KOOPKONTRAK MEMORANDUM VAN N OOREENKOMS AANGEGAAN EN GESLUIT TUSSEN:

Transcriptie

1 Drafted by: Opgestel deur: Attorneys, Conveyancers, Notaries & Administrators of Estates Prokureurs, Transportbesorgers, Notarisse & Boedelberedderaars Tel KOOPKONTRAK MEMORANDUM VAN N OOREENKOMS AANGEGAAN EN GESLUIT TUSSEN: WERK OP WERF (EDMS) BPK Registrasienommer: 2000/014082/07 hierin verteenwoordig deur ANDRIES JOHANNES ALBERTUS SCHOEMAN in sy hoedanigheid as gevolmagtigde Direkteur hierna genoem die VERKOPER van die volgende adres: Die plaas Doornkraal, De Rust en Identiteits- of Registrasienommer: Getroud binne/buite gemeenskap van goedere met Identiteitsnommer: Hierin verteenwoordig deur in sy/haar hoedanigheid as gevolmagtigde Trustee/Lid/Direkteur (skrap wat nie van toepassing is nie) hierna genoem die KOPER van die volgende adres: GETUIG AS VOLG:

2 2 Die VERKOPER stem in om te verkoop aan die KOPER, wat instem om te koop, die ondergenoemde EIENDOM: - Restant van die Plaas Doornkraal Nr 61, geleë te Munisipaliteit en Afdeling Oudtshoorn, Provinsie Wes-Kaap Groot: 1055,5469 Hektaar hierna genoem die EIENDOM op die volgende terme en voorwaardes: 1. KOOPPRYS Die koopprys is die bedrag van R ( RAND, welke bedrag betaalbaar is as volg: (a) (b) (c) 1% (EEN PERSENT) van die koopprys as nie-terugbetaalbare deposito, op datum van aanvaarding van die tender; Die balans van die koopprys op datum van registrasie van die EIENDOM in die naam van die KOPER. Die KOPER moet n bank- of ander aanvaarde waarborg wat vir die VERKOPER aanvaarbaar is, aan die hiernagemelde oordragprokureurs lewer binne 20 (TWINTIG) dae na ondertekening van hierdie koopkontrak vir die betaling van die balans koopprys op datum van registrasie. Die deposito en alle verdere betalings, sal direk aan die hiernagemelde oordragprokureurs oorbetaal word, wat dit op n rentedraende rekening in trust ten gunste van die KOPER tot datum van registrasie van die EIENDOM in die KOPER se naam, sal belê. 2. BTW Aangesien die EIENDOM wat in terme van hierdie koopkontrak verkoop word n inkomste genererende saak is en die EIENDOM as n lopende saak verkoop word, kom die partye hiermee verder as volg ooreen: 2.1 Dit word spesifiek as volg bevestig en tussen die partye ooreengekom dat: Die VERKOPER as n ondernemer geregistreer is kragtens Artikel 23 van die Wet op Belasting op Toegevoegde Waarde van Die KOPER as ondernemer kragtens Artikel 23 van die Wet op Belasting op Toegevoegde Waarde van 1991 geregistreer is of sal registreer voor oordrag Die EIENDOM en boerderyonderneming verkoop word as n lopende saak deur die VERKOPER aan die KOPER.

3 3 OORDRAGKOSTE Die VERKOPER en KOPER ooreenkom dat die boerderyonderneming op datum van oordrag daarvan n inkomste verdienende bedrywigheid sal wees Indien vir welke rede ookal, BTW op hierdie transaksie betaalbaar is, sal die koopprys geag word nie BTW in te sluit nie en sal enige BTW wat betaalbaar is, betaalbaar wees deur die KOPER aan die VERKOPER op aanvraag. Alle oordragkoste, insluitende die koste van hierdie Koopkontrak, hereregte of BTW (welke ookal van toepassing mag wees) wat betaalbaar mag wees ten einde die EIENDOM in die naam van die KOPER te registreer, sal deur die KOPER betaal word, onmiddellik op versoek van die VERKOPER se ondergemelde prokureur. 4. OORDRAG OORDRAG van die EIENDOM sal geskied deur die VERKOPER se prokureurs, naamlik Duvenage Keyser & Jonck Ing, Baron van Reedestraat 84, Oudtshoorn, 6625 (Verwysing: L Pretorius) en sal gegee en ontvang word by nakoming deur die KOPER van die betalings verskuldig ingevolge klousules 1 en 2 hiervan. 5. BESIT Besit en vakante okkupasie van die EIENDOM sal aan die KOPER gelewer word op datum van registrasie van die EIENDOM in die KOPER se naam, vanaf welke datum alle wins verlies en risiko verbonde aan die EIENDOM, op die KOPER oorgaan. 6. VOETSTOOTS Die EIENDOM word verkoop soos omskryf in die bestaande Transportakte of -aktes en is onderhewig aan al die voorwaardes en serwitute (indien enige) daarvan verbonde of vermeld of waarna verwys word in die genoemde Transportakte of - aktes. Die VERKOPER sal nie aanspreeklik wees vir enige tekort wat mag voorkom indien die EIENDOM weer opgemeet word en die VERKOPER sal geen voordeel trek indien daar enige surplus is nie. Die KOPER erken dat hy die EIENDOM besigtig het en tevrede is daarmee en dat die EIENDOM "voetstoots" en soos dit staan verkoop word en geen waarborg met betrekking tot die geboue en enige verbeterings op die EIENDOM word deur die VERKOPER of sy agent verskaf nie. Die VERKOPER sal ook nie aanspreeklik wees vir enige verborge of sigbare gebreke, van watter aard ookal, in die EIENDOM nie. Daar sal nie van die VERKOPER vereis word om die posisie van die bakens of penne op die EIENDOM aan die KOPER uit te wys nie en die VERKOPER sal ook nie aanspreeklik wees vir koste verbonde aan die opsporing daarvan nie. 3

4 4 7. OKKUPASIERENTE Die KOPER betaal geen besitrente vir die eerste 3 (DRIE) maande vanaf datum van aanvaarding van die tender nie. Na 3 (DRIE) maande betaal die KOPER besitrente teen die prima uitleenkoers van Nedbank per maand of pro rata per enige gedeelte van n maand, vanaf 3 (DRIE) maande van aanvaarding van die tender tot op datum van registrasie van die EIENDOM in die naam van die KOPER, welke besitrente vooruitbetaalbaar is voor of op die 5de dag van elke iedere maand by die adres soos van tyd tot tyd deur die VERKOPER bepaal. 8. BELASTINGS & HEFFINGS Die KOPER is aanspreeklik vir betaling van al die belastings, ander heffings en dienste ten opsigte van die EIENDOM vanaf datum van registrasie. Indien die VERKOPER reeds sodanige gelde vir die periode na besitname vorruitbetaal het, sal die KOPER dit pro rata aan die VERKOPER terugbetaal. 9. KONTRAKBREUK Ingeval die KOPER, nadat aan al die opskortende voorwaardes voldoen is, versuim om op die vervaldatum enige van die terme of voorwaardes van hierdie koopkontrak na te kom sal die VERKOPER geregtig wees om die KOPER 7 (SEWE) dae skriftelike kennis te gee om sodanige verbreking of nalating reg te stel, en indien die KOPER sou versuim om gehoor te gee aan sodanige kennis, dan sal die VERKOPER die reg hê om: óf: (a) die koop te kanselleer deur geregistreerde brief tot die effek geadresseer aan die KOPER, waarna die KOPER alle bedrae betaal aan die VERKOPER of sy agent in terme hiervan sal verbeur, sonder benadeling van die VERKOPER se ander regte en remedies, insluitende die VERKOPER se reg om skadevergoeding te eis, óf (b) om onmiddellike betaling van die koopprys en daadwerklike vervulling van al die terme en voorwaardes hiervan te eis. 10. AGENTEKOMMISSIE Die VERKOPER is verantwoordelik vir die betaling van agentekommissie aan KAROO EIENDOMME in die bedrag van 5% (VYF PERSENT) van die bruto koopsom en die oordraggewende prokureurs word hiermee onherroeplik gemagtig om gemelde kommissie van die koopprys af te trek, en dit na registrasie van transport oor te betaal. Indien hierdie koop weens enige handeling of versuim van die KOPER nie deurgaan nie, sal die KOPER verantwoordelik wees vir betaling van die kommissie, en sal die VERKOPER dit onmiddellik van die KOPER kan verhaal.

5 Die KOPER verklaar hiermee dat die eiendomsagent van KAROO EIENDOMME die effektiewe oorsaak van hierdie verkoping was en indien enige ander eiendomsagent/e na uitbetaling van die kommissie hierin genoem, 'n eis mag instel teen die VERKOPER en kan bewys dat hy of hulle die effektiewe oorsaak van hierdie verkoping was, vrywaar die KOPER die VERKOPER teen sodanige eis of eise plus alle koste daaraan verbonde ALGEMEEN 11.1 Indien meer as een VERKOPER en/of meer as een KOPER partye tot die ooreenkoms is sal sodanige VERKOPERS en/of KOPERS gesamentlik, afsonderlik en in solidum aanspreeklik wees vir die behoorlike vervulling van die respektiewe partye se verpligtinge onder die ooreenkoms en doen die betrokke partye hiermee afstand van die voordele voorspruitend uit die regseksepsies de duobus vel pluribus reis debendi Indien n persoon die ooreenkoms sluit in n verteenwoordigende hoedanigheid, verbind sodanige persoon homself hiermee as borg en medehoofskuldenaar teenoor die ander party vir die behoorlike nakoming van sy prinsipaal se verpligtinge en terme van die ooreenkoms en doen die betrokke partye hiermee afstand van alle voordele wat voortspruit uit die regseksepsies wat van toepassing mag wees naamlik ordinis seu excussionis et divionis, de duobus vel pluribus reis debendi. Indien die persoon wat voorgee aldus in n verteenwoordigende hoedanigheid te handel blyk nie oor die behoorlike skriftelike magtiging van sy prinsipaal te beskik nie, dan en in daardie geval sal die persoon wat die ooreenkoms onderteken het in sy persoonlike hoedanigheid aanspreeklik wees vir die nakoming van al die verpligtinge van die party namens wie hy voorgegee het te handel Hierdie ooreenkoms aangegaan is deur die ondertekenaar as Trustee van n Maatskappy of Beslote Korporasie nog opgerig te word of reeds opgerig of namens homself of sy genomineerde, dan en in daardie geval sal die ondertekenaar, in sy persoonlike hoedanigheid aanspreeklik wees vir die nakoming van al die verpligtinge van die KOPER voorspruitend uit die ooreenkoms, indien: die Beslote Korporasie of Maatskappy nie opgerig staan te word voor of op die datum waarop waarborge gelewer moet word nie; of die Beslote Korporasie of Maatskappy wel opgerig word, maar nie die ooreenkoms, ratifiseer, adopteer een aanvaar nie; of die Beslote Korporasie of Maatskappy wel die ooreenkoms ratifiseer, adopteer en aavaar maar nie stiptelik in terme daarvan presteer nie; of die KOPER n ander persoon nomineer en daardie persoon die nominasie nie aanvaar nie of wel die nominasie aanvaar maar nie stiptelik in terme van die ooreenkoms presteer nie.

6 6 12. WYSIGING Hierdie koopkontrak stel die hele ooreenkoms tussen die partye daar en geen modifikasie, wysiging of verandering daarvan sal geldig wees nie, tensy dit op skrif gestel en deur albei partye onderteken is. 13. AFSTANDDOENING Nieteenstaande enige uitdruklike of geimpliseerde bepaling van hierdie koopkontrak, sal enige grasie of verlenging van tyd wat deur die VERKOPER toegelaat word ten opsigte van enige saak of aangeleentheid wat die KOPER verplig is om uit te voer of na te kom in terme hiervan, nie onder enige omstandighede en te enige tyd beskou word as n afstanddoening van die VERKOPER se regte nie en kan hy, sonder enige kennisgewing, strenge en stiptelike nakoming van iedere en elke bepaling of term hiervan vereis. 14. DOMICILIUM Dit word deur die partye ooreenkom dat hulle respektiewelike adresse hierbo uiteengesit, die adresse sal wees waarheen alle kennisgewings of ander dokumente gestuur mag word wat betrekking het op hierdie partye. Dokumente wat per geregistreerde pos versend is, sal geag word ontvang te wees binne 10 (TIEN) dae na versending daarvan en diè wat per hand afgelewer is, op datum van aflewering, tensy die teendeel bewys word. 15. UITLEG In hierdie ooreenkoms sal woorde wat die enkelvoud uitdruk, die meervoud insluit en omgekeerd en woorde wat die manlike geslag uitdruk sal die vroulike geslag insluit en woorde wat natuurlike persone uitdruk, sal regspersone insluit. 16. JURISDIKSIE Vir die doeleindes van alle en enige geregtelike stappe wat mag voortspruit uit hierdie ooreenkoms, stem die partye hiermee toe tot die jurisdiksie van die Landdroshof. 17. ELEKTRIESE BEDRADINGSERTIFIKAAT Die VERKOPER sal op of voor die datum van indiening vir registrasie in die relevante Aktekantoor op sy onkoste die KOPER voorsien van n geldige elektrisiteitsertifikaat soos voorgeskyrf in die 2009 Elektriese Regulasies wat handel met eiendom en die lewering van Elektriese Sertifikate van Nakoming ingevolge die Wet op Beroepsgesondheid en Veiligheid (Wet No. 85 van 1993). Die voormelde sertifikaat sal nie ouer as 2 (TWEE) jaar wees vanaf die datum van uitreiking daarvan nie. In die geval waar daar enige aanhegtings of verbeterings aan die EIENDOM aangebring was sedert die uitreiking van sodanige elektrisiteitsertifikaat sal die VERKOPER verplig wees om n aparte elektrisiteitsertifikaat te voorsien vir ten minste daardie aanhegtings en verbeteringe, welke sertifikaat nie ouer sal wees as 2 (TWEE) jaar vanaf die datum van uitreiking daarvan nie.

7 Indien die elektriese installasie op die EIENDOM foutief is, sal die VERKOPER op sy onkoste die elektriese installasies herstel ten einde die vereiste elektrisiteitsertifikaat te lewer aan die KOPER. Die VERKOPER onderneem om geen veranderinge aan die elektriese installasies van die EIENDOM aan te bring na die uitreiking van die sertifikaat nie. Indien die sertifikaat nie gelewer word binne die tydperk soos hierbo vermeld nie, sal die KOPER geregtig maar nie verplig wees nie om op sy eie onkoste n elektrisiteitsertifikaat te verkry vir die EIENDOM en die oordragprokureurs word hiermee onherroeplik van instruksies voorsien om op dag van registrasie van die oordrag van die EIENDOM in die naam van die KOPER, die KOPER te vergoed vir die kostes (insluitend die kostes van die herstelwerk wat vereis word deur die betrokke partye vir die uitreiking van sodanige elektrisiteitsertifikaat) vir die verkryging van sodanige elektrisiteitsertifikaat vanuit die opbrengs van die verkoop van die EIENDOM. Die VERKOPER waarborg aan die KOPER dat geen aanhegtings tot of verbeteringe aan die elektriese installasies van die EIENDOM aangebring is sedert die uitreiking van sodanige sertifikaat nie. Sodra die VERKOPER die elektrisiteitsertifikaat aan die KOPER gelewer het, sal die KOPER geen eis hê teen die VERKOPER nie, en daar sal ook geen verdere aanspreeklikheid op die VERKOPER rus in hierdie verband nie WERKNEMERS Met betrekking tot die werknemers kom die partye as volg ooreen: 18.1 Die VERKOPER sal die bestaande dienskontrakte, met alle werknemers op die eiendom wat hierkragtens verkoop word, beëndig tot die effek dat hul diensverhouding met die VERKOPER, waarby ingesluit mag wees enige verblyfregte, tot n einde sal kom op die dag voorafgaande aan die dag waarop registrasie van transport van die eiendom in die naam van die KOPER sal plaasvind. Die VERKOPER sal nie verantwoordelik wees vir die verwydering van die werkers vanaf die eiendomme hierby betrokke nie Die KOPER onderneem om voor of op datum van registrasie met sodanige werknemers wat hy in diens wil neem, te onderhandel ten einde n behoorlike diensooreenkoms te sluit vir doeleindes van die verkryging van werknemers vir die KOPER se beoogde boerderyaktiwiteite Die VERKOPER bevestig dat hy werknemers in diens het. 19. VRYWARING Die VERKOPER waarborg dat daar geen eise deur enige werknemer van die VERKOPER, ten opsigte van die EIENDOM is nie en vrywaar die KOPER teen enige eise vir grond of vergoeding wat enige werknemer mag hê in terme van die bepalings van die Wet op Sekerheid van verblyfsreg Wet 62 van 1997, Wet op Herstel van Grondregte Wet 22 van 1994, Wet op Grondhervorming Wet 3 van 1996 of enige ander wetgewing

8 GETEKEN deur VERKOPER te op 8 AS GETUIES: GETEKEN deur KOPER te op AS GETUIES: 1. 2.