Tongelresestraat 440, 5642 NH Eindhoven

Transcriptie

1 AUTHENTIEKE JAREN 30 HOEKWONING OP CENTRALE LOCATIE NABIJ HET CENTRUM VAN EINDHOVEN. SFEERVOLLE ACHTERTUIN EN ACHTEROM MET OPRIT. Tongelresestraat 440, 5642 NH Eindhoven Vraagprijs ,- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Hoekwoning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3slaapkamer(s) Inhoud woning : 430 m 3 Perceel oppervlakte : 194 m 2 Gebruiksoppervlakte : 140 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1930 Ligging : In centrum, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin (1.350 bij 900 ) Garage : Garage mogelijk, Geen garage Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas : Locatie Tongelresestraat NH EINDHOVEN

3 Omschrijving Adm.nr AUTHENTIEKE JAREN 30 HOEKWONING OP CENTRALE LOCATIE NABIJ HET CENTRUM VAN EINDHOVEN. SFEERVOLLE ACHTERTUIN EN ACHTEROM MET OPRIT. NABIJ ALLE GEWENSTE VOORZIENINGEN. Vraagprijs: ,-- k.k. Perceelsgrootte: 194 m² Aanvaarding: in overleg Bouwjaar: 1930 Woonoppervlakte: ca. 140 m² Inhoud: ca. 430 m³ INDELING: Afgesloten oprit naar de achtertuin. BEGANE GROND: Entree. Hal voorzien van een tegelvloer en de trapopgang. Woonkamer: Woonkamer met een laminaatvloer en een schuifpui, welke toegang biedt tot de achtertuin en grote raampartijen waardoor veel lichtinval. Keuken: Dichte keuken voorzien van een tegelvloer, diverse onder en -bovenkasten, koelkast, spoelbak, vaatwasser een 5-pits gaskookplaat en een combi-oven. Verder is hier een verdiepte ruime kelderkast met de elektrische installatie. Portaal met fontein, een deur naar achtertuin, het toilet en een bijkeuken. Toiletruimte: Betegelde toiletruimte. Achtertuin: Sfeervolle achtertuin gelegen op het zuidoosten voorzien van terras, borders en achterom. veel privacy! 1E VERDIEPING: Overloop: Overloop met laminaat welke toegang biedt tot 2 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1: Ruime zonnige slaapkamer gelegen aan de voorzijde (voorheen waren dit twee slaapkamers) met een tweetal vaste kasten en eventueel doorgang naar slaapkamer 2.

4 Slaapkamer 2: Slaapkamer aan de achterzijde van de woning met inbouwkast. Badkamer: Betegelde badkamer met een ligbad voorzien van thermostaat kraan, douchecabine, een vaste wastafel met meubel en een toilet (Sanibroyeur = toilet met vermaler). Deur naar balkon. 2E VERDIEPING: Middels een vaste trap te bereiken ruime tweede verdieping. Hier zijn een 3-tal velux dakramen en hier kunnen meerdere slaapkamer worden gerealiseerd. 3E VERDIEPING: Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder met de opstelling HR cv-combiketel. ENIGE BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een ruime woning met veel mogelijkheden. - Bouwjaar: 1930, Inhoud: ca. 430 m3. - Een eigen oprit! - Parkeergelegenheid voor de deur. - Dubbel glas parterre achterzijde + liggende dakramen. - Nabij scholen, sportgelegenheden, winkels en uitvalswegen. - Centrale ligging op korte afstand van centrum Eindhoven. Dit object is, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580), door een extern bouwkundig bureau ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd accepteert Makelaarskantoor Huibers B.V. geen enkele vorm van aansprakelijkheid dien aangaande. Onze makelaars zijn u graag van dienst: - Guus de Rouw, lid NVM - Hans Wagemakers, lid NVM - Roel Manders, lid NVM - Pieter Keunen, lid NVM

5 parterre

6 1e verdieping

7 2e verdieping

8 3e verdieping

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Kadastrale kaart

24 JURIDISCHE EN ANDERE BELANGRIJKE ZAKEN Alle informatie in deze brochure is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. De plattegronden zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of erna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele aankoop uitgaat. Ook aan eventuele onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. In dit kader adviseren wij u bij het aankoopproces te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. Indien tussen verkoper en koper overeenstemming over de koop van de woning is bereikt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. De verkoper kan van koper een waarborgsom dan wel een bankgarantie verlangen. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs, dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.

25 De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden,

26 zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over. 7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.