Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 6. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 7 Artikel 3 Wonen 7

Transcriptie

1 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 6 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 7 Artikel 3 Wonen 7 Hoofdstuk 3 Algemene regels 9 Artikel 4 Anti-dubbeltelbepaling 9 Artikel 5 Algemene ontheffingsregels 9 Artikel 6 Algemene procedureregels 9 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 11 Artikel 7 Overgangsrecht 11 Artikel 8 Slotregel 12

2 Eindhovenseweg 98 NL.IMRO.0858.Eindhovenseweg vastgesteld1 2

3 Hoofdstuk 1 Artikel 1 Begrippen Inleidende regels 1.1 plan: het bestemmingsplan Eindhovenseweg 98 van de gemeente Valkenswaard. 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML bestand NL.IMRO.0858.Eindhovenseweg met de bijbehorende regels. 1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 aan huis verbonden beroep: het in een woning (met inbegrip van aan-, uit- en bijgebouwen) beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, waaronder tevens begrepen de beroepen van schoonheidsspecialist(e), mani- en/of pedicure en kapper, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt. 1.6 afhankelijke woonruimte: een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woningen en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is. 1.7 bebouwingspercentage: het percentage van de voor de desbetreffende bestemming aangewezen gronden, dat per bouwperceel mag worden bebouwd. 1.8 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak. 1.9 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming bijgebouw: een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Eindhovenseweg 98 NL.IMRO.0858.Eindhovenseweg vastgesteld1 3

4 1.11 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats bouwgrens: de grens van een bouwvlak bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond bouwwijze: de wijze van bouwen van een hoofdgebouw, waarbij: a. onder gestapeld wordt verstaan woningen of wooneenheden die geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen zijn, zoals appartementsgebouwen detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt kamerverhuurbedrijf: de verhuur van een woning of woongebouw geheel of nagenoeg geheel via kameruitgifte, waarbij kamers geen zelfstandige woonruimte vormen door het ontbreken er in van wezenlijke voorzieningen zoals een eigen kook- en/of wasgelegenheid en/of toilet. Eindhovenseweg 98 NL.IMRO.0858.Eindhovenseweg vastgesteld1 4

5 1.21 kantoor: een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat door zijn indeling en inrichting kennelijk is bestemd voor het verlenen van diensten en/of het uitvoeren c.q. verrichten van handelingen, die een administratief karakter hebben dan wel handelingen die een administratieve voorbereiding of uitwerking behoeven, al dan niet met een baliefunctie mantelzorg: het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband seksinrichting: de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar woning: een complex van ruimten, dat uitsluitend bedoeld is voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding Wet ruimtelijke ordening: Wet van 20 oktober 2006, Stb. 2006, 566, zoals gewijzigd bij de Wet van 24 mei 2007, Stb. 2007, 271 (grondexploitatie), inclusief de door de Tweede Kamer op 1 januari 2008 aanvaarde wijzigingen in het kader van de Invoeringswet (TK , , A). Eindhovenseweg 98 NL.IMRO.0858.Eindhovenseweg vastgesteld1 5

6 Artikel 2 Wijze van meten 2.1 Meetwijzen Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen peil: a. voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang. 2.2 Ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons, overstekende daken en liftschachten buiten beschouwing gelaten, mits: a. de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1½ meter bedraagt; b. de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet plaatsvindt boven openbare ruimten. Eindhovenseweg 98 NL.IMRO.0858.Eindhovenseweg vastgesteld1 6

7 Hoofdstuk 2 Artikel 3 Wonen Bestemmingsregels 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep; b. vervallen; c. bijgebouwen; met de daarbijbehorende: d. parkeervoorzieningen; e. tuinen en erven; f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.2 Bouwregels Situering Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak"; b. bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding "erf"; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn binnen het gehele bestemmingsvlak toegestaan Hoofdgebouwen Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. binnen het bouwvlak zijn ter plaatse van de aanduiding "gestapeld" uitsluitend woningen in de bouwwijze "gestapeld" toegestaan; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan in het bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte (m) is aangegeven; c. het hoofdgebouw mag uitsluitend met de voorgevel in de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gesitueerd Bijgebouwen Voor bijgebouwen gelden de volgende regels: a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; b. de dakhelling mag niet meer bedragen dan 45º Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag vóór de voorgevellijn van een hoofdgebouw en vóór het verlengde van die lijn niet meer bedragen dan 1 m; b. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag achter de voorgevellijn van een hoofdgebouw en achter het verlengde van die lijn niet meer bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m. Eindhovenseweg 98 NL.IMRO.0858.Eindhovenseweg vastgesteld1 7

8 3.3 Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in elk geval gerekend: a. het gebruik van ruimten binnen een gebouw voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf; b. kamerverhuurbedrijven; c. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte Aan huis verbonden beroep Het gebruik ten behoeve van een aan huis verbonden beroep wordt in overeenstemming met de bestemming geacht, mits: a. de hiertoe benodigde vloeroppervlakte maximaal 35 m² bedraagt; b. degene die de bedrijfsvoering van het aan huis verbonden beroep heeft, tevens de bewoner van de woning is; c. bij uitoefening van de beroepen van schoonheidsspecialist(e), mani- en/of pedicure en kapper sprake is van ten hoogste 1 arbeidsplaats; d. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van het aan huis verbonden beroep. 3.4 Ontheffing van de gebruiksregels Ontheffing m.b.t. aan huis verbonden beroep Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep met een vloeroppervlakte van maximaal 75 m² mits: a. het gebruik geen ernstige c.q. onevenredige hinder voor het woonmilieu oplevert, noch afbreuk doet aan het woonkarakter van de buurt; b. het gebruik de afwikkeling van het verkeer niet nadelig beïnvloedt en/of niet leidt tot een onaanvaardbare parkeerdruk in de buurt; c. het gebruik geen publieksgericht karakter heeft; d. degene die de bedrijfsvoering van het aan huis verbonden beroep heeft, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; e. bij uitoefening van de beroepen van schoonheidsspecialist(e), mani- en/of pedicure en kapper sprake is van ten hoogste 1 arbeidsplaats; f. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van het aan huis verbonden beroep Ontheffing m.b.t. kamerverhuurbedrijf Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in onder b ten behoeve van een kamerverhuurbedrijf, mits: a. het gebruik geen overmatige overlast voor de (woon-)omgeving oplevert; b. het gebruik de afwikkeling van het verkeer niet nadelig beïnvloedt en/of niet leidt tot een onaanvaardbare parkeerdruk in de buurt. Eindhovenseweg 98 NL.IMRO.0858.Eindhovenseweg vastgesteld1 8

9 Hoofdstuk 3 Artikel 4 Algemene regels Anti-dubbeltelbepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel 5 Algemene ontheffingsregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van de desbetreffende bepalingen van het plan voor: 1. geringe afwijkingen van de in het plan aangegeven bestemmingsgrens, van het beloop of het profiel van een weg, alsmede van de vorm van bouwvlakken voor zover zulks bij de definitieve uitmeting, bij de verkaveling of bij de nadere detaillering noodzakelijk en/of wenselijk is, mits de genoemde afwijkingen niet meer van 10% bedragen; 2. geringe afwijkingen van de in het plan voorgeschreven maten ten aanzien van afstand tussen woningen, van afstand tot zijdelingse perceelsgrenzen, van bebouwde oppervlakten, alsmede van goothoogte van gebouwen met ten hoogste 10%; 3. het oprichten van niet voor bewoning bestemde gebouwen ten behoeve van het (weg-, spoorweg-, of water-) verkeer en de waterhuishouding of ten dienste van het openbaar nut - met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen -, mits deze bouwwerken geen grotere oppervlakte dan 15 m 2 en geen grotere goothoogte dan 3 meter hebben; 4. het oprichten van trappenhuizen als onderdeel van de hoofdbouw tot maximaal 3 meter boven de toegelaten goothoogte voor de hoofdbouw; 5. het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter wering van geluidhinder en/of luchtverontreiniging, brand- en explosiegevaar, mits de hoogte maximaal 5 meter bedraagt; 6. het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor reclamedoeleinden direct nabij de openbare weg, mits de hoogte maximaal 2½ meter bedraagt; Burgemeester en wethouders kunnen bij de ontheffing nadere eisen stellen ten behoeve van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld, een goede woonsituatie, een goede milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Artikel 6 Algemene procedureregels 1. Op de voorbereiding van het besluit inzake ontheffing zoals bepaald in voorliggend bestemmingsplan is de volgende procedure van toepassing: a. het ontwerp-besluit met bijbehorende stukken ligt gedurende een periode van vier weken voor een ieder ter inzage; b. van de terinzagelegging wordt van te voren kennisgeving gedaan in een dag-, nieuws- of huis-aan-huisblad; c. gedurende de termijn van terinzagelegging kan een belanghebbende zijn of haar zienswijze tegen het voornemen tot het verlenen van een ontheffing Eindhovenseweg 98 NL.IMRO.0858.Eindhovenseweg vastgesteld1 9

10 schriftelijk indienen bij het college van burgemeester en wethouders; d. indien tegen het voornemen zienswijzen zijn ingediend, wordt het besluit met redenen omkleed. 2. Het bepaalde in lid 1, sub b, kan achterwege blijven, indien door middel van een al dan niet op naam gestelde kennisgeving aan de omwonenden en/of andere belanghebbenden het beoogde doel kan worden bereikt. Eindhovenseweg 98 NL.IMRO.0858.Eindhovenseweg vastgesteld1 10

11 Hoofdstuk 4 Artikel 7 Overgangs- en slotregels Overgangsrecht 7.1 Overgangsrecht bouwwerken Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan Ontheffing Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde in voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in met maximaal 10 % Uitzondering Het bepaalde in is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 7.2 Overgangsrecht gebruik Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 7.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind Onderbroken gebruik Indien het gebruik, bedoeld in 7.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Eindhovenseweg 98 NL.IMRO.0858.Eindhovenseweg vastgesteld1 11

12 7.2.4 Uitzondering Het bepaalde in is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Artikel 8 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Eindhovenseweg 98. Eindhovenseweg 98 NL.IMRO.0858.Eindhovenseweg vastgesteld1 12