VERKOOPSVOORWAARDES in terme waarvan VAN RENSBURG EN BEKKER VEILINGS (EDMS) BPK van Saffiersingel, Tamsui Industria, GEORGE

Transcriptie

1 VERKOOPSVOORWAARDES in terme waarvan VAN RENSBURG EN BEKKER VEILINGS (EDMS) BPK van Saffiersingel, Tamsui Industria, GEORGE handelende namens die VERKOPER, PHILIP OLIVIER KOTZE, ID NOMMER , (BTW NOMMER ) [hierna genoem die VERKOPER] voornemens is om per Openbare Veiling aan te bied GEDEELTE 5 VAN DIE PLAAS RENSBURG NOMMER 155 IN DIE MUNISIPALITEIT EN AFDELING VAN GEORGE PROVINSIE WESKAAP GROOT: hektaar EN GEDEELTE 6 VAN DIE PLAAS RENSBURG NOMMER 155 IN DIE MUNISIPALITEIT EN AFDELING VAN GEORGE PROVINSIE WESKAAP GROOT: hektaar Gehou kragtens Titelakte T48340/2008 [hierna genoem die EIENDOM] 1. Die verkoping sal wees per stygende bod. 2. Die koopprys wat die hoogste bod is, sal as volg betaal word: % (TIEN PER CENTUM) daarvan aan die Afslaer teen ondertekening hiervan en die balans in kontant teen registrasie van transport, en nie vroeër nie, met rente op enige onbetaalde gedeelte van die koopprys teen 0% (NUL PER CENTUM) per jaar vanaf datum van besit tot datum van oordrag aan die VERKOPER, p/a VAN RENSBURG EN BEKKER VEILINGS, GEORGE. Indien afslaerskommissie deur die VERKOPER betaal word, gee die KOPER toestemming dat die afslaers hulle kommissie mag aftrek van die deposito op datum van 1

2 aanvaarding van die aanbod deur die VERKOPER. 2.2 Indien die VERKOPER dit vereis, sal die KOPER binne 30 (DERTIG) dae nadat hy kennis gegee is om dit te doen 'n onderneming deur 'n Bank of Bouvereniging vir betaling van die balans van die koopprys met rente soos vermeld, verskaf. 3. Die KOPER is verplig, indien vereis, om 'n borg of borge goedgekeur deur die VERKOPER, beskikbaar te stel en die gesegde borg/e sal hom of hulle met die KOPER in solidum verbind vir die behoorlike nakoming deur die KOPER van al sy verpligtinge kragtens hierdie akte, onder uitdruklike afstanddoening van die beneficia ordinis seu excussionis et divisionis met die krag en uitwerking waarvan die gesegde borg/e sal moet erken dat hy of hulle ten volle mee bekend is. 4. Sonder benadeling van die VERKOPER se regte om nakoming deur die KOPER of die hoogste bieër van sy verpligtinge af te dwing as die hoogste bieër versuim of weier om die verkoopsvoorwaardes op versoek van die afslaer te onderteken, of versuim om een of meer deur die VERKOPER goedgekeurde borge beskikbaar te stel, of om die deposito op die koopprys te betaal op die wyse hierbo uiteengesit, kan die eiendom op versoek van die VERKOPER weereens te koop aangebied word op koste en risiko van die oortreder, en die tekort indien enige, wat uit sodanige tweede verkoping mag ontstaan, tesame met alle onkoste daaraan verbonde, sal deur sodanige oortreder betaal word, maar enige verhoging van die prys sal aan die VERKOPER toeval. 5. Teen betaling van die koopprys, rente en koste soos vermeld, sal oordrag van hierdie eiendom bewerkstellig word, ooreenkomstig Wet en gebruik van hierdie Provinsie, met voorbehoud egter van die Staat se regte. Alle transportbesorging met betrekking tot die oordrag van hierdie eiendom sal deur die VERKOPER se prokureurs behartig word. 6. Die KOPER is verplig om die volgende op aanvraag te betaal: 6.1 BTW betaalbaar (sien klousule 16) 6.2 Alle KOSTE met betrekking tot die gee en neem van TRANSPORT; 6.3 Pro rata aandeel van alle BELASTINGS en HEFFINGS betaalbaar ten opsigte van die eiendom of gehef ten opsigte van die gebruik daarvan en bereken met verwysing na die datum van besit; 6.4 Afslaerskommissie, synde 6% (SES PER CENTUM) PLUS BTW. 7. Indien die afslaer 'n fout by die verkoping begaan, is so 'n fout nie op die VERKOPER of KOPER bindend nie, maar sal dit onmiddellik reggestel word. 8. Die eiendom word verkoop VOETSTOOTS en soos dit nou is, die VERKOPER synde nie verantwoordelik vir enige sigbare of verborge gebreke daarin nie, nieteenstaande enigiets genoem in enige advertensie of ander bekendmaking van die verkoping. DIe VERKOPER sal nie deur enige uiteindelike oorskot bevoordeel word nie, en sal ook nie verantwoordelik wees vir enige tekort in die grootte van die eiendom nie en hy verkoop onderhewig aan die kaart daarvan en die bepalings vandie Titelakte. Hy sal nie aanspreeklik of verantwoordelik wees om die bestaande grense of bakens uit te wys nie. Die verkoping is verder onderhewig aan alle voorwaardes genoem of waarna 2

3 verwys word in die oorspronklike en daaropvolgende titelaktes van die eiendom en aan alle sodanige ander voorwaardes wat mag bestaan ten opsigte daarvan. 9. BESIT van die eiendom sal gegee en geneem word onderhewig aan enige huurkontrak, verhuring of okkupasie teen REGISTRASIE VAN TRANSPORT (maar slegs na die deposito betaal is en die borg/e, indien vereis, geteken het). 10. Sou enige party tot hierdie ooreenkoms 'n breuk daarvan pleeg, dan sal die ander party geregtig wees om die party in breuk te versoek om sodanige breuk te herstel binne 'n periode van 7 (sewe) dae na ontvangs van 'n skriftelike kennisgewing van die ander party (tensy sodanige breuk plaasvind nadat die oordragsdokumente by die Aktekantoor ingedien is vir registrasie, in welke geval die party wat nie in breuk is nie die keuse het om die 7 (sewe) dae periode te verkort na 48 (Agt en Veertig) uur). Indien die Koper die party in breuk is en versuim om die kennisgewing na te kom sal die VERKOPER geregtig wees om sonder inkorting van enige ander bevoegdhede wat hy regtens of kragtens hierdie ooreenkoms mag hê: 10.1 betaling te vorder van die volle bedrag van die koopsom uitstaande op datum van sodanige kontrakbreuk, tesame met rente daarop soos voormeld, nieteenstaande enigiets teenstrydigs hierin vervat; of 10.2 die ooreenkoms te kanselleer deur aan die KOPER kennis te gee van kansellasie en in so 'n geval sal die KOPER verplig wees, indien die KOPER reeds besit van die eiendom verkry het, om onmiddellik die eiendom te ontruim en besit daarvan aan die VERKOPER te gee; en sal die KOPER die bedrag of bedrae wat reeds deur hom betaal is aan die VERKOPER verbeur; sal die KOPER verplig wees om die agterstallige bedrag of bedrae onmiddellik aan die VERKOPER te betaal; en sal die KOPER nie geregtig wees op enige vergoeding hoegenaamd ten opsigte van enige verbetering aangebring op die eiendom of enige geboue of ander oprigtings daarop, en doen hy hiermee afstand ten gunste van die VERKOPER van enige retensiereg wat hy ten opsigte daarvan mag verkry het; met dien verstande dat die VERKOPER van die voordeel van die beding uiteengesit in sub-paragrawe en voormeld, afstand mag doen en geregtig sal wees om slegs skadevergoeding te eis, in welke geval die VERKOPER geregtig sal wees om die reeds betaalde bedrag of bedrae te behou en mettertyd in verrekening te bring teen die VERKOPER se skade Die hoogste bieër is gebonde aan sy bod tot MAANDAG, 1 AUGUSTUS 2016 om 12:00. Die tydperk vir hoër aanbiedinge na die veiling sluit om 12:00 op WOENSSDAG, 27 JULIE 2016 en sodanige aanbieder is gebonde aan sy bod tot MAANDAG, 1 AUGUSTUS 2016 om 12:00. Die hoogste bieër mag nie sy reg om enige hoër aanbod te ewenaar, sedeer of oordra op enige wyse nie. 3

4 11.2 Ingeval die toestemming van die Meester van die Hooggeregshof of van enige Hof of van enige Staats-, Provinsiale of Plaaslike of ander owerheid hoegenaamd verkry moet word voordat oordrag van bogenoemde eiendom of enige deel daarvan op die KOPER se naam bewerkstellig kan word, is hierdie ooreenkoms onderhewig aan verkryging van sodanige toestemming en sal dit verval en as gekanselleer beskou word as sodanige toestemming nie verkry word nie Indien die hoogste bod soos vermeld nie deur die VERKOPER aanvaar word nie of ingeval enige nodige toestemming soos voormeld nie verkry word nie, sal die VERKOPER verplig wees om aan die KOPER alle bedrae wat hy kragtens hierdie akte betaal het, terug te betaal en is die KOPER verplig om die eiendom aan die VERKOPER terug te besorg, maar sal die partye geen verdere eise teen mekaar hê as gevolg daarvan nie. 12. Indien 'n bieër hierdie ooreenkoms teken as Trustee vir 'n Maatskappy/BK reeds gestig of gestig te word, of namens 'n ander persoon, sal hy persoonlik aanspreeklik wees as KOPER vir behoorlike nakoming van al die terme en voorwaardes van hierdie ooreenkoms, as die gemelde Maatskappy/BK nie binne twee maande na datum van ondertekening hiervan gestig word en/of die terme en voorwaardes van hierdie ooreenkoms onvoorwaardelik bekragtig en aanvaar nie of as sodanige Maatskappy/BK gestig word vir enige rede hoegenaamd nie as KOPER verbind word of verbind kan word kragtens hierdie ooreekoms nie, of as sy prinsipaal as gevolg van enige gebrek in sy mandaat of vir enige ander rede hoegenaamd nie as KOPER onder hierdie ooreenkoms verbind word nie. Verder, met aanname en bekragtiging van hierdie ooreenkoms deur enige Maatskappy/BK soos vermeld, sal die Trustee ipso facto aanspreeklik wees as borg in solidum en mede-hoofskuldenaar ten gunste van die VERKOPER vir die stiptelike en behoorlike nakoming deur die Maatskappy/BK van elke en iedere se verpligtinge wat ontstaan uit sy aanvaarding en bekragting van hierdie ooreenkoms, onder afstanddoening van die beneficia ordinis seu excussionis et divisionis en die gesegde Trustee erken hiermee dat hy/sy ten volle bekend is met die betekenis en uitwerking van die gemelde voordele en sy/haar afstanddoening daarvan. Indien die koper hierdie ooreenkoms onderteken as die trustee van ʼn trust, waarborg hy in sy persoonlike hoedanigheid dat die Trust geregtig is om hierdie aanbod te maak en die koopooreenkoms aan te gaan en dat die Trust die bepalings van hierdie ooreenkoms sal nakom. 13. Die KOPER erken hiermee dat hy nie deur enige uitdruklike of stilswyende mededeling, verklaring of voorstelling wat deur of namens die VERKOPER gemaak is tot die sluiting van hierdie koop beweeg is nie; die KOPER doen hiermee afstand ten gunste van die VERKOPER en enige verteenwoordiger van die VERKOPER van enige regte hoegenaamd wat hy andersins teenoor die VERKOPER mag verkry het as gevolg van enige sodanige mededeling, verklaring of voorstelling wat deur, of namens die VERKOPER gemaak is. 14. Alle aanbiedinge vir n hoër koopprys wat gemaak word na die openbare veiling maar voor bekragtiging deur die VERKOPER, word direk aan die Afslaer gemaak. Die hoogste aanbieder by die veiling sal n voorkoopsreg hê gedurende die bekragtigingsperiode. Geen aanbod sal deur die VERKOPER oorweeg word tensy dit deur bemiddeling van die Afslaer gemaak is nie. 4

5 15. Indien die persoon wat die dokument teken nie op dieselfde dag van aanvaarding die nominee skriftelik aan die afslaer bekend maak nie, sal die persoon persoonlik geag word die koper te wees. 16. BELASTING op TOEGEVOEGDE WAARDE 16.1 Die partye plaas op rekord dat aangesien: die Vaste Eiendom wat hiermee verkoop word `n boerdery besigheid met `n inkomste daarstel; die Vaste Eiendom verkoop word as lopende saak tesame met roerende bates gelys in klousule 17; die Vaste Eiendom op datum van registrasie van oordrag van die eiendom `n inkomste verdienende bedryf daar sal stel; die bates wat nodig is om die besigheid te bedryf in terme van hierdie ooreenkoms verkoop word deur die Verkoper aan die Koper; die Verkoper `n geregistreerde ondernemer is in terme van die BTW Wet; die Koper is, of sal op datum van registrasie van oordrag, `n geregistreerde ondernemer in terme van die BTW Wet wees; hierdie ooreenekoms derhalwe val binne die omvang en bestek van Artikel 11(1)e van die Wet op Belasting op Toegevoegde Waarde van 1991, soos gewysig, en dat BTW derhalwe betaalbaar is teen `n koers van 0% (Nul Persent) Sou die Suid Afrikaanse Inkomste Diens bepaal dat BTW betaalbaar is ten opsigte van die verkoop van die Vaste Eiendom en/of Roerende Eiendom, teen `n koers wat nul persent oorskry, dan sal die Koper aanspreeklik wees vir betaling van BTW addsioneel tot die koopprys, en sal die Koper aanspreeklik wees vir betaling van die addisionele BTW bedrag op die datum waarop die Verkoper aanspreeklik is om die bedrag aan die Suid Afrikaanse Inkomste Diens te betaal, onderhewig daaraan dat die Verkoper die nodige en geldige BTW faktuur aan die koper moet lewer. 17. SPESIALE VOORWAARDES 17.1 Die volgende roerende bates word ingesluit in die transaksie x Mist Bower (vrugtespuit) x Vrugtestorteermasjien x Vrugtedroër x Valley spilpunt Alle goukoppelpype en sleeptoue x Koelkamer (4.m x 6m) 17.2 Die koper neem die bestaande dienskontrakte ten opsigte van die plaaswerkers oor. Die vyf gesinne wat op die eiendom woon het verblyfreg. 5

6 NA DIE HIERINVERMELDE VOORWAARDES IN DIE OPENBAAR UITGELEES IS, IS DIE VOORMELDE EIENDOM PER PUBLIEKE VEILING TE KOOP AANGEBIED OP DIE 20ste DAG VAN Julie EN PER STYGENDE BOD VERKOOP AAN A. KOOP IN PERSOONLIKE HOEDANIGHEID: VOLLE NAME......of genomineerde. IDENTITEITSNOMMER... POSADRES & FISIESE ADRES TELEFOON BESONDERHEDE: (landlyn)... (Faks)... (Epos).. (sel).. ******************************************************************* B. KOOP IN REGSPERSOON: MAATSKAPPY/ BESLOTE KORPORASIE/ TRUST/ ANDER. of genomineerde. ENTITEIT REGISTRASIE NO.:.. ENTITEIT ADRES:. TELEFOON BESONDERHEDE: (landlyn).. (Faks).. (Epos).. (sel).. 6

7 VIR DIE BEDRAG VAN R... [...] PLUS BTW. AS GETUIES AFSLAER KOPER BORGAKTE Ek, Ons, die ondergetekendes, bind myself/ons gesamentlik en afsonderlik as borg/e in solidum en as mede-hoofskuldenaar/s met.. die KOPER / BIEëR / GENOMINEERDE (hierna KOPER genoem) wie die koopkontrak onderteken het ten opsigte van Verkoper: Eiendom: gedateer te vir die behoorlike nakoming deur die KOPER van al sy/hulle verpligtinge ingevolge hierdie koopkontrak en ek/ons doen hiermee uitdruklik afstand van die voordeel van die regseksepsies bekend as beneficia seu excussionis et divisionis i.e. die voordeel van verdeling en uitwinning, met die betekenis en uitwerking waarvan ek/ons erken dat ons ten volle mee bekend is. My/Ons aanspreeklikheid hierkragtens word nie geraak, benadeel of ongeldig gemaak deur enige vergunning of tegemoetkoming wat die gemelde VERKOPER of sy regsverkrygendes aan die gemelde KOPER of bieër mag toestaan nie, en ek/ons stem hiermee toe dat ek/ons nie geregtig sal wees om vooraf enige kennisgewing in die verband te ontvang nie. VOLLE NAME VAN BORGE HANDTEKENING VAN BORGE AS GETUIES:

8 AANVAARDING AANVAAR DEUR MY.. HIERDIE.. DAG VAN AS GETUIES VERKOPER VERKOPER VERKOPER VERKOPER 8