Fazantlaan 23, 5613 CB Eindhoven

Transcriptie

1 ONDER FRAAIE ARCHITECTUUR GEBOUWDE KARAKTERISTIEKE MONUMENTALE VILLA MET EEN FENOMENALE ENTREE, DRIE PARKEERPLAATSEN EN PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN. Fazantlaan 23, 5613 CB Eindhoven Vraagprijs ,- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 7 kamers Inhoud woning : m 3 Perceel oppervlakte : 510 m 2 Gebruiksoppervlakte : 280 m 2 woonfunctie Soort woning : Villa Bouwjaar : 1916 Ligging : Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras (1.100 bij ) Garage : Geen garage Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas : Locatie Fazantlaan CB EINDHOVEN

3 Omschrijving Adm.nr ONDER FRAAIE ARCHITECTUUR GEBOUWDE KARAKTERISTIEKE ROYALE VILLA MET PRIVACY BIEDENDE TUIN. RIJKSMONUMENT. IN 1916 GEBOUWD ALS BOTER CONTROLESTATION. FAZANTLAAN 23, 5613 CB EINDHOVEN VRAAGPRIJS : ,-- PERCEELSGROOTTE : ± 501 m² AANVAARDING : IN OVERLEG GESCHIEDENIS: Het pand is in gebouwd op eigen grond als Boter Controlestation in de strijd tegen mond- en klauwzeer in Brabant en Zeeland. Vandaar de wapenschilden boven de entree. Boter- en kaasmonsters werden hier onder nummer afgeleverd en bacteriologisch en chemisch onderzocht. Ook de bekende "Boterbriefjes" die bij verkoop van boter en kaasproducten noodzakelijk waren, werden na grondige keuring van de koelhuizen, producten en transportmiddelen, hier verstrekt aan de handelaren. DE VILLA: Het is een volledig vrijstaande villa in de zogeheten Um 1800 stijl met enkele classicistische elementen. Aan de voorzijde is een tweelaags risaliet met topgevel en uitgebouwde erker aanwezig. Entree met trapje naar bordes. Boven de entree is een natuurstenen bloktandlijst aangebracht met daarboven twee wapenschilden, van Brabant en Zeeland onder een boog van natuursteen. Kroonlijsten onder uitkragende goten met houten bloktandlijst. Het geheel wordt bekroond met een tentdak gedekt met natuursteen leien. De topgevels zijn voorzien van zadeldaken, haaks op het tentdak. In vrijwel alle ramen zijn roedeverdelingen aanwezig, negenruiters en zesruiters schuiframen. Het interieur is in 2010 met respect voor de authentieke elementen gerenoveerd. Zo zijn ook de oude plafondhoogtes, van de kamers 3.90 m en de gang 3,6 m, in tact gelaten. In de hal ondersteunen twee kariatiden van pleisterwerk een balk onder het plafond op 3,70 m. OMSCHRIJVING MONUMENTENZORG: Omschrijving door Monumentenzorg, die in augustus 2001 leidde tot opname op de lijst Rijksmonumenten: "Het gebouw is van belang als voorbeeld van de typologische kantoorontwikkeling. Het heeft architectonische waarde vanwege de stijl en detaillering en de gaafheid van het ex-. en interieur. Het is als voorbeeld van het type uiterst zeldzaam." De door architect Koker ontworpen villa ligt in Beschermd Stadsgezicht. INDELING:

4 PARTERRE: Royale hal/vide met vloer van Tibetaanse groene natuursteen. Twee fraaie monumentale kariatiden van pleisterwerk. Toegang naar royale kelder. Corridor met vloer van Tibetaanse groene natuursteen. Drietal kantoren waarvan een met uitgebouwde erker en een met loopdeur naar de achtertuin. De kantoren zijn afgewerkt met een fraaie visgraat parketvloeren, stucwerk wanden en stucwerk plafond voorzien van lijsten. Privekantoor met uitgebouwde erker. Royale eetkamer. Royale living met toegang naar tuin achterzijde. Keuken met vloerbetegeling. Keukeninstallatie met onder- en bovenkasten en koelkast. Toegang naar tuin achterzijde. Toilet met wand- en vloerbetegeling, wandcloset en fontein. Royale kelder. 1E VERDIEPING: Hal/overloop. Een drietal kantoren met wederom eiken vloeren, stucwerk wanden en stucwerk plafonds met lijst. Een kantoor met dakkapel, vaste kasten en doorgang naar serverruimte. Een kantoor met dakkapel, inloopkast en vaste kast. Toilet met wand- en vloerbetegeling voorzien van wandcloset. CV-RUIMTE: Met wand cv-ketel (Nefit, Ecomline HR), (gas), (2002). 2E VERDIEPING: Middels vlizotrap bereikbare royale bergzolder. TUIN: Fraaie stadstuin gesitueerd op het zuiden. Stenen buitenberging voorzien van elektra. LIGGING: De villa ligt in het "Oude Villa park" naast de Binnenstad en Dommel. Het kijkt uit over een van de grootste en mooiste tuinen van Eindhoven liggend tussen Parklaan en Fazantlaan. Op loopafstand van NS-station en stadscentrum. Goed bereikbaar via de ring en het grote knooppunt Fellenoord ten noorden van de sporen. ENIGE BIJZONDERHEDEN: - Unieke stadsvilla, geschikt voor wonen, werken of een combinatie van beiden. - Onder architectuur aangelegde royale achtertuin en voortuin met drie parkeerplaatsen. - 6 royale kantoorruimten (18-20 werkplekken).

5 - Twee keukens met moderne inrichting. - Dames- en herentoilet met moderne inrichting. - Gelegen op een van de mooiste plekjes van Eindhoven nabij alle denkbare voorzieningen op loopafstand. - Statige niet overdadige uitstraling. - Deze goed geconserveerde en gemoderniseerde kantoorvilla is door beperkte ingrepen om te bouwen tot een prachtige unieke woonlocatie! Dit object is, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580), door een extern bouwkundig bureau ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd accepteert Makelaarskantoor Huibers B.V. geen enkele vorm van aansprakelijkheid dien aangaande. U kunt ons ook volgen op de sociale media: - twitter.com/makelaarhuibers - facebook.com/makelaarhuibers Onze makelaars zijn u graag van dienst: - Guus de Rouw, lid NVM - Hans Wagemakers, lid NVM - Roel Manders, lid NVM - Pieter Keunen, lid NVM Makelaarskantoor Huibers B.V. is ingeschreven bij Kamer van Koophandel onder nummer

6 begane grond

7 1e verdieping

8 kelder

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 Kadastrale kaart

26 JURIDISCHE EN ANDERE BELANGRIJKE ZAKEN Alle informatie in deze brochure is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. De plattegronden zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of erna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele aankoop uitgaat. Ook aan eventuele onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. In dit kader adviseren wij u bij het aankoopproces te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. Indien tussen verkoper en koper overeenstemming over de koop van de woning is bereikt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. De verkoper kan van koper een waarborgsom dan wel een bankgarantie verlangen. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs, dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.

27 De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over.

28 7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.