Joris van Andringastraat 4-II te Amsterdam

Transcriptie

1 Joris van Andringastraat 4-II te Amsterdam Vraagprijs ,- k.k.

2 Amsterdam Joris van Andringastraat 4-II Vraagprijs: ,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Thuis in de regio Heerlijke lichte en ruime dubbele bovenwoning op de tweede en derde etage van ca. 87m² met dakterras ca. 14m² en balkon in Bos en Lommer, Amsterdam West. De woning is gelegen in een sfeervolle woonomgeving, met een brede stoep voor de deur, dichtbij de gracht en er is altijd parkeerplek voor de deur! Amsterdam West Landlust De woning bevindt zich in de populaire wijk Landlust, Bos en Lommer, Amsterdam West. Op de Admiraal de Ruyterweg en De Clerqstraat zijn diverse nieuwe restaurants, cafés en supermarkten. Op de Rijpgracht drink je een borrel op het terras bij Van de Buurt. In het voorjaar van 2009 is de, van oorsprong voor notabelen gebouwde wijk, grondig gerenoveerd waarbij originele details zoveel mogelijk bewaard zijn gebleven, danwel in een nieuw jasje gestoken. Hierdoor straalt de wijk een typische allure van de Amsterdamse School uit en door de brede straten, de groenvoorziening en de 3-laagsbouw, is de buurt als bijzonder karakteristiek te omschrijven. Het Erasmuspark en het Westerpark liggen op loopafstand. De buurt laat zich tevens kenmerken door de goede bereikbaarheid met zowel openbaar als eigen vervoer. Buslijnen 18 (Slotervaart), 352 (Geuzenveld) gaan direct naar het Centraal Station, tramlijnen 12,13 en 14 zijn eveneens om de hoek gelegen. Via de Jan van Galenstraat of de Haarlemmerweg zit je zo op de ring. Parkeren kan in de buurt onder het vergunningsstelsel. Parkeren kan voor de deur, er is altijd plek. Voor de parkeervergunning is geen wachttijd. De fiets staat veilig in de gezamenlijke stalling. De Jordaan en het Museumplein zijn op korte fietsafstand te bereiken.

3 Indeling Begane grond: Entree, trappenhuis. Naast dit trappenhuis is de gemeenschappelijke fietsenstalling gelegen. Tevens is er een keurig onderhouden binnentuin die met een sleutel toegankelijk is voor alle bewoners. 1e etage: Entree hal, met ruimte voor een garderobe. 2e etage; Lichte overloop met toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een prettige oppervlakte van ca. 22m². Door de open verbinding met de keuken is de ruimte de gehele dag uitstekend verlicht. De keuken is uitgevoerd in een rode kleurstelling, met een granito aanrechtblad en beschikt onder andere over een 4 pits gasfornuis, ijskast en vriezer, afwasmachine en RVS-gootsteen. In het midden van de woonkamer is een praktische bergruimte, waar de CV-installatie en het mechanische ventilatiesysteem zijn geplaatst. Tevens is hier voldoende ruimte voor proviand. Via de openslaande deuren aan de achterzijde, bereikt u het balkon, dat over de hele breedte van de woning uitzicht biedt over de keurig onderhouden binnentuin met klassieke fontein. Het balkon is ca. 135cm diep en beschikt over een praktische opbergkast. Naast de woonruimte ligt de slaapkamer, die eventueel ook in gebruik kan worden genomen als werkkamer, deze heeft een afmeting van ca. 2,45m x 3,15m. Tevens is er separaat toilet met fontein op de verdieping aanwezig. De gehele verdieping, behoudens de sanitaire ruimte, is voorzien van een lamelparketvloer, welke opgeschuurd kan worden. 3e etage: Ruime open slaapkamer, met een badkamer en toilet en-suite. De ruimte wordt verlicht door een Veluxraam en grote ramen aan de achterzijde voorzien van shutters. In de kamer is een vast bureau, erg veel opbergruimte in de schuine ruimte aan de voorzijde een vaste grenen inbouwkasten voor kleding. Via de slaapkamer bereikt u het dakterras, met een oppervlakte van ca. 14m2. U kunt hier vrijwel de hele dag van de zon en het vrije uitzicht genieten. De badkamer en suite, beschikt over een bad met douche, wastafel en wasmachine en droog aansluiting. Tevens is er een tweede toilet aanwezig op de 3e etage.

4 Bijzonderheden Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 87 m² Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: ca. 22 m² (balkon ca. 8m² en dakterras ca. 14m²) Separate berging: Bergingskast en gemeenschappelijke fietsenberging Isolatie: Volledige isolerende beglazing Bouwjaar: 1934 Gerenoveerd in: 2009 Verwarming: C.V. Intergas 2009 Kadastrale gegevens VVE Aantal leden: 125 Professioneel beheer: Yver VvE Aandeel: 106/10378e aandeel Servicekosten: 99,-- per maand (per 2017) Reserve Groot onderhoud per 30 augustus ,24 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering: in overleg. Gemeente: Sloten Sectie + nummer: C 1148 A112 Erfpacht: Voortdurend recht Afgekocht tot: 16 mei 2058 Herziening/einde tijdvak: 16 mei 2058 Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2000

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Plattegrond 1e verdieping Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering.

11 Plattegrond 2e verdieping Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering.

12 Plattegrond 3e verdieping Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering.

13 Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t. overgenomen TUIN tuinaanleg/(sier-)bestrating/beplanting Buitenverlichting (Broei)kas WONING Vlaggenmasten(houder) Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: - Gordijnrails - Gordijnen/vitrages - Rolgordijnen - Losse horren/rolhorren - Shutters woonkamer slaapkamer - Zonwering Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

14 Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t. overgenomen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander - Kachels/radiatoren - Isolatievoorzieningen(voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: Radiatorafwerking Schilderijen ophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Combi oven - Koel-/vries combinatie - Fornuis afzuigkap - Afwasmachine Kasten, legplanken, te weten: - ingebouwde kasten slaapkamer - staande kast (wit) in woonkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen Overige zaken

15 Wie zijn wij A.W. Sabel Makelaardij is een klein, jong en dynamisch kantoor (met meer dan 25 jaar bouwkundige- en makelaarservaring) dat veel belang hecht aan een deskundig en persoonlijk contact met zijn opdrachtgevers. Onze ervaring leert dat u daardoor een zo optimaal mogelijk rendement uit uw opdracht haalt. Ons werkgebied is Amsterdam, Haarlem en omgeving. Onze dienstverlening bestaat uit: Aan- en verkoop/ aan- en verhuur van woonhuizen Aan- en verkoop/ aan- en verhuur van bedrijfspanden. Taxeren Aan- en verkoop van beleggingspanden Vastgoedadvisering Voor meer informatie over ons kantoor en onze dienstverlening kunt u altijd bij ons langskomen op maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en uur. Op zaterdag bent u voor een gerichte aan- en/of verkoopopdracht ook altijd welkom. U dient dan wel doordeweeks een telefonische afspraak met ons te maken. Ons telefoonnummer is : AW Sabel Makelaardij is uw makelaar voor onder andere Amsterdam Oud Zuid (Hoofddorpplein, Schinkelbuurt, Vondelpark en de Pijp), Oud West, Nieuw West (Osdorp, Slotervaart, Geuzenveld, Slotermeer), Zuideramstel (Rivierenbuurt, Buitenveldert), Watergraafsmeer, Centrum, Westerpark, Bos en Lommer en de Baarsjes. Heemstedestraat 2 (Hoofddorpplein) 1058 NM Amsterdam Telefoon Telefax info@awsabel.nl Website Professioneel - Persoonlijk - Deskundig

16 Handige informatie Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. In dit verband wijzen wij op het bestaan van betonvloeren uit de periode tussen 1961 en 1983 die soms technische problemen vertonen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Verdere informatie Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Biedproces Indien aspirant koper niet vertegenwoordigd wordt door een makelaar, dient deze: - tot genoegen van verkopend makelaar aan te (laten) tonen financieel in staat te zijn het gedane voorstel te waarborgen; - alle voorstellen en/of biedingen schriftelijk (per fax of ) te bevestigen; - zijn onderzoeksplicht te aanvaarden, zoals ook verkoper en diens makelaar alles dienen mee te delen dat ter kennis van de koper behoort te worden gebracht, buiten feiten die uit eigen onderzoek van koper bekend hadden kunnen zijn. Notaris keuze De koopakte zal worden opgemaakt bij een door koper aan te wijzen, in Amsterdam gevestigd, notaris, volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroeps organisatie, Ring Amsterdam. Indien koper om hem moverende redenen een notaris buiten Amsterdam wenst aan te wijzen, zijn verkopers en verkopend makelaar gerechtigd kosten in rekening te brengen voor de te investeren extra reistijd en een kilometervergoeding van 15 eurocent per km. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.