STEDELIJKE HERVERKAVELING WAT HEEFT GEWERKT EN WAT NIET? 5 LESSONS LEARNED UIT WINTERSWIJK

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "STEDELIJKE HERVERKAVELING WAT HEEFT GEWERKT EN WAT NIET? 5 LESSONS LEARNED UIT WINTERSWIJK"

Tessa Gerritsen
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 STEDELIJKE HERVERKAVELING WAT HEEFT GEWERKT EN WAT NIET? 5 LESSONS LEARNED UIT WINTERSWIJK

3 AFBOEKEN? JA! MITS DAT ONTWIKKELINGEN ELDERS IN WINTERSWIJK STIMULEERT

4 LES 1 HERVERKAVELING IS EEN MIDDEL EN GEEN DOEL OP ZICH! Bepaal eerst: Opgave Rol van de gemeente Strategie Bijpassende Tools

5 Opgave: Aanpak van structurele leegstand in maatschappelijk en zakelijk vastgoed Rol: Regisseur

6 Strategie: Vraag concentreren op plekken waar het een positieve bijdrage levert aan de economische ontwikkeling, leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit Tools: Stedelijke Herverkaveling & Charrettes

7 LES 2 BRENG FOCUS AAN!

9 4 FOCUSGEBIEDEN EUCALYPTA PARK ZONNEBRINK Misterstraat BELASTINGKANTOOR Misterweg WEURDEN hergebruik sloop nieuwbouw belangrijke gebouwen looproutes Whemerbeek

10 TOTALE LEEGSTAND FOCUSGEBIEDEN M 2 5 VOETBALVELDEN M 2 ZAKELIJK VASTGOED M 2 MAATSCHAPPELIJK VASTGOED M 2 RETAIL

11 TOOL STEDELIJKE HERVERKAVELING Waardeloos voor de één, waardevol voor de ander MIJN M2 LIGT OP EEN BEDRIJFSTERREIN, MAAR IK WIL IETS MET HORECA DOEN. MIJN M2 HEEFT EEN HORECABESTEMMING, MAAR IK WIL EEN HUIS BOUWEN. A B C MIJN M2 LIGT IN EEN WOONWIJK, MAAR IK HEB EEN KLANT UIT DE MAAKINDUSTRIE.

12 TOOL CHARETTES GESPREK EIGENAREN 12 JUNI CHARETTES - VISIEVORMING RUIM 100 EIGENAREN, INVESTEERDERS, ONDERNEMERS, BEWONERS, RVOB, GEMEENTE E.A. 16 SEPTEMBER 2015 DEAL MAKING WELKE EIGENAREN WILLEN RUILEN? 17 SEPTEMBER 2015 RUILPLAN VASTGESTELD MAART 2016

13 LES 3 PARTICIPATIE IS NIET VRIJBLIJVEND PARTICIPATIE IS EEN MANIER VAN WERKEN MET DUIDELIJKE RANDVOORWAARDEN!

14 PARTICIPATIE GEMEENSCHAPPELIJK DOEL CIRCULAIRE HIËRARCHIE

15 PARTICIPATIE PARTICIPATIE PROJECT EIGENAARSCHAP

16 PARTICIPATIE INTEGRITEIT MANAGEMENT VAN VERWACHTINGEN

17 PARTICIPATIE INTEGRATIE ANTI - SILO AANPAK STERKE PROJECT TEAMS

18 PARTICIPATIE BETROKKEN & VISIE PRO-ACTIEF BESTUUR OPEN SOURCE AANPAK

19 PARTICIPATIE INVESTEERDERS EIGENAREN RUIL TEAM CREATIVE DENKERS RUIL TEAM BEWONERS GEMEENTE PROVINCIE TEAM GROOT NETWERK, REGIONALE FOCUS GEDEELDE VISIE OP PROCESMANAGEMENT EN STEDENBOUW

20 CHARETTES WINTERSWIJK 18 eigenaren 23 investeerders 10 smaakmakers 4 gebiedsvisies vastgoedcarroussel 19 bewoners 7 ruildeals

21 RESULTAAT CHARETTES HERGEBRUIK 7.100M 2 SLOOP M 2 EXTRA PARKEERPLAATSEN 200 EXTRA GROEN EN WATER M 2 POTENTIËLE RUILDEALS 7

22 2016: EERSTE RUILDEALS ZIJN EEN FEIT SWW - gemeente De Woonplaats - gemeente Prinsheerlijk Verzorgd in het voormalige hoofdgebouw datum 2 juni 2016 blad 1/1 persbericht bezoekadres postadres telefoon fax internet Stationsstraat 25 Postbus AC Winterswijk (0543) (0543) gemeente@winterswijk.nl Gemeente Winterswijk sluit eerste ruildeal Stedelijke Herverkaveling Winterswijk De gemeente Winterswijk gaat de voormalige kantine en kleedkamers van V.V. Winterswijk ruilen tegen het gebouw Eucalypta van Stichting Welzijn Winterswijk (SWW) in het centrum van Winterswijk. De ruildeal is het eerste resultaat van het experiment Stedelijke Herverkaveling. Gemeente Winterswijk en het Rijksvastgoedbedrijf werken samen aan het experiment Stedelijke Herverkaveling. Overbodige meters vastgoed worden aan de markt onttrokken en de vraag concentreert zich op de ruimtelijk en economisch beste plekken in Winterswijk en de regio. Ruim 70 vastgoedeigenaren, bewoners, potentiële investeerders, strategische denkers en smaakmakers brachten dit principe eind 2015 in praktijk tijdens hands-on workshops, ook wel charrettes genoemd. Het resultaat is een reeks potentiële ruildeals en projecten, zoals weergegeven in de Ruilkrant Winterswijk. Een half jaar later worden de lopende onderhandelingen omgezet in een eerste ruildeal: Bij een akkoord van de gemeenteraad ruilt de gemeente haar bezit op Sportpark Jaspers (de voormalige kantine en kleedkamers van V.V. Winterswijk) tegen het gebouw Eucalypta van Stichting Welzijn Winterswijk (SWW) in het centrum van Winterswijk. Hiermee geven de gemeente en SWW het startsein voor een zogenaamde ruilcarrousel om de leefbaarheid van Winterswijk te vergroten. SWW continueert haar buitenschoolse opvang i.c.m. met sportactiviteiten op Sportpark Jaspers en de gemeente onderzoekt hergebruik van Eucalypta. Mocht er voor 1 juli 2018 geen zicht zijn op hergebruik van Eucalypta, dan wordt dit gebouw aan de vastgoedmarkt onttrokken. Prinsheerlijk Klussen in de voormalige werkplaatsen Noot voor de pers: Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de afdeling communicatie van de gemeente Winterswijk, telefoon (0543)

23 LES 4 EEN SUCCESVOLLE DEALMAKER; Combineert kennis over waarderen met een visie op de stad Heeft oog voor kwalitatieve doelen

24 Houdt de hoofdlijn aan, en onderhandelt niet over details En steekt zijn meeste tijd in voorbereiding, voorbereiding, voorbereiding!

25 2016: GEMEENTE KOOPT ALDI EN EXPERT AAN P Donderdag 4 juni om uur LEEGSTAND P Donderdag 4 juni om uur

26 LES 5 LAAT JE VERRASSEN DOOR KENNIS VAN BEWONERS, INVESTEERDERS EN CREATIEVE DENKERS

27 EYE OPENER Geen retail maar vastgoed probleem Retailers zoeken units van 400 m 2, het liefst op een 20 X 20 footprint en een hoog plafond incourant Misterstraat courant

28 EYE OPENER Het raadhuis als Winterswijkse werken ontmoetingsplek voor ondernemers Ik ben benieuwd hoe hij de deal met Apple rondkrijgt. Jennifer, student WIC He can make customized tables for our new Samsung headquarter. Gildong, medewerker Samsung Wat een mooie tafel! Ook fantastisch voor rolstoelers! Beatrijs, medewerker Siza

29 EYE OPENER Er is meer ruimte dan we dachten (als we het parkeren herschikken) Jeug dkerk straa t m2 zandsculptuur / ijsbaan Schoolstraat at stra ink elv Ro In zomer een zandduin in winter een ijsbaan CONCEPT

30 AANPAK 2017 Weurden: De Winterswijkse Tender Eucalypta Park: ruildeal 3 en 4 Zonnebrink: Ruildeal 5 Belastingkantoor: sloop / pop-up nature

31 STRATEGISCHER FLÄCHENTAUSCH JETZT AUCH IN DER STADT! Ein erfolgreiches Experiment des niederländischen Innenministeriums und der Gemeinde Winterswijk Winterswijk NRW 300km HESSEN Münster (bei Dieburg)

32 HEEFT U VRAGEN? Robert Lautenbach Larissa Guschl

Vergelijkbare documenten

raadsvoorstel Aan de raad,

raadsvoorstel Aan de raad, raadsvoorstel Agendapunt 2016, nr VI-5 Te behandelen door de heer ing. H.J.G. Gommers onderwerp Ruilovereenkomst gemeente Winterswijk-Stichting Welzijn Winterswijk Blad 1/5 Aan de raad, Inleiding Gemeente