Te Koop. Hondemanstraat 20 Zaandam. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Te Koop Hondemanstraat 20 Zaandam Vraagprijs ,- k.k.

2 Bijzonderheden: Bouwjaar woning : Circa 1971 Inhoud woning : Circa 335m³ Woonoppervlakte : Circa 110m² Oppervlakte grond : 203m² eigen grond Oppervlakte woonkamer keuken slaapkamers Badkamer Garage: : Circa 26m² : Circa 7m² : Circa 11 m², 12 m² en 14,8m² : Circa 7 m² : Circa 15m² Tuinligging achter Voor : Oost, 6 meter breed en 10 meter diep : West, 6 meter breed en 4 meter diep Isolatie ramen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie : Ja : Nee : Ja : Ja, middels bodemisolatie (chips) EPA label en klasse : Niet aanwezig Onderhoud woning binnen Onderhoud woning buiten : Goed : Goed Keuken bouwjaar Apparatuur : Circa 2006 : Koel/vries combinatie (2 jaar oud), oven, 4 pits gascomfoor, afzuigkap en SMEG vaatwasser Kleur : Wit met zwart stenen aanrechtblad Bijzondere erfdienstbaarheden : Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels : CV combiketel Intergas lease ( 30,- per maand) bouwjaar: 2005 Oplevering : In overleg Kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie M, nummer 2106, groot 203ca eigen grond

3 Een kijkje in en om de woning:

4

5

6

7

8

9

10

11

12 Zolderkamer

13

14 Indeling: Begane grond : Entree, hal met meterkast voorzien van moderne groepenkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, deur naar lichte woonkamer met gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de romantisch aangelegde achtertuin, dichte moderne keuken met deur naar de tuin. 1e Verdieping : Twee ruime slaapkamers waarvan één met kastenwand, geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel, douchecabine, designradiator en tweede hangcloset, diepe bergkast en in de voormalige badkamer zit een vaste wastafel en is er de praktische ruimte voor een wasmachine en droger. 2e Verdieping : Voorzolder met veel bergruimte, kast met cv-opstelling, 3e ruime slaapkamer voorzien van dakkapel en extra zijraampje. Bijzonderheden: Vrijwel geheel voorzien van onderhoudsarme kunststofkozijnen Kunststof dakkapel aan de achterzijde op de 2e verdieping 203 m2 eigen grond Hoekwoning Garage met oprit van ca 15 meter Parkeren meerdere auto s op eigen terrein mogelijk Lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel Moderne dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur Zonnige achtertuin op het Oosten Achtergevel voorzien van buitenkraan en zonwering begane grond Ideale gezinswoning Dak garage en dakkapel voorzien van nieuwe bitumen in 2008 Cv-ketel HR Intergas 2005 (lease 30,- p.m.) Drowachips in kruipruimte ( 2012) De woning is keurig onderhouden Rustige ligging Op loopafstand van NS station Zaandam Kogerveld met rechtstreekse treinverbinding Amsterdam Sloterdijk en Schiphol Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen naar Amsterdam, Purmerend en Alkmaar

15 Algemeen: Moderne lichte hoekwoning met 3 flinke slaapkamers en garage. Deze degelijk gebouwde woning is gelegen aan een rustig hofje achter de Oostzijde. Het huis heeft een diepe oprit met ruimte voor meerdere auto s alsmede een garage en een fraai aangelegde tuin waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Op de begane grond treft u o.a. een lichte, zonnige woonkamer met sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin, een moderne dichte keuken voorzien van diverse apparatuur, op de 1e verdieping 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer, een separate ruimte voor wasmachine en-droger en op de zolderverdieping een grote zolderkamer met dakkapel. Bent u op zoek naar een goed onderhouden huis dat u snel kunt betrekken? Bel voor een afspraak en wij laten u de woning graag zien.

16

17 Clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen: Asbestclausule: Tot 1 juli 1993 mocht men asbesthoudende materialen verwerken. Hoewel verkoper niet bekend is met het feit dat er asbest in de woning verwerkt is bestaat er gezien het bouwjaar dus wel een mogelijkheid van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Met name kan men deze stoffen aantreffen in vloerzeilen, afvoerbuizen, brandwerend materiaal in rookkanalen en golfplaten op schuren of bergingen. Mocht er asbest aanwezig zijn dan dient men bij verwijdering hiervan speciale maatregelen te treffen. Koper(s) vrijwaart verkoper(s) en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid. Ouderdomsclausule: Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het hierbij verkochte inmiddels circa 42 jaar oud is en bekend zijn met de dienovereenkomstige staat van het pand. Kopers aanvaarden al in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betreft de fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van art BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Art. 7.17BW 1. de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. Art. 7.17BW 2. een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien. Geen energieprestatiecertificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. GEEN NEN 2580 normering: Koper is ermee bekend dat de maatvoering van de woning niet is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. De maatvoering is vastgesteld aan de hand van de beschikbare plattegronden dan wel door eigen metingen. Hoewel de metingen zorgvuldig zijn uitgevoerd, sluit noch verkoper, noch diens makelaar uit dat er onjuistheden voorkomen in deze metingen, dan wel niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, hetgeen door koper wordt aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid in deze. Notaris buiten Zaanstad: Indien de gekozen notaris een notaris buiten Zaanstad betreft en de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en de de doorhaling van verkopers hypothek(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; 130,00 per akte van gehele doorhaling; 150,00 per akte van gedeeltelijke doorhaling. Dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorbereken aan de koper. Dit is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten of kosten voor informatie GBA in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn exclusief B.T.W. en de laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de kopers aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper.

18 Wilt u weten wat uw eigen woning waard is. Neem dan contact met ons op voor een GRATIS WAARDEBEPALING Simone Dijkman Makelaardij, info@simonedijkman.nl,