Groot-Bijgaardenlaan 127, 5628 VV Eindhoven

Transcriptie

1 OP GEWILDE WOONLOCATIE GELEGEN MODERNE, GOED ONDERHOUDEN GESCHAKELDE WONING MET EIGEN OPRIT, INPANDIGE BERGING EN PRIVACY BIEDENDE TUIN OP HET WESTEN. Groot-Bijgaardenlaan 127, 5628 VV Eindhoven Vraagprijs ,- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4slaapkamer(s) Inhoud woning : 497 m 3 Perceel oppervlakte : 193 m 2 Gebruiksoppervlakte : 134 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1997 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin, zonneterras (1.000 bij 800 ) Garage : Geen garage Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas : Locatie Groot-Bijgaardenlaan VV EINDHOVEN

3 Omschrijving Adm.nr OP AANTREKKELIJKE WOONLOCATIE GELEGEN MODERNE, GOED ONDERHOUDEN VERRASSEND RUIME GESCHAKELDE WONING MET EIGEN OPRIT, INPANDIGE BERGING, VOORTUIN EN PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN OP HET WESTEN WAARIN OPGENOMEN EEN EXTRA HOUTEN TUINHUIS. GELEGEN OP GEWILDE LOCATIE IN ZEER RUSTIGE KINDVRIENDELIJKE WIJK T ZWIN. UITSTEKENDE VERBINDINGEN VIA DE KENNEDYLAAN MET HET GROTE WEGENNET ALSMEDE OOK GOED BEREIKBAAR VAN- EN NAAR HET CENTRUM VAN EINDHOVEN. ALLE VOORZIENINGEN OP KORTE AFSTAND. UITSTEKENDE ISOLATIEVOORZIENINGEN. GROOT-BIJGAARDENLAAN 127 TE EINDHOVEN VRAAGPRIJS : ,-- k.k. PERCEELSGROOTTE : ± 193 m² AANVAARDING : IN OVERLEG INDELING: BEGANE GROND: Entree, ruime hal welke toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de living, de inpandige berging en trapopgang naar eerste verdieping. De hal is voorzien van een laminaatvloer welke doorgelegd is in de living. De meterkast is voorzien van zeven groepen en een aardlekschakelaar. Verder hier de kabelaansluiting en de glasvezelaansluiting. De lichtbetegelde toiletruimte heeft een duoblok, een fonteintje en mechanische afzuiging. De inpandige berging ten behoeve van fietsenberging ligt aan de voorzijde van het pand en is vanuit de hal en van buitenaf bereikbaar. Deze berging is voorzien van een tegelvloer. De royale living over de volle breedte van de woning is voorzien van voornoemde lichte laminaatvloer en is gericht naar de tuin. De living heeft een tweetal loopdeuren naar het terras en de achtertuin. Er is een open doorloop naar de keuken welke aan de voorzijde gesitueerd is. In deze doorloop bevindt zich ook een flinke provisiekast welke zich bevindt onder de trapopgang. De keuken is voorzien van een lichte tegelvloer en is ingericht met een uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van kunststof werkblad met roestvrijstalen spoelbak en diverse inbouwapparatuur. O.a. een gaskookplaat (gas op glas), een roestvrijstalen afzuigschouw, een vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. In de hoek bevindt zich een carrouselkast. In een van de bovenkastjes bevindt zich licht en verder verlichting onder de kastjes op het werkblad. Het pand heeft een voortuin en een aangelegde achtertuin met een tweetal terrassen,

4 sierbestrating, gazon, borders met gevarieerde beplanting en een buitenkraan. In de achtertuin bevindt zich een houten tuinhuis voorzien van elektra. De achtertuin is gesitueerd op het westen en biedt volkomen privacy. 1E VERDIEPING: Zeer royale overloop, afzonderlijke berging waarin opgenomen de cv-combiketel (Agpo Ferroli), de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit mechanische ventilatie. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de ruime praktisch geheel betegelde badkamer. Deze licht uitgevoerde badkamer is ingericht met een ligbad voorzien van thermostaatkraan, een afzonderlijke douche met thermostaatkraan, een tweede toilet, een vaste wastafel en een badkamermeubel. De badkamer is voorzien van afzonderlijke mechanische ventilatie. Aan de achterzijde nog een drietal slaapkamers. Drie van de vier slaapkamers zijn uitgevoerd met hoog oplopende plafonds welke voor extra ruimtegevoel zorgen. De gehele verdieping op de badkamer na is voorzien van laminaatvloeren. ENIGE BIJZONDERHEDEN: * Het betreft hier een in 1997 opgeleverde woning in een uitstekende staat van onderhoud. * De woonoppervlakte bedraagt ca. 134 m². * De overige inpandige ruimte bedraagt ca. 9 m². * De inhoud bedraagt ca. 497 m³. * Optimale isolerende voorzieningen waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing. * Het schuine dakvlak is georiënteerd op het zuiden en is zeer geschikt voor zonnepanelen en/of zonneboiler. * Parterre alsmede 1e verdieping grotendeels voorzien van laminaatvloeren. * De parterre is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Verder in de woning overal zonnescreens alsmede thermostaatkranen op de radiatoren. Ook bevinden zich overal horren. * Uitstekende bezonning van de privacy biedende achtertuin (zuidwest). * De woning is voorzien van zowel kabel als glasvezel. * De living is extra groot omdat een deel van de garage bij de woonkamer getrokken is. * In keuken en toilet mechanische ventilatie.

5 * Een uitstekend onderhouden woning welke rustig gelegen is in de wijk t Zwin in Eindhoven-Noord met diverse voorzieningen op korte afstand waaronder sportaccommodaties, winkels, scholen, ziekenhuis en uitvalswegen. * Een woning die u beslist van binnen gezien moet hebben om de ruimte te kunnen beoordelen. * Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging ter plaatse. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). U kunt ons ook volgen op de sociale media: - twitter.com/makelaarhuibers - facebook.com/makelaarhuibers Onze makelaars zijn u graag van dienst: - Guus de Rouw, lid NVM - Hans Wagemakers, lid NVM - Roel Manders, lid NVM - Pieter Keunen, lid NVM Makelaarskantoor Huibers B.V. is ingeschreven bij Kamer van Koophandel onder nummer

6 Begane grond

7 Eerste etage

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Kadastrale kaart

23 JURIDISCHE EN ANDERE BELANGRIJKE ZAKEN Alle informatie in deze brochure is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. De plattegronden zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of erna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele aankoop uitgaat. Ook aan eventuele onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. In dit kader adviseren wij u bij het aankoopproces te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. Indien tussen verkoper en koper overeenstemming over de koop van de woning is bereikt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. De verkoper kan van koper een waarborgsom dan wel een bankgarantie verlangen. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs, dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.

24 De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over.

25 7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.