Boschdijk , 5612 HB Eindhoven

Transcriptie

1 NABIJ HET CENTRUM VAN EINDHOVEN GELEGEN MODERN GERENOVEERD (2005) 2-KAMERAPPARTEMENT OP DE TWEEDE WOONLAAG. INSTAPKLAAR, IDEAAL VOOR STARTERS! Boschdijk , 5612 HB Eindhoven Vraagprijs ,- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 2 kamers waarvan 1slaapkamer(s) Inhoud woning : 120 m 3 Gebruiksoppervlakte : 45 m 2 woonfunctie Soort appartement : Portiekflat Bouwjaar : 2005 Ligging : Aan drukke weg, in centrum Tuin : Geen tuin Garage : Parkeerplaats Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas : Locatie Boschdijk HB EINDHOVEN

3 Omschrijving adm.nr Nabij het centrum van Eindhoven gelegen modern gerenoveerd (2005) 2- kamerappartement op de tweede woonlaag. Het complex is voorzien van een lift, een gemeenschappelijke fietsenberging en een parkeerplaats. Kortom dit instapklare appartement is ideaal voor starters of beleggers die op zoek zijn naar een goed rendement. Alle voorzieningen zoals het stadscentrum, supermarkt, de Woenselse markt en het Centraal Station zijn binnen enkele minuten te voet of per fiets te bereiken. Daarnaast ligt het appartement gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. BOSCHDIJK TE EINDHOVEN VRAAGPRIJS : ,-- k.k. (excl. parkeerplaats) WOONOPPERVLAKTE: 45 m² AANVAARDING: IN OVERLEG. INDELING: Vanuit de keurige gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau met video-intercom is per lift of trap het appartement bereikbaar. Hal/entree: De hal/entree met ruimte voor garderobe is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de woonkamer. Wand- en plafondafwerking: spuitwerk. Vloerafwerking: laminaat. Woonkamer: De lichte sfeervolle woonkamer heeft een mooie maatvoering en is voorzien van laminaatvloer. De grote raampartijen zorgen voor een goede lichtinval en bieden uitzicht op het centrum van Eindhoven. Aansluitend bevindt zich de open keuken. Wand- en plafondafwerking: spuitwerk, het plafond en de wanden zijn in 2014 volledig geschilderd. Vloerafwerking: laminaat. Keuken: De keukenopstelling (2005) is voorzien van diverse boven- en onderkastjes en biedt voldoende berg- en werkruimte. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: - koelkast - kookplaat (2014 vervangen) - afzuigkap Een vaatwasser inbouwen behoort tot de mogelijkheden. Badkamer:

4 De frisse geheel betegelde badkamer (2005) is voorzien van een douche met thermostaatkraan, een meubel met vaste wastafel en een wandcloset. Slaapkamer: In de ruime slaapkamer van circa 12 m2 is ruimte genoeg voor een kast en een 2- persoonsbed. Vanuit deze slaapkamer is er toegang naar een wasruimte. Wand- en plafondafwerking: spuitwerk. Vloerafwerking: laminaat. Was-/stookruimte: Deze praktische ruimte is vanuit de slaapkamer bereikbaar en is voorzien van een aansluiting van de wasmachine, de mechanische ventilatie (WTW) unit en de cv-ketel AWB HR 2005, jaarlijks onderhouden door middel van een serviceabonnement. ENIGE BIJZONDERHEDEN: - Gunstige ligging t.o.v. centrum en voorzieningen. - Gebouw is in 2005 gerenoveerd. - Keurige entree. - Met lift. - Appartement is instapklaar. - Geheel v.v. laminaatvloer. - Moderne keuken met apparatuur. - Moderne badkamer. - 1 slaapkamer. - Hoog rendement voor beleggers die willen verhuren. - Het appartement heeft een parkeerplaats, deze is niet bij de vraagprijs inbegrepen. - Gemeenschappelijke fietsenberging. - Lage servicekosten 110,-- incl. servicekosten voor de parkeerplaats. - VvE is actief. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). U kunt ons ook volgen op de sociale media:

5 - twitter.com/makelaarhuibers - facebook.com/makelaarhuibers Onze makelaars zijn u graag van dienst: - Guus de Rouw, lid NVM - Hans Wagemakers, lid NVM - Roel Manders, lid NVM - Pieter Keunen, lid NVM Makelaarskantoor Huibers B.V. is ingeschreven bij Kamer van Koophandel onder nummer

6 Appartement

7

8

9

10

11

12

13

14

15 JURIDISCHE EN ANDERE BELANGRIJKE ZAKEN Alle informatie in deze brochure is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. De plattegronden zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of erna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele aankoop uitgaat. Ook aan eventuele onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. In dit kader adviseren wij u bij het aankoopproces te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. Indien tussen verkoper en koper overeenstemming over de koop van de woning is bereikt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. De verkoper kan van koper een waarborgsom dan wel een bankgarantie verlangen. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs, dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.

16 De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over.

17 7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.