Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Mariënheem

Transcriptie

1 Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Mariënheem

2

3 Inhoud Inhoud Algemene inleiding... 2 Wonen in Mariënheem... 2 Hoe ziet de wijk de Wörmink eruit?... 4 Stedenbouwkundig plan Kaveluitgifte Prijslijst Ik kom in aanmerking voor een bouwkavel. Wat nu? Uw eigen woning bouwen. Hoe gaat dat? Bouwplan maken Vooroverleg vóór de omgevingsvergunning Omgevingsvergunning aanvragen Overige aandachtspunten Wat gaat het nieuwe huis kosten? Contactinformatie Bijlage 1: Bestemmingsplan Bijlage 2: Bestemmingsplankaart Bijlage 3: Afkoppelen regenwater Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 1

4 1. Algemene inleiding Wonen in Mariënheem Mariënheem is een jong dorp met inwoners ten oosten van Raalte. De rijksweg N35 en de spoorlijn Zwolle Almelo doorsnijden het uitgestrekte grondgebied van Mariënheem. De actieve en betrokken inwoners zorgen voor een prima leefklimaat. Wonen en werken Nadat in 1937 de katholieke kerk werd gebouwd, begon het dorp vorm te krijgen. Tegenwoordig mag Mariënheem zich met zo n 40 verenigingen een actieve gemeenschap noemen. Veel voorzieningen zijn dankzij de inzet van de inwoners gerealiseerd. Het is er prettig wonen in een veilige, rustige en groene omgeving. Mariënheem heeft zich ontwikkeld tot dynamische kern en de inwoners zetten samen de schouders eronder om de leefbaarheid te behouden en te verbeteren. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 2

5 Bijzonderheden Mariënheem beschikt over veel voorzieningen, waaronder het gemeenschapscentrum De Schalm, sportcomplex t As-spel, een manege en een jeu de boulesbaan. In de zomer trekken de midzomerfeesten veel publiek. In december zijn de Sallandse Ruiterdagen voor de paardenliefhebber een niet te missen evenement. Boetelerveld Aan de zuidzijde van Mariënheem ligt het unieke Boetelerveld. Het natuurgebied met zeldzame flora heeft een oppervlakte van 170 hectare en herbergt het enige restant van de uitgestrekte, vochtige heidevelden van Salland. Het gebied bestaat voor een deel uit bos, afgewisseld met open ruimten en vochtige heidegebieden. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 3

6 Hoe ziet de wijk de Wörmink eruit? Plan De Wörmink Aan de noordoostzijde van Mariënheem ligt uitbreidingslocatie De Wörmink. Dit nieuwbouwplan heeft een oppervlakte van circa 4,2 hectare en biedt ruimte aan 54 woningen. De kavels worden gefaseerd uitgegeven. De 1e fase is inmiddels uitgegeven en woonrijp gemaakt. Voor fase 2 is de planologische procedure afgerond en de kavels zijn bouwrijp. Uitgifte en planning In de eerste fase van plan de Wörmink zijn in totaal 24 kavels uitgegeven. Fase 2 bestaat uit 12 vrije kavels. 2 kavels voor vrijstaande woningen en 10 kavels voor twee-onder-één kap woningen. Hiervan zijn nog 2 kavels beschikbaar voor een twee-onder-één kap woning. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 4

7 Stedenbouwkundig plan Kavels voorzien van een rode lijn gaan in deze fase in uitgifte Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 5

8 2. Kaveluitgifte In deze tweede fase van plan de Wörmink geeft de gemeente 12 vrije kavels voor 2 vrijstaande woningen en 10 twee-onder-één kap woningen in particulier opdrachtgeverschap uit. Particulier opdrachtgeverschap op de vrije kavels betekent dat u zelf de architect en de aannemer kiest. Dit kavelplan is niet op schaal weergegeven. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 6

9 3. Prijslijst Kavelnummer Woningtype Kaveloppervlakte Koopsom inclusief B.T.W. 27 2^1 kap 250 m ^1 kap 250 m Bij de prijzen is inbegrepen: - 21% B.T.W. Niet inbegrepen is: - notariskosten (inclusief kadasterkosten) over de grond; - met de hypotheek verband houdende kosten, zoals afsluitprovisie en notariskosten; - aansluitkosten riolering en nutsvoorzieningen; - sonderingen. Algemeen - de prijzen staan vast tot 1 januari Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 7

10 4. Ik kom in aanmerking voor een bouwkavel. Wat nu? Een woning die helemaal voldoet aan uw wensen. Dat is voor veel mensen reden om zelf te gaan bouwen. Maar voordat er ook maar één steen gelegd kan worden, moet u daarvoor veel regelen. We zetten de belangrijkste aandachtspunten voor u op een rijtje. Stap 1 Verkennen woonwensen Type en omvang van de woning: wat wilt u en wat vindt u belangrijk? Stijl, sfeer en uitstraling: wat vindt u mooi? Woonomgeving: wat spreekt u aan en wat is belangrijk in de buurt? Financiën: passen uw wensen bij de financiële mogelijkheden? Stap 2 Reserveren van een kavel De kavels worden verkocht aan de hand van de gemeentelijke inschrijflijst. Na de toewijzing van de kavel ontvangt u een formele optie van vier maanden op de kavel. Hiervoor tekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u 500. Deze kosten worden bij het overgaan tot koop van de kavel verrekend. Indien u niet besluit tot aankoop worden de kosten van de reserveringsovereenkomst niet aan u geretourneerd. In de optieperiode kunt u zich intensiever gaan oriënteren op de volgende zaken: Financiering van de kavel en de te bouwen woning Het programma van eisen voor uw woning Het woningontwerp (eventueel in overleg met uw toekomstige buren) Stap 3 Definitieve keuze a) Besluit u na deze periode definitief tot aankoop van de kavel, dan wordt de koopovereenkomst opgemaakt. Na ondertekening van deze koopovereenkomst en het gereedkomen van de financiering gaat u naar de notaris van uw keuze. b) Mocht u na de optieperiode alsnog afzien van aankoop, dan wordt niet overgegaan tot terugbetaling van de reserveringskosten. Stap 4 Verdere uitwerking A. Verdere uitwerking woningontwerp U gaat samen met uw medebouwer (en eventueel in samenwerking met een bouwadviesbureau) verder met het woningontwerp, de eventuele selectie van de architect en de aannemer en andere zaken die met de bouw van uw woning te maken hebben. Na een eerste schetsontwerp volgt het voorlopig ontwerp met daarin de plattegronden, detaillering, materiaalkeuze etc. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 8

11 B. Aanvraag omgevingsvergunning Uiteindelijk kunt u met het definitief ontwerp van uw woning de aanvraag voor de omgevingsvergunning bij de gemeente indienen. U ontvangt binnen de daarvoor gestelde tijd een reactie op deze aanvraag. Stap 5 Kaveloverdracht De formele overdracht en de betaling van de kavel vinden plaats bij de notaris. De keuze van een notaris bepaalt uzelf. Alle onderdelen van stap 4 mogen overigens ook na de formele overdracht van de kavel plaatsvinden. Het staat u natuurlijk vrij om pas na dit moment met de voorbereiding van de omgevingsaanvraag, het selecteren van aannemers en zelfs het ontwerpproces te beginnen. Stap 6 Start van de bouw van uw woning Met de kavel in eigendom en het verkrijgen van de omgevingsvergunning kan de bouw van uw droomwoning beginnen! Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 9

12 5. Uw eigen woning bouwen. Hoe gaat dat? In dit hoofdstuk geven wij u een aantal tips met betrekking tot het bouwen, aansluitingen en kosten. Hoewel wij deze informatie zorgvuldig hebben samengesteld, kunnen de genoemde bedragen en/of voorwaarden afwijken. Bouwplan maken Voordat u een woning mag bouwen heeft u van de gemeente een omgevingsvergunning nodig. Om niet voor verrassingen te komen staan, is het raadzaam tijdig advies in te winnen of uw wensen realiseerbaar zijn. Bespreek uw wensen met de architect of een aannemer. Zij kunnen u adviseren over het bouwplan, waarbij rekening gehouden wordt met de regels van het bestemmingsplan en de wettelijke bouwvoorschriften. Bovendien zijn zij deskundig op het gebied van bouwkosten en materiaalgebruik. Vooroverleg vóór de omgevingsvergunning Zodra het bouwplan enigszins vastligt in een tekening, kunt u zich voorbereiden op de aanvraag van een omgevingsvergunning. Het is wenselijk in een tijdig stadium met de gemeente de mogelijkheden te bespreken. Het vooroverleg biedt u de mogelijkheid zonder kosten en tegen geringe inspanning in tekenwerk te bepalen of een officiële aanvraag kans van slagen heeft. Na het vooroverleg toetst de gemeente uw ontwerp aan de regels van het bestemmingsplan en aan de eisen van welstand. De opmerkingen en suggesties kunt u dan verwerken in uw definitieve aanvraag. Een vooroverleg over uw aanvraag omgevingsvergunning is zinvol om te voorkomen dat uw definitieve aanvraag geweigerd zal worden. Want een geweigerde vergunning werkt vertragend en kost ook leges. Door gebruik te maken van het vooroverleg kan dit worden voorkomen. Wij raden u aan om van het vooroverleg gebruik te maken. Voor het in behandeling nemen van een vooroverleg moet u een formulier vooroverleg bouw woning met tekeningen indienen. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 10

13 Omgevingsvergunning aanvragen Om te bouwen heeft u een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) nodig. Deze kunt u digitaal aanvragen via het Omgevingsloket online. Uw aannemer of architect kan u helpen bij het indienen van de omgevingsvergunning. Omgevingsvergunning De gemeente beslist binnen 8 weken op uw aanvraag. Dit is gerekend vanaf de ontvangstdatum van de aanvraag. Soms is aanvullende informatie nodig. De beslistermijn wordt ook verlengd met de tijd die u nodig hebt om de aanvraag aan te vullen of aan te passen. Daarover ontvangt u dan bericht. Behandeling van uw aanvraag omgevingsvergunning Wanneer de gemeente uw gegevens heeft ontvangen, wordt uw aanvraag aan de volgende voorschriften getoetst: Het bestemmingsplan De bouwverordening Het Bouwbesluit (bouwtechnische eisen zoals brandveiligheid, ventilatie, daglicht en energiezuinigheid) Als de aanvraag aan alle voorschriften voldoet, verleent de gemeente u de omgevingsvergunning. Indien aan één van de onderdelen niet is voldaan, krijgt u de gelegenheid om de aanvraag aan te passen of aan te vullen. Ontheffing Als uw bouwplan niet voldoet aan het bestemmingsplan bekijkt de gemeente de mogelijkheden om met een ontheffing medewerking te verlenen. Een aanvraag om een omgevingsvergunning is in dat geval een aanvraag om ontheffing van het bestemmingsplan. Een ontheffing wordt in de vergunning meegenomen en vertraagt de aanvraag niet. De gemeente Raalte publiceert de ontvangst van uw aanvraag en beslissing op uw vergunningsaanvraag in de rubriek Gemeentepagina in het Weekblad van Salland en op de website van de gemeente Raalte. Zodra de vergunning is verleend, hebben belanghebbenden, bijvoorbeeld omwonenden, nog maximaal 6 weken de tijd om bezwaar in te dienen. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 11

14 Bouwleges De gemeente berekent voor het in behandeling nemen van een aanvraag omgevingsvergunning legeskosten. Deze leges zijn gekoppeld aan de bouwkosten. De bouwkosten (excl. BTW) worden bepaald op basis van prijsopgave van de bouwonderneming. Ook als u een deel van de werkzaamheden zelf uitvoert. Dus ook als u zelf bouwt wat meestal goedkoper is betaalt u de bouwleges op basis van bouwkosten die een aannemer voor de volledige bouw van de woning in rekening zou brengen. Bouwleges omgevingsvergunning zijn gelijk aan 2,5% van de bouwkosten (excl. B.T.W.). In sommige gevallen, bij strijdigheid aan het bestemmingsplan, moet afgeweken worden van het bestemmingsplan. Het gaat daarbij om bestemmingsplanregels waarop een afwijking mogelijk is. De gemeente kan u informeren of een dergelijke procedure gevoerd gaat worden. Afwijken van het bestemmingsplan is een bevoegdheid van de gemeente en geen verplichting. Vergunningsvrij Bouwen Per 1 november 2014 is het besluit omgevingsrecht (BOR) op meerdere onderdelen gewijzigd. Dit betekent onder meer dat de oppervlakte van het te berekenen bebouwingsgebied een relatie heeft met de totaal te bouwen oppervlakte aan vergunningsvrije bouwwerken. Dit is na te zien via de vergunningscheck op De vergunningsvrije bouwwerken mogen direct tijdens de bouwfase gerealiseerd worden. Wij adviseren u om vooraf in overleg te treden met de gemeente als u vergunningsvrije onderdelen tijdens de bouw wilt realiseren. Voor informatie over de omgevingsvergunning en procedure kunt u contact opnemen met Dinant Henning van het team Handhaving en Vergunningen, telefoon Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 12

15 Overige aandachtspunten Sonderingsonderzoek Om de draagkracht van de grond te bepalen adviseren wij u voordat u uw woning laat bouwen een sonderingsonderzoek te laten uitvoeren. Uw aannemer kan u hierover informeren. U kunt kosten besparen door deze opdracht voor meerdere kavels tegelijk uit te laten voeren. Overleg hierover met uw medebouwers. Bodemonderzoek De gemeente heeft voor de uit te geven kavels een bodemonderzoek laten uitvoeren. Uit dit onderzoek blijkt dat de milieukwaliteit van de grond geschikt is voor de bouw van een woning. Grond aan- of afvoeren De kavel die u koopt wordt afgeleverd op het grondpeil, dat de gemeente heeft bepaald. De grond die vrijkomt uit de bouwput kan op het perceel worden hergebruikt voor het ophogen van de kavel. U mag de grond niet zomaar afvoeren. Als u toch grond van de kavel wilt aanof afvoeren, komen de hierop betrekking hebbende kosten voor rekening van u. Voor het aan- of afvoeren van grond kan nader (milieu-) onderzoek nodig zijn en aan het toepassen (het gebruiken) van grond op een andere locatie kunnen kosten verbonden zijn. Uw aannemer kan u hierover informeren. Huisnummering U krijgt bij de aankoop van de kavel de straatnaam, het huisnummer en de postcode toegewezen. Zodra de bebouwing klaar is, bent u verplicht om aan de buitenzijde van uw woning het toegewezen huisnummer aan te brengen. Aansluitingen nutsvoorzieningen De aansluiting van gas, water, elektra en Coax / telefoon en eventueel glasvezel kunt u zelf (of via uw aannemer) op aanvragen. Let op dat u dit tijdig doet! Voor aansluitingen op de netwerken van de nutsbedrijven worden aansluitkosten gerekend. Riolering Er worden door de gemeente geen aparte aansluitkosten voor het riool berekend. In de kavel ligt een aansluitingsputje voor het riool (voor huishoudelijk afvalwater). Deze legt de gemeente kosteloos aan (zie blz. 33). De aansluiting van de huisriolering op deze aansluitingsput naar het gemeenteriool is in opdracht én voor rekening van u. Overleg met uw aannemer of het aansluiten op deze aansluitingsput bij de bouwsom is inbegrepen. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 13

16 We streven er naar om zoveel mogelijk zichtbaar regenwater via goten en wadi s af te voeren. Het regenwater zal dus niet via het riool worden afgevoerd. Meer informatie hierover vindt u in bijlage 3. Wat gaat het nieuwe huis kosten? Het is belangrijk dat u de kosten voor een nieuwe woning goed in beeld hebt. Kosten waar u rekening mee moet houden, zijn: Kosten aankoop grond Voorbereidingskosten voor ontwerp en bouwadvies Kosten voor adviezen (bijv. funderings- of constructieadvies) of taxatie Bouwkosten Kosten notaris en kadaster Eventuele bouwrente die de aannemer u in rekening kan brengen Kosten met betrekking tot de hypotheek Financieringsrente tijdens de bouw Legeskosten Aansluitkosten gas / water / elektra / coax / telefoon / glasvezel Sonderingskosten (onderzoek naar de benodigde fundering) Kosten voor aan- of afvoer grond Kosten voor keuken en sanitair (afhankelijk van aannemer) Kosten tuinaanleg Verhuizingskosten Kosten voor de inrichting van het huis Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 14

17 6. Contactinformatie Interesse? Voor meer informatie over de kaveluitgifte kunt u contact opnemen met: Gemeente Raalte Team Ontwikkeling en Projecten Postbus AC RAALTE Telefoon: (0572) info.bouwkavels@raalte.nl Kaveluitgifte: Omgevingsvergunning / bestemmingsplan: Bodemonderzoekgegevens: Duurzaamheid: Notarissen: Gemeente Raalte Vereniging Eigen Huis Informatie Centrum Eigen bouw Adviescentrum voor gebruikskwaliteit woning en woonomgeving Politiekeurmerk Veilig wonen Rijksoverheid Marlon Hallink en Linda Bruggink Dinant Henning Erna Jansen Jetty Looyenga, de Zwart Notariskantoor Raalte (0572) Procee Oors Van der Werf notarissen Raalte (0572) Heino (0572) Disclaimer: Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 15

18 Bijlage 1: Bestemmingsplan Als u gaat bouwen is het bestemmingsplan Mariënheem van toepassing. In dit plan staan voorschriften waar u rekening mee moet houden bij de bouw van de woning en het gebruik daarvan. De belangrijkste bepalingen staan hieronder samengevat. Tevens kunt u dit plan inzien bij de publieksbalie van de gemeente Raalte. Het volledige bestemmingsplan kunt u vinden op Toelichting op de bestemmingen Op de verbeelding en in de regels zijn de bestemmingen te onderscheiden, te weten Groen, Tuin, Verkeer Verblijf, Wonen. De bestemmingen zijn afgeleid uit het gebruik (de aanwezige functies) en de aan een gebied toegekende waarde. De bestemmingen vormen het zogenaamde casco van het plan, waarvan in beginsel niet mag worden afgeweken. Onderstaand wordt kort ingegaan op de bestemmingen. Groen De gronden met de bestemming 'Groen' zijn bestemd voor onder andere groenvoorzieningen, paden, route voor langzaam verkeer en speelvoorzieningen. Binnen deze bestemming geldt dat het bouwen van gebouwen niet is toegestaan en dat bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde wel is toegestaan met inachtneming van het bepaalde in de regels. Tuin De gronden aan de voorzijde van de geplande woningen worden bestemd als 'Tuin'. De bestemming 'Tuin' loopt vanaf de voorste perceelsgrens tot aan 3 meter achter de voorgevel van het bouwvlak. Het bouwen van gebouwen is op deze gronden niet toegestaan met uitzondering van erkers, balkons e.d. Het plaatsen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is toegestaan met in achtneming van de maximaal toegestane hoogten zoals beschreven in de regels. Verkeer Verblijfsgebied De gronden aangegeven met 'Verkeer Verblijfsgebied' zijn bestemd voor onder andere woonstraten, pleinen, paden, voet- en rijwielpaden, parkeer-, groen-, spelen infiltratievoorzieningen. Op de gronden zijn geen gebouwen toegestaan. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat deze uitsluitend ten behoeve van de bestemming mogen worden opgericht met een maximale hoogte zoals in de regels is aangegeven. Wonen De gronden waarop de geplande woningen worden gebouwd, krijgen de bestemming 'Wonen'. Binnen deze bestemming is het direct mogelijk hoofdgebouwen te bouwen binnen het bouwvlak, wanneer voldaan wordt aan de in de regels gestelde eisen ten aanzien van bijvoorbeeld goothoogte en type woning. Het bouwen van bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde is, mits aan de in de regels gestelde eisen wordt voldaan, toegestaan binnen de gehele bestemming. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 16

19 Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan het bestemmingsplan Mariënheem van de gemeente Raalte; 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0177.BP ; 1.3 verbeelding de plankaart van het bestemmingsplan Mariënheem, bestaande uit de kaart NL.IMRO.0177.BP blad 1 tot en met blad 2; 1.4 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld, ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.5 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.6 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.7 bebouwingspercentage een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van de nader in de planregels omschreven gronden aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd; 1.8 bedrijf aan huis het bedrijfsmatig verlenen van diensten dan wel het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, al dan niet gericht op uiterlijke verzorging (zoals onder andere kapper, pedicure, manicure, gezichtsverzorging), waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en waarbij de woonfunctie blijft behouden; 1.9 beroep aan huis een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; 1.10 bedrijfsgebouw een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf; 1.11 bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is; 1.12 beroeps- dan wel bedrijfsvloeroppervlakte de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een beroep aan huis dan wel een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke; 1.13 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; 1.14 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 17

20 1.15 bevoegd gezag bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning; 1.16 Bevi-inrichting een inrichting als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen; 1.17 bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; aanbouw: een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; bijgebouw: een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; uitbouw: een gebouw dat is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw een geheel vormt met het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en een vergroting van een bestaande ruimte inhoudt; 1.18 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.19 bouwgrens de grens van een bouwvlak; 1.20 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.21 bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel; 1.22 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.23 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.24 dak iedere bovenbeëindiging van een gebouw; 1.25 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of verhuren van goederen aan personen die die goederen kopen of Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 18

21 huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.26 dienstverlening het verlenen van economische en maatschappelijke diensten, waarbij het publiek (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder een belwinkel en internetcafé; 1.27 evenement het geheel van al dan niet incidentele dan wel al dan niet kortdurende, maar wel tijdelijke activiteiten, dat plaatsvindt bij een voor publiek toegankelijke gebeurtenis, zoals een feest, kermis, optocht, braderie, wedstrijd of andere bijeenkomst tot ontspanning of vermaak, of een vertoning, voorstelling of herdenking; 1.28 galerie een ruimte bestemd voor de tentoonstelling van kunstwerken; 1.29 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.30 gebruiken onder gebruiken wordt mede verstaan het in gebruik geven en het laten gebruiken; 1.31 hellend dak een afdekking van een gebouw, die geen horizontale of gebogen vlakken bevat, met uitzondering van dakkapellen of vergelijkbare onderdelen; 1.32 hoofdgebouw een op zichzelf staand al dan niet vrijstaand gebouw dat, door zijn vorm en/of constructie en mede gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwvlak kan worden aangemerkt; 1.33 horeca een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie en niet zijnde een coffeeshop; 1.34 inwoning het bewonen van een woonruimte die deel uitmaakt van een woonruimte die door een ander huishouden in gebruik is genomen, met dien verstande dat dit slechts toegestaan is in het hoofdgebouw, dan wel in met het hoofdgebouw verbonden bijgebouwen en dat woningsplitsing en/of kamerbewoning niet toegestaan is; 1.35 kampeermiddel een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan, enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 1.36 kantoor een ruimte welke door haar aard, indeling en inrichting kennelijk is bedoeld voor het verrichten van werkzaamheden van hoofdzakelijk administratieve aard zonder baliefunctie; 1.37 kunstwerken bouwwerken geen gebouwen zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke; Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 19

22 1.38 kunstobjecten bouwwerken geen gebouwen zijnde van culturele aard en bedoeld ter expositie al dan niet in de buitenlucht; 1.39 maatschappelijke voorzieningen educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, openbare speelterreinen en speelplaatsen en kinderopvang, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen; 1.40 overkapping een bouwwerk, al dan niet aangebouwd aan een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bestaande uit een slechts van boven afgesloten ruimte van lichte constructie zonder dan wel met ten hoogste 1 wand; 1.41 peil a. voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: een horizontaal vlak gelegen op 30 cm boven de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: een horizontaal vlak gelegen op 10 cm boven de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld; 1.42 productiegebonden detailhandel detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie; 1.43 prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.44 recreatief medegebruik een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan; 1.45 seksinrichting een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.46 voorgevel de naar de weg toegekeerde gevel van een hoofdgebouw; 1.47 Wgh-inrichting een inrichting als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen en vergunningen-besluit milieubeheer; 1.48 woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.49 zorgwoning een gebouw of zelfstandig gedeelte van een gebouw, over het algemeen gelijkvloers en rolstoeltoegankelijk, voor de huisvesting van personen die niet zelfstandig kunnen wonen en hun verzorgers, gericht op het verlenen van zorg. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 20

23 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2 afstand tot de perceelsgrens: de afstand tussen de perceelgrens en het dichtstbijzijnde punt van een bouwwerk; 2.3 goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Niet meegerekend worden ondergeschikte delen van het vlak zoals wolfseinden en dakkapellen die voor woningen maximaal één derde van de gezamenlijke goot- en/of boeibordlengten bedragen; 2.4 inhoud van een bouwwerk/gebouw: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.5 bouwhoogte van een bouwwerk/gebouw: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.6 oppervlakte van een bouwwerk/gebouw: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.7 meten op de verbeelding: op de verbeelding dient hart-op-hart van de grenzen te worden gemeten; 2.8 overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen: bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, dan wel bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,75 m bedraagt. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 21

24 Artikel 9 Groen 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor ' Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. (infiltratie) groenvoorzieningen; b. bermen en beplanting; c. voet- en rijwielpaden; d. speelvoorzieningen; e. waterlopen en waterpartijen; met daaraan ondergeschikt: f. in- en uittritten; g. nutsvoorzieningen; h. kunstobjecten; i. kunstwerken; j. verhardingen; k. parkeervoorzieningen; l. waterhuishoudkundige voorzieningen zoals een berg(bezink)voorziening; m. evenementen. 9.2 Bouwregels Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen; b. in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van kunstobjecten niet meer dan 5 m bedragen; c. in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van kunstwerken niet meer dan 5 m bedragen; d. in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van ballenvangers en lichtmasten niet meer dan 10 m bedragen. 9.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 22

25 Artikel 14 Tuin 14.1 Bestemmingsomschrijving De voor ' Tuin ' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; b. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van tuin - bostuin", voor een siertuin met behoud van het boskarakter van de aanwezige houtopstanden en natuurlijke begroeiing; c. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van cultuur en ontspanning - galerie", voor een beeldentuin en galerie; met de daarbijbehorende: d. verhardingen, erven en terreinen; met daaraan ondergeschikt: e. in- en uitritten; f. parkeervoorzieningen; g. nutsvoorzieningen; h. (infiltratie)groenvoorzieningen; i. water Bouwregels Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van voor de voorgevel van en aansluitend aan woningen gelegen: a. erkers, serres en andere gebouwen op de begane grond; b. luifels en dakoverstekken; c. balkons; tot een diepte van 1,5 m, met dien verstande dat de totale oppervlakte van de overschrijding niet meer mag bedragen dan 5 m² en de breedte niet groter is dan 2/3 van de betreffende gevel, één en ander voorzover de afstand tot de perceelgrens niet kleiner wordt dan 4 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 1 m bedragen, met uitzondering van pergola's die niet hoger mogen zijn dan 2,7 m, alsmede vlaggenmasten en lichtmasten waarvan de bouwhoogte maximaal 6 m mag bedragen; b. overkappingen zijn niet toegestaan; c. in afwijking van het bepaalde onder a en b mag een overkapping tot niet minder dan 1 m achter de voorgevel van de woning of het verlengde daarvan worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de overkapping aan de voorzijde geheel open dient te zijn; 2. de bouwhoogte van de overkapping niet meer dan 3,25 m mag bedragen; 3. overkappingen worden meegerekend bij het bepalen van de oppervlakte en het percentage als bedoeld in de artikelen onder c en onder c. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 23

26 14.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede woonsituatie;de verkeersveiligheid; c. sociale veiligheid; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; e. de milieusituatie Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van tuin - bostuin": 1. het bebossen van gronden;het egaliseren, afgraven en ophogen van gronden; 2. het vellen en rooien van houtgewas op de gronden; 3. het aanleggen en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen; 4. het aanleggen van boven- en ondergrondse leidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; 5. het aanleggen van waterlopen en het vergraven, verruimen en dempen van waterlopen en kolken op de gronden gelegen Uitzonderingen op het verbod Het in vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden a. die het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, mits daarvoor tot dat tijdstip geen omgevingsvergunning was vereist; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning Vergunningverlening Een in genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van tuin - bostuin": door de werken of werkzaamheden of door de direct of indirect te verwachten gevolgen daarvan geen bezwaar of nadeel ontstaat voor de bescherming van de siertuin met het boskarakter en de aanwezige houtopstanden en natuurlijke begroeiing. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 24

27 Artikel 19 Wonen Bestemmingsomschrijving De voor ' Wonen - 2 ' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroep en/of bedrijf aan huis in de volgende categorieën: b. ter plaatse van de aanduiding: 1. "vrijstaand", voor vrijstaande woningen; 2. "twee-aaneen", voor twee-aaneengebouwde woningen; 3. "aaneengebouwd", voor aaneengebouwde woningen; c. ter plaatse van de aanduiding "caravanstalling", tevens voor een caravanstalling; met de daarbijbehorende: d. tuinen, erven en terreinen; met daaraan ondergeschikt: e. nutsvoorzieningen; f. paden; g. parkeervoorzieningen; h. (infiltratie)groenvoorzieningen; i. water Bouwregels Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. de goothoogte van een gebouw mag niet minder dan 3,5 m bedragen en niet meer dan 6,5 m bedragen; c. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 10 m bedragen; d. de dakhelling van een gebouw mag niet minder dan 25º bedragen en niet meer dan 60 0 bedragen; e. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens dient aan de niet aangebouwde zijde ten minste 3 m te bedragen Bijbehorende bouwwerken bij woningen Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken dienen ten minste 3 m achter het verlengde van de voorgevel(s) van het hoofdgebouw te worden gebouwd; b. bijbehorende bouwwerken dienen in, dan wel ten minste 1 m uit de perceelgrens te worden gebouwd; Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 25

28 c. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen waaronder mede begrepen overkappingen binnen de bestemming Tuin als bedoeld in onder c bij een hoofdgebouw mag niet meer dan 75 m² bedragen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van de totale bebouwing niet meer mag bedragen dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel; d. de goothoogte, bouwhoogte, en bij toepassing van een hellend dak, de dakhelling van bijbehorende bouwwerken dienen te voldoen aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld: Goothoogte in meters Bouwhoogte in meters Dakhelling in graden min max min max min max - 3,25-5, a. in afwijking van het bepaalde onder d mag de bouwhoogte van aangebouwde bijgebouwen tot 3 m achter de achterste bouwgrens maximaal 6,5 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 1,5 m; b. in afwijking van het bepaalde onder d is een andere dakhelling toegestaan waarbij wordt aangesloten bij de kapvorm van het hoofdgebouw; c. in aanvulling op het bepaalde onder d geldt dat bij toepassing van een lessenaarsdak, het dakvlak naar de dichtstbijzijnde perceelsgrens dient te worden gericht; d. bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken blijven buiten beschouwing: (gedeelten van) gebouwen gelegen binnen het bouwvlak meer dan 3 m van de zijdelingse perceelgrens aan de niet aangebouwde zijde(n) van het hoofdgebouw Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel dan wel het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,7 m bedragen Overkappingen Voor overkappingen gelden in aanvulling op het bepaalde in respectievelijk de volgende regels: a. een overkapping dient ten minste 3 m achter het verlengde van de voorgevel(s) van het hoofdgebouw te worden gebouwd; b. in afwijking van het bepaalde onder a mag een overkapping tot niet minder dan 1 m achter de voorgevel of het verlengde daarvan worden gebouwd met dien verstande dat de overkapping aan de voorzijde geheel open dient te zijn; c. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3,25 m bedragen, tenzij de afstand tot de voorgevel of het verlengde daarvan meer dan 3 m bedraagt, in Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 26

29 welk geval de in onder d genoemde goot- en bouwhoogtes van toepassing zijn; d. overkappingen worden meegerekend bij het bepalen van de oppervlakte en het percentage als bedoeld in onder c Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; f. de milieusituatie Afwijken van de bouwregels Afwijken Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onder d en de bouw van gebouwen toestaan met een plat dak of met een kap met een afwijkende dakhelling Toetsingscriteria De in vermelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Specifieke gebruiksregels Gebruik in overeenstemming met de bestemming In overeenstemming met de bestemming is een gebruik van 35 % of 50 m 2 van de woning voor een beroep of bedrijf aan huis met in achtneming van de volgende regels: a. de woonfunctie als hoofdfunctie dient te worden behouden; b. het bedoelde gebruik mag geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat: 1. geen sprake mag zijn van bedrijvigheid, die valt onder de werking van het inrichtingen- en vergunningenbesluit Milieubeheer, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is; 2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de woonomgeving in overeenstemming dient te zijn; Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 27

30 3. het gebruik dient de woonfunctie te ondersteunen, in die zin dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw dient te zijn; c. geen sprake mag zijn van activiteiten die zodanig verkeersaantrekkend zijn dat zij kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; d. parkeren dient zoveel mogelijk op eigen terrein plaats te vinden; e. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in direct verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw Caravanstalling Het gebruik van bijbehorende bouwwerken voor het stallen van caravans, tentwagens of kampeerauto's is toegestaan ter plaatse van de aanduiding "caravanstalling" Afwijken van de gebruiksregels Afwijken Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 26.1 voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijgebouwen bij een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning) Toetsingscriteria: De in vermelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien: a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg; b. op het perceel al een woning aanwezig is; c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven; d. per woning niet meer dan één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend; e. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben; het gebruik van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 28

31 Bijlage 2: Bestemmingsplankaart Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 29

32 Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 30

33 Bijlage 3: Afkoppelen regenwater In Nederland komt vaak een groot deel van het hemelwater in de riolering terecht. Dit betekent dat schoon regenwater wordt vermengd met afvalwater uit de huizen en naar de rioolwaterzuivering wordt afgevoerd. Daar wordt het water gereinigd. Bij hevige regenval raakt het riool overbelast (riooloverstorten gaan werken en water op straat) en werkt de rioolwaterzuivering niet optimaal. Door de klimaatveranderingen regent het steeds vaker en heftiger en nemen problemen toe. De laatste jaren koppelen gemeenten echter steeds meer verharde oppervlakken af en krijgt nieuwbouw (niet aankoppelen) een gescheiden rioolstelsel. Dit betekent dat hemelwater via een hemelwatersysteem direct in de bodem wordt geïnfiltreerd of naar het oppervlaktewater stroomt. De gemeente Raalte gaat daarom het regenwater niet meer via de riolering afvoeren. Wat moet u doen? Bij de grondverkoop is verplicht gesteld dat eigenaren/bewoners het regenwater van hun terrein (dak van woning en garage, daken van tuinhuisjes en in de tuin gelegen terrassen) op eigen terrein verwerken. Hiervoor moet een eigen infiltratievoorziening (grindkoffer of infiltratiekratten) worden gerealiseerd met een minimale berging van 20 mm. Infiltratiekrat Bladvanger Plaats bij een ondergrondse voorziening altijd een bladvang en een zandvang. De inhoud van de infiltratievoorziening moet 20 liter per m2 afgekoppeld oppervlak bedragen. Dus voor een dak van 40 m2 hebt u een berging nodig van 800 liter. Overtollige regenwater mag bovengronds worden geloosd aan de rand van het perceel. U moet voorzieningen treffen om het regenwater op de hierboven beschreven manier te verwerken. Wat doet de gemeente Raalte? Wat voor daken geldt past de gemeente ook toe voor de woonstraten. Hier wordt het overtollige regenwater opgevangen en tijdelijk geborgen o.a. in wadi s om daarna in de bodem te worden geïnfiltreerd. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 31

34 Houd het regenwater schoon! Bij de toepassing van infiltratievoorzieningen zakt het regenwater in de bodem. Het regenwater moet zo schoon mogelijk de grond in gaan, daarom moet verontreiniging van het water worden voorkomen. Door geen uitlogende bouwmaterialen (zink en koper) te gebruiken voor dakgoten en regenpijpen en lood voor waterkeringen, geen bitumineuze dakbedekkingen kan de verontreiniging van afstromend regenwater aanzienlijk verminderen. Ook schoonmaak- en onkruidbestrijdingsmiddelen, die u op uw terras of in uw tuin gebruikt, komen in het water terecht. Gebruik hiervoor milieuvriendelijke middelen. Nog veel meer tips om bewust om te gaan met water vindt u in het schema Doen & laten rond het watersysteem en wadi op één van de volgende pagina s. Rioolaansluiting Voor het afvoeren van het huishoudelijk afvalwater krijgt u een huisaansluiting. Dit bestaat uit een aansluitingsputje (type PK 315 of gelijkwaardig) dat op 0,50 meter binnen de erfgrens door de gemeente tijdens het bouwrijpmaken van de bouwkavels wordt aangebracht. Het aansluitpunt wordt op uw verzoek (c.q. bouwaannemer) door de gemeente aangewezen. Na aansluiting van de riolering wordt de erfscheidingsput uw eigendom. Aan het aansluiten van de huisriolering zijn geen kosten verbonden. Wadi Een wadi komt uit het Arabisch en betekent droogvallende rivier in de woestijn. De wadi s zijn onderdeel van de groenstructuur. Wadi s zijn taps toelopende verlaagde grasveldjes. Een wadi helpt verdroging van de bodem tegen te gaan, vormt een buffer bij overvloedige regenval, en draagt bij aan de zuivering van het water. Om de infiltratie te bespoedigen wordt in het midden van het infiltratieveld een infiltratiekoffer aangebracht. Onderin de infiltratiekoffer ligt een drainagebuis om het eventueel overtollig regen- of grondwater af te voeren. Over het algemeen staan wadi s droog en is het bruikbaar voor sport en spel. Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 32

35 Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 33

36 Brochure Kaveluitgifte Plan Wörmink fase 2 Pagina 34