AKTE VAN LEVERING AN/ Aantal annexen: * kavel * plan Heuvelweide te Vaesrade, gemeente Nuth. Koper: * versie februari 2017

Transcriptie

1 AN/ AKTE VAN LEVERING Aantal annexen: * Verkochte: Verkoper: kavel * plan Heuvelweide te Vaesrade, gemeente Nuth BPD Ontwikkeling B.V. Koper: * versie februari 2017 Heden, *, verschenen voor mij, *mr. Johannes Marie Josef Helene Achten, *mr. Raoul Marie Joseph van Gent, notaris te Maastricht: 1. * die te dezen handelt in haar hoedanigheid van schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, kantoorhoudende te 3871 AZ Hoevelaken, gemeente Nijkerk, Westerdorpsstraat 66, te dezer zake kantoorhoudende (Regio Zuid) te 5622 AC Eindhoven, Kronehoefstraat 72; (postbus 6540 te 5600 HM Eindhoven); handelsregisternummer ; hierna te noemen: "BPD" danwel Verkoper; 2. * hierna *tezamen te noemen: Koper. HOEDANIGHEID VERSCHENEN PERSONEN Wordt in deze akte gesproken van de verschenen persoon dan wel de verschenen personen, dan wordt daarmee aangeduid de betreffende verschenen persoon handelend als hiervoor gemeld, tenzij het tegendeel is bepaald of uit het tekstverband blijkt.

2 Wordt in deze akte gesproken van "BPD" danwel Verkoper, dan worden de verklaringen dan wel rechtshandelingen afgelegd respectievelijk verricht namens de betreffende (rechts)persoon, tenzij het tegendeel is bepaald of uit het tekstverband blijkt. De verschenen personen verklaarden als volgt: Onderdeel I: Definities 1. Tenzij uit deze akte anders blijkt, wordt in deze akte verstaan onder: a. Bouwterrein: een bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968; b. Koop: de tussen Verkoper en Koper tot stand gekomen koop met betrekking tot het Verkochte, als bedoeld in artikel 7:1 van het Burgerlijk Wetboek; c. Koopovereenkomst: de onderhandse akte waarin de Koop is vastgelegd door Verkoper ondertekend op * en door Koper ondertekend op *; d. Koopprijs: de door Koper voor het Verkochte aan Verkoper te betalen koopprijs; e. Koper: de verschenen *persoon*personen onder 2. genoemd; f. Verkochte: KADASTRALE GEMEENTE NUTH: het Bouwterrein, bestemd voor de bouw van een woonhuis, bekend als kavelnummer * in het plan "Heuvelweide" te Vaesrade, gemeente Nuth, plaatselijk bekend als * te Vaesrade, gemeente Nuth, kadastraal bekend als gemeente Nuth sektie B nummer *, groot * Het Verkochte is omschreven op een "Kavelpaspoort *", tekeningnummer *, gedateerd *; hetwelk als annex 1 aan deze akte zal worden gehecht. (Gemelde situatietekening is niet bestemd om in de openbare registers te worden ingeschreven). g. Openbare Registers: De openbare registers voor registergoederen als bedoeld in artikel 8 lid 1 onderdeel a van de Kadasterwet. Deze openbare registers worden gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, als bedoeld in artikel 2 van de Organisatiewet Kadaster. Tenzij anders vermeld wordt in deze akte verstaan onder Openbare Registers uitsluitend het register Onroerende Zaken Hypotheken 4, als bedoeld in artikel 2 lid 1 onderdeel b van de Uitvoeringsregeling Kadasterwet 1994; h. Partijen: Verkoper en Koper; i. Verkoper: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., voornoemd.

3 2. De hiervoor genoemde definities kunnen (al dan niet onder toevoeging van een lidwoord) zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkel- of meervoud worden gebruikt. Onderdeel II: Koop 1. Verkoper heeft in de Koopovereenkomst verkocht aan Koper, die van Verkoper heeft gekocht: het Verkochte. 2. De Koop is niet ingeschreven in de Openbare Registers. Onderdeel III: Levering Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper aan Koper, die bij deze aanvaard, *ieder voor de onverdeelde helft, *t: het recht van eigendom van het Verkochte. Onderdeel IV: Koopprijs 1. Koopprijs De Koopprijs bedraagt: - * te vermeerderen met een en twintig procent (21%) omzetbelasting, te weten: * - te vermeerderen met rente conform artikel 3 lid 4 van de Koopovereenkomst ad * procent (*%) per jaar, te rekenen vanaf * tot heden, zijnde een bedrag ad: *; laatstgemeld bedrag te vermeerderen met een en twintig procent (21%) omzetbelasting, te weten: *; zodat in totaal verschuldigd is: * 2. Betaling Koper heeft de Koopprijs, de waarborgsom als hierna breder omschreven in Onderdeel VIII en de overige bedragen die Koper blijkens de door mij, notaris, opgestelde nota van afrekening bij de levering aan Verkoper dient te betalen voldaan door storting op een rekening van mij, notaris, als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt. 3. Kwijting Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de Koopprijs en alle overige bedragen die Koper aan Verkoper verschuldigd is blijkens de door mij, notaris, opgestelde nota van afrekening. 4. Uitbetaling Uitbetaling van hetgeen blijkens de door mij, notaris, opgestelde nota van afrekening toekomt aan Verkoper zal op grond van het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek geschieden zodra na inschrijving van een afschrift van deze akte in de Openbare Registers aan mij, notaris, is gebleken dat het Verkochte bij de inschrijving van een afschrift van deze akte niet belast was met (inschrijvingen van) hypotheken en/of beslagen die mij, notaris, bij de ondertekening van deze akte niet bekend waren. Onderdeel V: Beschikkingsbevoegdheid / voorafgaande verkrijging

4 Het Verkochte is door BPD, destijds genaamd: RABO Vastgoed B.V., in eigendom verkregen door de inschrijving in de Openbare Registers op drie oktober tweeduizend zes in deel nummer 178, van het afschrift van een tot levering bestemde akte ingevolge koopovereenkomst, op twee oktober tweeduizend zes verleden voor mr. R.M.J. van Gent, notaris te Maastricht (destijds ter standplaats Heerlen). Deze akte houdt onder meer in: - kwijting voor de betaling van de koopprijs. Vervolgens is op vijf januari tweeduizend negen een akte houdende juridische fusie verleden voor mr. J.J.C.A. Leemrijse, notaris te Amsterdam, waarbij de besloten vennootschap: Bouwfonds Ontwikkeling B.V. als verkrijgende vennootschap een juridische fusie is aangegaan met de besloten vennootschap: RABO Vastgoed B.V. als verdwijnende vennootschap. Blijkende van laatstomschreven akte uit een inschrijving in de Openbare Registers op negen en twintig januari tweeduizend negen in deel nummer 13, van het afschrift van een Verklaring van Naamswijziging, opgemaakte te Amsterdam op acht en twintig januari tweeduizend negen door notaris Leemrijse voornoemd. Vervolgens is bij akte houdende statutenwijziging op een en dertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. H.A. de Wit, notaris te Amersfoort, de naam Bouwfonds Ontwikkeling B.V. per laatstgenoemde datum gewijzigd in: BPD Ontwikkeling B.V. Blijkende van laatstomschreven akte uit een inschrijving in de Openbare Registers op drie en twintig januari tweeduizend vijftien in deel nummer 91, van het afschrift van een Kadasterverklaring, op twee en twintig januari tweeduizend vijftien verleden voor notaris De Wit voornoemd. Onderdeel VI: Overige bepalingen Op de Koop en de levering zijn voorts onder andere van toepassing de navolgende bepalingen: Artikel 1 Belastingen en kosten 1. De levering van het Verkochte is belast met wettelijk verschuldigde omzetbelasting, zoals hiervoor omschreven. 2. Het kadastraal tarief, de notariële kosten en de overige aan de levering van het Verkochte verbonden kosten, zijn voor rekening van Verkoper. Artikel 2 Gebruik van het Verkochte 1. Koper is voornemens het Verkochte te gaan gebruiken als bouwgrond voor de bouw van een vrijstaand woonhuis. 2. Het is Verkoper niet bekend dat het Verkochte niet die feitelijke eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik als omschreven in lid 1 van dit artikel nodig zijn. Artikel 3 Juridische staat van het Verkochte Verkoper staat er voor in dat aan Koper eigendom wordt geleverd die: a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is, echter onverminderd hetgeen in de wet is bepaald; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet bezwaard is met beperkte rechten;

5 e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst; een en ander voor zover in deze akte niet anders is vermeld of uit de situatie ter plaatse valt af te leiden. Artikel 4 Feitelijke staat van het Verkochte Het Verkochte zal worden aanvaard in de feitelijke bouwrijpe staat, waarin het zich op heden bevindt, vrij van huur of andere gebruiksrechten. Artikel 5 Aflevering. Overgang van het risico De aflevering van het Verkochte aan Koper vindt plaats direct na het ondertekenen van deze akte. Vanaf dat tijdstip is het Verkochte voor rekening en risico van Koper. Artikel 6 Baten en lasten De baten en lasten van het Verkochte zijn vanaf het ondertekenen van deze akte voor rekening van Koper. Artikel 7 Overgang / overdracht van rechten Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan over op Koper. Voorzover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek: a. wordt het betreffende recht geacht te zijn begrepen in de Koop; en b. levert Verkoper het betreffende recht aan Koper, die dat recht van Verkoper aanvaardt, alles voorzover overdraagbaar en zonder dat Verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Artikel 8 Bepalingen bodemverontreiniging Te dezer zake wordt verwezen naar hetgeen is opgenomen in artikel 11 van de aan deze akte ten grondslag liggende Koopovereenkomst, woordelijk luidende: (begin citaat) " BODEMKWALITEIT Artikel Uit de in artikel 6 lid 2 van deze overeenkomst vermelde verkennende bodemonderzoeken d.d. 2 september 2004 resp. 2 november 2004, alsmede het rapport van CSO d.d. juli 2014 kan geconcludeerd worden dat ter plaatse van het verkochte geen verontreiniging van de bodem is aangetoond die ten nadele strekt van het in artikel 5 lid 4 omschreven gebruik door koper, of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het verkochte. 2. Koper is ermee bekend dat het afvoeren van grond voor rekening en risico van koper komt. Tevens is koper ermee bekend dat koper, indien grond afgevoerd moet worden, een aanvullend bodemonderzoek dient te (laten) uitvoeren ter zake vaststelling van de bodemkwaliteit van de af te voeren grond. Het verkrijgen van de ter zake het afvoeren van de grond vereiste transport- en stortvergunningen is geheel voor rekening en risico van koper. In zake de afvoer van vrijkomende grond zal expliciet de milieu hygiënische kwaliteit per partij worden bepaald, het zogenaamde AP04-onderzoek. Voormeld AP- 04 onderzoek is niet vergelijkbaar met het verkennend bodemonderzoek dat wordt

6 verricht in verband met het verkrijgen van een omgevingsvergunning en valt buiten het kader van dit onderzoek. 3. Verkoper deelt tevens nog aan koper mee dat de grond van het gekochte geroerd kan zijn in verband met het uitvoeren van opruimwerkzaamheden door het voormalige tuincentrum TAN. Het maaiveld van het gekochte zal geleverd worden op een hoogte van ca, 0,50 meter onder het aangegeven peil van de nieuw te bouwen woning. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de feitelijke maaiveldhoogten. 4. Bij de juridische levering vrijwaart koper verkoper (algeheel) ter zake van eventuele (rest)verontreiniging." (einde citaat) Onderdeel VII: OMSCHRIJVING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN I. Koper, zijn rechtverkrijgende(n) onder algemene titel dan wel bijzondere titel en/of hun gebruiker(s) verbinden zich jegens de gemeente Nuth en/of openbare nutsbedrijven en/of Verkoper tot het gedogen van voorzieningen ten behoeve van doorvoer van energie en signalen voor openbare nutsdoeleinden, zoals palen, verdeelkasten, kabels en leidingen met toebehoren in, op, aan of boven het Verkochte en de daarop aanwezige casu quo op te richten opstallen worden aangebracht en dat met betrekking tot die voorzieningen werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de aanwijzingen van de gemeente Nuth danwel de Nutsbedrijven. Koper is verplicht al hetgeen ingevolge het vorenstaande is aangebracht, bevestigd te laten. 2. Koper, zijn rechtverkrijgende(n) onder algemene titel dan wel bijzondere titel en/of hun gebruiker(s) verbinden zich jegens de belanghebbenden tot het dulden van de aanleg, het hebben, houden en instandhouden van een door verkoper op het verkochte aan te leggen danwel reeds aangelegde wegfundering en al die handelingen na te laten die de functie van de wegfundering belemmeren. 3. Koper, zijn rechtverkrijgende(n) onder algemene titel dan wel bijzondere titel en/of hun gebruiker(s) verbinden zich tot het doen infiltreren van hemelwater op het verkochte, er zal ten behoeve van hemelwaterafvoer geen rioolaansluiting plaatsvinden. Het is koper tevens niet toegestaan op andermans perceel af te wateren. 4. Koper, zijn rechtverkrijgende(n) onder algemene titel dan wel bijzondere titel en/of hun gebruiker(s) verbinden zich jegens de belanghebbenden en de Gemeente Nuth tot het dulden van de aanleg, het hebben, houden en instandhouden van een groenvoorziening, aan te leggen door verkoper op de achtergrens van de drie kavels met de nummers (op het Verkochte gelegen aan de achterzijde en groot circa *). De hiervoor gemelde verplichtingen worden bij deze akte gevestigd als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en zullen dientengevolge overgaan op al degenen die (een gedeelte van) het verkochte zullen verkrijgen, terwijl tevens hieraan gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van (een gedeelte van) het verkochte zullen verkrijgen. Mevrouw * voornoemd, verklaart als mondeling gevolmachtigde van de gemeente Nuth casu quo de belanghebbenden vorenstaande kwalitatieve verplichtingen voor en namens de gemeente Nuth casu quo de belanghebbenden aan te nemen.

7 Onderdeel VIII: BIJZONDERE BEPALINGEN UIT DE KOOPOVEREENKOMST Thans wordt nog verwezen naar de artikelen 19 en 21 uit de Koopovereenkomst, woordelijk luidende: (begin citaat) "WAARBORGSOM T.B.V. CIVIEL- EN CULTUURTECHNISCHE WERKEN Artikel 19 Partijen komen overeen dat koper bij de akte van levering een waarborgsom van 2.000,- (zegge: tweeduizend euro) op een door de notaris aan te geven rekening zal storten ten behoeve van herstel van eventueel door toedoen van koper veroorzaakte schade aan civielen cultuurtechnische werken als gevolg van bouwactiviteiten. Koper verplicht zich Jegens verkoper om gedurende de bouwperiode de door zijn toedoen veroorzaakte bevuiling periodiek van de openbare weg te verwijderen. Zes maanden na de datum van bewoning zal koper het gebruik tijdens de bouwperiode van de civiel- en cultuurtechnische werken grenzend aan de aan hem verkochte kavel aan verkoper opleveren waarbij aan de notaris opdracht zal worden gegeven om op verzoek van koper het depot (zonder rente over de waarborgsom) te laten vrijvallen aan de daartoe gerechtigde, tenzij uit dat depot geput moet worden om schade aan civiel- en cultuurtechnische werken, waartoe mede wordt gedoeld op de openbare weg, te herstellen." (einde citaat) alsmede (begin citaat) BELENDEND NIEUWBOUWPROJECT Artikel 21 "1. Koper is ermee bekend dat naast, c.q. in de nabijheid van het verkochte een nieuwbouwproject gerealiseerd zal worden door verkoper op de aan hem toebehorende registergoederen. 2. Koper verplicht zich jegens verkoper totdat voor het nieuwbouwproject een nieuw planologisch regime c.q. de bouwvergunning(-en) onherroepelijk van kracht is geworden geen bezwaar - op welke wijze dan ook - te maken tegen het voorgenomen gebruik door verkoper van de in de omgeving van het verkochte gelegen onroerende zaken. Tevens verplicht koper zich, zich te onthouden van het maken van aanspraak op planschadevergoeding als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening, tengevolge van de realisatie van een met het voorgenomen gebruik van verkoper overeenstemmend bestemmingsplan. Een vergoeding ter zake wordt geacht te zijn begrepen in de koopprijs." (einde citaat) De waarborgsom als hiervoor omschreven in het geciteerde artikel 19 is voldaan blijkens hetgeen bepaald is in Onderdeel IV lid 2. OVERIGE BIJZONDERE BEPALINGEN 1. Koper beoogt het verkochte te laten bebouwen met een woning passend binnen het bestemmingsplan kern Vaesrade en de voorschriften die daaromtrent in het bestemmingsplan zijn opgenomen. Koper dient zelf voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor de bouw van de woning. 2. Binnen één jaar na datum van ondertekening van de onderhavige akte van levering moet met de realisering van de op het verkochte te stichten bebouwing te zijn begonnen.

8 De bebouwing van het verkochte moet binnen drie jaar na heden voltooid en gebruiksklaar te zijn (voor bewoning door koper en zijn gezinsleden). Indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn door verkoper worden verlengd. Indien koper het vorenbepaalde niet nakomt verbeurt koper ten behoeve van de gemeente Nuth een direct opeisbare boete groot vijftigduizend euro ( ,00) zonder dat een gerechtelijke ingebrekestelling nodig zal zijn. Zolang niet is voldaan aan bovenstaande verplichting, mag de koper het gekochte niet zonder toestemming van verkoper vervreemden of met andere zakelijke rechten bezwaren. Deze toestemming zal niet zijn vereist voor het bezwaren met hypotheek tot zekerheid van een geldlening ter financiering van de in dit artikel bedoelde bebouwing. Het bepaalde in dit artikel is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 268 Boek 3 en artikel 174 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. De gemeente Nuth kan schriftelijke ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel. Deze ontheffing wordt echter steeds verleend in geval van: - verandering van werkkring van de koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden, zulks ter uitsluitende beoordeling van verkoper; - overlijden van de koper of diens echtgeno(o)t(e) of partner; - ontbinding van het huwelijk door echtscheiding of ontbinding van een samenlevingsverband; - verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van koper of een van zijn gezinsleden, zulks ter uitsluitende beoordeling van verkoper. Onderdeel IX: Slotbepalingen 1. Omvang Koopovereenkomst De bepalingen van de Koopovereenkomst blijven van kracht, tenzij daarvan in deze akte is afgeweken, in welk geval het in deze akte bepaalde geldt als ter zake nader overeengekomen. 2. Ontbindende voorwaarden uit de Koopovereenkomst Geen van de ontbindende voorwaarden en/of rechten op ontbinding die zijn opgenomen in Koopovereenkomst, of in nadere overeenkomsten die op de Koop betrekking hebben, kan nu nog worden ingeroepen, zulks met uitzondering van eventuele ontbindende voorwaarden die voort mochten vloeien uit de Algemene Voorwaarden en/of de Verkoopvoorwaarden, meer speciaal de bepaling in artikel 13 lid 3 van de Koopovereenkomst blijft van toepassing. 3. Geen afstand ontbindingsrecht Partijen doen geen afstand van hun recht om op grond van het bepaalde in artikel 6:265 van het Burgerlijk Wetboek de Koop te ontbinden. 4. Overmaat / Ondermaat Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. 5. Volmacht tot verbetering Partijen verlenen hierbij volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om voor en namens Partijen verbeteringen te doen uitvoeren aan de (kadastrale) omschrijving van het Verkochte indien deze omschrijving om wat voor reden dan ook achteraf (geheel of gedeeltelijke) onjuist zou blijken te zijn, dan wel dat aan een of meerdere der vereisten van de Kadasterwet niet is voldaan waardoor de inschrijving van een afschrift van deze akte geweigerd is door de bewaarder van de Openbare Registers.

9 In dit kader is de gevolmachtigde bevoegd om de ter voorschreven zake nodige akten en stukken te doen opmaken, te verlijden en te tekenen, woonplaats te kiezen en verder al datgene te verrichten wat de gevolmachtigde raadzaam zal oordelen, een en ander met de macht van substitutie. Deze volmacht strekt zich ook uit tot het verrichten van bovengemelde handelingen ten aanzien van een hypotheekakte waarin het Verkochte hypothecair wordt belast. 6. Woonplaats- en forumkeuze Partijen kiezen ter zake van deze akte en haar gevolgen, waaronder de fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van de bewaarder van de minuut van deze akte, thans aan het adres Wilhelminasingel 68A te 6221 BK Maastricht. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze akte en/of de Koopovereenkomst ontstaan, is de rechter van de plaats, waar het Verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd. Op deze akte is Nederlands recht van toepassing. 7. Fiscale verklaring Daar over de Koopprijs de wettelijke omzetbelasting is verschuldigd, doet Koper voor wat betreft de heffing van overdrachtsbelasting uitdrukkelijk een beroep op de vrijstelling van artikel 15 lid 1 onder a van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. Het Verkochte is door Verkoper niet gebruikt als bedrijfsmiddel. 8. Kopteksten De in vetgedrukte (of op andere wijze) letters gestelde kopteksten van deze akte dienen ter vergroting van de leesbaarheid van deze akte. Geen der partijen bij deze akte kan daaraan enig recht ontlenen. Onderdeel X: Volmachten Van de volmacht, verleend door Verkoper, blijkt uit een onderhandse akte welke is gehecht aan een tot levering bestemde akte ingevolge koopovereenkomst, op een en twintig juni tweeduizend zeven verleden voor *mij, notaris. *mr. R.M.J. van Gent, notaris te Maastricht, destijds ter standplaats Heerlen. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Maastricht, op de datum, in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om