woningbouworganisatie

Transcriptie

1 woningbouworganisatie

2 Ebe Treffers adjunct directeur Acquisitie & Transformatie

3 Wonam Wonam initieert en realiseert nieuwbouw huurwoningen Wonam voert beheer over de woningen (bouw en exploitatie) Focus op betaalbare huurwoningen voor young professionals Middenhuurappartementen 2 kamer appartementen (50 tot 70 m2) 3 kamer appartementen (70 tot 90 m2) Huurprijsniveau EUR 730,- tot EUR 1.100,- per maand (middenhuur) Stedelijke omgeving (nabij openbaar vervoer/metro) Mix met aanvullende functies (horeca / retail /werken/cultuur)

4 Coöperatie van belangen

5 Wonam Projecten Maatschappelijk betrokken met focus op lange termijn.

6 Actief in regio Amsterdam

7

8 Gebiedsontwikkeling & Transformatie

9 Waarom gebiedsontwikkeling & transformatie Wonam initieert en realiseert middenhuurwoningen : reguliere ontwikkel- en turnkeyprojecten t.b.v. beleggingsportefeuille Na 2015 in sterk prijsgedreven woningmarkt noodzaak tot risicodragend en vroegtijdig verwerven kantoorlocaties Gebiedsontwikkeling geen doel op zich, maar harde noodzaak om middenhuur nieuwbouw te kunnen blijven realiseren Toelichting drietal Wonam gebiedsontwikkelprojecten o.b.v. eerste ervaringen

10 Gebiedsontwikkelingen door de jaren heen Oostelijk haven gebied Publiek / beetje Privaat Zuid / Vondelpark Privaat / beetje Publiek IJburg Publiek / Privaat Bijlmermeer 100% Publiek Holland Park 100% privaat 10

11 Gebiedstransformatie nieuwe stijl Omturnen kantorenwijken naar gemengde wijken Verwerving kantoorgebouwen van derden (bestemmingswijziging) Meerdere partijen die verwerven en gebieden laten verkleuren Verdichting en/of hoogbouw als stedelijke opgave Gemeente voert regie over RO visie Gebiedsvisie en lange termijn beleggingscommitment bepalend voor succes Koers 2025 Holland Park 100% privaat 11

12 Tender Bijlmerbajes

13 Tender Bijlmerbajes

14 Bedrijvenpark Entrada - Duivendrecht

15 Entrada

16 Entrada

17 Entrada

18 Entrada

19 Entrada

20 Entrada

21 Entrada - vervolg Vaststelling Stedenbouwkundige Visie Komen tot Samenwerkingsovereenkomst eigenaren gemeente Komen tot bestemmingsplanwijziging Opstellen grondexploitatieplan eigenaren gemeente Buurtparticipatie en placemaking

22

23 Amsterdam Zuidoost Amsterdam Zuid Oost metro Bullewijk

24 Gebiedsontwikkeling & Transformatie

25 Gebied Bullewijkpad

26 Karspeldreef 4

27 Karspeldreef 16

28 Gebiedstransformatie Amsterdam Gemeente wijst gebied aan (Amstel III, zonder gemeentelijke grondpositie) Gemeente voert regie over RO visie en stelt vast Gemeente schept een grondprijskader Belegger koopt locatie (of financiert ontwikkelaar die koopt) Belegger levert erfpacht in en krijgt optie nieuwe erfpacht Belegger (ontwikkelaar) maakt plan en verkrijging vergunning Nieuwe erfpachtrecht uitgifte en start bouw Holland Park 100% privaat 28

29 Ontwikkelperspectief Amstel III

30 Ontwikkelperspectief Amstel III

31 Gebiedsvisie Bullewijkpak

32 Gebiedsvisie Bullewijkpad Samenwerking gemeente en ontwikkelaars/beleggers 1. Ruimtelijke spelregels programmamix dichtheid en bouwhoogte openbare ruimte en parkeren 2. Strategie fasering publieke investeringen 3. Strategie gezamenlijke placemaking en marketing gebied 4. Afspraken ontwikkelaars over beoogde gebiedskwaliteit 5. Rechtszekerheid en snelheid in procedures (RO-vergunningen)

33 Gebiedsvisie Bullewijkpad

34 Gebiedsvisie Bullewijkpak

35 Gebiedsvisie Bullewijkpad

36 Publiek-private gebiedsafspraken Doelgroepen Programma o Dichtheid o Wonen/maatschappelijk/voorzieningen o Gebouw- en gebiedsafspraken Develop Apart Together Gebiedskwaliteit en Openbare Ruimte Ontwerp Bullewijkpad Tijdelijk inrichting/placemaking

37 Publiek-private gebiedsafspraken Duurzaamheid o Gebouw- en gebiedsafspraken Mobiliteit o Gebouw- en gebiedsafspraken Organische groei faseringsplan Placemaking en gebiedsmarketing Procedurele spelregels

38 Holland Park 100% privaat 38

39 Conclusies Gebiedsontwikkeling & Transformatie vraagt om lange termijn beleggingsvisie Publiek private samenwerking o.b.v. gezamenlijke gebiedsvisie Gemeente: regisserend, faciliterend én (voor)investeringen openbare ruimte Marktpartij: initiërend, verkennend én financierend (eigen vermogen)

40 Conclusies Bestuurlijke commitment en snelheid bepalend voor succes Pioniersfase: bewegingsvrijheid en o.b.v. transparantie en respect t.a.v. belangen Vaststellen ruimtelijke spelregels, publiek- en privaatrechtelijke afspraken Gebiedsvisie en -kwaliteit Gebouwkwaliteit Openbare ruimte! RO procedure Lange én korte termijn bewaken: gebiedspositionering + starten met de bouw!

41 DNA Samenbrengen van partijen met als doelstelling het realiseren van nieuwe betaalbare huurwoningen voor de jonge middengroepen door een efficiënte financiering en organisatie van het realisatieproces en het beheer. Duurzame kwaliteit, maatschappelijke betrokkenheid en solide rendement in onderlinge samenhang versterkend laten werken. Een lange termijn investeringshorizon denkt niet in korte termijn, het rendement is juist gebaat bij gebouw- en omgevingskwaliteit en de instandhouding daarvan.

42 Wonam B.V. Koningin Wilhelminaplein 856 Postbus CM Amsterdam