Informatieavond. Kaveluitgifte Salland II te Raalte fase 3

Transcriptie

1 Informatieavond Kaveluitgifte Salland II te Raalte fase 3 Raalte, 19 februari 2018

2 Programma Welkom door Wethouder Wagenmans Woningbouwplan Salland II Duurzaamheid Stappenplan uitgifte vrije kavels Vrije inloop en stellen van vragen

3 Programma Welkom Woningbouwplan Salland II door Linda Bruggink Duurzaamheid Stappenplan uitgifte vrije kavels Vrije inloop en stellen van vragen

4 het plangebied SALLAND II

5 Plangebied Salland II

6 Stedenbouwkundig plan Salland II

7

8 Inrichting openbare ruimte

9 Lage en hoge haagbeuk als natuurlijke afscheiding van voor- en achtertuinen

10 Salland II Fase 3-7 vrijstaand - 20 twee-onder-één kap

11 Bestemmingsplan Bouwregels, o.a. - bouwblok - bouwhoogte - goothoogte - kap - afstanden

12 Bouwregels Een aantal hoofdpunten: Hoofdgebouw binnen het bouwvlak bouwen goothoogte min. 3 en max. 6 meter max. bouwhoogte 11 meter kap verplicht, dakhelling min. 25 hoofdgebouw min. 3 meter van erfgrens (of anders aangegeven) Aan- en bijgebouw goothoogte min. 3,25 meter max. bouwhoogte 5,50 meter oppervlak aan- en bijgebouw max. 75 m² Welstandsvrij

13

14 Programma Welkom Woningbouwplan Salland II Duurzaamheid door Frank Middelkoop Stappenplan uitgifte vrije kavels Vrije inloop en stellen van vragen

15 Duurzaamheid Pilot aanmoedigingsbijdrage van per woning van de gemeente Raalte voor kavels in fase 3: - aardgasloze woning - energiezuinige woning met EPC 0,0 (huidige bouwbesluit norm is EPC 0,4) Via formulier aanvragen na onherroepelijke omgevingsvergunning

16

17 Woningontwerpen

18 Benut de aanmoedigingsbijdrage van Raalte met een EPC 0,0 in plaats van huidige eis 0,4 of gasloos? Of gaat u voor beiden?

19 Voor beiden, maar hoe dan? U gaat voor gasloos en benut de bijdrage en daarnaast vraagt u de ISDE subsidie aan voor een betere EPC waarde dan de huidige eis van 0,4 Bij geen gasaansluiting bespaart u ook nog ca. 250 per jaar en dat staat gelijk aan ca kwh extra elektraverbruik

20 Hoe gasloos wonen? Warmtepomp Monitoring Elektrische verwarming In het zicht en uit het zicht Zonneboiler Zonnepanelen Pelletkachel

21 BENG Wie heeft hier al van gehoord?

22 BENG = Bijna Energie Neutraal Gebouw vanaf 2021

23 BENG - Indicatoren Energiebehoefte Primair fossiel energiegebruik Aandeel hernieuwbare energie Nu bouwen volgens het Bouwbesluit is naar mijn mening bouwen met achterstand BENG i.p.v. de EPC

24

25 BENG Indicatie van de Rc waarden (thermische isolatie) Voorbeeld Huidige eis Vloer Rc = 6 m²k/w Rc 3,5 m²k/w Gevel Rc = 9 m²k/w Rc 4,5 m²k/w Dak RC = 10 m²k/w Rc 6,0 m²k/w Daarnaast: - Warmtepomp - Triple glas - Balansventilatie met WTW - Aanvullend CO2 sturing ventilatie - Luchtdichtheid 0,15 i.p.v. 0,4 EPC -0,09

26 Bouwsystemen

27 Isolatie Rc 9 Traditioneel dik ca mm. Strobouw dik ca mm. Metaalskelet dik ca mm. met isolatiefolie op reflectie Houtskelet met minerale isolatie dik ca. 500 mm.

28 Aandachtspunten SWK Bouwgarant (voor de afbouw) en de energieprestatiegarantie Korting op uw hypotheekrente, mogelijk meer lenen Blower test (voor de luchtdichtheid) Maak foto s met een warmtebeeldcamera bij de vooroplevering en nog een keer bij de oplevering Monitoring en eenvoudige regeltechnieken toepassen Zorg voor een goed ventilatiesysteem CO2 gestuurd Besparing in de uitstoot van CO2. Doet u daaraan mee en hoeveel? Welke weg neemt u naar een duurzame en energiezuinige woning? Daglicht, voorkom te veel warmte in de woning (zonwering) Ook in de woning een compartimentering toepassen met isolatie Laat u goed informeren en adviseren

29 Bedankt voor uw aandacht en succes Voor meer informatie over BENG zie BENG.pdf

30 Programma Welkom Woningbouwplan Salland II Duurzaamheid Stappenplan uitgifte vrije kavels Vrije inloop en stellen van vragen

31 Stappen Inschrijven Kaveltoewijzing Reservering Besluit tot aankoop Grondoverdracht

32 Inschrijven Via inschrijfformulier op tot en met 14 maart 2018 Bevestiging van uw inschrijving

33 Kaveltoewijzing Uitgifteavond 19 maart 2018 Loting Optie op één kavel Ontvangst informatiemap Reservelijst

34 Reservering Maximaal 4 maanden (bij een 2^1 kap gelijk op) Reserveringsovereenkomst Reserveringsvergoeding 500 bij aankoop verrekend Persoonlijk gesprek

35 Besluit tot aankoop Koopovereenkomst Bij een twee-onder-één kap gelijktijdig

36 Grondoverdracht Binnen max. 26 weken na tekenen koopovereenkomst Uitstel mogelijk tot uiterlijk 1 jaar na tekenen koopovereenkomst, rentevergoeding 3%

37 Planning 14 mrt. 2018: Sluitingsdatum inschrijving 19 mrt. 2018: Uitgifteavond / loting mrt 2018: juli 2018: febr 2019: febr 2019: Reserveringsovereenkomst Besluit tot aankoop Grondoverdracht Start bouw Kan sneller als u dit wilt!

38 Programma Welkom Woningbouwplan Salland II Duurzaamheid Stappenplan uitgifte vrije kavels Vrije inloop en stellen van vragen

39 Vragen? Stel ze aan onze mensen, herkenbaar aan hun badge Er zijn woningontwerpers, bouwbedrijven en adviseurs aanwezig die u meer kunnen vertellen over de bouwmogelijkheden.