Te Koop. JJ Allanstraat 322 te Westzaan. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Te Koop JJ Allanstraat 322 te Westzaan Vraagprijs ,- k.k.

2 Bijzonderheden: Bouwjaar woning : Circa Inhoud woning : Circa 277m³ Woonoppervlakte : Circa 85m² Oppervlakte grond : 630m² eigen grond Oppervlakte woonkamer keuken slaapkamer : Circa 12m² en 17,5m² : Circa 6,7m² : Circa 12m², 10m², 12m² Tuinligging : Voor-, zij- en achtertuin. Achtertuin op het Oosten Circa 19,5 meter breed en 16,5 meter diep Isolatie ramen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie EPA label en klasse : Nee, gedeeltelijk voorzetramen : Nee (dubbel dakbeschot aanwezig) : Nee : Nee : Niet aanwezig Onderhoud woning binnen Onderhoud woning buiten : Goed, maar gedateerd : Goed Keuken bouwjaar Apparatuur : Onbekend : Gaskookplaat Kleur : Licht bruin Bijzondere erfdienstbaarheden : Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels : Gaskachels Warm water middels : Geiser Oplevering : In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie B, nummer 1825, totaal groot 630ca eigen grond

3 Een kijkje in en om de woning:

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Indeling: Begane grond : Via de achter-entree komen we in een tussenhal met toilet. Aan de ene kant hebben we de bijkeuken met douchegelegenheid, wasmachine-aansluiting en nog een zolderverdieping. Aan de andere kant hebben we de keuken met kelder en toegang tot de achterkamer. Vanuit deze achterkamer is de 1e slaapkamer aan de zijkant van de woning met inpandige kast toegankelijk. Na de achterkamer is weer een hal met zijdeur en trapopgang naar de 1e verdieping. De voorkamer heeft uitzicht op de straat en biedt toegang tot de 2e slaapkamer aan de zijkant van de woning. 1e Verdieping : Deze verdieping is te bereiken via een vaste trap. Aan de voorkant zit de 3e slaapkamer met vaste wastafel. De achterkant is een open ruimte waar men een 4e slaapkamer kan creëren. Het dak bestaat uit dubbel dakbeschot en is mooi droog. Bijzonderheden: Eigen grond Unieke locatie Schitterend uitzicht over de polder Westzaan en molen De Prinsenhof Gelegen aan het water kunt u er met uw roeibootje op uit trekken Vrijstaande woning gelegen aan de lintbebouwing van Westzaan Waterput aanwezig met daarachter het tuinhuisje Royale houten schuur met nieuwe dakplaten 2012 Diverse glas in lood ramen aanwezig Wat gaan we doen: Verbouw of Nieuwbouw? In het voorjaar en de zomer genieten van de ontluikende natuur 's Winters kunt genieten van het winterlandschap Als er ijs ligt is de polder een eldorado voor schaatsliefhebbers Supermarkt op loopafstand, alsmede de basisschool Buurtcentrum en kinderopvang halverwege het dorp Rijk cultureel leven Op 20 fietsminuten afstand van NS station Bushalte op 5 fietsminuten De kadastrale situatie wijkt af van de feitelijke situatie

16 Algemeen: Gelegen aan de lintbebouwing staat deze vrijstaande woning met royale houten schuur en schitterend uitzicht over de polder. In de tuin staat een karakteristieke witte paardenkastanje. Dat deze boom karakteristiek is blijkt uit het feit dat deze op de bomenlijst van de gemeente Zaanstad staat. De woning ligt zowel aan de zij- als achterkant aan het water. Naast en achter de woning is er een ruime tuin welke nu in gebruik is als groentetuin. Heeft u groene vingers dan kunt u hier uw eigen groente kweken. Vanuit uw tuin heeft u fraaie vergezichten over de polder. De polder die in elk jaargetijde weer anders is. In het vroege voorjaar komen de vele weidevogels die hier hun broedgebied hebben en de eerste lammetjes lopen dan dartelend in de wei. In de winter met ijs is het hier ook volop genieten en is de polder een eldorado voor schaatsliefhebbers. Op deze plek heeft u nog ruimte en rust. Het dorp Westzaan wordt gekenmerkt door zijn vele monumenten. Zo ook hier. Naast deze woning ligt een mooi Zaans houten monument. De ligging van de woning is gunstig nabij het einde van het dorp. Zo zit u snel op de snelweg, dichtbij het NS station en de bushalte. De Coop is op loopafstand, alsmede de recentelijk verbouwde Hotel De Prins waar u een heerlijk hapje kunt eten. Het dorp bruist van de activiteiten en heeft een eigen blaadje De Westzaner die elke maand uitkomt. Zo bent u altijd op de hoogte van wat er in en rondom het dorp gebeurd.

17 Clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen: Asbestclausule: Tot 1 juli 1993 mocht men asbesthoudende materialen verwerken. Hoewel verkoper niet bekend is met het feit dat er asbest in de woning verwerkt is bestaat er gezien het bouwjaar dus wel een mogelijkheid van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Met name kan men deze stoffen aantreffen in vloerzeilen, afvoerbuizen, brandwerend materiaal in rookkanalen en golfplaten op schuren of bergingen. Mocht er asbest aanwezig zijn dan dient men bij verwijdering hiervan speciale maatregelen te treffen. Koper(s) vrijwaart verkoper(s) en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid. Ouderdomsclausule: Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het hierbij verkochte inmiddels meer dan 136 jaar oud is en bekend zijn met de dienovereenkomstige staat van het pand. Kopers aanvaarden al in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betreft de fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van art BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Art. 7.17BW 1. de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. Art. 7.17BW 2. een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien. Funderingsclausule: Het is kopers bekend dat het object gebouwd is in de periode tussen De fundering van het verkocht kan bestaan uit grenen heipalen. Deze grenen heipalen kunnen aangetast zijn door bacteriën. Indien deze palen zijn aangetast door bacteriën is op korte of langer termijn funderingsherstel noodzakelijk. Het risico voor de eventuele aantasting van de grenen heipalen is per de dag van levering voor rekening van kopers, die verkoper bij de levering zullen vrijwaren voor alle kosten voortvloeiende uit het betreffende onderzoek, waaronder begrepen de kosten voor eventueel funderingsherstel. Het object staat niet in het onderzoeksgebied van grenen heipalen (gemeente Zaanstad). Niet bewonersclausule: Koper is op de hoogte dat de woning al jaren niet meer bewoond is geweest door verkoper. Verkoper kan geen garanties geven over de kwaliteit van de onroerende zaak. Daarom verleent verkoper met betrekking tot de onroerende zaak generlei vrijwaring voor zichtbare en aan hem onbekende verborgen gebreken en aan hem onbekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en lasten, met uitzondering van de lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst niet waren ingeschreven, een en ander zoals bedoeld in artikel 7:15, lid 2, BW. Geen energieprestatiecertificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen.

18 GEEN NEN 2580 normering: Koper is ermee bekend dat de maatvoering van de woning niet is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. De maatvoering is vastgesteld aan de hand van de beschikbare plattegronden dan wel door eigen metingen. Hoewel de metingen zorgvuldig zijn uitgevoerd, sluit noch verkoper, noch diens makelaar uit dat er onjuistheden voorkomen in deze metingen, dan wel niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, hetgeen door koper wordt aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid in deze. Notaris buiten Zaanstad: Indien de gekozen notaris een notaris buiten Zaanstad betreft en de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en de de doorhaling van verkopers hypothek(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; 130,00 per akte van gehele doorhaling; 150,00 per akte van gedeeltelijke doorhaling. Dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorbereken aan de koper. Dit is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten of kosten voor informatie GBA in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn exclusief B.T.W. en de laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de kopers aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper.

19

20 Wilt u weten wat uw eigen woning waard is. Neem dan contact met ons op voor een GRATIS WAARDEBEPALING Simone Dijkman Makelaardij, info@simonedijkman.nl,