Te Koop. Lindelaan 5 Krommenie. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Te Koop Lindelaan 5 Krommenie Vraagprijs ,- k.k.

2 Bijzonderheden: Bouwjaar woning : Circa 1933 Inhoud woning : Circa 300m³ Woonoppervlakte : Circa 95m² Oppervlakte grond : 315 m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken werkkamer/kantoor slaapkamer was/drogerruimte : Circa 45m² : Circa 4,3m² : Circa 6m², 11,5m², 8m² : Circa 10m² Schuur : Circa 13,6m² Tuinligging Isolatie ramen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie : Achtertuin zuidoost, circa 9 meter breed en 20 meter diep : Voortuin noordwest, circa 9 meter breed en 4,5 meter diep : Deels : Deels : Ja, november 2011 Supafil Rc= 2,05m² K/W : Ja, oktober 2011 Polyurethaan Rc= 2,5m² K/W EPA label en klasse : Niet aanwezig Onderhoud woning binnen Onderhoud woning buiten : Goed : Goed Keuken bouwjaar Apparatuur : Circa 2008 : keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combimagetron Kleur : Zachtgeel Bijzondere erfdienstbaarheden : Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels Warm water middels : Vaillant VR ketel bouwjaar: Circa 2006 : Vaillant geiser bouwjaar: Circa 1998 Oplevering : In overleg Kadastraal bekend gemeente Krommenie, sectie B, nummer 3647, groot 315 ca eigen grond

3 Een kijkje in en om de woning:

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 verwarmde wasmachineruimte in de aanbouw schuur met kapverdieping

14 Indeling: Begane grond : Entree, hal met moderne meterkast ( 10 automaten met aardlekschakelaar), trapopgang naar de 1e verdieping en eenvoudig toilet. Uitgebouwde doorzonwoonkamer met sfeervolle erker. De uitbouw is zowel aan de zijkant als aan de achterkant voorzien van een glazen pui. De aanbouw is voorzien van openslaande tuindeuren naar de diepe achtertuin. De achtertuin is gelegen aan vaarwater. De halfopen hoekopgestelde keuken met granieten aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterkant is nog een studeer/computerkamer. In de achtertuin bevindt zich een stenen schuur met zadeldak. In het eerste gedeelte is de opstelling voor de wasmachine en de droger en wordt verwarmd met een radiator en de ruimte hiernaast is thans in gebruik als schuur/berging. 1e Verdieping : Overloop, 3 slaapkamers, nette badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e wc. Vliering : Met CV opstelling en extra bergruimte Bijzonderheden: Vrijstaande woning met diepe achtertuin gelegen aan vaarwater Achterkant is voorzien van een lichte en fraaie aanbouw Unieke ligging met steiger aan het water Voorgevel voorzien van nieuwe snijvoegen In 2011 voorzien van vloer- en muurisolatie Elektra beneden vernieuwd Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur Elektrisch zonnescherm met afstandbediening Woning aan beide kanten voorzien van dakkapel Fraaie eikenvloer begane grond Stenen schuur met bergvliering, buitenmaats 9m lang en 3m breed Zeer geschikt voor werken aan huis Carport/garage voorzien van afstandbediening Parkeren op eigen terrein, 1 in de carport/garage en 1 op het erf Op een steenworp afstand van het Agathepark Centrum Krommenie op loopafstand Scholen, sportverenigingen in de nabijheid NS station op 6 minuten fietsen Snelle ontsluiting naar de snelweg

15 Algemeen: Vrijstaand huis op toplocatie! U zoekt een vrijstaande, karakteristieke erkerwoning aan open vaarwater? Zie hier uw droomhuis in een zeer geliefde woonbuurt aan de rand van het centrum van Krommenie. Het betreft een sfeervolle jaren '30 woning met diepe achtertuin aan vaarwater op een steenworp afstand van het Agathepark! De woning heeft een ruime uitgebouwde woonkamer met fraaie houten vloer, een werk/studeerkamer en een halfopen keuken met granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer en een vliering voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin met aanlegsteiger heeft u een prachtig zicht op de brede Durgsloot. In de tuin staat ook nog een royale stenen schuur met kap. De schuur met bergvliering is voorzien van verwarming, elektra en ideaal als hobbyruimte of werken aan huis. Aan de zijkant van de woning is de carport/garage.

16

17

18

19 Clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen: Asbestclausule: Tot 1 juli 1993 mocht men asbesthoudende materialen verwerken. Hoewel verkoper niet bekend is met het feit dat er asbest in de woning verwerkt is bestaat er gezien het bouwjaar dus wel een mogelijkheid van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Met name kan men deze stoffen aantreffen in vloerzeilen, afvoerbuizen, brandwerend materiaal in rookkanalen en golfplaten op schuren of bergingen. Mocht er asbest aanwezig zijn dan dient men bij verwijdering hiervan speciale maatregelen te treffen. Koper(s) vrijwaart verkoper(s) en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid.

20 Ouderdomsclausule: Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het hierbij verkochte inmiddels circa 80 jaar oud is en bekend zijn met de dienovereenkomstige staat van het pand. Kopers aanvaarden al in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betreft de fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van art BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Art. 7.17BW 1. de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. Art. 7.17BW 2. een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien. Funderingsclausule: Het is kopers bekend dat het object gebouwd is in de periode tussen De fundering van het verkocht kan bestaan uit grenen heipalen. Deze grenen heipalen kunnen aangetast zijn door bacteriën. Indien deze palen zijn aangetast door bacteriën is op korte of langer termijn funderingsherstel noodzakelijk. Het risico voor de eventuele aantasting van de grenen heipalen is per de dag van levering voor rekening van kopers, die verkoper bij de levering zullen vrijwaren voor alle kosten voortvloeiende uit het betreffende onderzoek, waaronder begrepen de kosten voor eventueel funderingsherstel. Het object staat niet in het onderzoeksgebied van grenen heipalen (gemeente Zaanstad). Geen energieprestatiecertificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. GEEN NEN 2580 normering: Koper is ermee bekend dat de maatvoering van de woning niet is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. De maatvoering is vastgesteld aan de hand van de beschikbare plattegronden dan wel door eigen metingen. Hoewel de metingen zorgvuldig zijn uitgevoerd, sluit noch verkoper, noch diens makelaar uit dat er onjuistheden voorkomen in deze metingen, dan wel niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, hetgeen door koper wordt aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid in deze. Notaris buiten Zaanstad: Indien de gekozen notaris een notaris buiten Zaanstad betreft en de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en de de doorhaling van verkopers hypothek(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; 130,00 per akte van gehele doorhaling; 150,00 per akte van gedeeltelijke doorhaling. Dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorbereken aan de koper. Dit is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten of kosten voor informatie GBA in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn exclusief B.T.W. en de laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de kopers aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. Wilt u weten wat uw

21 eigen woning waard is. Neem dan contact met ons op voor een GRATIS WAARDEBEPALING Simone Dijkman Makelaardij,