TE KOOP K.K. Heerbaan EN Millingen aan de Rijn. Vermeulen Verzekeringen Vastgoed Heerbaan 119 A 6566 EG Millingen aan de Rijn

Transcriptie

1 TE KOOP Heerbaan EN Millingen aan de Rijn Vermeulen Verzekeringen Vastgoed Heerbaan 119 A 6566 EG Millingen aan de Rijn info@vermeulenvastgoed.nl vermeulenvastgoed.nl K.K. Ruim vrijstaand woonhuis met garage/ hobbyruimte.

2 INLEIDING Altijd al riant willen wonen? Dat is mogelijk in dit ruime vrijstaand woonhuis met vrijstaande garage/hobbyschuur. De woning is o.a. voorzien van een woonkeuken met toegang tot het terras en sfeervolle living met verschillende zithoeken. De mogelijkheid bestaat de woning naar eigen inzichten in te delen. Ideaal als kangaroewoning of voor thuiswerkers. De ligging is bij de grensovergang met bushalte, op ca. 10 minuten van Kleve (D) en op ca. 20 minuten rijden van het centrum Nijmegen. In het dorp zijn alle voorzieningen en in de nabijheid zijn verschillende natuurgebieden met wandel- en fietspaden.. 2

3 LIGGING & INDELING Begane grond Entree, hal, woonkeuken, badkamer, wasruimte met gastentoilet, kelder, riante woonkamer. Eerste verdieping Overloop, 4 slaapkamers (waarvan één riante ouderslaapkamer), bergruimte/cv-ruimte, via vlizotrap naar bergzolder. 3

4 LIGGING & INDELING Tuin Zijtuin met ruim terras. Oprit naar garage/hobbyschuur. Achteruin. Bijzonderheden - In de jaren 90 gerenoveerde woning. - Allesbrander woonkamer - Badkamer met hoekbad, douche, toilet, designa radiatoren en dubbele wastafel - Goed aangelegde tuin met terassen en oprit naar garage Millingen aan de Rijn is gelegen in de nieuwe gemeente Berg en Dal in het oostelijke deel van het Rijk van Nijmegen, provincie Gelderland, in het centrum van de Duffelt, hart van de Gelderse Poort. Het dorp wordt omsloten door de Rijn en de Waal, de landgrens met Duitsland en de voormalige gemeente Ubbergen. De gezellige dorpskern van Millingen aan de Rijn telt alle winkels die nodig zijn voor een comfortabel leven. En als je meer aanbod zoekt? Binnen twintig minuten ben je in het centrum van Nijmegen en binnen tien minuten in Kleve, even over de Duitse grens. 4

5 KENMERKEN Overdracht Koopsom Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Bouwperiode 1926 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 410 m² Gebruiksoppervlakte wonen 190 m² Inhoud 700 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 8 m² Oppervlakte externe bergruimte 18 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Staat Tuin 3 - Type Tuin 3 - Oriëntering Tuin 3 - Staat In woonwijk Zijtuin Oosten Normaal Achtertuin Noorden Prachtig aangelegd Zijtuin West Normaal Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 3 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Verwarmingssysteem Centrale verwarming Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage Heeft kabel-tv Ja 5

6 KENMERKEN Tuin aanwezig Heeft een garage Ja Ja 6

7 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Overige tuin - Vijver Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening - Badgeiser CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen 7

8 LIJST VAN ZAKEN Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Blijft achter - Magnetron - Gaskookplaat - Vaatwasser - Koelkast - Afzuigkap Gaat mee Kan worden overgenomen - Keukenaccessoires Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat NVT Overige zaken, te weten: Schappen kelder Grondwaterpomp garage Regenton Compostton Houtopslagplaats Kippenhok met uitloop 8

9 TE KOOP: Heerbaan 24 9 GOOGLE KAARTEN

10 TEKENINGEN 10

11 TEKENINGEN 11

12 FOTO'S 12

13 FOTO'S 13

14 ALGEMENE INFORMATIE Onderzoeksplicht koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Vermeulen Verzekeringen Vastgoed wordt opgemaakt, worden opgenomen. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. wapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Met betrekking tot de elektrische installatie geldt dat, tenzij anders aangegeven, deze naar de mening van de verkoper voldoet voor het huidige gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude (stoffen) bedrading in (gedeelten van) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele kosten voor aanpassing van de elektrische installatie komen voor rekening van koper. Bodemverontreiniging Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. De Koopakte Indien na de onderhandelingen een koopovereenkomst tot stand komt, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de VBO. Indien wenselijk kan in deze koopakte een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening. In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. 14

15 Neem contact met ons op voor meer informatie Vermeulen Verzekeringen Vastgoed Heerbaan 119 A 6566 EG Millingen aan de Rijn info@vermeulenvastgoed.nl vermeulenvastgoed.nl