Die Kleiner Wette. Werkstukke vir Hoofstukke 9-27 van DEEL 3. Hoofstuk 9 - Beskermingsmaatreëls vir Behuisingsverbruikers

Transcriptie

1 Die Kleiner Wette Werkstukke vir Hoofstukke 9-27 van DEEL 3 Hoofstuk 9 - Beskermingsmaatreëls vir Behuisingsverbruikers Vraag 4 (Deel 2) September 2012 [10] 4.1 Wat is die vereistes vir en wat moet uiteengesit word in n ooreenkoms tussen n huisbouer en n behuisingsverbruiker vir die oprigting of verkoop van n huis deur daardie huisbouer ingevolge artikel 13 van die Wet op Beskermingsmaatreëls vir Behuisingsverbruikers, 95 van 1998? Lys die dokumente wat as aanhangsels aangeheg moet word by die ooreenkoms. (4) 4.2 Bespreek kortliks die waarborge wat geag word ingesluit te wees by n ooreenkoms soos vermeld in vraag 4.1. (3) 4.3 Bespreek die verpligtinge van n finansiële instelling en transportbesorger wat n verband registreer in terme van artikel 18 van die Wet op Beskermings-maatreëls vir Behuisingsverbruikers, 95 van 1998 ten opsigte van die leen van geld en registrasie van n verband. (3) Vraag 8 (Deel 2) September 2011 [3] Wat is die plig van n transportbesorger wat die registrasie van n verband ten gunste van n bank of finansiële instelling behartig ingevolge artikel 18 van die Wet op Beskermingsmaatreëls vir Behuisingsverbruikers No 95/1998. Vraag 8 (Deel 2) Mei 2006 [6] Wat moet n Huisbouer soos omskryf in die Wet op Beskermingsmaatreëls vir Behuisingsverbruikers 95 van 1998, ingevolge artikel 13, verseker met die aangaan van n ooreenkoms tussen n huisbouer en n behuisingsverbruiker, soos omskryf in die genoemde wet, vir die bou of verkoop van n huis deur die Huisbouer? Ook gevra in - Vraag 11 (Deel 2) Mei 2003 vir 8 punte. Ingevolge artikel 13 van die Wet op Beskermingsmaatreëls vir Behuisings-erbruikers 95 van1998 moet die ooreenkoms; 1. op skrif wees en deur die partye onderteken word; [1] 2. moet alle wesentlike bepalings, insluitende finansiële verpligtinge van die behuisingsverbruiker uiteensit; [2] 3. aanhangsels bevat wat die spesifikasies met betrekking tot die materiale wat gebruik gaan word in die konstruksie van die huis asook die planne wat die grootte en afmetings van die huis weergee, soos goedgekeur deur die plaaslike owerheidsliggaam: Met dien verstande dat daar in die ooreenkoms voorsiening gemaak mag word vir wysigings aan die planne soos deur die plaaslike bestuursliggaam vereis. [3] Vraag 12 (Deel 2) Mei 2002 [4] U moet n bouverband registreer ten gunste van n bank. Wat is u pligte as transportbesorger kragtens Artikel 18 van die Wet op Beskermingsmaatreëls vir Behuisingsverbruikers, Wet 95 van 1998? Vraag 12 (Deel 2) September 2000 [6] U ontvang opdrag om n verband te registreer ten opsigte waarvan die bepalings van artikel 18(2) van die Wet op Beskermingsmaatreëls vir Behuisingsverbruikers, 95 van 1998, van toepassing is. Meld die drie vereistes waaraan u moet voldoen alvorens die verband geregistreer kan word. ANTWOORD Maak seker dat die huisbouer - a) kragtens die Wet geregistreer is; b) die huis ingeskryf het by die Raad; en c) die voorgeskrewe inskrywingsfooi betaal het. Hoofstukke 9-27 Werkstukke vir die Kleiner Wette 1

2 Hoofstuk 10 - Kapitaalwinsbelasting Vraag 9 (Deel 2) September 2011 [2] Wat is Kapitaalwinsbelasting? Vraag 2 (Deel 2) September 2006 [8] Wat is die definisie van n primêre woning soos in paragraaf 44 van die Wet op Belastingwysigings 5 van 2001 uiteengesit ten opsigte van Kapitaalwins-belasting? Motiveer u antwoord ten volle. Ook gevra in - Vraag 13 (Deel 2) Mei 2003 vir 8 punte. Primêre woning beteken n woning (a) waarin n natuurlike persoon of n spesiale trust n belang hou; en (b) wat daardie persoon of n begunstigde van daardie spesiale trust of n gade van daardie persoon of begunstigde - i) gewoonlik in woonagtig is of was as sy of haar hoofwoning; en ii) hoofsaaklik vir huishoudelike doeleindes gebruik of gebruik het. Vraag 3 (Deel 2) September 2006 [2] Tot op welke bedrag is n primêre woning wanneer die totale kapitale wins of totale kapitale verlies bepaal word, vrygestel van kapitale wins belasting? Tot op R1,500, is n primêre woning van kapitale wins vrygestel. Vraag 14 (Deel 2) Mei 2003 [2] Wat moet die grootte van residensiële eiendom wees ten einde vir die vrystelling ten opsigte van Kapitaalwinsbelasting te kwalifiseer? Mag nie 2 hektaar oorskry nie. Vraag 12 (Deel 2) September 2002 [2] n Primêre woning is op 1 Oktober 2001 gewaardeer vir R ,00. Wat sal die maksimum verkoopprys van die eiendom wees alvorens Belasting op Kapitaalwins betaalbaar sal wees? R1,800, (Was voorheen R1,300,000 toe die korting R1 miljoen was.) Hoofstuk 11 - Beheer oor Trustgoed Vraag 7 (Deel 2) Mei 2011 [6] 7.1 Wat, ingevolge die Wet op Beheer oor Trustgoedere Nr 57 van 1988, is n trustdokument? (3) 7.2 Welke magtiging benodig n trustee van n inter vivos trust voordat hy mag handel met trusteiendom indien hy aangestel is in April 2004? (2) 7.3 Aan welke vereistes moet voldoen word voordat hy (die trustee) die vereiste magtiging sal verkry? (1) Vraag 9 (Deel 2) September 2010 [3] John Smith is van voorneme om Erf 345 Petrusville aan te koop. Hy verlang egter dat die eiendom getransporteer moet word aan n trust wat hy nog moet stig vir die voordeel van sy kinders. Wat moet gedoen word voordat die trustees die koopkontrak en enige ander dokumente wat benodig word vir die registrasie van oordrag mag teken? Vraag 22 (Deel 2) September 2003 [3] Wat is n trust dokument soos omskryf in die Wet op Beheer oor Trustgoed, 57 van 1988? n Trustdokument is n skriftelike ooreenkoms, n testamentêre geskrif of n hofbevel waarkragtens n Trust geskep is. Vraag 4 (Deel 2) Mei 2000 [5] 4.1 Wat is n trust dokument, per definisie in die Wet op die Beheer van Trustgoed, 57 van 1988? [3] 4.2 n Trustee is aangestel in die testament van n testateur wat in 1979 oorlede is. Moet die trustee aangestel wees deur die Meester? Bespreek kortliks. [2] 4.1 'n Trustdokument is 'n skriftelike ooreenkoms, 'n testamentêre bepaling of 'n hofbevel waarkragtens 'n trust tot stand kom. [3] Hoofstukke 9-27 Werkstukke vir die Kleiner Wette 2

3 4.2 Dit is nie nodig dat 'n trustee deur die Meester aangestel word nie. Die betrokke wet (Wet op die Beheer van Trustgoed, 57 van 1988) het eers in 1989 in werking getree en 'n trustee wat in 'n trustdokument aangestel is voor daardie tyd, benodig nie 'n aanstelling deur die Meester nie. [2] Vraag 1 (Deel 2) Mei 1998 [10] 1.1 Wat is n trust dokument soos gedefinieer in die Wet op die Beheer van Trust Goedere? [3] 1.2 B verlang om n eiendom te koop in die naam van n trust. Die trust is nog nie geregistreer nie. Bespreek kortliks die moontlikhede hoe n koopooreenkoms opgestel kan word om aan B se vereiste te voldoen. [7] 1.1 Sien die antwoord onder 4.1 hierbo. 1.2 Sien Hoofstuk 3, die Koopooreenkoms, Deel 1, vir die antwoord asook die werkstuk vir daardie hoofstuk. Hoofstuk 12 - Intestate Erfopvolging Vraag 10 (Deel 2) September 2011 [18] A sterf op 15 April 2011 intestaat. Wie sal bevoeg wees om te erf in die volgende gevalle en hoe sal sy boedel verdeel word: 10.1 hy word oorleef deur sy vrou en drie kinders. Een van die drie kinders is n aangenome kind. Die huwelik was buite gemeenskap van goed en die balans beskikbaar vir verdeling is R ,00; (4) 10.2 hy word oorleef deur sy vrou en een kind gebore uit die huwelik met haar. Hy het ook gedurende sy leeftyd n ander kind aanvaar as sy eie kind ingevolge gewoontereg (customary law). Die huwelik was buite gemeenskap van goed en die balans beskikbaar vir verdeling is R ,00; (4) 10.3 hy was ongetroud en word oorleef deur sy vader, twee broers en twee susterskinders (sy suster het drie jaar gelede gesterf). Die balans beskikbaar vir verdeling is R ,00; (4) 10.4 hy was binne gemeenskap van goed getroud en word oorleef deur sy vrou, een kind gebore uit die huwelik, n aangenome kind en n stiefkind (die kind van sy vrou uit haar vorige huwelik). Die balans beskikbaar vir verdeling is R ,00. (6) Vraag 11 (Deel 2) September 2011 [3] Bespreek die bevoegdheid van n buite-egtelike kind om van sy ouer te erf in terme van die Wet op Intestate Erfopvolging No 81/1987. Vraag 16 (Deel 1) September 2009 [12] en Vraag 8 (Deel 2) September 2008 [12] A sterf op 15 April 2008 intestaat. Wie sal bevoeg wees om te erf in die volgende gevalle en hoe sal sy boedel verdeel word: 8.1 hy word oorleef deur sy vrou en drie kinders. Die huwelik was buite gemeenskap van goed en die balans beskikbaar vir verdeling is R ,00; 8.2 hy was ongetroud en word oorleef deur sy vader, twee broers en twee susterskinders (sy suster het drie jaar gelede gesterf). Die balans beskikbaar vir verdeling is R ,00; 8.3 hy was binne gemeenskap van goed getroud en word oorleef deur sy vrou, een kind gebore uit die huwelik, n aangenome kind en n stiefkind (die kind van sy vrou uit haar vorige huwelik). Die balans beskikbaar vir verdeling is R ,00. Vraag 11 (Deel 1) Mei 2007 [12] A is op 15 April 1998 intestaat oorlede. Wie sal geregtig wees om sy boedel te erf in die volgende gevalle en wat sal die verdeling wees? 2.1 hy word oorleef deur sy eggenote en drie kinders. Die huwelik was buite gemeenskap van goedere en die balans vir distribusie beloop R335, [4] 2.2 hy was n oujongkêrel en word oorleef deur sy vader, twee broers en twee kinders van sy suster wat drie jaar gelede oorlede is. Die balans vir distribusie beloop R300, [3] 2.3 hy was getroud buite gemeenskap van goedere en word oorleef deur sy eggenote, n kind gebore uit daardie huwelik, n aangenome kind en n Hoofstukke 9-27 Werkstukke vir die Kleiner Wette 3

4 stiefkind wat die kind is van sy nagelate eggenote uit haar vorige huwelik. Die balans vir distribusie beloop R480, [4] Presies dieselfde vraag is in - Vraag 2 (Deel 1) September 2001 vir 10 punte en voor dit in - Vraag 2 (Deel 2) Mei 1998 vir 12 punte gevra. Hoofstuk 13 - Beperking op Fideikommisse Vraag 11 (Deel 2) Mei 2001 [5] n Fideicommissum is geskep voor 1 Oktober 1965 ten opsigte van n onroerende eiendom ten gunste van meer as twee agtereenvolgende fidei kommissarisse. Bespreek kortliks wat die toedrag van sake vandag sal wees. Kragtens die bepalings van Artikel 7 van die Wet op die Opheffing of Wysiging van Beperkinge op Onroerende Goed, 94 van 1965 sal, indien daar op datum van inwerkingtreding van die Wet nog geen fideicommissêre substitusie plaasgevind het nie kragtens die testament of instrument, sodanige Fideicommissum beperk wees tot twee opeenvolgende fideicommissêre erfgename. Indien daar op datum van inwerkingtreding reeds n fideicommissêre substitusie plaasgevind het kragtens sodanige testament of ander instrument, sal sodanige fideicommissum beperk wees tot een verdere fideicommissarius. Indien by sodanige inwerkingtreding daar reeds twee of meer fideicommissêre substitusies plaasgevind het kragtens die testament of ander instrument, sal sodanige fideicommissum op datum van inwerkingtreding van die wet beëindig word. Vraag 14 (Deel 2) Mei 1998 [2] Welke beperking word daar gestel op n fideicommissum wat testamentêr geskep is na 1 Oktober 1965 kragtens die Wet op Opheffing of Wysiging van Beperkinge op Onroerende Goed 94 van 1965? Hoofstuk 14 - Opheffing van Beperkings Vraag 1 (Deel 2) September 1994 [10] Artikel 2(1) van die Wet op Opheffing van Beperkings, 1967, maak voorsiening vir sekere kategorieë van beperkings of verpligtinge wat die eienaar van grond bind en wat gewysig, opgeskort of geskrap kan word deur die Administrateur van die Provinsie waarin die grond geleë is. (a) Beskryf kortliks die kategorieë. [3] (b) (c) Mag n voorwaarde wat die verkoop van drank verbied, geskrap word ingevolge die bepalings van hierdie Wet? [1] Beskryf kortliks die stappe wat gevolg moet word (tot by en insluitende goedkeuring deur die Administrateur) deur n eienaar van grond wat onderworpe is aan n geregistreerde voorwaarde en wat val binne een van die kategorieë vermeld in vraag 1.1 hierbo, en wat verlang dat die geregistreerde voorwaarde geskrap moet word. Die grond onder bespreking is geleë binne n munisipale gebied en is onderworpe aan n geregistreerde verbandakte. Aanvaar dat geen besware ingedien word nie. [6] Hoofstuk 15 - Afgetrede Persone Vraag 7 (Deel 2) Mei 1999 [2] Wat is die omskrywing van n afgetrede persoon ingevolge die Wet op Behuisingsontwikkelingskemas vir Afgetrede Persone 65/88? Dit beteken 'n persoon van 50 jaar of ouer. Sodanige fideicommissum word beperk tot 2 agtereenvolgende Fideicommissarii. (Kragtens artikel 6 van gemelde wet) 1 1 Met ander woorde, indien John James in sy testament bepaal dat sy eiendom na sy dood aan sy oudste kind A moet vererf, en na A se dood aan sy oudste kind, en so voorts vir ewig en altyd. Die wet beperk dit egter tot twee opeenvolgende geslagte. J - die testateur aan A - die fiduciarius aan B - die 1ste fideicommissêre erfgenaam aan C - die 2de fideicommissêre erfgenaam C sal in staat wees om die eienodm te bemaak aan wie hy wil, aangesien die bepaling dan verval het. Hoofstukke 9-27 Werkstukke vir die Kleiner Wette 4

5 Hoofstuk 16 - Aandeleblokmaatskappye Vraag 13 (Deel 2) September 2012 [2] Noem die twee beperkings op die bedryf van n aandeleblokskema soos vervat in artikel 5 van die Wet op Beheer van Aandeleblokke, 59 van Vraag 10 (Deel 1) September 2009 [4] Op watter soort besluit sou u as transportbesorger aandring wanneer u instruksies ontvang om n verband te passeer oor eiendom wat geregistreer is in die naam van n Aandeleblok-maatskappy? Vraag 20 (Deel 2) Mei 2001 [2] Wat behels n gebruiksooreenkoms kragtens die Wet op die Beheer van Aandeleblokke, Wet 59 van 1980? Dit is n ooreenkoms tussen lede van n Aandeleblokmaatskappy en die maatskappy wat die terme en voorwaardes uiteensit waaronder sodanige lede geregtig is tot die gebruik van gespesifiseerde dele van die onroerende eiendom wat deur die Maatskappy besit of gehuur word soos wat bepaal word in die Statute van sodanige maatskappy. Vraag 6 (Deel 2) Mei 1999 [3] U kliënt, THREE WATERS (EIENDOMS) BEPERK (Registrasienommer 05/03032/07), deel u mee dat hy n aandeleblokskema wil ontwikkel in die naam soos hierbo vermeld. Is dit moontlik? Bespreek kortliks. Nee. Die woorde "aandeleblok" moet deel vorm van die naam van die maatskappy - (Artikel 9(1) van die Wet op Aandeleblokke). Die naam van die maatskappy sal dus aangepas moet word. Vraag 6 (Deel 2) September 1994 [4] Op watter soort besluit sou u as transportbesorger aandring wanneer u instruksies ontvang om n verband te passeer oor eiendom wat geregistreer is in die naam van n Aandeleblokmaatskappy? Sien paragraaf 7.2 van gemelde hoofstuk. Hoofstuk 17 - Tyddeel Vraag 7 (Deel 2) September 1997 [5] 7.1 Wat is die tyddeel-ekwivalent van die regspersoon by n deeltitelontwikkeling? [1] 7.2 Welke dokumente moet ingedien word by die Ontvanger van Inkomste wanneer daar toegesien word tot n oordrag wat n omskepping van aandeleblok na deeltitel behels? [4] 7.1 (a) 'n Regspersoon waar die tyddeel 'n deeltitelontwikkeling is; en (b) 'n aandeleblokmaatskappy waar die tyddeel 'n aandeleblokontwikeling is. 7.2 (a) Vorm Ink 683 (b) Vorm K ('n Verklaring deur persoon wat eiendom op enige ander wyse as deur aankoop, skenking, verruiling of verdeling verkry) (c) Aansoek vir omskepping (Voorsien die datum van transaksie) (d) Koopooreenkoms (e) Tjek ten gunste van die Ontvanger van Inkomste (f) BTW Indien betaalbaar Hoofstuk 18 - Kinders Geen vrae nie. Hoofstuk 20 - Mineraalregte Vraag 9 (Deel 2) September 2003 [4] Mag n akte, indien dit geregistreer is, die verdeling van enige reg op enige mineraal of minerale ten opsigte van grond tussen twee of meer persone in onverdeel-de aandele tot gevolg hê; of n vermeerdering van die aantal houers van onverdeelde aandele in enige reg tot enige mineraal of minerale ten opsigte van grond, geregistreer word deur n betrokke Registrateur van Aktes? Nee, kragtens Artikel 20 van die Wet op Hoofstukke 9-27 Werkstukke vir die Kleiner Wette 5

6 Minerale 50 van 1991 word dit nie toegelaat nie behalwe waar die Direkteur-Generaal van Mineraal en Energiesake skriftelik sodanige verdeling of vermeerdering goedgekeur het. Hoofstuk 21 - Finansiële Intellegensiesentrum (FICA) Vraag 7 (Deel 2) Septembr 2012 [10] Beskryf hoe, ingevolge die Wet op Finansiële Intellegensiesentrum 38 van 2001 (FICA), n transportbesorger die volgende sal identifiseer en verifieer (kandidate moet die dokumente lys wat in elke geval gebruik sal word om die inligting te verifieer): 7.1 n Natuurlike persoon; (2) 7.2 n Privaat maatskappy; (4) 7.3 n Beslote korporasie; (2) 7.4 n Reeds gevestigde trust. (2) Sien die ANTWOORD op die volgende vraag Vraag 10 (Deel 2) September 2004 [10] Ingevolge die Wet op Finansiële Intellegensiesentrum (FICA) hoe sal u die volgende identifiseer en verifieer: 10.1 n Natuurlike persoon 10.2 n Maatskappy 10.3 n Beslote Korporasie 10.4 n Reeds gevestigde trust ) Afskrif van die identiteitsdokument of enige ander dokument wat die foto en al die nodige inligting van die persoon bevat 2) Rekening wat die kliënt se woonadres aantoon [2] ) Sertifikaat van inlywing en kennisgewing van geregistreerde kantoor en posadres 2) Rekening wat die maatskappy se adres aantoon 3) Afskrifte van identiteitsdokumente en rekeninge van persone wat namens die maatskappy handel 4) BTW-registrasiesertifikaat of inkomstebelastingopgawe van mpy [3] ) Stigtingsverklaring CK1 en gewysigde stigtingsverklaring CK2 2) Rekening wat die korporasie se adres aantoon 3) Afskrifte van identiteitsdokumente en rekeninge van lede van die BK en persone wat namens die BK handel 4) BTW-registrasiesertifikaat of inkomstebelastingopgawe van BK [3] ) Aanstellingsbrief van die Meester 2) Gewaarmerkte afskrif van die trustakte 3) Afskrifte van identiteitsdokumente en rekeninge van alle trustees 4) BTW-registrasiesertifikaat of inkomstebelastingopgawe van trust [2] Hoofstuk 22 - Geboortes en sterftes Geen vrae nie Hoofstuk 23 - Siviele Verbintenis Sien die partybeskrywings in Vraag 6 (Deel 1) September 2008 onder Werkstuk 1 (Deel 2), Deeltitels. Hoofstuk 27 - Ontwikkelingsfasilitering Vraag 4 (Deel 1) Mei 2010 [10] 4.1 Bespreek die beperkings op kontrakte in terme van artikel 36(1) van die Wet op Ontwikkelingsfasilitering No 67/1995 en wat die gevolge is van n kontrak wat gesluit word teenstrydig met die artikel (7) 4.2 Noem 3 kontrakte wat nie verbied word deur die bepalings van artikel 36(1) van die Wet op Ontwikkelingsfasilitering No 67/1995 nie. (3) Vraag 7 (Deel 1) September 2008 [15] 7.1 Bespreek die beperkings op kontrakte in terme van artikel 36(1) van die Wet op Hoofstukke 9-27 Werkstukke vir die Kleiner Wette 6

7 Ontwikkelingsfasilitering No 67/1995 en wat die gevolge is van n kontrak wat gesluit word teenstrydig met die artikel. [7] 7.2 Noem drie kontrakte wat nie verbied word deur die bepalings van artikel 36(1) van die Wet op Ontwikkelingsfasilitering No 67/1995 nie. [3] ooreenkomste in gewone en verstaanbare taal moet wees. Op wie is hierdie beginsel van toepassing en welke faktore word in ag geneem om te bepaal of die ooreenkoms in gewone en verstaanbare taal is? 7.3 Watter stappe moet geneem word in terme van artikel 37 van die Wet op Ontwikklingsfasilitering No 67/1995 deur n applikant wie in kennis gestel word dat sy aansoek vir die daarstelling van n grondontwikkelingsgebied goedgekeur is? [5] Vraag 13 (Deel 2) Mei 2008 [8] By die goedkeuring van n grondontwikkelingsaansoek het die tribunaal sekere serwitute wat die grondontwikkelingsgebied raak, opgeskort in terme van die bepalings van artikel 33 van die Wet op Ontwikkelingsfasilitering 67/1995 in die stigtingsvoorwaardes opgelê deur die tribunaal Wanneer tree die opskorting van die serwituut in werking? Motiveer u antwoord. [2] 13.2 Wanneer word die serwituut wat opgeskort is in terme van vraag 13.1, opgehef? Motiveer u antwoord. [2] 13.3 Mag n tribunaal die bepalings van die Wet op Onderverdeling van Landbougrond 70/1970 opskort indien dit die grondontwikkelingsgebied raak? Motiveer u antwoord. [2] 13.4 Mag n tribunaal die bepalings van die Wet op Herstel van Grondregte 22/1994 opskort indien dit na die mening van die tribunaal n vertragende uitwerking op die ontwikkeling van die grondontwikkelingsgebied kan hê? Motiveer u antwoord. [2] Vraag 27 (Deel 2) September 2007 [3] Welke kontrakte is verbode in terme van artikel 36 van die Wet op Ontwikkelings-fasilitering No. 67/1995? Hoofstuk 29 - Verbruikersbeskerming Vraag 15 (Deel 2) September 2011 [5] Artikel 22 van die Verbruikersbeskermingswet No 68/2008 (the Consumer Protection Act) bepaal dat Hoofstukke 9-27 Werkstukke vir die Kleiner Wette 7

8 Hoofstukke 9-27 Werkstukke vir die Kleiner Wette 8