Zuideinde 79 te Landsmeer

Transcriptie

1 Zuideinde 79 te Landsmeer Vraagprijs ,- k.k.

2 Landsmeer Zuideinde 79 Vraagprijs: ,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Thuis in de regio. Recent hoogwaardig verbouwde en charmante vrijstaande woning met bijgebouw, goed onderhouden tuin en eigen aanlegplaats. De woning en het bijgebouw zijn in 2013 geheel prachtig opgeknapt waardoor u er direct in kunt. Door de aanwezigheid van het bijgebouw zijn er diverse mogelijkheden, o.a. een bed & breakfast (vergunning reeds afgegeven) en/of kantoor- c.q. praktijkruimte en middels een doorbraak tot één grote ruimte voor bijvoorbeeld een gezin met inwonende kinderen. Omgeving De woning is gelegen in het dorp Landsmeer, grenzend aan Amsterdam Noord. Het dorp laat zich kenmerken door het Oud-Hollandse knus- en gezelligheid. Er zijn diverse restaurantjes en cafés te vinden en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen in de omgeving van de woning. Ook zijn er meerdere mogelijkheden voor ontspanning en recreatie voor bijvoorbeeld een stevige wandeling en een vaart door natuurgebied t Twiske. De bereikbaarheid van de woning is zeer goed, de woning is op korte rijafstand aan de A10 gelegen, met buslijn 319, welke voor de deur stopt, wordt het centrum van Landsmeer en Amsterdam CS, beiden in 15 minuten, bereikt.

3 Indeling Hoofd gebouw Begane grond; Entree, met toilet met fontein en garderobe. Via de entree komt u in de open keuken, welke is voorzien van voldoende opbergruimte, natuurstenen aanrechtblad, keramische kookplaat. De uitbreiding van de keuken is voorzien van een oven, koel- en vrieskast (apparatuur Kuppersbusch) en afwasmachine (Bosch). In het midden van de ruimte bevindt zich momenteel de eetruimte. De achterzijde is in 2015 uitgebouwd met ca. 19m² waardoor er een ruime woonkamer is gerealiseerd. Eventueel is er een doorbraak mogelijk om de twee gebouwen aan elkaar te verbinden. De gehele verdieping is voorzien van een moderne grijze gietvloer. Door de schuifdeuren bereikt u de tuin en de oprit. Op een slimme plek in de woning is de trap naar de eerste verdieping geplaatst. Eerste etage: De overloop geeft de mogelijkheid om alle vertrekken van de verdieping te bereiken. Aan de achterzijde van de woning is de hoofdslaapkamer gelegen, deze heeft incl. inbouwkledingkast een oppervlakte van ca. 13m². en een rustiek uitzicht over de omgeving. De twee kleinere slaapkamers, die als momenteel kinder- of logeerkamer dienen worden verlicht door een charmante raam in de mansardekap. De luxueuze en moderne badkamer is uitgerust met inloopdouche (regendouchekop), twee persoonsbad en wastafel met 2 kranen (Grohe). Er is ook een wasmachinekast aanwezig op de verdieping. Bijgebouw Entree van ca. 12m² toegang door middel van twee houten deuren. Kamer met serre van 19m². Ruime keuken met natuurstenen aanrechtblad welke is voorzien van een gasfornuis, RVS-spoelbak, koel-/vrieskast en afwasmachine. Er is een wasruimte en toilet met fontein. Via de lift (!) komt u op de eerste verdieping waar een slaapkamer van ca. 10m² gelegen, aangesloten de badkamer met douche, wastafel en toilet, het tegelwerk is uitgevoerd in een charmante tegel. Onder het maaiveld bevindt zich een bergruimte van ca 3m². Tuin en erf Royale tuin, met aanlegplaats en ruimte voor 5 auto s. Tuin is goed onderhouden. De beschoeiing en brug zijn recent vernieuwd. Er is een aanlegplaats voor een boot, vanaf hier heeft u een open waterverbinding naar Amsterdam, Volendam en t Twiske. Opleveringsniveau De woning en erf zijn in uitstekende staat, in 2013 heeft een grote renovatie plaatsgevonden, waarbij duurzame en kwalitatief goed producten zijn gebruikt. Er is dubbele beglazing door de gehele woning geplaatst, de wanden zijn gestuukt en er zijn voldoende stopcontacten geplaatst.

4 Bijzonderheden Kerngegevens woning Oppervlakte: 98m² + 63m² (gezamenlijk 161m²) Aantal kamers: 6 waarvan 4 slaapkamers Buitenruimte: ca. 500m² Energielabel: voorlopig B Isolatie: Geheel voorzien van isolerende beglazing, dak en binnenwanden hoofdgebouw geïsoleerd Bouwjaar: 1913 Gerenoveerd in: 2013, schilderwerk buiten zomer 2015 Verwarming: C.V. uit 2013 Kadastrale gegevens Kadastrale omschrijving: een perceel grond met het daarop gebouwde vrijstaande woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verdere aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Zuideinde 79 te 1121 DD Landsmeer, kadastraal bekend gemeente Landsmeer, sectie O, nummer 523, groot vier are negentig centiare. Eigendom Eigen grond Overig Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg.

5 Foto s Hoofdgebouw begane grond

6 Foto s boven verdieping

7 Foto s badkamer en toilet (visites)

8 Foto s Bijgebouw

9 Foto s begane grond

10 Foto s boven verdieping

11 Plattegrond Begane grond Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering.

12 Plattegrond Boven verdieping Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering.

13 Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t. overgenomen TUIN tuinaanleg/(sier-)bestrating/beplanting ( 2 fruitbomen gaan mee i.v.m. geboorte) Buitenverlichting Tijd of schermerschakelaar/bewegingsmelder Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overige tuin, te weten: - ronde tuintafel - katten/konijnenhok - ren - tuinzet wit WONING Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: - Gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijnen - Losse horren/rolhorren - Shutlers badkamer - luxaflex slaapkamer Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - gietvloer

14 Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t. overgenomen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat - Kachels - Isolatievoorzieningen(voorzetramen, radiatorfolie etc.) Radiatorafwerking Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - keramische kookplaat - oven - verlichting - vriezer Verlichting/dimmers, te weten: - alles (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kast kamer - planken kast home - kast slaapkamer Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Overige zaken, te weten: - 2 fruitbomen gaan mee i.v.m. geboorte - elektrische poort - al het meubileer is een optie

15 Wie zijn wij A.W. Sabel Makelaardij is een klein, jong en dynamisch kantoor (met meer dan 25 jaar bouwkundige- en makelaarservaring) dat veel belang hecht aan een deskundig en persoonlijk contact met zijn opdrachtgevers. Onze ervaring leert dat u daardoor een zo optimaal mogelijk rendement uit uw opdracht haalt. Ons werkgebied is Amsterdam, Haarlem en omgeving. Onze dienstverlening bestaat uit: Aan- en verkoop/ aan- en verhuur van woonhuizen Aan- en verkoop/ aan- en verhuur van bedrijfspanden. Taxeren Aan- en verkoop van beleggingspanden Vastgoedadvisering Voor meer informatie over ons kantoor en onze dienstverlening kunt u altijd bij ons langskomen op maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en uur. Op zaterdag bent u voor een gerichte aan- en/of verkoopopdracht ook altijd welkom. U dient dan wel doordeweeks een telefonische afspraak met ons te maken. Ons telefoonnummer is : AW Sabel Makelaardij is uw makelaar voor onder andere Amsterdam Oud Zuid (Hoofddorpplein, Schinkelbuurt, Vondelpark en de Pijp), Oud West, Nieuw West (Osdorp, Slotervaart, Geuzenveld, Slotermeer), Zuideramstel (Rivierenbuurt, Buitenveldert), Watergraafsmeer, Centrum, Westerpark, Bos en Lommer en de Baarsjes. Heemstedestraat 2 (Hoofddorpplein) 1058 NM Amsterdam Telefoon Telefax info@awsabel.nl Website Professioneel - Persoonlijk - Deskundig

16 Handige informatie Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. In dit verband wijzen wij op het bestaan van betonvloeren uit de periode tussen 1961 en 1983 die soms technische problemen vertonen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Verdere informatie Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Biedproces Indien aspirant koper niet vertegenwoordigd wordt door een makelaar, dient deze: - tot genoegen van verkopend makelaar aan te (laten) tonen financieel in staat te zijn het gedane voorstel te waarborgen; - alle voorstellen en/of biedingen schriftelijk (per fax of ) te bevestigen; - zijn onderzoeksplicht te aanvaarden, zoals ook verkoper en diens makelaar alles dienen mee te delen dat ter kennis van de koper behoort te worden gebracht, buiten feiten die uit eigen onderzoek van koper bekend hadden kunnen zijn. Notaris keuze De koopakte zal worden opgemaakt bij een door koper aan te wijzen, in Amsterdam gevestigd, notaris, volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroeps organisatie, Ring Amsterdam. Indien koper om hem moverende redenen een notaris buiten Amsterdam wenst aan te wijzen, zijn verkopers en verkopend makelaar gerechtigd kosten in rekening te brengen voor de te investeren extra reistijd en een kilometervergoeding van 15 eurocent per km. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.