Leimuidenstraat 15-II te Amsterdam

Transcriptie

1 Leimuidenstraat 15-II te Amsterdam Vraagprijs ,- k.k.

2 Amsterdam Straat: Leimuidenstraat 15-II Vraagprijs: ,-- k.k. Aanvaarding: In overleg Thuis in de regio. Sfeervolle lichte 2 kamer-bovenwoning gelegen in één van de meest gewilde straten van de hoofddorppleinbuurt, Oud Zuid. Dit ruime appartement (ca. 66m²) op de 2 e verdieping met eigen trapopgang beschikt over een grote woonkamer van ca. 33m². Het appartement is gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt op loopafstand van het Vondelpark. Om de hoek vind je de winkeltjes van het Hoofddorpplein, de Hoofddorpweg en de Zeilstraat. Ook zit je zo op het terras van één van de vele restaurantjes zoals Hartig, Gent a/d Schinkel, Caffee Oslo, Bagel & Beans, de Vondeltuin en sterrenrestaurant Ron Blaauw. Het appartement is ideaal gelegen ten opzichte van de stad en zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer (tram 2, bus 15). Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 (S107), de A9 en de A4. Parkeren kan in de straat middels een vergunning (info via cition.nl)

3 Indeling Begane grond: open trapopgang naar de voordeur van het appartement. 1 e verdieping: entree, ruimte voor de garderobe, trap naar de 2 e verdieping. 2 e verdieping: hal met toegang tot alle vertrekken. De kamer en suite voorzien van originele schuifdeuren is momenteel in gebruik als slaapkamer (4,40 * 3.30m) aan de voorkant en als woonkamer (5,15 * 3,55m) aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren het balkon (Oost) te bereiken. De nette keuken is uitgerust met een 5 pits SMEG gasfornuis, vaatwasser, SMEG oven en SMEG afzuigkap. Centraal bevindt zich een ruime berging welke middels kleine aanpassingen bij de tweede slaapkamer getrokken kan worden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Naast de badkamer is er een ruimte voor de wasmachine en droger en CV-ketel. Apart toilet.

4 Bijzonderheden - Lichte kamer en suite met originele paneeldeuren; - Eigen trapopgang; - Moderne afwerking met behoud van karakteristieke elementen; - Houten lamellenparket vloer; - Oppervlakte ca. 66 m²; - Op eigen grond gelegen; - CV-ketel uit 2005 in eigendom; - Kozijnen geschilderd in 2010; - Balkon (Oost) gerestaureerd in 2010; - Een kleine (3 leden), actieve en solvabele VVE; - De servicekosten bedragen 75,-- per maand.

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Plattegrond Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering.

9 Plattegrond Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering.

10 Plattegrond Indeling na vergroting van de slaapkamer Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering.

11 Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t. overgenomen TUIN Buitenverlichting Tijd of schermerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuisje/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Overige tuin, te weten: WONING Vlaggenmasten(houder) Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: - Gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijnen - Losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat

12 Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t. overgenomen Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren - Kachels/radiatoren - Isolatievoorzieningen(voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: Radiatorafwerking Schilderijen ophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Fornuis 5 pits SMEG -Oven SMEG - Afzuigkap SMEG Keukenaccessoires Verlichting/dimmers, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kledingkast slaapkamer Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten:

13 Wie zijn wij A.W. Sabel Makelaardij is een klein, jong en dynamisch kantoor (met meer dan 25 jaar bouwkundige- en makelaarservaring) dat veel belang hecht aan een deskundig en persoonlijk contact met zijn opdrachtgevers. Onze ervaring leert dat u daardoor een zo optimaal mogelijk rendement uit uw opdracht haalt. Ons werkgebied is Amsterdam, Haarlem en omgeving. Onze dienstverlening bestaat uit: Aan- en verkoop/ aan- en verhuur van woonhuizen Aan- en verkoop/ aan- en verhuur van bedrijfspanden. Taxeren Aan- en verkoop van beleggingspanden Vastgoedadvisering Voor meer informatie over ons kantoor en onze dienstverlening kunt u altijd bij ons langskomen op maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en uur. Op zaterdag bent u voor een gerichte aan- en/of verkoopopdracht ook altijd welkom. U dient dan wel doordeweeks een telefonische afspraak met ons te maken. Ons telefoonnummer is : AW Sabel Makelaardij is uw makelaar voor onder andere Amsterdam Oud Zuid (Hoofddorpplein, Schinkelbuurt, Vondelpark en de Pijp), Oud West, Nieuw West (Osdorp, Slotervaart, Geuzenveld, Slotermeer), Zuideramstel (Rivierenbuurt, Buitenveldert), Watergraafsmeer, Centrum, Westerpark, Bos en Lommer en de Baarsjes. Heemstedestraat 2 (Hoofddorpplein) 1058 NM Amsterdam Telefoon Telefax info@awsabel.nl Website Professioneel - Persoonlijk - Deskundig

14 Handige informatie Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. In dit verband wijzen wij op het bestaan van betonvloeren uit de periode tussen 1961 en 1983 die soms technische problemen vertonen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Verdere informatie Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Biedproces Indien aspirant koper niet vertegenwoordigd wordt door een makelaar, dient deze: - tot genoegen van verkopend makelaar aan te (laten) tonen financieel in staat te zijn het gedane voorstel te waarborgen; - alle voorstellen en/of biedingen schriftelijk (per fax of ) te bevestigen; - zijn onderzoeksplicht te aanvaarden, zoals ook verkoper en diens makelaar alles dienen mee te delen dat ter kennis van de koper behoort te worden gebracht, buiten feiten die uit eigen onderzoek van koper bekend hadden kunnen zijn. Notaris keuze De koopakte zal worden opgemaakt bij een door koper aan te wijzen, in Amsterdam gevestigd, notaris, volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroeps organisatie, Ring Amsterdam. Indien koper om hem moverende redenen een notaris buiten Amsterdam wenst aan te wijzen, zijn verkopers en verkopend makelaar gerechtigd kosten in rekening te brengen voor de te investeren extra reistijd en een kilometervergoeding van 15 eurocent per km. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.