Verrassend ruime halfvrijstaande woning met functioneel bijgebouw. Graaf van Gelrestraat 1 te Melick

Transcriptie

1 Omschrijving Locatie Vraagprijs Aanvaarding Verrassend ruime halfvrijstaande woning met functioneel bijgebouw. Graaf van Gelrestraat 1 te Melick ,- k.k. In overleg Inlichtingen De heer F.C. Sijbers t: (06) e: fsijbers@arvalis.nl Arvalis kantoor Venlo Sint Jansweg 20d 5829 RC VENLO t: (0478)

2 ALGEMEEN Deze woning moet u gezien hebben! Het betreft een halfvrijstaande woning met een ruim bijgebouw, welke voorheen in gebruik was als café. De woning is gelegen in het centrum van het kerkdorp Melick in de gemeente Roerdalen. De woning is in 2004 compleet gerenoveerd. Melick is een kerkdorp in Limburg aan de oever van de Roer met op 4 km afstand de stad Roermond. Melick behoort tot de gemeente Roerdalen en telt circa 3640 inwoners. Het kerkdorp beschikt over een supermarkt, een school voor basisonderwijs, diverse voorzieningen en een behoorlijk winkelaanbod. De autowegen A2 en A73 brengen u naar Nijmegen, Duitsland, Venlo, Maastricht en Ardennen (B). BESTEMMINGSPLAN EN VERGUNNINGEN In het vigerende bestemmingsplan Kernen Roerdalen is de woning, café en terras bestemd als Horeca met de functieaanduiding Bedrijfswoning. KADASTRALE SITUATIE Kadastraal bekend; Melick Herkenbos sectie E nr groot ha Melick Herkenbos sectie E nr.6330 ged. groot ha Totale Perceeloppervlakte ======= ha OPTIONEEL TE KOOP: Aangrenzend perceel ter grootte van m 2 Inclusief bijgebouwen. Nu in gebruik als expositieruimte, loods en paardenstallen met weide. De locatie in zijn geheel is voor vele doeleinden geschikt zoals zorgboerderij, maatschappelijke opvang, gastenverblijf, bed & breakfast, beroep aan huis etc. Tevens is de locatie uitermate geschikt voor opslag van goederen, caravans, verhuisboxen, etc.

3 OMSCHRIJVING WONING Algemeen Bouwjaar : 1897, gerenoveerd 2004/2005 Dak : Deels beschoten met eternietplaten en gedekt met pannen Muren : steen, buitenmuren v.v. spouw, binnenwanden zijn stucwerk Kozijnen : kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas 2004 en rolluiken B.g.g. vloer : Beton grotendeels v.v. tegelvloer en vloerverwarming Verdiepingsvloer : Hout Verwarming : C.v. ketel Nefit Ecomline HR 2004 Inhoud : circa 450m³ excl. 90m³ berging en excl. verdieping Woonoppervlakte : circa 160m² excl. 33m² berging en excl. verdieping Vraagprijs: ,- k.k. Begane grond Hal : tegelvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Meterkast. Opp. ca. 7m². De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en meubel met wastafel. Keuken : Open keuken met tegelvloer en plafondplaten, L-vormige keuken met graniet aanrechtblad en voorzien van diverse apparatuur o.a. diepvries, 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Opp. ca 20m². Woonkamer : Ruime woonkamer met tegelvloer, de wanden zijn gedeeltelijk v.v. granol en deels stucwerk. Strak wit plafond met een enkele authentieke houten balk. Opp. ca 47m². Berging : Met CV-ketel Nefit Ecomline HR 2004 met boiler aangesloten op CV. Verdeelunits t.b.v. grondverwarming. Opp. ca 9m². Portaal : Opp. ca 5m². Badkamer : Geheel betegeld, kunststof plafondplaten. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche, hoekbad met bubbel-/massagevoorziening, hangcloset en radiator. Opp. ca 12m². Slaapkamer : Ruime slaapkamer met laminaat, wanden v.v. stucwerk en plafond met plafondplaten. Opp. ca 25m². Slaapkamer/ hobbyruimte : Laminaat, wanden v.v. stucwerk en plafond met plafondplaten. Opp. ca 17m². Wasruimte : Geheel betegelde ruimte met keukenblok, wasbakken en witgoedaansluiting. Het plafond bestaat uit een schroten plafond. Opp. ca 14m².

4 Berging : Ruime bergruimte, voorheen gebruikt als 2 paardenboxen. Opp. ca 33m². Verdieping Indeling : Geheel vrij in te delen. OMSCHRIJVING BIJGEBOUW VOORHEEN IN GEBRUIK ALS CAFÉ Bouwjaar : Eind jaren 70. In 2008 omgebouwd naar café Dak : Plat dak bedekt met dakleer Muren : Spouw. De wanden zijn v.v. geverfd schoonmetselwerk en lambrisering. Kozijnen : Authentieke gietijzeren ramen v.v. enkelglas Vloer : Beton v.v. een tegelvloer plafond : Gipsplaten Verwarming : Middels houtkachel Afmetingen : Circa 23,0 x 5,0 = 115m² Indeling : Café met tap, opp. ca 75m². 2 ruime toiletten met fonteintje Voorraadruimte, opp. ca 10m². Garage met kantelpoort, opp. ca 30m². Exterieur : Er is een café terras in het binnenhofje, deels bestaande uit asfalt en deels uit klinkers. KOOPOVEREENKOMST Indien er met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door Arvalis een koopakte worden opgesteld overeenkomstig het laatst uitgegeven model VastgoedPRO-KOOPAKTE t.b.v. consumentenkoop vastgesteld door VastgoedPRO. Indien door koper gewenst kan in deze koopovereenkomst ten behoeve van de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopovereenkomst de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.

5 ALGEMEEN De woning is gelegen in het centrum van het kerkdorp Melick en heeft een karakteristieke uitstraling. De woning is in 2004 compleet gerenoveerd en goed onderhouden. Naast de woning bevindt zich het gezellige binnenhofje met terras, voorheen onderdeel van het café.

6 WOONKAMER: Ruime woonkamer met tegelvloer. De wanden zijn gedeeltelijk v.v. granol en deels stucwerk. Strak wit plafond met een enkele authentieke houten balk. Opp. ca 47m².

7 KEUKEN Sfeervolle open keuken met tegelvloer, grenzend aan het binnenhofje. L-vormige inbouwkeuken met graniet aanrechtblad en voorzien van diverse apparatuur o.a. diepvries, 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap.

8 BADKAMER De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche, hoekbad met bubbel- /massagevoorziening, hangcloset en radiator. Opp. ca 12m².

9 SLAAPKAMER Ruime slaapkamer op de begane grond met laminaat, wanden v.v. stucwerk en plafond met plafondplaten. Opp. ca 25m².. BIJKEUKEN Geheel betegelde ruimte met keukenblok, wasbakken en witgoedaansluitingen. Afgewerkt met een schroten plafond. Opp. ca 14m². BIJGEBOUW Multifunctionele ruimte. In 2008 omgebouwd naar café. De wanden zijn v.v. geverfd schoonmetselwerk en lambrisering. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer. Met authentieke gietijzeren ramen v.v. enkelglas.

10

11 Blauw kader: woning met functioneel bijgebouw en gezellig binnenhofje Rood kader: Optioneel te koop zijnde ruim perceel met bijgebouwen; voorheen in gebruik als paardeweide met stallen en opslag

12 Bestemmingsplan: Kernen Roerdalen Woning, café en terras heeft de bestemming Horeca met de functieaanduiding Bedrijfswoning. Enkelbestemming Maatschappelijk en dubbelbestemming Waarde Archeologie 7.

13

14

15