Te Koop. Vlasstraat 23 te Purmerend. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Te Koop Vlasstraat 23 te Purmerend Vraagprijs ,- k.k.

2 Bijzonderheden: Bouwjaar woning : Circa 1982 Inhoud woning : Circa 325m³ Woonoppervlakte : Circa 120m² Oppervlakte grond : 146m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken berging/hal achter slaapkamer badkamer : Circa 42m² : Circa 5m² : Circa 13m² op zolder, 12m² en 12,5m² op de 1e verdieping : Circa 4,8m² Tuinligging : Westen, 5 meter breed en 11 meter diep Isolatie ramen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie EPA label en klasse : Ja, behoudens 1 slaapkamer 1e verdieping en de badkamer : Ja : Ja : Onbekend : Niet aanwezig Onderhoud woning binnen Onderhoud woning buiten : Goed : Goed Keuken bouwjaar Apparatuur : November 1999 : Vaatwasser (2010), hete luchtoven, keramische kookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, combi-magnetron Kleur : Wit Bijzondere erfdienstbaarheden : Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels : Stadsverwarming, unit is van 1982 Oplevering : In overleg Kadastraal bekend gemeente Purmerend, sectie A, nummer 1399, 146ca eigen grond

3 Een kijkje in en om de woning:

4

5

6

7

8

9

10 Indeling: Begane grond : Entree, hal met toilet, meterkast (stadsverwarmingsunit, elektrameter en watermeter) en trapopgang naar de 1e verdieping. Heerlijke ruime woonkamer met uitbouw aan de achterkant en hoekopstelling van de keuken met inbouwapparatuur aan de voorkant. Hier heeft u een royale leefruimte en aan de achterkant zit nog een praktische ruimte welke toegang geeft tot de zonnige achtertuin. Via de steeg kunt u uw achtertuin ook bereiken. 1e Verdieping : Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de achterkant is een royale slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Aan de voorkant treft u de 2e royale slaapkamer aan en de badkamer voorzien van marmeren vloer- en wandtegels. De badkamer beschikt over een douchecabine, vaste wastafel en praktisch raam om te luchten. 2e Verdieping : Deze verdieping is te bereiken via een vaste trap. Via de overloop heeft u toegang tot de 3e ruime slaapkamer met Velux dakraam. Tevens is hier een waskast met wasmachine/drogeraansluiting. Bijzonderheden: Ruime hoekwoning met eigen grond voor een scherpe prijs! Begane grond aan de achterkant uitgebouwd Eigen achterom Zonnige tuin Lichte open keuken met inbouwapparatuur aan de voorkant Object is gelegen in een rustig autovrij hofje Op de 1e verdieping 2 royale slaapkamers Zolder voorzien van 3e ruime slaapkamer Klein uitzetraampje achterkant is mat, dient vervangen te worden Betonnen vloeren door de gehele woning Scholen, winkels, sportverenigingen, bushalte etc. in de nabijheid Golfclub in de nabijheid Goede uitlaat mogelijkheden voor de hond Ziekenhuis dichtbij

11 Algemeen: Royale hoekwoning met uitbouw en eigen grond gelegen in een gezellige woonwijk met alle hedendaags voorzieningen in de nabijheid. Voordeel van de woning is dat deze gelegen is in een autovrij hofje. De kinderen kunnen hier heerlijk spelen zonder dat zij bang hoeven te zijn voor het verkeer. Via de voortuin komt u bij de voordeur. In de hal is de meterkast (6 groepen en een aardlekschakelaar, en watermeter), toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de voorkant is de moderne lichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is lekker ruim en aan de achterkant is een aanbouw geplaatst, hierdoor is uw zitgedeelte in de woonkamer lekker ruim geworden. Heel praktisch is de achteringang met extra bergruimte. Deze ruimte is betegeld. Op de 1e verdieping heeft u 2 ruime slaapkamers van minimaal 12m². De badkamer zit aan de voorkant en beschikt ook over een buitenraam. De badkamer is voorzien van douchecabine, vaste wastafel en vaste kast. De vloer en de muren zijn gedeeltelijk voorzien van marmeren tegels. Via de vaste trap komt u op de zolderverdieping. Op deze verdieping is de wasmachine/droger aansluiting en een royale 3e slaapkamer. De Vlasstraat is gelegen in Purmerend Noord. De wijk beschikt over alle voorzieningen die men van een moderne wijk mag verwachten. Wat denkt u van scholen, winkels, sportverenigingen in de nabijheid, bushalte om de hoek die u snel naar o.a Amsterdam brengt en dan nog de golfbaan met zijn hotel.

12

13

14

15 Clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen: Asbestclausule: Tot 1 juli 1993 mocht men asbesthoudende materialen verwerken. Hoewel verkoper niet bekend is met het feit dat er asbest in de woning verwerkt is bestaat er gezien het bouwjaar dus wel een mogelijkheid van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Met name kan men deze stoffen aantreffen in vloerzeilen, afvoerbuizen, brandwerend materiaal in rookkanalen en golfplaten op schuren of bergingen. Mocht er asbest aanwezig zijn dan dient men bij verwijdering hiervan speciale maatregelen te treffen. Koper(s) vrijwaart verkoper(s) en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid. Ouderdomsclausule: Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het hierbij verkochte inmiddels circa 31 jaar oud is en bekend zijn met de dienovereenkomstige staat van het pand. Kopers aanvaarden al in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betreft de fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van art BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Art. 7.17BW 1. de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. Art. 7.17BW 2. een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien. Geen energieprestatiecertificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. GEEN NEN 2580 normering: Koper is ermee bekend dat de maatvoering van de woning niet is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. De maatvoering is vastgesteld aan de hand van de beschikbare plattegronden dan wel door eigen metingen. Hoewel de metingen zorgvuldig zijn uitgevoerd, sluit noch verkoper, noch diens makelaar uit dat er onjuistheden voorkomen in deze metingen, dan wel niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, hetgeen door koper wordt aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid in deze. Notaris buiten Purmerend: Indien de gekozen notaris een notaris buiten Purmerend betreft en de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en de de doorhaling van verkopers hypothek(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; 130,00 per akte van gehele doorhaling; 150,00 per akte van gedeeltelijke doorhaling. Dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorbereken aan de koper. Dit is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten of kosten voor informatie GBA in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn exclusief B.T.W. en de laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de kopers aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper.

16 Wilt u weten wat uw eigen woning waard is. Neem dan contact met ons op voor een GRATIS WAARDEBEPALING Simone Dijkman Makelaardij, info@simonedijkman.nl,