Inkomensbeleid móet!

Transcriptie

1 Openings Dia - Powerpoint Vidomes Inkomensbeleid móet! Maarten Vos, 18 juni 2014 Datum 1

2 Het dilemma! Eengezinswoning Markthuur: 800 Betaalbaar voor gezin doelgroep 600 Hoe besteden we die 200 huurkorting doelmatig? 1 Toewijzen zonder eisen? 2 Inkomensstijging? 3 Empty nest? (50% bij Vidomes!)

3 bijstand Huur ( per maand) Titel presentatie Betaalbaarheid gezin in 1 overzicht huurgrens minima e aftoprens inkomens > huurtoeslaggrens Betaalbaarheid door corporaties Inkomens > Netto Nibud advieshuur Bruto Nibud advieshuur Aftophuur Vidomes Verzamelinkomen ( per jaar)

4 Huurinkomenstabel Haaglanden (Vidomes) Doelgroep Subsidiabele huur in 1 persoon 2 personen 3 of meer personen jongeren 0 389,05 tot tot tot BBSH 0-493,00 +E tot tot tot BBSH + 493,01 +E 596,75 +E tot tot tot # Secundair 596,76 +E 699,48 (subs huur) van * van * ( ** ) van * Label IV (vrije sector) vanaf 699,48 > 4 x jaarhuur > 5 x jaarhuur > 5 x jaarhuur * Voor senioren geldt geen minimum inkomen (tot 699) ** Vidomes begrenst 2p hh op (slaagkans genoeg, 90% zeker stellen +E: plus energiecorrectie, bij energielabel A, B en C. # Voor 6 personen is de bovengrens per jaar.

5 Ervaringen Huur op Maat Keuzevrijheid! Alleen nog leeftijdseis. Prijsprikkel werkt! 95% passende keuzes. Doelmatigheid! Afbouw huurkorting 2%punt per jaar! Prijs naar kwaliteit! Vast % huurkorting voor de woningzoekende (bij Vidomes) Draagvlak: huurders en woningzoekenden vinden het logisch en slechts 20% heeft probleem met inkomenstoets

6 Gammel rijksbeleid Verbod op inkomensbeleid maar we doen het al 100 jaar! Door eerst huurmatiging te bepalen, dan inkomenseis te stellen! Doelmatigheid vereist helaas vervolgens vele toewijzingsregels Inkomensafhankelijke huurverhoging: erg grof, helaas tijdelijk. Huursombenadering: huurverhoging met blinddoek voor. Effect inzet op relatie prijs en kwaliteit: eengezinswoning richting Prima voor empty nester. Fataal voor gezin met bijstand

7 Openings Dia - Powerpoint Vidomes Reservedia s Maarten Vos, 18 juni 2014 Datum 7

8 Wat kan een woningzoekende betalen? Minima (50% woningzoekenden) Alleenstaande tot Gezin tot En wordt dat nog aangeboden? Zeer beperkt Al lang niet meer BBSH (+) (35% woningzoekenden) Alleenstaande tot Gezin tot Voldoende Enkele corporaties toppen nog af. Secundaire doelgroep (15% woningzoekenden) Alleenstaande tot Overaanbod Gezin tot Aanbod Geen doelgroep! Alleenstaanden > Gezin > Koop en vrije sector! Regionaal heel verschillend!

9 Doelstellingen huurbeleid in volgorde van prioriteit 1. Financiële continuïteit woningen betaalbaar houden voor de primair-plus doelgroep 3. Zorgen voor betaalbare huurquotes obv huurnormen 4. Huurkortingen moeten terecht komen bij de mensen die het nodig hebben 5. Een logische verhouding tussen prijs en kwaliteit (gezien vanuit huurder!) 6. Financiële zekerheid zittende huurders De doelstellingen staan in volgorde van prioriteit, maar daarbij geldt wel dat er een redelijke onderlinge balans moet zijn.

10 Bestedingspatroon Alleenstaand Minimum inkomen lage huur 920,- WWB + 70,- ZT Basis inkomen 990 woonlasten 212 energie & water 95 lokale belastingen 0 verzekeringen 149 telefoon, tv, internet 53 contributies & abon. * vervoer * kleding 48 Inventaris & onderhoud 89 ziektekosten 23 recreatie * voeding 190 huishoudgeld 60 totaal uitgaven 919 saldo 71