oppervlak bedragen. Dus voor een dak van 40 m2 hebt u een berging nodig van 800 liter. Overtollige regenwater mag bovengronds worden geloosd aan de rand van het perceel. U moet voorzieningen treffen om het regenwater op de hierboven beschreven manier te verwerken. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 16

19 Wat doet de gemeente Raalte? Wat voor daken geldt past de gemeente ook toe voor de woonstraten. Hier wordt het overtollige regenwater opgevangen en tijdelijk geborgen o.a. in wadi s om daarna in de bodem te worden geïnfiltreerd. Houd het regenwater schoon Bij de toepassing van infiltratievoorzieningen zakt het regenwater in de bodem. Het regenwater moet zo schoon mogelijk de grond in gaan, daarom moet verontreiniging van het water worden voorkomen. Door geen uitlogende bouwmaterialen (zink en koper) te gebruiken voor dakgoten en regenpijpen en lood voor waterkeringen, geen bitumineuze dakbedekkingen kan de verontreiniging van afstromend regenwater aanzienlijk verminderen. Ook schoonmaak- en onkruidbestrijdingsmiddelen, die u op uw terras of in uw tuin gebruikt, komen in het water terecht. Gebruik hiervoor milieuvriendelijke middelen. Nog veel meer tips om bewust om te gaan met water vindt u in het schema Doen & laten rond het watersysteem en wadi op één van de volgende pagina s. Rioolaansluiting Voor het afvoeren van het huishoudelijk afvalwater krijgt u een huisaansluiting. Dit bestaat uit een aansluitingsputje (type PK 315 of gelijkwaardig) dat op 0,50 meter binnen de erfgrens door de gemeente tijdens het bouwrijpmaken van de bouwkavels wordt aangebracht. Het aansluitpunt wordt op uw verzoek (c.q. bouwaannemer) door de gemeente aangewezen. Na aansluiting van de riolering wordt de erfscheidingsput uw eigendom. Aan het aansluiten van de huisriolering zijn geen kosten verbonden. Wadi Een wadi komt uit het Arabisch en betekent droogvallende rivier in de woestijn. De wadi s zijn onderdeel van de groenstructuur. Wadi s zijn taps toelopende verlaagde grasveldjes. Een wadi helpt verdroging van de bodem tegen te gaan, vormt een buffer bij overvloedige regenval, en draagt bij aan de zuivering van het water. Om de infiltratie te bespoedigen wordt in het midden van het infiltratieveld een infiltratiekoffer aangebracht. Onderin de infiltratiekoffer ligt een drainagebuis om het eventueel overtollig regen- of grondwater af te voeren. Over het algemeen staan wadi s droog en is het bruikbaar voor sport en spel. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 17

20 Wat gaat het nieuwe huis kosten? Het is belangrijk dat u de kosten voor een nieuwe woning goed in beeld hebt. Kosten waar u rekening mee moet houden, zijn: Kosten aankoop grond Voorbereidingskosten voor ontwerp en bouwadvies Kosten voor adviezen (bijv. funderings- of constructieadvies) of taxatie Bouwkosten Kosten notaris en kadaster Eventuele bouwrente die de aannemer u in rekening kan brengen Kosten met betrekking tot de hypotheek Financieringsrente tijdens de bouw Legeskosten Aansluitkosten gas / water / elektra / coax / telefoon / glasvezel Sonderingskosten (onderzoek naar de benodigde fundering) Kosten voor aan- of afvoer grond Kosten voor keuken en sanitair (afhankelijk van aannemer) Kosten tuinaanleg Verhuiskosten Kosten voor de inrichting van het huis Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 18

21 8. Contactinformatie Gemeente Raalte Postbus AC RAALTE Telefoon: (0572) Contactpersonen Kaveluitgifte: Bestemmingsplan / ontwerp: Bouwaanvraag: Bodemonderzoek: Duurzaamheid: Overig Notarissen: Marlon Hallink en Linda Bruggink Erik Teurlings Dinant Henning Erna Jansen Jetty Looijenga Procee Oors Van der Werf notarissen Raalte (0572) Heino (0572) Notariskantoor De Zwart Raalte Raalte (0572) Gemeente Raalte Vereniging Eigen Huis Informatie Centrum Eigen bouw Adviescentrum voor gebruikskwaliteit woning en woonomgeving Politiekeurmerk Veilig wonen Rijksoverheid Disclaimer: Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 19

22 Bijlage 1: Bestemmingsplan Als u gaat bouwen is het bestemmingsplan Mariënheem, 1 e uitwerking, Wörmink fase 3 van toepassing. In dit plan staan voorschriften waar u rekening mee moet houden bij de bouw van de woning en het gebruik daarvan. De belangrijkste bepalingen staan hieronder samengevat. Tevens kunt u dit plan inzien bij de publieksbalie van de gemeente Raalte. Het volledige bestemmingsplan kunt u vinden op Toelichting op de bestemmingen Op de verbeelding en in de regels zijn de bestemmingen te onderscheiden, te weten Groen, Tuin, Verkeer Verblijf, Wonen. De bestemmingen zijn afgeleid uit het gebruik (de aanwezige functies) en de aan een gebied toegekende waarde. De bestemmingen vormen het zogenaamde casco van het plan, waarvan in beginsel niet mag worden afgeweken. Onderstaand wordt kort ingegaan op de bestemmingen. Groen De gronden met de bestemming 'Groen' zijn bestemd voor onder andere groenvoorzieningen, paden, route voor langzaam verkeer en speelvoorzieningen. Binnen deze bestemming geldt dat het bouwen van gebouwen niet is toegestaan en dat bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde wel is toegestaan met inachtneming van het bepaalde in de regels. Tuin De gronden aan de voorzijde van de geplande woningen worden bestemd als 'Tuin'. De bestemming 'Tuin' loopt vanaf de voorste perceelsgrens tot aan 3 meter achter de voorgevel van het bouwvlak. Het bouwen van gebouwen is op deze gronden niet toegestaan met uitzondering van erkers, balkons e.d. Het plaatsen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is toegestaan met in achtneming van de maximaal toegestane hoogten zoals beschreven in de regels. Verkeer Verblijfsgebied De gronden aangegeven met 'Verkeer Verblijfsgebied' zijn bestemd voor onder andere woonstraten, pleinen, paden, voet- en rijwielpaden, parkeer-, groen-, spelen infiltratievoorzieningen. Op de gronden zijn geen gebouwen toegestaan. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat deze uitsluitend ten behoeve van de bestemming mogen worden opgericht met een maximale hoogte zoals in de regels is aangegeven. Wonen De gronden waarop de geplande woningen worden gebouwd, krijgen de bestemming 'Wonen'. Binnen deze bestemming is het direct mogelijk hoofdgebouwen te bouwen binnen het bouwvlak, wanneer voldaan wordt aan de in de regels gestelde eisen ten aanzien van bijvoorbeeld goothoogte en type woning. Het bouwen van bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde is, mits aan de in de regels gestelde eisen wordt voldaan, toegestaan binnen de gehele bestemming. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 20

23 Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan het bestemmingsplan 'Mariënheem, 1 e uitwerking, Wörmink fase 3' met identificatienummer NL.IMRO.0177.BPU VG01 van de gemeente Raalte; 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlage; 1.3 verbeelding de plankaart van het bestemmingsplan 'Mariënheem, 1e uitwerking, Wörmink fase 3', bestaande uit de kaart NL.lMRO.0177.BPU VG01; 1.4 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld, ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.5 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.6 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.7 bebouwingspercentage een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van de nader in de regels omschreven gronden aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd; 1.8 bedrijf aan huis het bedrijfsmatig verlenen van diensten dan wel het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, al dan niet gericht op uiterlijke verzorging (zoals onder andere kapper, pedicure, manicure, gezichtsverzorging), waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en waarbij de woonfunctie blijft behouden; 1.9 beroep aan huis een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; 1.10 beroeps- dan wel bedrijfsvloeroppervlakte de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een beroep aan huis dan wel een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke; 1.11 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; 1.12 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.13 bevoegd gezag bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning; Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 21

24 1.14 bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; aanbouw: een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; bijgebouw: een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; uitbouw: een gebouw dat is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw een geheel vormt met het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en een vergroting van een bestaande ruimte inhoudt; 1.15 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.16 bouwgrens de grens van een bouwvlak; 1.17 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.18 bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel; 1.19 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.20 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.21 dak iedere bovenbeëindiging van een gebouw; 1.22 evenement het geheel van al dan niet incidentele dan wel al dan niet kortdurende, maar wel tijdelijke activiteiten, dat plaatsvindt bij een voor publiek toegankelijke gebeurtenis, zoals een feest, kermis, optocht, braderie, wedstrijd of andere bijeenkomst tot ontspanning of vermaak, of een vertoning, voorstelling of herdenking; 1.23 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.24 gebruiken onder gebruiken wordt mede verstaan het in gebruik ge\ n en het laten gebruiken; Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 22

25 1.25 hellend dak een afdekking van een gebouw, die geen horizontale of gebogen vlakken bevat, met uitzondering van dakkapellen of vergelijkbare onderdelen; 1.26 hoofdgebouw een op zichzelf staand al dan niet vrijstaand gebouw dat, door zijn vorm en/of constructie en mede gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwvlak kan worden aangemerkt; 1.27 inwoning het bewonen van een woonruimte die deel uitmaakt van een woonruimte die door een ander huishouden in gebruik is genomen, met dien verstande dat dit slechts toegestaan is in het hoofdgebouw, dan wel in met het hoofdgebouw verbonden bijgebouwen en dat woningsplitsing en/of kamerbewoning niet toegestaan is; 1.28 kampeermiddel een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan, enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf kunstwerken boul,lll,;1"fjrken geen gebouwen zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke; 1.30 kunstobjecten bouwwerken geen gebouwen zijnde van culturele aard en bedoeld ter expositie al dan niet in de buitenlucht; 1.31 overkapping een bouwwerk, al dan niet aangebouwd aan een gebouwd of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bestaande uit een slechts van boven afgesloten ruimte van lichte constructie zonder dan wel met ten hoogste 1 wand; 1.32 peil a. Voor gebouwen. waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: een horizontaal vlak gelegen op 30 cm boven de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: een horizontaal vlak gelegen op 10 cm boven de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maai\ ld; 1.33 prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.34 seksinrichting een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan. een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.35 voorgevel de naar de weg toegekeerde ge\tel van een hoofdgebouw, Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 23

26 1.36 woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2 afstand tot de perceelsgrens: de afstand tussen de perceelgrens en het dichtstbijzijnde punt van een bouwwerk; 2.3 goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Niet meegerekend worden ondergeschikte delen van het vlak zoals wolfseinden en dakkapellen die voor woningen maximaal één derde van de gezamenlijke goot- en/of boeibordlengten bedragen; 2.4 inhoud van een bouwwerk/gebouw: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.5 bouwhoogte van een bouwwerk/gebouw: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.6 oppervlakte van een bouwwerk/gebouw: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.7 meten op de verbeelding: op de verbeelding dient hart-op-hart van de grenzen te worden gemeten; 2.8 overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen: bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, dan wel bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,75 m bedraagt. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 24

27 Artikel 4 Tuin 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; met de daarbij behorende: b. verhardingen, erven en terreinen; met daaraan ondergeschikt: c. in- en uitritten; d. parkeervoorzieningen; e. nutsvoorzieningen; f. (infiltratie) groenvoorzieningen; g. water. 4.2 Bouwregels Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van voor de voorgevel van en aansluitend aan woningen gelegen: a. erkers, serres en andere gebouwen op de begane grond; b. luifels en dakoverstekken; c. balkons; tot een diepte van 1,5 m, met dien verstande dat de totale oppervlakte van de overschrijding niet meer mag bedragen dan 5 m2 en de breedte niet groter is dan 2/3 van de betreffende gevel, één en ander voor zover de afstand tot de perceelgrens niet kleiner wordt dan 4 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 1m bedragen, met uitzondering van pergola's die niet hoger mogen zijn dan 2,7 m, alsmede vlaggenmasten en lichtmasten waarvan de bouwhoogte maximaal 6 m mag bedragen; b. overkappingen zijn niet toegestaan; c. in afwijking van het bepaalde onder a en b mag een overkappinq tot niet minder dan 1 m achter de voorgevel van de woning of het verlengde daarvan worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de overkappinq aan de voorzijde geheel open dient te zijn; 2. de bouwhoogte van de overkappinq niet meer dan 3,25 m mag bedragen; 3. overkappingen worden meegerekend bij het bepalen van de oppervlakte en het percentage als bedoeld in de artikel onder c. 4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. sociale veiligheid; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; f. de milieusituatie. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 25

28 Artikel 6. Wonen Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroep en/of bedrijf aan huis in de volgende categorieën: b. ter plaatse van de aanduiding: 1. "vrijstaand", voor vrijstaande woningen; 2. "twee-aaneen", voor twee-aaneengebouwde woningen; 3. "aaneengebouwd", voor aaneengebouwde woningen; met de daarbijbehorende: c. tuinen, erven en terreinen; d. nutsvoorzieningen; e. groenvoorzieningen;; f. parkeervoorzieningen; g. speelvoorzieningen; h. water; i. infiltratievoorzieningen. 6.2 Bouwregels Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. het aantal woningen bedraagt niet meer dan 20; b. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. de diepte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 12 m; d. de goothoogte van een gebouw mag niet minder dan 3,5 m bedragen en niet meer dan 6,5 m bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' de goothoogte van een gebouw niet meer bedragen dan de aangegeven goothoogte; e. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 10m bedragen; f. de dakhelling van een gebouw mag niet minder dan 25 bedragen en niet meer dan 60 bedragen; g. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens dient aan de niet aangebouwde zijde ten minste 3 m te bedragen Bijbehorende bouwwerken bij woningen Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken dienen ten minste 3 m achter het verlengde van de voorgevel (s) van het hoofdgebouw te worden gebouwd; b. bijbehorende bouwwerken dienen in, dan wel ten minste 1 m uit de perceelgrens te worden gebouwd; Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 26

29 c. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen waaronder mede begrepen overkappingen binnen de bestemming 'Tuin' als bedoeld in onder c bij een hoofdgebouw mag niet meer dan 75 m2 bedragen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van de totale bebouwing niet meer mag bedragen dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel; d. de goothoogte, bouwhoogte, en bij toepassing van een hellend dak, de dakhelling van bijbehorende bouwwerken dienen te voldoen aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld: Goothoogte in meters Bouwhoogte in meters Dakhelling in graden Min. Max. Min. Max. Min. Max. 0 3,25 0 5, e. in afwijking van het bepaalde onder d mag de bouwhoogte van aangebouwde bijgebouwen tot 3 m achter de achterste bouwgrens maximaal 6,5 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 1,5 m; f. in afwijking van het bepaalde onder d is een andere dakhelling toegestaan waarbij wordt aangesloten bij de kapvorm van het hoofdgebouw; g. in aanvulling op het bepaalde onder d geldt dat bij toepassing van een lessenaarsdak, het dakvlak naar de dichtstbijzijnde perceelsgrens dient te worden gericht; h. bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken blijven buiten beschouwing: (gedeelten van) gebouwen gelegen binnen het bouwvlak meer dan 3 m van de zijdelingse perceelgrens aan de niet aangebouwde zijde(n) van het hoofdgebouw Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel dan wel het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,7 m bedragen Overkappingen Voor overkappingen gelden in aanvulling op het bepaalde in respectievelijk de volgende regels: a. een overkapping dient ten minste 3 m achter het verlengde van de voorgevel (s) van het hoofdgebouw te worden gebouwd; b. in afwijking van het bepaalde onder a mag een overkapping tot niet minder dan 1 m achter de voorgevel of het verlengde daarvan worden gebouwd met dien verstande dat de overkapping aan de voorzijde geheel open dient te zijn; Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 27

30 c. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3,25 m bedragen, tenzij de afstand tot de voorgevel of het verlengde daarvan meer dan 3 m bedraagt, in welk geval de in onder d genoemde goot- en bouwhoogtes van toepassing zijn; d. overkappingen worden meegerekend bij het bepalen van de oppervlakte en het percentage als bedoeld in onder c. 6.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; f. de milieusituatie. 6.4 Afwijken van de bouwregels Afwijken Het bevoeqd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onder f en de bouw van gebouwen toestaan met een plat dak of met een kap met een afwijkende dakhelling Toetsingscriteria De in vermelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronde 6.5 Specifieke gebruiksregels Gebruik in overeenstemming met de bestemming In overeenstemming met de bestemming is een gebruik van 35% of 50 m2 van de woning voor een beroep of bedrijf aan huis met in achtneming van de volgende regels: a. de woonfunctie als hoofdfunctie dient te worden behouden; b. het bedoelde gebruik mag geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat: 1. geen sprake mag zijn van bedrijvigheid, waarvoor een meldingsplicht op grond van het Activiteitenbesluit of vergunningplicht op grond van het Besluit omgevingsrecht geldt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is; 2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de woonomgeving in overeenstemming dient te zijn; Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 28

31 3. het gebruik dient de woonfunctie te ondersteunen, in die zin dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw dient te zijn; c. geen sprake mag zijn van activiteiten die zodanig verkeersaantrekkend zijn dat zij kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; d. parkeren dient zoveel mogelijk op eigen terrein plaats te vinden; e. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in direct verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw. 6.6 Afwijken van de gebruiksregels Afwijken Het bevoeqd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.1 voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijgebouwen bij een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning) Toetsingscriteria: De in vermelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien: a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg; b. op het perceel al een woning aanwezig is; c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven: d. per woning niet meer dan één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend: e. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben; het gebruik van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 29

32 Bijlage 2: Bestemmingsplankaart Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 30

33 Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 31

34 Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 32

35 Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 33

36 Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 3 Pagina 34