Te Koop. Bloemgracht 73 Zaandam. Koopsom ,- k.k.

Transcriptie

1 Te Koop Bloemgracht 73 Zaandam Koopsom ,- k.k.

2 Bijzonderheden: Bouwjaar woning : 1850 en renovatie 1980 Inhoud woning : Circa 275 m³ Woonoppervlakte : Circa 85 m² Oppervlakte grond : 138 m² eigen grond Oppervlakte woonkamer incl keuken Slaapkamer Badkamer Tuinhuis/schuur : Circa 48 m² : Circa 11 m², 6 m² en 6 m² : Circa 4 m² : Circa 6,5 m² Tuinligging achter Voor : Noordwest, 6,25 meter breed en 6,65 meter diep : Zuidoost, 6,25 meter breed en 6,5 meter diep Isolatie ramen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie EPA label en klasse : Nee, m.u.v. badkamerraam : Ja : Ja : Nee : Niet aanwezig Onderhoud woning binnen Onderhoud woning buiten : Goed : Goed Keuken bouwjaar Apparatuur : 1997 : Koelkast, vriezer, oven, gascomfoor, afzuigkap, vaatwasser, aansluiting voor wasmachine en droger. Kleur : Zachtgeel en hout Bijzondere erfdienstbaarheden : Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels : CV-combi VR ketel bouwjaar: Circa 1999 Oplevering : In overleg Kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie I, nummer 6650, groot 138ca eigen grond

3 Een kijkje in en om de woning:

4

5

6

7

8

9

10 Ouderslaapkamer

11

12

13

14 Indeling: Begane grond : Entree, hal met meterkast, deur naar heerlijk ruime woonkamer van 48 m² met open trap naar de verdieping. Royale woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken komt u via de achterdeur in de besloten zonnige tuin met vrijstaande houten Zaanse schuur. 1e Verdieping : Overloop met bergkast en CV opstelling, 3 slaapkamers, waarvan één met kastenwand, badkamer met wastafelmeubel, whirlpoolbad/douche en hangcloset. Vliering : Bergruimte over de gehele diepte welke bereikbaar is middels vlizotrap

15 Bijzonderheden: Vrijwel geheel gerenoveerd in periode : Poeren opnieuw opgemetseld Nieuwe vloerbalken en vloerdelen Houten gevels vernieuwd, inclusief de klokgevel Vloeren, wanden en dak voorzien van roofmate isolatieplaten Nieuwe gasleiding, riolering en elektra Eigen grond van 138 m2 midden in het centrum van Zaandam Begane grond voorzien van fraaie houten vloerdelen (Lariks) Houten schuur in Zaanse stijl voorzien van electra Fietsschuurtje voorzijde zonder vergunning Vrijstaand en toch midden in het centrum van Zaandam Centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen Busverbinding Amsterdam om de hoek Gratis parkeren in de straat Verkoper heeft in december 2013 de fundering laten onderzoeken en uit het rapport komt naar voren dat verwacht wordt dat de komende 10 à 15 jaar bij gelijk blijvende omstandigheden er geen verlies van de gebruikswaarde van de woning zal optreden

16 Algemeen: Sfeervol vrijstaand Zaans woonhuis met voor- en achtertuin in het centrum Aan de rustige en groene Bloemgracht staat deze charmante, vrijstaande woning met typisch Zaanse klokgevel. Met een heerlijke tuin aan zowel de voorzijde (Zuidoost) als de achterzijde (Noordwest) kunt u hier de hele dag van de zon genieten en is dit een perfecte locatie. De woning is tussen 1980 en 1984 vrijwel geheel opnieuw opgebouwd en voorzien van een fraaie Zaanse klokgevel. Via de gang bereikt u de zeer royale woonkamer met open keuken van totaal 48 m² die geheel voorzien is van een massief houten vloer. Op de verdieping treft u één grote en twee kleinere slaapkamers aan, verder een badkamer voorzien van whirlpoolbad/douche, wastafelmeubel en hangcloset. Ook vindt u hier veel bergruimte achter de knieschotten alsmede de weggewerkte CV-ketel en een vliering over de gehele lengte van de woning voor extra bergruimte. Bent u op zoek naar een sfeervol en toch centraal gelegen woonhuis in het centrum van Zaandam met alle voorzieningen om de hoek? Dan is dit wellicht uw droomhuis!

17

18 Clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen: Asbestclausule: Tot 1 juli 1993 mocht men asbesthoudende materialen verwerken. Hoewel verkoper niet bekend is met het feit dat er asbest in de woning verwerkt is bestaat er gezien het bouwjaar dus wel een mogelijkheid van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Met name kan men deze stoffen aantreffen in vloerzeilen, afvoerbuizen, brandwerend materiaal in rookkanalen en golfplaten op schuren of bergingen. Mocht er asbest aanwezig zijn dan dient men bij verwijdering hiervan speciale maatregelen te treffen. Koper(s) vrijwaart verkoper(s) en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid. Ouderdomsclausule: Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het hierbij verkochte meer dan 165 jaar oud is en bekend zijn met de dienovereenkomstige staat van het pand. Kopers aanvaarden al in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betreft de fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van art BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Art. 7.17BW 1. de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. Art. 7.17BW 2. een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien. Funderingsclausule: Verkoper heeft in december 2013 de fundering laten onderzoeken en uit het rapport komt naar voren dat verwacht wordt dat de komende 10 à 15 jaar bij gelijk blijvende omstandigheden er geen verlies van de gebruikswaarde van de woning zal optreden. Geen energieprestatiecertificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. GEEN NEN 2580 normering: Koper is ermee bekend dat de maatvoering van de woning niet is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. De maatvoering is vastgesteld aan de hand van de beschikbare plattegronden dan wel door eigen metingen. Hoewel de metingen zorgvuldig zijn uitgevoerd, sluit noch verkoper, noch diens makelaar uit dat er onjuistheden voorkomen in deze metingen, dan wel niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, hetgeen door koper wordt aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid in deze. Notaris buiten Zaanstad: Indien de gekozen notaris een notaris buiten Zaanstad betreft en de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en de de doorhaling van verkopers hypothek(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; 130,00 per akte van gehele doorhaling; 150,00 per akte van gedeeltelijke doorhaling. Dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorbereken aan de koper. Dit is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten of kosten voor informatie GBA in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn exclusief B.T.W. en de laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de kopers aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper.

19 Wilt u weten wat uw eigen woning waard is. Neem dan contact met ons op voor een GRATIS WAARDEBEPALING Simone Dijkman Makelaardij, info@simonedijkman.nl,