Ruusbroecstraat 22-B 6531 AH Nijmegen

Transcriptie

1 Ruusbroecstraat 22-B 6531 AH Nijmegen

2 Ruusbroecstraat 22 B 6531 AH Nijmegen Inleiding Bent u op zoek naar een appartement dat op loopafstand ligt van het centrum van Nijmegen en van het bus- en treinstation? Een appartement dat nog geen twee kilometer verwijderd is van de Hogeschool Nijmegen en de Radboud Universiteit? Bent u op zoek naar een karakteristiek appartement met een woonverdieping op de tweede woonlaag en een slaapverdieping met twee slaapkamers en een badkamer met ligbad op de derde woonlaag? En wilt u ook graag een zolderverdieping met veel bergruimte? Graag nodigen wij u dan uit voor een vrijblijvende bezichtiging op de Ruusbroecstraat 22B in Nijmegen! 2

3

4

5 Ligging en indeling De entree met traditionele granito-vloer biedt toegang tot Ruusbroecstraat 22-A (de benedenwoning) en Ruusbroecstraat 22-B (de maisonnette). Via een trap gaat u naar ons appartement en komt u boven op de overloop dat aan de linkerkant toegang biedt tot de toilet- en wasruimte. Dit is één ruimte die tot 2008 tevens de badkamer van het appartement was (douche-aansluiting is nog aanwezig). In dat jaar is hier tevens een wastafel geplaatst. Aan de rechterkant bevindt zich de woonkamer met een half-open keuken. Deze keuken (2008) is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een oven met 4-pitsgasfornuis en afzuigkap, een koel- en vrieskast, een vaatwasser en een magnetron. De woonkamer heeft een houten vloer (met hieronder vloerbedekking) en een gaskachel (2008). Er bevindt zich een groot glas-in-lood raam bij het zitgedeelte waar vandaan u mooi en vrij uitkijkt op de wijk. 5

6 Foto's 6

7 Foto's 7

8 Foto's 8

9

10 Ligging en indeling Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met wederom een overloop en vervolgens twee slaapkamers en een badkamer. Deze badkamer was tot 2008 een slaapkamer maar is in dat jaar verbouwd en voorzien van een ligbad (met douche) en een wastafel. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is lekker ruim, mede door de aanwezigheid van een dakkapel. In een grote bergkast op de overloop bevindt zich de CV-ketel. 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14

15 Ligging en indeling Via de vlizotrap is de zolder te bereiken. Deze bergzolder heeft een klein dakraam en is in 2008 voorzien van isolatie. Het bevindt zich over de gehele breedte van het appartement en heeft in het midden een hoogte van 1,3 meter. Veel opbergruimte dus! Tot slot moet nog wel vermeld worden dat de woning is voorzien van enkele beglazing en dat een schilderbeurt op korte termijn noodzakelijk is. Er is geen actieve Vereniging van Eigenaren; slechts de opstalverzekering wordt gezamenlijk met de onderburen geregeld ( 162,10 per jaar). 15

16 Foto's 16

17 Kenmerken Overdracht Vraagprijs ,- k.k. Servicekosten 13,51 Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Appartementsrecht Bouw Type object Woonlaag Soort bouw Bouwperiode 1925 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Appartement, maisonnette 2e woonlaag Bestaande bouw Dakpannen Bitumen Schilddak Dakisolatie Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 60 m² Inhoud 180 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 2 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk Nabij treinstation Nabij openbaar vervoer CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2002 Combiketel Ja Eigendom Eigendom 17

18 Kenmerken Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Heeft een dakraam CV-ketel Centrale verwarming Gashaard Ja Vereniging van Eigenaren Opstal verzekering Ja 18

19 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten 19

20 Lijst van zaken Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - 4-pitsgasfornuis (2008) met afzuigkap (2016) - vaatwasser (whirlpool, 2008) - koelkast en vrieskast (whirlpool, 2008) - magnetron (whirlpool, 2008) - oven (2008) Blijft achter - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouwverlichting - opbouwverlichting Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Overige zaken, te weten: Planken CV-ruimte Katteluik 20

21 Google maps 21

22 Aanvullende informatie Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. De informatie in deze brochure is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen Onderzoeksplicht koper Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in iedere koopakte die door Carien Makelaardij wordt opgemaakt, worden opgenomen. Ouderdomsclausule De woning is ouder dan 25 jaar. Dit betekent dat de ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. Deze clausule luidt: Koper is ermee bekend dat het registergoed ruim 25 jaar oud is en dat de eisen die thans aan de kwaliteit van zaken van soortgelijke aard gesteld mogen worden, aanzienlijk hoger liggen dan ten tijde van de toenmalige oprichting. In afwijking van het bepaalde in de koopakte, garandeert verkoper niet dat het registergoed vrij is van gebreken die het voorgenomen gebruik in de weg zouden kunnen staan en die direct dan wel indirect verband (kunnen) houden met de ouderdom van het registergoed.

23 Carien Makelaardij