Alblasstraat 45 *, 5626 BJ Eindhoven

Transcriptie

1 ROYAAL VRIJSTAAND WOONHUIS MET UITBOUW, VERANDA, 2 KEUKENS, ROYALE LIVING, VIER SLAAPKAMERS, EEN BADKAMER EN EEN SAUNA. Alblasstraat 45 *, 5626 BJ Eindhoven Vraagprijs ,- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4slaapkamer(s) Inhoud woning : 569 m 3 Perceel oppervlakte : 375 m 2 Gebruiksoppervlakte : 157 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1992 Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 375 m 2 (3.000 bij ) Garage : Geen garage Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas : Locatie Alblasstraat 45 * 5626 BJ EINDHOVEN

3 Omschrijving Adm. nr ROYAAL VRIJSTAAND WOONHUIS MET UITBOUW, VERANDA, 2 KEUKENS, ROYALE LIVING, VIER SLAAPKAMERS, EEN BADKAMER EN EEN SAUNA. DE ACHTERTUIN VOORZIET IN EEN VERWARMD BUITENZWEMBAD, TERRASSEN EN BORDERS MET VOLWASSEN AANPLANT. ALBLASSTRAAT 45, 5626 BJ EINDHOVEN. VRAAGPRIJS : ,-- k.k. PERCEELSGROOTTE : ± 400 m² AANVAARDING : IN OVERLEG INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree/hal met toegang tot toilet, woonkamer en eerste etage door middel van een vaste trapopgang. De royale sfeervolle woonkamer is voorzien van dubbele tuindeuren met toegang tot de veranda en een praktische trapkast. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerkwanden en spuitwerkplafond. De woonkamer staat in open verbinding met een royale sfeervolle leefkeuken welke is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met onder- en bovenkasten, inductiekookplaat, oven, afzuigkap en magnetron. Voorts is de keuken voorzien van een open haard met stijlvolle schouw. Direct aan de keuken ligt de bijkeuken met een tweede aanrecht voorzien van onder- en bovenkastjes, een vaatwasser, koel/vriescombinatie, gaskookplaat, oven, afzuigkap en een wasmachine/droger-combinatie. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot een manshoge kelder met een oppervlakte van circa 10 m². Zowel de keuken als de bijkeuken zijn afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk/tegelwerkwanden en spuitpleisterplafond. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e VERDIEPING: Vanuit de ruime overloop met vaste kast heeft u toegang tot een viertal royale slaapkamers waarvan er drie zijn voorzien van een dakkapel,alsmede toegang tot de badkamer met ligbad/douchecombinatie, vaste wastafel en toilet. Door middel van een vlizotrap toegang tot de praktische bergzolder. TUIN: Voortuin met borders en volwassen aanplant, achtertuin met verwarmd buitenzwembad, terrassen en borders met volwassen aanplant. Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot een inpandige saunaruimte op de eerste etage. Ten behoeve van het zwembad bevindt zich in de achtertuin nog een houten tuinberging. ENIGE BIJZONDERHEDEN:

4 - Ideale woon/werklocatie. - Bouwjaar 1992/ Royaal woonhuis. - Royale privetuin met verwarmd zwembad. - Grote leefvertrekken. - Vloerverwarming op de begane grond. - Vier slaapkamers. - Sauna. - Goed toegankelijk. - Eventueel afzonderlijk bij te kopen of huren een volwaardige bedrijfsruimte met inpandig kantoor (circa 320 m²) + buitenterrein. - Gelegen op een gunstige (zicht)lokatie aan de ontsluitingsweg van industrieterrein Acht nabij ontsluitingswegen - Deze unieke bedrijfswoning is de moeite van een bezichtiging zeker waard. - Graag komen wij in contact met kandidaten die een goed onderhouden en deugdelijk gebouwde woon/werklocatie kunnen waarderen. Dit object is, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580), door een extern bouwkundig bureau ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd accepteert Makelaarskantoor Huibers B.V. geen enkele vorm van aansprakelijkheid dien aangaande. U kunt ons ook volgen op de sociale media: - twitter.com/makelaarhuibers - facebook.com/makelaarhuibers Onze makelaars zijn u graag van dienst: - Guus de Rouw, lid NVM - Hans Wagemakers, lid NVM - Roel Manders, lid NVM - Pieter Keunen, lid NVM Makelaarskantoor Huibers B.V. is ingeschreven bij Kamer van Koophandel onder nummer

5

6 begane grond

7 1e verdieping

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Kadastrale kaart

23 JURIDISCHE EN ANDERE BELANGRIJKE ZAKEN Alle informatie in deze brochure is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. De plattegronden zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of erna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele aankoop uitgaat. Ook aan eventuele onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. In dit kader adviseren wij u bij het aankoopproces te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. Indien tussen verkoper en koper overeenstemming over de koop van de woning is bereikt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. De verkoper kan van koper een waarborgsom dan wel een bankgarantie verlangen. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs, dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.

24 De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over.

25 7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.