Groenendaalstraat 46-I te Amsterdam

Transcriptie

1 Groenendaalstraat 46I te Amsterdam

2 Amsterdam Groenendaalstraat 46I Vraagprijs: , k.k. Aanvaarding: in overleg Thuis in de regio. Hierbij bieden wij een licht en strak gerenoveerd 3 kamerappartement van ca. 60 m² aan in Amsterdam OudZuid. Het appartement is gelegen op de 1 e verdieping van een statig jaren 30 pand in de Groenendaalstraat, een rustige straat in de gewilde Hoofddorppleinbuurt. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, een woonkamer met authentieke erker, originele schuifdeuren, glas in lood en fraaie marmeren schouw, een moderne badkamer en een zeer luxe woonkeuken, voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het balkon op het Westen, waar u in de avonduren heerlijk van de ondergaande zon kunt genieten. Op de 3 e (zolder)verdieping bevinden zich een (studeer)kamer en een diepe bergkast, waar u veel spullen kunt opslaan. De ligging nabij het Hoofddorpplein is perfect te noemen. Hier bent u namelijk van alle gemakken voorzien. Een bakker, de slager of de traiteur, alles is binnen handbereik. In de directe omgeving liggen maar liefst 3 grote supermarkten, altijd handig voor de dagelijkse boodschappen. Als u van groen en parken houdt dan loopt u in 5 minuten het Vondelpark in en fietst u binnen 10 minuten naar het Amsterdamse bos. Mocht u naar een treinstation (Lelylaan of Centraal Station), of naar het centrum van Amsterdam willen: het openbaar vervoer (bus, tram, metro) is op loopafstand en brengt u er naar toe. Bent u in het bezit van een auto? Ook dat is geen probleem in deze buurt. Er is altijd voldoende parkeergelegenheid. De Ring A10 (afslag S107) is binnen 1 minuut te bereiken

3 Indeling Begane grond, entree. Via een keurig verzorgd trappenhuis betreedt u het appartement op de 1e verdieping. 1 e verdieping: ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de woonkamer van ca. 20 m² gelegen. Deze ruimte is voorzien van een fraaie erker met glas in lood en een marmeren schouw. Middels originele schuifdeuren komt u in de zijkamer (ca. 7 m²) die perfect te gebruiken is als studeer of slaapkamer. De fraaie badkamer is gesitueerd in het midden van de woning. Deze beschikt over een zwevend toilet, een design radiator, halogeenverlichting, mozaïektegel en een ruime inloopdouche. Aan de achterkant bevindt zich de grote slaapkamer. Deze beslaat 9 m² en heeft de beschikking over een modern wastafelmeubel. Hiernaast is de zeer luxe woonkeuken die in 2008 geplaatst is. De keuken heeft een prachtig natuurstenen aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur van Bosch (5 pits gas, koel/vries combinatie, combi magnetron/oven en SMEG spoelbak). In deze ruimte is er de mogelijkheid om heerlijk te tafelen en in de avonduren van de ondergaande zon te genieten. Het balkon is voorzien van houten vlonders, gelegen op het Westen en middels de openslaande deuren te bereiken. In de gehele woning ligt een fraaie, eiken houten vloer. Op de 3 e (zolder)verdieping bevinden zich een (studeer)kamer van ca. 8 m2 en een diepe bergkast waar u veel spullen kunt opbergen.

4 Bijzonderheden Het appartement is ZO te betrekken, je hoeft er niets meer aan te doen. Fraaie 3 kamerwoning (60 m²) met balkon op het zonnige Westen Op de 3 e (zolder)verdieping is (studeer)kamer en een diepe bergkast aanwezig. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, een moderne badkamer en zeer luxe woonkeuken met inbouwapparatuur die in 2008 compleet vernieuwd is. In de gehele woning ligt een fraaie eiken houten vloer. Er zijn veel authentieke details aanwezig. Goed functionerende VVE. De servicekosten bedragen ca. 88, per maand. De woning is gelegen op eigen grond.

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Plattegrond 1e en zolderverdieping Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering.

9 Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t. overgenomen TUIN tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schermerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuisje/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: WONING Vlaggenmasten(houder) Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails/gordijnen/vitrages Rolgordijnen Losse horren/rolhorren

10 Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t. overgenomen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen houtenvloeren (eiken) Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels/radiatoren Isolatievoorzieningen(voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: Radiatorafwerking Schilderijen ophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Combioven Bosch Koel/vrieskast Bosch gaskookplaat Keukenaccessoires Verlichting/dimmers

11 Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t. overgenomen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Halogeenverlichting Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten:

12 Milieufax

13 Wie zijn wij A.W. Sabel Makelaardij is een klein, jong en dynamisch kantoor (met meer dan 25 jaar bouwkundige en makelaarservaring) dat veel belang hecht aan een deskundig en persoonlijk contact met zijn opdrachtgevers. Onze ervaring leert dat u daardoor een zo optimaal mogelijk rendement uit uw opdracht haalt. Ons werkgebied is Amsterdam, Haarlem en omgeving. Onze dienstverlening bestaat uit: Aan en verkoop/ aan en verhuur van woonhuizen Aan en verkoop/ aan en verhuur van bedrijfspanden. Taxeren Aan en verkoop van beleggingspanden Vastgoedadvisering Voor meer informatie over ons kantoor en onze dienstverlening kunt u altijd bij ons langskomen op maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en uur. Op zaterdag bent u voor een gerichte aan en/of verkoopopdracht ook altijd welkom. U dient dan wel doordeweeks een telefonische afspraak met ons te maken. Ons telefoonnummer is : AW Sabel Makelaardij is uw makelaar voor onder andere Amsterdam Oud Zuid (Hoofddorpplein, Schinkelbuurt, Vondelpark en de Pijp), Oud West, Nieuw West (Osdorp, Slotervaart, Geuzenveld, Slotermeer), Zuideramstel (Rivierenbuurt, Buitenveldert), Watergraafsmeer, Centrum, Westerpark, Bos en Lommer en de Baarsjes. Heemstedestraat 2 (Hoofddorpplein) 1058 NM Amsterdam Telefoon Telefax info@awsabel.nl Website Professioneel Persoonlijk Deskundig

14 Handige informatie Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. In dit verband wijzen wij op het bestaan van betonvloeren uit de periode tussen 1961 en 1983 die soms technische problemen vertonen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Verdere informatie Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Biedproces Indien aspirant koper niet vertegenwoordigd wordt door een makelaar, dient deze: tot genoegen van verkopend makelaar aan te (laten) tonen financieel in staat te zijn het gedane voorstel te waarborgen; alle voorstellen en/of biedingen schriftelijk (per fax of ) te bevestigen; zijn onderzoeksplicht te aanvaarden, zoals ook verkoper en diens makelaar alles dienen mee te delen dat ter kennis van de koper behoort te worden gebracht, buiten feiten die uit eigen onderzoek van koper bekend hadden kunnen zijn. Notaris keuze De koopakte zal worden opgemaakt bij een door koper aan te wijzen, in Amsterdam gevestigd, notaris, volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroeps organisatie, Ring Amsterdam. Indien koper om hem moverende redenen een notaris buiten Amsterdam wenst aan te wijzen, zijn verkopers en verkopend makelaar gerechtigd kosten in rekening te brengen voor de te investeren extra reistijd en een kilometervergoeding van 15 eurocent per km. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.