Theodoor van Hoytemastraat 71 te Amsterdam

Transcriptie

1 Theodoor van Hoytemastraat 71 te Amsterdam Vraagprijs , k.k.

2 Amsterdam Straat: Theodoor van Hoytemastraat 71 Vraagprijs: , k.k. Aanvaarding: In overleg Thuis in de regio. Zeer royale 4kamerhoekmaisonette van ca. 150 m² op de bovenste 2 etages van het in 2004 onder architectuur gerealiseerde appartementencomplex Hof van Hoytema. Het gebouw kenmerkt zich door het gebruik van natuurlijke materialen zoals hout en natuursteen. Een verrassend ontwerp: alle appartementen zijn gelegen rondom een besloten binnentuin cq. besloten hof die alleen toegankelijk is voor de bewoners. Het complex heeft een gunstige ligging nabij het World Fashion Centre, de A10ring, openbaar vervoer (o.a. tram 1 en 17, station Lelylaan met tram 50 en diverse trein en busverbindingen) en winkelvoorzieningen.

3 Indeling Via de gemeenschappelijke ingang van het complex bereikt u via de lift of trap de 5e verdieping met de entree van het appartement. Woning: Entree (op 5 e verdieping), ruime hal met trapopgang, trapkast, meterkast, apart toilet, en een berging met wasmachineaansluiting. Tevens bevinden zich hier 3 ruime slaapkamers ( resp. 3,90 * 2,63, 4,18 *2,63, 4,40*4,75 m) en een fraaie badkamer voorzien van een dubbele wastafel en ligbad. Het woongedeelte bevindt zich op de 6 e en tevens bovenste verdieping. Via een overloop met separaat toilet komt u in de zeer royale woonkamer met open keuken en een loggia (inpandig balkon) die over de gehele breedte afgesloten wordt middels een harmonica schuifpuisysteem. Ligging op het zuiden. In de woonkamer is er nog een berging met een CV. Door de hoogte en de hoeklocatie van het appartement heeft u zeer veel lichtinval en een panoramisch vrij uitzicht over de stad.

4 Bijzonderheden Opleveringniveau: Het complex beschikt over videobewaking, een lift en gemeenschappelijke binnentuin; Videofoon intercominstallatie in de woning; Keuken: moderne uitvoering met zwart granieten aanrechtblad, divers (inbouw apparatuur o.a. Bosch koelkast en vaatwasser, Sharp combimagnetron, Boretti 6pits gaskooktoestel met afzuigkap en een kickspace verwarming; De luxe deuren van de toilet op slaapverdieping en de badkamer zijn in gematteerd glas uitgevoerd; In de woonkamer design radiatoren; De grote slaapkamer is voorzien van een kledingkast met zeer fraaie schuifwanden. Bijzonderheden: Totale woonoppervlakte ca. 150 m² incl. loggia van 10 m²; Bouwjaar 2004, gebouwd onder GIWgarantie; Afgekochte erfpacht tot en met februari 2052; De VvE wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer; Servicekosten 185,25, per maand; Er is geen energieprestatiecertificaat aanwezig; Diverse (Franse) balkons in de woonkamer en slaapkamers aanwezig. Meer informatie inzake het appartementencomplex kunt u eventueel terugvinden op

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 Plattegrond Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering.

12 Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t. overgenomen TUIN tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schermerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuisje/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: WONING Vlaggenmasten(houder) Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails/gordijnen/vitrages Rolgordijnen Losse horren/rolhorren

13 Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t. overgenomen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels/radiatoren Isolatievoorzieningen(voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: Radiatorafwerking Schilderijen ophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Boretti 6pits gas+ oven Boretti afzuigkap Bosch koelkast Sharp combimagnetron Bosch vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting/dimmers, te weten: in overleg

14 Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t. (Losse) kasten, legplanken, te weten: in berging kastenwand slaapkamer glazen deuren badkamer/toilet Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires 2x fontijn 1x toilet rolhouder Badkameraccessoires 2x spiegel 2x kast 3x planchet Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten Overige zaken, te weten:

15 Wie zijn wij A.W. Sabel Makelaardij is een klein, jong en dynamisch kantoor (met meer dan 25 jaar bouwkundige en makelaarservaring) dat veel belang hecht aan een deskundig en persoonlijk contact met zijn opdrachtgevers. Onze ervaring leert dat u daardoor een zo optimaal mogelijk rendement uit uw opdracht haalt. Ons werkgebied is Amsterdam, Haarlem en omgeving. Onze dienstverlening bestaat uit: Aan en verkoop/ aan en verhuur van woonhuizen Aan en verkoop/ aan en verhuur van bedrijfspanden. Taxeren Aan en verkoop van beleggingspanden Vastgoedadvisering Voor meer informatie over ons kantoor en onze dienstverlening kunt u altijd bij ons langskomen op maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en uur. Op zaterdag bent u voor een gerichte aan en/of verkoopopdracht ook altijd welkom. U dient dan wel doordeweeks een telefonische afspraak met ons te maken. Ons telefoonnummer is : AW Sabel Makelaardij is uw makelaar voor onder andere Amsterdam Oud Zuid (Hoofddorpplein, Schinkelbuurt, Vondelpark en de Pijp), Oud West, Nieuw West (Osdorp, Slotervaart, Geuzenveld, Slotermeer), Zuideramstel (Rivierenbuurt, Buitenveldert), Watergraafsmeer, Centrum, Westerpark, Bos en Lommer en de Baarsjes. Heemstedestraat 2 (Hoofddorpplein) 1058 NM Amsterdam Telefoon Telefax info@awsabel.nl Website Professioneel Persoonlijk Deskundig

16 Handige informatie Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. In dit verband wijzen wij op het bestaan van betonvloeren uit de periode tussen 1961 en 1983 die soms technische problemen vertonen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Verdere informatie Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Biedproces Indien aspirant koper niet vertegenwoordigd wordt door een makelaar, dient deze: tot genoegen van verkopend makelaar aan te (laten) tonen financieel in staat te zijn het gedane voorstel te waarborgen; alle voorstellen en/of biedingen schriftelijk (per fax of ) te bevestigen; zijn onderzoeksplicht te aanvaarden, zoals ook verkoper en diens makelaar alles dienen mee te delen dat ter kennis van de koper behoort te worden gebracht, buiten feiten die uit eigen onderzoek van koper bekend hadden kunnen zijn. Notaris keuze De koopakte zal worden opgemaakt bij een door koper aan te wijzen, in Amsterdam gevestigd, notaris, volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroeps organisatie, Ring Amsterdam. Indien koper om hem moverende redenen een notaris buiten Amsterdam wenst aan te wijzen, zijn verkopers en verkopend makelaar gerechtigd kosten in rekening te brengen voor de te investeren extra reistijd en een kilometervergoeding van 15 eurocent per km. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.