AKTE VAN LEVERING AN/* Aantal annexen: * kavel * plan Hagerhof te Maastricht. Koper: *

Transcriptie

1 AN/* AKTE VAN LEVERING Aantal annexen: * Verkochte: Verkoper: kavel * plan Hagerhof te Maastricht BPD Ontwikkeling B.V. Koper: * erfdienstbaarheden onderling ---> volgorde kavels 1e akte volmacht BPD Heden, *, verschenen voor mij, *mr. Johannes Marie Josef Helene Achten, *mr. Raoul Marie Joseph van Gent, notaris te Maastricht: 1. * die te dezen handelt in haar hoedanigheid van schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, kantoorhoudende te 3871 AZ Hoevelaken, gemeente Nijkerk, Westerdorpsstraat 66, te dezer zake kantoorhoudende (Regio Zuid) te 5622 AC Eindhoven, Kronehoefstraat 72; (postbus 6540 te 5600 HM Eindhoven); handelsregisternummer ; hierna te noemen: "BPD" danwel Verkoper; 2. * hierna *tezamen te noemen: Koper. HOEDANIGHEID VERSCHENEN PERSONEN Wordt in deze akte gesproken van de verschenen persoon dan wel de verschenen personen, dan wordt daarmee aangeduid de betreffende verschenen persoon handelend

2 als hiervoor gemeld, tenzij het tegendeel is bepaald of uit het tekstverband blijkt. Wordt in deze akte gesproken van "BPD" danwel Verkoper, dan worden de verklaringen dan wel rechtshandelingen afgelegd respectievelijk verricht namens de betreffende (rechts)persoon, tenzij het tegendeel is bepaald of uit het tekstverband blijkt. De verschenen personen verklaarden als volgt: Onderdeel I: Definities 1. Tenzij uit deze akte anders blijkt, wordt in deze akte verstaan onder: a. Aannemer: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Smeets Bouw B.V., gevestigd te Maastricht; b. Aannemingsovereenkomst: de schriftelijke overeenkomst tussen de Aannemer en Koper, door de Aannemer ondertekend op * en door Koper ondertekend op *, waarbij de Aannemer zich heeft verplicht ten behoeve van Koper op het Verkochte te bouwen de daarop geprojecteerde opstal(len). De op het Verkochte geprojecteerde opstallen maken deel uit van een door de Woningborg N.V. geregistreerd project en is door haar ingeschreven onder registratienummer W E004. Koper verklaart het Woningborg-certificaat te hebben ontvangen; c. Bouwterrein: een bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968; d. Koop: de tussen Verkoper en Koper tot stand gekomen koop met betrekking tot het Verkochte, als bedoeld in artikel 7:1 van het Burgerlijk Wetboek; e. Koopovereenkomst: de onderhandse akte waarin de Koop is vastgelegd door Verkoper ondertekend op * en door Koper ondertekend op *; f. Koopprijs: de door Koper voor het Verkochte aan Verkoper te betalen koopprijs; g. Koper: de verschenen *persoon *personen onder 2. genoemd; h. Verkochte: KADASTRALE GEMEENTE MAASTRICHT: het Bouwterrein, bestemd voor de bouw van een woonhuis, bekend als kavelnummer * (ook wel omschreven als *0*) in het plan Hagerhof te Maastricht, plaatselijk bekend als Laurierhoven te Maastricht, kadastraal bekend als gemeente Maastricht sektie R nummer *, * waaraan door het Kadaster is toegekend: - een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en -oppervlakte, ontleend aan 75MTT00/2014 de dato vier juni tweeduizend veertien; - een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte, ontleend aan 75MTT00/2016 de dato zeven oktober tweeduizend zestien. * Het registergoed is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder

3 B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de Gemeente Maastricht, blijkens inschrijving in de Openbare Registers (destijds Roermond) op twee september negentienhonderd zeven en zeventig in deel 3762 nummer 61. Verkoper verklaart nadrukkelijk dat vorenomschreven zakelijk recht het Verkochte niet raakt. Het Verkochte is omschreven op een "Juridische Situatietekening", werknummer 2017-*, gedateerd *, hetwelk als annex 1 aan deze akte zal worden gehecht. (Gemelde situatietekening is niet bestemd om in de openbare registers te worden ingeschreven). Door Verkoper en Koper is ten tijde van het opmaken van de Koopovereenkomst vastgesteld dat de grootte van het Verkochte ongeveer * zal bedragen; i. Openbare Registers: De openbare registers voor registergoederen als bedoeld in artikel 8 lid 1 onderdeel a van de Kadasterwet. Deze openbare registers worden gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, als bedoeld in artikel 2 van de Organisatiewet Kadaster. Tenzij anders vermeld wordt in deze akte verstaan onder Openbare Registers uitsluitend het register Onroerende Zaken Hypotheken 4, als bedoeld in artikel 2 lid 1 onderdeel b van de Uitvoeringsregeling Kadasterwet 1994; j. Partijen: Verkoper en Koper; k. Verkoper: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., voornoemd. 2. De hiervoor genoemde definities kunnen (al dan niet onder toevoeging van een lidwoord) zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkel- of meervoud worden gebruikt. Onderdeel II: Koop 1. Verkoper heeft in de Koopovereenkomst verkocht aan Koper, die van Verkoper heeft gekocht: het Verkochte. 2. De Koop is niet ingeschreven in de Openbare Registers. Onderdeel III: Levering Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper aan Koper, die bij deze aanvaardt, *gezamenlijk en ieder voor de onverdeelde helft: het recht van eigendom van het Verkochte. Onderdeel IV: Koopprijs 1. Koopprijs De Koopprijs bedraagt: - *; te vermeerderen met een en twintig procent (21%) omzetbelasting, te weten: *; - te vermeerderen met rente conform artikel 4 lid 3 van de Koopovereenkomst ad

4 zes procent (6%) per jaar, te rekenen vanaf * tot heden, zijnde een bedrag ad: *; laatstgemeld bedrag te vermeerderen met een en twintig procent (21%) omzetbelasting, te weten: *; zodat in totaal verschuldigd is: * 2. Betaling Koper heeft de Koopprijs en de overige bedragen die Koper blijkens de door mij, notaris, opgestelde nota van afrekening bij de levering aan Verkoper dient te betalen voldaan door storting op een rekening van mij, notaris, als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt. 3. Kwijting Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de Koopprijs en alle overige bedragen die Koper aan Verkoper verschuldigd is blijkens de door mij, notaris, opgestelde nota van afrekening. 4. Uitbetaling Uitbetaling van hetgeen blijkens de door mij, notaris, opgestelde nota van afrekening toekomt aan Verkoper zal op grond van het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek geschieden zodra na inschrijving van een afschrift van deze akte in de Openbare Registers aan mij, notaris, is gebleken dat het Verkochte bij de inschrijving van een afschrift van deze akte niet belast was met (inschrijvingen van) hypotheken en/of beslagen die mij, notaris, bij de ondertekening van deze akte niet bekend waren. Onderdeel V: Beschikkingsbevoegdheid / voorafgaande verkrijging Het Verkochte is door BPD, destijds genaamd: Nouville Ontwikkelaars B.V., in eigendom verkregen door de inschrijving in de Openbare Registers op een en dertig december tweeduizend negen in deel nummer 139, van het afschrift van een tot levering bestemde akte ingevolge koopovereenkomst, op een en dertig december tweeduizend negen verleden voor mr. J.M.J.H. Achten, notaris te Maastricht. Deze akte houdt onder meer in: - kwijting voor de betaling van de koopprijs. Vervolgens is bij akte houdende statutenwijziging op een en dertig december tweeduizend negen verleden voor mr. R. van Bork, notaris te Amsterdam, notaris te Amersfoort, de naam Nouville Ontwikkelaars B.V. per laatstgenoemde datum gewijzigd in: Nouville Ontwikkeling B.V. Vervolgens is bij akte houdende statutenwijziging op acht en twintig december tweeduizend twaalf verleden voor mr. G.H. Beens, notaris te Amersfoort, de naam Nouville Ontwikkeling B.V. per laatstgenoemde datum gewijzigd in: Bouwfonds Ontwikkeling Limburg B.V. Vervolgens is op een en dertig december tweeduizend dertien een akte houdende juridische fusie verleden voor een plaatsvervanger waarnemende het kantoor van mr. J.J.C.A. Leemrijse, notaris te Amsterdam, waarbij de besloten vennootschap: Bouwfonds Ontwikkeling B.V. als verkrijgende vennootschap een juridische fusie is aangegaan met de besloten vennootschap: Bouwfonds Ontwikkeling Limburg B.V. als verdwijnende vennootschap.

5 Blijkende van laatstomschreven akte uit een inschrijving in de Openbare Registers op een en twintig januari tweeduizend veertien in deel nummer 37, van het afschrift van een Verklaring van Naamswijziging, opgemaakte te Amsterdam op een en twintig januari tweeduizend veertien door notaris Leemrijse voornoemd. Vervolgens is bij akte houdende statutenwijziging op een en dertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. H.A. de Wit, notaris te Amersfoort, de naam Bouwfonds Ontwikkeling B.V. per laatstgenoemde datum gewijzigd in: BPD Ontwikkeling B.V. Blijkende van laatstomschreven akte uit een inschrijving in de Openbare Registers op drie en twintig januari tweeduizend vijftien in deel nummer 91, van het afschrift van een Kadasterverklaring, op twee en twintig januari tweeduizend vijftien verleden voor notaris De Wit voornoemd. Onderdeel VI: Overige bepalingen Op de Koop en de levering zijn voorts onder andere van toepassing de navolgende bepalingen: Artikel 1 Belastingen en kosten 1. De levering van het Verkochte is belast met wettelijk verschuldigde omzetbelasting, zoals hiervoor omschreven. 2. Het kadastraal tarief, de notariële kosten en de overige aan de levering van het Verkochte verbonden kosten, zijn voor rekening van Verkoper. Artikel 2 Gebruik van het Verkochte 1. Koper is voornemens het Verkochte te gaan gebruiken voor woningbouwdoeleinden, zijnde aldus als bouwgrond voor de bouw van een woonhuis. 2. Het is Verkoper niet bekend dat het Verkochte niet die feitelijke eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik als omschreven in lid 1 van dit artikel nodig zijn. Artikel 3 Juridische staat van het Verkochte Verkoper staat er voor in dat aan Koper eigendom wordt geleverd die: a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is, echter onverminderd hetgeen in de wet is bepaald; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet bezwaard is met beperkte rechten; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst; een en ander voor zover in deze akte niet anders is vermeld of uit de situatie ter plaatse valt af te leiden. Artikel 4 Feitelijke staat van het Verkochte Het Verkochte zal worden aanvaard in de feitelijke bouwrijpe staat, waarin het zich op heden bevindt, vrij van huur of andere gebruiksrechten. Ten aanzien van het in eigen gebruik en genot nemen door Koper van het Verkochte casu quo het te bouwen/realiseren woonhuis geldt hetgeen daaromtrent is overeen-gekomen in de Aannemingsovereenkomst. Artikel 5

6 Aflevering. Overgang van het risico De aflevering van het Verkochte aan Koper vindt plaats direct na het ondertekenen van deze akte. Vanaf dat tijdstip is het Verkochte voor rekening en risico van Koper. Artikel 6 Baten en lasten De baten en lasten van het Verkochte zijn vanaf het ondertekenen van deze akte voor rekening van Koper. Artikel 7 Overgang / overdracht van rechten Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan over op Koper. Voorzover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek: a. wordt het betreffende recht geacht te zijn begrepen in de Koop; en b. levert Verkoper het betreffende recht aan Koper, die dat recht van Verkoper aanvaardt, alles voorzover overdraagbaar en zonder dat Verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Artikel 8 Bepalingen bodemverontreiniging Te dezer zake wordt verwezen naar hetgeen is opgenomen in artikel 11 van de aan deze akte ten grondslag liggende Koopovereenkomst, woordelijk luidende: "Artikel 11 Bodem- en/of milieukwaliteit 11.1 De bodem zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het gebruik als in artikel 6 is omschreven Het is Verkoper niet bekend dat in de bijbehorende grond van het Verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest Verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het Verkochte voorgeschreven noch is een daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd." Onderdeel VII: Omschrijving Kwalitatieve Verplichtingen I. Koper, zijn rechtverkrijgende(n) onder algemene titel dan wel bijzondere titel en/of hun gebruiker(s) verbinden zich jegens de gemeente Maastricht en/of openbare nutsbedrijven en/of Verkoper tot het gedogen van voorzieningen ten behoeve van doorvoer van energie en signalen voor openbare nutsdoeleinden, zoals palen, verdeelkasten, kabels en leidingen met toebehoren in, op, aan of boven het Verkochte en de daarop aanwezige casu quo op te richten opstallen worden aangebracht en dat met betrekking tot die voorzieningen werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de aanwijzingen van de gemeente Maastricht danwel de Nutsbedrijven. Koper is verplicht al hetgeen ingevolge het vorenstaande is aangebracht, bevestigd te laten. II. Koper, zijn rechtverkrijgende(n) onder algemene titel dan wel bijzondere titel en/of hun

7 gebruiker(s) verbinden zich jegens de gemeente Maastricht tot het dulden van het hebben, houden, niet-verwijderen en instandhouden van een groenvoorziening in de vorm van een haag. De aanplant van de haag zal geschieden voor rekening van Verkoper. De aanplant zal geschieden conform de reeds als annex 1 aan deze akte te hechten tekening. Het onderhoud dient te geschieden voor rekening van Koper. Deze verplichtingen gelden als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en zullen dientengevolge overgaan op al degenen die (een gedeelte van) het registergoed zullen verkrijgen, terwijl tevens hieraan gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van (een gedeelte van) het registergoed zullen verkrijgen. Comparant(e) sub 1 voornoemd, thans handelend als mondeling gevolmachtigde van de gemeente Maastricht en/of openbare nutsbedrijven en/of Verkoper, verklaart het vorenstaande voor en namens de gemeente Maastricht en/of openbare nutsbedrijven en/of Verkoper aan te nemen. Bij niet-nakoming casu quo overtreding van het bepaalde in het onderhavige Onderdeel VII lid II verbeurt Koper ten behoeve van de gemeente Maastricht, een boete ter hoogte van tien procent van voormelde Koopprijs. Onderdeel VIII: Bestaande bijzondere bepalingen / erfdienstbaarheden / kwalitatieve verplichtingen Koper verklaart uitdrukkelijk bekend te zijn met het bepaalde als opgenomen in de in Onderdeel V Beschikkingsbevoegdheid / voorafgaande verkrijging vermelde aankomsttitel, deel nummer 139, woordelijk luidende: "Algemene Verkoopvoorwaarden Artikel 24 Koper is ermee bekend dat verkoper met de gemeente Maastricht een samenwerkingsovereenkomst heeft gesloten met betrekking tot het project Amby-Hagerhof te Maastricht. Op grond van voormelde overeenkomst is verkoper verplicht aan koper op te leggen om de verplichtingen uit de hoofdstukken 1 t/m 4 van de Algemene verkoopvoorwaarden 1993 van de gemeente Maastricht voor zover van belang voor onderhavige koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende levering als eigen verbintenis op zich te nemen jegens de gemeente Maastricht. De Algemene verkoopvoorwaarden zijn als bijlage aan de overeenkomst gehecht. Bijzondere aandacht wordt onder meer gevraagd voor het bepaalde in artikel 4.2 (bouwtermijn), 4.5 (boeteclausule) en 4.6 (ontbinding bij niet bouwen) van de Algemene verkoopvoorwaarden. Meer speciaal de verplichting van koper om binnen 18 maanden na de datum van de akte van levering op het verkochte een woning te realiseren die voor bewoning gereed dient te zijn alsmede de verplichting om deze woning aansluitend tenminste één jaar zelf te bewonen, zulks op straffe van een aan de gemeente Maastricht te verbeuren boete ter hoogte van 25% van de koopprijs." Verkoper zijn geen andere bestaande bijzondere bepalingen, erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen bekend, noch ten nutte noch ten laste van het Verkochte, anders dan zoals vermeld in voormelde titel van aankomst, deel nummer 139, woordelijk luidende als volgt:

8 KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN Voormelde overeenkomst en deze levering zijn gesloten onder toepassing van de hoofdstukken 1 tot en met 4 van de "Algemene Verkoopvoorwaarden 1993", vastgesteld bij besluit van de raad van de gemeente Maastricht op negen maart negentienhonderd drieënnegentig (Raadsstukken 1993, volgnummer 62), zulks voorzover daarvan niet expliciet door partijen in de (koop-)overeenkomst is afgeweken. Voor zover van belang voor de onderhavige levering, wordt te dezen verwezen naar voormelde Algemene Verkoopvoorwaarden 1993, waarin onder meer woordelijk wordt vermeld: (begin aangehaalde tekst) HOOFDSTUK 3 VOORWAARDEN ALLE VERKOPEN 3.1. Enzovoorts 3.9. Gedoogplichten nutsvoorzieningen 1. De koper neemt in het raam van artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht of een daarvoor in de plaats tredende regeling op zich jegens een nutsbedrijf als bedoeld in Hoofdstuk 1 sub 8 de navolgende kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het vorenomschreven registergoed, te weten: a. het gedogen van het aanleggen, hebben, houden, onderhouden en verwijderen van installaties en leidingen met de daarmede in verband staande beveiligingswerken en het onderhouden en instandhouden van voormelde werken, herstel en vernieuwing daaronder begrepen, in, aan, boven of onder het registergoed en de daarop gestichte of nog te stichten opstal; b. indien geen trottoirs langs het registergoed zullen worden aangelegd en tengevolge daarvan de te plaatsen lichtmast(en) en kabelverdeelkast(en) voor zover redelijkerwijs niet anders mogelijk in- casu quo op het registergoed zullen komen te staan, het gedogen van het aanleggen, hebben, onderhouden en verwijderen van de te plaatsen lichtmasten en kabelverdeelkasten met de daarmee in verband staande beveiligingswerken en het onderhouden en instandhouden van voormelde werken, herstel en vernieuwing daaronder begrepen, in, aan, boven of onder het registergoed en de daarop gestichte of nog te stichten opstal; c. om het betreffende nutsbedrijf de daarvoor nodige toegang tot het registergoed te verlenen. 2. De bepalingen in artikel 3:10 lid 2 tot en met 5. zijn op deze gedoogplichten van overeenkomstige toepassing Beperkte rechten nutsbedrijf 1. De koper is verplicht indien door een nutsbedrijf ten behoeve van de openbare nutsvoorzieningen op of in het registergoed leidingen of opstallen moeten worden aangelegd of opgericht, - op eerste verzoek van dit nutsbedrijf: a. voor de opstallen aan dit nutsbedrijf een opstalrecht en b. voor het hebben, houden en onderhouden van de leidingen cum

9 annexis een erfdienstbaarheid ten laste van het registergoed te vestigen. De kosten van de akte van vestiging van dit beperkte recht zijn alsdan ten laste van het betreffende nutsbedrijf. 2. Deze voorzieningen mogen slechts betrekking hebben op voorzieningen, die onderdeel uitmaken van de distributiefase en niet van de transportfase. 3. Deze beperkte rechten mogen voorts niet de bestemming verhinderen die koper aan het registergoed als voormeld heeft willen geven noch het gebruik daarvan dusdanig beperken dat dit in redelijkheid en billijkheid van koper niet is te vergen. 4. Aan de koper wordt op diens verzoek door het betreffende nutsbedrijf een tekening verstrekt, waarop de ligging en de aard van die voorzieningen op het registergoed schetsmatig zijn aangegeven. 5. Het betreffende nutsbedrijf is verplicht na uitvoering van werkzaamheden aan nutsvoorzieningen, voorzover in het registergoed gelegen, de vóór die uitvoering bestaande toestand zoveel als redelijkerwijs mogelijk is onverwijld te herstellen. Enzovoorts Hoofdstuk 4. Bouwterrein particuliere woning 4.1. Bestemming Indien het registergoed is bestemd voor bebouwing met een woonhuis en toegelaten annexen ten behoeve van particuliere bewoning, wordt in de overeenkomst van verkoop en koop dit hoofdstuk van toepassing verklaard Bouwtermijn Het te bouwen woonhuis dient voor bewoning gereed te zijn binnen achttien maanden na datum akte van levering. Het College kan deze termijn éénmaal met ten hoogste twaalf maanden verlengen Vervreemdingsbeperking Zolang de te bouwen woning niet voor bewoning gereed is, mag de koper het registergoed alleen vervreemden na schriftelijke toestemming daartoe van het College en met inachtneming van de eventueel door het College daarbij gestelde voorwaarden Kettingbeding Bij vervreemding van het registergoed, voordat de te bouwen woning voor bewoning gereed is, dient ten behoeve van de Gemeente te worden bedongen dat de rechtsopvolger van de koper met betrekking tot de eigendom van het registergoed dezelfde verplichtingen als vermeld sub 4.1 tot en met 4.5 als eigen en rechtstreekse verbintenis jegens de Gemeente op zich neemt en dient zulks in de akte van levering ten behoeve van de Gemeente te worden aanvaard Boeteclausule Bij niet naleving van de verplichtingen dus 2. tot en met 4. omschreven, verbeurt de niet-nalevende partij jegens de Gemeente een zonder ingebrekestelling direct opeisbare boete ten belope van vijftig procent (50%) van de aan de Gemeente betaalde koopsom met een minimum van 4.537,80, onverminderd de bevoegdheid van de Gemeente om nakoming te vorderen Ontbinding bij niet-bouwen

10 Ingeval de te bouwen woning niet binnen de in artikel 4.2 bedoelde eventueel verlengde termijn voor bewoning gereed is en dit niet-gereed zijn aan de koper kan worden toegerekend, is het College onverminderd het in artikel 4.5 bepaalde, - daarnaast gedurende zes maanden na het verstrijken van die termijn bevoegd bij aangetekend schrijven aan de koper te berichten, dat om die reden de overeenkomst door de Gemeente geheel voor ontbonden wordt verklaard. Deze ontbinding heeft geen terugwerkende kracht Teruglevering Ingeval de Gemeente de overeenkomst overeenkomstig het in artikel 4.6 bepaalde geheel voor ontbonden heeft verklaard, dient hiervan een notariele akte van teruglevering van het registergoed te worden opgemaakt. Hiertoe wordt de Gemeente reeds nu voor alsdan door de koper onherroepelijk gevolmachtigd. Bij die akte dient in handen van de betreffende door de Gemeente aan te wijzen notaris te worden voldaan de door de koper betaalde koopsom, verminderd met een door het enkel feit van niet-nakoming direct opeisbare boete ten belope van vijftien procent (15%) van de koopsom met een minimum van 4.537,80, indien de niet -nakoming van zijn verplichting tot bebouwing aan koper kan worden toegerekend. Het in artikel 2:5 lid 8 bepaalde is ten deze eveneens van toepassing. Deze notaris is bevoegd om in mindering van het door hem ontvangen bedrag te brengen: a. de kosten van de notariele akte, waarbij op grond van die ontbinding de teruglevering van het registergoed aan de Gemeente geschiedt; b. hetgeen aan de op het registergoed inschreven schuldeiser(s) moet worden voldaan, om een teruglevering het registergoed vrij van hypotheek en beslag te effectueren; c. de kosten van doorhaling van de ingeschreven hypotheken en beslagen. Indien en voorzover uit dien hoofde een negatief bedrag resteert, is de koper verplicht dit negatief saldo op eerste vordering van de Gemeente te voldoen. (einde aangehaalde tekst) alsmede Met betrekking tot bekende verplichtingen, erfdienstbaarheden en/of andere beperkte rechten, wordt hierbij verwezen naar: A. een akte van levering op negen oktober tweeduizend acht verleden, ingeschreven bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op tien oktober tweeduizend acht, in deel nummer 125, waarin onder meer woordelijk is vermeld: Bestaande bijzondere bepalingen / erfdienstbaarheden / kwalitatieve verplichtingen Ten aanzien van bestaande bijzondere bepalingen, erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen wordt te dezen verwezen naar: 1. voor wat betreft Perceel B: voormelde akte, op een november negentienhonderd vierennegentig

11 verleden voor oud-notaris Smeets, voornoemd (deel 9156, nummer 18) waarin woordelijk onder meer is vermeld: BEKENDE ERFDIENSTBAARHEDEN Voor wat betreft bekende erfdienstbaarheden wordt hierbij verwezen naar voormelde akte van levering, voorzover van toepassing woordelijk luidende als volgt: 1. De verkoop geschiedt voetstoots; het verkochte gaat over in de staat waarin het zich op heden bevindt, met alle lusten en lasten, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, meer speciaal met de heersende en lijdende erfdienstbaarheid van weg om te komen van- en te gaan naar de openbare weg, naar en van het heersend erf, over een strook grond ter breedte van ongeveer een meter zoals deze strook grond gearceerd is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening. Deze erfdienstbaarheid is gevestigd bij voormelde op twee en twintig oktober negentienhonderd zes en zeventig voor notaris Souren voornoemd verleden akte. 2. voor wat betreft Perceel D: voormelde akte, op een november negentienhonderd vierennegentig verleden voor oud-notaris Smeets, voornoemd (deel 9156, nummer 20) waarin woordelijk onder meer is vermeld: BEKENDE ERFDIENSTBAARHEDEN Voor wat betreft bekende erfdienstbaarheden wordt hierbij verwezen naar voormelde akte van levering, voorzover van toepassing woordelijk luidende als volgt: b. Ten behoeve van de onder II tot en met VIII omschreven kavels van het perceel, kadastraal bekend gemeente Maastricht sectie R nummer 644 gedeeltelijk en ten laste van de onder I tot en met VII omschreven kavels van gemeld perceel gemeente Maastricht sectie R nummer 644 gedeeltelijk wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen komen van- en te gaan naar- de openbare weg, naar en van het heersend erf, over een strook grond ter breedte van ongeveer een meter zoals deze strook grond gearceerd is aangegeven, op de aan deze minuut vastgehechte tekening. In voormelde akte werd het bij deze akte verkochte aangeduid met kavel IV. 3. voor wat betreft Perceel E: voormelde akte, op zestien april negentienhonderd zesennegentig verleden voor oud-notaris Smeets, voornoemd (deel 9835, nummer 12) waarin woordelijk onder meer is vermeld: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of bijzondere

12 verplichtingen wordt verwezen naar voormelde akte van levering: waarin woordelijk staat vermeld: 1. De verkoop geschiedt voetstoots; het verkochte gaat over zo en in de staat als waarin hetzelve zich thans bevind met alle lusten en lasten, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, meer speciaal met de heersende en lijdende erfdienstbaarheid van weg om te komen van- en te gaan naar de openbare weg, naar- en van het heersend erf, over een strook grond ter breedte van ongeveer een meter zoals gevestigd bij gemelde op tweeëntwintig oktober negentienhonderd zesenzeventig voor mij, notaris, verleden akte van verkoop en koop met scheiding en deling. B. een akte van levering op negen oktober tweeduizend acht verleden, ingeschreven bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op tien oktober tweeduizend acht, in deel nummer 123, waarin onder meer woordelijk is vermeld: Bestaande bijzondere bepalingen / erfdienstbaarheden / kwalitatieve verplichtingen Ten aanzien van bestaande bijzondere bepalingen, erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen wordt te dezen verwezen naar: 1. voor wat betreft Perceel A: voormelde akte, op negenentwintig december negentienhonderd vijfennegentig verleden voor oud-notaris Smeets, voornoemd (deel 9697, nummer 31) waarin woordelijk onder meer is vermeld: OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende bijzondere verplichtingen wordt, voor zover het betreft het bij deze akte verkochte perceel, kadastraal bekend als Gemeente Maastricht, sectie R, nummer 892 gedeeltelijk, nog verwezen naar een akte op één en twintig maart negentienhonderd negen en zeventig voor notaris G.G.P.M. Tomlow ter standplaats Heerlen verleden, waarin woordelijk staat vermeld: De comparant sub I. verklaarde, dat krachtens tussen grondeigenaren en Limagas gesloten overeenkomsten van welke overeenkomsten blijkt uit de sub I. vermelde onderhandse akten door zijn lastgevers hierbij wordt verleend aan Limagas, voor en namens wie de comparant sub II. verklaarde hierbij aan te nemen, EEN ZAKELIJK RECHT, als bedoeld in artikel 5, lid 3 sub b. van de Belemmeringenwet Privaatrecht, zulks ten behoeve van het aanleggen, gebruiken en instandhouden van een gasleiding met eventueel bijbehoren op en/of in het aan de desbetreffende grondeigenaar in eigendom toebehorend onroerend goed. 2. voor wat betreft Perceel C en Perceel D: voormelde akte, op een mei negentienhonderd zesennegentig verleden voor oudnotaris Smeets, voornoemd (deel 9855, nummer 4) waarin woordelijk onder meer is vermeld:

13 BEKENDE ERFDIENSTBAARHEDEN Voor wat betreft bekende erfdienstbaarheden wordt hierbij verwezen naar voormelde akte van levering, voorzover van toepassing woordelijk luidende als volgt: b. Ten behoeve van de onder II tot en met VIII omschreven kavels van het perceel, kadastraal bekend gemeente Maastricht sectie R nummer 644 gedeeltelijk en ten laste van de onder I tot en met VII omschreven kavels van gemeld perceel gemeente Maastricht sectie R nummer 644 gedeeltelijk wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen van- en te gaan naarde openbare weg, naar en van het heersend erf, over een strook grond ter breedte van ongeveer een meter zoals deze strook grond gearceerd is aangegeven, op de aan deze minuut vastgehechte tekening. alsmede: De verkoper verklaart dat hem geen andere erfdienstbaarheden of zakelijke lasten bekend zijn ten nutte of ten laste van het verkochte onroerend goed dan de navolgende: een erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar de openbare weg, zoals gevestigd en verleend bij voormelde op twee en twintig oktober negentienhonderd zes en zeventig voor notaris Souren voornoemd verleden akte. De erfdienstbaarheden zoals hiervoor omschreven met betrekking tot Perceel C en Perceel D zijn inmiddels door vermenging teniet gaat. Voor zover nodig doen Servatius en de Gemeente uitdrukkelijk afstand van deze erfdienstbaarheden. C. een akte van levering op veertien oktober tweeduizend acht verleden, ingeschreven bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op veertien oktober tweeduizend acht, in deel nummer 123, waarin onder meer woordelijk is vermeld: Bestaande bijzondere bepalingen / erfdienstbaarheden / kwalitatieve verplichtingen Ten aanzien van bestaande bijzondere bepalingen, erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen wordt te dezen verwezen naar voormelde akte, op twee juli negentienhonderd zesennegentig verleden voor oud-notaris Smeets, voornoemd, waarin woordelijk onder meer is vermeld: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin woordelijk staat vermeld: 1. De verkoop geschiedt voetstoots; het verkochte gaaat over zo en in de staat als waarin hetzelve zich thans bevindt, met alle lusten en lasten, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, meer speciaal met de heersende casu quo lijdende erfdienstbaarheid van weg om te komen van- en te gaan naar de openbare weg naar en van de heersende erven over een strook grond ter breedte van ongeveer een meter, een en ander gevestigd bij voormelde op tweeëntwintig oktober negentienhonderd zesenzeventig voor mij, notaris,

14 verleden akte van verkoop en koop met scheiding en deling. De erfdienstbaarheden zoals hiervoor omschreven zijn inmiddels door vermenging teniet gegaan (dan wel zullen nog door vermenging tenietgaan). Voor zover nodig doen Woonpunt en de Gemeente uitdrukkelijk afstand van deze erfdienstbaarheden. D. een akte houdende ruilovereenkomst, op achttien oktober tweeduizend vier verleden, ingeschreven bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op negentien oktober tweeduizend vier in deel 15236, nummer 70, waarin onder meer woordelijk is vermeld: ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Partij A verklaart dat hem geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend zijn noch ten nutte noch ten laste van het perceel A. 5. Vestiging kwalitatieve verplichtingen/toezegging opstalrecht, erfdienstbaarheid Vestiging kwalitatieve verplichting Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 3.9 van Algemene Verkoopvoorwaarden 1993 wordt te dezen de navolgende kwalitatieve verplichting gevestigd, waarbij dient te worden verstaan onder: - de koper: Nouville Ontwikkelaars B.V., voornoemd; - het registergoed: het verkochte; - het nutsbedrijf: de naamloze vennootschap NV. Nutsbedrijven Maastricht, gevestigd te Maastricht, kantoorhoudende aldaar aan de Maagdendries 12 en/of de tak van dienst van de Gemeente en/of rechtspersoon die de zorg en verantwoordelijkheid draagt voor openbare nutsvoorzieningen; (begin kwalitatieve verplichting) Koper neemt ten behoeve van het nutsbedrijf op zich een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek ten aanzien van het registergoed, welke kwalitatieve verplichting omvat: a. het gedogen van het aanleggen, hebben, houden, onderhouden en verwijderen van installaties en leidingen met de daarmede in verband staande beveiligingswerken en het onderhouden en instandhouden van voormelde werken, herstel en vernieuwing daaronder begrepen, in, aan, boven of onder het registergoed en de daarop gestichte of nog te stichten opstal(len); b. indien geen trottoirs langs het registergoed zullen worden aangelegd en tengevolge daarvan de te plaatsen lichtmast(en) en kabelverdeelkast(en) -voor zover redelijkerwijs niet anders mogelijk- in, casu quo op het registergoed zullen komen te staan, het gedogen van het aanleggen, hebben, onderhouden en verwijderen van de te plaatsen lichtmasten en kabelverdeelkasten met de daarmee in verband staande beveiligingswerken en het onderhouden en instandhouden van voormelde werken, herstel en vernieuwing daaronder begrepen, in, aan, boven of onder het registergoed en de daarop gestichte of nog te stichten opstal(len); c. om het nutsbedrijf de daarvoor nodige toegang tot het registergoed te verlenen.

15 Deze verplichting wordt in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve verplichting bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. Hierdoor worden ook de opvolgers onder bijzondere titel van de koper en degenen die een recht tot gebruik van het bezwaarde goed mochten verkrijgen, van rechtswege aan deze verplichting gebonden. De comparante sub 1, handelend als gemeld, verklaarde al het vorenstaande voor en namens de Gemeente Maastricht en het nutsbedrijf bij deze te aanvaarden. (einde kwalitatieve verplichting) Toezegging opstalrecht/erfdienstbaarheid Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 3.10 van de Algemene Verkoopvoorwaarden 1993 worden te dezen de navolgende toezeggingen door koper gedaan, waarbij dient te worden verstaan onder: - de koper: Nouville Ontwikkelaars B.V., voornoemd; - het registergoed: het verkochte; - het nutsbedrijf: de naamloze vennootschap NV. Nutsbedrijven Maastricht, gevestigd te Maastricht, kantoorhoudende aldaar aan de Maagdendries 12 en/of de tak van dienst van de Gemeente en/of rechtspersoon die de zorg en verantwoordelijkheid draagt voor openbare nutsvoorzieningen. (begin toezegging) Koper is verplicht -indien door het nutsbedrijf op of in het registergoed ten behoeve van de op het registergoed gerealiseerde bebouwing leidingen of opstallen moeten worden aangelegd of opgericht- op eerste verzoek van het nutsbedrijf: a. voor de opstallen aan het nutsbedrijf een opstalrecht te verlenen; en b. voor het hebben, houden en onderhouden van de leidingen cum annexis een erfdienstbaarheid ten laste van het registergoed te vestigen. een en ander onder de voorwaarden en bepalingen als vermeld in artikel 3.10 van de Algemene Verkoopvoorwaarden Bij akte van vervreemding dienen aan de opvolgende eigenaar(s) dezelfde verplichtingen ten opzichte van het nutsbedrijf te worden opgelegd als de koper of zijn rechtsverkrijgende(n) onder algemene dan wel bijzondere titel bij deze overeenkomst zijn opgelegd. (einde toezegging) Erfdienstbaarheden/scheidsmuren *volgorde akte-passering kavels *indien L6-L10 1. Erfdienstbaarheden De bij onderhavige akte geleverde kavel maakt deel uit van een blok van vijf (5) woningen gelegen in het bestemmingsplan Hagerhof" te Maastricht, zijnde de kavels L6 tot en met L10; voormelde kavels kadastraal bekend gemeente Maastricht, sektie R nummers * (L6), * (L7), * (L8), * (L9), * (L10). In verband met het vorenstaande worden bij deze, ten behoeve en ten laste van de bij onderhavige akte geleverde kavel * en ten laste en ten behoeve van de kavel *, de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd:

16 a. van licht en lucht, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden, dat aan- en in de op het heersend erf, in het kader van het bouwplan waarvan de betreffende erven deel uitmaken, te realiseren bebouwing, op kortere afstand van de grens van het dienend erf dan in de wet is toegestaan, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor ene van de in de wet genoemde beperkingen geldt; b. van inbalking, inankering en overbouw, ondermeer inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat de in het kader van het bouwplan waarvan de betreffende erven deel uitmaken, te realiseren bebouwing gedeeltelijk op het dienend erf wordt/is gebouwd casu quo hierboven uitsteekt casu quo de versnijdingen van de funderingen in het dienend erf zijn gelegen of de, bij de op het heersend erf te realiseren opstallen behorende, leidingen gedeeltelijk in het dienend erf zijn aangebracht; c. van gootrecht (riolering), inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om de dulden, de afvoer vanaf het heersend erf over het dienend erf van: - water door riolering of anderszins, via daken, goten, leidingen en putten, en; - vuil water, met de eventueel daarin aanwezige afvalstoffen, door riolering of anderszins, via leidingen en putten; d. van toegang, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat de eigenaar van het heersend erf, de bevoegd gebruiker en ook eventueel hun gemachtigde(n), het dienend erf betreden voor het plegen van onderhoud aan het heersend erf. De vestiging van gemelde erfdienstbaarheden geschiedt ondermeer onder de navolgende bepalingen: 1. de kosten van onderhoud en vernieuwingen aan bedoelde werken en installaties komen voor rekening van de eigenaar van het heersend erf; 2. de eigenaar van het heersend erf is verplicht het dienend erf terug te brengen in de staat waarin het zich bevond voor de aanvang van bedoelde werkzaamheden; 3. gemelde erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van het heersend erf. 2. Scheidsmuren De te realiseren scheidsmuren, wanden, hekken, heggen en dergelijke tussen het Verkochte en de/het aangrenzende perce(e)l(en) is/zijn gemeenschappelijk eigendom en mandelig in de zin van de wet. Een en ander geldt conform het bepaalde in de artikelen 5:36 en 5:62 van het Burgerlijk Wetboek. *gepasseerde kavelnummers Voormelde erfdienstbaarheden zijn bij eerdere akte(n) tevens gevestigd ten behoeve en ten laste van het verkochte bij deze akte en ten behoeve en ten laste van de kavel(s) * behorende tot het blok van vijf (5) woningen waarvan het verkochte deel uitmaakt. *indien P1-P3 1. Erfdienstbaarheden De bij onderhavige akte geleverde kavel maakt deel uit van een blok van drie (3) woningen gelegen in het bestemmingsplan Hagerhof" te Maastricht, zijnde de kavels

17 P1, P2 en P3; voormelde kavels kadastraal bekend gemeente Maastricht, sektie R nummers * (P1), * (P2) en * (P3). In verband met het vorenstaande worden bij deze, ten behoeve en ten laste van de bij onderhavige akte geleverde kavel * en ten laste en ten behoeve van de kavel *, de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd: a. van licht en lucht, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden, dat aan- en in de op het heersend erf, in het kader van het bouwplan waarvan de betreffende erven deel uitmaken, te realiseren bebouwing, op kortere afstand van de grens van het dienend erf dan in de wet is toegestaan, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor ene van de in de wet genoemde beperkingen geldt; b. van inbalking, inankering en overbouw, ondermeer inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat de in het kader van het bouwplan waarvan de betreffende erven deel uitmaken, te realiseren bebouwing gedeeltelijk op het dienend erf wordt/is gebouwd casu quo hierboven uitsteekt casu quo de versnijdingen van de funderingen in het dienend erf zijn gelegen of de, bij de op het heersend erf te realiseren opstallen behorende, leidingen gedeeltelijk in het dienend erf zijn aangebracht; c. van gootrecht (riolering), inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om de dulden, de afvoer vanaf het heersend erf over het dienend erf van: - water door riolering of anderszins, via daken, goten, leidingen en putten, en; - vuil water, met de eventueel daarin aanwezige afvalstoffen, door riolering of anderszins, via leidingen en putten; d. van toegang, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat de eigenaar van het heersend erf, de bevoegd gebruiker en ook eventueel hun gemachtigde(n), het dienend erf betreden voor het plegen van onderhoud aan het heersend erf. De vestiging van gemelde erfdienstbaarheden geschiedt ondermeer onder de navolgende bepalingen: 1. de kosten van onderhoud en vernieuwingen aan bedoelde werken en installaties komen voor rekening van de eigenaar van het heersend erf; 2. de eigenaar van het heersend erf is verplicht het dienend erf terug te brengen in de staat waarin het zich bevond voor de aanvang van bedoelde werkzaamheden; 3. gemelde erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van het heersend erf. 2. Scheidsmuren De te realiseren scheidsmuren, wanden, hekken, heggen en dergelijke tussen het Verkochte en de/het aangrenzende perce(e)l(en) is/zijn gemeenschappelijk eigendom en mandelig in de zin van de wet. Een en ander geldt conform het bepaalde in de artikelen 5:36 en 5:62 van het Burgerlijk Wetboek. *gepasseerde kavelnummers Voormelde erfdienstbaarheden zijn bij eerdere akte(n) tevens gevestigd ten behoeve en ten

18 laste van het verkochte bij deze akte en ten behoeve en ten laste van de kavel(s) * behorende tot het blok van drie (3) woningen waarvan het verkochte deel uitmaakt. Onderdeel IX: Slotbepalingen 1. Omvang Koopovereenkomst De bepalingen van de Koopovereenkomst blijven van kracht, tenzij daarvan in deze akte is afgeweken, in welk geval het in deze akte bepaalde geldt als ter zake nader overeengekomen. 2. Ontbindende voorwaarden uit de Koopovereenkomst Geen van de ontbindende voorwaarden en/of rechten op ontbinding die zijn opgenomen in Koopovereenkomst, of in nadere overeenkomsten die op de Koop betrekking hebben, kan nu nog worden ingeroepen, zulks met uitzondering van eventuele ontbindende voorwaarden die voort mochten vloeien uit de Algemene Voorwaarden en/of de Verkoopvoorwaarden, meer speciaal de bepaling in artikel 13 lid 3 van de Koopovereenkomst blijft van toepassing. 3. Geen afstand ontbindingsrecht Partijen doen geen afstand van hun recht om op grond van het bepaalde in artikel 6:265 van het Burgerlijk Wetboek de Koop te ontbinden. 4. Overmaat / Ondermaat Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. 5. Volmacht tot verbetering Partijen verlenen hierbij volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om voor en namens Partijen verbeteringen te doen uitvoeren aan de (kadastrale) omschrijving van het Verkochte indien deze omschrijving om wat voor reden dan ook achteraf (geheel of gedeeltelijke) onjuist zou blijken te zijn, dan wel dat aan een of meerdere der vereisten van de Kadasterwet niet is voldaan waardoor de inschrijving van een afschrift van deze akte geweigerd is door de bewaarder van de Openbare Registers. In dit kader is de gevolmachtigde bevoegd om de ter voorschreven zake nodige akten en stukken te doen opmaken, te verlijden en te tekenen, woonplaats te kiezen en verder al datgene te verrichten wat de gevolmachtigde raadzaam zal oordelen, een en ander met de macht van substitutie. Deze volmacht strekt zich ook uit tot het verrichten van bovengemelde handelingen ten aanzien van een hypotheekakte waarin het Verkochte hypothecair wordt belast. 6. Woonplaats- en forumkeuze Partijen kiezen ter zake van deze akte en haar gevolgen, waaronder de fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van de bewaarder van de minuut van deze akte, thans aan het adres Wilhelminasingel 68A te 6221 BK Maastricht. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze akte en/of de Koopovereenkomst ontstaan, is de rechter van de plaats, waar het Verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd. Op deze akte is Nederlands recht van toepassing. 7. Fiscale verklaring Daar over de Koopprijs de wettelijke omzetbelasting is verschuldigd, doet Koper voor wat betreft de heffing van overdrachtsbelasting uitdrukkelijk een beroep op de

19 vrijstelling van artikel 15 lid 1 onder a van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. Het Verkochte is door Verkoper niet gebruikt als bedrijfsmiddel. 8. Kopteksten De in vetgedrukte (of op andere wijze) letters gestelde kopteksten van deze akte dienen ter vergroting van de leesbaarheid van deze akte. Geen der partijen bij deze akte kan daaraan enig recht ontlenen. Onderdeel X: Volmachten Van de volmacht, verleend door Verkoper, blijkt uit een onderhandse akte welke is gehecht aan een tot levering bestemde akte ingevolge koopovereenkomst, op * verleden voor *mij, notaris. *mr. J.M.J.H. Achten, notaris te Maastricht *mr. R.M.J. van Gent. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Maastricht, op de datum, in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om