Woonlastenbeleid als uitweg uit de crisis. 5 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag woonlasten.

Transcriptie

1 Woonlastenbeleid als uitweg uit de crisis. 5 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag woonlasten.

2 Onderwerpen Verdieping probleem 1. Wat zijn woonlasten? 2. Betaalbaarheid onder druk 3. Oorzaken Na de pauze: 4. Woonlastenbeleid als oplossing? Wat is woonlastenbeleid? Stappenplan naar woonlastenbeleid Uitweg 5 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag woonlasten. 8

3 Recente onderzoeken en artikelen woon- en energielasten Onderzoek naar noodzaak en mogelijkheden van woonlastenbeleid in de Metropoolregio. BuildDesk + Rigo, 2013 data-analyse, beschrijving huidige stand van zaken en ontwikkelingen Onderzoek naar energiearmoede in Amsterdam BuildDesk 2012 Corporatievoorraad, energielasten De draagbaarheid van energielasten in beeld de omvang van fuel poverty in Nederland Wisse Veenstra, RUG 2013: Tijdschrift voor de Volkshuisvesting Welke huur is betaalbaar, Maarten Vos, feb 2013 Woonlasten als basis voor herziening woningmarkt, BW, mei juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag woonlasten. 9

4 Wat zijn woonlasten? 5 juni Bert 2013 Weevers, kennismiddag woonlasten.

5 Voorbeeld woonlasten Als voorbeeld van een woonlastenopbouw: een eengezins tussenwoning. Bouwjaar 1970, label F, bewoners: 3 personen, minimum inkomen Woonlasten 1 label F woning totaal 2012 tijdvak jaar m aand huur (bruto) 5.040,00 420,00 Huurtoeslag 2.228,75-185,73- huur (netto) 2.811,25 234,27 servicekosten 60,00 5,00 energie (gas & electra) 2.300,00 191,67 water 212,04 17,67 rioolheffing 68,00 5,67 reinigingsheffing 120,00 10,00 w aterschapslasten 43,69 3,64 Totaal 5.614,98 467,91 belastbaar inkomen , ,00 huurquote huur / netto inkomen 19% energiequote energielasten/neto inkomen 15% huur+energiequote (huur+energie) / netto inkomen 34% w oonlastenquote woonlasten / netto inkomen 37% Afbakening woonlasten: huur +energie. 5 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag woonlasten. 11

6 Woonlasten, bepalende factoren Woonlasten: Netto huur; bruto huur min huurtoeslag Huur: corporatie Huurtoeslag: huishouden en inkomen; rijksbeleid Energielasten Energieprestatie woning: corporatie Huishoudensamenstelling Gedrag Energiecontract / energieprijs. 5 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag woonlasten. 12

7 Betaalbaarheid onder druk 5 juni Bert 2013 Weevers, kennismiddag woonlasten.

8 Woonlasten per doelgroep in Metropoolregio primaire doelgroep primaire doelgroep 26% 10% 36% secundaire doelgroep secundaire doelgroep netto huur 24% 6% 30% huurquote middeninkomens middeninkomens energie 21% 5% 26% energiequote hogere inkomens hogere inkomens 15% 4% 19% % 10% 20% 30% 40% 50% Primaire doelgroep : tot huurtoeslaggrens (20.700/29.900) Secundaire doelgroep: tot Middeninkomens: tot juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag woonlasten. 14

9 Onbetaalbaarheid woonlasten vlgs Nibud normen Na overige uitgaven onvoldoende over voor huidige woonlasten Primaire doelgroep Secundaire doelgroep Midden inkomens Hoge inkomens totaal 87% 34% 15% 1% 53% Dit is ook scheefwonen.. 5 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag woonlasten. 15

10 Toename aantal minima met hoge energiequote (>10%) Amsterdam: Aantal minima-huishoudens in corporatiewoningen met energiequote > 10% Energiequote = deel van het besteedbare inkomen dat aan energielasten wordt besteed 5 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag woonlasten. 16

11 Energiearmoede Definities: A fuel poor household is one that cannot afford to keep adequately warm at reasonable cost. (UK 2001) > 10% inkomen voor energie; EU/Nibud: fuel costs > net household income housing costs minimum living costs (MIS: Minimum income standard) Gemiddelde energiequotes Nederland Aandeel energie (in klassen) van het besteedbare hh inkomen 5 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag woonlasten. 17

12 Effect: groei betalingsachterstanden Corporaties voldoen niet aan kerntaak: goede en betaalbare huisvesting 5 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag woonlasten. 18

13 Oorzaken 5 juni Bert 2013 Weevers, kennismiddag woonlasten.

14 Stijging woonlasten Bezuiniging huurtoeslag 5 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag woonlasten. 20

15 Afname goedkope woningen huurklasse toelichting, huur goedkoop tot kwaliteitskortingsgrens 29,1% 22,6% betaalbaar tot aftoppingsgrens 63,3% 65,5% duur tot huurtoeslaggrens 6,2% 9,5% geliberaliseerd boven huurtoeslaggrens 1,4% 2,4% 100,0% 100,0% Bron: CfV 5 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag woonlasten. 21

16 Bezuinigingen op de huurtoeslag 2011: percentages boven aftoppingsgrens 75% -> 65%; 50% -> 40% 2012, 2013: korting huurtoeslag 5 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag woonlasten. 22

17 Toekomstverwachting energieprijs? Verschillende onzekere factoren Beschikbare voorraden Politiek-regionale ontwikkeling Technologische ontwikkeling Winning onconventionele voorraden Duurzame energie Vraagontwikkeling Economische ontwikkeling? IEA: in 2035 vraag + 49% politieke ontwikkelingen Klimaat /CO2-heffing Protectionisme 480 miljard fossiele subsidie belangen / beïnvloeding IEA: consequent te lage prijzen voorspeld IMF wil subsidies voor vuile brandstoffen de wereld uit Volkskrant Redactie 28/03/13, 14:30 bron: IPS 5 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag woonlasten. 23

18 Prijsscenario BuildDesk 2011 Bron: Notitie prijsontwikkeling leveringskosten energie (BuildDesk, 2011). 5 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag woonlasten. 24

19 Nadere informatie: juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag woonlasten. 25