Meidoorn 17, 5666 AS Geldrop

Transcriptie

1 OP ZEER FRAAIE WOONLOCATIE GELEGEN DEGELIJK GEBOUWD VRIJSTAAND LANDHUIS VOORZIEN VAN INPANDIGE EXTRA GROTE GARAGE EN SCHITTEREND PERCEEL TUIN. Meidoorn 17, 5666 AS Geldrop Vraagprijs ,- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 4slaapkamer(s) Inhoud woning : 865 m 3 Perceel oppervlakte : m 2 Gebruiksoppervlakte : 228 m 2 woonfunctie Soort woning : Villa Bouwjaar : 1975 Ligging : Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin (2.000 bij ) Garage : Inpandig Verwarming : C.V.-Ketel, Hete lucht verwarming, Open haard Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas : Locatie Meidoorn AS GELDROP

3 Omschrijving Adm.nr OP EEN VAN DE FRAAISTE WOONLOCATIES VAN GELDROP, AAN DE BUITENRAND VAN VILLAPARK HET GROTE BOS, GRENZEND AAN BOSSEN, GELEGEN DEGELIJK GEBOUWD VRIJSTAAND LANDHUIS VOORZIEN VAN HETELUCHT CV, INPANDIGE EXTRA GROTE GARAGE EN SCHITTEREND PERCEEL TUIN (1322 M²!), MET OPTIMALE PRIVACY EN BERGING. MEIDOORN 17 TE GELDROP VRAAGPRIJS : ,-- k.k. PERCEELSGROOTTE : ± 1322 m² AANVAARDING : IN OVERLEG INDELING: BEGANE GROND: Ruime oprit met voldoende parkeerruimte, entree, hal met trapopgang naar verdieping, garderoberuimte, werkkast, meterkast met uitgebreide installatie. Gastentoilet. Vanuit hal toegang tot brede garage/berging (betegeld). Voorts vanuit hal verbinding met royale ruime wooneetkamer (totaal ca. 60 m²) met breed op tuin gesitueerd zitgedeelte met open haard, eetgedeelte met schuifpui naar achtertuin en terras, tweede zitgedeelte c.q. werkgedeelte aan voorzijde gesitueerd. Gehele leefruimte voorzien van travertin vloer. Afzonderlijke zeer ruime wooneetkeuken met originele inrichting met inbouwapparatuur te weten gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en praktisch nieuwe onderbouw vaatwasser. Ook keuken voorzien van travertin vloer. 1E VERDIEPING: Ruime overloop met diverse inbouwkasten, aan rechterzijde grote dubbele slaapkamer (voorheen twee kamers en op eenvoudige wijze weer in twee slaapkamers te splitsen), balkon op zonzijde. Aan achterzijde grote ouderslaapkamer met extra werk- c.q. studiehoek. Grote slaapkamer III aan voorzijde met inbouwkast. Ruime badkamer I (origineel) met ligbad, douche en tweetal wastafels. Badkamer Ii met toilet, bidet, wastafel en aansluiting wasapparatuur. 2E VERDIEPING: Vaste trap naar tweede verdieping met zolderkamer met topgevelraam, bergruimte onder kapschuintes, cv-ruimte met hetelucht cv-ketel en boiler. ENIGE BIJZONDERHEDEN:

4 - Het betreft een in 1975 solide gebouwd huis, ruim van opzet op één van de mooiste woonpunten van Geldrop. - Parterre geheel voorzien van lichte travertin vloeren. - Rondom rolluiken. - Dakisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels dubbel glas. - Momenteel op de verdieping een drietal grote slaapkamers. Op eenvoudige wijze is door middel van splitsing een vierde c.q. vijfde slaapkamer te creëren. - Hardhouten kozijnen. - Schitterend perceel tuin rondom, fraai gesitueerd, grotendeels op zuidzijde gericht. Terras, fraaie vijverpartij, achter op het perceel extra grote berging met kelder. Gazon, borders met gevarieerde beplanting, sproei-installatie met eigen pomp. - Door unieke ligging grenzend aan uitgestrekt bosgebied tussen Geldrop en Mierlo. - Zeer rustige woonlocatie met optimaal genot van flora en fauna. - Serieuze kandidaten nodigen wij graag uit voor een bezichtiging ter plaatse. Dit object is, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580), door een extern bouwkundig bureau ingemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd accepteert Makelaarskantoor Huibers B.V. geen enkele vorm van aansprakelijkheid dien aangaande. Onze makelaars zijn u graag van dienst: - Guus de Rouw, lid NVM - Hans Wagemakers, lid NVM - Roel Manders, lid NVM - Pieter Keunen, lid NVM

5 Parterre

6 1e Verdieping

7 2e Verdieping

8 Tuinhuis

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31 Kadastrale kaart

32 JURIDISCHE EN ANDERE BELANGRIJKE ZAKEN Alle informatie in deze brochure is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. De plattegronden zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of erna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele aankoop uitgaat. Ook aan eventuele onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. In dit kader adviseren wij u bij het aankoopproces te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. Indien tussen verkoper en koper overeenstemming over de koop van de woning is bereikt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. De verkoper kan van koper een waarborgsom dan wel een bankgarantie verlangen. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs, dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.

33 De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden,

34 zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over. 7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.