Simone Dijkman Makelaardij. Paradijsvogel 9, 1551 RW Westzaan, (075) , Gsm Simone Dijkman: 06 10

Transcriptie

1 1

2 Vraagprijs ,- k.k. Bijzonderheden: Bouwjaar woning : Circa 1979 Inhoud woning : Circa 343m³ Woonoppervlakte : Circa 115m² Oppervlakte grond : 137m², eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken badkamer slaapkamers berging/schuur : Circa 35,6m² : Circa 4,5m² : Circa 13m², 9,6m², 9m², 10,6m², 9,1m² : Circa 7m² Tuinligging : Achtertuin Oosten 5,50 meter breed en 8,30 meter diep Voortuin Westen 5,50 meter breed en 7,10 meter diep Isolate ramen Dakisolate Muurisolate Vloerisolate EPA label en klasse : Ja, m.u.v. raampje badkamer : Ja : Ja : Ja : C-label Onderhoud woning binnen Onderhoud woning buiten : Goed : Goed Keuken bouwjaar Apparatuur : Circa 2002, Schmidt : Vaatwasser, afzuigkap, oven, magnetron, koelvriescombinate, 4 pits gasstel Kleur : Crème en houtkleur met stenen werkblad Bijzondere erfdienstbaarheden : Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels : Neft combiketel bouwjaar: circa 2009 Oplevering : In overleg Kadastraal bekend gemeente Koog aan de Zaan, secte B, nummer 3579, groot 137 ca 2

3 Een kijkje in en om de woning: 3

4 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 Indeling: Begane grond : Entree/hal groepenkast, hangcloset met fonteintje, woonkamer met toegang tot de tuin en open hoek opgestelde keuken aan de voorzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e Verdieping : Overloop, 3 slaapkamers, ruime badkamer met douche, vaste wastafel, 2e toilet en designradiator. 2e Verdieping : Opstelling wasmachine en droger, vaste wastafel en opstelling CV ketel, 2 slaapkamers voorzien van dakkapel. Bijzonderheden: Twee finke dakkapellen Buitenschilderwerk professioneel gedaan in 2016 Stenen schuur met achterom Fraai aangelegde onderhoudsarme voor- en achtertuin 5 goed bemeten slaapkamers Keurig onderhouden door de huidige (eerste) bewoner Kindvriendelijke groene wijk Op paar minuten lopen van het overdekte winkelcentrum Amsterdam is snel te bereiken door de tweede Coentunnel Vanaf NS-staton Koog Bloemwijk staat u met 15 minuten op Amsterdam-Centraal Oplevering in overleg, maar kan snel Algemeen: Royale eengezinswoning in het geliefde Westerkoog Ruimte genoeg in deze keurig verzorgde woning: maar liefst 5 slaapkamers! De woning heef verder een lichte tuingerichte woonkamer en aan de voorzijde een moderne keuken met stenen werkblad en diverse apparatuur. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers, een ruime badkamer met 2 e toilet en op de 2e verdieping nog eens 2 slaapkamers en een ruime overloop waar u uw wasmachine en droger kwijt kunt. Daar hangt ook de cv-ketel en extra vaste wastafel. In de fraai aangelegde tuin kunt u altjd wel ergens een plekje vinden waar u lekker in de zon kunt ziten. Westerkoog is een heerlijke groene wijk waar u op loopafstand een modern, overdekt winkelcentrum tref en ook basisscholen, een zwembad, een sporthal en kinderspeelplaatsen zijn in de wijk aanwezig. Kortom een ideale woning voor een gezin met opgroeiende kinderen of gewoon als u een huis met veel zoekt! 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 Clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen: Asbestclausule: Tot 1 juli 1993 mocht men asbesthoudende materialen verwerken. Hoewel verkoper niet bekend is met het feit dat er asbest in de woning verwerkt is bestaat er gezien het bouwjaar dus wel een mogelijkheid van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Met name kan men deze stofen aantrefen in vloerzeilen, afvoerbuizen, brandwerend materiaal in rookkanalen en golfplaten op schuren of bergingen. Mocht er asbest aanwezig zijn dan dient men bij verwijdering hiervan speciale maatregelen te trefen. Koper(s) vrijwaart verkoper(s) en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid. Ouderdomsclausule: Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het hierbij verkochte rond 1979 gebouwd is en bekend zijn met de dienovereenkomstge staat van het pand. Kopers aanvaarden al in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betref de fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installates, ook voor zover die een tjdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. De kopers bevestgen dat het verkochte in de zin van art BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Art. 7.17BW 1. de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. Art. 7.17BW 2. een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien. GEEN NEN 2580 normering: Koper is ermee bekend dat de maatvoering van de woning niet is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. De maatvoering is vastgesteld aan de hand van de beschikbare plategronden dan wel door eigen metngen. Hoewel de metngen zorgvuldig zijn uitgevoerd, sluit noch verkoper, noch diens makelaar uit dat er onjuistheden voorkomen in deze metngen, dan wel niet (volledig) overeenkomstg de normering zijn vastgesteld, hetgeen door koper wordt aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en groote geven geen der partjen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid in deze. Notaris buiten Zaanstad: Indien de gekozen notaris een notaris buiten Zaanstad betref en de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de afossing van overbruggingsleningen en/of afossing en de de doorhaling van verkopers hypothek(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; 40,00 voor het opvragen van (een) afossingsnota( s) bij de hypotheek/kredietverstrekkende instante(s) per afossing; 130,00 per akte van gehele doorhaling; 150,00 per akte van gedeeltelijke doorhaling. Dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorbereken aan de koper. Dit is tevens van toepassing indien er administratekosten, kantoorkosten of kosten voor informate GBA in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn exclusief B.T.W. en de laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partj in rekening worden gebracht voor de betrefende verrichtngen. Indien de door de kopers aangewezen notaris voor de betrefende verrichtngen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de partculiere verkoper en de partculiere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de partculiere verkoper en de partculiere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artkel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. 21